An Gia (AGG) hợp tác hơn 30 đại lý phân phối 3,000 căn hộ The Gió Riverside

Dưới áp lực chi phí tài chính tăng, kết quả quý 4/2024 của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia chịu nhiều áp lực, Công ty lỗ trước thuế gần 52 tỷ đồng. Tuy nhiên cả năm lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 70% và vượt hơn 19% mục tiêu đề ra cho cả năm.

Quý 4/2024, An Gia ghi nhận doanh thu thuần hơn 163 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn giảm gần 14%, còn hơn 139 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu thuần của AGG trong năm 2024Nguồn: AGG

Không chỉ doanh thu thuần, doanh thu tài chính cũng giảm 26% về gần 73 tỷ đồng, do giảm lãi tiền gửi và cho vay.

Trong khi đó, chi phí tài chính quý 4 tăng lên gấp hơn 5 lần cùng kỳ, với gần 159 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu từ phát sinh hơn 89 tỷ đồng chi phí dự phòng đầu tư (dành cho khoản đầu tư vào hơn 8.9 triệu cổ phần ưu đãi hoàn lại của công ty liên kết là CTCP Tư vấn AGI &GLC) và lỗ chênh lệch tỷ giá hơn 26 tỷ đồng (cùng kỳ lãi chênh lệch gần 9 tỷ đồng). Bên cạnh đó, chi phí lãi vay tăng 31%, lên hơn 38 tỷ đồng.

Công ty tiết giảm chi phí bán hàng và quản lý lần lượt 41% và 22% nhưng An Gia vẫn không đủ bù chi phí tài chính tăng thêm.

Kết quả, An Gia lỗ trước thuế gần 52 tỷ đồng trong quý 4. Nhưng nhờ thuế thu nhập hoãn lại, An Gia lãi ròng gần 48 tỷ đồng, tăng 17%.

Lũy kế cả năm, An Gia đạt lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước và vượt 19% so với kế hoạch lợi nhuận đã đề ra tại ĐHĐCĐ.

Doanh nghiệp cho biết, kết quả tăng trưởng này đến từ việc An Gia tập trung bàn giao các dự án then chốt trong năm qua, mang lại nguồn thu đáng kể như khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, TP.HCM) và khu biệt lập The Standard (Bình Dương).

Kết quả kinh doanh năm 2024 của AGG. Đvt: Tỷ đồng

Nhờ bàn giao dự án, tồn kho của An Gia giảm mạnh hơn 60% sau một năm, còn gần 776 tỷ đồng, tương đương 11% tổng tài sản.

Bên cạnh đó, Doanh nghiệp đã thu xếp dòng tiền để tất toán toàn bộ nợ trái phiếu từ tháng 05/2024. Tính đến 31/12/2024, An Gia có 1,417 tỷ đồng nợ vay. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 0.45 lần.

Tổng tài sản của An Gia kết năm là hơn 7 ngàn tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn giảm 76%, còn hơn 197 tỷ đồng. Lợi nhuận lũy kế gần 1,292 tỷ đồng.

Tại đại hội thường niên 2024, lãnh đạo An Gia từng chia sẻ về chu kỳ đầu tư, kinh doanh dự án từ 1-2 năm thông qua chiến lược M&A các dự án đã hoàn thiện pháp lý, sử dụng vốn từ việc hợp tác kinh doanh với đối tác cũng như huy động trái phiếu trong thời gian ngắn, nhằm linh hoạt trong thu hồi dòng tiền.

Trong bối cảnh mới của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp, trong đó có An Gia đẩy mạnh M&A quỹ đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Doanh nghiệp tích lũy nguồn lực cho những dự án lớn để kinh doanh sản phẩm theo giai đoạn triển khai, tận dụng xu hướng tăng giá qua các đợt mở bán.

Ngoài ra, gần đây Công ty nhận được gói tín dụng 1,000 tỷ đồng từ VPBank cho dự án The Gió Riverside. Theo đó, An Gia sẽ triển khai The Gió Riverside tại khu Đông TPHCM vào quý đầu năm 2025, quy mô 3,000 sản phẩm. Dự án có diện tích 2.9ha, liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa…

Hiện chủ đầu tư đang tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối tại TPHCM và khu vực phía Nam nhằm mở rộng các kênh phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025-2026.

