Tổ hợp căn hộ sở hữu tiện ích cao cấp nhất Linh Đàm đón khách nườm nượp, vì sao?

MỚI

Dự án tâm điểm quận Hoàng Mai hút người trẻ chuộng căn hộ nội đô

Với khách trẻ ưu tiên mua căn hộ nội đô, Hanoi Melody Residences đang trở thành “bến đỗ”, nhờ đáp ứng tiêu chí khắt khe và chính sách thanh toán linh hoạt lên tới 05 phương thức lựa chọn.

Khách trẻ tìm tới Hanoi Melody Residences

Đầu năm 2023, Nguyễn Quang Đăng đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ 2 phòng ngủ gần 70m2 tại dự án Hanoi Melody Residences ở tuổi 32.

Đến tháng 11/2024, Đăng tiếp tục giới thiệu một đồng nghiệp thân thiết đến tìm hiểu dự án khi có thông tin Hanoi Melody Residences chuẩn bị mở bán. Mức giá rumor chỉ khoảng 70 triệu đồng/m2 bao gồm VAT và chưa trừ chính sách, khá “mềm” so với nhiều “điểm nóng” chung cư khác tại Hà Nội.

Thêm một yếu tố quan trọng khiến người trẻ “săn” căn hộ nội độ tìm đến Hanoi Melody Residences là dự án vừa đưa ra chính sách bán hàng.

Khi chính thức mở bán, người mua có thể chọn chính sách thanh toán phù hợp thông qua 05 phương thức. Các phương thức thanh toán bao gồm: tiến độ thanh toán tiêu chuẩn, tiến độ thanh toán 50%, tiến độ thanh toán 60%, tiến độ thanh toán 70% và tiến độ thanh toán vay ngân hàng.

Theo đó, khách hàng tham gia chương trình vay mua được hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn vốn gốc đến thời điểm bàn giao nhà hoặc trong 24 tháng (tùy điều kiện nào đến trước). Trường hợp khách hàng có sẵn tài chính có thể chọn thanh toán sớm đến 70% giá trị căn hộ để được hưởng mức tổng mức chiết khấu lên đến 9%. Dự án đồng thời dành cho khách hàng nhiều mức chiết khấu khác khi lựa chọn một trong các phương thức thanh toán còn lại.

Riêng phương thức thanh toán theo tiến độ tiêu chuẩn, chủ đầu tư mang đến lịch thanh toán giãn dài linh hoạt, chia thành 12 đợt cho người mua.

“Thị trường chung cư Hà Nội tăng giá vùn vụt, dự án này cũng có mức giá nhỉnh hơn trước nhưng vẫn khá hợp lý. Đồng nghiệp tôi đang chuẩn bị tài chính, cậu ấy muốn dùng phương thức hỗ trợ vay mua”, Quang Đăng cho biết.

Cơ hội người trẻ sở hữu căn hộ nội đô tại vị trí đắc địa phía Nam thành phố với Hanoi Melody Residences

Quang Đăng và đồng nghiệp là hai trong những người trẻ góp phần làm nên xu hướng “trẻ hóa tuổi mua nhà” của người Việt. Năm 2024, theo khảo sát Tâm lý người tiêu dùng bất động sản mới nhất của PropertyGuru Việt nam, có 31% người ở độ tuổi 18-29 và 51% người ở độ tuổi 29-39 được khảo sát đã mua nhà trong năm qua. Báo cáo cũng chỉ ra, đối tượng đã kết hôn nhưng chưa có con cũng sẽ đóng vai trò lớn trong nhu cầu mua nhà của 1 năm tới.

Điều đặc biệt, tỷ lệ người trẻ tìm tới Hanoi Melody Residences trong thời gian qua rất đông đảo. Trong số đó là rất nhiều cặp đôi mới kết hôn chưa có con, hoặc có một con.

Lý do Hanoi Melody Residences được lựa chọn

Nói về quyết định lựa chọn Hanoi Melody Residences, Quang Đăng và đồng nghiệp cho biết dự án phù hợp nhiều tiêu chí chọn nhà. Đơn cử, Đăng ưu tiên lựa chọn căn hộ nội đô có nhiều tiện ích, thuận tiện di chuyển, thiết kế đẹp và có nhiều không gian xanh.

