Nhận định chứng khoán 22/5: VN-Index có thể thử thách lại vùng đỉnh cũ gần 1.300

Doanh nghiệp địa ốc miền Trung trở lại "đường đua"

Nhiều doanh nghiệp bất động sản miền Trung đã rục rịch quay trở lại triển khai dự án, nhiều sàn giao dịch cũng bắt đầu “tuyển” quân mạnh mẽ hơn... là một vài điểm sáng trên thị trường bất động sản.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn với môi giới về hoạt động của doanh nghiệp bất động sản họ đang làm việc, 19% cho biết doanh nghiệp tăng quy mô nhân sự và 26% khẳng định doanh nghiệp tăng ngân sách marketing trong quý 1/2024.

Trong cuộc trò chuyện riêng với doanh nghiệp, vị lãnh đạo cho biết, sau khoảng 4 năm thị trường “bất động”, những gì có trong tay sau bao năm gây dựng lần lượt "đội nón ra đi", không những vậy lại còn phát sinh thêm khoảng nợ ngân hàng mà mỗi tháng phải trả hơn 30 triệu đồng. “Nhưng hiện nay, thị trường bắt đầu có tín hiệu trở lại nên em bắt đầu khởi nghiệp trở lại”, anh dí dỏm.

Và để “khởi nghiệp” cho cuộc chơi mới, doanh nghiệp của anh đang thông báo cần tuyển một lượng nhân sự lên đến hơn 200 người bao gồm tất cả các vị trí. Tuy nhiên, dù đăng thông báo tuyển từ giữa tháng 3/2024 nhưng đến nay, lượng hồ sơ nhận được rất ít, chưa kể nhân nhân sự “xuất sắc” thì khó như tìm kim đáy bể.

Trong một diễn biến khác, những tín hiệu trên thị trường cũng cho thấy “cầu vồng sau mưa”. Theo thông tin từ các đơn vị tham gia phân phối dự án Sun Ponte Residence do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư, dù mới cho phép đặt chỗ chỉ trong thời gian ngắn nhưng dự án nói trên nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng, nhà đầu tư.

“Tính đến ngày 9/4 – chỉ trong vòng 2 tuần số lượng đặt chỗ tại dự án theo công bố đã lên đến hơn 700 khách hàng, trong khi dự án chỉ có 495 căn hộ cao tầng”, lãnh đạo một sàn giao dịch tham gia bán hàng tại dự án nói trên cho hay.

Những dự báo của các cơ quan quản lý, hiệp hội cũng cho thấy một bức tranh sáng màu của thị trường trong thời gian tới. Theo báo cáo mới đây của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới tích cực hơn và 2024 chính là viên gạch đầu tiên xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

“Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn, từ quý I đến quý II/2024, thị trường tiếp tục duy trì tín hiệu tốt. Từ cuối quý III trở đi, sự phục hồi sẽ được thể hiện rõ rệt”, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo.

Dưới góc nhìn của mình, ông Hà Thân Thúc Luân - Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc First Real nhận định, trong năm 2024, chính “nhu cầu ở thực” sẽ dẫn dắt thị trường phục hồi.

Cụ thể, theo ông Luân, dù thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua nhưng nhu cầu ở thực của khách hàng vẫn tiếp tục tăng cao và nhu cầu ở thực luôn là động lực chính giúp thị trường địa ốc sớm được khai thông thanh khoản trở lại và là “bệ đỡ” trong việc tái cấu trúc thị trường một cách hiệu quả.

“Phần lớn khách hàng sẽ hướng đến các sản phẩm đã có sổ, dân cư hiện hữu và hạ tầng hoàn thiện. Mặc dù nguồn cung sản phẩm mới đang tập trung vào biệt thự và shophouse, nhưng thanh khoản chủ yếu sẽ diễn ra chủ yếu ở phân khúc đất nền thứ cấp để phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư”.

Cũng theo lãnh đạo First Real thì trước bối cảnh chính sách chung và sự điều chỉnh trong các Luật mới, phân khúc cho người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội sẽ vẫn duy trì tính tích cực như năm 2023. Với tiêu chí đặt ra là phải xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030, Nhà nước sẽ tập trung nguồn lực và ban hành các chính sách nhằm hỗ trợ và thu hút các nhà đầu tư tham gia vào phát triển phân khúc này.

