Petikan
Berita
Analisis
Pengguna
24/7
Kalendar Ekonomi
Pendidikan
Data
- Nama
- Terkini
- Sblm
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
Tiada data yang sepadan
Aliran Pasaran
Indikator Teratas
Pandangan Terkini
Pandangan Terkini
Topik Trending
Untuk mempelajari dinamik pasaran dengan cepat dan mengikuti fokus pasaran dalam 15 minit.
Dalam dunia manusia, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang kedudukan, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang tujuan.
Inflasi, kadar pertukaran, dan ekonomi membentuk keputusan dasar bank pusat; sikap dan kata-kata pegawai bank pusat turut mempengaruhi tindakan peniaga pasaran.
Wang membuat dunia berputar dan mata wang adalah komoditi kekal. Pasaran forex penuh dengan kejutan dan jangkaan.
Kolumnis Top
Nikmati aktiviti menarik, di sini di FastBull.
Saya mempunyai 5 tahun pengalaman dalam analisis kewangan, terutamanya dalam aspek perkembangan makro dan pertimbangan arah aliran jangka sederhana dan panjang. Fokus saya adalah terutamanya pada perkembangan Timur Tengah, pasaran baru muncul, arang batu, gandum dan produk pertanian lain.
Berita terkini dan peristiwa kewangan global.
7 tahun pasaran saham, pertukaran asing, logam berharga dan pengalaman dagangan dan analisis lain, berdasarkan asas, sokongan teknikal, berat sebelah ke arah logik transaksi atas ke bawah, memfokuskan pada kitaran makro dan kawalan risiko, ramalan teoretikal bekalan dan permintaan pelbagai guna perubahan harga, mengimbangi kesan urus niaga, pengedaran cip dan sentimen pasaran, dan stabil.
Maklumat terkini
Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Lihat Semua
Tiada data
Tidak log masuk
Log masuk untuk mengakses lebih banyak ciri
Keahlian FastBull
Belum lagi
Belian
Log masuk
Daftar
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Dự báo doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp lãi đậm
Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp được dự báo lãi đậm quý III/2024.
Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ tăng mạnh trong quý III/2024.
Chứng khoán MB (MBS) nhận định kết quả kinh doanh quý III/2024 của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, mức tăng trưởng lợi nhuận ròng giữa các nhà phát triển khu công nghiệp sẽ có sự khác nhau, tuỳ thuộc vào thời điểm bàn giao đất trong năm.
Trong đó, lãi ròng của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) có thể tăng đột biến, gấp 30 lần so với cùng kỳ năm ngoái trên mức nền thấp, nhờ bàn giao được 16ha đất còn lại tại Khu công nghiệp Quang Châu mở rộng (tỉnh Bắc Giang).
KCN Quang Châu mở rộng có diện tích 90ha, diện tích đất thương phẩm là 67,4ha. Năm 2023, dự án đã ghi nhận doanh thu khoảng 2.000 tỉ đồng cho 51,71ha. Phần diện tích còn lại đã có khách thuê. Dự án dự kiến lấp đầy sau 2 năm hoạt động.
Tương tự, SSI Research cũng báo Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã: BCM) lợi nhuận tăng trưởng 22% so với kỳ năm ngoái nhờ hạch toán khoản chuyển nhượng đất tại Khu dân cư Hòa Lợi cho Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã: IJC). Thương vụ này có thể mang lại cho doanh nghiệp khoản thu hơn 1.240 tỉ đồng.
Liên quan đến việc thoái vốn Nhà nước tại Becamex IDC, tiến độ thoái vốn nhà nước tại Becamex giai đoạn 2024 - 2025 sẽ giảm từ 95,8% xuống 72% thông qua phương thức đấu giá, SSI Research kỳ vọng.
Về dự án Hòa Lợi, đây là khu nhà ở, tái định cư có quy mô hơn 72,5ha do Công ty Liên doanh TNHH Khu Công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) làm chủ đầu tư, nằm tại phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương. Toàn dự án có 2.735 sản phẩm, quy mô dân số hơn 9.100 người. Vào cuối năm 2021, Becamex từng chuyển nhượng hai lô đất hơn 1,9ha tại dự án này cho Becamex IJC và thu về 400 tỉ đồng.