Ngoài dự án The Gió Riverside, trong 2-3 năm tới, An Gia dự kiến triển khai thêm 2 dự án trọng điểm tại TPHCM là The Lá Village và Westgate 2. BCTC cho thấy, An Gia đầu tư vào CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát và CTCP Phát triển An Gia Hưng Phát để phát triển The Gió Riverside tính tới cuối năm 2024 là 1,173 tỷ đồng; đầu tư vào Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên để hợp tác phát triển dự án Westgate 2 với số tiền 747 tỷ đồng; cho Công ty CTCP Bất động sản Gia Linh và CTCP Phát triển Nhà An Gia vay để phát triển dự án The Lá Village 2,562 tỷ đồng…

Hà Lễ

FILI - 07:23:00 04/02/2025

Ngày 10/12/2024, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB, HOSE: MBB) chính thức bổ nhiệm Chủ tịch Hội đồng thành viên (HĐTV), Tổng Giám đốc cùng các nhân sự cấp cao HĐTV và Ban Kiểm soát OceanBank.

Đồng thời, từ ngày 18/12/2024, OceanBank sẽ đổi tên thành Ngân hàng thương mại TNHH MTV Việt Nam hiện đại (MBV), hướng đến trở thành một ngân hàng hiện đại, an toàn và bền vững.

Sau 2 tháng MB tiếp nhận MBV, ngày 10/12/2024, MB chính thức bổ nhiệm nhân sự cấp cao Hội đồng thành viên, Ban Kiểm soát, Tổng Giám đốc tại MBV.

Theo đó, ông Vũ Thành Trung - Phó Chủ tịch HĐQT MB sẽ đồng thời giữ chức Chủ tịch HĐTV MBV, ông Lê Xuân Vũ - Thành viên Ban điều hành MB chính thức được bổ nhiệm làm Thành viên HĐTV kiêm Tổng Giám đốc MBV.

Ông Vũ Thành Trung có trình độ thạc sỹ, chuyên ngành quản trị kinh doanh với 14 năm công tác tại MB Group. Ông Trung từng là Phó Tổng Giám đốc MBCapital, Phó Giám đốc Khối Đầu tư và Chánh Văn phòng CEO. Năm 2017, ông là Giám đốc Khối Ngân hàng số, từ tháng 1/2019 đồng thời là Phó Chủ tịch HĐQT Công ty MBS. Từ tháng 8/2020, ông Trung được bổ nhiệm Thành viên Ban điều hành MB.

Ông Trung có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, bán lẻ và được ĐHĐCĐ MB bầu làm Thành viên HĐQT MB nhiệm kỳ 2024-2029, ông Trung đã được HĐQT bầu vị trí Phó Chủ tịch HĐQT MB.

Ông Lê Xuân Vũ có trình độ thạc sỹ, chuyên ngành quản trị kinh doanh. Ông có gần 30 năm kinh nghiệm trong ngành tài chính - ngân hàng và nhiều năm đảm nhiệm các vị trí quản lý cấp cao tại các tổ chức tín dụng uy tín, đặc biệt trong lĩnh vực hiện đại hóa ngân hàng và áp dụng các chuẩn mực quốc tế về công tác quản trị các hoạt động tài chính - ngân hàng.

Năm 2017, ông Vũ chính thức gia nhập MB với vị trí là Thành viên Ban điều hành phụ trách khối Khách hàng cá nhân, khối Vận hành và nhiều hoạt động quan trọng khác của MB. Sau thời gian giữ chức vụ Thành viên Ban triển khai Đề án Nhận chuyển giao bắt buộc OceanBank, Trưởng Ban trù bị Đề án Nhận chuyển giao bắt buộc OceanBank, ngày 10/12/2024, ông được bổ nhiệm vị trí Thành viên HĐTV kiêm Tổng Giám đốc MBV.

Với việc nắm giữ chức vụ mới tại MBV, ông Vũ Thành Trung và ông Lê Xuân Vũ sẽ thôi đảm nhiệm vị trí Thành viên Ban điều hành MB. Sau quyết định này, Ban điều hành MB có tổng cộng 12 thành viên.