Theo nhiều chuyên viên môi giới, bán nhà cho người trẻ vừa dễ, vừa khó. Dễ là nhu cầu lớn, nhưng cái khó là người trẻ luôn cân nhắc kỹ chính sách bán hàng, mức giá và có yêu cầu cao về thiết kế, thẩm mỹ, hệ thống tiện ích nội khu tiện nghi, không gian sống thoáng đãng …

Ghi nhận thực tế, căn hộ 2 phòng ngủ tại Hanoi Melody Residences là lựa chọn của khá nhiều người trẻ, cả độc thân và đã kết hôn. Dự án này đang là tâm điểm trên thị trường chung cư Hà Nội khi có nhiều động thái mới trong thời điểm nguồn cung nội đô cực kỳ khan hiếm. Đây cũng là dự án duy nhất đang triển khai tại Tây Nam Linh Đàm.

Hanoi Melody Residences nhận được sự đánh giá cao của khách hàng, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ khi cung cấp hệ thống gần 20 tiện ích phong phú, thỏa mãn mọi nhu cầu sống. Có thể kể đến như: bể bơi, sân thể thao đa năng, vườn gym ngoài trời, đường dạo bộ, chuỗi shophouse khối đế đa dạng ngành hàng, trường mầm non, khu vui chơi trẻ em, 3 tầng hầm đỗ xe thông minh…

Hanoi Melody Residences có nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu của người trẻ

Dự án này còn thu hút nhờ hệ thống căn hộ có diện tích đa dạng, từ 68-145m2, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhóm khách hàng. Bên cạnh đó, không gian xanh mát cùng thiết kế căn hộ thông minh, tràn ngập ánh sáng tự nhiên là điểm cộng lớn.

Dự án cũng thừa hưởng hạ tầng giao thông đồng bộ của khu vực Linh Đàm với nhiều tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Vành đai 3, Quốc lộ 1A... Cư dân thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố, về các tỉnh cũng như tiếp cận tiện ích ngoại khu đa dạng, từ bệnh viện, trường học, chợ dân sinh cho đến nhà hàng, quán ăn, trung tâm thương mại…

Với tư duy nhạy bén, có lộ trình tài chính cụ thể, việc nắm bắt cơ hội mua nhà sớm sẽ trở thành động lực để người trẻ nỗ lực kiếm tiền, tích sản cho tương lai. Những dự án nội đô có mức giá hợp lý, kết nối giao thông tốt, nhiều tiện ích phục vụ cuộc sống như Hanoi Melody Residences là lực hấp dẫn lớn đối với người trẻ.

Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo tại: Hanoi Melody Residences

MỚI

Nguồn cung nội đô khan hiếm, dự án duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm gây chú ý

Các dự báo thị trường bất động sản cho thấy nguồn cung căn hộ mới có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven, nguồn cung nội đô tiếp tục khan hiếm. Không ngạc nhiên khi dự án căn hộ duy nhất đang triển khai tại Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai) là Hanoi Melody Residences được thị trường săn đón.

Nguồn cung nội đô khan hiếm

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024 của Savills Việt Nam, đơn vị này dự báo từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Nguồn cung này chủ yếu tập trung ở Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Hoàng Mai, chiếm tới 62% thị phần. Có thể thấy Hoàng Mai là quận nội thành duy nhất được nhắc tới trong báo cáo.

Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường và giới chuyên gia cũng đưa ra dự báo, bên cạnh khu Tây Hà Nội, nguồn cung mới trong các năm tới sẽ tập trung nhiều tại vùng ven hay phía Đông gồm Gia Lâm, Long Biên. Một số đại đô thị ở Đông Anh, Đan Phượng dự kiến đóng góp lượng hàng lớn khi có dự án dự kiến ra hàng trong 1-2 năm tới.

