TTC Land phát hành thành công gần 35 triệu cp để hoán đổi nợ

Dịch vụ

Với chiến lược kinh doanh “xanh”, TTC AgriS tiếp tục là điểm đến đầu tư của các định chế tài chính và tổ chức tín dụng hàng đầu Châu Âu, nhằm mở rộng thương mại chuỗi giá trị Nông nghiệp và Thực phẩm toàn cầu.

CTCP Thành Thành Công - Biên Hoà (TTC AgriS, HOSE: SBT), SACE S.p.A và ING đã hoàn tất các khoản tài trợ vốn với tổng giá trị 42 triệu USD tháng 10/2024. TTC AgriS là doanh nghiệp nông nghiệp đầu tiên ở Việt Nam đáp ứng đầy đủ các tiêu chí lựa chọn của Chương trình SACE Push Strategy - Chương trình bảo lãnh tài trợ vốn của SACE S.p.A. phối hợp với ngân hàng ING của Hà Lan.

Ngày 22/10/2024, TTC AgriS và ING đánh dấu bước tiến đồng hành chiến lược mang nông sản Việt ra thị trường quốc tế cũng như thúc đẩy phát triển thương mại F&B (Thực phẩm và Đồ uống) tại Singapore và Úc, đặc biệt thúc đẩy đầu tư phát triển nông nghiệp bền vững tại Úc thông qua Biên bản Ghi nhớ (Memorandum of Understanding - MOU) về việc tài trợ khoản vay vốn 100 triệu USD.

Bà Đặng Huỳnh Ức My - Chủ tịch HĐQT TTC AgriS cho rằng kiên định với Chiến lược kinh doanh ‘xanh’ trên nền tảng quản trị vững chắc đã tạo ra nhiều lợi thế cạnh tranh bền vững cho AgriS. Theo đó, “Chiến lược Thương mại 2030 của TTC AgriS đã từng bước thiết lập các cột mốc quan trọng nhằm đảm bảo các yếu tố cốt lõi trong việc chủ động nguồn cung, đảm bảo nguồn tài chính quốc tế, giảm rủi ro tác động biến động thị trường lên nông sản. Việc đồng hành các định chế tài chính mở rộng thương mại cung ứng xanh kiến tạo vị thế đón đầu cho tất cả các bên liên quan tham gia vào chuỗi giá trị kinh tế nông nghiệp bền vững, cùng cộng hưởng giá trị và thúc đẩy kinh tế tuần hoàn cho Việt Nam và Khu vực”, bà My nói.

Song song mở rộng chuỗi giá trị các loại cây trồng mía, dừa, chuối, gạo, TTC AgriS tiếp tục thực thi những định hướng chiến lược với một mô hình kinh doanh mới tập trung vào lĩnh vực FBMC dựa trên thế mạnh đầu ngành trong việc khai thác, chế biến và thực hành bền vững. Theo đó, với khoản vốn huy động được, TTC AgriS sẽ củng cố thị trường nội địa, đẩy mạnh thực thi chiến lược mở rộng quốc tế, đảm bảo khai thác tối đa tiềm lực của lĩnh vực Nông nghiệp và Thực phẩm. Đồng thời, Công ty cũng chủ trương đẩy mạnh hoạt động M&A các Doanh nghiệp sản xuất thực phẩm và đồ uống có cam kết thực hành bền vững, nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững toàn diện cho các Bên tham gia. Qua đó, đồng hành các Tổ chức, Định chế tài chính mở rộng mạng lưới thương mại, thúc đẩy cung ứng nông sản Việt Nam và các khu vực.

ING đóng vai trò bên cho vay, thu xếp duy nhất và SACE S.p.A. đóng vai trò bên bảo lãnh khoản vay. SACE S.p.A. là Tập đoàn Bảo hiểm và Tài chính tín dụng của Ý do Bộ Kinh tế và Tài chính của chính phủ Ý (MEF) trực tiếp kiểm soát, chuyên cung cấp các giải pháp bảo hiểm và tài chính cho các Tập đoàn và Chính phủ trên toàn thế giới. Tháng 5 vừa qua, SACE S.p.A đã công bố sẽ đầu tư 1.3 tỷ USD vào Việt Nam theo kế hoạch hợp tác thương mại và đầu tư giữa Ý - Việt Nam. ING, với mục tiêu trở thành ngân hàng dẫn đầu trong việc thúc đẩy quá trình giảm thiểu carbon, tin rằng sẽ hỗ trợ các khách hàng và xã hội giảm thiểu phát thải một cách toàn diện.