Bên cạnh đó, MB cũng bổ nhiệm các Thành viên Hội đồng thành viên MBV bao gồm ông Hà Trọng Khiêm - Phó Tổng Giám đốc MB, ông Trần Hải Hà - Giám đốc Khối CIB MB, ông Lưu Hoài Sơn - Giám đốc Ban Kế hoạch và Marketing MB và ông Ngô Anh Tuấn - là thành viên tham gia HĐTV OceanBank nhiệm kỳ trước.

Ban Kiểm soát MBV cũng được kiện toàn gồm 5 thành viên. Trong đó, bà Hoàng Thị Thu Nguyệt giữ chức vụ Trưởng Ban Kiểm soát. Bà Nguyệt đã gắn bó với MB Group 21 năm, với nhiều năm kinh nghiệm tại mảng đầu tư, và là một trong các nhân sự đầu tiên tham gia Công ty Quản lý Quỹ Đầu tư MB (MBCapital) trong giai đoạn đầu thành lập. Bà Nguyệt từng giữ vị trí Trưởng Ban Kiểm soát Tổng Công ty Bảo hiểm Quân đội (MIC) giai đoạn 2012-2015 và là Phó giám đốc khối Đầu tư MB từ năm 2017.

Các thành viên khác của Ban Kiểm soát MBV gồm có bà Hoàng Thị Mỹ Linh, bà Nguyễn Thị Hải Yến, bà Nguyễn Thị Lan và bà Lê Hải Yến.

Hàn Đông

FILI

Một thương vụ đáng chú ý vừa được công bố vào tối ngày 05/12 tại Hà Nội. Nvidia, gã khổng lồ công nghệ toàn cầu đang dẫn đầu cuộc đua AI, đã quyết định mua lại VinBrain - startup trí tuệ nhân tạo của Vingroup.

"Đây là một startup phi thường và tuyệt vời tại Việt Nam. Với VinBrain, giờ đây chúng tôi có điểm khởi đầu cho một trung tâm thiết kế tương lai lớn", Chủ tịch kiêm CEO Nvidia Jensen Huang chia sẻ. Dù giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, nhưng theo báo cáo tài chính gần nhất tính tới cuối tháng 9, Vingroup nắm giữ 49.74% cổ phần, tương đương hơn 126 triệu USD vào VinBrain.

Trước đó, Nvidia đã thành lập Công ty TNHH NVIDIA Việt Nam vào ngày 21/05/2024, với vốn điều lệ ban đầu 100,000 USD (tương đương gần 2.43 tỷ đồng) do Nvidia International (trụ sở tại Mỹ) sở hữu và đặt trụ sở tại một vị trí đắc địa - tòa nhà Saigon Tower ở trung tâm quận 1, TPHCM.

Nvidia đã bổ nhiệm ông Mark Steven Hoose (quốc tịch Mỹ) - một lãnh đạo cấp cao của tập đoàn vào vị trí Chủ tịch kiêm Giám đốc công ty tại Việt Nam. Sinh năm 1967 và mang quốc tịch Mỹ, ông Mark hiện đang giữ cương vị Phó Chủ tịch phụ trách Thuế toàn cầu kiêm Giám đốc Thuế tại Nvidia. Ngoài ra NVIDIA Việt Nam còn có một đại diện pháp luật khác ông Võ Hữu Tú (sinh năm 1987) – Phó Giám đốc.

VinBrain có gì?

VinBrain được giới thiệu là đơn vị tiên phong trong việc phát triển và ứng dụng AI vào lĩnh vực y tế. Ra đời vào năm 2019, CTCP Vinbrain có tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn Giải pháp Tự động hóa Quản trị VinBrain với vốn điều lệ 30 tỷ đồng và thuộc sở hữu 100% của CTCP Phát triển Công nghệ Vintech (vốn điều lệ 1,500 tỷ đồng, Vingroup nắm 86.67%). Ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là hoạt động dịch vụ công nghệ thông tin và dịch vụ khác liên quan đến máy vi tính.