Sự dịch chuyển của nguồn cung căn hộ ra vùng ven, đô thị vệ tinh được xem là tất yếu khi nội đô đang được ví như “chiếc áo chặt”, lượng người đông, mật độ dân cư tăng cao. Đáng chú ý là theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, Hà Nội sẽ tiếp tục thực hiện mô hình chùm đô thị, gồm có đô thị trung tâm, 5 đô thị vệ tinh, các thị trấn sinh thái và liên kết với nhau bởi các hành lang xanh.

Những dự án bất động sản đang triển khai tại nội đô được săn đón do khan hiếm

Trong khi đó, lực cầu với các dự án khu vực nội đô ngày càng tăng. Theo thống kê năm 2023, dân số Hà Nội đạt gần 8.5 triệu người nhưng 12 quận nội thành đã "gánh" trên 45%, khoảng 3,8 triệu người dù chỉ chiếm 9% diện tích. Trong khi đó, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 dự báo dân số thường trú đến năm 2030 tăng lên khoảng 10,5 triệu người. Với tỷ lệ phân bố dân cư như hiện nay, nhu cầu thực đối với nhà ở trong nội đô sẽ còn rất nhiều trong thời gian tới.

Dự án căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm

Nguồn cung khan hiếm khiến các dự án mới ở nội đô tại thời điểm này thu hút sự quan tâm đặc biệt của người mua ở thực và giới đầu tư. Ghi nhận thực tế tại Hanoi Melody Residences – dự án duy nhất đang triển khai ở khu vực Tây Nam Linh Đàm (Q. Hoàng Mai), lượng khách tham quan, tìm hiểu rất đông đảo.

Anh Nguyễn Cường (Hoàng Mai, Hà Nội) - một khách hàng ưng ý Hanoi Melody Residences cho biết: “Tôi có ý định mua chung cư từ 2 năm nay nhưng giá tăng chóng mặt nên cứ chần chừ chờ giảm. Đến bây giờ giá không giảm mà còn được dự báo tăng thêm, trong khi nguồn cung nội đô rất ít. Tôi đã khảo sát và sẵn sàng chờ thêm ít ngày, đến khi dự án này ra hàng sẽ chốt căn”.

Hanoi Melody Residences thu hút nhiều khách tham quan

Vài năm trở lại đây, Tây Nam Linh Đàm được khách hàng, đặc biệt là nhóm khách có nhu cầu ở thực ưa chuộng nhờ mật độ cư dân thông thoáng cùng quy hoạch bài bản. Trong đó, dự án Hanoi Melody Residences là điểm sáng khi sở hữu nhiều ưu thế vượt trội.

Tại đây, chủ đầu tư cung cấp hệ tiện ích nội khu phong phú bậc nhất khu vực, đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu sống, giải trí, rèn luyện sức khỏe của cư dân mọi lứa tuổi. Có thể kể đến như hệ thống shophouse khối đế quy hoạch đa dạng ngành hàng, khu bể bơi diện tích lên tới hơn 800m2, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non nội khu, vườn gym ngoài trời, sân tennis, bóng rổ… Đây cũng là dự án hiếm hoi tại Tây Nam Linh Đàm được đầu tư trang bị 3 tầng hầm đỗ xe thông minh ngay dưới toà căn hộ.

Hanoi Melody Residences sở hữu hệ tiện ích nội khu phong phú

Tọa lạc tại tâm điểm khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, dự án thừa hưởng những kết nối hoàn hảo với hệ thống tiện ích ngoại khu bao quanh: từ các trung tâm thương mại, những siêu thị tiện lợi, các tòa văn phòng, bệnh viện, trường học liên cấp, trường đại học lớn của Hà Nội. Cùng với đó là không gian xanh mát đến từ hệ thống công viên rộng gần 300ha gồm: công viên Linh Đàm, công viên Yên Sở, công viên Chu Văn An và hơn 90ha diện tích mặt nước sông - hồ rộng lớn.

Tất cả đưa dự án trở thành một trong những sản phẩm hấp dẫn nhất của thị trường căn hộ Hà Nội thời điểm hiện tại.