Trong khi đó, Tổng Công ty IDICO (Mã: IDC) và CTCP Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) trong quý III thường thấp hơn so với các quý khác trong năm. MBS dự phóng lợi nhuận ròng của hai doanh nghiệp này chỉ tăng nhẹ nhờ các hợp đồng ghi nhớ (MOU) đã ký.
Tổng diện tích đất cho thuê của Tổng Công ty IDICO trong nửa cuối năm nay dự kiến đạt 30 - 50ha; qua đó, hoàn thành chỉ tiêu cho thuê đất khu công nghiệp cả năm.
Đối với Sonadezi Châu Đức, lợi nhuận dự kiến sẽ tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái với kỳ vọng công ty bàn giao 6ha đất cho Tập đoàn Hòa Phát. Hợp đồng này có giá thuê đất là 92 USD/m2/chu kỳ thuê, tổng giá trị đạt 140 tỉ đồng.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp có mảng kinh doanh cao su sẽ được hưởng lợi từ việc giá cao su thế giới tăng mạnh kể từ đầu năm.
Trong đó, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (Mã: GVR) có thể tăng 182% so với cùng kỳ năm trước nhờ giá bán cao su cao; CTCP Cao su Phước Hòa (Mã: PHR) cũng có thể tăng lãi hơn 35% so với cùng kỳ nhờ giá bán cao và khoản thu từ việc thanh lý cây cao su được ghi nhận trong quý này.
NVL, SZC... gửi kiến nghị mới về loạt dự án trọng điểm tại Bà Rịa - Vũng Tàu
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tổ chức hội nghị đối thoại giữa lãnh đạo tỉnh với các doanh nghiệp, nhà đầu tư. Buổi làm việc đã ghi nhận nhiều kiến nghị liên quan đến các dự án bất động sản của những doanh nghiệp lớn như Hưng Thịnh, Novaland, Sonadezi Châu Đức...
Các kiến nghị của Novaland
Bà Võ Thị Cao Ly, Giám đốc Phát triển Dự án của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) cho biết, thời gian qua doanh nghiệp đã được tổ công tác 997 tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và được cấp phép xây dựng nhiều hạng mục công trình ở khu vực Hồ Tràm.
Vừa qua các luật mới đã chính thức có hiệu lực, qua rà soát các luật, phía Novaland cho biết nhà ở công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước chấp thuận, đồng thời trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua.
Sắp tới đối với việc chấp thuận dự án mới, Novaland nhận thấy chưa có quy định cụ thể về mục tiêu này, do đó doanh nghiệp kiến nghị tỉnh hướng dẫn các nhà đầu tư trên địa bàn có mục tiêu đầu tư dự án, minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, Novaland có nhu cầu thuê môi trường rừng để khai thác tiềm năng du lịch sinh thái ven biển Hồ Tràm. Vừa qua Nghị định 91 đã được ban hành thay thế cho Nghị định 156, Novaland kiến nghị Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn hỗ trợ các hồ sơ đã nộp để đẩy nhanh tiến trình thuê môi trường rừng.
Trước vấn đề này, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Dương Thái Hiền cho biết, việc cho dự án bất động sản được kinh doanh liên quan đến công tác quy hoạch, đất đai... Sở ghi nhận và sẽ tham mưu cho tỉnh trong thời gian tới những dự án có khả năng kinh doanh bất động sản để có thể cấp phép cho nhà đầu tư thực hiện.
Dự án NOXH của Sonadezi Châu Đức
Đại diện CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC) cho biết, dự án Khu dân cư Hữu Phước của doanh nghiệp nằm trong 20% diện tích xây dựng NOXH (5 ha, 1.200 căn hộ) hiện đã triển khai giai đoạn 1 với 250 căn hộ, đã xây dựng gần xong phần thô, chuẩn bị triển khai công tác bán hàng cho người lao động .
Tuy nhiên, dự án này không được hưởng quy chế như NOXH và không nằm trong diện được vay gói tín dụng 120.000 tỷ của nhà nước. Vấn đề này đã được báo cáo lãnh đạo tỉnh, hỏi ý kiến Bộ Xây dựng song chưa có kết quả, dẫn đến SZC không thể tiếp cận được nguồn vay ưu đãi, các khách hàng là người lao động, thu nhập thấp sau này cũng sẽ không được hưởng ưu đãi như NOXH. Do đó, SZC kiến nghị tỉnh giải quyết để những dự án tương tự được hưởng ưu đãi này.
