Petikan
Berita
Analisis
Pengguna
24/7
Kalendar Ekonomi
Pendidikan
Data
- Nama
- Terkini
- Sblm
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
S:--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
--
R: --
S: --
Tiada data yang sepadan
Aliran Pasaran
Indikator Teratas
Pandangan Terkini
Pandangan Terkini
Topik Trending
Untuk mempelajari dinamik pasaran dengan cepat dan mengikuti fokus pasaran dalam 15 minit.
Dalam dunia manusia, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang kedudukan, tidak akan ada kenyataan tanpa sebarang tujuan.
Inflasi, kadar pertukaran, dan ekonomi membentuk keputusan dasar bank pusat; sikap dan kata-kata pegawai bank pusat turut mempengaruhi tindakan peniaga pasaran.
Wang membuat dunia berputar dan mata wang adalah komoditi kekal. Pasaran forex penuh dengan kejutan dan jangkaan.
Kolumnis Top
Nikmati aktiviti menarik, di sini di FastBull.
Saya mempunyai 5 tahun pengalaman dalam analisis kewangan, terutamanya dalam aspek perkembangan makro dan pertimbangan arah aliran jangka sederhana dan panjang. Fokus saya adalah terutamanya pada perkembangan Timur Tengah, pasaran baru muncul, arang batu, gandum dan produk pertanian lain.
Berita terkini dan peristiwa kewangan global.
7 tahun pasaran saham, pertukaran asing, logam berharga dan pengalaman dagangan dan analisis lain, berdasarkan asas, sokongan teknikal, berat sebelah ke arah logik transaksi atas ke bawah, memfokuskan pada kitaran makro dan kawalan risiko, ramalan teoretikal bekalan dan permintaan pelbagai guna perubahan harga, mengimbangi kesan urus niaga, pengedaran cip dan sentimen pasaran, dan stabil.
Maklumat terkini
Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Lihat Semua
Tiada data
Tidak log masuk
Log masuk untuk mengakses lebih banyak ciri
Keahlian FastBull
Belum lagi
Belian
Log masuk
Daftar
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Kaherah, Mesir
White Label
Data API
Web Plug-in
Program Afiliate
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) chịu thêm áp lực từ quy định mới về “bán nhà trên giấy”
Tập đoàn Đất Xanh hiện đang tập trung triển khai, hoàn thiện pháp lý tại loạt dự án trọng điểm nhằm tạo đòn bẩy cho doanh số bán hàng giai đoạn 2025 - 2026.
Bên cạnh vấn đề chuyển giao quyền lực thì hoạt động kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) còn chịu thêm áp lực từ quy định mới về việc nhận tiền cọc mua nhà hình thành trong tương lai.
Theo cập nhật mới đây của Chứng khoán VNDirect, dự án DXG Riverside (tên thương mại là Gem Riverside) sẽ trở thành nguồn thu chính cho Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) với khoảng 8.000 tỷ đồng doanh thu trong 2 năm 2025 - 2026. Điều này được coi là chìa khóa giúp giảm áp lực tài chính cho Tập đoàn Đất Xanh trong tương lai.
Dự án Gem Riverside vừa qua đã có điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng. Đồng thời, Tập đoàn Đất Xanh đã hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh. Đáng chú ý, dự án này đã được điều chỉnh tăng tổng số sản phẩm từ 2.302 lên 3.175 sản phẩm, tương ứng mức tăng khoảng 38% quỹ sản phẩm.
Với vị trí đối diện trung tâm TP.Thủ Đức, mặt tiền đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Chứng khoán VNDirect nhận định quá trình mở bán dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh sẽ không gặp nhiều trở ngại.
Bên cạnh việc hoàn thiện các vấn đề pháp lý của dự án Gem Riverside, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết sẽ tiếp tục hoàn tất các vấn đề còn tồn đọng tại loạt dự án lớn khác trong năm nay, tập trung vào cụm 3 dự án Opal Luxury, Park View và Park City tại tỉnh Bình Dương nhằm tạo đòn bẩy cho doanh số bán hàng trong giai đoạn 2025 - 2026.
Chứng khoán VNDirect kỳ vọng Tập đoàn Đất Xanh sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án Opal Luxury và triển khai xây dựng, mở bán trong thời gian tới. Điều này sẽ giúp tập đoàn Đất Xanh đa dạng hóa danh mục sản phẩm và nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường.
Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh từ đầu năm 2024 đến nay.