Thông tin chi tiết vui lòng xem tại: https://hanoimelodyresidences.com.vn/

MỚI

Hanoi Melody Residences: Dự án hiếm có với 2 trường học liền kề và trường mần non nội khu quy mô

Không cần tất bật đưa đón con đi học trong cảnh tắc đường, bụi bặm; thậm chí các con có thể tự tới trường chỉ sau vài phút đi bộ, đây là thực tế khiến khách hàng có nhu cầu ở thực “chấm” ngay dự án căn hộ Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội).

Mong ước có nhà gần trường

Trên đường đến tham quan nhà mẫu dự án Hanoi Melody Residences, vợ chồng chị Vũ Mai không khỏi bất ngờ trước khung cảnh từng tốp học sinh cùng nhau về nhà sau khi tan trường. Đó là các học sinh của trường tiểu học Chu Văn An sát kề dự án.

Trường học nằm trong khu đô thị Tây Nam Linh Đàm nên đường phố nội khu thông thoáng. Các em học sinh đi bộ từng tốp trên vỉa hè, hoặc đạp xe sát lề đường rất trật tự. Cũng có những em nhỏ được ông bà đưa đón, dắt bộ về nhà.

Đi thêm 1 vòng sát dự án, vợ chồng chị Mai còn chứng kiến công trình xây dựng Trường tiểu học Hoàng Liệt quy mô, công nhân và máy móc hối hả làm việc. Trên tấm biển trước công trình, dự án có tiến độ xây dựng 420 ngày. Chị Mai mừng rỡ vì không ngờ dự án Hanoi Melody Residences gần trường học đến vậy, con chị có thể an toàn đi bộ đến trường.

Trên các ngả đường quanh dự án, chị còn gặp nhiều nhóm học sinh mặc đồng phục của các trường khác nhau tự về nhà sau khi tan học. Tận mắt chứng kiến, chị nhận định đây là một điểm cộng hiếm có, đặc biệt khi từ lâu chị mong ước sở hữu nhà gần trường vì có con gái nhỏ sắp vào tiểu học.

Trường tiểu học Chu Văn An nằm kế bên dự án Hanoi Melody Residences. Ảnh: Facebook trường TH Chu Văn An (Facebook)

Mong ước của chị Mai cũng là điều mà các gia đình có con nhỏ ở những thành phố lớn đang tìm kiếm. Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng BĐS nửa cuối 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, tiêu chí hàng đầu của nhóm khách có gia đình khi chọn nhà là các tiện ích liên quan đến học tập (gồm trường học, trung tâm trải nghiệm…) với tỷ lệ 19-21% số người được khảo sát. Theo sau lần lượt là các tiện ích mua sắm, làm việc, an ninh, sức khỏe, đời sống và giải trí. Điều này cho thấy, tiện ích học tập - giáo dục cho con trẻ là một trong những ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn tổ ấm của các bậc cha mẹ.

Dự án hàng hiếm cho người mua có con nhỏ

Kể về hành trình chọn nhà, chị Mai cho biết Hanoi Melody Residences là dự án thứ 3 gia đình chị đến tham quan trực tiếp. Không mất quá nhiều thời gian bàn bạc, vợ chồng chị nhanh chóng “chấm” một căn hộ 2 phòng ngủ, hiện chỉ đợi dự án ra hàng là “xuống tiền”.

“Tôi nhẩm tính, khi dự án bàn giao năm 2026, con tôi đã vào cấp một và có thể đi bộ đi học bởi có trường tiểu học ngay bên cạnh. Nếu sinh thêm em bé thì có trường mầm non trong nội khu nên tôi rất yên tâm. Xung quanh đây cũng có hàng loạt trường học các cấp đã hoạt động lâu năm, bảo đảm chất lượng giáo dục cho các con. Dự án còn có nhiều tiện ích phù hợp với nhu cầu của gia đình tôi”, chị Mai chia sẻ.