Ông Mr. Bruce Macfarlane – Giám đốc điều hành, Head of Commodity, Food and Agricultural của Khu vực Đông Nam Á và Thái Bình Dương của ING chia sẻ “Hiện nay, ngành Nông nghiệp và Thực phẩm được xem là lĩnh vực cốt lõi trong sự phát triển tương lai của thế giới, đặc biệt khi toàn cầu đang đối mặt với sự gia tăng dân số và các vấn đề sức khỏe. Xu hướng các dòng vốn sẽ ưu tiên đầu tư nông nghiệp tương lai, và những doanh nghiệp có tiêu chí và phương thức tổ chức quản trị tốt sẽ tiếp cận được nguồn vốn xanh - và TTC AgriS là doanh nghiệp tiêu biểu của nông nghiệp Việt Nam mà ING nhận định đầy đủ năng lực và vị thế dẫn dắt chuyển đổi nông nghiệp bền vững tại Việt Nam và các nước trong khu vực”.

Ông Jason Ong – Giám đốc điều hành ING tại Indonesia và Vietnam chia sẻ “Thị trường vốn đang ngày càng cho thấy sự quan tâm tới lĩnh vực nông nghiệp bền vững với sự gia tăng của các khoản đầu tư chú trọng tiêu chí Môi trường - Xã hội - Quản trị (ESG). Để có thể thu hút các nguồn vốn xanh này, các Doanh nghiệp Nông nghiệp cần định hướng và xây dựng các tiêu chí quản trị minh bạch, thực hành bền vững trong mọi khâu vận hành, định hình Doanh nghiệp thành một chuỗi cung ứng xanh. Đây sẽ là một trong những yếu tố quyết định giúp các Doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn xanh, thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững và đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của các Định chế tài chính trong xu hướng mới này".

Theo chia sẻ của ông Flavio Castri - Relationship Manager Khu vực Đông Nam Á và Thái Bình Dương của SACE cho biết, từ những lần thảo luận ban đầu với TTC AgriS, chúng tôi đã rất ấn tượng với hoạt động quản trị của công ty. Vì vậy, việc đi đến quyết định hợp tác với TTC AgriS không tốn quá nhiều thời gian. Mục đích của SACE khi hợp tác với một Doanh nghiệp sẽ không chỉ đơn thuần là hỗ trợ tài chính mà còn là sự đồng hành, hợp tác song phương lâu dài, thúc đẩy giao thương các sản phẩm của Công ty ra thị trường quốc tế.

Ông Thái Văn Chuyện –Tổng Giám đốc của TTC AgriS chia sẻ về định hướng chiến lược của Công ty khi tham gia vào thị trường Nông nghiệp và Thực phẩm toàn cầu. Theo đó, TTC AgriS sẽ tập trung vào 3 trọng tâm chính gồm tối ưu hoá chuỗi cung ứng với mô hình 3 Centers (Agriculture Center, Production Center, Commercial Center), đẩy mạnh hoạt động M&A các doanh nghiệp đồ uống triển vọng, và chủ động hợp tác với các tổ chức tài chính và thương mại để tăng cường hoạt động giao thương các sản phẩm Nông nghiệp và Thực phẩm Việt trên thị trường quốc tế.

Hiện diện tại lễ ký, Ông Enrico Padula - Tổng Lãnh sự Ý tại Thành phố Hồ Chí Minh chúc mừng sự hợp tác giữa SACE và TTC AgriS. Ông tin tưởng rằng sự kiện này sẽ đánh dấu một bước quan trọng trong việc thúc đẩy chuyển đổi nông nghiệp và tăng cường giao thương giữa 2 nước Việt Nam và Ý trong tương lai.

Việc hợp tác giữa SACE S.p.A, ING và TTC AgriS đã khẳng định sự tin tưởng của 2 định chế tài chính Châu Âu này vào nền tảng kinh doanh vững chắc cũng như xếp hạng tín nhiệm của TTC AgriS. Đây cũng là một bước tiến quan trọng trong việc thúc đẩy hợp tác thương mại và đầu tư song phương giữa Ý và Việt Nam, quốc gia điểm đến đầu tiên trong hành trình mở rộng hoạt động sang thị trường Đông Nam Á của Tập đoàn Bảo hiểm và Tài chính tín dụng hàng đầu nước Ý. Trong thời gian qua, TTC AgriS đánh dấu sự chuyển đổi mạnh mẽ, trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn của các định chế tài chính quốc tế hàng đầu. Chỉ trong vòng hơn 1 năm, TTC AgriS đã huy động 270 triệu USD nguồn vốn ngoại từ các định chế và ngân hàng quốc tế như IFC, FCB, E.SUN,... đáp ứng cho nhu cầu mở rộng phạm vị thương mại toàn cầu. Điều đó khẳng định năng lực của TTC AgriS đã đáp ứng được các tiêu chuẩn xét duyệt toàn diện khắt khe từ khung quản trị công ty, hoạt động kinh doanh đến chiến lược phát triển xanh và bền vững.

FILI

MỚI

Nhận định thị trường và bản tin tài chính đầu giờ giao dịch phiên 22/10/2024!

