Một công ty nước của Shark Liên hút hơn 875 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn đến 20 năm

MỚI

Cổ phiếu và ngành nổi bật năm 2025 theo nhận định chuyên gia

Các nhà đầu tư mới không nên tự mình tham gia thị trường nếu thiếu kinh nghiệm hoặc thời gian theo dõi sát sao. Thay vào đó, họ nên cân nhắc đầu tư thông qua các quỹ chuyên nghiệp.

Các chuyên gia nhận định cổ phiếu nhóm đầu tư công sẽ là một trong những điểm sáng tiềm năng trên thị trường chứng khoán năm tới.

Trong chương trình Khớp Lệnh, ông Trần Hoàng Sơn, Giám đốc Chiến lược Thị trường Chứng khoán VPBank (VPBankS), đã chia sẻ những nhận định quan trọng về triển vọng thị trường và cơ hội đầu tư trong thời gian tới.

VN-Index đã phục hồi đáng kể, từ mức 1.200 lên 1.250 điểm, nhờ sự kiên cường của nhà đầu tư trong nước và kỳ vọng về nâng hạng thị trường. Ông Sơn nhận định, định giá hấp dẫn và câu chuyện nâng hạng sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn ngoại, với dự báo dòng tiền lớn sẽ đổ vào khi quá trình nâng hạng hoàn tất.

Khuyến nghị đầu tư:

Ông Sơn khuyên nhà đầu tư mới nên cân nhắc tham gia qua các quỹ chuyên nghiệp thay vì tự đầu tư nếu thiếu kinh nghiệm hoặc thời gian. Nhiều quỹ lớn tại Việt Nam như Vinacapital, SSIAM, Vietcombank Fund và DCVFM đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng từ 25% đến 30% trong năm qua. Các quỹ ETF được ông đánh giá cao nhờ mức phí quản lý thấp.

Theo ông, việc theo dõi động thái khối ngoại có thể mang lại cơ hội. Các cổ phiếu được khối ngoại mua ròng như MWG, SBT, NLG, HVN, MBB đang ở vùng giá hấp dẫn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tránh các mã bị bán ròng mạnh đến khi đà bán ròng dừng lại.

Ngành tiềm năng năm tới:

Ông Sơn đặc biệt nhấn mạnh nhóm cổ phiếu đầu tư công, được xem là điểm sáng của thị trường. Dù hiệu quả giải ngân đầu tư công năm qua chỉ đạt 40%, đây vẫn là yếu tố quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ông dự báo, khi đầu tư công được đẩy mạnh, Việt Nam sẽ có cơ hội hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển nhà máy và dòng vốn FDI. Các cổ phiếu như HHV, CII, C4G đang ở vùng giá thấp nhưng có khả năng phục hồi mạnh khi dòng tiền quay trở lại thị trường.

MỚI

Tập đoàn Nam Long (NLG) phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu để “đảo nợ”

Trong thời gian tới, Tập đoàn Nam Long được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ việc áp dụng các bảng giá đất mới.

Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) đã phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 1.000 tỷ đồng với lãi suất hơn 10% để thanh toán 02 lô trái phiếu cũ.

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long, mã cổ phiếu NLG - sàn HoSE) vừa thông báo hoàn tất việc phát hành lô trái phiếu trị giá 1.000 tỷ đồng vào ngày 28/11.

Tập đoàn Nam Long cho biết, lô trái phiếu trên có kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn vào ngày 28/11, có lãi suất 10,11%/năm. Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là 78,6 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Nam Long VCD có giá trị 2.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, tài sản đảm bảo có thể được bổ sung bằng cổ phần tại Công ty Cổ phần Nam Long VCD, Công ty Cổ phần Southgate, phần vốn góp của Tập đoàn Nam Long tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai và các tài sản khác thuộc quyền sở hữu của tập đoàn hoặc của bên thứ ba, theo Tập đoàn Nam Long.

Về phương án sử dụng nguồn vốn huy động từ lô trái phiếu trên, Tập đoàn Nam Long dự kiến sẽ dùng để tất toán hai lô trái phiếu mã NLGH2229001 và NLGH2229002, mỗi lô trị giá 500 tỷ đồng. Trái chủ là International Finance Corporation (IFC), thành viên của World Bank Group (WBG).

Số tiền huy động từ hai lô trái phiếu này được tập đoàn dùng để bổ sung cho dự án Waterpoint giai đoạn 2 (Bến Lức, Long An) có quy mô 190 ha với hơn 15.000 sản phẩm. Tính đến cuối tháng 9/2024, giá trị dở dang được ghi nhận tại dự án này là khoảng 2.130 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, hai lô trái phiếu này dự kiến sẽ đáo hạn vào ngày 28/3/2029. Cách đây không lâu, Tập đoàn Nam Long vừa bổ sung tài sản bảo đảm cho hai lô trái phiếu này.