Hanoi Melody Residences gần kề hàng loạt cơ sở giáo dục chất lượng

Chị Mai nằm trong số rất nhiều khách hàng ưa thích Hanoi Melody Residences bởi tiêu chí giáo dục. Bên cạnh trường mầm non nội khu gần 3000m2, Hanoi Melody Residences bảo đảm lựa chọn học tập phong phú cho con em cư dân bởi hệ thống trường học đa cấp bậc đã hiện hữu xung quanh. Gần nhất là Trường Tiểu học Chu Văn An với khoảng cách chỉ 300m. Mở rộng hơn là các Trường Tiểu học Bill Gates, Linh Đàm, Đại Kim… Các trường trung học cơ sở, trung học phổ thông như Trường quốc tế Việt Nam ISV, Trường Ngô Thì Nhậm, Việt Nam - Ba Lan… nằm trong bán kính 3km, giúp cho việc di chuyển, đưa đón các con trở nên đơn giản hơn bao giờ hết.

Các trường đại học top đầu cả nước như: Kinh tế quốc dân, Bách khoa, Xây dựng… cũng chỉ cách dự án 15 phút lái xe. Ngoài ra, cư dân nhí tại Hanoi Melody Residences có thể tham gia vào các lớp thể thao, ngoại ngữ, nghệ thuật năng khiếu khu vực gần nhà một cách dễ dàng.

Không chỉ có môi trường giáo dục hiện đại, chủ đầu tư Hanoi Melody Residences còn chú trọng đến phát triển thể chất con em cư dân. Các bé sẽ được vui chơi cùng bạn bè tại vườn xích đu hay khu vui chơi trẻ em. Những bé lớn hơn có thể chơi các môn thể thao như bóng rổ, tennis, bơi lội… tại bể bơi nội khu và khu thể thao đa năng. Sân chơi cộng đồng cũng là nơi lý tưởng để kết nối bạn bè, vui chơi, hoạt động thể chất, giải tỏa căng thẳng.

Ngoài ra, Hanoi Melody Residences còn ghi điểm với không gian xanh mát cùng thiết kế căn hộ thông minh, tràn ngập ánh sáng tự nhiên, giúp trẻ lớn lên khỏe mạnh, vui tươi mỗi ngày.

Căn hộ ngập tràn ánh sáng tại Hanoi Melody Residences

Với vị trí đắc địa nằm gần các trường học lớn từ bậc mầm non cho tới đại học, Hanoi Melody Residences đáp ứng được đầy đủ nhu cầu về một chốn an cư phục vụ cho việc học tập của con cái. Tại đây, cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hiện đại trong không gian xanh mát mà con cái không phải di chuyển xa để tiếp cận nền giáo dục chất lượng.

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng xem tại: https://hanoimelodyresidences.com.vn

MỚI

Quận Hoàng Mai hấp dẫn khách mua nhà ngoại tỉnh

Một lượng lớn khách hàng ngoại tỉnh, đặc biệt là các bậc phụ huynh đang có con học tập và làm việc tại thủ đô, sẵn sàng chi nhiều tỉ đồng mua nhà ở Hà Nội. Trong đó quận Hoàng Mai là tâm điểm thu hút.

Sốt sắng mua nhà ở thủ đô

Giữa tháng 7, biết tin chung cư mini mà con gái đang thuê bị gắn biển "nơi ở không đảm bảo quy định phòng cháy chữa cháy", vợ chồng anh Văn Đức như ngồi trên đống lửa, liên tục giục con chuyển chỗ ở.

Phải mất đến 2 tuần, con gái anh mới tìm được căn chung cư hai phòng ngủ ở quận Hai Bà Trưng, giá cho thuê 12 triệu đồng một tháng, chia sẻ chi phí cùng bạn. Anh Đức tạm yên tâm, đồng thời quyết định dồn tài chính mua nhà cho con để sau khi tốt nghiệp đại học, con anh có ngay chỗ ở mới an toàn và ổn định.

Chung cư là đích ngắm của nhiều bậc cha mẹ có con học tại Thủ đô

Một trường hợp khác quyết định mua chung cư cho con tại Hà Nội là anh Đào Văn Chúc (Hà Nam). Anh Chúc nhẩm tính, còn 2 năm nữa con trai anh sẽ vào đại học. Với số vốn gần 3 tỷ ban đầu, anh tìm mua căn hộ 2 phòng ngủ tại quận Hoàng Mai do giao thông kết nối khu vực vực tới Hà Nam cực kỳ thuận tiện. Đây cũng gần nhiều trường đại học lớn, trong đó có trường con anh dự định xét tuyển là ĐH Kinh tế Quốc dân.