1. Thị trường chung:- Suốt phiên sáng thị trường đi ngang quanh tham chiếu +/- 3 điểm với thanh khoản thấp, điểm nhấn là sự tăng giá mạnh mẽ của họ VIN như VHM, VIC. Song không có sự ủng hộ của các nhóm ngành đặc biệt là Ngân hàng.

- Từ sau 13h30 áp lực bán tăng dần và bán mạnh nhóm Chứng khoán sau khi KQKD nhiều DN không tốt như kỳ vọng. Sau 14h15 áp lực bán tiếp tục lan sang nhóm Ngân hàng và nhiều CP bị bán về mức thấp nhất phiên ở ATC.

- Nhóm BĐS vẫn chưa thể bứt phá nhưng một số cổ phiếu khá khỏe như HDC, DXG. Nhóm Chứng khoán thể hiện suy yếu chung toàn nhóm ngành. Nhóm Bank cơ bản vẫn tích cực và giữ nhịp thị trường, các cổ leader nhóm này vẫn luân phiên tăng giá tốt như EIB, STB.

2. Xu hướng thị trường:

- Trong trung và dài hạn: xu hướng TĂNG. Kháng cự mạnh quanh 1300, Hỗ trợ mạnh quanh 1255.

- Trong ngắn hạn: thị trường chưa có lực Cầu đủ mạnh để áp đảo hết lượng Cung vùng kháng cự, tiếp tục rung lắc để rũ bỏ. Cần thận trọng mốc 1270 nếu thủng với thanh khoản cao sẽ là rủi ro trong ngắn hạn.

3. Hành động của NĐT:

- Tổng quan: thị trường tiếp tục cần thời gian tích lũy thêm trong ngắn hạn để xử lý lượng Cung còn tồn tại. Nhóm dẫn sóng Ngân hàng vẫn duy trì đà tăng giá là động lực chính cho thị trường.

- NĐT trung và dài hạn: tiếp tục duy trì nắm giữ tỷ trọng quanh 90-100% cổ phiếu. Ưu tiên nắm giữ cổ phiếu Ngân hàng tỷ trọng cao.

- NĐT ngắn hạn và lướt sóng: thị trường đang yếu hơn kỳ vọng, cần cân nhắc hạ tỷ trọng khi VNINDEX hồi về quanh vùng 1282-1285 để an toàn cho tài khoản.

4. Nhóm ngành, Cổ phiếu quan tâm: tập trung mạnh vào nhóm Ngân hàng. Ngoài ra phân bổ tỷ trọng cho Chứng khoán, Phân bón, BĐS KCN, BĐS hay 1 số cổ phiếu trong rổ VN30.

5. Cổ phiếu quan tâm sau phiên 21/10: CTD, VRE, GEX, TTN.

Sau soát xét, phần lớn lãi ròng của doanh nghiệp giảm so với kết quả tự lập. Nguyên nhân chủ yếu do khác biệt về quan điểm tính thuế và điều chỉnh cách ghi nhận doanh thu, chi phí hoạt động tài chính của doanh nghiệp so với kiểm toán viên.

Như thường lệ, mùa công bố báo cáo bán niên 2024 lại “vang lên” điệp khúc lệch pha lợi nhuận trên báo cáo tài chính (BCTC) tự lập và sau soát xét.

Dữ liệu của VietstockFinance cho thấy, tính đến ngày 13/9/2024, trên 3 sàn HOSE, HNX, UPCoM, có tổng cộng 271 doanh nghiệp công bố BCTC kiểm toán có sự chênh lệch so với báo cáo tự lập.

Trong số đó, có đến 125 doanh nghiệp giảm lãi, 37 doanh nghiệp tăng lỗ, 9 doanh nghiệp có lãi chuyển thành lỗ. Ở chiều ngược lại, có 86 doanh nghiệp tăng lãi, 12 doanh nghiệp giảm lỗ, và chỉ có 2 doanh nghiệp chuyển từ lỗ sang lãi.

Lãi thêm trăm tỷ sau soát xét

Trong số những doanh nghiệp nhận thêm lãi sau soát xét, phải kể đến trường hợp của CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N với lãi ròng bán niên tăng mạnh hàng trăm tỷ đồng. Đây cũng là mức chênh lệch lợi nhuận theo giá trị tuyệt đối cao nhất trong số doanh nghiệp trên sàn lệch pha lợi nhuận sau soát xét.

Cụ thể, so với báo cáo tự lập, lãi ròng nửa đầu năm 2024 của NTL tăng thêm 251 tỷ đồng, lên 652 tỷ đồng sau soát xét; tỷ lệ tăng tương đương 63%. Kết quả này có được là do doanh thu và giá vốn lần lượt tăng hơn 538 tỷ đồng (tỷ lệ tăng 61%) và gần 196 tỷ đồng (tỷ lệ tăng 55%) so với số liệu tự lập.