Tuy nhiên, Chứng khoán VNDirect cũng lưu ý, những biến động lãnh đạo gần đây tại Tập đoàn Đất Xanh, có thể gây ra sự thiếu ổn định trong ngắn hạn. Ông Lương Trí Thìn, người giữ chức Chủ tịch HĐQT tập đoàn hơn 20 năm, đã rời vị trí này, thay vào đó là ông Lương Ngọc Huy, nguyên Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh.
Chứng khoán VNDirect cho rằng quá trình chuyển giao quyền lực sẽ cần thời gian để chứng minh tính ổn định và sự phù hợp trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn.
Đặc biệt, sự chuyển giao này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang suy yếu, sự phục hồi không mạnh mẽ và pháp lý bất động sản có nhiều thay đổi, cần nhiều thông tư, nghị định để hướng dẫn thị trường khi Luật Đất đai sửa đổi vừa có hiệu lực vào ngày 01/08/2024.
Ngoài ra, Chứng khoán VNDirect cũng nhấn mạnh rằng những thay đổi trong các quy định về bất động sản sẽ tạo thêm áp lực cho Tập đoàn Đất Xanh. Cụ thể, theo Luật Đất đai sửa đổi, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản chỉ được phép nhận trước tối đa 5% tiền đặt cọc từ người mua nhà đối với các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.
Điều này sẽ hạn chế nguồn vốn đặt cọc của khách hàng – một kênh huy động vốn quan trọng giúp giảm chi phí lãi vay cho doanh nghiệp. Đây là một thách thức lớn đối với Tập đoàn Đất Xanh khi công ty đang phải đối mặt với khó khăn về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, có thể gây áp lực lên các kế hoạch kinh doanh trong thời gian tới.
Phân tích cổ phiếu DXG - Có nên mua?
DXG là một trong những cổ phiếu ngành bất động sản mang tính đầu cơ khá cao, một khi vào giảm thì giảm rất quyết liệt. Tại sao dòng tiền lại rút nhanh khỏi DXG như vậy, vấn đề của doanh nghiệp là gì và có thể cải thiện để cổ phiếu có nhịp hồi phục trở lại hay không? Mời Anh Chị xem nội dung phân tích!
Nội dung chia sẻ chính:
+ Cơ cấu doanh thu 6T2024: Hoạt động kinh doanh cốt lõi của DXG là phát triển các dự án bất động sản như nhà phố, biệt thự & đất nền - mang tính đầu cơ cao & bối cảnh hiện tại kém sôi động hơn phân khúc bất động sản khác. Hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản sôi động hơn, chiếm 30% thị phần môi giới BĐS.
+ Tình hình hoạt động kinh doanh: Doanh thu - Lợi nhuận & Biên lợi nhuận?
+ Tình hình tài chính: Cơ cấu nợ vay - Tỷ lệ nợ vay/ Tổng tài sản & Tỷ lệ nợ vay/ Vốn chủ sỡ hữu? Vì sao DXG là một doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính không quá lớn? Ưu nhược điểm là gì?
+ Tình hình các dự án: Hàng tồn kho; Người mua trả tiền trước; Tiến độ các dự án?
+ Định giá DXG
Mời Anh Chị xem nội dung phân tích chi tiết tại video dưới đây nhé:
Gem Riverside 'mở khóa' pháp lý (DXG) – Tiềm năng sẽ như thế nào?
Thời gian gần đây khi thông tin dự án Gem Riverside hoàn tất pháp lý và được cấp giấy phép xây dựng đã giúp cổ phiếu DXG phản ứng tích cực với thị trường. Vậy dự án sẽ mang lại những gì cũng như lợi nhuận tiềm năng là bao nhiêu? Bài viết này chúng ta sẽ chỉ viết về dự án trên để có cái nhìn rõ ràng nhất.
I. Thông tin chung về dự án
Đầu tiên chúng ta sẽ cập nhật các thông tin cơ bản về dự án Gem Riverside của tập đoàn Đất Xanh:
Chủ đầu tư: Công ty cp đầu tư kinh doanh BĐS Hà An (Công ty con của DXG nắm 100%) (Hình 1)
Vị trí: Dự án nằm tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức, HCM. Dự án có vị trí thuận lợi với mặt tiền song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây, có 3 mặt giáp sông và dễ dàng kết nối tới trung tâm Quận 1 cũng như khu đô thị Thủ Thiêm chỉ trong vòng 5-10 phút di chuyển.
Diện tích đất: 67,142 m²
Mật độ xây dựng: 24%
Quy mô: Dự án bao gồm 12 tòa tháp cao 35 tầng. Theo phê duyệt 1/500 mới nhất vừa được chấp thuận thì tổng số sản phẩm của dự án đã được điều chỉnh tăng từ 2,302 sản phẩm ban đầu lên thành 3,175 sản phẩm. Tương ứng tăng 38% so với quy hoạch ban đầu năm 2018. (Hình 2)
Các sản phẩm của dự án bao gồm shophouse, Penhouse và chính là căn hộ chung cư. Dự án thực tế đã được mở bán từ 2018 nhưng sau đó do vướng mắc về pháp lý nên đã phải tạm dừng cho đến hiện tại mới tháo gỡ được xong.
Tổng vốn đầu tư: dự kiến khoảng 5,200 tỷ đồng (sẽ bị đội lên chút khoảng 5-10% do các chi phí đã tăng theo thời gian cũng như tăng tiền sử dụng đất).
Thời gian khởi công dự kiến: Q4-2024
Thời gian mở bán dự kiến: 2025
Như vậy đây là dự án có vị trí khá đẹp và diện tích lớn của DXG tại HCM. Dự kiến trong thời gian tới dự án sẽ được triển khai các bước tiếp theo để có thể sớm khởi công và mở bán. Chi tiết tiềm năng và giá trị dự án sẽ được phân tích trong phần dưới đây.
II. Kế hoạch chi tiết và doanh thu dự kiến từ dự án
Trong phần trên chúng ta đã nắm được các thông tin cơ bản của dự án. Dưới đây chúng ta sẽ đi chi tiết về số lượng sản phẩm cũng như giá bán và thời gian dự kiến cho các mốc quan trọng của dự án để từ đó ước lượng được doanh thu cũng như thời gian có thể hạch toán doanh thu này.
Như phần trên chúng tôi đã thông tin, dự án bao gồm tổng 3,175 sản phẩm. Cụ thể hơn như sau:
Sản phẩm căn hộ: 3,045 căn. Căn hộ Penthouse: 96 căn, căn hộ duplex Villa: 34 căn.
Diện tích các loại hình sản phẩm: Căn 1 ngủ: 49.14m². Căn 2 ngủ: 71-85.06 m². Căn 3 ngủ: 94.93-95.01m². Căn Penthouse/ duplex (2 tầng) : 107.78-11.19m²
Tổng diện tích mặt sàn căn hộ (không tính mặt sàn thương mại) 12 block vào khoảng 244,735m²
Tiếp theo là tới giá bán của dự án. Hiện do công ty chưa chính thức mở bán nên chúng ta cũng chưa thể có giá bán cụ thể cũng như chính thức từ chủ đầu tư. Nhưng theo chúng tôi tìm hiểu một số tòa chung cư có vị trí tương tự gần đó thì mức giá dao động trong khoảng 60tr/m². Với vị trí của mình nhưng lợi thế hơn các vị trí xung quanh nhờ tất cả các căn hộ đều có view sông cũng như mở bán về sau thì dự kiến giá bán của dự án có thể nằm trong khoảng 80-90tr/m² với các sản phẩm căn hộ chung cư và trên 100tr với sản phẩm Penhouse/duplex. Chính xác hơn chúng ta cần phải chờ chủ đầu tư công bố mới có thể biết được.
Về tiến độ triển khai dự án. Hiện cũng chưa có tiến độ chính xác nhưng dự kiến dự án có thể bắt đầu triển khai vào cuối 2024 và sẽ mở bán trong 2025. Thời gian thi công dự án vào khoảng 2-3 năm và dự kiến có thể bàn giao vào 2027-2028.
Với việc pháp lý của dự án đã được hoàn thành thì nút thắt khó khăn nhất đã được tháo gỡ. Ngoài ra với nhu cầu rất cao về sản phẩm chung cư tại HCM cũng như đặc tính của sản phẩm này ( đóng tiền mua nhà theo tiến độ giúp các chủ đầu tư có vốn để triển khai mà không cần phải vay vốn quá nhiều ) sẽ giúp DXG có thể kỳ vọng ra hàng dễ dàng hơn dù thị trường BĐS còn khó khăn. Dự án cũng được các ngân hàng uy tín hỗ trợ vay vốn trả góp, cùng với đó là đóng hàng theo tiến độ sẽ giúp người dân có nhu cầu dễ dàng tiếp cận với sản phẩm hơn.