“Tôi dự kiến mua căn hộ 2 phòng ngủ trong tầm giá 4-5 tỷ đồng, có sử dụng hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư. Căn hộ 2 phòng ngủ có thể vừa để con tôi ở, vừa cho thuê được 1 phòng giúp trang trải chi phí gốc lãi mỗi tháng. Đến khi cần, vợ chồng tôi có thể ra sống cùng con” – anh Chúc tính toán.

Những trường hợp quyết định mua nhà tại Hà Nội cho con như anh Đức, anh Chúc đang trở thành xu hướng. Lý do chính là các gia đình đặt yếu tố an toàn lên cao hơn bao giờ hết, đồng thời cân nhắc bài toán tài chính đi thuê và mua trả theo tiến độ, hoặc trả góp “không quá khác biệt”.

Bên cạnh các bậc phụ huynh, đối tượng khách mua ngoại tỉnh đầu tư căn hộ Hà Nội cho thuê, hoặc làm căn nhà thứ hai rất đông đảo.

Anh Nguyễn Khắp Tiệp – một chuyên viên kinh doanh bất động sản cho hay, khách mua ngoại tỉnh đặc biệt ưa thích nhà trong ngõ và chung cư tại các khu đô thị, các tổ hợp có tiện ích nội khu đảm bảo nhu cầu sống. Các dự án căn hộ sơ cấp được ưa chuộng do chính sách thanh toán linh hoạt và đón đầu được các dấu mốc quan trọng trong cuộc sống như con nhập học dưới thủ đô, con tốt nghiệp đi làm, dựng vợ gả chồng…, anh Tiệp nói thêm.

Quận Hoàng Mai được lòng khách mua

Theo chia sẻ của nhiều chuyên viên môi giới, trước xu hướng mua nhà Hà Nội, quận Hoàng Mai với trọng tâm là khu vực Linh Đàm thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng ngoại tỉnh, gồm cả khách mua ở thực và nhà đầu tư. Hàng loạt yếu tố như hạ tầng giao thông đồng bộ khi quy tụ nhiều tuyết đường huyết mạch, hạ tầng tiện ích không ngừng hoàn thiện, Hoàng Mai được xác định trở thành trung tâm của phía Nam Hà Nội, là "cực tăng trưởng" để kéo phía Nam Thủ đô phát triển.… đã tạo nên sức hấp dẫn này.

Giới chuyên gia quan sát, khách hàng đến từ các tỉnh Hà Nam, Hòa Bình, Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An… hoặc có con học tại các trường Đại học Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế Quốc Dân... rất ưa chuộng các dự án tại quận Hoàng Mai, nhất là Linh Đàm. Khu vực này giữ vai trò trọng yếu trong kết nối với hàng loạt tỉnh thành phía Nam thông qua các tuyến đường huyết mạch Vành đai 3, Quốc lộ 1A… Đồng thời sở hữu hạ tầng tiện ích đồng bộ, đa dạng từ giáo dục, y tế đền cảnh quan xanh mát hiếm khu vực nào của Hà Nội có được. Thêm nữa, giá căn hộ tại Hoàng Mai nói chung, Linh Đàm nói riêng vẫn đang “dễ thở” so với các quận nội thành khác của Hà Nội.

Vấn đề đặt ra là dự án nào sẽ đáp ứng tiêu chí mua nhà ngày càng nâng cấp của khách mua. Đơn cử, khi chọn nhà cho con, vợ chồng anh Văn Đức đặt tiêu chí đầu tiên là an toàn, sau đó là tiện ích sống và giao thông thuận lợi về Hà Tĩnh. Ban đầu, anh Đức dự định mua chung cư cũ nhưng giá đã tăng mạnh trong khi tiện ích nội khu thiếu hụt. Suy đi tính lại, anh quyết định chờ mua căn 2 phòng ngủ tại dự án đang triển khai là Hanoi Melody Residences ở Tây Nam Linh Đàm.