Theo NTL, đơn vị kiểm toán đã bổ sung thêm doanh thu và giá vốn đối với phần diện tích đất đã bán cho khách hàng của dự án Khu đô thị Bãi Muối (thuộc phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm - TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) - dù còn nợ tiền đến 30/6/2024 nhưng xác định đã đủ điều kiện ghi nhận doanh thu vào 6 tháng đầu năm 2024.

Vốn lãi ròng của NTL trong nửa đầu năm nay cũng đã cao vượt trội so với cùng kỳ năm trước (gấp 145.2 lần) ở báo cáo tự lập. Đến khi có kết quả soát xét, lãi ròng NTL còn gấp hơn 236 lần cùng kỳ. Hơn nữa, NTL cũng tăng vượt kế hoạch lợi nhuận năm 2024, lên gần 164% thay vì chỉ 57% tại báo cáo tự lập trước đó.

Xét về tốc độ tăng trưởng, Tổng Công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương - CTCP P dẫn đầu mức tăng lãi bán niên sau soát xét, với 300%, giá trị tăng tương đương 6 tỷ đồng, đạt gần 8 tỷ đồng. Nguyên nhân do được hoàn nhập chi phí dự phòng đầu tư tài chính của các công ty con, liên doanh, liên kết khi xác định lại theo báo cáo đã được kiểm toán tại các đơn vị.

Một trường hợp tăng mạnh lãi ròng sau soát xét bán niên 2024 là CTCP An Tiến Industries H khi ghi nhận thêm gần 28 tỷ đồng, gấp 3.2 lần báo cáo tự lập. Theo lý giải của HII, thay đổi này chủ yếu do điều chỉnh giảm chi phí hoạt động tài chính và tăng lợi nhuận từ công ty liên kết.

“Thu nhỏ” lãi ròng qua lăng kính kiểm toán

Xét giá trị tuyệt đối, Tập đoàn Dệt May Việt Nam bị “thu nhỏ” lãi ròng mạnh nhất khi giảm 64%, tương đương 76 tỷ đồng so với báo cáo tự lập.

Ở văn bản giải trình, VGT cho biết, Tập đoàn hiện có 34 công ty con, 31 công ty liên kết và rất nhiều các khoản đầu tư tài chính khác. BCTC soát xét bán niên hợp nhất năm 2024 của Tập đoàn được lập trên cơ sở BCTC của các công ty con, công ty liên kết. Khi soát xét, đơn vị kiểm toán đã điều chỉnh số liệu theo BCTC sau soát xét của các công ty con, công ty liên kết, đã làm ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh hợp nhất sau kiểm toán của Tập đoàn.

Về tốc độ “bốc hơi” lãi ròng, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đứng đầu với mức giảm 83%, lệch khoảng 5 tỷ đồng, do khác biệt về quan điểm tính thuế của Công ty và đơn vị kiểm toán

Một trường hợp khác là CTCP CNC Capital Việt Nam K - giảm 75% lãi ròng vì Công ty điều chỉnh giảm doanh thu tài chính hơn 3 tỷ đồng. Nguyên nhân là năm 2024 và thời gian tới, ban lãnh đạo Công ty đã quyết định mở rộng, chuyển đổi lĩnh vực kinh doanh nên Công ty tiến hành đánh giá và thu hồi những khoản đầu tư không còn khả thi để tập trung nguồn lực tài chính cho các hoạt động kinh doanh bền vững hơn và quyết định chấm dứt trước hạn các hợp đồng hợp tác kinh doanh cũ. Do vậy, Công ty không ghi nhận số tiền lãi của hoạt động góp vốn kinh doanh kể từ thời điểm ký biên bản thanh lý hợp đồng, tính đến 30/6/2024.

Thua lỗ chất chồng

Nói đến tình cảnh “thê thảm” hơn sau soát xét, không thể không nhắc đến trường hợp lỗ ròng thêm 100 tỷ đồng của CTCP Đầu tư LDG , nâng con số lỗ ròng lên gần 400 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do đơn vị kiểm toán điều chỉnh trích lập bổ sung thêm dự phòng phải thu khó đòi.

Đồng cảnh ngộ, lỗ ròng CTCP Tập đoàn Đua Fat D tăng thêm 74 tỷ đồng so với báo cáo tự lập - từ 61 tỷ đồng lên 135 tỷ đồng sau soát xét, do Công ty trích lập khoản chi phí phải trả lãi vay dự trả phát sinh trong kỳ của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) và Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB)… với số tiền 76 tỷ đồng.

Hay CTCP Khoáng sản Sài Gòn - Quy Nhơn cũng ôm thêm 20 tỷ đồng lỗ ròng so với báo cáo tự lập, do tăng dự phòng giảm giá các khoản tổn thất đầu tư.

Lỗ sau kiểm toán giảm nhỏ giọt

Có những doanh nghiệp tăng lỗ đậm sau soát xét, một số khác giảm lỗ chút ít, từ 1-9 tỷ đồng.