Startup này tập trung nghiên cứu và phát triển các giải pháp công nghệ tiên tiến, đặc biệt là các sản phẩm AI trong y tế. VinBrain cũng nhanh chóng mở rộng quy mô thông qua nhiều đợt tăng vốn, từ 30 tỷ đồng lên hơn 627 tỷ đồng vào năm 2024.

Hồi giữa tháng 10 khi công ty nâng vốn lên 627.7 tỷ đồng cho thấy nước ngoài nắm 0.938% vốn với danh sách gồm ông Jonathan Freid nắm 0.239%, ông Gregory James Moore 0.637%, ông Gaurav Kala 0.042% và ông Vishwas Saraswat 0.02%. Tuy nhiên gần nhất vào ngày 15/11/2024, thông tin đăng ký kinh doanh của VinBrain ghi nhận doanh nghiệp không có vốn nước ngoài.

Dưới sự dẫn dắt của CEO Trương Quốc Hùng - người từng có 13 năm kinh nghiệm và từng giữ vị trí Giám đốc AI tại Microsoft, VinBrain đã xây dựng được một hệ sinh thái giải pháp AI y tế toàn diện.

Nổi bật nhất là nền tảng ứng dụng AI DrAid™ đã được triển khai tại 182 bệnh viện ở Việt Nam và vươn ra thị trường quốc tế như Mỹ, Ấn Độ.

Điểm đặc biệt của DrAid™ là khả năng hỗ trợ chẩn đoán các bệnh lý phức tạp như ung thư gan và trực tràng - những căn bệnh có tỷ lệ tử vong cao nếu không được phát hiện sớm. "DrAid có khả năng xử lý lượng dữ liệu khổng lồ, từ hình ảnh X-quang, CT, MRI đến phân tích các nguy cơ, vị trí khối u và mạch máu xung quanh", CEO Trương Quốc Hùng chia sẻ.

Để đạt được độ chính xác cao, startup đã đầu tư vào việc thu thập và làm sạch hàng triệu hình ảnh dữ liệu từ các bệnh viện lớn ở Việt Nam và quốc tế như Mỹ, châu Âu, Ấn Độ, Trung Quốc. Mô hình AI của họ được kiểm định qua các tiêu chuẩn y tế quốc tế như Golden Standard và đã sẵn sàng thử nghiệm tại hơn 150 bệnh viện trên toàn cầu.

Bên cạnh DrAid™, VinBrain còn phát triển nhiều giải pháp công nghệ khác như hệ thống quản lý vận hành AIScalator™, giải pháp quản lý dữ liệu y tế DrAid™ Enterprise Data Solution và chatbot tư vấn sức khỏe SenMe™.

Gắn kết với Nvidia từ năm 2023

Trước khi về tay Nvidia, VinBrain đã thiết lập mối quan hệ chặt chẽ với gã khổng lồ công nghệ này. Năm 2023, startup đã gia nhập Nvidia Inception - chương trình toàn cầu hỗ trợ các startup AI xuất sắc. Đáng chú ý, VinBrain là một trong số 1% đối tác được trở thành thành viên cao cấp trong tổng số hơn 1,300 startup trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe tham gia chương trình.

Trong báo cáo thường niên năm 2023 của Vingroup, VinBrain hướng tới mục tiêu trở thành đơn vị dẫn đầu Đông Nam Á về thị phần sản phẩm AI trong lĩnh vực y tế. Startup này không chỉ lên kế hoạch mở rộng văn phòng tại các thị trường trọng điểm như Mỹ, Canada và Singapore, mà còn hướng tới cung cấp giải pháp trên phạm vi toàn cầu.

Thiên Vân

FILI

VN-Index khép lại tuần giao dịch với phiên giảm điểm nhẹ. Tuy nhiên, điều này cũng không ảnh hưởng nhiều đến sự phục hồi tích cực của chỉ số trong tuần qua. Trong thời gian tới, khối lượng giao dịch cần vượt trên mức trung bình 20 ngày kèm theo việc khối ngoại mua ròng trở lại sẽ là yếu tố gia tăng kỳ vọng tăng trưởng cho VN-Index.

I. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM TUẦN 18-22/11/2024

Giao dịch: Các chỉ số chính giảm nhẹ trong phiên giao dịch cuối tuần. Kết phiên ngày 22/11, VN-Index giảm 0.02%, về còn 1,228.1 điểm; HNX-Index giảm 0.21%, dừng ở mức 221.29 điểm. Xét cho cả tuần, VN-Index tăng tổng cộng 9.53 điểm (+0.78%), trong khi đó HNX-Index giảm 0.24 điểm (-0.11%).

Thị trường chứng khoán Việt Nam trải qua tuần giao dịch đầy biến động. Bắt đầu với diễn biến lao dốc mạnh vào đầu tuần, VN-Index một lần nữa phải quay trở lại cột mốc lịch sử 1,200 điểm. Nhưng cũng từ đây, lực cầu bắt đáy nhập cuộc tốt giúp chỉ số phục hồi khá nhanh chóng, bất chấp đà bán ròng mạnh mẽ của khối ngoại vẫn chưa dừng lại. Dù vậy, nhà đầu tư vẫn chưa thể lạc quan trước những diễn biến khó lường hiện tại, tâm lý thận trọng bao trùm khiến thanh khoản thị trường tiếp tục dưới mức trung bình 20 tuần. Kết phiên 22/11, VN-Index đóng cửa tuần ở mức 1,228 điểm.

Xét về mức độ ảnh hưởng, 10 cổ phiếu đóng góp tích cực nhất giúp VN-Index tăng hơn 3 điểm trong phiên cuối tuần, trong đó GAS, TCB, HVN và BID góp gần 2 điểm. Ở phía ngược lại, VHM là tác nhân lớn nhất kéo lùi chỉ số, riêng cổ phiếu này đã khiến VN-Index giảm 1.7 điểm, các cổ phiếu còn lại tác động không đáng kể.

Hầu hết các nhóm ngành đều tăng điểm nhưng cổ phiếu trong mỗi nhóm phân hóa khá mạnh. Nhóm viễn thông dẫn đầu thị trường với mức tăng hơn 2%, chủ yếu nhờ vào cổ phiếu vốn hóa lớn nhất ngành là VGI (+2.85%). Các cổ phiếu còn lại chỉ tăng giảm đan xen quanh mốc tham chiếu.

Ở nhóm tài chính, sắc xanh được duy trì ở các cổ phiếu VCB (+0.11%), BID (+0.77%), TCB (+1.29%), ACB (+0.4%), NAB (+1.29%), ABB (+1.37%),… Trong khi đó, phe bán vẫn chi phối ở các mã STB (-1.21%), VPB (-0.78%), TPB (-0.92%), SSI (-1.02%), HCM (-1.25%), VND (-1.44%),…

Về phía giảm điểm, bất động sản là ngành duy nhất sót lại phải đóng cửa trong sắc đỏ. Chịu áp lực lớn từ các cổ phiếu VHM (-3.93%), NVL (-2.22%), DXG (-2.61%), SNZ (-3.46%), DIG (-1.2%), PDR (-1.43%), CEO (-2.07%),…

Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ròng mạnh với giá trị gần 5.4 ngàn tỷ đồng trên cả hai sàn trong tuần này. Trong đó, khối ngoại bán ròng hơn 5.2 ngàn tỷ đồng trên sàn HOSE và bán ròng hơn 162 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Giá trị giao dịch ròng theo mã cổ phiếu. Đvt: Tỷ đồng

Cổ phiếu tăng tiêu biểu trong tuần qua là VRC

VRC tăng 36.17%: VRC ghi nhận tuần giao dịch khởi sắc với mức tăng 36.17%. Cổ phiếu liên tục tăng mạnh và bám sát Upper Band của Bollinger Bands cho thấy tâm lý của nhà đầu tư rất lạc quan. Đồng thời, khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày chứng tỏ dòng tiền tham gia ngày càng sôi động.

Tuy nhiên, chỉ báo Stochastic Oscillator đã tiến sâu vào vùng quá mua (overbought). Nhà đầu tư nên cẩn trọng trong thời gian tới nếu tín hiệu bán xuất hiện trở lại.