Theo đại diện Sở Xây dựng, liên quan đến dự án này, qua các quy định của Bộ Xây dựng có thể hiểu rằng, dự án NOXH độc lập sẽ được hưởng ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ. Còn dự án của SZC nằm trong dự án nhà ở thương mại, bắt buộc thực hiện theo quy định mà không được hưởng ưu đãi.
Thời gian tới Sở sẽ hỏi Bộ Xây dựng cụ thể hơn, vì Sở có đồng ý thì kể cả doanh nghiệp ra ngân hàng cũng không được vay, đây là một vướng mắc mà chúng tôi đang cố gắng tháo gỡ.
5 dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh
Đại diện Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, doanh nghiệp đang triển khai một dự án trọng điểm là Sân golf và Dịch vụ Hương Sen với diện tích 83,6 ha, được chấp thuận nhà đầu tư từ những năm 2008.
Năm 2019 Hưng Thịnh đã hoàn tất bồi thường mặt bằng, sau đó doanh nghiệp đã xin điều chỉnh quy mô nhiều lần nhưng bị vướng do Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đề xuất cho thuê 55,9 ha phần diện tích đã bồi thường cho người dân. Còn lại 27,7 ha nhà nước quản lý được đề nghị đấu giá quyền sử dụng đất.
Giai đoạn 2018 - 2020, Bộ Tài nguyên Môi trường đã 3 lần có văn bản hướng dẫn UBND tỉnh giúp doanh nghiệp đủ điều kiện giao toàn bộ 83,6 ha cho nhà đầu tư, song sau đó tỉnh chưa giải quyết. Với 55,9 ha để thực hiện sân golf quy mô 18 lỗ là không đủ quy chuẩn và Sở Xây dựng cũng nhận định như vậy.
Thứ hai là một dự án nghỉ dưỡng quy mô 13 ha, Hưng Thịnh đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư. Doanh nghiệp cho biết đã được giao đất và xây dựng xong khu A (ven biển) hơn 3 ha, còn khu B đã có quy hoạch 1/500 song thời hạn thực hiện dự án đã hết.
Tháng 3/2024 Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn tỉnh xem xét gia hạn dự án, sau đó đến tháng 7 Sở Tài nguyên Môi trường lại đề nghị xem xét thu hồi dự án do chậm trễ. Việc chậm tiến độ là do dịch Covid-19 và những lần thanh tra, rà soát. Do đó, Hưng Thịnh đề nghị tỉnh cho phép gia hạn thời gian thực hiện dự án.
Một dự án trọng điểm khác là Khu du lịch Biển Xanh, Hưng Thịnh đã được giao đất một phần; phần còn lại đã có quyết định thu hồi, phê duyệt giá đất, đã bồi thường một phần. Vừa qua Sở TNMT đã đề nghị TP Vũng Tàu xem xét tiếp tục thu hồi bàn giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án. Hưng Thịnh cũng kiến nghị tỉnh làm rõ phần đất nhà nước liên quan đến dự án này.
Đối với Vũng Tàu Pearl, Hưng Thịnh đang gặp áp lực về việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng, doanh nghiệp cũng bị thu hồi quyết định gia hạn sử dụng đất nên thời hạn chỉ còn 23 năm, do đó Hưng Thịnh xem xét việc này.
Cuối cùng là dự án Hồ Tràm Complex, Hưng Thịnh đã bị thu hồi chức năng ở 50% và chuyển thành thương mại dịch vụ 100%, hiện nay đang điều chỉnh thời hạn thực hiện. Hưng Thịnh kiến nghị gia hạn thêm 60 tháng để triển khai dự án.
VN-Index liệu có bứt phá qua ngưỡng 1.300 điểm?
Nhận định thị trường chứng khoán 30/09-4/10:
I. Diễn biến thị trường tuần vừa rồi
Kết phiên tuần trước 27/09, Vnindex đã thử thách ở mốc 1300 điểm lần thứ 5. Đây là vùng thử thasch ngưỡng kháng cự mạnh này với những tín hiệu đầy thận trọng từ cả dòng tiền và áp lực bán chốt lời từ nhà đầu tư.