Tổng Công ty cổ phần Dệt may Hà Nội H từ mức lỗ 85 tỷ đồng thu hẹp còn 76 tỷ đồng sau soát xét, tương đương giảm lỗ 9 tỷ đồng.

Sở dĩ có sự chênh lệch này là do lợi nhuận từ hoạt động tài chính hợp nhất soát xét ghi nhận toàn bộ khoản thoái vốn công ty con là CTCP May Halotexco.

Lãi hóa lỗ

Bi đát hơn cả việc ôm thêm lỗ là lãi ròng của nhiều đơn vị trong báo cáo tự lập đã “tan thành mây khói”, biến thành lỗ như SGR, TNI, SBR…

Cụ thể, do điều chỉnh giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản (khoản doanh thu này sẽ được chuyển sang ghi nhận vào kỳ sau, khi đủ điều kiện ghi nhận); đồng thời điều chỉnh tăng chi phí quản lý doanh nghiệp sau soát xét do thực hiện trích lập dự phòng phải thu theo đề nghị của kiểm toán, Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn S lỗ ròng 24 tỷ đồng thay vì có lãi 2 tỷ đồng như trong báo cáo tự lập.

Còn CTCP Tập đoàn Thành Nam T chuyển từ lãi 1 tỷ đồng sang lỗ ròng 9 tỷ đồng sau soát xét, do Công ty chưa trích lập dự phòng hàng tồn kho và phần nợ đã thu của nợ khó đòi ghi nhận vào thu nhập khác.

Lỗ giả, lãi thật

2 trường hợp “dở khóc dở cười” không kém đó là “lỗ giả, lãi thật” của CTCP Cao su Đắk Lắk D và Tổng Công ty Đầu tư Nước và Môi trường Việt Nam V.

Theo đó, DRG chuyển từ lỗ 3 tỷ đồng sang có lãi 5 tỷ đồng sau soát xét. Chênh lệch này xuất phát từ việc khi Công ty TNHH Phát triển cao su Daklak-Mondulkri (công ty con của DRG tại Campuchia) lập BCTC đã ghi nhận chi phí trong kỳ chưa đúng nên đã được điều chỉnh theo kiểm toán (kết quả kinh doanh tại công ty con tự lập là lỗ 0.89 tỷ đồng, sau kiểm toán lãi gần 7 tỷ đồng) từ đó kéo theo BCTC hợp nhất của công ty mẹ bị chênh lệch.

Kiểm toán “từ chối hiểu”

Hầu hết nhóm doanh nghiệp bị kiểm toán từ chối đưa ra ý kiến đều ghi nhận lỗ lũy kế tại thời điểm 30/6/2024. Trong đó, PVX là cái tên quá đỗi quen thuộc.

Sau khi phải rời sàn niêm yết, xuống UPCoM từ giữa năm 2020 vì thua lỗ triền miên cùng loạt ý kiến từ chối của đơn vị kiểm toán, Tổng CTCP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (UPCoM: PVX) lại tiếp tục bị kiểm toán từ chối đưa ra ý kiến đối với BCTC soát xét bán niên 2024. Đây cũng là năm thứ 6 liên tiếp PVX bị kiểm toán từ chối đưa ý kiến với số lỗ lũy kế đã lên hơn 4 ngàn tỷ đồng.

Về phần CTCP Vận tải biển và Thương mại Phương Đông N, dù lỗ lũy kế lên đến gần 5,300 tỷ đồng tính đến 30/6/2024, nhưng đây là lần đầu NOS bị kiểm toán từ chối đưa ra ý kiến.

Theo đơn vị kiểm toán, tại thời điểm phát hành báo cáo soát xét cho kỳ kế toán 6 tháng kết thúc ngày 30/6/2024, kiểm toán chưa nhận được thư xác nhận số dư của các khoản công nợ và khoản đầu tư.

“Do tầm quan trọng của các vấn đề nêu trên, chúng tôi không thể thu thập đầy đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp để làm cơ sở đưa ra kết luận kiểm toán. Do đó, chúng tôi không thể đưa ra kết luận kiểm toán về BCTC cho kỳ kế toán từ 1/1/2024 đến ngày 30/6/2024”, kiểm toán nêu ý kiến.

Khang Di

FILI

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) cho biết đang triển khai các thủ tục để thu hồi lại mặt bằng dự án TTC Plaza Bình Thạnh đã cho CTCP Nhà Hòa Bình – công ty con của CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình thuê từ năm 2018.

Theo TTC Land, ngày 09/08/2018, giữa TTC Land và Nhà Hòa Bình ký kết hợp đồng cho thuê mặt bằng tại dự án TTC Plaza Bình Thạnh (số 26 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh), dự án này do TTC Land là chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp.