Đánh giá về triển vọng của Tập đoàn Nam Long, một số hãng chứng khoán nhận định hoạt động kinh doanh bất động sản của tập đoàn này sẽ được hưởng lợi từ việc ban hành và áp dụng các bảng giá đất mới.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu NLG của Tập đoàn Nam Long từ đầu năm 2024 đến nay.

Theo đó, tại các địa phương như TP.Hồ Chí Minh, Hải Dương, Lâm Đồng, Hà Nam, và Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất tăng từ 20% đến cao nhất là gấp 50 lần tuỳ vào vị trí. Bộ Xây Dựng cũng đã cho biết bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản, khiến mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 - 20% so với trước.

Hiện Tập đoàn Nam Long đang phát triển các dự án trên quỹ đất 681 ha; trong đó 355 ha thuộc về dự án Waterpoint tại tỉnh Long An và 170 ha thuộc về dự án Izumi City tại tỉnh Đồng Nai.

Tính đến cuối quý 3/2024, tổng giá trị hàng tồn kho của Tập đoàn Nam Long là gần 20.400 tỷ đồng, tăng 17% so với thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, chi phí đầu tư tại dự án Izumi City chiếm tới 43% tổng giá trị hàng tồn kho (tương đương 8.720 tỷ đồng). Theo sau lần lượt là phân khu Southgate (3.740 tỷ đồng), dự án Akari City (2.750 tỷ đồng), dự án Waterpoint - Giai đoạn 2 (2.130 tỷ đồng), và dự án Nam Long 2 (2.100 tỷ đồng).

Tập đoàn Nam Long cho biết, hiện tất cả các dự án chính của tập đoàn đã đảm bảo được các phê duyệt pháp lý cần thiết. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp tập đoàn duy trì chi phí hợp lý cho các dự án bất động sản.

MỚI

Cấp khoản vay cho công ty mẹ, IDI bị phạt tiền

Theo Báo cáo tài chính năm 2022, năm 2023 được kiểm toán, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đa Quốc gia I.D.I cấp khoản vay cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Sao Mai (Công ty mẹ).

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đa Quốc gia I.D.I (mã IDI-HOSE) với số tiền là 137,5 triệu đồng.

Quyết định phạt tiền là theo quy định tại điểm c khoản 6 Điều 15 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán (Nghị định số 156/2020/NĐ-CP) được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 128/2021/NĐ-CP ngày 31/12/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2020/NĐ-CP đối với hành vi vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này.

Cụ thể: theo Báo cáo tài chính năm 2022, năm 2023 được kiểm toán, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đa Quốc gia I.D.I cấp khoản vay cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Sao Mai (Công ty mẹ).

Theo báo cáo thường niên 2023, trong năm công ty có phát sinh cho vay đối với CTCP Tập đoàn Sao Mai là 752,3 tỷ đồng và năm 2022 là 698,4 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh năm 2023, IDI cho biết tổng doanh thu năm 2023 đạt 7.224 tỷ đồng, giảm 713 tỷ đồng so với năm 2022, tương ứng với tỉ lệ giảm 8,98%; lợi nhuận sau thuế năm 2023 đạt 73 tỷ, giảm 86,97% so với thực hiện năm 2022 (563 tỷ đồng) và giảm 60,54% so với kế hoạch (186 tỷ đồng).

Nam Long thế chấp cổ phần công ty con để huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu

Theo dữ liệu từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) vừa công bố kết quả phát hành trái phiếu mã NLGB2427004.

Báo cáo phân tích ngành Bất động sản nhà ở (25/10/2024)

1. Xu hướng thị trường:Phục hồi mạnh mẽ: Thị trường nhà ở tại Việt Nam đã chạm đáy vào năm 2023 và phục hồi từ quý 3/2023, kéo dài xuyên suốt 9 tháng đầu năm 2024. Hà Nội là địa phương dẫn đầu cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch sơ cấp.

Giao dịch dự báo tăng trưởng: Tổng giao dịch trên toàn quốc trong năm 2024 dự kiến tăng so với 2023 nhờ:

- Nhu cầu thực: Người mua nhà để ở hoặc cho thuê tiếp tục là nhóm chính, chiếm 69% tổng giao dịch trong nửa đầu năm 2024.

- Nguồn cung mới: Tăng trưởng nhờ nhiều dự án được mở bán với thủ tục pháp lý suôn sẻ hơn.

- Niềm tin thị trường: Được củng cố bởi triển vọng lãi suất vay mua nhà ổn định và sự phát triển của cơ sở hạ tầng trọng yếu.

2. Thị trường Hà Nội và TP.HCM:

Hà Nội:

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội chiếm 85% tổng lượng giao dịch và 91% nguồn cung sơ cấp mới tại hai thành phố lớn. Tổng số căn hộ sơ cấp giao dịch đạt 20.200 căn, tăng 1,8 lần so với năm 2023.

Các dự án nổi bật như Vinhomes Global Gate (2.500 căn thấp tầng bán trong quý 3/2024, chiếm 80% giao dịch phân khúc này tại Hà Nội).

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội có tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 16% từ 2019 đến quý 3/2024, gần bắt kịp giá TP.HCM.

TP.HCM:

Tổng lượng giao dịch sơ cấp trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt 3.700 căn, giảm 28% so với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân chính là sự hạn chế nguồn cung do chậm trễ trong việc phê duyệt dự án.

Giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM tăng trưởng chậm hơn, CAGR đạt 9% giai đoạn 2019 - quý 3/2024.

3. Hiệu suất của các công ty bất động sản:

Doanh số bán hàng dự báo: Tổng doanh số của các công ty lớn như

KDH: Tăng 21% năm 2024 và 6% năm 2025.

NLG: Tăng 125% vào năm 2025, nhờ mở bán các dự án lớn như Mizuki Park và Izumi City.

DXG: Doanh số bán hàng tăng 21% trong 2026, nhờ dự án Gem Riverside được cấp phép trở lại.

VHM (Vinhomes): Duy trì doanh số ổn định vào năm 2024-2025 trước khi tăng 8% vào năm 2026.

4. Các yếu tố hỗ trợ:

Luật Đất đai sửa đổi: Có hiệu lực từ tháng 8/2024, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản, giúp đẩy nhanh các thủ tục pháp lý và tăng nguồn cung sơ cấp.

Lãi suất vay mua nhà ổn định: Lãi suất thả nổi tại các ngân hàng như VCB, CTG dao động khoảng 11%-13%/năm, vẫn ở mức chấp nhận được cho người mua nhà.

Phát triển cơ sở hạ tầng: Nhiều dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang được triển khai, tạo động lực cho các khu vực vệ tinh.

5. Giá bán bất động sản:

Giá sơ cấp:

Căn hộ trung cấp tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng trưởng 1 chữ số vào năm 2025.

Ví dụ: Giá bán sơ cấp phân khu The Opus One tại Vinhomes Grand Park (TP.HCM) dự kiến đạt 82 triệu đồng/m² (so với 35 triệu đồng/m² của phân khu Rainbow năm 2019, tương ứng CAGR 19%).

Giá thứ cấp: Hồi phục trong năm 2024 và dự kiến tăng tiếp vào 2025, đặc biệt là ở Hà Nội, TP.HCM, và các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển.

6. Dự báo triển vọng năm 2025:

Nhu cầu thực: Nhu cầu mua để ở hoặc cho thuê dự kiến tiếp tục là động lực chính cho thị trường, tập trung vào các dự án trung cấp và cao cấp.

Nhu cầu đầu tư: Phục hồi ở phân khúc nhà phố, biệt thự, và đất nền tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng.

Nguồn cung: Sẽ tăng trưởng mạnh hơn với sự gia nhập của các dự án lớn như Global Gate (Hà Nội), Mizuki Park (TP.HCM), và Izumi City (Đồng Nai).

NLG - lợi nhuận âm nhưng không đáng lo

BCTC quý 3/2024, ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 371 tỷ đồng, tăng nhẹ 4% so với quý 3/2024. Ở chiều ngược lại, giá vốn lại tăng đáng kể từ 207 tỷ đồng lên 242 tỷ đồng, khiến biên lợi nhuận gộp giảm từ 42% xuống còn 34,5%..

Trừ đi thuế phí, Nam Long báo lỗ sau thuế quý 3/2024 hơn 40 tỷ đồng, giảm mạnh sao với khoản lãi 71 tỷ đồng của quý 3/2024. Đây là quý thứ 2 Nam Long báo lỗ trong năm 2024. Ở quý 1,

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Nam Long ghi nhận 828 tỷ đồng doanh thu, 15,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ, tương ứng hoàn thành 12,4% kế hoạch doanh thu và 3% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên.

Quý 4 theo chu kỳ của NLG thường là quý có doanh thu và lợi nhuận tốt nhất, điều nay cũng khó làm nhà đầu tư cảm thấy an tâm khi tình hình kinh doanh của doanh nghiệp vẫn đang gặp khó khăn cùng với bối cảnh chung và nền cao ngất ngưỡng năm ngoái. Tuy nhiên không phải là không có cơ sở để NLG có thể đạt được kết quả như kỳ vọng. Để biết cơ sở đó là gì, mời mọi người xem video dưới đây sẽ có tất cả giải đáp. Xin cảm ơn !