Petikan
Berita
Analisis
Pengguna
24/7
Kalendar Ekonomi
Pendidikan
Data
- Nama
- Terkini
- Sblm
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
Tiada data yang sepadan
Aliran Pasaran
Indikator Teratas
Pandangan Terkini
Pandangan Terkini
Topik Trending
Untuk mempelajari dinamik pasaran dengan cepat dan mengikuti fokus pasaran dalam 15 minit.
Dalam dunia manusia, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang kedudukan, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang tujuan.
Inflasi, kadar pertukaran, dan ekonomi membentuk keputusan dasar bank pusat; sikap dan kata-kata pegawai bank pusat turut mempengaruhi tindakan peniaga pasaran.
Wang membuat dunia berputar dan mata wang adalah komoditi kekal. Pasaran forex penuh dengan kejutan dan jangkaan.
Kolumnis Top
Nikmati aktiviti menarik, di sini di FastBull.
Saya mempunyai 5 tahun pengalaman dalam analisis kewangan, terutamanya dalam aspek perkembangan makro dan pertimbangan arah aliran jangka sederhana dan panjang. Fokus saya adalah terutamanya pada perkembangan Timur Tengah, pasaran baru muncul, arang batu, gandum dan produk pertanian lain.
Berita terkini dan peristiwa kewangan global.
7 tahun pasaran saham, pertukaran asing, logam berharga dan pengalaman dagangan dan analisis lain, berdasarkan asas, sokongan teknikal, berat sebelah ke arah logik transaksi atas ke bawah, memfokuskan pada kitaran makro dan kawalan risiko, ramalan teoretikal bekalan dan permintaan pelbagai guna perubahan harga, mengimbangi kesan urus niaga, pengedaran cip dan sentimen pasaran, dan stabil.
Maklumat terkini
Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Lihat Semua
Tiada data
Tidak log masuk
Log masuk untuk mengakses lebih banyak ciri
Keahlian FastBull
Belum lagi
Belian
Log masuk
Daftar
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Dư nợ vay của doanh nghiệp địa ốc ngày càng 'phình to'
Trải qua quá nửa năm 2024, mặc dù có tổng tài sản lớn nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa thể thoát khỏi nợ nần, khi dư nợ vay ngày càng "phình to".
Dư nợ bất động sản “phình to”
Mới đây, CTCP Tập đoàn Tiến Phước (Tiến Phước Group) đã có báo cáo về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024, với khoản lỗ ròng hơn 181 tỷ đồng. Đáng chú ý, cùng kỳ năm 2023, Tiến Phước Group cũng báo lỗ cả trăm tỷ đồng, trong khi cả năm báo lỗ gần 160 tỷ đồng.
Có thể thấy, mặc dù gây chú ý với nhiều dự án lớn, nhưng những năm gần đây, tình hình kinh doanh của Tiến Phước Group ngày càng thụt lùi. Hiện tại, số nợ phải trả của doanh nghiệp này là 8.507 tỷ đồng, vượt xa vốn chủ sở hữu, đạt gấp 4,1 lần. Trong đó, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu đạt 0,14, tức dư nợ xấp xỉ 290 tỷ đồng.
Tương tự, Báo cáo tài chính hợp nhất bán niên soát xét của CTCP Tập đoàn Danh Khôi trong nửa năm 2024 cho thấy, công ty này báo lỗ sau thuế hơn 10 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số lãi 7 tỷ đồng ở cùng kỳ năm trước. Đồng thời, Danh Khôi còn đang quá hạn trái phiếu.
Tính đến thời điểm ngày 30/6, Danh Khôi vay nợ tài chính ngắn hạn hơn 342 tỷ đồng và nợ tài chính dài hạn hơn 46 tỷ đồng. Trong số đó, doanh nghiệp có hơn 256 tỷ đồng nợ vay trái phiếu. Danh Khôi cũng chưa thanh toán 139,5 tỷ đồng trái phiếu quá hạn, kèm tiền lãi gần 24 tỷ đồng.
Ngoài những doanh nghiệp vừa nêu, báo cáo tài chính hợp nhất bán niên của nhiều doanh nghiệp địa ốc, sau khi được soát xét bởi đơn vị kiểm toán còn cho thấy không ít trường hợp chuyển từ lãi sang lỗ, hoặc lỗ chồng lỗ.
Mặc dù có tổng tài sản lớn nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa thể thoát khỏi nợ nần, khi dư nợ vay ngày càng "phình to".
Cụ thể, Địa ốc Sài Gòn chuyển từ lãi 2,4 tỷ đồng trên báo cáo tự lập, sang lỗ 23 tỷ đồng sau soát xét. Danh Khôi (NRC) sau soát xét cũng lỗ hơn 10 tỷ đồng, chênh lệch lớn so với phần lãi hơn 7 tỷ đồng so với báo cáo tự lập trước đó.
Trong khi đó, lợi nhuận 6 tháng đầu năm của Phát Đạt (PRD), cũng giảm 66% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phần lợi nhuận theo thống kê của doanh nghiệp này không hoàn toàn đến từ doanh thu cốt lõi, mà nhờ hoạt động tài chính.
Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư LDG ghi nhận lỗ thêm 100 tỷ đồng sau soát xét. Theo đó, doanh nghiệp này từ lỗ hơn 296 tỷ đồng trên báo cáo tự lập, chuyển thành lỗ hơn 396 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024.
LDG giải thích rằng, việc lỗ thêm này là đơn vị kiểm toán thực hiện điều chỉnh trích lập bổ sung, thêm dự phòng khoản phải thu khó đòi so với báo cáo đã công bố trước đó.
Doanh nghiệp và thị trường cần thời gian hồi phục
Theo thống kê của VietstockFinance từ 116 doanh nghiệp bất động sản, trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX và UPCoM) đã công bố báo cáo tài chính quý II/2024 cho thấy, tính tới ngày 30/6/2024, tổng dư nợ vay của khối địa ốc, ghi nhận hơn 491.000 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm.
Liên quan đến việc này, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, thách thức về dòng tiền vẫn đang chực chờ các doanh nghiệp địa ốc, khi các khoản nợ vẫn còn. Trong khi đó, các lô trái phiếu dù được gia hạn nhưng vẫn còn dai dẳng trong năm 2024 và 2025.
Ngoài ra, thách thức về pháp lý dự án cũng khiến tình khó khăn của các doanh nghiệp càng thêm dai dẳng, khi hiện nay một số luật dù đã thông qua nhưng vẫn còn chồng chéo, chưa được hướng dẫn cụ thể. Bên cạnh đó, là những thách thức đến từ thị trường, khi tình hình lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng, khiến niềm tin của khách hàng bị ảnh hưởng, dẫn đến việc thanh khoản giảm và hàng tồn kho tăng lên.