Vn-index đã có một đà tăng mạnh mẽ trong 2 tuần trước đó, nhưng đà tăng chững lại khi chỉ số đã tiếp cận cùng 1300 điểm. Đây là vùng kháng cự tâm lý quan trọng, nơi mà thị trường đã nhiều lần thất bại trong việc bứt phá. Điều này khiến nhà đầu tư thận trọng và lo ngại về khả năng xuất hiện hiện đợt phân phối đỉnh mới.
Trong tuần trước, thanh khoản thị trường đạt trên 20.000 tỷ đồng/phiên, vượt xa mức trung bình 13.000-15.000 tỷ đồng trước đó. Tuy nhiên, thanh khoản cao không đồng nghĩa với thị trường dễ dàng vượt qua ngưỡng 1300 điểm, khi thị trường đã hai lần thấy bại trong việc bứt phá.
Về các CP tác động, Ngân hàng là nhóm thúc đẩy đà tăng của chỉ số, trong đó VCB và VPB là 2 nhân tố chính. ở chiều ngược lại VHM và PLX , MWG là các cp tác động tiêu cực lên chỉ số.
- NĐT nước ngoài đảo chiều bán ròng gần 482 tỷ đồng trên HOSE. Tuy nhiên, tính riêng giao dịch khớp lệnh thì họ mua ròng gần 1.988 tỷ đồng. ( VIB bị bán thỏa thuận gần 2700 tỷ, VPB -261 tỷ, MWG mua ròng 216 tỷ,TPB + 205 tỷ)
Trong tuần giao dịch từ 30/09-05/10, Vn-index sẽ tiếp tục thử thách vùng kháng cự 1300 điểm. Tuy nhiên, khả năng bứt phá qua mốc này vẫn chưa rõ ràng do áp lực bán chốt lời đang tạo ra sự phân hoá trong các nhóm cổ phiếu.
Thị trường có thể dao động quanh trong biên độ hẹp từ 1280-1300 điểm. Trong kịp bản tích cực, nếu Vn-index vượt qua ngưỡng 1300 điểm và duy trì đà tăng với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ thanh khoản, chíng ta có thể kỳ vọng một xu hướng tăng bền vững hơn trong quý 4/2024. Tuy nhiên, trong ngắn hạn việc thị trường điều chỉnh nhẹ để tích luỹ thêm trước khi tiếp tục tăng là có thể xảy ra
III. Về PTKT
Trên khung tuần chỉ số đóng cây nến tuần này cao hơn cây nên tuần trước đó với thanh khoản gia tăng vượt trội, trong khi đó các chỉ báo như MACD và stoch rsi đều đã thu hẹp đà giảm và đang hướng lên tích cực.=> ủng hộ cho xu hướng tăng
- Trong khi đó ở khung ngày đường MA9 ngày đã giao cắt MA20 ngày hướng lên , đồng thời đường MACD vẫn đang mở rộng trên mức 0 ==> tín hiệu này cũng tiếp tục ủng hộ xu hướng tăng.
Và do Stoch rsi đã tiến về vùng quá mua nên chỉ số có gặp chút rung lắc tại vùng 1300đ
- Xét về mẫu hình thì chỉ số cũng đang hình thành mẫu hình vai- đầu- vai ngược khá đẹp,
==> với những tín hiệu khả quan trên thì đây là thời điểm cực kỳ thuận lợi để chỉ số phá hẳn qua vùng 1300-1305 và hướng tới vùng 1330+-
IV. Chiến lược đầu tư.
Việc tham gia vào thị trường trong giai đoạn này đòi hỏi sự thận trọng. Dòng tiện hiện đang tập trung vào nhóm cổ phiếu ngân hàng và một số mã vốn hoá vừa, nhưng việc mua đuổi ở vùng giá cao là không nên. Thay vào đó, chúng ta nên cân nhắc chờ những nhịp điều chỉnh để tích luỹ cổ phiếu ở mức giá hợp lý.
Các cổ phiếu thuộc nhóm ngân hàng, chứng khoán và bất động sản có thể là những lựa chọn tốt khi thị trường có dấu hiệu tích luỹ trở lại. Đặc biệt, các mã chưa phục hồi mạnh hoặc có vùng giá tương đương với thời điểm Vn-index ở mức 1250 điểm là những cơ hội xem xét gia tăng tỷ trọng trong danh mục.