Tuy nhiên thực tế trước khi hoàn thành pháp lý vào 2024 thì dự án đã từng được chủ đầu tư mở bán từ 2018 nhưng sau đó phải dừng lại do chưa hoàn thành pháp lý. Khi đó đã có rất nhiều căn hộ được bán ra trong các đợt mở bán của năm 2018 và đã được người mua đặt cọc ( Khoảng 250triệu mỗi căn đóng lần đầu ). Điều này dẫn đến những khó khăn và bất cập cho dự án ở thời điểm hiện tại, cụ thể như sau:
Giá bán tại thời điểm 2018 của dự án chỉ vào khoảng 33-38 triệu đồng/m², phù hợp tại thời điểm đó nhưng với hiện tại thì mức giá này sẽ là rất rẻ và nếu giữ nguyên thì chủ đầu tư sẽ lỗ và sẽ không triển khai được.
Nếu áp dụng mức giá sắp mở bán cho các đợt mở bán tới ( có thể trên 80tr/m²) thì những người đã đặt mua từ 2018 lại không đồng ý và đòi hỏi mức giá thấp hơn.
Hiện DXG đã có thông tin tới các khách hàng đặt mua dự án vào năm 2018-2019 và mời tới để làm việc lại giữa 2 bên. Chủ trương của DXG sẽ là hoàn lại cọc cho khách hàng cộng thêm một khoản đền bù để hủy bỏ hợp đồng đã ký năm 2018-2019 (Công ty sẽ trả gấp đôi khoản tiền mà khách hàng đã cọc và thêm lãi suất ngang lãi ngân hàng trong khoảng thời gian qua) và qua đó sẽ mở bán lại toàn bộ dự án trong thời gian tới. Như vậy với việc mỗi khách hàng đã cọc khoảng 250tr/căn thì khoản bồi thường mà DXG đề xuất sẽ là trả lại 250tr cho khách và bồi thường thêm khoảng 300-350tr nữa. Được biết trong các đợt mở bán năm 2018-2019 thì tỉ lệ hấp thụ sản phẩm của dự án là rất cao nên dự kiến số tiền DXG sẽ phải đền bù có thể lên tới 500-700 tỷ VND. (Hình 3)
Tuy nhiên đây là phương án mà DXG đề xuất cho khách hàng còn thực tế khách có đồng ý hay không thì vẫn còn chưa chắc chắn. Điều này có nghĩa sẽ cần thời gian thêm để đàm phán nếu khách không đồng ý và nó có thể sẽ ảnh hưởng tới thời gian mở bán của dự án. Nếu xong sớm thì có thể mở bán sớm còn nếu không đàm phán được thì đây sẽ là rủi ro của DXG trong dự án này ( sẽ bị chậm lại dự án ). Thông tin chính xác về quá trình đàm phán có lẽ phải sau ngày 15/10 chúng ta mới có cập nhật tiếp theo được. Chi tiết hơn chúng tôi sẽ cập nhật trong thời gian tới.
Như vậy với những thông tin trên gần như là đã đầy đủ về dự án chúng ta có thể phần nào tính được mức doanh thu kỳ vọng cho dự án này. Chúng tôi giả định mức giá bán trung bình cho các sản phẩm của dự án (cả căn hộ và penhouse/duplex) vào khoảng 85tr/m² ( bao gồm cả giả định giá trị tăng giá trong tương lai tại thời điểm mở bán ) thì mức doanh thu dự kiến cho dự án với 12 tòa tháp sẽ vào khoảng 20k tỷ đồng. Với mức biên lợi nhuận gộp của các sản phẩm chung cư vào khoảng 30-40% thì mức lợi nhuận gộp có thể đạt khoảng 6-8k tỷ đồng. Hiện tại vốn hóa trên thị trường của DXG vào khoảng 11k tỷ đồng và như vậy dự án Gem Riverside có thể mang lại mức lợi nhuận gộp bằng khoảng 2/3 vốn hóa hiện tại của DXG. Đây là con số cho thấy phần nào mức độ và khả năng đóng góp lớn của Gem Riverside cho DXG trong tương lai.
———-Team LTBNM tổng hợp và phân tích ————-
Đầu tư lướt sóng, Dragon Capital mua lại gần 1 triệu cổ phiếu Tập đoàn Đất Xanh
Nhóm quỹ Dragon Capital vừa nâng tỷ lệ sở hữu tại Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) lên hơn 11,1% sau thông tin tập đoàn này có giấy phép xây dựng dự án trọng điểm DXG Riverside (tên thương mại là Gem Riverside).
Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh (HoSE), các quỹ thành viên thuộc nhóm quỹ Dragon Capital đã mua vào tổng cộng 863.900 cổ phiếu DXG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh trong phiên giao dịch 1/10 vừa qua.
Cụ thể, quỹ DC Developing Markets Strategies Public Limited Company mua 163.900 cổ phiếu; quỹ Hanoi Investments Holdings Limited mua 300.000 cổ phiếu, quỹ Norges Bank mua 100.000 cổ phiếu; quỹ Samsung Vietnam Vecurities Master Investment Trust (Equity) mua 100.000 cổ phiếu; và quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited mua 200.000 cổ phiếu.
Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của nhóm Dragon Capital tại Tập đoàn Đất Xanh tăng từ 10,9874% lên 11,1073%.
Với giá kết phiên giao dịch 1/10 của cổ phiếu DXG là 16.700 đồng/cổ phiếu, ước tính nhóm quỹ ngoại này đã chi ra khoảng hơn 14,4 tỷ đồng cho giao dịch trên. Đáng chú ý lượng cổ phiếu DXG được Dragon Capital mua vào lần này gần khớp với lượng được nhóm quỹ này bán ra vào ngày 20/9 (850.000 cổ phiếu DXG).
Động thái mua lại cổ phiếu DXG diễn ra trong bối cảnh Tập đoàn Đất Xanh vừa xin được giấy phép xây dựng đối với dự án DXG Riverside (tên thương mại là Gem Riverside) với quy mô 6,7 ha tại TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh.
Trước đó, Tập đoàn Đất Xanh đã hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh của dự án Gem Riverside trong quý 1/2024 (ước tính tăng thêm 150 tỷ đồng). Sau đó, dự án này đã được điều chỉnh tăng tổng số sản phẩm từ 2.302 lên 3.175 sản phẩm, tương ứng mức tăng khoảng 38% quỹ sản phẩm, gồm căn hộ chung cư, shophouse và penhouse, với sổ hồng sở hữu lâu dài và sở hữu 50 năm đối với người nước ngoài.
Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)
Với tiến độ hiện tại, hãng Chứng khoán Maybank dự báo Tập đoàn Đất Xanh có thể mở bán sản phẩm tại dự án này vào đầu năm 2026 với giá trung bình tối thiểu khoảng 85 triệu đồng/m2. Qua đó, ước tính mang lại khoản doanh thu khoảng 18.000 tỷ đồng cho Tập đoàn Đất Xanh.
Chia sẻ về kế hoạch phát triển trong thời gian tới, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết, bên cạnh dự án Gem Riverside thì công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện pháp lý tại cụm 3 dự án Opal Luxury, Park View và Park City tại tỉnh Bình Dương nhằm tạo đòn bẩy cho doanh số bán hàng trong giai đoạn 2025 - 2026.
Bên cạnh đó, công ty cũng có kế hoạch mở bán trở lại dự án Gem Sky World vào cuối năm nay khi thị trường hồi phục, ước tính số lượng sản phẩm bàn giao là 300 căn hộ.
Xét về kết quả kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm, Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.190 tỷ đồng, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp trong kỳ tăng từ 41,7% lên 46,2%. Qua đó, tập đoàn này ghi nhận lãi ròng đạt 171 tỷ đồng, tăng 329,5% so với cùng kỳ năm trước, hoàn thành 76% kế hoạch lãi cả năm.
Thị trường tiếp tục “đánh võng”, thanh khoản phục hồi
Những nỗ lực đảo chiều tiếp tục gặp trở ngại trong phiên sáng nay, nhưng giao dịch không còn uể oải như hôm qua. Dòng tiền bắt đầu phản ứng nhạy hơn ở các nhịp giảm giúp nâng đỡ giá và chỉ số, bất chấp loạt trụ vốn hóa hàng đầu vẫn còn đỏ.
VN-Index kết phiên sáng giảm rất nhẹ 0,7 điểm nhưng vẫn có thể coi là một kết quả tốt. Dao động trong phiên cho thấy áp lực bán vẫn đang xuất hiện theo từng đợt và tạo sức ép lên giá, nhưng không thể đẩy biên độ gia tăng rộng như hôm qua. VN-Index tăng đạt đỉnh lúc 9h35 tăng gần 5,6 điểm và trượt giảm chạm đáy lúc 10h40, giảm xấp xỉ 3 điểm. Biên độ dao động đã hẹp lại đáng kể so với phiên trước.
Quan điểm cắt lỗ vẫn đang đè nặng lên thị trường, khối lượng bán xuất hiện khi giá phục hồi. Có thể thấy rõ điều này ở sự thay đổi trong độ rộng chỉ số. Lúc VN-Index tăng đạt đỉnh có 190 mã tăng/72 mã giảm nhưng tại đáy chỉ còn 106 mã tăng/215 mã giảm. Kết phiên sáng sàn HoSE có 128 mã tăng/198 mã giảm. Độ rộng co giãn theo nhịp dao động intraday ở chỉ số phản ánh hoạt động chốt lời hay bắt đáy đều xuất hiện ở diện rộng và ít có tác động từ các trụ.
Dù vậy nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn nhất vẫn là nguyên nhân khiến VN-Index không phục hồi rõ ràng để hỗ trợ tâm lý. Trong 10 mã vốn hóa hàng đầu thì có 6 mã giảm và 2 mã tăng, với 5 cổ phiếu lớn nhất đều đỏ là VCB giảm 0,54%, BID giảm 0,41%, FPT giảm 0,37%, CTG giảm 0,42% và VHM giảm 0,97%. Hai cổ phiếu xanh là TCB tăng 1,04% và HPG tăng 0,38%.
Điểm tích cực là nhóm blue-chips tầm trung trong rổ VN30 vẫn đang duy trì được giá khá tốt. VN30-Index kết phiên sáng đã xanh nhẹ 0,06% (+0,83 điểm) với 12 mã tăng/14 mã giảm. HDB xuất sắc nhất tăng 2,23% và TCB tăg 1,04%, VNM tăng 1,04%, còn lại là các mã ít ảnh hưởng như TPB, POW, PLX, VIB, MSN do mức tăng quá nhẹ. Việc VN30-Index giảm trọng số vốn hóa của nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn nhất trong VN-Index cho thấy sức ảnh hưởng của nhóm trụ lên chỉ số chính là khá nặng nề. Nếu các trụ đẩy VN-Index mạnh hơn thì tâm lý giao dịch sẽ cởi mở hơn đáng kể.
Thanh khoản phục hồi rõ nét sáng nay cũng là điểm nhấn tích cực. Mặc dù biên độ điều chỉnh sâu nhất của phiên không nhiều, nhưng dòng tiền đã tham gia bắt đáy nhanh hơn hôm qua. Tổng giao dịch khớp lệnh sàn HoSE đã tăng tới gần 71% so với sáng hôm qua, đạt hơn 7.375 tỷ đồng. Tính chung cả HNX, thanh khoản 2 sàn tăng 74%, đạt 8.161 tỷ đồng.
Sự gia tăng thanh khoản này hết hợp với biên độ dao động chiều giảm khá hẹp là một tín hiệu của dòng tiền vào nâng đỡ. Hiện trong 198 cổ phiếu đang đỏ trong VN-Index thì chỉ 54 mã giảm hơn 1%, đại đa số không có thanh khoản. 13 mã trong nhóm này đạt giao dịch từ 10 tỷ đồng trở lên và tổng cả nhóm chiếm 13,1% giá trị khớp lệnh sàn HoSE. 5 cổ phiếu thanh khoản cao nhất nhóm này là HCM với 261 tỷ đồng, giá giảm 1,93%; DIG với 116,4 tỷ, giá giảm 1,84%; ORS với 105,5 tỷ, giá giảm 2,01%; DXG với 90,6 tỷ, giá giảm 1,32% và FTS với 66,8 tỷ, giá giảm 1,77%.
Tuy vậy nhìn từ góc độ hiệu ứng bắt đáy, toàn sàn HoSE cũng mới có khoảng 19,3% số cổ phiếu đạt biên độ phục hồi hơn 1% so với giá thấp nhất. Đây vẫn là tỷ trọng thấp, nhất là khi đại đa số chỉ phục hồi dưới 0,5%. Như vậy hiệu ứng bắt đáy mới chặn đà giảm chứ chưa đẩy giá hồi tích cực hơn. Điều này cũng không mấy bất ngờ vì nhà đầu tư cầm tiền vẫn đang thực hiện chiến lược chờ mua thụ động. Giá giảm không nhiều do bên bán cũng không còn chấp nhận giá quá thấp. Nếu phiên chiều biên độ dao động tăng lên, thanh khoản có thể còn tăng tốt hơn nữa.
Ở chiều tăng, nhóm cổ phiếu chứng khoán bùng nổ hôm qua đã chững lại, số mã đỏ trong nhóm này đã gấp nhiều lần số xanh, một số mã quay đầu giảm khá mạnh như MBS, BMS, WSS, ORS, HCM đã mất xấp xỉ 2% trở lên. Ngoài ra những cổ phiếu còn tăng nổi bật trong nhóm ngược dòng cũng không mang tính đại diện. LPB, TCB, HDB không đại diện được cho nhóm ngân hàng; các mã lẻ khác như BAF, PVT, CII, HAH cũng chỉ là cung cầu riêng biệt.
Cổ phiếu DXG: Đã xuất hiện bước ngoặt !!!
Ngày 12/09 vừa qua, DXG đã được bộ xây dựng cấp giấy phép cho xây dựng dự án Gem Riverside. Đây là dự án trọng điểm, bị delay từ năm 2018 của DXG. Với tình hình khó khăn như hiện tại (không còn quá nhiều dự án để bàn giao) thì đây không khác gì bước ngoặt cho Tập đoàn Đất Xanh. Đã đến lúc đầu tư chưa?
1. Về KQKD:
- Doanh thu thuần: 1,1 nghìn tỷ (+57% svck) ==> Đang là những giai đoạn DXG hồi phục DT lên mức nền cũ (>1 nghìn tỷ). Tuy nhiên, LNST lại không ổn định, ghi nhận 94 tỷ (-40% svck) do các chi phí phát sinh trong kỳ cao (chi phí bán hàng và chi phí tài chính).
- Lợi nhuận gộp duy trì trên 45% ==> DN mặc dù khó khăn những vẫn không giảm giá bán. Là điểm khác biệt của DXG so với KDH hay NLG.
- Lưu chuyển dòng tiền kinh doanh: Âm liên tục từ Q2/2022 cho đến nay ==> Hoạt động kinh doanh mặc dù báo lãi nhưng không đem về dòng tiền cho DXG.
==> Về mặt KQKD, DXG vẫn chưa có sự cải thiện so với đầu năm.
2. Về BCTC:
- Tiền mặt & tiền gửi: 1,1 nghìn tỷ. Đang liên tục giảm từ Q4/2021 ==> Đối với DN BĐS thì đây là dấu hiệu đáng báo động.
- Hàng tồn kho: Giữ nguyên hiện trạng so với đầu năm
- Nợ vay: Giữ nguyên. Có chuyển 1 phần nợ dài hạn sang ngắn hạn.
- Người mua trả tiền trước: Sụt giảm mạnh 3 quý gần nhất ==> Mức độ quan tâm của NĐT lên các dự án của DXG đang giảm dần.
==> Về tài sản, DXG cũng không có sự cải thiện so với đầu năm.
3. Liệu có còn kỳ vọng hay không ?
Vừa mới đây, DXG đã được Bộ xây dựng TPHCM cấp giấy phép xây dựng dự án Gem Riverside. Dự án trọng điểm của DXG bị delay từ năm 2018 cho đến nay.
Dự án có 3100 căn hộ, dự kiến doanh thu mang lại khoảng 18.000 tỷ đồng.
==> Đây có thể coi là bước ngoặt cho DN này. Tuy nhiên, check trên hình ảnh vệ tinh, dự án vẫn hoàn toàn chưa được triển khai xây dựng ==> Dời kỳ vọng sang năm 2025.
4. Chiến lược hành động:
Mời Anh/Chị xem tiếp chi tiết trong Video dưới đây! 👇👇
Chúc Anh/Chị xem Video vui vẻ!
DXG - Thấy gì ở khoản phải thu và tồn kho?
Cổ phiếu DXG đã có giao dịch không tích cực trong thời gian ngắn vừa qua, nhưng không phải là điều quá bất ngờ nếu nhìn dưới khung thời gian rộng hơn, cổ phiếu đang sideway down trong bối cảnh hoạt động kinh doanh gặp rất nhiều vấn đề. Doanh thu, lợi nhuận đã giảm mạnh trong 2022, 2023. DXG phải nhờ đến Doanh thu tài chính (Thu nhập từ thanh lý khoản đầu tư) để duy trì lợi nhuận ròng ở mức dương.
Sang 2024, DXG đặt ra kế hoạch kinh doanh phục hồi so với 2023 nhưng không đáng kể, 6T2024 doanh nghiệp chỉ mới đạt 23% kế hoạch lợi nhuận, khâu bán hàng vẫn chưa có tiến triển.
Nổi bật trong bảng cân đối kế toán của DXG qua nhiều năm vẫn là Khoản phải thu và hàng tồn kho chiếm tỷ trọng rất lớn. Tổng tài sản vào ngày 30/06/2024 doanh nghiệp đạt 28,9 nghìn tỷ,trong đó Phải thu và tồn kho chiếm 25 nghìn. Các khoản phải thu và hàng tồn dồn tích qua nhiều năm khiến sức khỏe dòng tiền của DXG bị ảnh hưởng (tiềm ẩn phát sinh những khoản phải thu khó đòi và kéo theo chi phí lãi vay để đầu tư vào lượng hàng tồn ấy). Nếu trong một giai đoạn nhất định doanh nghiệp gia tăng tồn kho sẽ là tín hiệu tốt để đảm bảo có lượng sản phẩm sẵn sàng tạo nên tăng trưởng tích cực. Tuy vậy hoạt động bán hàng của DXG - Hay thông qua Doanh thu có thể thấy đã không bắt kịp và tương xứng với khối lượng hàng tồn.
Bên cạnh việc giải quyết pháp lỹ để hoạt động bán hàng nhanh chóng quay trở lại, DXG sẽ cần thêm nguồn vốn để xử lý những vấn đề liên quan đến nợ và đầu tư tiếp tục vào các dự án, theo kế hoạch tại ĐHCĐ vào tháng 4/2024 của DXG, cổ đông đã thông qua kế hoạch (1)phát hành riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu (13,0% lượng cổ phiếu đang lưu hành) với giá tối thiểu 18.600 đồng/cổ phiếu để tăng vốn điều lệ và tăng tỷ lệ sở hữu tại các công ty con của DXG, và (2) phát hành quyền mua 150,1 triệu cổ phiếu (20,8% lượng cổ phiếu đang lưu hành) với giá tối thiểu là 12.000 đồng/cổ phiếu để trả nợ trái phiếu, tăng vốn lưu động tại DXG và trả nợ cho Công ty Hà An (công ty con 100% thuộc DXG và là chủ đầu tư của GSW)
Từ quá trình xử lý tồn động trên, nhà đầu tư sẽ cần thêm thời gian để đánh giá lại những thay đổi về doanh thu, khoản phải thu trong giai đoạn cuối năm 2024 và chờ đợi một thời điểm thích hợp hơn bởi ngoài lo ngại về những khoản phải thu kém chất lượng, tính pháp lý cho cục hàng tồn kho khổng lồ trên, vẫn sẽ phát sinh thêm rủi ro pha loãng sau đợt phát hành tăng vốn ở thời điểm này.
Để biết thêm chi tiết, mời quý bạn đọc xem video dưới đây và cùng thảo luận
White Label
Data API
Web Plug-in
Pembuat Poster
Program Afiliate
Risiko kerugian dalam perdagangan instrumen kewangan seperti saham, FX, komoditi, niaga hadapan, bon, ETF dan kripto boleh menjadi besar. Anda mungkin mengalami kerugian keseluruhan dana yang anda depositkan dengan broker anda. Oleh itu, anda harus mempertimbangkan dengan teliti sama ada perdagangan sedemikian sesuai untuk anda berdasarkan keadaan dan sumber kewangan anda.
Tiada keputusan untuk melabur harus dibuat tanpa menjalankan usaha wajar secara menyeluruh sendiri atau berunding dengan penasihat kewangan anda. Kandungan web kami mungkin tidak sesuai dengan anda kerana kami tidak mengetahui keadaan kewangan dan keperluan pelaburan anda. Maklumat kewangan kami mungkin mempunyai kependaman atau mengandungi ketidaktepatan, jadi anda harus bertanggungjawab sepenuhnya untuk sebarang keputusan perdagangan dan pelaburan anda. Syarikat tidak akan bertanggungjawab ke atas kehilangan modal anda.
Tanpa mendapat kebenaran daripada tapak web, anda tidak dibenarkan menyalin grafik, teks atau tanda dagangan tapak web. Hak harta intelek dalam kandungan atau data yang dimasukkan ke dalam laman web ini adalah milik pembekal dan pedagang pertukarannya.