Những gã khổng lồ bất động sản Khu công nghiệp SIP, Kinh Bắc, NTC, Viglacera…đồng loạt dậy sóng, câu chuyện gì phía sau?

MỚI

Kinh Bắc sử dụng 10 triệu cổ phiếu KBC của cổ đông lớn làm tài sản đảm bảo

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HOSE: KBC) ngày 19/2 công bố nghị quyết HĐQT, thông qua việc sử dụng tài sản của các bên liên quan để đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ trả nợ tại các tổ chức tín dụng.

Cụ thể, HĐQT Kinh Bắc thống nhất sử dụng quyền sử dụng đất lô TM-DV2 tại dự án Khu đô thị – dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, huyện An Dương, TP Hải Phòng để đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ trả nợ của công ty tại các tổ chức tín dụng.

Khu đất có diện tích 24.850 m2, thuộc quyền sử dụng của CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng. CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng là công ty con của Kinh Bắc với tỷ lệ sở hữu 89,26%.

Bên cạnh đó, Kinh Bắc cũng sẽ sử dụng 10 triệu cổ phiếu thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư và Phát triển DTT làm tài sản đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ trả nợ của công ty. Tính theo giá thị trường hiện tại (29.650 đồng/CP), số cổ phiếu KBC trên hiện có giá trị 296,5 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư và Phát triển DTT được thành lập vào ngày 16/1/2024 với vốn điều lệ 490 tỷ đồng, trong đó ông Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc trực tiếp góp vào 442,96 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 90,4%. Ông Đặng Thành Tâm hiện cũng là giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của DTT.

Từ ngày 2/1 - 21/1/2025, CTCP Đầu tư và Phát triển DTT mua trọn 86,55 triệu cổ phiếu KBC đã đăng ký bằng phương pháp thỏa thuận, qua đó trở thành cổ đông lớn của Kinh Bắc với tỷ lệ sở hữu 11,28%.

Ở chiều ngược lại, cũng trong khoảng thời gian từ 2/1 - 21/1/2025, ông Đặng Thành Tâm đã bán trọn 86,55 triệu cổ phiếu KBC đã đăng ký, tương đương 11,28% vốn điều lệ Kinh Bắc bằng phương pháp thỏa thuận, qua đó hạ sở hữu trực tiếp tại Kinh Bắc về còn 52,12 triệu cổ phần, tương ứng tỷ lệ 6,79%.

Về tình hình hoạt động của doanh nghiệp, vào ngày 6/3 tới đây, Kinh Bắc sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường năm 2025. Tại đại hội lần này, HĐQT Kinh Bắc dự kiến sẽ trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2025 với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến ở mức 10.000 tỷ đồng, tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 3.200 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 3,6 lần và 6,96 lần so với kết quả năm 2024.

Những năm gần đây, Kinh Bắc thường lên kế hoạch tăng trưởng kinh doanh ở mức cao. Trong 2 năm 2023 và 2024, Kinh Bắc đều lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu ở mức 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 4.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, năm 2023, KBC chỉ hoàn thành lần lượt 65% kế hoạch doanh thu và 56% kế hoạch lợi nhuận. Sang năm 2024, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.776 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 459,9 tỷ đồng, lần lượt giảm 50,6% và 79,5% so với năm 2023, đạt tương ứng 31% kế hoạch doanh thu và 11,5 kế hoạch lợi nhuận năm.

MỚI

Bất động sản công nghiệp “nóng” từ kinh doanh đến cổ phiếu

Là phân khúc duy trì sức nóng trong một thời gian dài, bất động sản công nghiệp cho thấy sức hấp dẫn dòng vốn đầu tư từ cả trong và ngoài nước, cổ phiếu lĩnh vực này cũng được đánh giá còn nhiều triển vọng trong dài hạn.

Cung tăng đón cầu lớn

Thị trường khu công nghiệp Việt Nam liên tục duy trì khả năng thu hút đầu tư ấn tượng trong nhiều năm liên tiếp. Những “tay chơi” chính cũng liên tục công bố các kế hoạch mở rộng quy mô, “bành trướng” thế lực bằng nhiều dự án lớn.

Không khó để nhận thấy sự gia tăng nhanh chóng về nguồn cung khu công nghiệp thời gian qua. Trong tháng 1/2025, có 7 khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, Hải Phòng có 3 khu công nghiệp, các tỉnh Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên và Bình Phước mỗi địa phương có thêm 1 khu.

Trước đó, năm 2024, cả nước có tổng cộng 32 dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 10.400 ha, cao hơn nhiều so với con số 13 dự án của năm 2023. Trong đó, miền Bắc chiếm đa số với 17 dự án, quy mô gần 3.600 ha; miền Nam có 9 dự án, quy mô 4.345 ha; miền Trung có 6 dự án, quy mô gần 2.476 ha.

Về phía các doanh nghiệp trong ngành, đầu năm 2025, Tổng công ty IDICO - Công ty cổ phần (mã chứng khoán IDC) được cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Vinh Quang (giai đoạn 1) tại Hải Phòng, quy mô hơn 226 ha. Vốn đầu tư của dự án là 3.550,804 tỷ đồng.

Mới nhất, ngày 10/2/2025, Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc - một thành viên thuộc Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán HPG), đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Đồng Phúc tại Bắc Giang, quy mô gần 355 ha, vốn đầu tư khoảng 3.732 tỷ đồng.

Những cái tên quen thuộc khác trên thị trường cũng có thêm nhiều dự án. Chẳng hạn, VSIP với dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 3, quy mô 220 ha tại tỉnh Nghệ An; Công ty cổ phần Long Hậu (mã chứng khoán LHG) nâng tầm sản phẩm, dịch vụ thông qua dự án Nhà xưởng cao tầng đa năng Long Hậu - phiên bản Premium; hay nổi bật như BW Industrial, trong năm 2024 đã “kịp” phát triển 12 dự án trên khắp cả nước…

Một nhà phát triển khu công nghiệp khác cũng được nhắc đến nhiều là Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - Công ty cổ phần (mã chứng khoán KBC) và công ty con đang triển khai thủ tục đầu tư 3 dự án khu công nghiệp tại tỉnh Bắc Ninh, bao gồm Khu công nghiệp Lương Tài 1, 2 và Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng 2, bên cạnh Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 quy mô 652,73 ha tại TP. Hải Phòng (đã được chấp thuận chủ trương đầu tư).

Không chỉ những cái tên hiện hữu, bất động sản công nghiệp đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư mới từ Thái Lan, Nhật Bản… Dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy mạnh đang tạo tâm lý tích cực cho nhiều bên. Cùng sự chủ động của các nhà phát triển dự án, tại nhiều địa phương, các khu công nghiệp mới liên tiếp được lên kế hoạch phát triển.

Với các doanh nghiệp, hiệu quả hoạt động cũng rõ nét hơn khi có thành tựu đột phá trong năm 2024. Đơn cử, IDICO ghi nhận doanh thu tăng 22%, đạt hơn 8.846 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế tăng 45%, đạt 2.393 tỷ đồng - cũng là mức lợi nhuận năm cao kỷ lục của nhà phát triển khu công nghiệp này.

Trường hợp khác, năm 2024, Tổng công ty Viglacera - Công ty cổ phần (mã chứng khoán VGC) đạt doanh thu thuần 11.913 tỷ đồng, lãi trước thuế hơn 1.602 tỷ đồng, vượt xa kế hoạch lãi 1.110 tỷ đồng đề ra.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán SIP) khép lại năm 2024 với doanh thu thuần 7.800 tỷ đồng, tăng 17% và lợi nhuận sau thuế 1.278 tỷ đồng, tăng 27% so với thực hiện năm 2023, vượt tương ứng 45% và 61% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm.

Triển vọng dài hạn vẫn tích cực

Theo Công ty Chứng khoán VNDirect, về dài hạn, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, bởi các doanh nghiệp FDI đầu tư ra nước ngoài có tầm nhìn không chỉ trong 2-3 năm, mà là nhiều thập kỷ. Do đó, với lợi thế về chi phí, nguồn lao động, hội nhập thương mại, vị trí địa lý thuận lợi và chính trị - xã hội ổn định, Việt Nam sẽ còn thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI trong tương lai.

Nhiều khu công nghiệp mới được triển khai trên cả nước. Ảnh: Thành Nguyễn.

VNDirect cho rằng, các doanh nghiệp từ Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc), Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore có thể chuyển thêm các công đoạn sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam khi căng thẳng thương mại Mỹ - Trung dự báo gia tăng.

Điều này có thể bù đắp cho sự sụt giảm dòng vốn FDI từ các công ty Trung Quốc trong trường hợp Tổng thống Mỹ Donald Trump áp thuế cao hơn đối với các sản phẩm do các công ty này sản xuất. Sau cuộc bầu cử tổng thống Mỹ, các dự án FDI nhỏ đầu tư vào Việt Nam nhiều hơn và một số tập đoàn lớn, điển hình như LG Display, đã lên kế hoạch mở rộng các nhà máy hiện hữu.

Với nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp trên sàn chứng khoán, VNDirect nhận định, doanh nghiệp nào sở hữu quỹ đất sạch lớn sẽ có nhiều lợi thế tăng trưởng, từ đó tác động tích cực lên diễn biến giá cổ phiếu.

Cùng góc nhìn, Công ty Chứng khoán BIDV (BSC) đánh giá, trong thời gian tới, lĩnh vực bất động sản công nghiệp sẽ duy trì mạch tăng trưởng đến từ các động lực chính như: Thu hút FDI tăng theo xu hướng “Trung Quốc +1”; quá trình phê duyệt các dự án khu công nghiệp mới được đẩy nhanh hơn khi UBND cấp tỉnh được cấp quyền, thay vì Thủ tướng Chính phủ như trước đây. Theo đó, BSC cho rằng, các doanh nghiệp có khả năng “mở khóa” quỹ đất, có lợi thế về hệ sinh thái, có chi phí giá vốn đền bù thấp và được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện hơn… sẽ được quan tâm.

Còn Savills Việt Nam dự báo, các nhà đầu tư tới từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc sẽ hoạt động tích cực nhất. Bên cạnh đó, Mỹ và châu Âu cũng ngày càng quan tâm tới thị trường Việt Nam. Lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục cho thấy sức hấp dẫn trong cả trung và dài hạn.

Theo ông Vũ Công Trụ - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Vietnam Solution, hiện là giai đoạn các chủ đầu tư khu công nghiệp chủ động đẩy mạnh việc mở rộng quy mô, số lượng dự án. Đáng chú ý, chiến thuật này đang thu hút sự tham gia mạnh mẽ của cả 2 khối nội - ngoại. Điều này đến từ quan điểm và tầm nhìn dài hạn rằng, Việt Nam vẫn là thị trường đầu tư ổn định và mang đến nhiều giá trị gia tăng cho các nhà đầu tư.

“Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế xuất khẩu hàng hóa sang các thị trường lớn như Mỹ, châu Âu... và điều này tạo nên sức hút đáng kể đối với các nhà đầu tư đa quốc gia. Khi có thêm nhiều nhà đầu tư, tức là nhu cầu tăng lên, đòi hỏi nguồn cung khu công nghiệp phải tăng tương ứng để có thể đáp ứng”, ông Trụ nói.

Quý cuối năm 2024, các doanh nghiệp mảng bất động sản khu công nghiệp có kết quả kinh doanh đi lùi khi lợi nhuận ròng toàn ngành đạt 3,174 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ.

Năm 2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện đạt khoảng 25.35 tỷ USD, tăng hơn 9% so với năm trước đó, đánh dấu mức giải ngân cao nhất từ trước đến nay.

Sự tăng trưởng này một phần nhờ hưởng lợi từ làn sóng “Trung Quốc +1”, đem lại cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhờ vị trí địa lý gần Trung Quốc, chi phí lao động cạnh tranh và tham gia sâu rộng vào các hiệp định thương mại tự do.

Nhu cầu thuê đất lan tỏa tới các thị trường cấp 2 và các tỉnh thành lân cận. Điều này do nguồn cung đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 hạn chế và mức giá thuê đất đang cao nhất cả nước; trong khi các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam xây dựng nhà máy thì phải xây dựng trong các cụm, khu công nghiệp (KCN).

Vốn đầu tư hiện nay không chỉ tập trung tại các thị trường cấp 1 và cấp 2 ở 2 miền mà bắt đầu tập trung vào các thị trường thứ cấp khác như Nghệ An, Thanh Hóa, Ninh Thuận. Lợi thế trong thu hút đầu tư của các địa phương này đến từ việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện, diện tích đất công nghiệp lớn, giá thuê hấp dẫn (chỉ bằng 50%) so với giá thuê tại các thị trường cấp 1.

Nguồn cung quỹ đất được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 và bắt đầu tăng mạnh từ năm 2026, sau khi bảng giá đất mới được áp dụng. Nguồn cung dự kiến gia tăng chủ yếu nhờ các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ; tăng diện tích đất KCN từ việc chuyển đổi diện tích đất cao su.

Mặc dù vậy, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp mảng này trong quý 4/2024 có phần “hụt hơi” so với cùng kỳ năm 2023.

Thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 4/2024, tổng doanh thu đạt gần 11.2 ngàn tỷ đồng, lãi ròng gần 3.2 tỷ đồng, giảm lần lượt 24% và 25% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 3/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều tăng 19% và 51%. Biên lãi gộp ở mức 39%, thấp hơn cùng kỳ 2 điểm phần trăm.

Doanh nghiệp giảm lãi chiếm phần lớn

Quý cuối năm, có 10/27 doanh nghiệp có lãi tăng trưởng, 15 giảm lãi, 1 không đổi và 1 lãi chuyển lỗ.

Trong đó, 3 doanh nghiệp có mức tăng bằng lần. Đứng đầu là CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) với lãi sau thuế gần 91 tỷ đồng, gấp 3.8 lần cùng kỳ năm trước; chủ yếu nguồn thu từ bán nhà dự án khu dân cư Lộc An và từ chuyển nhượng đất KCN Châu Đức. Cả năm 2024, Doanh nghiệp lãi hơn 88 tỷ đồng, gấp 3.4 lần năm trước. So với kế hoạch, D2D vượt gấp đôi mục tiêu lợi nhuận.

Cơ cấu doanh thu năm 2024 của D2D

Nhờ ghi nhận doanh thu hạ tầng KCN từ phân bổ giá trị hợp đồng cho thuê theo số năm bằng việc ghi nhận một lần toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đối với một hợp đồng cho thuê lại đất so với cùng kỳ năm trước, Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên có kết quả kinh doanh ấn tượng trong quý 4 khi lãi ròng gần 122 tỷ đồng, tăng 80%. Cả năm, lãi ròng đạt 317 tỷ đồng, tăng 6% và vượt 14% kế hoạch lợi nhuận năm.

Cũng trong quý 4/2024, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG báo lãi ròng gần 318 tỷ đồng, tăng 2%. SIP cho biết: lợi nhuận tăng do nhận cổ tức được chia và lãi bán chứng khoán kinh doanh. Lũy kế cả năm, lợi nhuận đạt hơn 1,164 tỷ đồng, tăng 26%. Đây là năm có kết quả kinh doanh cao kỷ lục của SIP. Trên nền kế hoạch thấp năm 2024, Công ty vượt 61% mục tiêu lợi nhuận năm.

Xét về giá trị, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, HOSE: BCM) có lãi ròng cao nhất, đạt 1,370 tỷ đồng dù giảm 33% so với cùng kỳ, chiếm tới 43% lợi nhuận toàn ngành. Với kết quả này, lợi nhuận cả năm của BCM đạt hơn 2,105 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước và hoàn thành 98% kế hoạch.

Xếp ngay sau là Tổng Công ty IDICO - CTCP với lãi ròng gần 358 tỷ đồng, giảm 35%. Công ty cho biết, lợi nhuận giảm do biến động doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện ghi nhận một lần theo quy định.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh khả quan trong 9 tháng đầu năm đã giúp lợi nhuận ròng của IDC đạt mức kỷ lục 1,996 tỷ đồng, tăng 43%. Qua đó, IDC vượt kế hoạch lợi nhuận 20%.

Chỉ 1 doanh nghiệp lỗ

Kinh doanh kém sắc nhất trong quý cuối năm lần này là CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo I khi lỗ hơn 17 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 89 tỷ đồng.

ITA cho biết, do Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) đã cố tình ban hành các quyết định cảnh báo và quyết định cao nhất là đình chỉ giao dịch đối với cổ phiếu ITA, dù Công ty đã rất nhiều lần giải trình lý do bất khả kháng, dẫn đến ngân hàng không cho vay vốn, nhiều nhà đầu tư đã ngừng đàm phán mua bán, thuê đất đai, nhà xưởng. Cả năm, ITA lãi gần 114 tỷ đồng, giảm 44%.

Ở chiều giảm, CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) lãi ròng 28 tỷ đồng, giảm 86% và là doanh nghiệp giảm mạnh nhất ngành.

VRG cho biết, trong quý 4/2024, Công ty chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng KCN với diện tích 1.25ha và hạch toán doanh thu 1 lần, trong khi cùng kỳ năm trước ký được 2 hợp đồng tổng diện tích 28.6ha, khiến cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm. Cả năm 2024, VRG chỉ lãi hơn 58 tỷ đồng, giảm 69%. VRG không hoàn thành kế hoạch năm khi chỉ đạt 71% mục tiêu lợi nhuận.

Trắng doanh thu từ cho thuê đất đã phát triển hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu khiến lãi ròng quý 4 của Long Hậu giảm 27%, còn gần 45 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2024, lãi ròng gần 184 tỷ đồng, tăng 11%, giúp Công ty vượt 40% kế hoạch lợi nhuận.

Về kết quả kinh doanh cả năm 2024, lợi nhuận ròng của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đạt hơn 9,250 tỷ đồng, giảm 9% so với năm 2023. Trong đó, BCM lãi lớn nhất ngành, đạt gần 2,106 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước; theo sau là IDC lãi ròng hơn 1,996 tỷ đồng, tăng 43%; SIP lãi hơn 1,164 tỷ đồng, tăng 26%.

Ông lớn KCN Đồng Nai Sonadezi (SNZ) lãi hơn 969 tỷ đồng, tăng 16% trong khi Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) lợi nhuận giảm 79%, còn hơn 426 tỷ đồng, do doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN giảm mạnh. Qua đó, KBC mới hoàn thành được 12% kế hoạch lợi nhuận năm.

Thanh Tú

FILI - 13:05:11 18/02/2025

MỚI

KBC – Cơ hội đầu tư chu kỳ mới 2025-2026

Kinh Bắc City (KBC) đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với loạt dự án KCN & KĐT được phê duyệt và triển khai. Đây là cơ hội tiềm năng cho nhà đầu tư đón đầu đà phục hồi của doanh nghiệp trong chu kỳ 2025-2026.

📌 Kết quả kinh doanh 2024 – Dưới kỳ vọng, nhưng tạo nền tảng cho bứt phá

Doanh thu: 2,77 nghìn tỷ đồng (-50,6% svck)

LNST công ty mẹ: 426,1 tỷ đồng (-79,0% svck)

🔹 Nguyên nhân: Doanh thu từ cho thuê đất KCN thấp hơn kỳ vọng (chỉ 33 ha so với kế hoạch 50 ha) do quỹ đất sẵn sàng hạn chế.

📌 2025 – Điểm bùng nổ tăng trưởng

- KCN Tràng Duệ 3 & KĐT Tràng Cát được phê duyệt chủ trương đầu tư, bắt đầu mở bán/cho thuê, tạo động lực doanh thu lớn.

- Doanh thu từ cho thuê đất KCN tăng mạnh tại Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tràng Duệ 3, Hưng Yên, Lộc Giang (Long An).

- LNST công ty mẹ (NPATMI) dự kiến đạt 2.180 tỷ đồng (+411% svck) – mức cao nhất lịch sử.

📌 Lợi thế cạnh tranh của KBC

📍 Sở hữu quỹ đất KCN lớn, đặc biệt tại Hải Phòng – điểm nóng thu hút FDI từ Hàn Quốc, Nhật Bản.

📍 Tiến độ pháp lý & giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh, sẵn sàng bàn giao từ 2025.

📍 Môi trường vĩ mô thuận lợi:

Đầu tư công & BĐS phục hồi → Nhu cầu thuê đất KCN tăng cao.

FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp điện tử.

📌 Tiềm năng tăng trưởng

Doanh thu 2025 dự kiến: 10.000 tỷ đồng (+260,3% svck)

LNST 2025 dự kiến: 3.200 tỷ đồng (+596% svck)

⏳ Khuyến nghị: MUA & TÍCH LŨY quanh vùng giá hợp lý, đón đầu sóng tăng trưởng 2025-2026.

📌 Rủi ro cần lưu ý

❗ Tiến độ phê duyệt dự án có thể kéo dài, ảnh hưởng kế hoạch mở rộng.

❗ Dòng vốn FDI suy giảm có thể làm giảm nhu cầu thuê đất KCN.

❗ Chi phí bồi thường GPMB tăng cao có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận.

📌 Kết luận

KBC đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh nhất trong vòng 10 năm. Với nền tảng quỹ đất lớn, sự phục hồi của các KCN hiện hữu và dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho giai đoạn 2025-2026.

📌 Nguồn: SSI Research

📩 Inbox mình ngay để được tư vấn chi tiết và cập nhật diễn biến mới nhất nhe!

MỚI

Phân tích cổ phiếu KBC - ngành Bất động sản Khu công nghiệp

Tăng trưởng FDI Việt Nam luôn là một điểm sáng trong bức tranh kinh tế hồi phục của Việt Nam trong giai đoạn qua và nhóm ngành hưởng lợi nhiều nhất chính là nhóm Bất động sản khu công nghiệp.

Với những biến động của vĩ mô thế giới & sự căng thẳng thương mại Mỹ - Trung Quốc, nhóm này có còn tiềm năng trong năm 2025 & một trong những cổ phiếu đầu ngành KBC có thể tận dụng được cơ hội để bứt phá hay không? Cùng phân tích nhé!

Nội dung chia sẻ chính:

- KBC làm gì?

- Tình hình hoạt động kinh doanh giai đoạn qua

- Tình hình tài chính

- Tiềm năng tăng trưởng FDI, Việt Nam có lợi thế nào để đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu

- Các dự án của KBC, tiềm năng dự án trọng điểm Tràng Duệ 3

& Chiến lược hành động đối với KBC

Mời nhà đầu tư theo dõi nội dung phân tích chi tiết trong video dưới đây:

MỚI

Dự báo diễn biến thị trường chứng khoán tháng 2/2025: Những kịch bản đáng chú ý

Các công ty chứng khoán khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên các ngành có kết quả kinh doanh khả quan trong năm 2024 và triển vọng tăng trưởng tích cực vào 2025. Một số lĩnh vực đáng chú ý bao gồm hóa chất – phân bón, cao su, cảng biển và dịch vụ cảng, bất động sản thương mại tại khu vực phía Nam, cùng với ngành bán lẻ.

Công ty Chứng khoán An Bình (ABS Research) vừa công bố báo cáo chiến lược tháng 2/2025, nhận định kinh tế vĩ mô Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực. Dù sản xuất có phần thu hẹp do yếu tố mùa vụ dịp Lễ Tết, xuất siêu đạt 3,03 tỷ USD, vốn FDI đăng ký mới tăng 48,6% so với cùng kỳ, trong khi lượng du khách quốc tế cũng tăng mạnh 36,9%, cho thấy sự sôi động của các hoạt động kinh tế đối ngoại.

Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 8% trong năm 2025, đi kèm với chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng 16% và hàng loạt biện pháp cải cách thể chế, thúc đẩy đầu tư công ngay từ đầu năm nhằm tạo động lực cho nền kinh tế.

Trong bối cảnh toàn cầu, căng thẳng thương mại giữa Mỹ và các nước đang leo thang khi chính quyền Trump dự kiến áp thuế mới theo nguyên tắc có đi có lại. Tuy nhiên, Việt Nam được nhận định sẽ không chịu ảnh hưởng tiêu cực ngay lập tức, thậm chí còn hưởng lợi ở một số khía cạnh.

Về mặt định giá, với kết quả kinh doanh quý IV/2024 đã được công bố, dù VN-Index phục hồi trong tháng qua, hệ số P/E của chỉ số này vẫn giảm từ 12,97x (ngày 9/1/2025) xuống 12,59x (ngày 6/2/2025). Đáng chú ý, các cổ phiếu vốn hóa lớn trong VN30 đang có mức P/E 11,10x, thấp hơn đáng kể so với nhóm vốn hóa vừa (VNMID - 16,41x) và nhỏ (VNSML - 15,36x).

Hai kịch bản VN-Index trong tháng 2/2025

Kịch bản 1 – Xác suất cao

VN-Index tiếp tục đà hồi phục và chuyển sang xu hướng tăng trung hạn nếu phá vỡ vùng kháng cự 1.284 – 1.310 điểm với thanh khoản cải thiện. Nhà đầu tư được khuyến nghị gia tăng tỷ trọng cổ phiếu có xu hướng tăng bền vững trên biểu đồ tuần, ưu tiên nhóm cổ phiếu đang khởi động chu kỳ tăng giá. Ngưỡng hỗ trợ ngắn hạn được xác định trong vùng 1.237 – 1.340 điểm.

Kịch bản 2 – VN-Index dao động trong biên độ hẹp

Thị trường không thể bứt phá vùng kháng cự và tiếp tục vận động tích cực trong các sóng tăng ngắn hạn. Nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến giá để điều chỉnh danh mục phù hợp, đồng thời linh hoạt trong các giao dịch mua bán dựa trên nhịp hồi phục.

Nhóm ngành đáng chú ý

Trong tháng 1, ABS đã khuyến nghị tập trung vào các nhóm đầu tư công, bất động sản khu công nghiệp, cảng biển, công nghệ, dược phẩm – và đến nay các nhóm này vẫn giữ xu hướng tăng tốt. Nhà đầu tư có thể tiếp tục nắm giữ hoặc gia tăng tỷ trọng.

Bên cạnh đó, những ngành có kết quả kinh doanh 2024 tích cực và triển vọng lợi nhuận mạnh trong 2025 cũng đang thu hút dòng tiền, bao gồm:

Hóa chất – phân bón

Cao su

Cảng biển, dịch vụ cảng

Bất động sản thương mại tại phía Nam

Bán lẻ

Ngoài ra, nhà đầu tư có thể theo dõi cơ hội giải ngân với các nhóm thực phẩm, vật liệu xây dựng, dầu khí, điện…

Dự báo của TPS: Ba kịch bản cho VN-Index

Bộ phận phân tích của Chứng khoán TPS cũng đưa ra ba kịch bản cho VN-Index trong thời gian tới:

Kịch bản tiêu cực (xác suất 20%): Nếu thị trường chịu tác động bởi thông tin bất lợi và áp lực bán gia tăng, VN-Index có thể mất ngưỡng hỗ trợ 1.230 điểm, thậm chí giảm xuống vùng 1.163 - 1.197 điểm. Nhà đầu tư cần ưu tiên quản trị rủi ro, nâng tỷ lệ tiền mặt lên 50-70%.

Kịch bản trung tính (xác suất 30%): VN-Index dao động trong biên độ hẹp, tích lũy trước khi xác định xu hướng mới.

Kịch bản tích cực (xác suất 50%): Nếu VN-Index phá vỡ vùng 1.275 - 1.280 điểm, chỉ số có thể thoát khỏi vùng tích lũy và bước vào xu hướng tăng trung hạn, hướng đến vùng 1.370 - 1.380 điểm.

Hiện tại, thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp, với giá trị giao dịch trung bình từ đầu năm 2025 đạt 11.730 tỷ đồng, giảm 29,2% so với năm 2024. Nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường để có chiến lược giao dịch phù hợp.