Hiện tại mới là giai đoạn để các doanh nghiệp địa ốc nói riêng và thị trường bất động sản nói chung vực dậy từ đáy, chứ chưa thể tạo đột phá…
Trong khi đó, TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng, vấn đề của các doanh nghiệp bất động sản không hoàn toàn nằm ở mức độ đòn bẩy tài chính cao, mà ở việc năng lực hấp thụ vốn thấp. Bởi lẽ, sự sụt giảm thanh khoản, khiến doanh thu giảm và biên lợi nhuận thu hẹp, làm cho nhu cầu vốn lưu động và vốn đầu tư thấp.
Còn nhiều nhiều chuyên gia khác đánh giá, sau đại dịch COVID -19, nền kinh tế bị suy giảm, nên tác động mạnh mẽ đến thị trường địa ốc. Mặc dù thời gian qua thị trường đã có những dấu hiệu tích cực, nhưng vẫn tồn còn tồn tại nhiều vấn đề nan giải, tiêu biểu như việc khan hiếm nguồn hàng nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cùng với các vấn đề về pháp lý.
Do đó, hiện tại mới là giai đoạn để các doanh nghiệp địa ốc nói riêng và thị trường bất động sản nói chung vực dậy từ đáy, chứ chưa thể tạo đột phá…
Vui – Buồn hậu Báo cáo tài chính soát xét bán niên
Hậu báo cáo tài chính soát xét bán niên, nhiều doanh nghiệp "bốc hơi" hàng tỷ đồng
Hậu BCTC soát xét bán niên năm 2024, bên cạnh những doanh nghiệp tăng lãi, vẫn ghi nhận nhiều doanh nghiệp “bốc hơi” lợi nhuận, thậm chí chuyển từ lãi sang lỗ.
Một trong số ít những doanh nghiệp đón nhận “tin vui” hậu Báo cáo tài chính (BCTC) soát xét bán niên là Công ty CP Tập đoàn PC1 (HoSE: PC1), ghi nhận lãi ròng tăng mạnh so với BCTC tự lập. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, PC1 ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 5.306 tỷ đồng, tăng 1% so với BCTC tự lập trước đó. Giá vốn cũng giảm nhẹ tương ứng, nên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp tăng 11% so với trước soát xét, lên hơn 1.008 tỷ đồng. Lãi ròng bán niên của doanh nghiệp cũng được điều chỉnh tăng mạnh 68% so với trước soát xét, lên 239,5 tỷ đồng.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp, việc phân loại lại các khoản mục điều chỉnh hồi tố trên BCTC trước soát xét 6 tháng 2024 về năm 2023 đã dẫn đến lợi nhuận năm 2023 giảm và lợi nhuận 6 tháng đầu năm 2024 tăng sau soát xét.
Trên BCTC hợp nhất 6 tháng đầu năm 2024, Công ty đã điều chỉnh số liệu so sánh tại ngày 01/01/2024 do Ban lãnh đạo Công ty nhận thấy BCTC hợp nhất đã phát hành năm trước cần điều chỉnh về cách tính, hạch toán thuế và xác định doanh thu tại 2 công ty con.
Trong khi đó, hậu kiểm toán, hàng loạt các doanh nghiệp phải ngậm ngùi chấp nhận lợi nhuận bị “bốc hơi” hàng tỷ đồng, hoặc tăng lỗ, hoặc là chuyển từ lãi sang lỗ…
Cụ thể, Công ty CP Bất động sản Điện lực miền Trung HoSE: LEC) tăng mạnh lỗ ròng sau soát xét. Cụ thể, sau soát xét lỗ ròng bán niên của LEC tăng từ lỗ 8 tỷ đồng, thành lỗ ròng hơn 30 tỷ đồng.
Theo giải trình của LEC, chênh lệch này do Công ty điều chỉnh giảm doanh thu phí quản lý khu căn hộ Harmony chưa đúng kỳ của Công ty mẹ là 110 tỷ đồng và điều chỉnh tăng gần 25 tỷ đồng chi phí tài chính tại công ty con, trong đó tăng chi phí lãi vay do hạch toán thiếu hơn 6 tỷ đồng, tăng chi phí tài chính phát sinh gần 19 tỷ đồng do công ty con (Công ty CP Đầu tư và Phát triển Ánh Dương Hòa Bình) trở thành công ty liên kết. Các khoản chênh lệch trên đã khiến lỗ ròng của doanh nghiệp này tăng lên hơn 30 tỷ đồng hậu soát xét bán niên, cùng kỳ lỗ gần 12 tỷ đồng.
LEC cho biết, Công ty lỗ nặng hơn cùng kỳ xuất phát từ doanh thu hoạt động xây lắp công trình tại công ty con giảm mạnh (giảm 55%), trong khi chi phí tài chính tăng mạnh (tăng 80%) do công ty con (Công ty CP Đầu tư và Phát triên Ánh Dương Hòa Bình) trở thành công ty liên kết.
Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) ghi nhận cũng doanh thu thuần giảm mạnh 78% so với báo cáo tài chính tự lập trước đó, xuống chỉ còn 2,6 tỷ đồng. Khấu trừ giá vốn, lợi nhuận gộp bán niên của doanh nghiệp ngành bất động sản này chỉ đạt 2,3 tỷ đồng, cũng giảm mạnh 73% so với trước soát xét.
Kết quả, sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế bán niên của NRC chuyển từ lãi hơn 7 tỷ đồng, thành lỗ 10,4 tỷ đồng. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc chuyển lãi thành lỗ sau soát xét là do điều chỉnh giảm doanh thu từ các khoản doanh thu của các hợp đồng tư vấn.
Cụ thể, các khoản doanh thu từ các hợp đồng dịch vụ tư vấn doanh nghiệp đã hoàn thành và sẽ được ghi nhận bổ sung ngay khi xuất hóa đơn giá trị gia tăng.
Nguyên nhân thứ hai là do điều chỉnh tăng chi phí quản lý doanh nghiệp. Điều chỉnh dự phòng công nợ phải thu khó đòi và thực hiện trích lập dự phòng phải thu khó đòi theo đề nghị của kiểm toán.
Lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết là một trong những cơ sở để định giá cổ phiếu của doanh nghiệp
Một doanh nghiệp bất động sản khác là Tổng Công ty CP Địa ốc Sài Gòn (HoSE: SGR) với kết quả kinh doanh được điều chỉnh mạnh sau soát xét. Theo đó, doanh thu thuần của SGR trong nửa đầu năm 2024 sau soát xét giảm từ 77 tỷ đồng xuống còn 60 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng đáng kể, từ 22,3 tỷ đồng lên mức 33 tỷ đồng. Kết quả, công ty đã chuyển từ lãi 2,4 tỷ đồng sang lỗ 23,4 tỷ đồng.
Theo giải trình của doanh nghiệp, việc lợi nhuận sau thuế thay đổi là do điều chỉnh giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, các khoản doanh thu này sẽ được ghi nhận vào kỳ sau khi đủ điều kiện. Thêm vào đó, chi phí quản lý tăng cao do việc trích lập dự phòng phải thu theo yêu cầu của kiểm toán.
Tương tự, Công ty CP Tập đoàn Kỹ nghệ gỗ Trường Thành (HoSE: TTF) mặc dù doanh thu không thay đổi, các khoản chi phí của doanh nghiệp này giảm đáng kể so với báo cáo tài chính tự lập trước đó, nhưng lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của TTF lại giảm mạnh 98% so với trước soát xét, xuống chỉ còn 0,12 tỷ đồng; Lãi ròng bán niên chuyển từ lãi hơn 4,4 tỷ đồng, thành lỗ ròng hơn 5,4 tỷ đồng sau soát xét.
TTF cho biết, nguyên nhân là do bổ sung trích lập dự phòng phải thu từ khách hàng. Cụ thể, tại ngày 30/06/2024, khoản dự phòng phải thu khó đòi của TTF được điều chỉnh từ mức hơn 33 tỷ đồng trong báo cáo tự lập lên gần 48 tỷ đồng sau soát xét. So với cùng kỳ, khoản này tăng hơn 7 tỷ đồng.
Được biết, đây cũng không phải lần đầu tiên, doanh nghiệp ngành gỗ này bị xóa gần như toàn bộ lợi nhuận sau soát xét. Theo đó, gần đây nhất là tại Báo cáo kiểm toán năm 2023, TTF từ lãi 11 tỷ đồng, chuyển thành lỗ ròng 134 tỷ đồng sau soát xét. Nguyên nhân là do doanh nghiệp gánh thêm chi phí phạt thuế cộng với lỗ từ xóa sổ và thanh lý tài khoản.
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HoSE: DIG) ghi nhận doanh thu thuần bán niên 2024 hơn 635 tỷ đồng, giảm 23% so với báo cáo tự lập. Dù giá vốn giảm theo nhưng lãi gộp của DIG vẫn đi lùi 29%, còn gần 109 tỷ đồng. Lãi trước thuế sau soát xét giảm đến 55%, còn gần 22 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại được hoàn gần 10 tỷ đồng, nên lãi ròng sau soát xét của DIG chỉ giảm 5%, còn gần 9 tỷ đồng.
Thuyết minh giữa 2 báo cáo tài chính cho thấy, doanh thu từ kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp giảm hơn 77% sau soát xét, xuống còn hơn 42 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh thu từ hoạt động xây dựng cũng giảm 9%, xuống còn gần 466 tỷ đồng.
DIG cho biết, doanh thu từ kinh doanh bất động sản trong nửa đầu năm 2024 chủ yếu đến từ chuyển nhượng căn hộ tại dự án Cap Saint Jacques (CSJ), chuyển nhượng nhà xây thô tại dự án Đại Phước và dự án Vị Thanh tại Hậu Giang.
Hay như tại Công ty CP Năng lượng và Bất động sản Trường Thành (HoSE: TEG) cũng ghi nhận doanh thu tài chính giảm 11% so với báo cáo tự lập. Đây cũng là nguyên nhân khiến lãi ròng bán niên sau soát xét của doanh nghiệp này giảm đến 33% chỉ còn gần 3 tỷ đồng.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp, lợi nhuận từ hoạt động tài chính hợp nhất soát xét giảm do kiểm toán chỉ ghi nhận một phần lợi nhuận nội bộ đã loại trừ từ giao dịch trước đây (TEG bán Công ty CP Du lịch Trường Thành Island cho công ty con là Công ty CP Đầu tư Xây dựng 108 Trường Thành), thay vì ghi nhận toàn bộ như trong báo cáo tài chính hợp nhất tự lập.
Theo các chuyên gia, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp niêm yết tăng trưởng cao hay thấp, lời hay lỗ là thể hiện năng lực cũng như vị thế của doanh nghiệp. Đồng thời cũng là thước đo quan trọng để đánh giá hiệu quả hoạt động, là chỉ số quan trọng để định giá cổ phiếu của doanh nghiệp. Do đó, việc BCTC tự lập của nhiều doanh nghiệp có sự chênh lệch lớn đối với BCTC đã được kiểm toán đã ảnh hưởng rất lớn đến uy tín, cũng như tính minh bạch của doanh nghiệp, thậm chí có thể gây thiệt hại cho nhà đầu tư nếu trót tin tưởng vào BCTC của các doanh nghiệp mà đưa ra các quyết định mua, bán cổ phiếu.
Cách cổ phiếu NRC của Danh Khôi được 'phân phối'
Sau những lần phát hành cổ phần, cơ cấu cổ đông Tập đoàn Danh Khôi đã được 'pha loãng' đáng kể. AGM năm 2023 và 2024 ghi nhận tỷ lệ tham dự đạt từ 54-59%.
Chào sàn HNX vào ngày 5/4/2018, cổ phiếu NRC của CTCP Tập đoàn Danh Khôi thời điểm đó gây chú ý khi là số ít doanh nghiệp môi giới bất động sản thực hiện niêm yết lên sàn chứng khoán.
Đặc biệt, trong bối cảnh 2018 là năm khó khăn của thị trường (VN-Index và HNX-Index giảm lần lượt 10% và 10,8%), thì NRC lại gây ấn tượng khi tăng đến gần 50% (tính tới cuối năm 2018, theo giá điều chỉnh). Đà tăng tiếp tục kéo qua năm 2019 trước khi cổ phiếu NRC giao dịch ổn định quanh mức trên 15.000 đồng/CP. Thanh khoản giai đoạn này đã xuất hiện những phiên có hàng trăm nghìn cổ phiếu được khớp lệnh.
Tháng 2/2019, Tập đoàn Danh Khôi công bố kế hoạch phát hành 9 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Toàn bộ số cổ phần cho cổ đông hiện hữu không bị hạn chế. Đến tháng 4/2019, đợt chào bán hoàn thành, vốn điều lệ công ty tăng từ 150 tỷ đồng lên 240 tỷ đồng.
