Petikan
Berita
Analisis
Pengguna
24/7
Kalendar Ekonomi
Pendidikan
Data
- Nama
- Terkini
- Sblm
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
Tiada data yang sepadan
Aliran Pasaran
Indikator Teratas
Pandangan Terkini
Pandangan Terkini
Topik Trending
Untuk mempelajari dinamik pasaran dengan cepat dan mengikuti fokus pasaran dalam 15 minit.
Dalam dunia manusia, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang kedudukan, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang tujuan.
Inflasi, kadar pertukaran, dan ekonomi membentuk keputusan dasar bank pusat; sikap dan kata-kata pegawai bank pusat turut mempengaruhi tindakan peniaga pasaran.
Wang membuat dunia berputar dan mata wang adalah komoditi kekal. Pasaran forex penuh dengan kejutan dan jangkaan.
Kolumnis Top
Nikmati aktiviti menarik, di sini di FastBull.
Saya mempunyai 5 tahun pengalaman dalam analisis kewangan, terutamanya dalam aspek perkembangan makro dan pertimbangan arah aliran jangka sederhana dan panjang. Fokus saya adalah terutamanya pada perkembangan Timur Tengah, pasaran baru muncul, arang batu, gandum dan produk pertanian lain.
Berita terkini dan peristiwa kewangan global.
7 tahun pasaran saham, pertukaran asing, logam berharga dan pengalaman dagangan dan analisis lain, berdasarkan asas, sokongan teknikal, berat sebelah ke arah logik transaksi atas ke bawah, memfokuskan pada kitaran makro dan kawalan risiko, ramalan teoretikal bekalan dan permintaan pelbagai guna perubahan harga, mengimbangi kesan urus niaga, pengedaran cip dan sentimen pasaran, dan stabil.
Maklumat terkini
Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Lihat Semua
Tiada data
Tidak log masuk
Log masuk untuk mengakses lebih banyak ciri
Keahlian FastBull
Belum lagi
Belian
Log masuk
Daftar
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Cổ phiếu DXS bất ngờ được CTCK cấp margin
Chứng khoán Mirae Asset đã thông báo thay đổi tỷ lệ cho vay với CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS).
Cụ thể, cổ phiếu này sẽ được cấp margin với tỷ lệ cho vay là 20% và giá chặn là 8.000 đồng/cp.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp có tín hiệu cải thiện về kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm 2024 với doanh thu đạt 1.237 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 130 tỷ đồng. Tuy nhiên, các con số này vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh cao cách đây 2 năm.
Cổ phiếu bất động sản bao giờ "thức giấc"?
Thị trường bất động sản Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2024 đã có những chuyển biến tích cực.
Những chuyển động về chính sách và thực tế thị trường đang hỗ trợ đà hồi phục của nhóm cổ phiếu bất động sản trên sàn chứng khoán. Các chuyên gia kỳ vọng, tâm lý thị trường sẽ được hỗ trợ từ kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp tăng tốc, do tính thời vụ cuối năm, tuy nhiên xu hướng phục hồi sẽ diễn ra chậm và có thể dần rõ nét hơn khi sức khỏe doanh nghiệp bất động sản được cải thiện.
Lợi nhuận sẽ phân hóa rõ nét
Sau giai đoạn khó khăn kéo dài suốt năm 2023 và nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu phục hồi, nhờ sự hỗ trợ từ chính sách của Chính phủ và những cải thiện trong điều kiện kinh tế vĩ mô. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng thị trường này đang có các tín hiệu tích cực ngày càng rõ ràng.
Xem xét lại các chu kỳ bất động sản trước, thời điểm kinh tế ghi nhận sự chuyển pha từ phục hồi sang tăng trưởng, cũng là giai đoạn mà bất động sản rục rịch tăng giá và giao dịch sôi động. Với bức tranh nền kinh tế Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trong nửa sau năm 2024 cũng như năm 2025, thì cầu đầu tư bất động sản sẽ còn cải thiện mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, trong giai đoạn kích cầu cho kinh tế hiện tại, các chính sách của Chính phủ, đặc biệt là lãi suất luôn được ưu tiên giữ ở mức thấp để thúc đẩy tăng trưởng. Từ đó, lãi suất vay mua nhà giảm, hỗ trợ cho việc chuẩn bị vốn mua nhà của người dân cũng có phần dễ dàng và hấp dẫn hơn. Cùng với nhiều chính sách ưu đãi từ phía các doanh nghiệp bất động sản, ghi nhận trên thực tế, nhu cầu từ phía người mua thực tế vẫn duy trì ở mức rất cao trong thời gian qua.
Cùng với đó, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản cũng được kỳ vọng tăng trưởng, dù rằng có sự phân hóa rõ nét. Công ty Chứng khoán MB (MBS) ước tính, lợi nhuận doanh bất động sản sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các doanh nghiệp theo khu vực trong quý III/2024, trong đó bất động sản nhà ở giảm 3% so với cùng kỳ, bất động sản khu công nghiệp tăng 169% so với cùng kỳ từ nền thấp cùng kỳ.
Cụ thể, các doanh nghiệp bất động sản với thị trường trọng điểm phía Nam như NVL, DXG sẽ tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh quý III khiêm tốn khi thiếu vắng các dự án mở bán mới và tình hình thị trường trầm lắng. Một số doanh nghiệp với các dự án hoàn thiện pháp lý như KDH, NLG sẽ có thể có lợi thế trong thời gian sắp tới dựa vào thời điểm mở bán. Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản với các dự án tập trung tại khu vực phía Bắc như VHM có thể sẽ tiếp tục hưởng lợi từ mức thanh khoản cao và pháp lý hoàn thiện.
Ở chiều ngược lại, bất động sản khu công nghiệp được dự báo vẫn duy trì đà tăng trưởng tốt nhờ dòng vốn FDI tích cực từ đầu năm. Tuy nhiên, mức tăng trưởng lợi nhuận ròng quý III/2024 sẽ khác nhau giữa các công ty khu công nghiệp do thời điểm bàn giao đất trong năm.
Các chuyên gia đánh giá, cơ hội đầu tư vào cổ phiếu bất động sản theo đó cũng sẽ phân hóa. Những doanh nghiệp đã chứng minh được trong quá khứ là có năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý; bán được hàng trong thời gian qua cũng như có tình hình tài chính lành mạnh, sử dụng đòn bẩy thấp… sẽ là những cơ hội đầu tư tiềm năng trong giai đoạn này. Trái lại, đối với các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức về tài chính cũng như thách thức liên quan tới thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán do các quy định của luật ngày càng chặt chẽ.
Kỳ vọng sẽ sớm “thức giấc”
Là nhóm cổ phiếu “ngủ quên” khi bị dòng tiền bỏ rơi trong giai đoạn thị trường chứng khoán khởi sắc nửa đầu năm 2024, nhóm bất động sản đang được kỳ vọng sẽ “thức giấc” trong những tháng cuối năm, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ hơn của thị trường bất động sản.
Ông Bùi Văn Huy - Giám đốc Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, Công ty Chứng khoán DSC cho rằng, thị trường bất động sản đã vượt qua chu kỳ khó khăn trong 2 năm qua và sẽ có bước “chuyển mình” trong cuối năm nay. Động lực lớn nhất đến từ các bộ luật chính yếu (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi) có hiệu sớm lực giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý, mở rộng nguồn cung trong tương lai.
Theo ông Huy, các sự kiện đấu giá “ảo”, hay mặt bằng giá chung cư mới tăng cao khiến cho lượng nhu cầu lớn tìm đến sản phẩm chung cư cũ, thuê nhà. Điều này cho thấy nhu cầu mua đang khó đáp ứng với mặt bằng giá cả hiện tại; việc nguồn cung gia tăng hỗ trợ trung bình giá nhà giảm xuống. Ngoài ra, diễn biến lãi suất cho vay giảm sẽ đẩy mạnh nhu cầu tiêu dùng, trong điều kiện các sản phẩm bất động sản có mức giá dễ tiếp cận hơn.
“Đối với các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán, kết quả kinh doanh của mỗi công ty có sự phân hóa. Ghi nhận một số tín hiệu từ khả năng bán dự án tốt trong giai đoạn gần đây dựa trên dữ liệu người mua trả tiền trước. Tôi cho rằng, tình hình kết quả kinh doanh sẽ càng mở rộng từ quý IV năm nay khi đây là thời điểm các doanh nghiệp đẩy mạnh mở bán dự án trở lại và nhu cầu mua nhà đón năm mới gia tăng” - ông Huy phân tích.
VN-Index tăng điểm 3 phiên liên tiếp, đồng thời vượt lên trên đường Middle của Bollinger Bands. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch cần nằm trên mức trung bình 20 ngày để đà tăng được bền vững hơn. Mặt khác, chỉ báo MACD đã vượt lên trên ngưỡng 0 và có khả năng cắt lên trên Signal Line. Nếu tín hiệu mua xuất hiện trở lại thì triển vọng ngắn hạn sẽ càng chuyển biến lạc quan.
I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CƠ SỞ NGÀY 19/09/2024
- Các chỉ số chính tiếp tục tăng điểm trong phiên giao dịch ngày 19/09. Cụ thể, VN-Index kết phiên tăng 0.5%, đạt 1,271.27 điểm. HNX-Index tăng 0.35%, lên mức 233.77 điểm.
- Dòng tiền thận trọng trở lại trong phiên đáo hạn phái sinh, khối lượng khớp lệnh trên HOSE đạt gần 478 triệu đơn vị, giảm 20.1% so với phiên hôm trước. Khối lượng khớp lệnh trên HNX giảm 25.8% so với phiên trước, đạt hơn 42 triệu đơn vị.
- Khối ngoại tiếp tục mua ròng trên sàn HOSE với giá trị gần 438 tỷ đồng và mua ròng hơn 2 tỷ đồng trên sàn HNX.
Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng
Giá trị giao dịch ròng theo mã cổ phiếu. Đvt: Tỷ đồng
- Sau thông tin chính thức từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) về việc cắt giảm lãi suất, thị trường chứng khoán Việt Nam bắt đầu ngày giao dịch 19/09 với không khí khá tích cực. Tuy nhiên, đà hứng khởi đầu phiên nhanh chóng bị tâm lý thận trọng chi phối, chỉ số chuyển sang trạng thái giằng co trong biên độ hẹp đến hết phiên sáng. Qua phiên chiều, những nỗ lực đáng kể của phe mua vào cuối ngày đã giúp VN-Index có thể đóng cửa với 6.37 điểm tăng, đạt mức 1,271.27 điểm.
- Về mức độ ảnh hưởng, SSB, VCB và CTG là những trụ cột đóng góp nhiều nhất cho VN-Index hôm nay với gần 2 điểm tăng. Ngược lại, POW, PNJ và SBT tác động tiêu cực nhất đến chỉ số nhưng mức độ chưa quá đáng kể.
- VN30-Index kết thúc phiên tăng 0.57%, lên mức 1,318.41 điểm. Phe mua vẫn chiếm được thế áp đảo, ghi nhận 22 mã tăng, 1 mã giảm và 7 mã đứng giá. Trong đó, SSB là điểm nhấn nổi bật nhất hôm nay với sắc tím rực rỡ, đây cũng chính là mã đóng góp nhiều nhất cho sắc xanh của thị trường chung. Theo sau là VRE cũng được giao dịch tích cực với mức tăng 1.6%, các cổ phiếu tăng điểm còn lại chỉ tăng nhẹ dưới 1%. Trái lại, POW là cổ phiếu duy nhất trong rổ bị “bỏ rơi” với mức giảm 1.6%.
Phần lớn các nhóm ngành duy trì được sắc xanh. Trong đó, nhóm viễn thông tiếp tục có thêm một phiên tỏa sáng với mức tăng nổi bật 2.43%, bỏ xa các ngành còn lại. Những cổ phiếu tăng nổi bật nhất bao gồm TPH tăng trần, VNZ (+7.8%), VTK (+3.43%), ADG (+3.33%) và VGI (+2.88%).
Hai nhóm ngành chiếm vốn hóa cao nhất thị trường là tài chính và bất động sản cũng ghi nhận diễn biến tích cực hôm nay, tăng lần lượt 0.61% và 0.74%, là nhân tố chính giúp VN-Index nối tiếp đà phục hồi khả quan. Ở nhóm bất động sản, nhiều cổ phiếu có sự bứt phá mạnh mẽ, tiêu biểu là KBC (+5.94%), DXS (+3.1%), IDJ (+3.13%), PDR (+2.99%) và HDG (+2.685). Còn nhóm tài chính, ngoài sự nổi bật của SSB, không ít cổ phiếu cũng có phiên giao dịch ấn tượng như BMS (+8.33%), EVS (+6.35%), BLI (+3.3%), KLB (+3.1%),...
Ở phía ngược lại, nhóm chăm sóc sức khỏe sau phiên tăng tốt hôm qua đã điều chỉnh trở lại trong hôm nay, giảm nhẹ 0.19%. Hai nhóm cũng bị sắc đỏ chi phối còn lại là công nghiệp và năng lượng.
VN-Index tăng điểm 3 phiên liên tiếp gần đây đồng thời vượt lên trên đường Middle của Bollinger Bands. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch cần nằm trên mức trung bình 20 ngày để đà tăng được bền vững hơn. Mặt khác, chỉ báo MACD đã vượt lên trên ngưỡng 0 và có khả năng cắt lên trên Signal Line. Nếu tín hiệu mua xuất hiện trở lại thì triển vọng ngắn hạn sẽ càng chuyển biến lạc quan.
II. PHÂN TÍCH XU HƯỚNG VÀ DAO ĐỘNG GIÁ
VN-Index - Vượt lên trên đường Middle của Bollinger Bands
VN-Index tăng điểm 3 phiên liên tiếp gần đây đồng thời vượt lên trên đường Middle của Bollinger Bands. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch cần nằm trên mức trung bình 20 ngày để đà tăng được bền vững hơn.
Mặt khác, chỉ báo MACD đã vượt lên trên ngưỡng 0 và có khả năng cắt lên trên Signal Line. Nếu tín hiệu mua xuất hiện trở lại thì triển vọng ngắn hạn sẽ càng chuyển biến lạc quan hơn.
HNX-Index - Chỉ báo MACD có khả năng cho tín hiệu mua
HNX-Index tiếp tục tăng điểm và duy trì đà tăng tích cực trong các phiên gần đây. Hiện tại, khối lượng giao dịch nằm dưới mức trung bình 20 ngày so với phiên trước chứng tỏ dòng tiền tham gia đang thiếu sự ổn định.
Tuy nhiên, chỉ báo MACD có khả năng cho tín hiệu mua trở lại sau khi dần thu hẹp khoảng cách với Signal Line. Nếu điều này xảy ra trong thời gian tới thì tình hình của chỉ số sẽ càng tích cực hơn.
Phân tích Dòng tiền
Biến động của dòng tiền thông minh: Chỉ báo Negative Volume Index của VN-Index cắt lên trên đường EMA 20 ngày. Nếu trạng thái này tiếp tục trong phiên tới thì rủi ro sụt giảm bất ngờ (thrust down) sẽ được hạn chế.
Biến động của dòng tiền từ khối ngoại: Khối ngoại tiếp tục mua ròng trong phiên giao dịch ngày 19/09/2024. Nếu nhà đầu tư nước ngoài duy trì hành động này trong những phiên tới thì tình hình sẽ càng lạc quan hơn.
III. THỐNG KÊ THỊ TRƯỜNG NGÀY 19/09/2024
Bộ phận Phân tích Kinh tế & Chiến lược Thị trường, Phòng Tư vấn Vietstock
FILI
HĐQT CTCP Tập đoàn Đất Xanh vừa quyết định tăng số tiền dự kiến góp vào công ty con CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An lên hơn 1.5 ngàn tỷ đồng trong tổng 1.8 ngàn tỷ đồng dự thu từ đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu.
Căn cứ vào tình hình sử dụng vốn thực tế, lãnh đạo DXG điều chỉnh tăng giá trị góp vốn vào công ty con thêm 201 tỷ đồng và giảm tương ứng phần dự kiến dành cho vốn lưu động của Công ty.
Cụ thể, DXG sẽ ưu tiên góp 1.55 ngàn tỷ đồng vào Bất động sản Hà An, tăng từ mức 1.35 ngàn tỷ đồng trước đó. Dự kiến giải ngân từ quý 4/2024 đến hết năm 2026 (thời hạn cũ đến hết năm 2025). Tỷ lệ sở hữu tại công ty con vẫn sẽ giữ nguyên 99.99% vốn điều lệ.
Số vốn này được góp cho hai công ty của Bất động sản Hà An là Hội An Invest và Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Hà Thuận Hùng. Trong đó, Công ty góp 802 tỷ đồng vào Hội An Invest để thanh toán gốc, lãi trái phiếu; góp 757 tỷ đồng vào Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Hà Thuận Hùng để thanh toán gốc, lãi nợ vay tổ chức tín dụng.
Ở mức ưu tiên thấp hơn, DXG sẽ dành số tiền gần 243 tỷ đồng còn lại để thanh toán các nghĩa vụ, chi phí phải trả trong thời gian từ quý 4/2024 đến hết năm 2025; bao gồm lần lượt dành 221 tỷ đồng thanh toán nợ trái phiếu mã DXGH2125002 phát hành ngày 31/12/2021; 21.7 tỷ đồng sẽ thanh toán cho CTCP FPT theo hợp đồng từ năm 2021.
Trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu không đủ để sử dụng cho toàn bộ mục đích dự kiến như phương án trên, Công ty sẽ thực hiện phân bổ vốn lần lượt theo mức độ ưu tiên như đã đề cập. HĐQT có thể quyết định điều chỉnh việc giải ngân tùy thuộc vào nhu cầu của mục đích nào đến trước.
Với nguồn vốn thiếu hụt, DXG sẽ cân đối bổ sung các nguồn khác như sử dụng vốn tự có, vốn trái phiếu, vốn vay từ các tổ chức tín dụng và tổ chức/cá nhân khác.
Ngày 31/05, HĐQT DXG thông qua việc triển khai phương án chào bán hơn 150.1 triệu cp (tỷ lệ 20.83% trên tổng số cổ phiếu đang lưu hành) với giá 12,000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu, qua đó dự thu về hơn 1.8 ngàn tỷ đồng.
Ngoài ra, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, DXG còn thông qua phương án chào bán riêng lẻ 93.5 triệu cp với giá tối thiểu 18,600 đồng/cp cũng nhằm bổ sung vốn và tăng tỷ lệ sở hữu tại công ty con. Khi hoàn tất cả 2 phương án trên, doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng vốn điều lệ từ hơn 7.2 ngàn tỷ đồng lên hơn 9.6 ngàn tỷ đồng.
Bất động sản Hà An được DXG mua lại từ năm 2018 và cũng là đơn vị trúng giá khu đất công hơn 92ha ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, với số tiền hơn 3 ngàn tỷ đồng. Khu đất này đang triển khai dự án Gem Sky World. Công ty hiện do ông Nguyễn Tuấn Anh làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Ngoài Gem Sky World, Bất động sản Hà An còn là chủ đầu tư nhiều dự án quan trọng của DXG như Opal Skyline, Opal Boulevard, Opal Luxury, Datxanhhomes Riverside (tiền thân là dự án Gem Riverside)…
Đầu tháng 8/2024, Bất động sản Hà An thông báo hoàn tất huy động 235 tỷ đồng (theo mệnh giá) từ lô trái phiếu HAACH2427001 kéo dài 3 năm, trả lãi cố định 10.2%/năm. Tài sản bảo đảm toàn nhà văn phòng gần 951m2 tại số 2W Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM. Đây cũng là địa chỉ trụ sở của DXG và công ty con khác là Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh .
Tử Kính
FILI
Bất động sản thiết lập mặt bằng giá mới
Thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực.
Theo Đất Xanh Services, trong tháng 7 cả nước xuất hiện nhiều hơn các dự án có mức giá trên 100 triệu/m2, tuy nhiên giao dịch thành công vẫn tập trung ở phân khúc vừa túi tiền.
Cụ thể, số liệu ghi nhận từ Đất Xanh Services (DXS) cho thấy, trong tháng 7, nguồn cung mới trên thị trường bất động sản nhà ở toàn quốc ghi nhận 4.112 sản phẩm, giảm khoảng 33% so với tháng 6.
Dự án mở bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2, đẩy trung bình giá nhà lên cao.
Xét theo khu vực, Hà Nội và các tỉnh lân cận dẫn đầu với 1.978 sản phẩm. Tiếp đến là TP.HCM và vùng ven với 1.049 sản phẩm, miền Trung có 1.039 sản phẩm. Cuối cùng là miền Tây với 46 sản phẩm.
Tuy nhiên, theo DXS, tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới giảm nhẹ khoảng 5%, đạt mức bình quân 50 - 55%. Giao dịch chủ yếu vẫn diễn ra tại các dự án mới công bố có giá bán vừa túi tiền, pháp lý chuẩn và chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ xây dựng.
Về mặt bằng giá, theo DXS, phân khúc căn hộ tại Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh đang dao động 26 - 70 triệu/m2. Tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 31 - 84 triệu/m2, đều tăng 3 - 5% so với hồi tháng 6.
Trong khi đó ở miền Trung, giá căn hộ tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình đang dao động khoảng 29 - 104 triệu/m2. Tại miền Tây như Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu, Phú Quốc khoảng 31 - 45 triệu/m2, đều ổn định theo tháng.
Ở phân khúc nhà phố, chỉ có miền Trung ghi nhận giá tăng 1 - 2%, dao động 45 - 142 triệu/m2. Các địa phương còn lại đều không biến động nhiều so với tháng trước đó. Giá nhà phố khu vực Hà Nội khoảng 40 - 176 triệu/m2, TP.HCM và vùng ven khoảng 31 - 103 triệu/m2, miền Tây khoảng 22 - 45 triệu/m2.
Giá biệt thự miền Trung tăng khoảng 2 - 3% trong tháng 7, ở mức 45 - 205 triệu/m2. Trong khi đó, biệt thự Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động 29 - 231 triệu/m2, TP.HCM và vùng ven 63 - 329 triệu/m2, đều ổn định theo tháng.
Với shophouse, Hà Nội và vùng ven là khu vực duy nhất ghi nhận giá tăng 2 - 3%. Các nơi còn lại đều không biến động nhiều, miền Trung giá khoảng 45 - 210 triệu/m2, miền Tây 25 - 41 triệu/m2, khu vực TP.HCM khoảng 30 - 350 triệu/m2.
Ở phân khúc đất nền cả nước trong tháng 7 không thay đổi nhiều. Khu vực Hà Nội dao động 17 - 60 triệu/tháng, miền Trung 14 - 54 triệu/tháng, khu vực TP.HCM 15 - 55 triệu/tháng, miền Tây 11 - 34 triệu/tháng.
Đáng chú ý, DXS cho biết trong tháng 7 các dự án mở bán mới chủ yếu là nhà ở thấp tầng cao cấp, có giá bán cao. Các dự án có mức giá trên 100 triệu/m2 đã xuất hiện nhiều hơn ở cả 3 miền, làm mức giá bình quân tăng nhẹ 2 - 5% theo tháng. Dự kiến trong tháng 8, các sản phẩm mới sẽ đến từ một số dự án căn hộ trung cấp, bình dân.
Chủ đầu tư tích cực hơn trong giai đoạn mới
Bước sang tháng 8, thị trường đón nhận các luật mới liên quan cùng lúc có hiệu lực, theo DXS, các doanh nghiệp địa ốc trong nước chủ động tìm kiếm, hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài nhằm huy động thêm nguồn vốn, công nghệ và kinh nghiệm quản lý để phát triển dự án.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư và đơn vị môi giới đang tích cực hoàn thiện nội lực để hoạt động trong giai đoạn mới của thị trường. Trong giai đoạn đầu khi các luật chưa vận hành trơn tru, tâm lý thận trọng và quan sát sẽ chiếm chủ đạo.
Trước những động thái quyết liệt từ cả phía Nhà nước lẫn doanh nghiệp trong việc triển khai, áp dụng các luật mới theo hướng bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà nhiều hơn, niềm tin khách hàng đã có sự cải thiện.
Đáng chú ý, một số nhóm khách hàng vẫn tiếp tục quan tâm và xuống tiền tại các dự án có giá bán tốt, pháp lý hoàn thiện. Trước thời điểm ngày 1/8, thị trường xuất hiện tâm lý tranh thủ mua bất động sản trước khi các luật mới hiệu lực vì lo ngại giá sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, cũng có một số nhóm lại có tâm lý chờ đợi sau khi luật hiệu lực mới thực hiện giao dịch để được đảm bảo quyền lợi nhiều hơn.
Không còn phù hợp, khác biệt về quan điểm quản trị hay không đáp ứng được tiêu chí Công ty, thậm chí dính líu tới pháp luật… là những nguyên do khiến nhiều CEO doanh nghiệp bất động sản xin từ nhiệm. Trong khi đó, nhiều Chủ tịch HĐQT lại xin lui về phía sau với vai trò mới sau nhiều năm gắn bó.
Bông hoa nở rồi cũng sẽ tàn, doanh nghiệp có lúc thịnh có lúc suy, không có gì là trường tồn mãi mãi được. Với ban lãnh đạo doanh nghiệp cũng vậy, việc thay thế chỉ là thời gian, chuyện sớm hay muộn. Nhưng khác biệt là họ “rời bỏ” với vị thế nào.
Nhiều lãnh đạo lui lại phía sau, đảm nhận vị trí mới
Gần đây nhất, vào ngày 26/7, HĐQT Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) miễn nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT của ông Đào Ngọc Thanh theo nguyện vọng cá nhân vì tuổi cao, sau hơn 5.5 năm nắm quyền (từ đầu năm 2019).
Rút khỏi HĐQT ở tuổi 78, ông Thanh sẽ chuyển sang vị trí mới khi cùng ngày, Vinaconex ban hành nghị quyết thông qua việc thành lập Hội đồng chiến lược, do ông Thanh làm Chủ tịch Hội đồng.
Người kế nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT VCG là ông Nguyễn Hữu Tới (sinh năm 1959). Ông Tới hiện là Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc VCG.
Sau hơn 30 năm gắn bó, ông Nguyễn Trọng Thông - người sáng lập, lãnh đạo Tập đoàn Hà Đô từ thập niên 1990 đến mới đây, có đơn xin từ nhiệm chức Chủ tịch HĐQT vào ngày 24/7 vì lý do tuổi tác, sức khỏe.
Ở tuổi 71, ông Thông vẫn sẽ tiếp tục hỗ trợ và tư vấn cho HĐQT sau khi chuyển giao với vai trò là “Chủ tịch sáng lập” để giúp đỡ Công ty.
“Tôi đã chuẩn bị chu đáo cho việc từ nhiệm, bàn giao chức vụ và rút khỏi HĐQT và tiếp tục cống hiến cho Công ty dù ở trong bất kỳ hoàn cảnh nào”, vị lãnh đạo nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Trọng Thông tại lễ kỷ niệm 33 năm Hà Đô ra đời. Ảnh: HDG
Một ông lớn địa ốc khác là Tập đoàn Đất Xanh cũng thay đổi “ghế nóng”. Theo đó, ông Lương Trí Thìn rời khỏi ghế Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh để đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch Hội đồng chiến lược kể từ ngày 3/7/2024.
Thay thế ông Thìn là ông Lương Ngọc Huy - Thành viên HĐQT vừa được bầu tại ĐHĐCĐ thường niên 2024. Ông Huy từng đảm nhiệm các chức vụ liên quan đến hoạt động kinh doanh cốt lõi của DXG, bao gồm xúc tiến đầu tư và pháp lý đầu tư - xây dựng.
Ông Lương Trí Thìn rời khỏi ghế Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh từ đầu tháng 7
Cũng trong hệ sinh thái Đất Xanh, ông Phạm Anh Khôi có đơn xin từ nhiệm chức Thành viên HĐQT kiêm Thành viên Ủy ban Kiểm toán CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh và Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) kể từ ngày 19/7 với lý do cá nhân.
Ngoài ra, vào nửa cuối tháng 4, lãnh đạo của 2 doanh nghiệp bất động sản khác cũng rời ghế Chủ tịch HĐQT.
Cụ thể, ngày 23/4, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) miễn nhiệm chức Chủ tịch HĐQT đối với bà Huỳnh Bích Ngọc, do trước đó bà có đơn xin từ nhiệm vì lý do cá nhân. 2 thành viên HĐQT khác là ông Hoàng Mạnh Tiến và bà Trần Diệp Phượng Nhi cũng được TTC Land miễn nhiệm.
Thay thế bà Ngọc là ông Nguyễn Thành Chương, còn ông Lê Quang Vũ và phạm Trung Kiên được bổ nhiệm vào Thành viên HĐQT. Chưa hết, ông Võ Thanh Lâm sẽ đảm nhận chức vụ Tổng Giám đốc SCR thay cho ông Võ Quốc Khánh. Tất cả có hiệu lực từ ngày 23/4.
Bà Ngọc được bổ nhiệm làm Chủ tịch HĐQT TTC Land từ ngày 25/4/2022. Bà cũng mới được thông qua chức Chủ tịch HĐQT CTCP Thành Thành Công - Biên Hòa và hiện còn giữ chức Phó Chủ tịch Thường trực kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn TTC.
Bà Huỳnh Bích Ngọc – cựu Chủ tịch HĐQT TTC Land
Ông Nguyễn Tấn Thụ nộp đơn từ nhiệm chức Chủ tịch HĐQT cũng như Thành viên HĐQT CTCP Victory Capital P kể từ ngày 22/4/2024 vì lý do cá nhân. Ông Thụ được bổ nhiệm làm Chủ tịch Victory Capital từ giữa năm 2021. Đến cuối năm 2023, ngoài PTL, ông Thụ đã và đang đảm nhận nhiều vị trí quan trọng tại các công ty khác như Tổng Giám đốc CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Ngôi sao Phương Nam, Chủ tịch HĐQT Linkgroup, Chủ tịch HĐQT Victoria Capital (quỹ đầu tư Úc) từ tháng 7/2019; Chủ tịch HĐQT Petroland từ tháng 5/2021; Ban Tài chính, Tập đoàn Vingroup giai đoạn 2014-2019…
CEO, Phó Tổng rời “ghế nóng” vì không còn phù hợp
Ngày 27/6, CTCP Sông Đà 11 S công bố đơn xin từ nhiệm chức Phó Tổng giám đốc của ông Phạm Quang Tuyền. Trong đơn, ông Tuyền nêu rõ do trình độ, năng lực, khả năng không phù hợp với công việc đang được giao và định hướng phát triển của Công ty.
Đến đầu tháng 7, HĐQT Sông Đà 11 có quyết định miễn nhiệm vị trí của ông Tuyền theo nguyện vọng cá nhân, đồng thời bổ nhiệm ông Nguyễn Ngọc Khuê thay thế, thời hạn 5 năm (2024-2029).
Vào đầu tháng 6, HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia thông qua việc miễn nhiệm chức Tổng Giám đốc đối với ông Nguyễn Thanh Sơn kể từ ngày 3/6. Đáng nói, ông Sơn chỉ vừa được HĐQT AGG bổ nhiệm vị trí Tổng Giám đốc nhiệm kỳ 2024-2025 hồi giữa tháng 1 (tức gần 5 tháng) thay cho bà Huỳnh Thị Kim Ánh. Giống ông Sơn, bà Ánh cũng chỉ đảm nhiệm chức vụ này trong vài tháng (từ tháng 5-12/2023).
Đầu tháng 5, CTCP Đầu tư Hải Phát miễn nhiệm chức Tổng Giám đốc đối với ông Đoàn Hòa Thuận, do ông Thuận có đơn xin từ nhiệm. Theo đơn, ông Thuận cho biết, do có sự khác biệt về quan điểm quản trị và điều hành nên không thể tiếp tục tham gia vào các hoạt động của Công ty. Qua đó, HPX bổ nhiệm ông Nguyễn Văn Phương - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm nhiệm thêm vị trí của ông Thuận.
Tương tự, ngày 10/4, ông Đàm Mạnh Cường có thông báo gửi HĐQT CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, HOSE: TDH), xin từ nhiệm vị trí Tổng Giám đốc. Trong thông báo từ nhiệm, ông Cường nêu rõ, HĐQT Thuduc House đã bổ nhiệm ông vào vị trí Tổng Giám đốc từ 30/11/2021, là khoảng thời gian rất khó khăn của TDH. Đến tháng 8/2023, TDH đã có sự thay đổi về cổ đông lớn và các thành viên HĐQT mới. Qua một khoảng thời gian hợp tác cùng, ông Cường nhận thấy bản thân không đáp ứng được những tiêu chí mà HĐQT mới yêu cầu cho những định hướng, hoạt động mới của Công ty, nên ông xin từ nhiệm chức Tổng Giám đốc nhiệm kỳ 2020-2025 để Công ty tìm kiếm nhân sự khác phù hợp hơn.
CTCP SJ Group (Sudico, HOSE: SJS) cũng mới bổ nhiệm ông Nguyễn Việt Cường giữ chức quyền Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, thay thế cho ông Đỗ Trọng Quỳnh, hiệu lực từ ngày 15/7.
1 tháng trước (ngày 14/6), ông Cường được Sudico bổ nhiệm vào vị trí Phó Tổng giám đốc SJS. Trước khi vào vị trí này, ông Cường được bầu làm Chủ tịch HĐQT CTCP SJ Dịch vụ (SJS sở hữu 51%) vào ngày 10/5 và Thành viên HĐQT CTCP Sudico Hòa Bình (SJS sở hữu 96.4%).
Rời bỏ ghế nóng vì không còn đường nào khác
Ngày 23/7, CTCP Quốc Cường Gia Lai Q thông báo việc ông Nguyễn Quốc Cường (Cường đô la) sẽ đảm nhiệm vai trò người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc Công ty, thay cho mẹ ruột là bà Nguyễn Thị Như Loan vừa mới bị khởi tố.
Đến ngày 30/7, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 lần 2, ông Cường cũng được bầu bổ sung cho vị trí Thành viên HĐQT bị khuyết nhiệm kỳ 2022-2027; đồng thời miễn nhiệm đối với bà Nguyễn Thị Như Loan.
Bà Hà Thị Thu Thủy và ông Nguyễn Quốc Cường (hai người cầm hoa) ngồi vào ghế Thành viên HĐQT QCG nhiệm kỳ 2022 – 2027. Ảnh: Tử Kính
Động thái thay đổi nhân sự cấp cao của QCG diễn ra sau vài ngày Cơ quan Cảnh sát Điều tra, Bộ Công an thực hiện lệnh khởi tố bị can, bắt tạm giam bà Loan. Đây là diễn biến mới trong quá trình mở rộng điều tra vụ án xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và các đơn vị liên quan đến việc quản lý, sử dụng khu đất số 39-39B Bến Vân Đồn, quận 4, TPHCM.
Vào cuối tháng 5/2024, ông Nguyễn Khánh Toàn có đơn xin từ nhiệm chức Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư tài sản Koji K nhiệm kỳ 2023-2028, vì lý do bận công việc cá nhân nên không thể tiếp tục tham gia các hoạt động của HĐQT.
Đến ngày 26/6, ĐHĐCĐ thường niên 2024 của KPF thông qua đơn từ nhiệm của ông Toàn. Thay vào đó, ông Lê Như Phong được bầu vào vị trí trên. Việc đổi lãnh đạo là chuyện “như cơm bữa” của KPF. Chỉ tính từ đầu năm 2023, KPF đã có đến 3 đời Chủ tịch HĐQT và 3 đời Tổng Giám đốc. Bên cạnh đó, còn nhiều biến động tại các vị trí lãnh đạo khác và cơ cấu cổ đông.
Theo thông tin từ báo Công an Nhân dân, ngày 2/5, Cơ quan Cảnh sát Điều tra, Công an quận Long Biên đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam ông Nguyễn Khánh Toàn về hành vi "Thao túng thị trường chứng khoán". Thông qua hành vi phạm tội, tính đến thời điểm này, ông Toàn cùng đồng bọn đã thu lợi bất chính gần 10 tỷ đồng.
Thanh Tú
FILI
CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – công ty con của CTCP Tập đoàn Đất Xanh mới đây cho biết hoàn tất phát hành lô trái phiếu HAACH2427001 với giá trị 235 tỷ đồng.
Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng (3 năm), phát hành là ngày 28/06/2024 và đáo hạn vào 28/06/2027. Lãi suất cố định 10.2%/năm.
Tài sản bảo đảm toàn nhà văn phòng gần 951m2 tại số 2W Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM. Được biết, đây cũng là địa chỉ trụ sở của DXG và công ty con khác là CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh .
Tính cả lô trá phiếu vừa phát hành, Hà An đang có hai lô trái phiếu đang lưu hành. Lô trái phiếu còn lại có mã HAACH2226001 với giá trị 210 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm, kỳ hạn 48 tháng và sẽ đáo hạn vào ngày 20/07/2026. Trái phiếu này có tài sản bảo đảm là 22 triệu cp DXS thuộc sở hữu của DXG.
Trước khi huy động thêm vốn từ phát hành trái phiếu, Hà An đã được DXG lên kế hoạch tiếp thêm gần 1.4 ngàn tỷ đồng. Cụ thể, ngày 31/05, HĐQT DXG thông qua việc triển khai phương án chào bán hơn 150.1 triệu cp (tỷ lệ 20.83% trên tổng số cổ phiếu đang lưu hành) với giá 12,000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu.
Với giá chào bán trên, DXG có thể thu về gần 1,802 tỷ đồng, trong đó dự kiến dùng 1,358 tỷ đồng để góp vốn cho Hà An. Thời gian phát hành dự kiến từ quý 4/2024 đến năm 2025.
Thượng Ngọc
FILI
White Label
Data API
Web Plug-in
Pembuat Poster
Program Afiliate
Risiko kerugian dalam perdagangan instrumen kewangan seperti saham, FX, komoditi, niaga hadapan, bon, ETF dan kripto boleh menjadi besar. Anda mungkin mengalami kerugian keseluruhan dana yang anda depositkan dengan broker anda. Oleh itu, anda harus mempertimbangkan dengan teliti sama ada perdagangan sedemikian sesuai untuk anda berdasarkan keadaan dan sumber kewangan anda.
Tiada keputusan untuk melabur harus dibuat tanpa menjalankan usaha wajar secara menyeluruh sendiri atau berunding dengan penasihat kewangan anda. Kandungan web kami mungkin tidak sesuai dengan anda kerana kami tidak mengetahui keadaan kewangan dan keperluan pelaburan anda. Maklumat kewangan kami mungkin mempunyai kependaman atau mengandungi ketidaktepatan, jadi anda harus bertanggungjawab sepenuhnya untuk sebarang keputusan perdagangan dan pelaburan anda. Syarikat tidak akan bertanggungjawab ke atas kehilangan modal anda.
Tanpa mendapat kebenaran daripada tapak web, anda tidak dibenarkan menyalin grafik, teks atau tanda dagangan tapak web. Hak harta intelek dalam kandungan atau data yang dimasukkan ke dalam laman web ini adalah milik pembekal dan pedagang pertukarannya.