TTC Plaza Bình Thạnh có diện tích 5,570m2, là dự án trung tâm thương mại kết hợp văn phòng cho thuê đầu tiên tại TPHCM do TTC Land phát triển, đã đưa vào hoạt động cuối năm 2018. Dự án có thiết kế, kết cấu gồm 9 tầng và 1 tầng hầm.

TTC Land cho biết đã thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng. Trong khi đó, Nhà Hòa Bình đã nhiều lần vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Từ tháng 11/2023 đến nay, TTC Land đã làm việc trực tiếp nhiều lần với Nhà Hòa Bình để giải quyết các khoản công nợ tồn đọng. Tuy nhiên, Nhà Hòa Bình nhiều lần không thanh toán công nợ như đã cam kết, dù trước đó, Nhà Hòa Bình đã chủ động đưa ra lịch trình thanh toán và thành phần các phiên họp đều là các lãnh đạo cấp cao của hai bên. Việc chậm trễ công nợ đã gây ảnh hưởng lớn đến tình hình hoạt động kinh doanh chung của TTC Land, làm Công ty bị động trong việc thanh toán các công nợ.

Nhằm hoàn thành mục tiêu 5 năm (2021-2025), hướng tới tầm nhìn giai đoạn 2026-2030, TTC Land cho rằng việc nguồn thu chính, ổn định từ cho thuê mặt bằng dự án TTC Plaza Bình Thạnh bị gián đoạn là điều khó chấp nhận trong bối cảnh khó khăn chung của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Tính đến ngày 06/08/2024, Nhà Hòa Bình vẫn không khắc phục vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê. Do đó, căn cứ vào hợp đồng cho thuê mặt bằng, TTC Land cho rằng Công ty được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và áp dụng các chế tài nhằm khắc phục thiệt hại, chi phí phải bồi thường cho bên thứ ba.

Theo đó, trong năm 2024, TTC Land đã có nhiều thông báo bằng văn bản gửi đến Nhà Hòa Bình yêu cầu thanh toán và áp dựn quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng vào các ngày 28/06, 22/07, 01/08, 05/08,…

Mặt khác, hợp đồng cho thuê mặt bằng giữa hai bên đã chấm dứt vào ngày 03/08/2024, Nhà Hòa Bình có trách nhiệm bàn giao toàn bộ mặt bằng thuê tại TTC Plaza Bình Thạnh cho TTC Land vào ngày 08/08/2024. Sau khi nhận bàn giao mặt bằng, TTC Land sẽ tiếp nhận khách thuê hiện hữu để hoạt động kinh doanh của khách thuê không bị ảnh hưởng.

Dù vậy, TTC Land cho biết sáng ngày 08/08 đã cử nhân sự đại diện để tiếp nhận bàn giao TTC Plaza Bình Thạnh nhưng phía Nhà Hòa Bình bất hợp tác và không thực hiện công tác bàn giao. Ban quản lý tòa nhà cũng từ chối hợp tác do không nhận được thông tin bàn giao từ Nhà Hòa Bình.

Nhà Hòa Bình là ai?

CTCP Nhà Hòa Bình (HBH) thành lập vào năm 2007. Cuối năm 2023, Công ty có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, trong đó HBC sở hữu 99.96%. Trụ sở đặt tại số 235 Võ Thị Sáu, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TPHCM (cũng là trụ sở của HBC).

Đây là đơn vị quản lý hệ thống cho thuê văn phòng Pax Sky khi nắm 100% vốn của Công ty TNHH MTV PAXSKY (vốn điều lệ 20 tỷ đồng), theo báo cáo thường niên 2019 của HBC.

Năm 2020, HBC cho biết nổi bật nhất trong hệ thống Pax Sky là tòa nhà Pax Sky tại số 26 Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh với tổng diện tích cho thuê gần 20 ngàn m2. Nhờ khai thác tòa nhà này, tỷ lệ lấp đầy toàn hệ thống Pax Sky tại khu vực TPHCM đạt mức 95% vào cuối năm 2020, trong khi cuối 2019 là 91%.

Năm 2023, HBC thông tin do tác động sau đại dịch COVID-19 kéo dài và khủng hoảng kinh tế từ nửa cuối năm 2022, hệ thống Pax Sky gặp khó trong việc tìm kiếm khách thuê. HBH phải thu hẹp hoạt động của hệ thống này từ 12 tòa nhà xuống còn 7 tòa nhà. Tỷ lệ lấp đầy tính đến cuối năm 2023 đạt khoảng 77%.

Ngày 18/05/2023, HĐQT HBC đã có nghị quyết về việc miễn nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT tại HBH của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC. Đến ngày 19/07/2023, HBC thông qua cử Phó Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Lượt làm đại diện phần vốn góp của HBC tại HBH.