Trước khi hoàn thành đợt phát hành kể trên, Danh Khôi cũng chào bán riêng lẻ thành công 2,4 triệu cổ phiếu, giá bán 23.800 đồng/CP cho nhà đầu tư đến từ Nhật Bản là Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. Sau giao dịch, nhà đầu tư Nhật này nắm 3,6 triệu cổ phiếu, tương đương 24% vốn NRC. Lô cổ phiếu này bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.
Đáng chú ý, toàn bộ số tiền thu được (96 tỷ đồng) được Danh Khôi sử dụng để thanh toán một phần tiền nhận chuyển nhượng một phần của dự án Khu nhà ở phía Đông rạch Thủ Lựu tại Phường Long Toàn, TP. Bà Rịa. Bên chuyển nhượng là CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings – pháp nhân liên quan đến Tập đoàn Danh Khôi.
Cuối năm 2019, Danh Khôi đã ứng trước cho Danh Khôi Holdings 150 tỷ đồng tiền chuyển nhượng dự án. Dù vậy, Danh Khôi cho biết phía Tập đoàn và Danh Khôi Holdings đã thực hiện việc thanh lý hợp đồng nhận chuyển nhượng vào ngày 8/11/2023. Vào cuối quý II/2024, công ty đã thu hồi toàn bộ khoản trả trước này (số dư tại ngày 30/6/2024 là 181,4 tỷ đồng).
Dữ liệu cho thấy từ lúc công bố đến khi hoàn thành đợt phát hành, cổ phiếu NRC đã có nhịp tăng mạnh và đạt vùng giá cao nhất năm 2019 ở mức 19.420 đồng/CP tại phiên 12/3/2019, trước khi liên tục giảm sâu trong gần như cả năm này. Tháng 11/2019, sau khi lô 9 triệu cổ phiếu phát hành bổ sung được niêm yết chính thức, cổ phiếu NRC tiếp tục đà giảm mạnh và giao dịch mức thấp nhất cả năm 2019 là 6.830 đồng/CP ở phiên 25/12/2019.
Trong các năm 2020 và 2021, với ảnh hưởng chung tích cực của TTCK, NRC cũng tăng mạnh và đạt đỉnh vùng giá 31.810 đồng/CP tại phiên 18/11/2021 - mức giá cao nhất mà cổ phiếu này đạt được kể từ khi chào sàn HNX, trước khi tiếp tục giảm sâu về vùng giá hiện tại (3.000 đồng/CP). Diễn biến giao dịch tích cực này cũng gắn với một đợt phát hành tăng vốn của NRC.
Cụ thể, công ty vào tháng 3/2021 đã huy động thành công 500 tỷ đồng từ phát hành riêng lẻ 50 triệu cổ phiếu với mức giá 10.000 đồng/CP. Lô cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm và 50% hạn chế chuyển nhượng trong vòng 2 năm kể từ thời điểm hoàn thành đợt chào bán.
3 nhà đầu tư tham gia đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ là CTCP Đầu tư Bất động sản Danh Khôi Sài Gòn (6,2 triệu cổ phiếu – tỷ lệ 7,73%); bà Hà Thị Kim Thanh (23,8 triệu cổ phiếu – tỷ lệ 29,68%); và Đào Thị Bạch Phượng (20 triệu cổ phiếu – tỷ lệ 24,94%).
Bên mua hầu hết là những cái tên liên hệ tới chính Tập đoàn Danh Khôi. Theo đó, Danh Khôi Sài Gòn (nay là CTCP Đầu tư Pixi), được thành lập vào giữa năm 2014 với ông Lê Thống Nhất là cổ đông sáng lập góp 30% vốn cùng 4 cá nhân khác.
Dù vậy, cập nhật tại thời điểm tháng 11/2020, ông Nguyễn Kim Long và bà Nguyễn Thị Anh Thư nắm 99,86% vốn Danh Khôi Sài Gòn. Ông Long cũng đồng thời là Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật công ty.
Đáng chú ý, ông Long – bà Anh Thư cũng nắm cổ phần tại CTCP Bất động sản CDK, Công ty TNHH Bất động sản GDK, CTCP Bất động sản BDK, và Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Tân Tiến.
Tương tự, 2 cá nhân Hà Thị Kim Thanh và Đào Thị Bạch Phượng cũng sở hữu vốn tại loạt doanh nghiệp.
Theo đó, bà Hà Thị Kim Thanh cùng ông Nguyễn Đình Dũng (cùng hộ khẩu thường trú) nắm vốn (hoặc từng) ở CTCP Bất động sản LDK, CTCP Đầu tư Bất động sản NTR, Công ty TNHH Bất động sản IDK, CTCP Bất động sản ADK.
Tương tự, bà Đào Thị Bạch Phượng cùng ông Nguyễn Đình Trí (cùng hộ khẩu thường trú) sở hữu vốn của CTCP Đầu tư Bất động sản NTR, Công ty TNHH Bất động sản EDK.
Không khó để nhận ra nhiều pháp nhân kể trên đều ít nhiều có sự liên hệ với chính Tập đoàn Danh Khôi.
Mặt khác, kể từ khi lượng cổ phiếu NRC phát hành riêng lẻ kể trên hết thời gian hạn chế giao dịch, cả 3 cổ đông chiến lược kể trên đều liên tục bán ra cổ phiếu. Cho đến tháng 12/2023, Pixi và bà Đào Thị Bạch Phương đều không còn là cổ đông lớn công ty.
Đáng chú ý, tính đến cuối quý II/2023, công ty cũng chỉ còn duy nhất cổ đông lớn là bà Hà Thị Kim Thanh (sở hữu 15,43% vốn). Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Lê Thống Nhất và vợ là bà Nguyễn Ngọc Thủy chỉ nắm lần lượt 2,92% và 1,75% vốn NRC.
Cơ cấu cổ đông Tập đoàn Danh Khôi pha loãng thế nào?
Sau giai đoạn liên tục phát hành cổ phiếu tăng vốn và phân phối cho nhà đầu tư nhỏ lẻ, số lượng cổ đông ở NRC ghi nhận tăng gấp vài lần. Tuy vậy, tỷ lệ sở hữu các cổ đông tham gia AGM các năm lại liên tục sụt giảm.
Ảnh: Khánh An.
Thông thường, tham dự ĐHĐCĐ là cổ đông lớn, cổ đông chi phối, ít có sự hiện diện của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Do vậy, các chuyên gia đánh giá tỷ lệ cổ phần có quyền biểu quyết tham dự ĐHĐCĐ là một tiêu chí quan trọng để đo lường mức độ pha loãng trong cơ cấu sở hữu của một doanh nghiệp đại chúng.
Có thể thấy, tỷ lệ cổ đông tham dự AGM của NRC giảm nhanh kể từ AGM năm 2023, trong khi ở AGM trong các năm 2018 – 2022 luôn duy trì tỷ lệ đạt dao động từ 82,21% - 93,13%. Đáng chú ý, AGM 2023 ghi nhận 129 cổ đông tham dự đại diện 59,45% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Tại AGM năm 2024, tỷ lệ này tiếp tục giảm về 54,354% với 78 cổ đông dự họp.
Nguồn: Nhadautu
NRC và dấu hỏi về khả năng hoạt động liên tục
Số liệu từ Cục Thống kê TP HCM cũng cho thấy, trong 8 tháng đầu năm, doanh thu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản của TP HCM đã tăng trưởng dương, với tổng giá trị ước đạt 173.004 tỷ đồng, tương đương gần 7 tỷ USD.
Hậu soát xét bán niên, lợi nhuận của NRC không những chuyển từ lãi sang lỗ, mà còn nhận ý kiến ngoại trừ của kiểm toán về khả năng hoạt động liên tục.
Theo Báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024 mới công bố, Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) ghi nhận doanh thu thuần giảm mạnh 78% so với báo cáo tài chính tự lập trước đó, xuống chỉ còn 2,6 tỷ đồng. Khấu trừ giá vốn, lợi nhuận gộp bán niên của doanh nghiệp ngành bất động sản này chỉ đạt 2,3 tỷ đồng, cũng giảm mạnh 73% so với trước soát xét.
Hậu soát xét bán niên, lợi nhuận của NRC chuyển từ lãi sang lỗ
Sau soát xét, hầu hết các chi phí của doanh nghiệp như chi phí tài chính, chi phí lãi vay…đều không thay đổi. Duy chỉ có chi phí quản lý doanh nghiệp là tăng 152% so với báo cáo tài chính tự lập trước đó, lên gần 26 tỷ đồng.
Kết quả, sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế bán niên của doanh nghiệp này chuyển từ lãi hơn 7 tỷ đồng, thành lỗ 10,4 tỷ đồng. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc chuyển lãi thành lỗ sau soát xét là do điều chỉnh giảm doanh thu từ các khoản doanh thu của các hợp đồng tư vấn.
Cụ thể, các khoản doanh thu từ các hợp đồng dịch vụ tư vấn doanh nghiệp đã hoàn thành và sẽ được ghi nhận bổ sung ngay khi xuất hóa đơn giá trị gia tăng.
Lý do NRC chưa thể xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho các hợp đồng tư vấn đã hoàn thành là do doanh nghiệp này vẫn đang trong thời gian thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế của ngành thuế TP HCM, với biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn từ ngày 13/11/2023 đến ngày 13/11/2024 (1 năm), do doanh nghiệp nợ gần 100 tỷ đồng tiền thuế.
Nguyên nhân thứ hai là do điều chỉnh tăng chi phí quản lý doanh nghiệp. Điều chỉnh dự phòng công nợ phải thu khó đòi và thực hiện trích lập dự phòng phải thu khó đòi theo đề nghị của kiểm toán.
Không những lợi nhuận bán niên bị chuyển từ lãi sang lỗ sau soát xét, NRC còn phải nhận ý kiến ngoại trừ của kiểm toán liên quan đến khoản thu nhập từ việc vi phạm hợp đồng. Đồng thời, đơn vị kiểm toán cũng nghi nhờ khả năng hoạt động liên tục của NRC.
Cụ thể, theo đơn vị kiểm toán, trong 6 tháng đầu năm 2024, NRC đã ghi nhận khoản thu nhập từ việc phạt vi phạm hợp đồng với Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings (bên liên quan) với giá trị ghi số là 66 tỷ đồng. Khoản tiền này được doanh nghiệp sử dụng để hợp tác kinh doanh theo hợp đồng hợp tác số 02/2024/HĐHT/DKG-ABF ngày 27/6/2024.
Trên thị trường, cổ phiếu NRC đang giao dịch với mức giá 3.300 đồng/cp, giảm gần 38% so với hồi đầu tháng 4/2024. Đồng thời, cổ phiếu chưa được giao dịch ký quỹ theo Thông báo 4071/TB-SGDHN ngày 06/09/2024 của HNX.
“Tuy nhiên, đến thời điểm lập báo cáo tài chính này, chúng tôi chưa thu thập đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp để đánh giá tính hiệu quả của việc hợp tác kinh doanh trong ngắn hạn từ việc sử dụng dòng tiền thu từ khoản thu nhập này. Do đó, chúng tôi không thể xác định được liệu có cần thiết phải điều chỉnh các số liệu này hay không cũng như những ảnh hưởng nếu có đến các khoản mục khác trên báo cáo tài chính giữa niên độ của Tập đoàn", đơn vị kiểm toán nhấn mạnh.
Giải trình ý kiến ngoại trừ trên của kiểm toán, lãnh đạo NRC cho rằng, với đặc trưng của việc hợp tác kinh doanh theo Hợp đồng hợp tác số 02/2024/HĐHT/DKG-ABF là dài hạn, Công ty sẽ ghi nhận doanh thu trong khoản thời gian gần cuối chu kỳ của việc hợp tác nên hiện tại các bằng chứng Công ty cung cấp cho kiểm toán chưa thể thuyết phục về mặt thể hiện tính hiệu quả của việc hợp tác trong ngắn hạn.
Đồng thời khẳng định, doanh nghiệp vẫn đang tiếp tục làm việc với các đối tác của dự án để có khả năng thu được lợi nhuận hợp tác trong tương lai gần theo tiến độ của dự án.
Kết quả kinh doanh có phần ảm đạm trong nửa đầu năm 2024 của NRC đi ngược với diễn biến của thị trường bất động sản nói chung và tại TP HCM nói riêng. Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua, các chính sách có liên quan đang phát huy hiệu quả, lãi suất cho vay giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên. Các giao dịch nói chung trên thị trường đang diễn biến tích cực.
HoREA nhận định, các dấu hiệu phục hồi rõ nét từ 1/8, khi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho khoảng 1.000 dự án trên cả nước, tạo điều kiện tiếp cận vốn, tín dụng thuận lợi hơn.
Số liệu từ Cục Thống kê TP HCM cũng cho thấy, trong 8 tháng đầu năm, doanh thu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản của TP HCM đã tăng trưởng dương, với tổng giá trị ước đạt 173.004 tỷ đồng, tương đương gần 7 tỷ USD. Từ mức tăng 2,51% trong quý I/2024, kinh doanh bất động sản tại TP HCM đã tăng lên mức 2,94% trong quý II/2024 và đạt 6,1% trong 8 tháng đầu năm.
Nguyên nhân tăng trưởng doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP HCM được giới chuyên gia chỉ ra là nhờ hành lang pháp lý khi từ ngày 1/8/2024, các luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản chính thức có hiệu lực. Các dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý cũng đã dần được tháo gỡ, qua đó tạo được niềm tin cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công đang được TP HCM tập trung đẩy mạnh trong những tháng cuối năm cũng là một trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản.
Sau kiểm toán soát xét, kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 của CTCP Tập Đoàn Danh Khôi N ghi nhận lỗ ròng hơn 10 tỷ đồng, trong khi ở báo cáo tự lập, Công ty lãi hơn 7 tỷ đồng.
Một trong hai nguyên nhân chính dẫn đến kết quả chuyển lãi thành lỗ của NRC là doanh thu thuần giảm đến 78% sau soát xét, chỉ còn gần 3 tỷ đồng.
Trong văn bản giải trình, NRC cho biết việc giảm doanh thu chủ yếu nằm ở khoản doanh thu của các hợp đồng tư vấn. Các khoản doanh thu từ hợp đồng dịch vụ tư vấn doanh nghiệp đã hoàn thành sẽ được ghi nhận bổ sung sau khi xuất hóa đơn giá trị gia tăng.
Được biết, ngày 13/11/2023, Chi cục thuế quận 1 (TPHCM) đã có quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với NRC, kéo dài trong thời hạn 1 năm. Nguyên nhân do NRC nợ gần 100 tỷ đồng tiền thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp, cũng như thời hạn gia hạn theo quy định.
Lý do thứ hai dẫn đến khoản lỗ của NRC là chi phí quản lý soát xét gấp 2.5 lần so với báo cáo tự lập, với gần 26 tỷ đồng. Công ty giải trình chi phí này tăng là do điều chỉnh dự phòng công nợ phải thu khó đòi và thực hiện trích lập dự phòng phải thu khó đòi theo đề nghị kiểm toán.
Cụ thể, trong báo cáo tự lập, NRC chỉ trích lập dự phòng gần 185 triệu đồng, còn báo cáo soát xét ghi nhận khoản mục này hơn 15.8 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 của Danh Khôi sau soát xétNguồn: VietstockFinance
Ngoài việc lãi thành lỗ, trên BCTC soát xét bán niên 2024 của NRC còn ghi nhận kết luận ngoại trừ. Theo đó, đơn vị kiểm toán cho biết trong 6 tháng đầu năm 2024, Công ty đã ghi nhận khoản thu nhập từ việc phạt vi phạm hợp đồng với CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (bên liên quan) với giá trị 66 tỷ đồng. Khoản tiền này được Công ty sử dụng để hợp tác kinh doanh theo hợp đồng ngày 27/06/2024. Tuy nhiên, đến thời điểm lập BCTC, đơn vị kiểm toán chưa thu thập được đầy đủ bằng chứng để đánh giá tính hiệu quả của việc hợp tác kinh doanh trong ngắn hạn từ việc sử dụng dòng tiền từ khoản thu nhập kể trên.
Mặt khác, đơn vị kiểm toán đưa ra vấn đề cần nhấn mạnh liên quan đến việc nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục của NRC.
Giải trình về ý kiến ngoại trừ, NRC cho biết đặt trưng của hợp đồng hợp tác kinh doanh ngày 27/06/2024 là dài hạn, Công ty sẽ ghi nhận doanh thu trong khoảng thời gian gần cuối chu kỳ của việc hợp tác nên hiện tại các bằng chứng Công ty cung cấp cho kiểm toán chưa thể thuyết phục về mặt thể hiện tính hiệu quả của việc hợp tác trong ngắn hạn.
Liên quan đến việc hợp tác kinh doanh thì tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 tổ chức ngày 25/06/2024, Ban điều hành NRC cho biết đã làm việc, tìm hiểu rất nhiều dự án theo chiến lược là tập trung vào khu đô thị thấp tầng, có sản phẩm rồi, có hạ tầng, có sổ để tạo thanh khoản, tạo đột phá mới trong năm 2024.
Trong phương án sử dụng vốn từ đợt phát hành 100 triệu cp cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, Công ty dự định sẽ dùng 195 tỷ đồng để mua một phần khu dân cư Đại Nam (Quốc lộ 13, xã Minh Hưng, huyện Chơn Thanh, tỉnh Bình Phước); 180 tỷ đồng để mua một phần dự án tại khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng – Hàm Liêm (Quốc lộ 1, xã Hàm Thắng, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận).
Hà Lễ
FILI
Danh Khôi chuyển lãi thành lỗ sau soát xét, kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục
Sau kiểm toán soát xét, kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 của CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) ghi nhận lỗ ròng hơn 10 tỷ đồng, trong khi ở báo cáo tự lập, Công ty lãi hơn 7 tỷ đồng.
Một trong hai nguyên nhân chính dẫn đến kết quả chuyển lãi thành lỗ của NRC là doanh thu thuần giảm đến 78% sau soát xét, chỉ còn gần 3 tỷ đồng.
Trong văn bản giải trình, NRC cho biết việc giảm doanh thu chủ yếu nằm ở khoản doanh thu của các hợp đồng tư vấn. Các khoản doanh thu từ hợp đồng dịch vụ tư vấn doanh nghiệp đã hoàn thành sẽ được ghi nhận bổ sung sau khi xuất hóa đơn giá trị gia tăng.
Được biết, ngày 13/11/2023, Chi cục thuế quận 1 (TPHCM) đã có quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với NRC, kéo dài trong thời hạn 1 năm. Nguyên nhân do NRC nợ gần 100 tỷ đồng tiền thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp, cũng như thời hạn gia hạn theo quy định.
Lý do thứ hai dẫn đến khoản lỗ của NRC là chi phí quản lý soát xét gấp 2.5 lần so với báo cáo tự lập, với gần 26 tỷ đồng. Công ty giải trình chi phí này tăng là do điều chỉnh dự phòng công nợ phải thu khó đòi và thực hiện trích lập dự phòng phải thu khó đòi theo đề nghị kiểm toán.
Cụ thể, trong báo cáo tự lập, NRC chỉ trích lập dự phòng gần 185 triệu đồng, còn báo cáo soát xét ghi nhận khoản mục này hơn 15.8 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 của Danh Khôi sau soát xét
Nguồn: VietstockFinance
Ngoài việc lãi thành lỗ, trên BCTC soát xét bán niên 2024 của NRC còn ghi nhận kết luận ngoại trừ. Theo đó, đơn vị kiểm toán cho biết trong 6 tháng đầu năm 2024, Công ty đã ghi nhận khoản thu nhập từ việc phạt vi phạm hợp đồng với CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (bên liên quan) với giá trị 66 tỷ đồng. Khoản tiền này được Công ty sử dụng để hợp tác kinh doanh theo hợp đồng ngày 27/06/2024. Tuy nhiên, đến thời điểm lập BCTC, đơn vị kiểm toán chưa thu thập được đầy đủ bằng chứng để đánh giá tính hiệu quả của việc hợp tác kinh doanh trong ngắn hạn từ việc sử dụng dòng tiền từ khoản thu nhập kể trên.
Mặt khác, đơn vị kiểm toán đưa ra vấn đề cần nhấn mạnh liên quan đến việc nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục của NRC.
Giải trình về ý kiến ngoại trừ, NRC cho biết đặt trưng của hợp đồng hợp tác kinh doanh ngày 27/06/2024 là dài hạn, Công ty sẽ ghi nhận doanh thu trong khoảng thời gian gần cuối chu kỳ của việc hợp tác nên hiện tại các bằng chứng Công ty cung cấp cho kiểm toán chưa thể thuyết phục về mặt thể hiện tính hiệu quả của việc hợp tác trong ngắn hạn.
Liên quan đến việc hợp tác kinh doanh thì tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 tổ chức ngày 25/06/2024, Ban điều hành NRC cho biết đã làm việc, tìm hiểu rất nhiều dự án theo chiến lược là tập trung vào khu đô thị thấp tầng, có sản phẩm rồi, có hạ tầng, có sổ để tạo thanh khoản, tạo đột phá mới trong năm 2024.
Trong phương án sử dụng vốn từ đợt phát hành 100 triệu cp cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, Công ty dự định sẽ dùng 195 tỷ đồng để mua một phần khu dân cư Đại Nam (Quốc lộ 13, xã Minh Hưng, huyện Chơn Thanh, tỉnh Bình Phước); 180 tỷ đồng để mua một phần dự án tại khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng – Hàm Liêm (Quốc lộ 1, xã Hàm Thắng, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận).
Doanh nghiệp bất động sản vẫn loay hoay trong vòng xoáy thua lỗ, nợ nần
Mặc dù thị trường bất động sản năm nay có nhiều tiến triển rõ nét về các quy định luật nhưng một vài doanh nghiệp vẫn rơi vào tình cảnh nợ nần, kinh doanh chưa hiệu quả. Nhiều doanh nghiệp cũng đối mặt với áp lực về nguồn vốn, khả năng triển khai dự án trong nửa đầu năm.
Nhận diện thua lỗ qua “lăng kính” soát xét
Báo cáo tài chính hợp nhất bán niên của các doanh nghiệp bất động sản sau khi được soát xét bởi đơn vị kiểm toán đã lộ ra nhiều điểm đáng lo ngại. Trong đó, một số doanh nghiệp đã lỗ càng thêm lỗ, thậm chí chuyển từ lãi trên báo cáo tự lập thành khoản lỗ lớn sau khi soát xét.
Đầu tiên phải kể đến Công ty cổ phần Đầu tư LDG lỗ thêm 100 tỉ đồng sau soát xét. Từ lỗ hơn 296 tỉ đồng trên báo cáo tự lập, công ty chuyển thành lỗ hơn 396 tỉ đồng. Lý do được công ty đưa ra là đơn vị kiểm toán thực hiện điều chỉnh trích lập bổ sung thêm dự phòng khoản phải thu khó đòi so với báo cáo đã công bố trước đó.
Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn cũng chuyển từ lãi 2,4 tỉ đồng trên báo cáo tự lập sang lỗ 23 tỉ đồng sau soát xét. Sự chênh lệch lớn này đến từ việc kiểm toán điều chỉnh giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản sang kỳ báo cáo sau, khi đủ điều kiện ghi nhận. Chi phí quản lý doanh nghiệp sau kiểm toán cũng tăng lên do thực hiện trích lập dự phòng phải thu theo đề nghị của kiểm toán.
Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi cũng chung tình cảnh tương tự. Sau soát xét, doanh nghiệp lỗ hơn 10 tỉ đồng, chênh lệch lớn so với phần lãi hơn 7 tỉ đồng so với báo cáo tự lập trước đó. Công ty cho biết sự chênh lệch đến từ việc điều chỉnh giảm doanh thu từ các khoản doanh thu của hợp đồng tư vấn và tăng chi phí quản lý.
Hay Công ty cổ phần Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn cũng giảm 28% lợi nhuận sau thuế sau soát xét, còn 13,4 tỉ đồng. Nguyên nhân doanh nghiệp giải trình là do bổ sung trích lập dự phòng đầu tư theo quy định nên làm tăng chi phí tài chính thêm 12% so với trước soát xét.
Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản nhà ở có vẻ chưa khởi sắc trở lại, trong bối cảnh thị trường được kỳ vọng phục hồi. Nhiều doanh nghiệp đã báo cáo thua lỗ ngay từ khi tự lập con số tài chính chứ chưa cần tới sự “soi chiếu” của đơn vị kiểm toán. Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai báo lỗ ngay 16,6 tỉ đồng nửa đầu năm, tiếp tục đà thua lỗ của cùng kỳ năm trước (13,7 tỉ đồng). Trong cơ cấu doanh thu, mảng bất động sản giảm mạnh.
Ngay cả Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, với kì vọng triển khai và bán ra thị trường nhiều dự án trong năm nay, lợi nhuận nửa đầu năm cũng giảm 66% so với cùng kỳ năm trước. Song, lợi nhuận không hoàn toàn đến từ doanh thu cốt lõi mà nhờ hoạt động tài chính.
Tập đoàn Danh Khôi nhìn nhận 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đang dần khôi phục nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, trái phiếu doanh nghiệp chưa ổn định, lãi suất tín dụng trên đà tăng trở lại…. Thanh khoản thị trường chủ yếu khôi phục ở phân khúc chung cư; đất nền vẫn còn ảm đạm dẫn đến các doanh nghiệp vẫn phải hoạt động cầm chừng, luân phiên để duy trì hoạt động.
Khả năng hoạt động liên tục bị nghi ngờ
Trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về kinh doanh, đơn vị kiểm toán còn bày tỏ nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục về dòng tiền hoạt động, năng lực chi trả các khoản nợ của doanh nghiệp.
Đối với Tập đoàn Danh Khôi, kiểm toán cho biết giả định hoạt động liên tục của tập đoàn phụ thuộc vào khả năng có thể thanh toán, gia hạn hoặc tái cấu trúc các khoản nợ quá hạn, nợ sắp đến hạn; tạo ra đủ dòng tiền trong ngắn hạn từ việc thu hồi nguồn tiền của các hoạt động hợp tác kinh doanh; nguồn thu từ phát hành cổ phiếu, hoạt động kinh doanh có hiệu quả. Những điều kiện này cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn.
Tại ngày 30-6, Danh Khôi vay nợ tài chính ngắn hạn hơn 342 tỉ đồng và nợ tài chính dài hạn hơn 46 tỉ đồng. Trong đó, công ty có hơn 256 tỉ đồng nợ vay trái phiếu. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa thanh toán 139,5 tỉ đồng trái phiếu quá hạn kèm tiền lãi gần 24 tỉ đồng.
Có không ít doanh nghiệp bị nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục. Ảnh: DNCC
Ngoài ra, Danh Khôi cũng còn nợ thuế 102,2 tỉ đồng; chi phí lãi chậm nộp các khoản thuế là 25,6 tỉ đồng. Công ty đã nhận quyết định của Cục thuế TPHCM về việc ngừng sử dụng hóa đơn từ ngày 13-11-2023 đến ngày 12-11-2024 và chưa thanh toán hết nợ thuế. Doanh nghiệp này cũng có khoản phải trả người lao động hơn 6,8 tỉ đồng tại ngày 30-6.
Đơn vị kiểm toán cũng đưa ra nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của Công ty Đầu tư LDG. Giả định hoạt động liên tục của công ty phụ thuộc vào khả năng có thể thanh toán, gia hạn hoặc tái cấu trúc các khoản nợ ngắn hạn, sắp đến hạn, tạo dòng tiền hoạt động để duy trì hoạt động kinh doanh.
Để thoát khỏi vòng vây dòng tiền, ban điều hành Danh Khôi cho biết đã có những xem xét thận trọng trong việc đánh giá tính khả thi, cam kết thực hiện kế hoạch hoạt động trên cơ sở giả định hoạt động liên tục là có thể thanh toán, gia hạn hoặc tái cấu trúc các khoản nợ quá hạn, nợ sắp đến hạn cũng như tạo đủ dòng tiền duy trì hoạt động bình thường.
Danh Khôi cam kết tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, thu hồi tiền từ các khoản cho vay, ký quỹ hợp đồng môi giới độc quyền, khoản gốc và lợi nhuận phân chia từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh. Tập đoàn cũng đang gấp rút hoàn thiện kế hoạch để trình Ủy ban chứng khoán Nhà nước thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu, dự thu 1.000 tỉ đồng.
Đối với khoản nợ gốc và lãi trái phiếu đã quá hạn thanh toán, doanh nghiệp cho biết đã và đang nỗ lực đàm phán, thương lượng với trái chủ. Nguồn thu từ ký quỹ môi giới dự án, thu hồi vốn và lợi nhuận hợp tác kinh doanh, thu từ phát hành cổ phiếu riêng lẻ sẽ được ưu tiên thanh toán nợ gốc và lãi trái phiếu cho trái chủ.
Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nửa đầu năm nay cũng lỗ hơn 29 tỉ đồng, tương đương cùng kỳ năm trước. Trên báo cáo, đơn vị kiểm toán đưa ra ý kiến nhấn mạnh tại thời điểm 30-6, doanh nghiệp có lỗ lũy kế là 172,8 tỉ đồng, nợ phải trả ngắn hạn là 584,14 tỉ đồng, vượt quá tài sản ngắn hạn là 81,29 tỉ đồng. Tài sản ngắn hạn có các khoản phải thu tồn đọng gồm: phải thu khác 2,31 tỉ đồng; phải thu khách hàng 12,08 tỉ đồng và chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tồn đọng lớn 66,7 tỉ đồng. Nợ phải trả và các khoản vay quá hạn chưa thanh toán 231,8 tỉ đồng.
Những sự kiện này cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu, dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của công ty. Giải trình về nghi ngờ hoạt động liên tục của kiểm toán, công ty cho biết hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm đã bắt đầu khởi sắc. Công ty đã ký thêm nhiều hợp đồng mới, qua đó doanh thu đã được cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm trước.
Một số chuyên gia cho rằng quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiến triển rõ nét vào cuối năm nay, tuy nhiên mức độ phục hồi không đồng đều ở từng phân khúc và khu vực. Các luật mới liên quan thị trường bất động sản sẽ mang đến những tác động tích cực, nhưng đồng thời loại bỏ những chủ thể không đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi. Do đó, doanh nghiệp không còn cách nào khác là phải đối mặt với áp lực và kiên quyết tìm ra con đường nâng cao năng lực tài chính.
White Label
Data API
Web Plug-in
Pembuat Poster
Program Afiliate
Risiko kerugian dalam perdagangan instrumen kewangan seperti saham, FX, komoditi, niaga hadapan, bon, ETF dan kripto boleh menjadi besar. Anda mungkin mengalami kerugian keseluruhan dana yang anda depositkan dengan broker anda. Oleh itu, anda harus mempertimbangkan dengan teliti sama ada perdagangan sedemikian sesuai untuk anda berdasarkan keadaan dan sumber kewangan anda.
Tiada keputusan untuk melabur harus dibuat tanpa menjalankan usaha wajar secara menyeluruh sendiri atau berunding dengan penasihat kewangan anda. Kandungan web kami mungkin tidak sesuai dengan anda kerana kami tidak mengetahui keadaan kewangan dan keperluan pelaburan anda. Maklumat kewangan kami mungkin mempunyai kependaman atau mengandungi ketidaktepatan, jadi anda harus bertanggungjawab sepenuhnya untuk sebarang keputusan perdagangan dan pelaburan anda. Syarikat tidak akan bertanggungjawab ke atas kehilangan modal anda.
Tanpa mendapat kebenaran daripada tapak web, anda tidak dibenarkan menyalin grafik, teks atau tanda dagangan tapak web. Hak harta intelek dalam kandungan atau data yang dimasukkan ke dalam laman web ini adalah milik pembekal dan pedagang pertukarannya.