Cổ phiếu giảm giá mạnh trong tuần qua là RDP

RDP giảm 22.78%: RDP trải qua tuần giao dịch khá tiêu cực khi đà giảm xuất hiện trở lại. Cổ phiếu liên tục lao dốc cùng với khối lượng giao dịch bật tăng mạnh trên mức trung bình 20 ngày cho thấy tâm lý bi quan của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, chỉ báo Stochastic Oscillator và MACD tiếp tục đi xuống sau khi cho tín hiệu bán. Điều này cho thấy rủi ro điều chỉnh trong ngắn hạn vẫn còn hiện hữu.

II. THỐNG KÊ THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN TUẦN QUA

Bộ phận Phân tích Kinh tế & Chiến lược Thị trường, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tương đối trầm lắng, dư nợ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn sau 9 tháng đầu năm lại đang có xu hướng tăng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.27 triệu tỷ đồng, tăng 29.2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1.9% so với 1 tháng trước.

Xét về tỷ trọng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác dẫn đầu với 37%, xếp sau là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở với 26%.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/8/2024

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.3 ngàn tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1,467 tỷ đồng, trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.7 ngàn tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng nhận định: trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.9 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn; trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.1 ngàn tỷ đồng.

HQC dẫn đầu toàn ngành về mức tăng nợ vay

Theo VietstockFinance, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX, UPCoM) tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 11% so với đầu năm, lên hơn 262 ngàn tỷ đồng. Chi phí lãi vay 9 tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Doanh nghiệp có mức tăng nợ vay nhiều nhất kể từ đầu năm là Địa Ốc Hoàng Quân H khi dư nợ vào cuối tháng 9 vượt hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ có 62 tỷ đồng. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.39 ngàn tỷ đồng, cuối năm trước không có.

Nợ dài hạn trên gồm khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức (377.7 tỷ đồng) và HDBank chi nhánh Cộng Hòa (1,005 tỷ đồng), cùng với đó là gần 7.5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Trong đó, khoản vay từ Công ty Tây Ninh nhằm bổ sung vốn hoạt động kinh doanh của HQC, kỳ hạn 36 tháng, không có lãi suất. Tại HDBank chi nhánh Thủ Đức, HQC có 2 hạn mức vay 311 tỷ đồng (thời hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh và 243 tỷ đồng (thời hạn 48 tháng) bổ sung vốn thực hiện dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang). Lãi suất 11-12%/năm. Số dư tại thời điểm 30/9/2024 của 2 khoản vay này lần lượt là 285 tỷ đồng và 92.7 tỷ đồng.

Còn tại HDBank chi nhánh Cộng Hòa, HQC cũng có 2 khoản vay có tài sản bảo đảm 920 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng) nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng (kỳ hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM). Lãi suất từ 10-11.5%/năm, số dư vào cuối tháng 9 lần lượt là gần 665 tỷ đồng và gần 428 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

* Hoàng Quân Mê Kông huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12%/năm

Xếp thứ hai về mức tăng dư nợ vay là CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang C, hơn 2 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 5 lần đầu năm.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, xét về độ lớn, CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn là 2 doanh nghiệp dẫn đầu ngành về số dư nợ vay, lần lượt gần 72.2 ngàn tỷ đồng (tăng 27%) và hơn 59.8 ngàn tỷ đồng (tăng 4%).

Trong cơ cấu nợ vay của VHM, dư nợ từ phát hành trái phiếu chiếm gần 27.5 ngàn tỷ đồng (tăng 38%), vay ngân hàng chiếm xấp xỉ 33 ngàn tỷ đồng (tăng 45.7%), còn lại là vay từ đối tác khác.

Tại NVL, dư nợ phát hành trái phiếu gần 38.9 ngàn tỷ đồng (tăng 65%), vay ngân hàng hơn 11.8 ngàn tỷ đồng (tăng 19.7%), còn lại là vay bên thứ ba.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Số lượng doanh nghiệp giảm nợ chiếm đa số

Dù dư nợ toàn ngành tăng, số doanh nghiệp có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay lại chiếm hơn nửa số doanh nghiệp được thống kê, tương đương 49 đơn vị.