“Tuy nhiên, đối với thị trường truyền thống tại miền Trung nói chung và khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam nói riêng, phân khúc đất nền sẽ vẫn chiếm tỷ trọng lớn, với nguồn cung từ thị trường thứ cấp vẫn dồi dào. Do đó, đây vẫn được xem là phân khúc chủ chốt dẫn dắt sự phục hồi trên thị trường thứ cấp, bên cạnh các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở bình dân trên thị trường sơ cấp”, vị này nhấn mạnh.

Chứng khoán tuần từ 1/4-5/42024): Giữ tâm lý thận trọng

CTCK Asean tiếp tục khuyến nghị nhà đầu tư hạn chế mua mới mà thiết lập các mức hiện thực hóa lợi nhuận nếu đạt tỷ suất sinh lời cao hơn 10%.

Khép lại tuần giao dịch cuối tháng 3, VN-Index tăng 2,29 điểm lên 1.284,09 điểm. Đây là tháng thứ 5 tăng điểm liên tục từ mốc 1.029 điểm ngày 1/11/2023. Tuy nhiên, sang tuần đầu tháng 4, các công ty chứng khoán lưu ý nhà đầu tư cần giữ tâm lý thận trọng.

HNX-Index kết thúc quý 1/2024 tăng 4,99% so với cuối năm 2023 lên mức 242,58 điểm. Nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn VN30 cũng có quý 1 giao dịch tích cực tăng mạnh 14,62% là động lực chính dẫn dắt VN-Index lần lượt vượt các vùng kháng cự mạnh quan trọng như 1.200 - 1.250 điểm.

Trong tuần, thanh khoản trên HOSE chỉ đạt 124.049 tỷ đồng, giảm 18,3% so với tuần trước. Nguyên nhân được đánh giá một phần đến từ sự cố mất kết nối hệ thống của Công ty Chứng khoán VNDriect với Sở giao dịch.

Trong tuần qua, thị trường biến động trong biên độ hẹp trên vùng hỗ trợ quanh 1.265 điểm và kháng cự quanh 1.295 điểm với mức độ phân hóa mạnh trong từng nhóm ngành như nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp, cao su với DPR (+7,04%), SIP (+4,44%), D2D (+4,26%)... thanh khoản gia tăng tốt và các mã chịu áp lực điều chỉnh như IDV (-3,09%), SNZ (-2,27%), KBC (-2,10%)..., thanh khoản suy giảm khá mạnh.

Các cổ phiếu ngân hàng cũng phân hóa rất mạnh, tăng giá nổi bật, thanh khoản tăng mạnh như TCB (+5,90%), VPB (+5,05%), LPB (+4,46%), NAB (+3,42%)...

Nhóm cổ phiếu bất động sản phân hóa mạnh tương tự, đa số có diễn biến tích cực hơn với rất nhiều mã tăng giá mạnh như VRC (+24,38%), QCG (+23,53%), VPH (+7,48%), NHA (+6,54%)... ngoài các mã chịu áp lực điều chỉnh nhẹ, thanh khoản suy giảm khá mạnh với FIR (+4,49%), CSC (-3,80%), PXL (-3,45%), CEO (-2,97%)...

Trong các phiên giao dịch của tuần đầu tháng 4, nhiều công ty chứng khoán nhận định thị trường ở trạng thái trung lập hoặc tiêu cực. Do đó, các nhà đầu tư cần giữ tâm lý thận trọng. Đại diện CTCK Kiến Thiết Việt Nam (CSI) kỳ vọng, VN-Index sẽ hướng tới kháng cự 1.317-1.325 điểm trong các tuần kế tiếp. Mặc dù vậy, vị thế mua luôn cần thận trọng và chỉ ưu tiên mua những nhóm cổ phiếu bứt phá mạnh hơn thị trường từ nền tích lũy khi thị trường chung rung lắc.

Còn CTCK Asean nhận định, hiện nay, thị trường điều chỉnh với thanh khoản thấp, hầu hết các cổ phiếu vẫn vận động trong biên an toàn và chưa có sự thay đổi về mặt xu hướng. Độ rộng thị trường thiên hẳn về phe bán cho thấy áp lực chốt lời từ phía thị trường, đà tăng của chỉ số gặp trở ngại như đã được dự báo từ trước, khi thị trường càng lên cao động lực mua lên càng không thực sự quyết liệt.

Do đó, CTCK Asean tiếp tục khuyến nghị nhà đầu tư hạn chế mua mới mà thiết lập các mức hiện thực hóa lợi nhuận nếu đạt tỷ suất sinh lời cao hơn 10%.

Chứng khoán Vietcap dự báo trong phiên tới, VN-Index có thể tiếp tục điều chỉnh để kiểm định hỗ trợ MA5 tại vùng 1.280 - 1.282 điểm. Nếu lực bán không mạnh, chỉ số có khả năng sẽ tăng trở lại sau đó để tiếp tục thử thách vùng kháng cự tại 1.285 - 1.310 điểm. Nhưng nếu hỗ trợ MA5 bị vi phạm, VN-Index có thể sẽ cần tìm điểm cân bằng ở vùng giá thấp hơn, quanh đường MA10, MA20 tại 1.265 - 1.270 điểm.

Kiểm soát những tài khoản chứng khoán bất thường để chặn thao túng giá cổ phiếu

Việc mở mới, cho thuê, mượn tài khoản chứng khoán... nếu không quản lý chặt chẽ có thể dẫn đến tình trạng các đối tượng sử dụng để thao túng giá cổ phiếu.

Sử dụng nhiều tài khoản để thao túng chứng khoán

Theo quy định của pháp luật, nhà đầu tư có thể mở tài khoản chứng khoán tại nhiều công ty chứng khoán khác nhau. Tuy nhiên, không phải tài khoản nào cũng phát sinh giao dịch, dẫn đến tình trạng cho thuê, mượn tài khoản chứng khoán.

Kiểm soát chặt những tài khoản bất thường để chặn thao túng giá cổ phiếu (ảnh minh họa)

Cần nhớ lại, trong tháng 11/2023, một sự kiện hy hữu xảy ra trên thị trường chứng khoán Việt Nam, khi hàng trăm nghìn tài khoản chứng khoán biến mất vì không phát sinh giao dịch.

Theo số liệu từ Tổng công ty Lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam (VSD), trong tháng 11/2023, có đến 341.393 tài khoản bị đóng lại. Số tài khoản giảm nhiều là do các công ty chứng khoán đã chủ động thực hiện rà soát và đóng các tài khoản mở trước đó nhưng không có phát sinh giao dịch.

Theo tìm hiểu, bên cạnh việc sử dụng tài khoản cá nhân tại các công ty chứng khoán, một số đối tượng xấu còn mượn tài khoản của nhân viên, người thân để thao túng thị trường chứng khoán. Khi có trong tay có nhiều tài khoản chứng khoán, họ sẽ liên tục mua bán, làm giá cổ phiếu.

Minh chứng là thời gian qua, cơ quan chức năng đã xử phạt nhiều trường hợp sử dụng thủ đoạn trên để thao túng giá cổ phiếu

Thông tin trên Cổng thông tin điện tử (ssc.gov.vn) của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, tháng 1/2024, cơ quan này đã xử phạt ông Nguyễn Việt Hà (Hà Nội) với mức phạt 1,5 tỷ đồng và cấm giao dịch chứng khoán 2 năm do có hành vi vi phạm thao túng thị trường chứng khoán. Cụ thể, trong khoảng thời gian từ ngày 2/8/2021 đến ngày 28/1/2022, ông Nguyễn Việt Hà đã sử dụng 23 tài khoản để liên tục mua, bán, giao dịch cổ phiếu GKM của Công ty cổ phần Khang Minh Group. Theo đó, ông Hà đã tạo cung, cầu giả để thao túng giá cổ phiếu GKM.

Trước đó, thông tin trên wesite ssc.gov.vn, ngày 8/11/2023, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cũng xử phạt ông Nguyễn Hữu Đức (Đà Nẵng) 1,5 tỷ đồng và cấm giao dịch chứng khoán 2 năm vì sử dụng tài khoản chứng khoán của chính mình và 75 tài khoản của 21 nhà đầu tư để liên tục mua, bán, giao dịch cổ phiếu FIR của Công ty cổ phần địa ốc First Real.

Thời gian qua, cơ quan chức năng đã xử lý nhiều vụ thao túng thị trường chứng khoán xảy ra tại Louis Holdings, Tập đoàn FLC. Tại những vụ án này, cơ quan công an cũng xác định các đối tượng cũng sử dụng nhiều tài khoản khác nhau để liên tục mua bán các cổ phiếu, tạo cung cầu ảo để lôi kéo nhà đầu tư. Những vụ việc này đã để lại thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu tư và tác động tiêu cực đến thị trường chứng khoán.

Từng bước siết chặt quản lý tài khoản chứng khoán

Trước thực trạng trên, các chuyên gia cho rằng, các cơ quan quản lý cần vào cuộc quyết liệt, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm liên quan đến việc cho mượn và sử dụng tài khoản chứng khoán để thực hiện hành vi thao túng cổ phiếu.

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, ông Tạ Thanh Thao, Giám đốc Phòng giao dịch Lê Văn Lương (Công ty Cổ phần Chứng khoán SSI) cho biết, để ngăn chặn những sai phạm đáng tiếc liên quan đến tài khoản cá nhân, các công ty chứng khoán cần quản lý chặt chẽ việc mở tài khoản chứng khoán, theo đó chỉ mở cho các cá nhân có nhu cầu thực. Tài khoản không hoạt động trong thời gian nhất định thì nên đóng lại, tránh để xảy ra tình trạng cho thuê, mượn tài khoản chứng khoán.

Bộ Công an niêm phong một số tài liệu liên quan đến vụ án “Thao túng thị trường chứng khoán” tại Tập đoàn FLC (ảnh: CAND)

Theo vị chuyên gia này, nếu trước đây, cơ quan chức năng chỉ xử phạt tình trạng người mượn tài khoản chứng khoán thì hiện nay người cho mượn tài khoản cũng sẽ phải chịu trách nhiệm khi để xảy ra sai phạm. Chế tài này sẽ hạn chế được việc cho mượn, thuê tài khoản chứng khoán.

Bên cạnh đó, vấn đề liên quan dấu hiệu bất thường của tài khoản giao dịch cũng cần được chú trọng. Đối với những tài khoản đặt lệnh mua bán tăng trần hay giảm sàn với khối lượng giao dịch bất thường, cơ quan quản lý cần rà soát, kiểm tra và ngăn chặn ngay nếu phát hiện sai phạm, tránh xảy ra tình trạng thao túng giá cổ phiếu.

Để tìm ra giải pháp quản lý hiệu quả về tài khoản chứng khoán, cuối năm 2023, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội (C06 - Bộ Công an) đã ký kết Kế hoạch phối hợp triển khai “Đề án Phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022-2025, tầm nhìn đến năm 2030” (Đề án 06).

Theo đó, cơ quan chức năng sẽ tập trung đối soát, xác thực thông tin với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư làm sạch dữ liệu nhà đầu tư chứng khoán và dữ liệu người được cấp chứng chỉ hành nghề chứng khoán. Qua đó, kết nối, khai thác cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, hệ thống định danh và xác thực điện tử phục vụ hoạt động nghiệp vụ của ngành Chứng khoán.

Điểm nhấn trong kế hoạch phối hợp trên là ứng dụng thẻ căn cước công dân gắn chíp điện tử định danh thông tin nhà đầu tư chứng khoán.

Chủ tịch Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước Vũ Thị Chân Phương nhận định, với kế hoạch phối hợp triển khai Đề án 06, các đầu mục cụ thể sẽ được chi tiết hóa, phân công đơn vị đầu mối. Theo đó, các đơn vị phối hợp và thời hạn hoàn thành cụ thể, kế hoạch sẽ mang lại hiệu quả thiết thực cho ngành Chứng khoán.

Thế Hoàng

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 diễn ra vào ngày 20/03, lãnh đạo Địa ốc First Real cho biết sẽ bán bớt một số tài sản và dự án đầu tư không hiệu quả để tập trung nguồn lực vào phân khúc đất nền những năm tới.

Đa dạng kế hoạch huy động vốn

Thị trường bất động sản sau Tết bắt đầu có giao dịch trở lại và lượng hàng tồn kho của CTCP Địa ốc First Real F đã được khách hàng quan tâm đặt mua nhiều hơn trước, lãnh đạo Công ty chia sẻ tại đại hội đồng thời kỳ vọng việc kinh doanh trong năm nay sẽ khả quan hơn.

Công ty đặt kế hoạch 350 tỷ đồng doanh thu, gấp đôi con số thực hiện năm 2023, xấp xỉ thời điểm đỉnh cao năm 2022; lãi sau thuế tới 80 tỷ đồng, gấp 4 lần năm ngoái. Trong năm nay, vốn điều lệ FIR dự kiến tăng lên 860 tỷ đồng, từ mức 642 tỷ đồng trước đó.

Trước thềm đại hội, FIR có lễ ký kết cùng quỹ ngoại High West Capital Partner. Quỹ này cam kết sẽ trở thành cổ đông lớn của FIR thông qua việc mua cổ phần. Đồng thời High West sẽ mua gói trái phiếu có hạn mức 50 triệu USD (khoảng 1,200 tỷ đồng) của FIR.

Ngoài nguồn vốn từ quỹ ngoại, trong năm 2024 và/hoặc sang năm 2025, FIR dự kiến phát hành tối đa 21.4 triệu cp cho cổ đông hiện hữu theo phương thức thực hiện quyền với tỷ lệ 3:1 (cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu sẽ có 3 quyền, 3 quyền được mua 1 cổ phiếu phát hành thêm).

Đợt chào bán cổ phiếu nhằm bổ sung vốn trong một số công ty con và công ty liên kết; mua cổ phần và phần vốn góp trong các công ty khác; đầu tư vào dự án mới và một số mục đích chung khác.

Liên quan kế hoạch trái phiếu, FIR dự định huy động thêm tối đa 1,200 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo, kỳ hạn ít nhất 36 tháng.

Lãnh đạo FIR cho biết năm nay sẽ tập trung tìm kiếm, phát triển quỹ đất và tiếp tục triển khai các dự án trên các quỹ đất Công ty sở hữu và có thể bán hoặc chuyển nhượng các dự án không phù hợp với chiến lược kinh doanh.

Trong năm 2024, FIR sẽ tiếp tục chi trả thù lao đối với mỗi thành viên HĐQT là 5 triệu đồng/người/tháng, mức tương đương năm 2023.

“Lấn sân” từ bất động sản du lịch đến y tế

FIR cũng lấn sân qua mảng y tế trong thời gian tới. Công ty cho biết HĐQT đang nghiên cứu, xúc tiến hợp tác với một số tổ chức để cùng đầu tư vào lĩnh vực này. FIR dự định đầu tư hệ thống bệnh viện, phòng khám, khu nghỉ dưỡng có chất lượng quốc tế, đặc biệt tại những địa điểm thuộc hoặc gần với những khu vực Công ty đầu tư, kinh doanh.

FIR đã chi hơn 64 tỷ đồng (tỷ lệ 53.61%) để góp vốn thành lập CTCP Đầu tư FQ Việt Nam, trụ sở tại thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam có ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động của các bệnh viện, trạm y tế. Tổng Giám đốc Hà Thân Thúc Luân (sinh năm 1972) đại diện FIR quản lý phần vốn góp trên. Theo đó, bệnh viện Đa khoa Quốc tế có quy mô 500 giường sẽ được xây dựng tại khu đô thị An Phú – The Trident City.

Bệnh viện tập trung vào các chuyên khoa như sản, nhi, lão khoa cùng hệ thống phòng khám đa khoa vệ tinh. Nhiều khả năng dự án sẽ đi vào hoạt động cuối năm 2025.

Trước đó vào tháng 09/2023, FIR hoàn tất chi 200 tỷ đồng nhận chuyển nhượng 10 triệu cp CTCP Thương mại – Dịch vụ - Khách sạn Bạch Đằng (Bạch Đằng Complex), tương ứng tỷ lệ sở hữu 22.22%, từ Chủ tịch HĐQT FIR Nguyễn Anh Tuấn.

Bạch Đằng Complex có trụ sở tại thành phố Đà Nẵng, hoạt động chính kinh doanh dịch vụ khách sạn và cho thuê căn hộ và văn phòng. Công ty này đang sở hữu dự án khu phức hợp khách sạn Bạch Đằng có vị trí tại số 50 Bạch Đằng, phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Kết quả không đạt kỳ vọng

Thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng kéo dài được FIR cho là nguyên nhân chính khiến doanh nghiệp gặp khó khăn và “thất thu” trong năm qua.

Bằng chứng là năm tài chính 2023 (kết thúc ngày 30/09/2023), FIR chỉ ghi nhận 169 tỷ đồng doanh thu, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ năm 2022 và chỉ đạt 34% kế hoạch đề ra trước đó. Phần lớn nguồn thu vẫn từ chuyển nhượng bất động sản (chiếm 88%).