Hà Lễ

FILI

Thị trường chứng khoán: Biến động trong biên độ hẹp, VN-Index tích lũy tích cực

Thanh khoản thị trường chứng khoán tuần qua có sự cải thiện khá tích cực. Tính bình quân giá trị giao dịch trên cả 3 sàn đạt 22.233 tỷ đồng/phiên, tăng khá mạnh với +33% so với mức thấp của tuần trước (16.699 tỷ đồng/phiên).

Thị trường chứng khoán trong nước có tuần (8 – 12/7) diễn biến giằng co trong biên độ hẹp. Chỉ số VN-Index điều chỉnh giảm không đáng kể so với tuần trước dù trong tuần có 3 phiên giảm liên tiếp. Thị trường đang cho thấy sự tích lũy khá tích cực trong bối cảnh nhà đầu tư ngóng chờ thông tin kết quả kinh doanh quý II. Nếu không có thông tin tiêu cực bất thường, VN-Index vẫn có nhiều cơ hội hướng trở lại mốc 1.300 điểm.

Thị trường chứng khoán trong nước vừa trải qua một tuần giao dịch không thực sự nổi bật. Chỉ số VN-Index có 2 phiên tăng đầu tuần, trong đó điểm nhấn là phiên tăng hơn 10 điểm ngày 9/7 đưa chỉ số vượt mốc 1.290 điểm tiến gần hơn tới mốc 1.300 điểm. Tuy nhiên, thị trường sau đó có 3 phiên giảm liên tiếp nhưng mức độ biến động không lớn và đóng cửa vẫn giữ được ngưỡng 1.280 điểm.

Đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần, chỉ số VN-Index đóng cửa tại 1.280,8 điểm, giảm nhẹ -2,29 điểm, tương đương giảm -0,18% so với phiên cuối tuần trước. Mức độ giảm điểm là không lớn và biên độ biến động của từng phiên khá hẹp cho thấy thị trường đang vào ở vùng tích lũy trên nền thanh khoản vừa phải.

Trên sàn Hà Nội, hai chỉ số chính đóng cửa trái chiều nhau tính trong cả tuần. Theo đó, trong khi chỉ số HNX-Index kết tuần tại mốc 242,41 điểm, +2,71 điểm, tương ứng +1,12% so với tuần trước; thì chỉ số UPCoM-Index giảm nhẹ -0,16 điểm, tương ứng -0,2% so với tuần trước.

Trong tuần qua, vì sự phân hóa khá rõ nên diễn biến các nhóm ngành cũng có sự phân hóa giữa các ngành và chính trong nội bộ từng ngành. Nếu so với tuần trước, cũng có ngành tăng điểm tích cực, nhưng cũng có ngành điều chỉnh giảm; tuy nhiên, điểm chung là mức độ biến động không nhiều. Nhóm tăng cao nhất là dầu khí cũng chỉ +3,5% và nhóm giảm nhiều nhất là công nghệ thông tin cũng chỉ -3,2% so với tuần trước.

Cụ thể hơn, sau giai đoạn tăng điểm mạnh vừa qua, nhóm ngành công nghệ hông tin đã giảm điểm trong tuần với các mã tiêu điểm như: FPT (-3,53%), CMG (-0,62%), ICT (-8,61%), ITD (-4,1%)...

Ngoài nhóm công nghệ thông tin, một số nhóm cổ phiếu khác cũng có diễn biến không tích cực trong tuần như: nhóm viễn thông, tiêu biểu với MFS (-14,58%), ABC (-11,9%), TTN (-4,33%)...; nhóm cổ phiếu bia giao dịch trong sắc đỏ với SAB (-3,45%), BHN (-2,17%)...; nhóm cổ phiếu thực phẩm cũng giảm điểm với MSN (-2,48%), VNM (-1,34%), DBC (-3,55%)...

Trong khi đó, nhóm cổ phiếu Vingroup khởi sắc phiên cuối tuần với thông tin về việc tất toán lô trái phiếu trị giá 500 triệu USD, qua đó giúp cho các cổ phiếu tăng điểm như VIC (+0,85%), VHM (+0,13%), tuy nhiên cổ phiếu VRE (-0,24%).

Ghi nhận trong tuần này, một số ngành khác chứng kiến nhiều mã tăng điểm như ngành dầu khí với PVB (+6,99%), BSR (+4,82%), PLX (+5,35%), OIL (+2,13%)... Nhóm cổ phiếu ngành hóa chất cũng giao dịch tích cực với CSV (+17,38%), DGC (+0,4%)... Trong khi, đa số cổ phiếu ngành phân bón có một tuần giao dịch trong sắc xanh, cụ thể là DCM (+6,13%), LAS (+19,57%), BFC (+15,73%)...

