Petikan
Berita
Analisis
Pengguna
24/7
Kalendar Ekonomi
Pendidikan
Data
- Nama
- Terkini
- Sblm
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
Tiada data yang sepadan
Aliran Pasaran
Indikator Teratas
Pandangan Terkini
Pandangan Terkini
Topik Trending
Untuk mempelajari dinamik pasaran dengan cepat dan mengikuti fokus pasaran dalam 15 minit.
Dalam dunia manusia, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang kedudukan, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang tujuan.
Inflasi, kadar pertukaran, dan ekonomi membentuk keputusan dasar bank pusat; sikap dan kata-kata pegawai bank pusat turut mempengaruhi tindakan peniaga pasaran.
Wang membuat dunia berputar dan mata wang adalah komoditi kekal. Pasaran forex penuh dengan kejutan dan jangkaan.
Kolumnis Top
Nikmati aktiviti menarik, di sini di FastBull.
Saya mempunyai 5 tahun pengalaman dalam analisis kewangan, terutamanya dalam aspek perkembangan makro dan pertimbangan arah aliran jangka sederhana dan panjang. Fokus saya adalah terutamanya pada perkembangan Timur Tengah, pasaran baru muncul, arang batu, gandum dan produk pertanian lain.
Berita terkini dan peristiwa kewangan global.
7 tahun pasaran saham, pertukaran asing, logam berharga dan pengalaman dagangan dan analisis lain, berdasarkan asas, sokongan teknikal, berat sebelah ke arah logik transaksi atas ke bawah, memfokuskan pada kitaran makro dan kawalan risiko, ramalan teoretikal bekalan dan permintaan pelbagai guna perubahan harga, mengimbangi kesan urus niaga, pengedaran cip dan sentimen pasaran, dan stabil.
Maklumat terkini
Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Lihat Semua
Tiada data
Tidak log masuk
Log masuk untuk mengakses lebih banyak ciri
Keahlian FastBull
Belum lagi
Belian
Log masuk
Daftar
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Cổ phiếu QCG bất ngờ tím lịm 2 phiên liên tiếp
Tính đến 13h21p phiên 15/10, cổ phiếu QCG tăng trần lên 8,540 đồng/cp. Khối lượng giao dịch chỉ 371,000 cp nhưng số lượng dư mua vượt hơn 2.1 triệu cp, cổ phiếu gần như trắng bên bán. Xét trong nhóm bất động sản thì QCG hiện là cổ phiếu duy nhất có được màu tím này.
QCG trắng bên bán vào đầu phiên 15/10
Nguồn: SSI iboard
Phiên liền trước, 14/10, cổ phiếu QCG cũng tăng trần với thanh khoản gần 1.2 triệu cp và đều đến từ khớp lệnh. Đà tăng của cổ phiếu này đã dần hình thành từ cuối tuần trước 11/10 với mức tăng 5.51% cùng thanh khoản gần 1.7 triệu cp, cao nhất trong 10 phiên trở lại đây.
Ngay đầu tháng (01/10), cổ phiếu QCG bất ngờ tăng 6.09% với khối lượng giao dịch gần 2.4 triệu cp, cao nhất kể từ 02/08/2024, tuy nhiên giá cổ phiếu này đã quay đầu giảm ngay hôm sau.
Đà tăng bất ngờ của cổ phiếu QCG diễn ra trong bối cảnh các công ty niêm yết đang công bố BCTC quý 3/2024. Liệu đây có phải chỉ báo cho thấy Công ty có kết quả kinh doanh tích cực trong 3 tháng vừa qua? Mặt khác, vào cuối tháng 8, cổ phiếu này đã bị Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) cắt margin với lý do lỗ ròng 6 tháng đầu năm 2024, theo BCTC soát xét bán niên.
Bài toán khó của QCG
- 17,3 tỷ đồng là khoản lỗ ròng quý 3/2024 của QCG, cao hơn nhiều so với mức lỗ ròng cùng kỳ năm ngoái.
Các mảng kinh doanh đều gặp khó, khiến Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) lỗ lớn.
Thách thức đặt ra đối với QCG là xoay xở dòng tiền trả nợ và duy trì hoạt động của doanh nghiệp.
Doanh thu mảng bất động sản của QCG chỉ còn chưa đến 9 tỷ đồng.