“Tôi đã tới tham quan nhà mẫu và tìm hiểu dự án này kỹ càng. Dự án nhiều tiện ích, đề cao an ninh, an toàn cho cư dân, thiết kế căn hộ tường cao trần thoáng, phòng nào cũng có cửa sổ lớn. Những yếu tố này khiến tôi quyết định đợi dự án chính thức mở bán để xuống tiền”, anh Đức nói.

Dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm

Tình cờ, Hanoi Melody Residences cũng là dự án được anh Chúc được lựa chọn sau 2 tháng tìm nhà tại thủ đô do hoàn toàn phù hợp với kế hoạch mua nhà của gia đình anh.

Nhiều môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm tại khu vực nhận định, với sự nâng cấp tiêu chí chọn nhà, khách mua thường tìm tới những dự án mới đi vào vận hành hoặc đang xây dựng. Trong bối cảnh từ năm 2022, tại khu vực gần như không có dự án căn hộ mới ra mắt, dự án đang triển khai với tiện ích nội khu đa dạng như Hanoi Meldoy Residences trở thành tâm điểm. Đây cũng là lý do mà nhiều khách hàng sẵn sàng chờ dự án ra hàng để chốt căn, qua đó chứng tỏ thêm sức hút lớn của khu vực Hoàng Mai - anh Tiệp nhận định thêm.

Để biết thông tin chi tiết, vui lòng xem tại: https://hanoimelodyresidences.com.vn/

MỚI

Chuyên gia: Nếu BĐS Hà Nội tiếp tục tăng, TP.HCM có thể sẽ vẫn duy trì xu hướng giảm

Tại Toạ đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024, đầu năm 2025", ông Ngô Hữu Trường – Phó Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh nhận định, nếu trong năm nay và năm tới, Hà Nội tiếp tục tăng, TP.HCM có thể sẽ vẫn duy trì xu hướng giảm.

Ông Ngô Hữu Trường – Phó Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh

Chia sẻ về giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường, từ góc độ doanh nghiệp, đại diện Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng cần đẩy mạnh hợp tác sâu rộng, gia tăng các giao dịch mua bán, sáp nhập để thu hút nguồn vốn mới. Quan trọng nhất là làm sao giải quyết các vướng mắc pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả, tiết giảm chi phí.

"Trước đây, khi thị trường phát triển mạnh, chúng ta dễ dàng tăng giá nhưng hiện nay, cần phải cắt giảm chi phí một cách hợp lý và định giá phù hợp để thị trường dễ dàng hấp thụ. Ngoài ra, vẫn cần tập trung vào đúng phân khúc khách hàng. Như vậy, ngoài yếu tố vĩ mô và chính sách pháp luật, bản thân doanh nghiệp cũng cần phải tái hoạch định chiến lược và phát triển một cách bài bản hơn" - ông Trường cho hay.

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian qua, ông Trường cho rằng, thị trường Hà Nội đã bắt đầu có "sóng", với mức tăng 40-50% do nguồn cung bị thiếu hụt trong một thời gian dài. Sau khi "nén lò xo" được bung ra, Hà Nội đã có sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, theo quan sát của ông, trong quá khứ, khi Hà Nội tăng trưởng thì TP.HCM thường giảm. Vì vậy, nếu trong năm nay và năm tới, Hà Nội tiếp tục tăng, TP.HCM có thể sẽ vẫn duy trì xu hướng giảm.

MỚI

Hưng Thịnh Land lại xin gia hạn thanh toán trái phiếu gần 1.4 ngàn tỷ

Theo kế hoạch, CTCP Hưng Thịnh Land sẽ mua lại trước hạn hơn 1,368 tỷ đồng tiền gốc của 5 lô trái phiếu vào ngày 27/09/2024. Tuy nhiên, Doanh nghiệp tiếp tục xin gia hạn tới thời điểm gần cuối năm để thanh toán.

Hưng Thịnh Land cho biết do thị trường tài chính, bất động sản diễn biến không thuận lợi khiến Công ty chưa thể thu xếp kịp nguồn tiền để mua lại trước hạn gốc các lô trái phiếu đúng hạn so với kế hoạch.

Theo đó, chậm nhất ngày 30/11/2024, Công ty thanh toán toàn bộ số tiền phải thanh toán hơn 567 tỷ đồng cho 3 lô trái phiếu mã HTL-H2023-006, HTL-H2023-007, HTL-H2023-008. Và ngày 19/12/2024, Hưng Thịnh Land sẽ thanh toán hơn 800 tỷ đồng cho 2 lô trái phiếu mã H79CH2124001 và H79CH2123002.

5 lô trái phiếu Hưng Thịnh Land gia hạn thanh toán đến gần cuối năm 2024

Nguồn: Tổng hợp

Thời gian qua, Hưng Thịnh Land thường xuyên xin gia hạn thời gian thanh toán trái phiếu.

Điển hình như ở lô H79CH2124001 được phát hành ngày 18/03/2021, giá trị phát hành 500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn ngày 18/03/2024, lãi suất phát hành 10.5%/năm.

Theo kế hoạch vào ngày 19/06/2023, Hưng Thịnh Land sẽ phải thanh toán gần 15 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu này. Tuy nhiên, đến hẹn Công ty đã phải xin gia hạn đến ngày 18/10/2023 để thanh toán hết số tiền lãi trên với lý do chưa thu xếp được nguồn thanh toán.

Đến ngày 05/12/2023, Hưng Thịnh Land thông báo trái chủ mã H79CH2124001 đồng ý dời ngày đáo hạn thêm 9 tháng, tức 19/12/2024 thay vì 18/03/2024.

Ngày 20/05, Hưng Thịnh Land mua lại trái phiếu trước hạn hơn 39 tỷ đồng, gốc còn lại gần 461 tỷ đồng. Tới ngày 03/07/2024, người sở hữu trái phiếu yêu cầu Hưng Thịnh Land mua lại toàn bộ gần 461 tỷ đồng lô trái phiếu này trong vòng 10 ngày kể từ ngày 13/09/2024, do Doanh nghiệp chưa khắc phục sự kiện vi phạm về việc duy trì kinh doanh có lãi bằng cách đảm bảo lợi nhuận sau thuế dương theo quy định.

Đến ngày 27/09, Công ty tiếp tục xin gia hạn thanh toán các lô trái phiếu đến hạn phải trả như trên.

2 trong số các lô trái phiếu Hưng Thịnh Land xin gia hạn thanh toán

Nguồn: Hưng Thịnh Land

Theo báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi giai đoạn nửa đầu năm 2024, Hưng Thịnh Land đang có 12 lô trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị gần 6.8 ngàn tỷ đồng. Công ty đã chi hơn 266 tỷ đồng để thanh toán lãi.

Tương tự, Công ty chưa thể thanh toán tiền lãi của 2 lô H79CH2124017 và H79CH2225002 với tổng cộng hơn 141 tỷ đồng, cùng với đó là gần 528 tỷ đồng nợ gốc của lô H79CH2124017.

Về hoạt động kinh doanh, Hưng Thịnh Land tiếp thục thua lỗ trong nửa đầu năm 2024 với khoản lỗ hơn 538 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 88 tỷ đồng. Năm 2023, Doanh nghiệp lỗ hơn 967 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/06/2024, tổng tài sản Hưng Thịnh Land hơn 80.8 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 6% so với thời điểm 1 năm trước. Nợ phải trả tăng gần 11%, lên hơn 62.5 ngàn tỷ đồng. Ngược lại, dư nợ trái phiếu giảm 1 ngàn tỷ đồng (gần 6%), còn gần 17.2 ngàn tỷ đồng.

Hưng Thịnh Land thành lập năm 2002 được giới thiệu là công ty thành viên của Tập đoàn Hưng Thịnh. Theo HNX, Hưng Thịnh Land có vốn điều lệ gần 9,853 tỷ đồng, do ông Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Land, đồng thời là Chủ tịch HĐQT CTCP Hưng Thịnh Incons (HOSE: HTN), Chủ tịch HĐQT CTCP Hưng Thịnh Investment, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh.