Petikan
Berita
Analisis
Pengguna
24/7
Kalendar Ekonomi
Pendidikan
Data
- Nama
- Terkini
- Sblm
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
Tiada data yang sepadan
Aliran Pasaran
Indikator Teratas
Pandangan Terkini
Pandangan Terkini
Topik Trending
Untuk mempelajari dinamik pasaran dengan cepat dan mengikuti fokus pasaran dalam 15 minit.
Dalam dunia manusia, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang kedudukan, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang tujuan.
Inflasi, kadar pertukaran, dan ekonomi membentuk keputusan dasar bank pusat; sikap dan kata-kata pegawai bank pusat turut mempengaruhi tindakan peniaga pasaran.
Wang membuat dunia berputar dan mata wang adalah komoditi kekal. Pasaran forex penuh dengan kejutan dan jangkaan.
Kolumnis Top
Nikmati aktiviti menarik, di sini di FastBull.
Saya mempunyai 5 tahun pengalaman dalam analisis kewangan, terutamanya dalam aspek perkembangan makro dan pertimbangan arah aliran jangka sederhana dan panjang. Fokus saya adalah terutamanya pada perkembangan Timur Tengah, pasaran baru muncul, arang batu, gandum dan produk pertanian lain.
Berita terkini dan peristiwa kewangan global.
7 tahun pasaran saham, pertukaran asing, logam berharga dan pengalaman dagangan dan analisis lain, berdasarkan asas, sokongan teknikal, berat sebelah ke arah logik transaksi atas ke bawah, memfokuskan pada kitaran makro dan kawalan risiko, ramalan teoretikal bekalan dan permintaan pelbagai guna perubahan harga, mengimbangi kesan urus niaga, pengedaran cip dan sentimen pasaran, dan stabil.
Maklumat terkini
Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Lihat Semua
Tiada data
Tidak log masuk
Log masuk untuk mengakses lebih banyak ciri
Keahlian FastBull
Belum lagi
Belian
Log masuk
Daftar
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Liên tục huy động vốn từ cổ phiếu, An Gia rót tiền vào đâu?
Tại thời điểm cuối quý II/2024, vốn điều lệ của An Gia ở mức 1.251 tỉ đồng. Sau đó đến cuối tháng 8.2024, doanh nghiệp hoàn tất việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, giúp vốn điều lệ tăng thêm 312 tỉ, lên mức 1.564 tỉ đồng.
Những động thái gọi vốn và mục đích huy động vốn của An Gia thời gian gần đây cho thấy doanh nghiệp đang chịu sức ép khá lớn về dòng tiền.
Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (HoSE: AGG) vừa trình cổ đông phương án chào bán 40,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, nhằm huy động 406 tỉ đồng.
Trong đó, doanh nghiệp sẽ dùng 148 tỉ đồng, tương đương 36% số vốn dự kiến huy động để trả nợ vay ngân hàng trong quý I hoặc quý II/2025. Phần còn lại, doanh nghiệp sẽ dùng 190,3 tỉ đồng, tương đương 47% vốn dự kiến huy động để đầu tư góp vốn vào công ty con là Công ty TNHH Western City và 68 tỉ đồng góp vào một công ty con khác là CTCP Tư vấn AGI & HSR. Thời gian giải ngân dự kiến đều trong quý I hoặc quý II/2025.
Trong đó, AGI & HSR có vốn điều lệ 1,5 tỉ đồng, hoạt động trong lĩnh vực tư vấn quản lý kinh doanh đầu tư. Trong cơ cấu cổ đông, An Gia góp 50,09% vốn và ông Nguyễn Bá Sáng (Chủ tịch HĐQT An Gia) góp 49,9% vốn. Tính đến cuối tháng 6.2024, An Gia cho công ty này vay 174,2 tỉ đồng để đầu tư dự án Lacasa, khoản phải thu từ lãi cho vay 75,6 tỉ đồng.
Đối với Western City, An Gia đã đầu tư 703 tỉ đồng để sở hữu 99,99% vốn. Công ty là chủ đầu tư dự án West Gate tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Dự án có diện tích 3,1 ha, gồm 4 block cao 20 tầng, hơn 2.000 căn hộ.
Kế hoạch kinh doanh năm nay được đề ra dựa trên việc bàn giao và ghi nhận dự án Westgate (Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương). Doanh nghiệp đã ghi nhận phần lớn trong nửa đầu năm nên nửa cuối năm sẽ không có đột biến.
Thông tin công bố của An Gia cho biết, trong trường hợp tiền thu từ việc chào bán không đủ như trên thì việc sử dụng vốn, doanh nghiệp sẽ dành sự ưu tiên hàng đầu cho việc trả nợ vay ngân hàng, tiếp đó mới đến rót vốn cho AGI & HSR và Western City. Điều này cho thấy doanh nghiệp đang phải chịu áp lực trả nợ khá lớn.
Vì vậy, An Gia liên tục có những động thái muốn tăng vốn, bằng nhiều hình thức. Trước đó, ngày 24.9, An Gia đã thông qua Nghị quyết về việc triển khai thực hiện phương án phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP). Theo đó, doanh nghiệp sẽ phát hành 6,1 triệu cổ phiếu ESOP.
Tại thời điểm cuối quý II/2024, vốn điều lệ của An Gia ở mức 1.251 tỉ đồng. Sau đó đến cuối tháng 8.2024, doanh nghiệp hoàn tất việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, giúp vốn điều lệ tăng thêm 312 tỉ, lên mức 1.564 tỉ đồng.
Như vậy, nếu hoàn tất phát hành ESOP, vốn điều lệ của An Gia sẽ tăng từ 1.564 tỉ đồng, lên 1.625 tỉ đồng. Và nếu chào bán thành công 40,6 triệu cổ phiếu theo phương án nói trên, An Gia sẽ tăng vốn thành công lên 2.031 tỉ đồng.
Dự án trọng điểm của An Gia hiện nay là The Gió Riverside, dự án có quy mô khoảng 2,9 ha và 3.000 căn hộ. An Gia vừa khởi công dự án vào tháng 6 vừa qua và dự kiến bán hàng trong quý IV/2024.
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đang đầu tư vào hàng loạt dự án khác, trong đó dự án Westgate (Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương) là động lực chính để doanh nghiệp đặt mục tiêu trong năm nay.
AGG chốt ngày phát hành hơn 6.1 triệu cp ESOP
Ngày 09/10/2024, HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) thông báo sẽ phát hành hơn 6.1 triệu cp thưởng theo chương tình lựa chọn cho người lao động trong Công ty (ESOP), tương đương 3.92% số cổ phiếu đang lưu hành.
Thời gian phát hành cổ phiếu ESOP của AGG dự kiến là ngày 18/10/2024. Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành.
Qua đó, vốn điều lệ của AGG sẽ tăng từ gần 1,564 tỷ đồng lên hơn 1,625 tỷ đồng.
Nguồn vốn phát hành sẽ sử dụng nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại thời điểm 31/12/2023 theo BCTC kiểm toán của Công ty. Theo BCTC kiểm toán 2023, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Công ty vào thời điểm cuối năm 2023 hơn 1,368 tỷ đồng, tăng 48% so với đầu năm.
Việc phát hành cổ phiếu thưởng cho người lao động diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh 2023 của AGG khá tích cực khi thu về khoản lợi nhuận ròng hơn 175 tỷ đồng, gấp 9.2 lần năm trước, dù doanh thu thuần chỉ bằng 63% mức thực hiện năm 2022 (hơn 3,891 tỷ đồng).
Nguyên nhân của sự trái chiều này có được là nhờ AGG đã tiết giảm phần lớn các chi phí, trong đó chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt giảm 36%, 24% và 42%, còn 204 tỷ đồng, 510 tỷ đồng và 61 tỷ đồng.
Cổ phiếu tiệm cận đáy 4 năm, An Gia muốn gọi vốn từ cổ đông
Bất động sản An Gia sẽ chào bán 40,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông giá 10.000 đồng/cp. Nguồn vốn huy động dùng để trả nợ ngân hàng, góp thêm vốn vào AGI & HSR và Western City
Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (mã: AGG) công bố Nghị quyết HĐQT thông qua tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về phương án tăng vốn và bầu cử thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2024 – 2029.
Cụ thể, doanh nghiệp sẽ chào bán 40,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu. Vốn điều lệ công ty dự kiến tăng từ 1.625 tỷ đồng lên 2.031 tỷ đồng.
Bất động sản An Gia muốn huy động 406 tỷ đồng để trả nợ vay ngân hàng (148 tỷ đồng), đầu tư góp vốn vào công ty con – Công ty cổ phần Tư vấn AGI & HSR (68 tỷ đồng), đầu tư vào công ty con – Công ty TNHH Western City (190,3 tỷ đồng). Thời điểm giải ngân dự kiến trong quý I hoặc quý II năm sau.
Bất động sản An Gia cho biết trong trường hợp việc chào bán không đủ thì thứ tự ưu tiên sử dụng vốn sẽ là trả nợ vay ngân hàng, sau đó đến đầu tư vào AGI & HSR và Western City.
Tại cuối quý II, công ty có khoản nợ vay ngắn hạn 979 tỷ đồng và nợ vay dài hạn 252 tỷ đồng. Trong đó, khoản vay dài hạn đơn vị khác đến hạn trả là 586 tỷ đồng, vay ngắn hạn bên liên quan 196 tỷ, vay ngắn hạn ngân hàng và vay dài hạn ngân hàng đến hạn trả gần 200 tỷ đồng.
Theo báo cáo của An Gia, Công ty cổ phần Tư vấn AGI & HSR có vốn điều lệ 1,5 tỷ đồng, lĩnh vực tư vấn quản lý dinh doanh đầu tư. Trong đó, Bất động sản An Gia góp 50% vốn và ông Nguyễn Bá Sáng góp 49,9% vốn. Tại 30/6, An Gia cho công ty con này vay 174,2 tỷ đồng để đầu tư dự án Lacasa, khoản phải thu từ lãi cho vay 75,6 tỷ đồng.
Với Công ty TNHH Western City, An Gia đã đầu tư 703 tỷ đồng để sở hữu 99,99% vốn. Công ty là chủ đầu tư dự án West Gate tại huyện Bình Chánh, TP.HCM với quy mô diện tích 3,1 ha, gồm 4 block cao 20 tầng, hơn 2.000 căn hộ. Mới đây, Công ty TNHH Western City bị dừng thủ tục hải quan do nợ thuế quá hạn với tổng số tiền hơn 100 tỷ đồng. Quyết định có hiệu lực thi hành trong thời hạn 1 năm, kể từ 3/10/2024 đến 2/10/2025.
Dự án West Gate. Nguồn: AGG
Đại diện Western City cho biết công ty đã thực hiện một phần nghĩa vụ với Cục Thuế TP.HCM khoảng 38 tỷ đồng. Phần còn lại, công ty dự kiến tất toán trong quý IV năm nay nhờ nguồn tiền thu được từ việc bàn giao các căn hộ tại khu phức hợp Westgate. Tổng doanh thu dự án khoảng 6.000 tỷ đồng, kể từ quý II/2023 đã tiến hành bàn giao. Công ty ghi nhận 3.531 tỷ đồng doanh thu trong năm 2023 và 1.362 tỷ trong nửa đầu năm nay. Công ty sẽ hoàn tất việc bàn giao và ghi nhận toàn bộ doanh thu còn lại trong vài tháng tới đây.
Bất động sản An Gia lấy ý kiến cổ đông phương án tăng vốn trong bối cảnh cổ phiếu giảm từ vùng 21.700 đồng/cp về 15.900 đồng/cp trong vòng hơn 3 tháng qua. Mã chứng khoán AGG vẫn trong xu hướng giảm giá tính từ tháng 3/2022 đến nay và hiện đã tiệm cận vùng giá thấp nhất 4 năm.
Bước chân vững chãi của AGG: Câu chuyện thành công từ nhà an gia đến tiềm năng đầu tư đang bị bỏ lỡ
Nếu bạn đang tìm kiếm một câu chuyện đầu tư vừa đời thường lại vừa tiềm năng, thì hãy cùng ngồi xuống và nghe mình kể về AGG – cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, một thương hiệu không còn xa lạ với những ai quan tâm đến bất động sản và đầu tư chứng khoán tại Việt Nam.
An Gia không phải là một cái tên mới nổi, mà đã có mặt trên thị trường từ năm 2006. Ban đầu, họ bắt đầu với lĩnh vực tư vấn, môi giới, nhưng với sự nhạy bén và chiến lược đúng đắn, An Gia nhanh chóng chuyển mình và trở thành một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản uy tín, đặc biệt tập trung vào phân khúc trung và cao cấp tại TP.HCM. Họ xây dựng những dự án không chỉ có giá trị sống cao mà còn tạo nên những cộng đồng cư dân văn minh, đáng sống.
Điều đặc biệt ở An Gia là triết lý “Nhà An Gia – Sống an gia”. Họ luôn đặt chất lượng và trải nghiệm của khách hàng lên hàng đầu. Không phải tự nhiên mà nhiều người ví von “mua nhà An Gia là mua sự an tâm”. Từ thiết kế căn hộ, tiện ích nội khu đến phong cách quản lý vận hành, tất cả đều được An Gia chăm chút từng chi tiết nhỏ. Nhờ đó, thương hiệu Nhà An Gia nhanh chóng chiếm được cảm tình của nhiều gia đình trẻ, những người lần đầu mua nhà hoặc tìm kiếm một không gian sống hiện đại và tiện nghi.
**Những dự án mang lại thành công lớn cho An Gia và sự hợp tác quốc tế**
Trong hành trình phát triển, An Gia đã hợp tác với các nhà phát triển bất động sản quốc tế hàng đầu để nâng tầm chất lượng các dự án, đặc biệt là:
1. The Garden (Tân Phú)
2. The Star (Bình Tân)
3. The Riverside (Quận 7)
4. Skyline (Quận 7)
5. The River Panorama (Quận 7):
6. The Sóng (Vũng Tàu)
7. The Standard (Bình Dương)
Nhưng, bạn biết không, cuộc hành trình của AGG trên sàn chứng khoán Việt Nam lại không hề trải đầy hoa hồng. Cổ phiếu AGG chính thức niêm yết trên sàn HOSE vào đầu năm 2020. Ngày ấy, với danh tiếng của Nhà An Gia và các dự án đang triển khai, nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng lớn vào AGG. Giá cổ phiếu lúc ấy lên xuống khá ổn định, theo dòng tăng trưởng của công ty.
Thế nhưng, thị trường chứng khoán vốn dĩ chẳng bao giờ dễ dàng. AGG không nằm ngoài cuộc chiến đó. Đại dịch Covid-19 ập đến, thị trường bất động sản chịu nhiều tác động nặng nề, và AGG cũng không ngoại lệ. Những dự án đình trệ, chi phí gia tăng, khó khăn trong việc bán hàng làm cho kết quả kinh doanh không được như mong đợi. Giá cổ phiếu AGG từ từ giảm sút, nhiều nhà đầu tư bắt đầu nghi ngờ về tiềm năng của công ty.
Nhưng khoan hãy vội kết luận nhé!
Đằng sau bức tranh ảm đạm ấy, vẫn có nhiều lý do để tin rằng AGG đang bị định giá rẻ so với tiềm năng thực sự của nó.
Điều đáng nói là AGG vẫn đang nắm giữ quỹ đất tốt, tập trung vào những khu vực tiềm năng phát triển như TP.HCM và Bình Dương. Phải kể đến các dự án trong tương lai gần như: The Gió ( Bình Dương), BC 3.2 và BC 27 ( Bình Chánh)
Nói về quỹ đất thì nếu đọc thẳng vô phần Hàng tồn kho trong Báo cáo tài chính, chắc chắn rằng nhà đầu tư sẽ khó thấy được số tồn kho của 3 dự án kể trên. Hiện tại con số dở dang này đang nằm ở mục khoản phải thu tầm 5000 tỷ đồng, con số này là chỉ riêng tiền đất để phát triển dự án, khi các dự án này hoàn thành pháp lý cơ bản như: đóng tiền sử dụng đất, giấy phép xây dựng .. thì sẽ hạch toán dần vào hàng tồn kho. Một điều lưu ý nữa là quỹ đất này của An Gia có giá vốn rất rẻ do đã mua gom trong thời điểm thị trường bất động sản khó khăn nen sẽ là lợi thế cho An Gia để phát triển trong 3 tới 5 năm tới đây.
Thêm vào đó, An Gia có chiến lược tài chính khá linh hoạt, với những khoản vay hợp lý, không dồn nợ quá nhiều để giữ vững sự an toàn tài chính. Hiện tại An Gia nói không với nợ vay trái phiếu, nói không với các khoản nợ xấu do đó tình trạng tài chính của An Gia rất là ổn định và bạn sẽ không phải lo lắng những tình trạng nợ như các doanh nghiệp bất động sản lớn như Novaland hay là Hưng Thịnh. Điểm đặc biệt cho thế mạnh tài chính sẽ giúp An Gia có tiềm lực để mở rộng thêm quỹ đất của mình.
Mới đây, An Gia đã tái cấu trúc và đưa ra nhiều dự án mới hứa hẹn bùng nổ trong tương lai. Ban lãnh đạo công ty vẫn kiên định với mục tiêu nâng cao giá trị cho cổ đông thông qua việc phát triển các dự án chất lượng và tối ưu hóa chi phí. Những căn hộ của An Gia vẫn luôn “cháy hàng” trong các đợt mở bán, cho thấy niềm tin của khách hàng vẫn rất mạnh mẽ.
Nếu bạn là một nhà đầu tư mới, nghe đến đây có lẽ đã thấy chút động lực phải không? Câu chuyện của AGG chính là một minh chứng rõ ràng rằng không phải lúc nào giá cổ phiếu giảm cũng là xấu. Đôi khi, đó lại là cơ hội để mua được một tài sản giá trị với mức giá hời.
Trong bối cảnh hiện tại, khi thị trường đang dần hồi phục và AGG vẫn tiếp tục nỗ lực cải thiện, đây có thể là thời điểm để bạn cân nhắc. Bởi lẽ, sự thành công của thương hiệu Nhà An Gia chưa bao giờ là câu chuyện ngắn hạn, mà đó là hành trình của tầm nhìn dài hạn và chiến lược vững vàng. Và ai biết được, có thể một ngày không xa, bạn sẽ tự hào khi thấy cổ phiếu AGG nằm trong danh mục đầu tư của mình, và biết rằng mình đã không bỏ lỡ cơ hội với một công ty có tiềm năng lớn như thế.
Vậy đấy, AGG và Nhà An Gia không chỉ đơn thuần là những cái tên trên sàn chứng khoán hay thị trường bất động sản, mà là những câu chuyện sống động, đầy thử thách nhưng cũng đầy triển vọng.
Trong bối cảnh thị trường chưa có nhiều dấu hiệu hồi phục rõ nét, các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đang có xu hướng tích lũy nguồn lực trong 6 tháng đầu năm để chờ thời điểm thị trường trở lại mạnh mẽ.
Theo thống kê của VietstockFinance, tổng của để dành (Người mua trả tiền trước + Doanh thu chưa thực hiện) tại thời điểm 30/06/2024 của 115 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) ghi nhận hơn 133.6 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 6% so với đầu năm.
Mức tăng ấn tượng nhất là CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N khi giá trị của để dành vào cuối tháng 6 đạt 549 tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ 18 tỷ đồng, tương đương gấp gần 30 lần. Sở dĩ NTL tăng đột biến là do khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn hơn 538 tỷ đồng phát sinh cuối quý 2, trong khi đầu năm không có.
6 tháng đầu năm, NTL đã phản ánh vào BCTC doanh thu bán sản phẩm đã thu đủ tiền của dự án Bãi Muối 23ha, tỉnh Quảng Ninh, qua đó có doanh thu thuần gấp 7.3 lần cùng kỳ với hơn 878 tỷ đồng. Doanh thu tài chính cũng gấp 456 lần, đạt gần 12 tỷ đồng.
Tuy không bằng NTL nhưng CTCP COMA 18 C cũng xem là đột biến khi của để dành gấp hơn 11 lần đầu năm, với 86 tỷ đồng, toàn bộ là Người mua trả tiền trước.
10 doanh nghiệp có của để dành tăng nhiều nhất sau 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance
Xét theo giá trị tuyệt đối, CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn là hai doanh nghiệp có của để dành nhiều nhất ngành với lần lượt hơn 47.4 ngàn tỷ đồng và 19.7 ngàn tỷ đồng, tăng 30% và 3% so với đầu năm.
Được biết, trong 6 tháng đầu năm, VHM đã giao dịch bán lô lớn tại dự án Vinhomes Royal Island và tiếp tục bàn giao các dự án hiện hữu.
“Ông lớn” bất động sản KCN là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp cũng có của để dành tăng đến 31%, giá trị xếp thứ 10 toàn ngành với gần 2.4 ngàn tỷ đồng. Khoản tăng thêm một phần đến từ việc lãi nội bộ đất chuyển nhượng chờ hoàn lại (Doanh thu chưa thực hiện dài hạn) tăng từ hơn 475 tỷ đồng đầu năm lên hơn 946 tỷ đồng vào cuối tháng 6, tương ứng tăng 99%.
10 doanh nghiệp có của để dành lớn nhất tại 30/06/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance
Ở chiều ngược lại, nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà ở như CTCP Tập đoàn Hà Đô , CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST và CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia bất ngờ báo giảm của để dành ở mức hai chữ số sau 6 tháng đầu năm.
Đáng chú ý nhất là HDG khi lượng của để dành chỉ còn gần 10 tỷ đồng, giảm đến 97%. Trong khi đó, số dư tiền mặt và giá trị chứng khoán kinh doanh (gồm trái phiếu và chứng chỉ tiền gửi) của doanh nghiệp này lại tăng đột biến, lần lượt gấp 2.2 lần và tăng 58%, lên gần 546 tỷ đồng và hơn 609 tỷ đồng.
Còn tại VPI, của để dành giảm chủ yếu do không còn ghi nhận khoản tạm ứng 700 tỷ đồng để mua vốn góp của công ty con như hồi đầu năm. Mặt khác, số tiền người mua trả trước tại dự án Terra Bắc Giang giảm hơn 10%, còn hơn 236 tỷ đồng. Ngược lại, dự án Terra An Hưng tăng gần 79%, lên hơn 1 tỷ đồng.
AGG cho biết số tiền khách hàng cá nhân trả trước để mua căn hộ dự án đã giảm hơn 69%, từ hơn 1.5 ngàn tỷ đồng xuống còn hơn 469 tỷ đồng. Số tiền trả trước của bên liên quan cũng giảm 19%, về 297 tỷ đồng.
10 doanh nghiệp có của để dành giảm nhiều nhất sau 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance
Doanh nghiệp bất động sản nào có nhiều tiền mặt nhất?
Bên cạnh của để dành, lượng tiền đang nắm giữ ngắn hạn cũng là nguồn lực quan trọng giúp các doanh nghiệp trong ngành có thể đẩy mạnh công tác phát triển dự án khi thị trường bất động sản hồi phục mạnh mẽ.
Dẫn đầu cả ngành vẫn là VHM với gần 20.9 ngàn tỷ đồng, tăng 16%. Doanh nghiệp đáng chú ý nhất chính là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc với khoản tiền mặt nắm giữ hơn 6,900 tỷ đồng, gấp 8.3 lần đầu năm, chiếm 17% tổng tài sản. Một doanh nghiệp bất động sản KCN khác là BCM cũng ghi nhận tiền gửi tăng 67%, lên gần 2.4 ngàn tỷ đồng.
10 doanh nghiệp có tiền mặt nhiều nhất tại thời điểm 30/06/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance
Hà Lễ
FILI
Theo VietstockFinance, khi xét 115 doanh nghiệp bất động sản trên sàn, giá trị hàng tồn kho tại thời điểm 30/6/2024 ghi nhận hơn 396.8 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 12.8 ngàn tỷ đồng (3%) so với đầu năm.
Nguồn: VietstockFinance
Còn xét quy mô tất cả doanh nghiệp trên thị trường, Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trên cả nước trong quý 2/2024 khoảng 17,105 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư có 2,999 căn; nhà ở riêng lẻ có 7,045 căn; đất nền có 7,061 nền. Theo đó, có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Quý 4/2023, lượng tồn kho vào khoảng 16,315 sản phẩm (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 2,826 căn; nhà ở riêng lẻ 5,173 căn; đất nền 8,316 nền; vẫn chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Như vậy, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy lượng sản phẩm hàng tồn kho trên thị trường cả nước tăng gần 5% sau 6 tháng.
Novaland tiếp tục dẫn đầu về lượng hàng tồn kho
Doanh nghiệp có giá trị tồn kho lớn nhất ngành là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va với giá trị hơn 142 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 2% so với đầu năm và chiếm gần 36% tổng tồn kho các doanh nghiệp trong thống kê (trên HOSE, HNX, UPCoM). Trong đó, giá trị tồn kho bất động sản đã xây dựng hoàn thành gần 8.4 ngàn tỷ đồng, phần lớn là đang xây dựng với gần 134 tỷ đồng.
Nguồn: VietstockFinance
Giá trị hàng tồn kho NVL gấp hơn 2.5 lần so với doanh nghiệp xếp thứ hai là VHM (56.3 ngàn tỷ đồng). Phần lớn là bất động sản đang xây dựng với hơn 48.6 ngàn tỷ đồng (giảm hơn 5%), gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua các công ty con được phân bổ tại các dự án khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, cùng một số dự án khác.
Ở mảng KCN, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp tiếp tục dẫn đầu với giá trị tồn kho hơn 20.6 ngàn tỷ đồng (tăng hơn 4%), đa phần là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí phải trả để có được quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các chi phí khác với gần 18.3 ngàn tỷ đồng.
Theo Công ty Chứng khoán VPBank (VPBankS), tính tới hết năm 2023, BCM sở hữu 350ha đất KCN còn lại tại 6 dự án KCN hiện hữu, hầu hết KCN này đang dần hết diện tích cho thuê với tỷ lệ lấp đầy duy trì trên 90%. VPBankS đánh giá BCM hiện có tiến độ bàn giao đất tương đối chậm hơn so với dự kiến, chủ yếu do những vấn đề liên quan đền bù đất, bất chấp nhu cầu đất KCN vẫn cao tại tỉnh Bình Dương.
13% doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho chiếm hơn một nửa tài sản
Có 15/115 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản, với sự góp mặt 5 ông lớn như NVL, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền , CTCP Đầu tư Nam Long , CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt và CTCP Quốc Cường Gia Lai Q.
15 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sảnNguồn: VietstockFinance
KDH là doanh nghiệp đáng chú ý nhất khi giá trị tồn kho tăng đến 14% sau 6 tháng lên gần 21.5 ngàn tỷ đồng. Theo Công ty, giá trị xây dựng dở dang tại dự án khu nhà ở phường Bình Trưng Đông quy mô 5.8ha (Bình Trưng Đông 1) tăng hơn 1 ngàn tỷ đồng so với đầu năm, lên gần 4.2 ngàn tỷ đồng. Giá trị tại khu dân cư Bình Hưng 11A cũng tăng hơn 900 tỷ đồng, lên hơn 1.5 ngàn tỷ đồng.
Giá trị tồn kho của NLG tăng 10%, lên gần 19.2 ngàn tỷ đồng, chủ yếu đến từ giá trị dở dang của dự án Izumi (gần 8.7 ngàn tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (hơn 3.8 ngàn tỷ đồng) và giai đoạn 2 (hơn 2 ngàn tỷ đồng), Akari (hơn 2.4 ngàn tỷ đồng).
Vinhomes và BCM có tỷ lệ hàng tồn kho/tổng tài sản lần lượt 11% và 38%.
Tình hình giá trị tồn kho của 15 doanh nghiệp BDS có tổng tài sản lớn nhất sàn chứng khoán (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance
Nhiều doanh nghiệp lớn giảm tồn kho
Xét về mức tăng, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND H dẫn đầu khi lượng tồn kho cuối tháng 6 gấp 5 lần đầu năm, đạt gần 1.9 ngàn tỷ đồng.
Phần chênh lệch chủ yếu từ chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của dự án khu dân cư mới Thôn Phủ, xã Thái Học và thôn Nhuận Đông xã Bình Minh, thuộc huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương (gọi tắt là dự án Bình Giang – Hải Dương) đã tăng từ gần 313 tỷ đồng lên hơn 1,796 tỷ đồng. Hơn 1.4 ngàn tỷ đồng tăng thêm là số tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ khác mà HLD đã nộp cho Cục thuế tỉnh Hải Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.
10 doanh nghiệp có mức tăng giá trị tồn kho nhiều nhất sau 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance
Xếp sau HLD là CTCP Thống Nhất B khi giá trị hàng tồn kho gấp hơn 4 lần đầu năm, với 58 tỷ đồng vào cuối quý 2. Công ty cho biết tại thời điểm 30/6/2024, toàn bộ hàng tồn kho là chi phí thành phẩm bất động sản của: 1 căn cửa hàng thương mại dịch vụ, 11 căn nhà ở thương mại, 36 căn nhà ở xã hội và trường mầm non với tổng diện tích 12,665m2 thuộc dự án phát triển nhà ở khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo.
Ở chiều ngược lại, CTCP Vincom Retail là doanh nghiệp dẫn đầu nhóm có hàng tồn kho giảm mạnh nhất 64%, về 229 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng và phát triển các hạng mục nhà phố thương mại để bán.
Ngoài tồn kho, lượng tiền nắm giữ và chi phí xây dựng cơ bản dở dang của VRE cũng giảm lần lượt 78% và 24%, còn hơn 1.1 ngàn tỷ đồng và hơn 782 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản giảm chủ yếu do không còn ghi nhận gần 284 tỷ đồng từ Vincom Plaza Điện Biên Phủ sau khi dự án được đưa vào khai thác.
10 doanh nghiệp có mức giảm tồn kho nhiều nhất sau 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance
Một doanh nghiệp lớn khác cũng ghi nhận giảm tồn kho là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia khi giảm 46%, về gần 1.1 ngàn tỷ đồng. Trong đó, giá trị bất động sản dở dang của dự án Westgate (Bình Chánh) giảm từ gần 1.4 ngàn tỷ đồng xuống còn 517 tỷ đồng.
Westgate có quy mô 3.1ha với hơn 2,000 căn hộ, shophouse đã bàn giao cho khách hàng từ năm 2023. Trên website dự án vào đầu tháng 6/2024, Westgate cho biết, đã đóng góp 90% vào kế hoạch doanh thu của AGG trong năm 2023, tương đương 3,531 tỷ đồng.
Hà Lễ
FILI
Bóc tách nguồn vốn của AGG - Chiến lược Tài Chính bền vững trong Q2/2024
Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
1. Doanh Thu và Lợi Nhuận bền vững
Doanh Thu Vững Vàng: AGG đã ghi nhận doanh thu 169 tỷ đồng trong quý 2, chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án lớn như The Westgate, The Standard, River Panorama 1, và River Panorama 2. Điều này cho thấy khả năng duy trì doanh thu ổn định và sự thành công trong việc triển khai các dự án.
Lợi Nhuận Ròng: Lợi nhuận ròng đạt 25 tỷ đồng, cho thấy AGG có khả năng tạo ra lợi nhuận tốt từ hoạt động kinh doanh. Biên lợi nhuận mảng bất động sản duy trì ổn định quanh mức 25%, cho thấy hiệu quả quản lý và sự bền vững của hoạt động kinh doanh.
2. Tài Chính Ổn Định và Tinh Gọn
Giảm Nợ Vay: Tỷ lệ nợ vay trả lãi/vốn chủ sở hữu ( 1 đồng nợ đang chiếm bao nhiêu % trong tổng vốn của doanh nghiệp) giảm từ 48% xuống 39.8%, cho thấy AGG đang tích cực giảm nợ và cải thiện cấu trúc tài chính. Điều này giảm rủi ro tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho các kế hoạch phát triển trong tương lai.
Lợi Nhuận Chưa Phân Phối: ( Nguồn lợi nhuận từ việc tích lũy từ việc kinh doanh của doanh nghiệp mà chưa dùng tới) Lợi nhuận chưa phân phối của AGG còn dồi dào, cung cấp nguồn vốn tiềm năng cho việc đầu tư và chi trả cổ tức trong tương lai. Đây là yếu tố quan trọng trong chiến lược tích sản cổ phiếu, đặc biệt đối với nhà đầu tư tìm kiếm cổ tức ổn định.
=> Quan trọng của các Doanh nghiệp Bất Động Sản thời gian tới cũng sẽ xoay quanh câu chuyện quỹ đất sạch và dư địa nợ vay để phát triển dự án. Những doanh nghiệp nào ít nợ hơn sẽ có cơ hội " Tăng tốc " trong chu kỳ tới
3. Dự Án Tiềm Năng Cao
Dự Án The Gió: Vẫn chưa xuất hiện trong báo cáo tài chính Q2/2024 nhưng AGG đang chuẩn bị cho dự án lớn The Gió, dự kiến mở bán vào tháng 10 với 3,500 sản phẩm và doanh thu dự kiến 7,000 tỷ đồng. Đây là một cơ hội lớn cho sự tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong tương lai.
Quỹ Đất Tiềm Năng: AGG sở hữu quỹ đất rộng lớn và tiềm năng, tạo điều kiện cho các dự án phát triển tiếp theo và mở rộng quy mô hoạt động. Điều này góp phần tạo ra giá trị gia tăng lâu dài cho cổ đông.
4. Chiến Lược Tài Chính Bền Vững
Chiến Lược Tích Lũy Vốn: Việc giữ lại lợi nhuận chưa phân phối cho thấy AGG có chiến lược tài chính bền vững, tập trung vào việc đầu tư vào các dự án có tiềm năng cao thay vì trả cổ tức ngay lập tức. Điều này có thể mang lại lợi ích lớn cho cổ đông trong dài hạn.
Quản Lý Tài Chính Hiệu Quả: AGG thể hiện khả năng quản lý tài chính tốt, với sự giảm nợ và tập trung vào việc tối ưu hóa nguồn lực. Điều này cho thấy công ty đang chuẩn bị sẵn sàng cho các cơ hội đầu tư và phát triển mới.
5. Định Giá Hấp Dẫn
Định Giá PB: Với mức định giá PB hiện tại, cổ phiếu AGG đang ở mức hấp dẫn, đặc biệt khi xét đến các yếu tố tăng trưởng và quỹ đất tiềm năng. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
Tóm lại, các đặc điểm nổi bật của việc "tích sản" cổ phiếu AGG bao gồm doanh thu và lợi nhuận ổn định, tài chính vững mạnh, dự án tiềm năng cao, chiến lược tài chính bền vững và định giá hấp dẫn.
Những yếu tố này làm cho AGG trở thành một lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn và giá trị.
White Label
Data API
Web Plug-in
Pembuat Poster
Program Afiliate
Risiko kerugian dalam perdagangan instrumen kewangan seperti saham, FX, komoditi, niaga hadapan, bon, ETF dan kripto boleh menjadi besar. Anda mungkin mengalami kerugian keseluruhan dana yang anda depositkan dengan broker anda. Oleh itu, anda harus mempertimbangkan dengan teliti sama ada perdagangan sedemikian sesuai untuk anda berdasarkan keadaan dan sumber kewangan anda.
Tiada keputusan untuk melabur harus dibuat tanpa menjalankan usaha wajar secara menyeluruh sendiri atau berunding dengan penasihat kewangan anda. Kandungan web kami mungkin tidak sesuai dengan anda kerana kami tidak mengetahui keadaan kewangan dan keperluan pelaburan anda. Maklumat kewangan kami mungkin mempunyai kependaman atau mengandungi ketidaktepatan, jadi anda harus bertanggungjawab sepenuhnya untuk sebarang keputusan perdagangan dan pelaburan anda. Syarikat tidak akan bertanggungjawab ke atas kehilangan modal anda.
Tanpa mendapat kebenaran daripada tapak web, anda tidak dibenarkan menyalin grafik, teks atau tanda dagangan tapak web. Hak harta intelek dalam kandungan atau data yang dimasukkan ke dalam laman web ini adalah milik pembekal dan pedagang pertukarannya.