Kinh doanh đi lùi
Theo báo cáo tài chính mới công bố, trong quý 2/2024, QCG đạt doanh thu gần 26,5 tỷ đồng, chỉ bằng 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu bán điện giảm tới 56% xuống 14,7 tỷ đồng do quý 2 hàng năm vẫn chưa bước vào mùa mưa nên sản lượng điện khai thác còn thấp. Bên cạnh đó, doanh thu bán hàng hóa cũng sụt giảm 16% về khoảng 9,7 tỷ đồng.
Theo QCG, cao su chỉ được đưa vào khai thác từ cuối tháng 5/2024 nên doanh thu chưa nhiều. Ngoài ra, mảng bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn.
Dù điều chỉnh được các chi phí cố định, QCG vẫn báo lỗ sau thuế gần 17,3 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với mức lỗ cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức lỗ cao nhất kể từ năm 2022 của doanh nghiệp này.
Gánh nặng nợ vay
Tính đến cuối tháng 6, tổng tài sản của QCG đạt hơn 9.375 tỷ đồng, giảm khoảng 190 tỷ đồng so với đầu năm nay. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản của doanh nghiệp này là hàng tồn kho với hơn 7.028 tỷ đồng, trong đó hơn 6.525 tỷ là bất động sản dở dang, gồm các khoản chi phí đền bù, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng...
Vay và nợ thuê tài chính ghi nhận hơn 434 tỷ đồng. Các chủ nợ chính của QCG là Ngân hàng VRB và Vietcombank.
"Siêu dự án" Phước Kiển của QCG
Bên cạnh đó, QCG cũng còn khoản nợ phải trả lên đến hàng nghìn tỷ đồng cho Công ty cổ phần Đầu tư Sunny Island (thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) trong thỏa thuận chuyển nhượng dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển (Nhà Bè, TP HCM). Đây là siêu dự án từng được bà Nguyễn Thị Như Loan, người đứng đầu QCG giai đoạn 2011-2016, kỳ vọng mang lại doanh thu trên 12.000 tỷ đồng, lợi nhuận trên 7.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp này, song hiện vẫn dở dang.
Xoay dòng tiền kinh doanh
Trong 6 tháng đầu năm 2024, QCG trải qua nhiều biến động lớn. Trong đó, bà Nguyễn Thị Như Loan, nguyên Tổng Giám bị khởi tố, bắt tạm giam vì liên quan đến vụ án sai phạm sử dụng khu đất công 39-39B Bến Vân Đồn, Quận 4, TP HCM.
Hiện nay, việc thu xếp trả khoản nợ 2.882 tỷ đồng cho Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, liên quan dự án Phước Kiển (Nhà Bè, TP.HCM) đang là vấn đề khó giải quyết. Để giải bài toán tài chính nan giải hiện nay, QCG dự định bán các tài sản có giá trị của Công ty để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ. Cụ thể, Công ty dự kiến thoái vốn 3 dự án thủy điện, đem về khoảng 1.000 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty cũng tập trung xử lý hàng tồn kho của các dự án, dự kiến đem về hơn 1.000 tỷ đồng…
Đáng chú ý, thuỷ điện những năm trở lại đây đang là mảng đóng góp chính nguồn thu cho Công ty. Năm 2023, doanh thu từ bán điện đạt gần 152 tỷ đồng, chiếm 35% tổng doanh thu. Theo soát xét bán niên 2024, mảng thuỷ điện tiếp tục đóng góp hơn 37 tỷ đồng doanh thu, chiếm gần 60% tỷ trọng. Tỷ trọng của mảng thuỷ điện và cao su đang mang về hơn 90% doanh thu nửa đầu năm nay cho QCG, trong khi doanh thu mảng bất động sản của QCG chỉ còn chưa đến 9 tỷ đồng.
Tuy nhiên, mảng bất động sản của QCG chủ yếu là các dự án dở dang, bao gồm các dự án Khu dân cư Phước Kiển (TP HCM), Lavida (TP HCM), Central Premium (Tp.HCM), Marina Đà Nẵng và một số dự án khác. Đây thực sự là bài toán khó cho QCG.
Cổ phiếu Quốc Cường Gia Lai bất ngờ "có biến" sau 2 tháng ảm đạm
Dù hồi phục đôi chút, song thị giá QCG vẫn đang thấp hơn 60% so với đỉnh ngắn hạn hồi giữa tháng 4/2024.
Đi cùng đà khởi sắc của thị trường chung, cổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai vừa có màn bứt phá khá ấn tượng ngay trong phiên hôm nay. Thị giá QCG tăng lên mốc 7.140 đồng/cp, mức cao nhất trong vòng 2 tháng qua. Khối lượng khớp lệnh cũng tăng đột biến, đạt trên 1,6 triệu cổ phiếu.
Dù hồi phục đôi chút, song thị giá QCG vẫn đang thấp hơn 60% so với đỉnh ngắn hạn hồi giữa tháng 4/2024.
Đáng chú ý, cổ phiếu QCG ghi nhận nhiều biến động sau khi bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng giám đốc công ty bị khởi tố và tạm giam hôm 19/7 để phục vụ điều tra hành vi "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí".
Doanh nghiệp này đã bổ nhiệm Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường (biệt danh "Cường Đô la", sinh năm 1982) chính thức giữ vai trò người đại diện theo pháp luật của công ty, thay thế cho mẹ là bà Như Loan.
Trở lại với việc bà Loan bị khởi tố, vào ngày 19/7, Bộ Công an cho biết Cơ quan cảnh sát điều tra đã ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt bị can để tạm giam, lệnh khám xét bà Nguyễn Thị Như Loan, Tổng Giám đốc Công ty CP Quốc Cường Gia Lai.
Được biết, bà Loan bị cáo buộc vi phạm pháp luật trong việc chuyển nhượng dự án 39-39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, TP.HCM. Sự việc diễn ra trong bối cảnh cơ quan chức năng mở rộng điều tra sai phạm xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR), Công ty Cao su Đồng Nai, Công ty Cao su Bà Rịa, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các đơn vị liên quan. Trong đó có sai phạm tại dự án khu đất 39-39B Bến Vân Đồn (rộng hơn 6.000m2, có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước).
Tới chiều 5/8, tại họp báo Chính phủ thường kỳ, Thiếu tướng Hoàng Anh Tuyên, người phát ngôn Bộ Công an cho biết: "Bà Loan có dấu hiệu thông đồng với Lê Y Linh (Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Retro Harvest Finance), Đặng Phước Dừa (nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư thương mại Việt Tín) và các cá nhân thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty Cao su Đồng Nai, Công ty Cao su Bà Rịa ký kết các văn bản thỏa thuận, hợp tác đầu tư, chuyển nhượng vốn góp để thâu tóm 100% vốn góp tại khu đất từ Tập đoàn Cao su Việt Nam không qua đấu giá, trái với quy định pháp luật để bán cho Công ty Cổ phần bất động sản Thịnh Vượng. Việc này gây thiệt hại cho Nhà nước hàng trăm tỷ đồng ".
Ông Tuyên cũng cho biết, đến nay Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã khởi tố 17 bị can. Các bị can bị khởi tố về các tội danh: Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí; Nhận hối lộ; Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ.
Kết quả kinh doanh ảm đạm trong nửa đầu năm
Về tình hình kinh doanh, trong quý 2/2024, công ty ghi nhận doanh thu thuần hơn 26 tỷ đồng, giảm 41% so với cùng kỳ. Quốc Cường Gia Lai báo lỗ ròng hơn 17 tỷ đồng. Đây là mức lỗ quý cao nhất trong hơn một thập niên đã qua của "đại gia phố núi".
Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu của Quốc Cường Gia Lai giảm 69% chỉ còn 65 tỷ đồng. Trong đó, đóng góp chính là mảng thuỷ điện với hơn 37 tỷ đồng, màng cao su với gần 19 tỷ đồng. Ngược lại, mảng bất động sản chỉ còn đóng góp 8,6 tỷ doanh thu.
Sau khi khấu trừ giá vốn, lợi nhuận gộp công ty còn 70 triệu đồng, cùng kỳ năm ngoái thu về gần 22 tỷ đồng. Trừ đi các chi phí, Quốc Cường Gia Lai lỗ sau thuế gần 17 tỷ, lỗ ròng hơn 15 tỷ đồng.
Với kế hoạch năm 2024 doanh thu thuần 1.300 tỷ đồng và lãi trước thuế 100 tỷ đồng, 6 tháng qua, công ty mới thực hiện được 5% mục tiêu doanh thu.
Tại ngày 30/6, công ty có hơn 27,5 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng. Hàng tồn kho hơn 7.028 tỷ đồng, chiếm 75% tổng tài sản doanh nghiệp.
Nợ phình to, tồn kho lớn, doanh nghiệp bất động sản có lo?
Thị trường địa ốc vẫn đối diện nhiều áp lực, đặc biệt là từ núi nợ vay và hàng tồn kho khổng lồ.
Hầu hết báo cáo cho thấy thị trường bất động sản đang đảo chiều, đi qua vùng đáy, tuy nhiên gánh nặng hàng tồn kho và nợ phình to vẫn tạo gánh nặng không nhỏ lên các doanh nghiệp trong ngành.
Tại báo cáo về ngành bất động sản nhà ở vừa công bố, Visrating - một đơn vị xếp hạng tín nhiệm có vốn Moody's - cho biết nửa đầu năm 2024, tổng nợ của các chủ đầu tư địa ốc đã niêm yết tăng 19% so với cùng kỳ năm 2023. Con số nợ được dự báo tiếp tục “phình to”.
Nợ vay tăng, tồn kho lớn
Cụ thể, theo Visrating, trong 6 tháng đầu năm, dư nợ tăng chủ yếu đến từ việc phát triển dự án mới của một số công ty bất động sản lớn như Văn Phú Invest (tổng nợ tăng 54% so với cùng kỳ năm 2023), DIG (tăng 59%), Nhà Khang Điền (tăng 33%)...
Con số nợ được dự báo tiếp tục tăng trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang chủ trương tăng vay để phát triển dự án mới. Đổi lại, điểm sáng là khả năng trả nợ phục hồi nhẹ trong 6 tháng đầu năm 2024, nhờ cải thiện dòng tiền hoạt động và nguồn tiền.
Tuy nhiên, dòng tiền hoạt động phục hồi nhẹ nhưng vẫn ở mức âm trong nửa đầu năm 2024, tạo áp lực khổng lồ lên các doanh nghiệp trong ngành, không ít doanh nghiệp phải chấp nhận bán bớt tài sản để trả nợ và có dòng tiền xoay xở, duy trì hoạt động.
Đáng chú ý, theo Visrating, hơn 2/3 các chủ đầu tư niêm yết có dòng tiền để trả nợ từ mức yếu đến cực kỳ yếu, cụ thể là dòng tiền hoạt động dưới 5% tổng nợ, đặc biệt là những chủ đầu tư bị ảnh hưởng bởi các vấn đề pháp lý dự án như LDG, Quốc Cường Gia Lai (QCG) và Novaland (NVL).
Cùng với đó, tỷ lệ nợ ngắn hạn trên tổng nợ của các chủ đầu tư niêm yết duy trì mức cao mức 44% trong quý II, trong đó các công ty có lượng tiền mặt hạn chế được chú ý như CTCP Tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang (CKG), CTCP đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB), QCG, Kosy (KOS) có nhu cầu tái cấp vốn cao nhất.
Ngoài ra, dữ liệu của Visrating cho thấy có khoảng 105.000 tỉ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2025. Ước tính sẽ có khoảng 50% trái phiếu đáo hạn của các chủ đầu tư trong 12 tháng tới có nguy cơ chậm trả gốc/lãi. "Phần lớn liên quan đến các chủ đầu tư đã chậm trả gốc/lãi gần đây như NVL, Sunshine, Vạn Thịnh Phát và Hưng Thịnh", báo cáo nêu.
Không chỉ gánh nặng nợ vay, núi hàng tồn kho khổng lồ cũng đang tạo sức ép lớn đến các đại gia ngành địa ốc. Dữ liệu từ Vietstock Finance cũng cho biết, tính đến hết quý II, lượng tồn kho của 110 doanh nghiệp bất động sản đã niêm yết đạt 490.400 tỷ đồng.
Có đáng lo ngại?
Phần lớn giá trị hàng tồn kho đến từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ở các dự án cũ, cũng như lượng hàng thành phẩm chưa bán hết. Những tên tuổi hàng đầu lần lượt xuất hiện trong danh sách có hàng tồn kho lớn, như Novaland, Khang Điền, Nam Long Group, Phát Đạt...
Cụ thể, Novaland hiện là doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho giá trị cao nhất, đạt trên 142.000 tỷ đồng, chiếm đến 59% tổng tài sản; Khang Điền có 21.458 tỷ đồng tồn kho, chiếm 76% tổng tài sản; Nam Long Group còn 19.165 tỷ đồng, con số này tăng 19% so với cùng kỳ 2023.
Nếu tính cả những doanh nghiệp chưa niêm yết, lượng tồn kho còn lớn hơn rất nhiều. Theo VARS, trong cơ cấu hàng tồn kho bất động sản, nhóm sản phẩm đến từ dự án chưa hoàn thiện đang chiếm đa số, phần nhiều là vì vướng mắc pháp lý liên quan đến điều kiện giao dịch.
Cần phải nhấn mạnh, không thể đánh giá “sức khỏe” của một doanh nghiệp bất động sản chỉ bằng số lượng hàng tồn kho. Bởi, phần lớn tồn kho hiện tại chủ yếu nằm ở khoản mục sản phẩm dở dang, đang triển khai. Về lý thuyết, đây có thể là nguồn thu khổng lồ cho chủ đầu tư trong tương lai.
Tuy nhiên, trong trường hợp xấu, đơn cử như vướng mắc pháp lý kéo dài có thể lên tới hàng chục năm, tồn kho lại có nguy cơ trở thành “cục máu đông” của doanh nghiệp. Đây là lý do không ít "đại gia" trong ngành đang thay đổi chính sách tiếp cận khách hàng với loạt chính sách chiết khấu, ưu đãi khủng.
Ông Võ Đình Hoàng, đại diện chủ đầu tư một dự án quy mô 450 căn hộ tại TP.HCM, tiết lộ hầu hết các sản phẩm phân phối hiện tại đều là dự án cũ, tồn kho, các sản phẩm mới không nhiều. Áp lực tăng cầu buộc doanh nghiệp phải giữ chính sách chiết khấu, ưu đãi cao.
“Mức tồn kho phần nào phản ánh khó khăn vẫn chưa qua. Kể từ đầu năm 2024, thanh khoản thị trường đã tốt hơn nhiều, tuy nhiên chưa đáp ứng kỳ vọng dù chúng tôi vẫn tiếp tục duy trì chính sách ưu đãi rất tốt cho khách hàng. Trong ngắn hạn tình hình khó cải thiện”, ông Hoàng nhìn nhận.
Cũng theo ông Hoàng, việc giảm giá để thoát hàng, thu tiền về là yêu cầu bắt buộc trong bối cảnh dòng tiền nghẽn. Tuy nhiên, thay vì trực tiếp hạ giá bán, doanh nghiệp chọn tăng chiết khấu và đãi ngộ, vừa để thuyết phục khách hàng xuống tiền, vừa giữ mặt bằng giá chờ thị trường khởi sắc. Nhờ hình thức này, nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng xả được số lượng không nhỏ “hàng tồn giá cao”.
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho hay tồn kho bất động sản có hai dạng là sản phẩm đang triển khai và sản phẩm đã hoàn thiện.
Nếu sản phẩm chưa hoàn thiện không mấy đáng lo thì loại đã hoàn thiện, đưa ra thị trường nhưng không được giao dịch lại đặc biệt đáng lo ngại. Tồn kho dạng này gây mất tính thanh khoản, trở thành cục nợ cho doanh nghiệp, tập trung chủ yếu ở loại hình nhà liền thổ và nghỉ dưỡng tại thị trường vùng ven, mức giá bán cao, dự án pháp lý mập mờ hay rổ hàng có vị trí xấu.
Trong khi đó, một chuyên gia khác cho rằng tồn kho hiện tại chỉ số ít là “tồn kho thành phẩm/hàng hóa”, mà phần lớn là “chi phí sản xuất kinh doanh dang dở”, tức là các dự án đang xây dựng, chưa hoàn thành. Vì vậy, con số tồn kho của doanh nghiệp lớn không có gì đáng lo. “Doanh nghiệp chỉ “chết” vì không có tiền mặt chứ không ‘chết’ vì tồn kho cao hay thua lỗ”, vị chuyên gia nói.
Tuy nhiên, trong bối cảnh hàng tồn kho lên tới nửa triệu tỷ đồng, các chuyên gia vẫn khuyến nghị cần nhanh chóng có phương án giảm áp lực. Chủ đầu tư cần có chiến lược để giải phóng, khả dĩ nhất là điều chỉnh giá. Ngân hàng cũng phải hỗ trợ về lãi suất và chính sách tiếp cận vốn vay mua nhà thông thoáng hơn. Trong khi cơ quan quản lý cần đẩy nhanh gỡ vướng về pháp lý, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ đưa dự án vào mở bán, giảm lượng hàng tồn.
Quốc Cường Gia Lai, LDG có dòng tiền trả nợ yếu đến cực yếu
Hơn 2/3 các chủ đầu tư niêm yết có dòng tiền để trả nợ từ mức yếu đến cực kỳ yếu, đặc biệt là doanh nghiệp bị ảnh hưởng các vấn đề pháp lý dự án như LDG, Quốc Cường Gia Lai...
Tổng nợ của các chủ đầu tư niêm yết tăng 19%
Trong báo cáo về ngành bất động sản nhà ở vừa công bố, VIS Rating - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm có vốn Moody's - cho biết 6 tháng đầu năm, tổng nợ của các chủ đầu tư niêm yết đã tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.
Quy mô dư nợ chủ yếu do việc phát triển dự án mới của một số công ty bất động sản lớn như Vinhomes -VHM (tổng nợ tăng 63% so với cùng kỳ), Văn Phú Invest - VPI (54%), DIC Corp - DIG (59%), Nhà Khang Điền - KDH (33%).
VIS Rating dự báo đòn bẩy sẽ tiếp tục tăng khi các chủ đầu tư huy động thêm nợ để tài trợ cho phát triển dự án mới.
Theo tổ chức này, tỷ lệ nợ/EBITDA (chỉ số tài chính phản ánh lợi nhuận của một doanh nghiệp trước khi trừ đi các loại chi phí lãi vay, khấu hao và thuế thu nhập doanh nghiệp) của ngành đã tăng lên 3,7 lần trong nửa đầu năm 2024, từ mức 2,7 lần trong năm ngoái.
Ngoài ra, nguồn tiền mặt đã tăng 5%; dòng tiền hoạt động phục hồi nhẹ nhưng vẫn ở mức âm trong nửa đầu năm 2024.
Đáng chú ý, VIS Rating cho biết hơn 2/3 các chủ đầu tư niêm yết có dòng tiền để trả nợ từ mức yếu đến cực kỳ yếu, cụ thể là dòng tiền hoạt động dưới 5% tổng nợ, đặc biệt là những chủ đầu tư bị ảnh hưởng bởi các vấn đề pháp lý dự án như LDG, Quốc Cường Gia Lai (QCG) và Novaland (NVL).
Tổ chức này còn chỉ ra, việc phụ thuộc nhiều vào các khoản vay ngắn hạn gây ra rủi ro tái cấp vốn đáng kể.
Chưa kể, theo VIS Rating, tỷ lệ nợ ngắn hạn trên tổng nợ của các chủ đầu tư niêm yết duy trì mức cao mức 44% trong quý II/2024. Trong đó, các công ty có lượng tiền mặt hạn chế, ví dụ: Công ty Cổ phần Tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang (CKG), Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB), QCG, Kosy (KOS) có nhu cầu tái cấp vốn cao nhất.
50% trái phiếu đáo hạn trong 1 năm tới có nguy cơ chậm trả
Ngoài ra, dữ liệu cho thấy có khoảng 105.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2025. Đơn vị này ước tính rằng khoảng 50% trái phiếu đáo hạn của các chủ đầu tư trong 12 tháng tới có nguy cơ chậm trả gốc/lãi. Phần lớn liên quan đến các chủ đầu tư đã chậm trả gốc/lãi gần đây như NVL, Sunshine, Vạn Thịnh Phát...
Nhìn chung, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của các chủ đầu tư đã được cải thiện trong năm 2024, nhờ vào sự tăng trưởng của các khoản tín dụng ngân hàng cho kinh doanh bất động sản và việc phát hành cổ phiếu tăng gấp đôi so với năm trước, theo VIS Rating.
Trong đó, phát hành trái phiếu bất động sản mới trong 8 tháng đầu năm 2024 giảm 5% so với cùng kỳ và khả năng sẽ duy trì ở mức thấp do các yêu cầu phát hành chặt chẽ hơn và những thay đổi sắp tới trong Luật Chứng khoán sửa đổi.
Theo dự thảo luật hiện hành, những thay đổi được đề xuất bao gồm yêu cầu bắt buộc về tài sản thế chấp đối với trái phiếu phát hành ra công chúng và trái phiếu phát hành riêng lẻ bị giới hạn chỉ dành cho các nhà đầu tư tổ chức.
Cổ phiếu NAB được cấp margin trở lại
Chốt phiên giao dịch ngày 13/9, giá cổ phiếu NAB dừng ở mốc 16.500 đồng/cp, tăng hơn 37% so với đầu năm.
HOSE cho biết đã đưa cổ phiếu NAB của Ngân hàng TMCP Nam Á ra khỏi danh sách không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ, do đã đáp ứng yêu cầu niêm yết trên 6 tháng.
Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) thông báo về việc đưa chứng khoán ra khỏi danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ.
Theo đó, HOSE cho biết đã đưa cổ phiếu NAB của Ngân hàng TMCP Nam Á ra khỏi danh sách không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ, do đã đáp ứng yêu cầu niêm yết trên 6 tháng.
Qua đó, tính đến ngày 12/9 danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch giảm còn 95 mã.
Cũng tính đến ngày 12/9, một loạt cổ phiếu "hot" như FRT, QCG, HAG, HVN, LDG, TDH,... vẫn tiếp tục góp mặt trong danh sách bị cắt margin trên HOSE.
Mới đây, theo kết quả công bố đánh giá định kỳ tháng 8/2024, Tổ chức Morgan Stanley Capital International (MSCI) của Hoa Kỳ đã bổ sung 7 cổ phiếu và loại bỏ 4 mã trong danh mục chỉ số MSCI Frontier Market Index. Trong đó, có 2 cổ phiếu Việt Nam là NAB và BWE được thêm mới vào danh mục kỳ này.
Đây là một hoạt động đánh giá thường xuyên, được thực hiện định kỳ ba tháng một lần bởi các tổ chức phân loại và xếp hạng thị trường như MSCI và FTSE. Quy trình này đảm bảo các bộ chỉ số luôn phản ánh chính xác tình hình thị trường, với dữ liệu được xem xét từ ba đến sáu tháng.
Các tiêu chí để được lựa chọn vào rổ chỉ số MSCI Frontier Markets Index bao gồm vốn hóa thị trường, vốn hóa điều chỉnh tỷ lệ tự do chuyển nhượng, thanh khoản giao dịch, tỷ lệ sở hữu nước ngoài còn lại, thời gian giao dịch tối thiểu…
Được biết, cổ phiếu NAB chính thức niêm yết trên HOSE vào ngày 8/3/2024 với giá tham chiếu 15.900 đồng. Với biên độ giao dịch là +/- 20% so với giá tham chiếu. Với hơn 1 tỷ cổ phiếu được niêm yết, giá trị vốn hóa tương ứng khi chào sàn đạt gần 17.000 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024, Nam A Bank ghi nhận 2.217 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế (tăng 45,4% so với cùng kỳ năm 2023, hoàn thành 55,4% so với kế hoạch năm 2024). Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản Nam A Bank đạt quy mô hơn 228.000 tỷ đồng (tăng 14,3% so với cùng kỳ năm 2023, hoàn thành 98,7% so với kế hoạch năm 2024).
Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản Nam A Bank đạt quy mô hơn 228.000 tỷ đồng, tăng 14,3% so với cùng kỳ năm 2023, hoàn thành 98,7% so với kế hoạch năm 2024.
Nguồn vốn huy động từ dân cư và tổ chức kinh tế đạt gần 173.000 tỷ đồng (tăng hơn 9,4% so cùng kỳ năm 2023, hoàn thành 97,1% so với kế hoạch năm 2024). Dư nợ cho vay khách hàng tăng trưởng 21,2% so với cùng kỳ, đạt gần 157.000 tỷ đồng.
Chốt phiên giao dịch ngày 13/9, giá cổ phiếu này dừng ở mốc 16.500 đồng/cp, tăng hơn 37% so với đầu năm.
Kiểm toán cảnh báo về sức khỏe tài chính của Quốc Cường Gia Lai trước khoản nợ 2.883 tỷ đồng
Tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên đã qua kiểm toán, CTCP Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) đang phải đối mặt với một loạt thách thức tài chính nghiêm trọng liên quan đến dự án Khu dân cư Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP.HCM).
Công ty kiểm toán DFK Việt Nam đã đưa ra ý kiến về khả năng thu hồi các khoản nợ liên quan đến dự án này.
Theo phán quyết sơ thẩm từ Tòa án Nhân dân TP.HCM, Quốc Cường Gia Lai được yêu cầu hoàn trả gần 2.883 tỷ đồng đã nhận từ CTCP Đầu tư Sunny Island (thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) để thi hành nghĩa vụ tài chính với bà Trương Mỹ Lan. Sau khi thanh toán đủ số tiền này, công ty sẽ được nhận lại toàn bộ bất động sản cùng các giấy tờ liên quan trong giao dịch.
Tuy nhiên, kiểm toán viên đã bày tỏ lo ngại về khả năng thanh toán của Quốc Cường Gia Lai, khi nguồn lực tài chính hiện tại của công ty không đủ để đáp ứng nghĩa vụ trên. Đến cuối tháng 6/2024, công ty chỉ còn hơn 27 tỷ đồng tiền mặt, trong khi khoản tiền người mua trả trước cũng chỉ đạt khoảng 190 tỷ đồng – một con số khá khiêm tốn so với các khoản phải trả.
Đồ họa: O.L
Tình hình tài chính của Quốc Cường Gia Lai càng thêm áp lực khi tổng nợ phải trả lên tới gần 4.886 tỷ đồng, đẩy công ty vào trạng thái căng thẳng tài chính.
Phản hồi về lưu ý của kiểm toán viên, Quốc Cường Gia Lai đã đệ đơn kháng cáo, đề nghị Tòa án Nhân dân TP.HCM chấp thuận cho công ty chỉ phải hoàn trả 1.441,1 tỷ đồng – giảm một nửa so với số tiền ban đầu. Mặc dù vậy, ngay cả con số này cũng vượt xa khả năng thanh khoản hiện tại của công ty.
Dự án Khu dân cư Phước Kiển, với diện tích 91,6 ha, từng được kỳ vọng mang lại cho Quốc Cường Gia Lai doanh thu hơn 12.000 tỷ đồng và lợi nhuận trên 7.000 tỷ đồng giai đoạn 2011-2016. Đây là một trong những dự án trọng điểm của công ty cũng như cá nhân bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc.
Trong Đại hội cổ đông diễn ra vào cuối tháng 7, ông Nguyễn Quốc Cường – người hiện đang nắm giữ vai trò CEO thay mẹ – đã đề xuất kế hoạch tìm nguồn thu để thanh toán các khoản nợ. Cụ thể, công ty đang trong quá trình thoái vốn khỏi ba dự án thủy điện, dự kiến thu về hơn 1.000 tỷ đồng trong quý IV/2024. Đồng thời, công ty cũng đang xử lý hàng tồn kho từ các dự án đã hoàn thành, với kỳ vọng doanh thu thêm khoảng 1.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, một phần nguồn thu khác sẽ đến từ dự án Marina Đà Nẵng, đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và dự kiến mở bán chậm nhất vào quý I/2025. Cùng với đó, công ty sẽ đưa vào khai thác 6 tầng thương mại của dự án Giai Việt (quận 8) vào quý III/2024, đồng thời lên kế hoạch thoái vốn tại một số doanh nghiệp khác. Tổng nguồn thu dự kiến có thể đạt 3.000 tỷ đồng, giúp công ty giải quyết phần nào áp lực nợ nần.
Ông Nguyễn Quốc Cường cho biết, khi nhận lại được 65 ha đất tại dự án Phước Kiển từ Sunny Island, công ty sẽ tiến hành tìm kiếm đối tác để tái khởi động dự án, dự kiến vào năm sau.
Tuy nhiên, tình hình kinh doanh của Quốc Cường Gia Lai hiện tại vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Kết quả kinh doanh quý II/2024 ghi nhận khoản lỗ sau thuế gần 17,3 tỷ đồng, tăng so với mức lỗ 14,6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty đạt doanh thu thuần 65,2 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ và lỗ ròng 15 tỷ đồng.
Mặc dù công ty đã đặt mục tiêu doanh thu thuần năm 2024 là 1.300 tỷ đồng – gấp ba lần so với năm trước – và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, nhưng với kết quả kinh doanh nửa đầu năm, Quốc Cường Gia Lai mới chỉ hoàn thành 5% chỉ tiêu doanh thu và còn cách rất xa mục tiêu lợi nhuận.
White Label
Data API
Web Plug-in
Pembuat Poster
Program Afiliate
Risiko kerugian dalam perdagangan instrumen kewangan seperti saham, FX, komoditi, niaga hadapan, bon, ETF dan kripto boleh menjadi besar. Anda mungkin mengalami kerugian keseluruhan dana yang anda depositkan dengan broker anda. Oleh itu, anda harus mempertimbangkan dengan teliti sama ada perdagangan sedemikian sesuai untuk anda berdasarkan keadaan dan sumber kewangan anda.
Tiada keputusan untuk melabur harus dibuat tanpa menjalankan usaha wajar secara menyeluruh sendiri atau berunding dengan penasihat kewangan anda. Kandungan web kami mungkin tidak sesuai dengan anda kerana kami tidak mengetahui keadaan kewangan dan keperluan pelaburan anda. Maklumat kewangan kami mungkin mempunyai kependaman atau mengandungi ketidaktepatan, jadi anda harus bertanggungjawab sepenuhnya untuk sebarang keputusan perdagangan dan pelaburan anda. Syarikat tidak akan bertanggungjawab ke atas kehilangan modal anda.
Tanpa mendapat kebenaran daripada tapak web, anda tidak dibenarkan menyalin grafik, teks atau tanda dagangan tapak web. Hak harta intelek dalam kandungan atau data yang dimasukkan ke dalam laman web ini adalah milik pembekal dan pedagang pertukarannya.