Nhóm cổ phiếu bất động sản, ngân hàng, dịch vụ tài chính tuần vừa qua diễn biến phân hóa, phần lớn đi ngang hoặc giảm nhẹ ngoài một số mã tích cực như NTL (+14,5%), HDG (+6,44), MBS (+7,01%), BVS (+7,4%)…

Thanh khoản thị trường chứng khoán tuần qua có sự cải thiện khá tích cực. Tính bình quân giá trị giao dịch trên cả 3 sàn đạt 22.233 tỷ đồng/phiên, tăng khá mạnh với +33% so với mức thấp của tuần trước (16.699 tỷ đồng/phiên). Tính riêng trên 2 sàn niêm yết, giá trình giao dịch khớp lệnh cũng tăng khá tốt so với tuần trước lần lượt tăng +32,91% tại HOSE và +31,66% tại HNX.

Giao dịch khối ngoại vẫn là một “nốt trầm” của thị trường chứng khoán tuần qua. Theo đó, khối ngoại tiếp tục bán ròng với giá trị bán ròng tăng gấp đôi so với tuần trước, đạt -4.482 tỷ đồng trong tuần, nâng giá trị bán ròng của khối ngoại lũy kế từ đầu năm tới -58.269 tỷ đồng.

Trong tuần, khối ngoại chủ yếu bán ròng lớn trên HOSE với -4.502 tỷ đồng, vẫn tiếp tục tập trung mạnh tại mã FPT (-1.732 tỷ đồng), MWG (-644 tỷ đồng), VHM (-521 tỷ đồng) và MSN (-508 tỷ đồng)...; ở chiều ngược lại, mua ròng mã HDB (+473 tỷ đồng), TNH (+163 tỷ đồng)...

Cùng với đó, bán ròng tuần này từ khối ngoại cũng diễn ra trên sàn HNX với -4,68 tỷ đồng, tập trung tại các mã IDC (-37 tỷ đồng), PVI (-31 tỷ đồng) và NTP (-10 tỷ đồng); chiều mua ròng nổi bật với PVS (+27 tỷ đồng), LAS (+12 tỷ đồng), VGS (+9 tỷ đồng)...

Thị trường chứng khoán trong nước về cơ bản ghi nhận thông tin tích cực trong tuần. Trên thế giới, thông điệp từ Chủ tịch FED cho thấy tâm lý dễ thở hơn về khả năng cắt giảm lãi suất của cơ quan này. Trên thực tế, thị trường chứng khoán thế giới cũng đã có biểu hiện tích cực sau thông điệp này được phát đi.

Đối với trong nước, sau tuần các dữ liệu kinh tế vĩ mô được công bố, nhiều tổ chức và chuyên gia đều ghi nhận và đánh giá cao sức phục hồi của kinh tế Việt Nam với triển vọng tích cực hơn trong nửa cuối năm. Tâm điểm là đánh giá của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) khi cho rằng, kinh tế Việt Nam nửa đầu năm 2024 đang trên đà hồi phục nhanh chóng và kỳ vọng nền kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi.

Thị trường chứng khoán trong nước có thể nói vừa trải qua một tuần giao dịch bình lặng. Chỉ số VN-Index điều chỉnh giảm so với tuần trước tuy nhiên thị trường đang cho thấy sự tích lũy tích cực trên nền thanh khoản tốt hơn, dù có suy giảm dần về cuối tuần. Nhiều chuyên gia đều rằng, việc thị trường tích lũy trong biên độ hẹp bối cảnh này là khá hợp lý để chờ những tín hiệu rõ nét hơn từ kết quả kinh doanh.

Thị trường chứng khoán tuần tới sẽ đón nhận liên tục các thông tin về kết quả kinh doanh quý II và 6 tháng của nhiều doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp lớn đang được mong chờ. Các dự báo đều kỳ vọng kết quả kinh doanh sẽ tích cực hơn và tác động tâm lý từ đó giúp dòng tiền chủ động nhập cuộc. Dòng tiền hiện tại vẫn luân phiên khá tốt, nhưng lực vẫn chưa đủ để thúc đẩy tâm lý “xuống tiền” của khối nhà đầu tư đang quan sát.

Về mặt điểm số, nhiều dự báo cho thấy thị trường tuần mới sẽ vẫn biến động trong biên độ hẹp, tuy nhiên, động lực tăng điểm có thể sẽ tốt hơn. Bên cạnh mùa kết quả kinh doanh, thì nhưng thông tin về chính sách về nâng hạng thị trường chứng khoán như dự thảo cập nhật sau quá trình lấy ý kiến được công bố, hay dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 155/2020/NĐ-CP được công bố…

Theo dự báo của SHS Research, trường hợp tích cực nếu VN-Index phục hồi tốt ở vùng hỗ trợ ngắn hạn 1.270 - 1.275 điểm, thì khả năng quay trở lại kiểm tra vùng khá 1.300 điểm vẫn có thể xảy ra. Trong khi đó, SSI Research thì cho rằng, VN-Index đang trong quá trình tìm kiếm điểm cân bằng ngắn hạn, nên có thể tiếp tục đà giảm và dao động trong biên độ 1.270 - 1.282 điểm.