Có 4 doanh nghiệp đã thành công đưa dư nợ vay về 0 sau 9 tháng đầu năm gồm: CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N, CTCP Sonadezi Giang Điền S, CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí P và CTCP Xây dựng Số 3 Hải Phòng (UPCoM: HC3). Trong đó, NTL đang tập trung nghiên cứu đầu tư phát triển dự án mới nên doanh thu chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng.

Có 8 doanh nghiệp vẫn không vay nợ từ đầu năm đến cuối quý 3, gồm: CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt P, CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn P, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức T, CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình T, CTCP Phát triển Đô thị U và CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam .

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng góp mặt trong số doanh nghiệp có nợ vay giảm đáng kể khi xử lý dứt điểm gần 315 tỷ đồng trái phiếu, qua đó nợ vay giảm 29%, về mức hơn 1 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Như đã đề cập ở trên, chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của 87 doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Dẫn đầu là VHM, hơn 4.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, xếp thứ hai không phải NVL mà là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP với 939 tỷ đồng, tăng 54%. Xếp thứ ba là CTCP Vincom Retail với 419 tỷ đồng, tăng 63%. Điểm chung của 3 doanh nghiệp này là dù chi phí lãi vay tăng mạnh, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính lại giảm, chủ yếu do sự xuất hiện của chi phí tài chính khác.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 71%, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là DIG với 222%, do trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty được hoàn nhập dự phòng 20 tỷ đồng, dẫn đến tổng chi phí tài chính giảm đáng kể.

Mặt khác, tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần cũng thay đổi đáng kể khi giảm từ 230% cùng kỳ xuống còn 75%. DRH là doanh nghiệp có chỉ số này cao nhất với 4,528%, do chi gần 98 tỷ đồng để trả lãi vay, nhưng doanh thu thuần chỉ hơn 2 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hà Lễ

FILI

VN-Index bật tăng mạnh trở lại sau áp lực giảm điểm liên tục kéo dài trong các phiên vừa qua. Đồng thời, khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày cho thấy dòng tiền bắt đầu quay trở lại thị trường. Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong thời gian tới, chỉ báo rời khỏi vùng này thì tình hình sẽ càng chuyển biến tích cực hơn.

I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CƠ SỞ NGÀY 20/11/2024

- Các chỉ số chính hồi phục trở lại trong phiên giao dịch 20/11. VN-Index kết phiên tăng 0.95%, lên mức 1,216.54 điểm; HNX-Index dừng tại mốc 221.29 điểm, tăng 0.73% so với phiên trước.

- Thanh khoản cải thiện đáng kể, khối lượng khớp lệnh trên HOSE đạt hơn 649 triệu đơn vị, tăng 48.4% so với phiên trước. Khối lượng khớp lệnh trên HNX tăng 60.2%, đạt gần 52 triệu đơn vị.

- Khối ngoại tiếp tục bán ròng trên sàn HOSE với giá trị hơn 1.2 ngàn tỷ đồng và bán ròng hơn 53 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Giá trị giao dịch ròng theo mã cổ phiếu. Đvt: Tỷ đồng

- Mở đầu phiên 20/11, phe bán tiếp tục tạo áp lực đẩy chỉ số rơi khỏi mốc lịch sử 1,200 điểm. Tuy nhiên cũng từ đây, lực cầu bắt đáy mạnh mẽ xuất hiện trở lại, với sự dẫn dắt của nhóm bất động sản. Đà phục hồi lan rộng khắp thị trường một cách nhanh chóng đi kèm với sự cải thiện của thanh khoản. VN-Index tăng gần 10 điểm khi kết thúc phiên sáng, bất chấp đà bán ròng mạnh của khối ngoại vẫn tiếp diễn. Sang phiên chiều, tâm lý hứng khởi tiếp tục đẩy chỉ số nới rộng đà tăng, mặc dù có sự chững lại trong nửa cuối phiên chiều. VN-Index đóng cửa với mức tăng 11.39 điểm, đạt 1,216.54 điểm.