Lãi sau thuế còn 19 tỷ đồng, thu hẹp đến 83% và cũng chỉ thực hiện 16% chỉ tiêu. Kết quả này khiến biên lãi ròng của FIR thấp nhất từ năm 2015, ở mức 11% dù biên lãi gộp vẫn cao, chủ yếu do chi phí lãi vay đã “vọt” hơn gấp đôi, từ 21 tỷ đồng lên 48 tỷ đồng. Chưa kể khoản lỗ khác gần 8 tỷ đồng.

Diễn biến lãi ròng của FIR từ năm 2015 đến nay

Cuối năm tài chính 2023, FIR đang có 1.4 ngàn tỷ giá trị tổng tài sản trên bảng cân đối kế toán, tăng thêm 100 tỷ đồng so với đầu kỳ. Chiếm một nửa số đó nằm ở các khoản phải thu ngắn hạn (541 tỷ đồng) và dài hạn (210 tỷ đồng).

Tồn kho của Công ty còn khoảng 310 tỷ đồng, nhiều nhất nằm ở dự án khu dân cư An Phú 234 tỷ đồng, giảm khoảng 60 tỷ đồng từ đầu kỳ; dự án khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh 53 tỷ đồng, giảm 6 tỷ đồng.

Cuối năm 2023, HĐQT FIR thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 180 ngàn cp (tỷ lệ 18%) của CTCP Bất động sản Protech với tổng giá trị chuyển nhượng 1.8 tỷ đồng, tương đương 10,000 đồng/cp. Khoản đầu tư trước đó được hạch toán 1.8 tỷ đồng giá gốc và dự phòng giảm 324 triệu đồng.

Về thu nhập, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Anh Tuấn nhận 642 triệu đồng trong năm 2023 (năm 2022 là 735 triệu đồng). Các vị trí Tổng Giám đốc, Phó Tổng Giám đốc và Giám đốc Tài chính (không bao gồm thù lao kiêm nhiệm chức danh Thành viên HĐQT) được nhận lần lượt 750 triệu đồng/năm, 766 triệu đồng/năm và 750 triệu đồng/năm.

Đến nay, trong nội bộ, ông Tuấn đang sở hữu 15.21% vốn tại FIR, Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Thế Trung nắm 3.38%. Ngoài ra còn có ông Vũ Hoàng Việt và bà Vũ Hạnh Quyên (sở hữu 7.82%) trở thành cổ đông lớn trong năm qua. Ông Nguyễn Hào Hiệp vừa giảm vốn sở hữu từ 6.71% xuống 4.35% hồi đầu năm 2024.

Diễn biến tài sản và nợ phải trả của FIR từ năm 2015 đến nay

Tử Kính

FILI

Địa ốc First Real muốn huy động lượng lớn vốn, bành trướng phân khúc đất nền và y tế

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 diễn ra vào ngày 20/03, lãnh đạo Địa ốc First Real cho biết sẽ bán bớt một số tài sản và dự án đầu tư không hiệu quả để tập trung nguồn lực vào phân khúc đất nền những năm tới.

Chủ tịch HĐQT FIR Nguyễn Anh Tuấn phát biểu tại đại hội. Nguồn: FIR

Đa dạng kế hoạch huy động vốn

Thị trường bất động sản sau Tết bắt đầu có giao dịch trở lại và lượng hàng tồn kho của CTCP Địa ốc First Real (HOSE: FIR) đã được khách hàng quan tâm đặt mua nhiều hơn trước, lãnh đạo Công ty chia sẻ tại đại hội đồng thời kỳ vọng việc kinh doanh trong năm nay sẽ khả quan hơn.

Công ty đặt kế hoạch 350 tỷ đồng doanh thu, gấp đôi con số thực hiện năm 2023, xấp xỉ thời điểm đỉnh cao năm 2022; lãi sau thuế tới 80 tỷ đồng, gấp 4 lần năm ngoái. Trong năm nay, vốn điều lệ FIR dự kiến tăng lên 860 tỷ đồng, từ mức 642 tỷ đồng trước đó.

Trước thềm đại hội, FIR có lễ ký kết cùng quỹ ngoại High West Capital Partner. Quỹ này cam kết sẽ trở thành cổ đông lớn của FIR thông qua việc mua cổ phần. Đồng thời High West sẽ mua gói trái phiếu có hạn mức 50 triệu USD (khoảng 1,200 tỷ đồng) của FIR.

Ngoài nguồn vốn từ quỹ ngoại, trong năm 2024 và/hoặc sang năm 2025, FIR dự kiến phát hành tối đa 21.4 triệu cp cho cổ đông hiện hữu theo phương thức thực hiện quyền với tỷ lệ 3:1 (cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu sẽ có 3 quyền, 3 quyền được mua 1 cổ phiếu phát hành thêm).

Đợt chào bán cổ phiếu nhằm bổ sung vốn trong một số công ty con và công ty liên kết; mua cổ phần và phần vốn góp trong các công ty khác; đầu tư vào dự án mới và một số mục đích chung khác.

Liên quan kế hoạch trái phiếu, FIR dự định huy động thêm tối đa 1,200 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo, kỳ hạn ít nhất 36 tháng.

Lãnh đạo FIR cho biết năm nay sẽ tập trung tìm kiếm, phát triển quỹ đất và tiếp tục triển khai các dự án trên các quỹ đất Công ty sở hữu và có thể bán hoặc chuyển nhượng các dự án không phù hợp với chiến lược kinh doanh.

Trong năm 2024, FIR sẽ tiếp tục chi trả thù lao đối với mỗi thành viên HĐQT là 5 triệu đồng/người/tháng, mức tương đương năm 2023.

“Lấn sân” từ bất động sản du lịch đến y tế

FIR cũng lấn sân qua mảng y tế trong thời gian tới. Công ty cho biết HĐQT đang nghiên cứu, xúc tiến hợp tác với một số tổ chức để cùng đầu tư vào lĩnh vực này. FIR dự định đầu tư hệ thống bệnh viện, phòng khám, khu nghỉ dưỡng có chất lượng quốc tế, đặc biệt tại những địa điểm thuộc hoặc gần với những khu vực Công ty đầu tư, kinh doanh.

FIR đã chi hơn 64 tỷ đồng (tỷ lệ 53.61%) để góp vốn thành lập CTCP Đầu tư FQ Việt Nam, trụ sở tại thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam có ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động của các bệnh viện, trạm y tế. Tổng Giám đốc Hà Thân Thúc Luân (sinh năm 1972) đại diện FIR quản lý phần vốn góp trên. Theo đó, bệnh viện Đa khoa Quốc tế có quy mô 500 giường sẽ được xây dựng tại khu đô thị An Phú – The Trident City.

Bệnh viện tập trung vào các chuyên khoa như sản, nhi, lão khoa cùng hệ thống phòng khám đa khoa vệ tinh. Nhiều khả năng dự án sẽ đi vào hoạt động cuối năm 2025.

Trước đó vào tháng 09/2023, FIR hoàn tất chi 200 tỷ đồng nhận chuyển nhượng 10 triệu cp CTCP Thương mại – Dịch vụ - Khách sạn Bạch Đằng (Bạch Đằng Complex), tương ứng tỷ lệ sở hữu 22.22%, từ Chủ tịch HĐQT FIR Nguyễn Anh Tuấn.

Bạch Đằng Complex có trụ sở tại thành phố Đà Nẵng, hoạt động chính kinh doanh dịch vụ khách sạn và cho thuê căn hộ và văn phòng. Công ty này đang sở hữu dự án khu phức hợp khách sạn Bạch Đằng có vị trí tại số 50 Bạch Đằng, phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Kết quả không đạt kỳ vọng

Thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng kéo dài được FIR cho là nguyên nhân chính khiến doanh nghiệp gặp khó khăn và “thất thu” trong năm qua.

Bằng chứng là năm tài chính 2023 (kết thúc ngày 30/09/2023), FIR chỉ ghi nhận 169 tỷ đồng doanh thu, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ năm 2022 và chỉ đạt 34% kế hoạch đề ra trước đó. Phần lớn nguồn thu vẫn từ chuyển nhượng bất động sản (chiếm 88%).

Lãi sau thuế còn 19 tỷ đồng, thu hẹp đến 83% và cũng chỉ thực hiện 16% chỉ tiêu. Kết quả này khiến biên lãi ròng của FIR thấp nhất từ năm 2015, ở mức 11% dù biên lãi gộp vẫn cao, chủ yếu do chi phí lãi vay đã “vọt” hơn gấp đôi, từ 21 tỷ đồng lên 48 tỷ đồng. Chưa kể khoản lỗ khác gần 8 tỷ đồng.

Cuối năm tài chính 2023, FIR đang có 1.4 ngàn tỷ giá trị tổng tài sản trên bảng cân đối kế toán, tăng thêm 100 tỷ đồng so với đầu kỳ. Chiếm một nửa số đó nằm ở các khoản phải thu ngắn hạn (541 tỷ đồng) và dài hạn (210 tỷ đồng).

Tồn kho của Công ty còn khoảng 310 tỷ đồng, nhiều nhất nằm ở dự án khu dân cư An Phú 234 tỷ đồng, giảm khoảng 60 tỷ đồng từ đầu kỳ; dự án khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh 53 tỷ đồng, giảm 6 tỷ đồng.

Cuối năm 2023, HĐQT FIR thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 180 ngàn cp (tỷ lệ 18%) của CTCP Bất động sản Protech với tổng giá trị chuyển nhượng 1.8 tỷ đồng, tương đương 10,000 đồng/cp. Khoản đầu tư trước đó được hạch toán 1.8 tỷ đồng giá gốc và dự phòng giảm 324 triệu đồng.

Về thu nhập, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Anh Tuấn nhận 642 triệu đồng trong năm 2023 (năm 2022 là 735 triệu đồng). Các vị trí Tổng Giám đốc, Phó Tổng Giám đốc và Giám đốc Tài chính (không bao gồm thù lao kiêm nhiệm chức danh Thành viên HĐQT) được nhận lần lượt 750 triệu đồng/năm, 766 triệu đồng/năm và 750 triệu đồng/năm.

Đến nay, trong nội bộ, ông Tuấn đang sở hữu 15.21% vốn tại FIR, Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Thế Trung nắm 3.38%. Ngoài ra còn có ông Vũ Hoàng Việt và bà Vũ Hạnh Quyên (sở hữu 7.82%) trở thành cổ đông lớn trong năm qua. Ông Nguyễn Hào Hiệp vừa giảm vốn sở hữu từ 6.71% xuống 4.35% hồi đầu năm 2024.

"Điểm danh" loạt cổ phiếu lì xì cho nhà đầu tư những phiên đầu năm

Hàng loạt cổ phiếu cũng tăng tốc từ 20-40% chỉ sau hai phiên giao dịch đầu năm.

Thống kê trên sàn HOSE, hàng loạt cổ phiếu cũng đồng loạt ngược dòng trong hai phiên giao dịch đầu năm với mức tăng từ 7%-14%

Dẫn đầu là một cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản FIR của Công ty Cổ phần Địa ốc First Real. Sau chuỗi ngày miệt mài "dò đáy", FIR khai xuân rực rỡ với hai phiên tăng kịch trần để lên mức 10.400 đồng/cp. Thanh khoản hai phiên gần nhất cũng tăng đột biến lên gần 2 triệu đơn vị khớp lệnh mỗi phiên.

Cổ phiếu FIR tăng tốc trước thềm tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niêm năm 2024. Cụ thể, FIR dự kiến tổ chức họp ĐHĐCĐ trong khoảng từ 16/2 đến muộn nhất 31/3, ngày đăng ký cuối cùng là 6/2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại công ty vẫn chưa công bố nội dung và tài liệu cụ thể.

Một cổ phiếu ngân hàng cũng gây chú ý với 2 phiên tăng trần liên tiếp là MSB của Ngân hàng Thương mại cổ phần Hàng hải Việt Nam. Không kém cạnh trong cuộc đua tăng nóng của cổ phiếu ngân hàng, MSB cũng tăng xấp xỉ 21% kể từ cuối năm 2023 lên 15.200 đồng/cổ phiếu - mức cao nhất của mã này trong gần 21 tháng qua.

Trên sàn HNX, những cổ phiếu tăng mạnh đều có mức tăng ấn tượng từ 7-20%, song chủ yếu là những mã có ít tên tuổi, thanh khoản cũng khá thấp.

Dẫn đầu trong top cổ phiếu tăng mạnh nhất là MCO của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng BDC Việt Nam. Tính riêng hai phiên tăng kịch trần đầu năm, MCO đã tăng lên 12.600 đồng, tương ứng mức tăng gần 20%. Đáng chú ý, cổ phiếu này từng ghi nhận đà tăng phi mã gấp 4 lần chỉ trong vài tháng từ mức giá tương đương cốc trà đá hơn 3.000 đồng vào hồi tháng 11/2023 lên mức giá như hiện tại.