V. Kết luận
=> Thị trường chứng khoán tuần tới dự báo sẽ tiếp tục dao động trong vùng 1280-1300 điểm, với sự phân hoá rõ nét giữa các nhóm ngành. Dòng tiền vẫn duy trì mạnh mẽ, nhưng áp lực bán tại vùng kháng cự 1300 điểm sẽ là thử thách lớn cho Vnindex. Chúng ta cần thận trọng và ưu tiên cơ cấu lại danh mục, tập trung vào các mã cổ phiếu có nền tảng tốt, kết quả kinh doanh Q3/2024 khả quan để đảm bảo lợi nhuận ổn định trong giai đoạn cuối năm.
Nguyễn Văn Thiên Kỷ
Chuyên viên Tư vấn Đầu tư – Phòng TVĐT&MGCK Huế
Khối Khách Hàng Cá Nhân
Mobile: + 84 775491238
Tel: (028) 730 98198
Address: 70 Hùng Vương, Phú Nhuận, Thành phố Huế, Thừa Thiên Huế, Việt Nam
Email: thienky.lpbs@gmail.com
Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản quý 3/2024: Nhóm khu công nghiệp tăng trưởng bằng lần, nhà ở tiếp tục giảm
MBS ước tính tăng trưởng lợi nhuận giảm như Bất động sản nhà ở giảm 3% so với cùng kỳ trong khi đó bất động sản khu công nghiệp tăng 169% so với cùng kỳ từ nền thấp cùng kỳ.
Chứng khoán MBS vừa đưa ra ước tính lợi nhuận doanh nghiệp quý 3/2024 với mức tăng trưởng 19,5% so với cùng kỳ được hỗ trợ bởi môi trường lãi suất thấp, tỷ giá giảm mạnh, sản xuất & tiêu dùng đang trên đà phục hồi.
Một số ngành ước tính tăng trưởng lợi nhuận giảm như Bất động sản nhà ở giảm 3% so với cùng kỳ trong khi đó bất động sản khu công nghiệp tăng 169% so với cùng kỳ từ nền thấp cùng kỳ.
Cụ thể, với ngành bất động sản kết quả kinh doanh quý 3/2024 sẽ có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp theo khu vực. Tính đến hết 6 tháng năm 2024, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục hạn chế với chỉ khoảng 1.676 sản phẩm mới giảm 59% so với cùng kỳ và mặt bằng giá chỉ tăng khoảng 6% so với cùng kỳ, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án cao cấp với pháp lý rõ ràng, của các nhà phát triển nước ngoài tiềm lực mạnh hoặc các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trong quá khứ.
Trái ngược lại với khu vực phía Nam, Hà Nội chứng kiến nguồn cung mới tăng vọt 176% so với cùng kỳ, đạt 10.841 sản phẩm mới – mức cao nhất trong vòng 5 năm. Mặt bằng giá tại khu vực này cũng tăng mạnh và đang bắt kịp với khu vực phía Nam khi giá đã tăng 22% so với cùng kỳ. Với việc 3 bộ luật bất động sản quan trọng có hiệu lực, sẽ cần thêm thời gian để các địa phương xây dựng bảng giá đất chính thức, giúp đẩy nhanh tiến độ dự án hơn.
Các doanh nghiệp bất động sản với thị trường trọng điểm phía Nam như NVL, DXG sẽ tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh quý 3 khiêm tốn khi thiếu vắng các dự án mở bán mới và tình hình thị trường trầm lắng.
Một số doanh nghiệp với các dự án hoàn thiện pháp lý như KDH, NLG sẽ có thể có lợi thế trong thời gian sắp tới dựa vào thời điểm mở bán. Các doanh nghiệp bất động sản với các dự án tập trung tại khu vực phía Bắc như VHM có thể sẽ tiếp tục hưởng lợi từ mức thanh khoản cao và pháp lý hoàn thiện.
MBS ước tính lợi nhuận quý 3 của PDR giảm 41% so với cùng kỳ do thiếu các dự án để bàn giao, các dự án trọng điểm như Bắc Hà Thanh và NTMK Thuận An thì đang hoàn thiện các bước pháp lý để có thể kịp mở bán trong Q4/2024.
Lợi nhuận ròng Q3/2024 của DXG dự phóng giảm 51% so với cùng kỳ và di ngang so với quý trước do thiếu vắng các dự án mới để bàn giao và hoạt động môi giới vẫn tiếp tục chưa hồi phục do thị trường trọng điểm của công ty tại miền Trung và miền Nam chưa ghi nhận tỷ lệ giao dịch gia tăng đáng kể.
Với KDH, lợi nhuận ròng Q3/2024 dự phóng giảm 71% so với cùng kỳ, chủ yếu do doanh nghiệp đã bàn giao phần lớn các dự án hiện hữu và Privia sẽ được ghi nhận doanh thu trong Q4/24.
Lợi nhuận nhóm bất động sản phân hóa.
Ở chiều ngược lại, ngành Bất động sản khu công nghiệp & cao su lợi nhuận Q3/2024 được dự báo vẫn duy trì đà tăng trưởng tốt nhờ dòng vốn FDI tích cực từ đầu năm, tính trong 8 tháng năm 2024 vốn FDI đăng ký và giải ngân lần lượt tăng 7% và 8% so với cùng kỳ.
Tuy nhiên mức tăng trưởng lợi nhuận ròng Q3/2024 sẽ khác nhau giữa các công ty Khu công nghiệp do thời điểm bàn giao đất trong năm. KBC sẽ đạt tăng trưởng lợi nhuận ròng đột biến từ mức nền thấp cùng kỳ năm ngoái. BCM có thể ghi nhận lợi nhuận ròng cao gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái nhờ chuyển nhượng đất dân cư cho IJC.
Còn với IDC và SZC, Q3 thường ghi nhận kết quả kinh doanh thấp hơn so với các quý khác trong năm, dự phóng lợi nhuận ròng sẽ chỉ tăng trưởng nhẹ nhờ các hợp đồng MOU đã ký.
Nhìn chung 9 tháng năm 2024, các doanh nghiệp Khu công nghiệp sẽ ghi nhận kết quả kinh doanh cao hơn so với 9 tháng năm 203. Các doanh nghiệp có mảng cao su sẽ được hỗ trợ từ giá cao su thế giới tăng mạnh từ đầu năm. Nguyên nhân do nguồn cung thiếu hụt bởi điều kiện thời tiết không thuận lợi cho thu hoạch và nhu cầu vẫn tăng mặc dù thị trường tiêu thụ tại Trung Quốc có dấu hiệu chậm lại. Điều này giúp kết quả kinh doanh của các công ty cao su tích cực cho đến cuối năm.
MBS dự phóng lợi nhuận ròng của GVR có thể tăng 182% so với cùng kỳ nhờ giá bán cao su cao và lợi nhuận ròng của PHR cao hơn 35% so với cùng kỳ nhờ giá bán tăng và tiền thu từ thanh lý cây cao su ghi nhận trong quý này.
KBC trần, BĐS khu công nghiệp liệu có vào sóng?
Phiên 24/9, KBC đã tăng trần trước thông tin ký 100ha đất cho thuê tại Tràng Duệ 3. Các CP BĐS KCN trong ngành cũng được lan tỏa dòng tiền theo. Vậy với KBC có thể dẫn sóng BĐS KCN hay không thì trong video hôm nay sẽ phân tích điều đó?
Nội dung video:
- Đánh giá vĩ mô ngành BĐS KCN
- Câu chuyện kỳ vọng cho KBC
- Chiến lược mua bán hiệu quả cho KBC
NĐT theo dõi video để có thêm góc nhìn về ngành BĐS KCN nhé
Bất động sản đoạn cuối tái cấu trúc
I. GÁNH NẶNG TRÁI PHIẾUSau khi tăng mạnh trong quý 2/2024 áp lực đáo hạn trái phiếu sẽ hạ nhiệt hơn trong quý 3/2024 trước khi tăng mạnh trở lại vào quý 4/2024. Nhóm bất động sản là nhóm có tỷ trọng lớn nhất chiếm 49% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn trong quý 3/2024, đứng thứ 2 là nhóm Ngân hàng chiếm tỷ lệ 26,7% tổng giá trị đáo hạn.
Tuy khó khăn nhưng một số doanh nghiệp cũng có những phương án nổ lực để xoay sở để giảm nợ trái phiếu như:
- Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) mới công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc điều chỉnh phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu năm 2024 theo hướng tăng giá trị góp vốn vào công ty con thêm 201 tỷ đồng và giảm tương ứng phần dự kiến dành cho vốn lưu động của Công ty, mục đích để thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
- Các chủ đầu tư tăng lượng hàng bán ra, từ đó giảm lượng hàng tồn kho, giải quyết bài toán dòng tiền. Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp đang cố gắng đẩy nhanh tiến độ các dự án để nhanh chóng ra hàng nhằm tạo nguồn thu mới.
→ Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, nhưng những tổn thương trước đó đang kéo chậm tiến trình hồi phục của các doanh nghiệp, đặc biệt liên quan tới trái phiếu. Vì các doanh nghiệp có cơ cấu tài chính lành mạnh, nợ vay thấp, có chiến lược quay dòng vốn tốt sẽ có lợi thế hơn trong quá trình hồi phục và tăng trưởng.
II. NỔ LỰC HỒI PHỤC
Mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Theo dữ liệu 9 tháng đầu năm 2024, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.
1. Chạy đua tung sản phẩm ra thị trường
Chuẩn bị bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam đang dồn sức tung sản phẩm ra thị trường, nhưng đầu ra vẫn là nỗi lo khi sức mua còn khá dè dặt. Hoạt động triển khai dự án, lên kế hoạch đưa sản phẩm ra thị trường đi kèm các chương trình khuyến mãi kích cầu đang được các chủ đầu tư phía Nam thúc đẩy:
- Từ đầu tháng 9/2024 tới nay, riêng tỉnh Bình Dương đã có hàng loạt dự án căn hộ lẫn nhà phố được công bố ra thị trường.
- Tại TP.HCM, sau thời gian khá im ắng kéo dài từ đầu năm nay, bước vào đầu tháng 9, nhiều dự án mới ở TP. Thủ Đức chuẩn bị công bố ra thị trường. Đơn cử, dự án Foresta bao gồm dòng sản phẩm căn hộ và nhà phố do liên doanh Khang Điền và Kepple Land dự kiến tung sản phẩm từ đầu quý IV/2024.
→ Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ bước sang một trang mới. Khác với trước đây, chỉ cần công bố dự án là bán được hàng, còn hiện nay, một dự án muốn có thanh khoản thì ngoài yếu tố giá cả, còn phải đảm bảo một loạt yếu tố mang tính quyết định khác như pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư…
2. Vốn ngoại giải ngân tăng mạnh
Vốn ngoại giải ngân vào hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2024 đạt 1,27 tỷ USD, gấp 2 lần cùng kỳ năm ngoái.
Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, gấp 3,7 lần cùng kỳ và chiếm gần 14,4% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.
Nguồn vốn ngoại liên tục đổ bộ vào thị trường BĐS/BĐS Khu công nghiệp phía Nam, kéo theo sự hoạt tác chuyển dịch dòng vốn của các công ty nước ngoài vào các dự án BĐS/BĐS Khu công nghiệp mới trong những tháng cuối năm 2024 :
- Vào quý 2/2024, tại Bà Rịa Vũng Tàu, Tập đoàn Tripod Technology đã mua lại lô đất công nghiệp rộng 18ha từ Sonadezi Châu Đức để xây dựng Nhà máy Electronic Tripod Việt Nam với vốn đầu tư 250 triệu USD.
- Cũng trong quý 2/2024, tại Đồng Nai, tập đoàn Nam Long hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 25% vốn dự án Paragon Đại Phước cho đối tác Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad.
- Kim Oanh Group cũng hợp tác ba tập đoàn đến Nhật Bản là Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development để phát triển dự án Một Thế Giới – The One World tại Bình Dương. Dự án có quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư hơn một tỷ USD, thuộc TP Thuận An (Bình Dương)
–> Dòng vốn ngoại đang đóng vai trò quan trọng, kích thích sự tăng trưởng của các thị trường bất động sản vệ tinh TP.HCM
3. Hành lang pháp lý
Ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.
SimpleInvest đã có bài phân tích chi tiết về sửa đổi các bộ luật và tác động. Quý nhà đầu tư tham khoản chi tiết tại bài viết cũ trên trang cá nhân nhé.
→ Nhu cầu nhà ở và đầu tư của thị trường ngày càng tăng, nhưng sự phân hóa sẽ rất rõ nét. Bởi vậy, làm thế nào để tạo được sản phẩm đáp ứng nhu cầu khắt khe của khách hàng là bài toán khó đối với các nhà phát triển bất động sản thời gian tới.
-------------------------------------------------------
Nhà đầu tư quan tâm đến ĐIỂM MUA chính xác đối với các cổ phiếu Bất động sản/ bđs Khu công nghiệp triển vọng dành cho từng phong cách đầu tư (lướt sóng, đánh trend…) thì hãy liên hệ ngay với SimpleInvest để được tư vấn điểm gom mua lấy hàng ngay nhé!
SimpleInvest chúc nhà đầu tư chiến thắng mọi thị trường
Cuộc đua chia cổ tức bằng tiền
Cổ tức tiền mặt nghĩa là sau thời gian một năm hoạt động kinh doanh có lãi, doanh nghiệp chia một phần hoặc toàn bộ số lãi cho cổ đông sở hữu cổ phiếu của doanh nghiệp. Phần lãi đó là cổ tức. Cổ tức trả bằng tiền mặt là nguồn thu nhập của nhà đầu tư nên bạn phải trả thuế cho nguồn thu nhập đó. Theo quy định thì phải trả 5% thuế trên giá trị cổ tức bằng tiền mặt.
Bên cạnh đó, giá cổ phiếu bị điều chỉnh giảm vào ngày GDKHQ do: Tổng tài sản của mọi nhà đầu tư trước chia và sau chia đều phải bằng nhau. Hay Tổng giá trị vốn hóa thị trường của công ty trước chia và sau chia là không đổi.
Hai vấn đề trên nhà đầu tư cần hiểu rõ trước khi quyết định có nhận cổ tức hay ko?
Số 1: SZC trả 1.200đ/1 cổ phiếu
Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/09/2024
Ngày đăng ký cuối cùng: 30/09/2024
Số 2: DNC trả 1000đ/1 cổ phiếu
Ngày giao dịch không hưởng quyền: 01/10/2024
Ngày đăng ký cuối cùng: 02/10/2024
Chú ý: DNC thanh khoản thấp không dành cho số đông
Số 3: BSR trả 700đ/1 cổ phiếu
Ngày giao dịch không hưởng quyền: 14/10/2024
Ngày đăng ký cuối cùng: 15/10/2024
Số 4: IJC trả 700đ/1 cổ phiếu
Ngày giao dịch không hưởng quyền: 26/09/2024
Ngày đăng ký cuối cùng: 27/09/2024
Số 5: DWS trả 600đ/1 cổ phiếu
Ngày giao dịch không hưởng quyền: 26/09/2024
Ngày đăng ký cuối cùng: 27/09/2024
Chú ý: DWS thanh khoản thấp không dành cho số đông
Số 6: VGV trả 600đ/1 cổ phiếu
Ngày giao dịch không hưởng quyền: 24/09/2024
Ngày đăng ký cuối cùng: 25/09/2024
Chú ý: VGV thanh khoản thấp không dành cho số đông
Số 7: ANV trả 500đ/1 cổ phiếu
Ngày giao dịch không hưởng quyền: 11/10/2024
Ngày đăng ký cuối cùng: 14/10/2024
White Label
Data API
Web Plug-in
Pembuat Poster
Program Afiliate
Risiko kerugian dalam perdagangan instrumen kewangan seperti saham, FX, komoditi, niaga hadapan, bon, ETF dan kripto boleh menjadi besar. Anda mungkin mengalami kerugian keseluruhan dana yang anda depositkan dengan broker anda. Oleh itu, anda harus mempertimbangkan dengan teliti sama ada perdagangan sedemikian sesuai untuk anda berdasarkan keadaan dan sumber kewangan anda.
Tiada keputusan untuk melabur harus dibuat tanpa menjalankan usaha wajar secara menyeluruh sendiri atau berunding dengan penasihat kewangan anda. Kandungan web kami mungkin tidak sesuai dengan anda kerana kami tidak mengetahui keadaan kewangan dan keperluan pelaburan anda. Maklumat kewangan kami mungkin mempunyai kependaman atau mengandungi ketidaktepatan, jadi anda harus bertanggungjawab sepenuhnya untuk sebarang keputusan perdagangan dan pelaburan anda. Syarikat tidak akan bertanggungjawab ke atas kehilangan modal anda.
Tanpa mendapat kebenaran daripada tapak web, anda tidak dibenarkan menyalin grafik, teks atau tanda dagangan tapak web. Hak harta intelek dalam kandungan atau data yang dimasukkan ke dalam laman web ini adalah milik pembekal dan pedagang pertukarannya.