- Về mức độ ảnh hưởng, VHM, FPT, CTG và TCB đóng góp nhiều nhất cho phiên phục hồi hôm nay, giúp VN-Index tăng hơn 3.5 điểm. Ngược lại, 10 cổ phiếu tác động tiêu cực nhất chỉ lấy đi chưa đến 1 điểm của chỉ số chung, đáng kể nhất là MWG, GAS và VTP.

- VN30-Index kết phiên tăng 1%, đạt mức 1,271.73 điểm. Phe mua chiếm lại ưu thế áp đảo, ghi nhận 24 mã tăng, 2 mã giảm và 4 mã đứng giá. BCM, VHM và TCB dẫn đầu với mức tăng trên 2%. Trong khi đó, MWG và GAS là 2 mã sót lại chưa thể chung vui cùng thị trường hôm nay, lần lượt giảm 1.2% và 0.4%.

Sắc xanh quay lại ở hầu hết các nhóm ngành. Bất động sản là điểm nhấn chính hôm nay khi thu hút lực cầu lớn, tiêu biểu là VHM (+2.61%), NVL (+4.65%), DXG (+%), PDR (+6.21%), NLG (+2.16%), DIG (+4.27%), HDG (+3.13%), CEO (+3.6%), BCM (+2.66%), KBC (+1.13%) và SZC (+1.28%).

Các nhóm công nghệ thông tin, năng lượng và chứng khoán cũng hồi phục tốt trên 1%. Đóng góp chủ yếu nhờ FPT (+1.85%); BSR (+2.11%), PVD (+0.43%), POS (+11.5%); SSI (+1.89%), HCM (+2.59%), VCI (+1.4%), MBS (+1.87%), FTS (+2.1%), SHS (+1.55%) và BSI (+2.53%).

Ở phía ngược lại, viễn thông và công nghiệp là 2 nhóm sót lại bị sắc đỏ chi phối, do ảnh hưởng chính của các cổ phiếu VGI (-6.15%), CTR (-0.51%); ACV (-1.07%), MVN (-6.06%), VEA (-1.04%), VEF (-6.11%), VTP (-4.96%) và PHP (-5.14%).

VN-Index bật tăng mạnh trở lại sau áp lực giảm điểm liên tục kéo dài trong các phiên vừa qua. Đồng thời, khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày cho thấy dòng tiền bắt đầu quay trở lại thị trường. Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong thời gian tới, chỉ báo rời khỏi vùng này thì tình hình sẽ càng chuyển biến tích cực hơn.

II. PHÂN TÍCH XU HƯỚNG VÀ DAO ĐỘNG GIÁ

VN-Index - Chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán

VN-Index bật tăng mạnh trở lại sau áp lực giảm điểm liên tục kéo dài trong các phiên vừa qua. Đồng thời, khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày cho thấy dòng tiền bắt đầu quay trở lại thị trường.

Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong thời gian tới, chỉ báo rời khỏi vùng này thì tình hình sẽ càng chuyển biến tích cực hơn.

HNX-Index - Test lại đáy cũ tháng 4/2024

HNX-Index bật tăng mạnh đồng thời test lại đáy cũ tháng 4/2024 (tương đương vùng 219-222 điểm). Đồng thời, khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày cho thấy nhà đầu tư bắt đầu giao dịch sôi động trở lại.

Tuy nhiên, chỉ báo MACD và Stochastic Oscillator vẫn đang cho tín hiệu bán phản ánh triển vọng ngắn hạn vẫn chưa có dấu hiệu lạc quan.

Phân tích Dòng tiền

Biến động của dòng tiền thông minh: Chỉ báo Negative Volume Index của VN-Index cắt xuống dưới đường EMA 20 ngày. Nếu trạng thái này tiếp tục trong phiên tới thì rủi ro sụt giảm bất ngờ (thrust down) sẽ tăng cao.

Biến động của dòng tiền từ khối ngoại: Khối ngoại tiếp tục bán ròng trong phiên giao dịch ngày 20/11/2024. Nếu nhà đầu tư nước ngoài duy trì hành động này trong những phiên tới thì tình hình sẽ bớt lạc quan hơn.

III. THỐNG KÊ THỊ TRƯỜNG NGÀY 20/11/2024

Bộ phận Phân tích Kinh tế & Chiến lược Thị trường, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI