Sông Đà 9.06 lại lỡ hẹn cổ tức năm 2010, lý do lần này gọi tên HQC

MỚI

Hai nữ đại gia chi hơn 500 tỷ thâu tóm vốn 'trùm' nhà ở xã hội

Địa ốc Hoàng Quân được xem là doanh nghiệp dẫn đầu phân khúc nhà ở xã hội toàn khu vực phía Nam.

Bà Phan Thị Thanh Ngà và bà Nguyễn Thị Ngọc bất ngờ trở thành hai cổ đông lớn mới tại Địa ốc Hoàng Quân, trong khi nhiều cổ đông cũ đã thoái vốn.

Báo cáo tài chính quý IV/2024 mới công bố của CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) cho thấy số vốn thực góp của các cổ đông tại thời điểm 31/12/2024 đạt 5.766 tỷ đồng. Hiện tại, công ty mẹ đang tiến hành thủ tục đăng ký thay đổi giấy chứng nhận doanh nghiệp để cập nhật theo số vốn này.

Đáng chú ý, cơ cấu cổ đông của Địa ốc Hoàng Quân trong năm qua có nhiều biến động khi hai cổ đông Phan Thị Thanh Ngà và Nguyễn Thị Ngọc lần đầu xuất hiện trong danh sách góp vốn của doanh nghiệp.

Cụ thể, bà Ngà góp 270 tỷ đồng, tương đương 27 triệu cổ phiếu, chiếm 4,68% vốn điều lệ. Trong khi đó, bà Ngọc góp 250 tỷ đồng, tương đương 25 triệu cổ phiếu, chiếm 4,34%. Đáng nói, thời điểm đầu năm 2024, cả hai cá nhân này chưa hề sở hữu cổ phần nào tại HQC.

Ngược lại, ông Nguyễn Văn Hà, người từng nắm giữ gần 17,5 triệu cổ phiếu (tương đương 3,66% vốn), đã bán sạch lượng cổ phần của mình chỉ sau một năm nắm giữ.

Ông Nguyễn Văn Hà lần đầu xuất hiện trên báo cáo tài chính của HQC vào cuối năm 2023. Thời điểm này, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân - cùng vợ là bà Nguyễn Thị Diệu Phương và Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân cũng đều thoái sạch vốn tại HQC.

Đến cuối năm 2024, Địa ốc Hoàng Quân cũng không còn cổ đông cá nhân hay tổ chức nào sở hữu từ 5% số cổ phiếu có quyền biểu quyết trở lên.

Trước đó, hồi tháng 3/2024, doanh nghiệp bất động sản này đã thông qua kết quả đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ với số tiền thu về 1.000 tỷ đồng.

Doanh nghiệp chỉ công bố tổng số cổ phần đã phát hành là 100 triệu cổ phiếu, nhưng danh sách chi tiết các nhà đầu tư mua vào không được công khai. Đợt phát hành này đã giúp vốn điều lệ của công ty tăng từ 4.766 tỷ đồng lên 5.766 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, năm 2024, "ông trùm" nhà ở xã hội phía Nam ghi nhận doanh thu đạt 512 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 33 tỷ đồng, chỉ hoàn thành lần lượt 26% và 33% so với kế hoạch đặt ra. Đây cũng là năm thứ 9 liên tiếp HQC không đạt được mục tiêu lợi nhuận.

MỚI

'Trùm nhà ở xã hội' đối mặt với áp lực lớn về tài chính

Mặc dù lợi nhuận năm 2024 tăng mạnh so với 2023 và đạt mức cao nhất 5 năm, nhưng CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) vẫn ghi nhận năm thứ 9 liên tiếp không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận. Đặc biệt, dòng tiền kinh doanh chính ghi nhận âm kỷ lục 1.718,1 tỷ đồng.

Kết thúc quý IV/2024, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu đạt 54,92 tỷ đồng, luỹ kế cả năm đạt 100,16 tỷ đồng; lãi sau thuế trong quý IV đạt 5,95 tỷ đồng, luỹ kế cả năm đạt 32,6 tỷ đồng và chỉ hoàn thành 32,6% so với kế hoạch năm.

Trong đó, lợi nhuận cốt lõi (lợi nhuận gộp - chi phí tài chính - chi phí bán hàng - chi phí quản lý doanh nghiệp) ghi nhận lỗ 27,76 tỷ đồng và chỉ thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính.

Tính chung cả năm 2024, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 100,1 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 32,5 tỷ đồng, mức cao nhất kể từ năm 2020.

Được biết, năm 2024, công ty lên kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ đồng, tăng 520% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng, tăng 18,23 lần so với thực hiện trong năm 2023.

Mặc dù lợi nhuận năm 2024 tăng mạnh so với 2023 và đạt mức cao nhất 5 năm, công ty vẫn không thể hoàn thành kế hoạch 2.000 tỷ đồng doanh thu và 100 tỷ đồng lợi nhuận. Đây cũng là năm thứ 9 liên tiếp, ban lãnh đạo doanh nghiệp không đạt cam kết với ĐHĐCĐ.

Trên bảng cân đối kế toán, sau khi tăng vốn và tăng vay nợ, tổng tài sản công ty đã vượt 10.100 tỷ đồng. Các chỉ tiêu tài chính biến động mạnh: Tiền mặt còn 42 tỷ đồng; hàng tồn kho tăng hơn gấp đôi, đạt 1.250 tỷ đồng; các khoản phải thu tăng thêm 2.000 tỷ đồng, lên 6.300 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của công ty ghi nhận 4.711,8 tỷ đồng, tăng 60% so với đầu năm. Tổng nợ vay tài chính ngắn và dài hạn tăng vọt từ 61,5 tỷ đồng hồi đầu năm lên mức 1.744 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ vay tài chính dài hạn với 1.013 tỷ đồng, trong khi hồi đầu năm không ghi nhận khoản này.

Đáng chú ý, trong năm 2024, dòng tiền kinh doanh chính của Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận âm kỷ lục 1.718,1 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 69,8 tỷ đồng và dòng tiền tài chính ghi nhận dương 1.801,9 tỷ đồng, chủ yếu phát hành thêm cổ phiếu và tăng vay nợ.

Được biết, trước khi hợp nhất CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng, từ khi niêm yết năm 2010 tới nay, chưa năm nào dòng tiền kinh doanh của Địa ốc Hoàng Quân âm lớn như năm 2024. Trong đó, năm dòng tiền âm lớn nhất là 2015 với giá trị âm 808,33 tỷ đồng.

Với tình hình này, Hoàng Quân tiếp tục phải đối mặt với áp lực lớn về tài chính.

Liên quan đến vấn đề nhân sự, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024, cơ cấu cổ đông công ty xuất hiện 2 cá nhân là Phan Thị Thanh Ngà và Nguyễn Thị Ngọc lần lượt nắm 27 và 25 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu 4,68% và 4,34% theo số vốn điều lệ mới.

Hiện, chỉ riêng 2 nữ “đại gia bí ẩn” này đã góp vào Địa ốc Hoàng Quân 520 tỷ đồng.

Chiều ngược lại, ông Nguyễn Văn Hà thoái sạch gần 17,5 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 3,66% vốn công ty.

Ông Nguyễn Văn Hà lần đầu xuất hiện trên BCTC của công ty vào cuối năm 2023. Thời điểm này, Chủ tịch Trương Anh Tuấn cùng vợ là bà Nguyễn Thị Diệu Phương và Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân - doanh nghiệp liên quan tới Chủ tịch đều thoái hết vốn.

Như vậy, chỉ sau 1 năm nắm giữ lượng lớn cổ phần HQC, ông Nguyễn Văn Hà đã thoái toàn bộ vốn.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu HQC vẫn trong xu hướng trượt dài: từ ngày 18/3/2024 đến phiên 11/2/2025 đã giảm tới 31,3% từ 4.500 đồng/cp về 3.090 đồng/cp.

MỚI

HQC: 9 năm liền không đạt kế hoạch, xuất hiện 2 “nữ đại gia bí ẩn” sở hữu 52 triệu cổ phiếu

Tháng 3/2024, HQC thông báo hoàn tất phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho cổ đông chiến lược. Thương vụ hút 1,000 tỷ đồng từ cổ đông của HQC diễn ra thành công trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản huy động vốn không mấy thuận lợi. Dù vậy, kết quả kinh doanh của HQC vẫn chưa thể làm hài lòng cổ đông khi 9 năm liền không hoàn thành kế hoạch.

Sau nhiều năm giữ nguyên vốn điều lệ, trước nhu cầu thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và đầu tư sở hữu cổ phần CTCP Đầu tư Thành phố Vàng, vào đầu năm 2024, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) tái lập kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10,000 đồng/cp, trong khi thị giá chỉ xoay quanh trên dưới 4,000-5,000 đồng/cp.

Dự án Gold City. Ảnh: HQC

2 “nữ đại gia bí ẩn” chi hàng trăm tỷ đồng sở hữu cổ phiếu HQC

Việc huy động lượng lớn cổ phiếu với giá cao hơn thị trường không hề dễ dàng. Kế hoạch có từ năm 2022, nhưng Công ty phải nhiều lần gia hạn thời gian thực hiện sang năm 2023 rồi đến 2024.

Chỉ trong quý 1/2024, việc hút 1,000 tỷ đồng từ cổ đông riêng lẻ nhanh chóng được hoàn tất. Theo báo cáo của Doanh nghiệp, HQC không phát sinh bất kỳ chi phí nào liên quan việc phát hành. Qua đó, giá trị thu ròng từ đợt chào bán tròn 1,000 tỷ đồng. Tuy nhiên, danh sách và tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư mua cổ phần lại không được công bố - điều nhiều doanh nghiệp niêm yết vốn sẵn sàng công bố từ trước khi có kết quả chào bán.

Cổ phiếu phát hành riêng lẻ của HQC bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán (04/03/2024).

Theo BCTC hợp nhất quý 4/2024 của HQC, số vốn thực góp của cổ đông là 5,766 tỷ đồng; đồng thời xuất hiện 2 cá nhân là Phan Thị Thanh Ngà và Nguyễn Thị Ngọc nắm lần lượt nắm 27 và 25 triệu cp, tương ứng tỷ lệ sở hữu 4.68% và 4.34% theo số vốn điều lệ mới. Chỉ riêng 2 nữ “đại gia bí ẩn” này đã góp vào HQC 520 tỷ đồng. Chiều ngược lại, ông Nguyễn Văn Hà thoái sạch gần 17.5 triệu cp, tỷ lệ 3.66% vốn HQC (khi chưa tăng vốn).

Ông Nguyễn Văn Hà lần đầu xuất hiện trên BCTC của HQC vào cuối năm 2023 với lượng sở hữu 3.66% vốn. Khi đó, Chủ tịch HQC Trương Anh Tuấn cùng vợ là bà Nguyễn Thị Diệu Phương và Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân - doanh nghiệp liên quan tới Chủ tịch - đều thoái hết vốn.

Như vậy, chỉ sau 1 năm nắm giữ lượng lớn cổ phần HQC, ông Nguyễn Văn Hà đã thoái toàn bộ vốn.

Chi tiết vốn góp chủ sở hữu vào cuối năm 2023 của HQC

Chi tiết vốn góp chủ sở hữu tính đến cuối năm 2024 của HQC

Nguồn: BCTC HQC

Tính tới cuối năm 2024, HQC không có cổ đông lớn nào. Chủ tịch Trương Anh Tuấn và gia đình cũng chỉ nắm gần 3.3 triệu cp, chiếm tỷ lệ hơn 0.57% số cổ phần đang lưu hành.

Những thay đổi trên bảng cấn đối kế toán sau phát hành

Vốn chủ sở hữu tăng thêm 1,000 tỷ đồng song bên kia bảng cân đối kế toán của HQC cho thấy: nợ vay cũng tăng theo một khoản tương xứng và các khoản vay phát sinh vào quý 1/2024, tức trong khoảng thời gian Doanh nghiệp triển khai phát hành cổ phiếu riêng lẻ.

Cụ thể, hợp đồng tín dụng vay ngân hàng ngày 25/1/2024, 6/2/2024, ngày 5/3/2024 với 3 khoản vay lần lượt: 130 tỷ đồng (lãi suất 11%/năm, 24 tháng), 155 tỷ đồng (lãi suất 12%/năm, 24 tháng), 30.7 tỷ đồng (lãi suất 11%/năm, 48 tháng). HQC cho biết, mục đích vay nhằm góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh. Công ty dùng một số bất động sản để thế chấp cho khoản vay này.

Bên cạnh đó, HQC có hợp đồng vay ngân hàng 449 tỷ đồng (lãi suất 11.5%, 48 tháng) để rót tiền vào chung cư nhà ở xã hội Golden City (thế chấp bằng chính dự án) và khoản vay 500 tỷ đồng (lãi suất 10%/năm, 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM).

Tại thời điểm cuối năm 2024, dư nợ vay của HQC lên hơn 1,744 tỷ đồng, trong khi con số đầu năm chưa đầy 62 tỷ đồng.

Ngoài ra, tính tới cuối quý 1/2024, khoản trả trước cho người bán ngắn hạn cũng tăng thêm đâu đó 1,200 tỷ đồng. Số này tăng nhiều nhất là thêm 600 tỷ đồng của HQC trả trước cho Nhà Bảo Linh, lên hơn 1,000 tỷ đồng; trả trước cho các nhà cung cấp khác tăng thêm gần 540 tỷ đồng.

Bên cạnh ông Nguyễn Văn Hà thoái vốn, sau phát hành, CTCP Đầu tư Nam Quân - doanh nghiệp liên quan Phó Tổng giám đốc HQC Trương Nguyễn Song Vân (con gái Chủ tịch HQC), cũng thoái toàn bộ 2 triệu cp với lý do cân đối danh mục đầu tư từ ngày 29/3-27/4/2024 và giao dịch đã được thực hiện thông qua khớp lệnh.

Cổ phiếu HQC giao dịch dưới mệnh giá trong suốt nhiều năm qua

Nguồn: VietstockFinance

Những lời hứa của Chủ tịch

Khép lại năm 2024, HQC ghi nhận lãi sau thuế cao nhất 4 năm, đạt gần 33 tỷ đồng, nhưng chỉ hoàn thành được 1/3 mục tiêu cả năm. Doanh thu 512 tỷ đồng, đạt 26% chỉ tiêu đặt ra; đó là chưa kể doanh thu bị giảm trừ đáng kể khiến doanh thu thuần chỉ còn hơn 100 tỷ đồng. Qua đó, kỳ này đánh dấu 9 năm liên tục ông lớn nhà ở xã hội lặp lại điệp khúc không hoàn thành kế hoạch năm, kể từ năm 2016.

Còn nhớ, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ông Trương Anh Tuấn nhấn mạnh việc phải đạt được 2,000 tỷ đồng doanh thu trong năm. Trong gần 10 năm, ông tự nhận thấy HQC luôn đặt kế hoạch kinh doanh ở mức cao nhưng đều không hoàn thành và cho rằng, bên cạnh khó khăn từ vĩ mô, thị trường thế giới thì có sai lầm về nhận định của HĐQT khi hơi lạc quan về thị trường và khả năng của HQC trong việc hoàn thành kế hoạch. Đó là bài học lớn của HQC.

“Năm nay, HQC dự kiến hoàn thành 5 dự án để bàn giao 3,000 căn nhà ở xã hội, các năm sau đảm bảo tối thiểu là 5,000 căn. HQC cũng đưa ra mục tiêu lợi nhuận từ năm 2024 là 5% trên doanh thu. Con số 2,000 tỷ đồng doanh thu trong năm nay không phải cố gắng mà bắt buộc phải đạt được” - lời ông Tuấn tại ĐHĐCĐ năm 2024.

Việc không hoàn thành kế hoạch năm của HQC không còn là chuyện lạ đối với cổ đông HQC. Nguồn: Người viết tổng hợp

Hồi đại hội thường niên 2023, Chủ tịch HQC tự tin cho biết: Công ty có nhiều đối tác chấp nhận mua cổ phiếu HQC phát hành thêm với giá 10,000 đồng/cp bởi họ nhìn thấy “những lợi ích khác”.

“Giá cổ phiếu HQC đang rẻ hơn giá trị sổ sách. Vốn của HQC là đầu tư dài hạn tại các dự án. Với gói 120 ngàn tỷ đồng (gói tín dụng nhà ở xã hội - PV), HQC sẽ có dòng tiền mạnh giúp Công ty thu hồi vốn đầu tư. Do đó, sang năm, giá trị sổ sách chắc chắn sẽ tăng. Tôi tự tin giá cổ phiếu HQC sẽ về lại mức 10,000 đồng/cp trong thời gian từ đây đến năm 2024” - ông Tuấn trả lời trước câu hỏi của cổ đông về việc giá cổ phiếu HQC khi nào về ngang mệnh giá tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023.

Năm 2024, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân lãi ròng gần 33 tỷ đồng, mức cao nhất từ năm 2020. Tuy vậy, do đặt kế hoạch cao, HQC chỉ hoàn thành 33% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm.

BCTC hợp nhất quý 4/2024 của HQC ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ hơn 137 tỷ đồng, do hàng bán bị trả lại hơn 82 tỷ đồng nên doanh thu thuần còn gần 55 tỷ đồng. Sau khấu trừ giá vốn, Doanh nghiệp lãi gộp gần 33 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh thu tài chính hơn 29 tỷ đồng, phần lớn đến từ lãi hợp tác kinh doanh. Trừ đi các khoản chi phí, HQC lãi ròng gần 6 tỷ đồng. Cộng với kết quả kinh doanh 9 tháng, lợi nhuận ròng của Hoàng Quân năm 2024 gần 33 tỷ đồng, mức cao nhất từ năm 2020; trong khi doanh thu thuần hơn 100 tỷ đồng.

KQKD của HQC từ năm 2015-2023

2024 là năm đầu tiên HQC báo cáo theo loại BCTC hợp nhất, do HQC mua cổ phần của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng (HQC sở hữu 98.04%) trong quý đầu năm. BCTC kiểm toán tổng hợp năm 2023, HQC mang về doanh thu HQC gần 293 tỷ đồng, lãi ròng hơn 5 tỷ đồng.

Hoàng Quân lên kế hoạch 2024 đầy tham vọng với doanh thu 2,000 tỷ đồng, gấp 6.2 lần năm 2023; lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng, gấp 19.2 lần, mức cao nhất 9 năm trở lại (tính từ năm 2016). So với kế hoạch này, HQC mới thực hiện được lần lượt 5% và 33%.

Tính đến cuối quý 4, HQC có tổng tài sản gần 10,137 tỷ đồng, tăng 39% so với đầu năm. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn hơn 4,600 tỷ đồng, tăng 56%, tập trung phân nửa tại khoản trả trước cho người bán ngắn hạn và phải thu ngắn hạn của khách hàng hơn 1,467 tỷ đồng. Lượng tiền mặt cũng tăng 50% lên hơn 42 tỷ đồng.

Hàng tồn kho gần 1,347 tỷ đồng, gấp 2.2 lần đầu năm, với các dự án đang sản xuất kinh doanh dở dang đáng chú ý như chung cư nhà ở xã hội thành phố Vàng hơn 907 tỷ đồng, chung cư Hoàng Quân Plaza hơn 146 tỷ đồng, HQC Tân Hương hơn 59 tỷ đồng,…

Nợ phải trả còn gần 4,712 tỷ đồng, tăng 60% so với đầu năm, chủ yếu do nợ vay tài chính Công ty tăng cao từ 61.5 tỷ đồng đầu năm lên hơn 1,700 tỷ đồng, chiếm 37% tổng nợ.

Khoản nợ vay dài hạn phát sinh trong năm 2024 của HQC. Nguồn: HQC

Dự án chung cư nhà ở xã hội thành phố Vàng (tên thương mại nhà ở xã hội Golden City) có tổng diện tích 3.35ha nằm tại tỉnh Tây Ninh, do CTCP Đầu tư Thành phố Vàng làm chủ đầu tư. Tổng vốn đầu tư 1,777 tỷ đồng, gồm 7 block chung cư cao 16 tầng với 1,642 căn hộ.

Thanh Tú

FILI - 12:37:47 31/01/2025

MỚI

Lợi nhuận sau thuế cao nhất 4 năm nhưng HQC chỉ hoàn thành 1/3 kế hoạch 2024

Năm 2024, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) lãi ròng gần 33 tỷ đồng, mức cao nhất từ năm 2020. Tuy vậy, do đặt kế hoạch cao, HQC chỉ hoàn thành 33% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm.

BCTC hợp nhất quý 4/2024 của HQC ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ hơn 137 tỷ đồng, do hàng bán bị trả lại hơn 82 tỷ đồng nên doanh thu thuần còn gần 55 tỷ đồng. Sau khấu trừ giá vốn, Doanh nghiệp lãi gộp gần 33 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh thu tài chính hơn 29 tỷ đồng, phần lớn đến từ lãi hợp tác kinh doanh. Trừ đi các khoản chi phí, HQC lãi ròng gần 6 tỷ đồng. Cộng với kết quả kinh doanh 9 tháng, lợi nhuận ròng của Hoàng Quân năm 2024 gần 33 tỷ đồng, mức cao nhất từ năm 2020; trong khi doanh thu thuần hơn 100 tỷ đồng.

2024 là năm đầu tiên HQC báo cáo theo loại BCTC hợp nhất, do HQC mua cổ phần của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng (HQC sở hữu 98.04%) trong quý đầu năm. BCTC kiểm toán tổng hợp năm 2023, HQC mang về doanh thu HQC gần 293 tỷ đồng, lãi ròng hơn 5 tỷ đồng.

Hoàng Quân lên kế hoạch 2024 đầy tham vọng với doanh thu 2,000 tỷ đồng, gấp 6.2 lần năm 2023; lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng, gấp 19.2 lần, mức cao nhất 9 năm trở lại (tính từ năm 2016). So với kế hoạch này, HQC mới thực hiện được lần lượt 5% và 33%.

Tính đến cuối quý 4, HQC có tổng tài sản gần 10,137 tỷ đồng, tăng 39% so với đầu năm. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn hơn 4,600 tỷ đồng, tăng 56%, tập trung phân nửa tại khoản trả trước cho người bán ngắn hạn và phải thu ngắn hạn của khách hàng hơn 1,467 tỷ đồng. Lượng tiền mặt cũng tăng 50% lên hơn 42 tỷ đồng.

Hàng tồn kho gần 1,347 tỷ đồng, gấp 2.2 lần đầu năm, với các dự án đang sản xuất kinh doanh dở dang đáng chú ý như chung cư nhà ở xã hội thành phố Vàng hơn 907 tỷ đồng, chung cư Hoàng Quân Plaza hơn 146 tỷ đồng, HQC Tân Hương hơn 59 tỷ đồng,…

Nợ phải trả còn gần 4,712 tỷ đồng, tăng 60% so với đầu năm, chủ yếu do nợ vay tài chính Công ty tăng cao từ 61.5 tỷ đồng đầu năm lên hơn 1,700 tỷ đồng, chiếm 37% tổng nợ.

Khoản nợ vay dài hạn phát sinh trong năm 2024 của HQC. Nguồn: HQC

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tương đối trầm lắng, dư nợ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn sau 9 tháng đầu năm lại đang có xu hướng tăng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.27 triệu tỷ đồng, tăng 29.2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1.9% so với 1 tháng trước.

Xét về tỷ trọng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác dẫn đầu với 37%, xếp sau là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở với 26%.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/8/2024

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.3 ngàn tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1,467 tỷ đồng, trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.7 ngàn tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng nhận định: trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.9 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn; trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.1 ngàn tỷ đồng.

HQC dẫn đầu toàn ngành về mức tăng nợ vay

Theo VietstockFinance, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX, UPCoM) tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 11% so với đầu năm, lên hơn 262 ngàn tỷ đồng. Chi phí lãi vay 9 tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Doanh nghiệp có mức tăng nợ vay nhiều nhất kể từ đầu năm là Địa Ốc Hoàng Quân H khi dư nợ vào cuối tháng 9 vượt hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ có 62 tỷ đồng. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.39 ngàn tỷ đồng, cuối năm trước không có.

Nợ dài hạn trên gồm khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức (377.7 tỷ đồng) và HDBank chi nhánh Cộng Hòa (1,005 tỷ đồng), cùng với đó là gần 7.5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Trong đó, khoản vay từ Công ty Tây Ninh nhằm bổ sung vốn hoạt động kinh doanh của HQC, kỳ hạn 36 tháng, không có lãi suất. Tại HDBank chi nhánh Thủ Đức, HQC có 2 hạn mức vay 311 tỷ đồng (thời hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh và 243 tỷ đồng (thời hạn 48 tháng) bổ sung vốn thực hiện dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang). Lãi suất 11-12%/năm. Số dư tại thời điểm 30/9/2024 của 2 khoản vay này lần lượt là 285 tỷ đồng và 92.7 tỷ đồng.

Còn tại HDBank chi nhánh Cộng Hòa, HQC cũng có 2 khoản vay có tài sản bảo đảm 920 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng) nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng (kỳ hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM). Lãi suất từ 10-11.5%/năm, số dư vào cuối tháng 9 lần lượt là gần 665 tỷ đồng và gần 428 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

* Hoàng Quân Mê Kông huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12%/năm

Xếp thứ hai về mức tăng dư nợ vay là CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang C, hơn 2 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 5 lần đầu năm.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, xét về độ lớn, CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn là 2 doanh nghiệp dẫn đầu ngành về số dư nợ vay, lần lượt gần 72.2 ngàn tỷ đồng (tăng 27%) và hơn 59.8 ngàn tỷ đồng (tăng 4%).

Trong cơ cấu nợ vay của VHM, dư nợ từ phát hành trái phiếu chiếm gần 27.5 ngàn tỷ đồng (tăng 38%), vay ngân hàng chiếm xấp xỉ 33 ngàn tỷ đồng (tăng 45.7%), còn lại là vay từ đối tác khác.

Tại NVL, dư nợ phát hành trái phiếu gần 38.9 ngàn tỷ đồng (tăng 65%), vay ngân hàng hơn 11.8 ngàn tỷ đồng (tăng 19.7%), còn lại là vay bên thứ ba.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Số lượng doanh nghiệp giảm nợ chiếm đa số

Dù dư nợ toàn ngành tăng, số doanh nghiệp có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay lại chiếm hơn nửa số doanh nghiệp được thống kê, tương đương 49 đơn vị.

Có 4 doanh nghiệp đã thành công đưa dư nợ vay về 0 sau 9 tháng đầu năm gồm: CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N, CTCP Sonadezi Giang Điền S, CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí P và CTCP Xây dựng Số 3 Hải Phòng (UPCoM: HC3). Trong đó, NTL đang tập trung nghiên cứu đầu tư phát triển dự án mới nên doanh thu chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng.

Có 8 doanh nghiệp vẫn không vay nợ từ đầu năm đến cuối quý 3, gồm: CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt P, CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn P, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức T, CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình T, CTCP Phát triển Đô thị U và CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam .

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng góp mặt trong số doanh nghiệp có nợ vay giảm đáng kể khi xử lý dứt điểm gần 315 tỷ đồng trái phiếu, qua đó nợ vay giảm 29%, về mức hơn 1 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Như đã đề cập ở trên, chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của 87 doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Dẫn đầu là VHM, hơn 4.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, xếp thứ hai không phải NVL mà là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP với 939 tỷ đồng, tăng 54%. Xếp thứ ba là CTCP Vincom Retail với 419 tỷ đồng, tăng 63%. Điểm chung của 3 doanh nghiệp này là dù chi phí lãi vay tăng mạnh, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính lại giảm, chủ yếu do sự xuất hiện của chi phí tài chính khác.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 71%, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là DIG với 222%, do trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty được hoàn nhập dự phòng 20 tỷ đồng, dẫn đến tổng chi phí tài chính giảm đáng kể.

Mặt khác, tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần cũng thay đổi đáng kể khi giảm từ 230% cùng kỳ xuống còn 75%. DRH là doanh nghiệp có chỉ số này cao nhất với 4,528%, do chi gần 98 tỷ đồng để trả lãi vay, nhưng doanh thu thuần chỉ hơn 2 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hà Lễ

FILI