أسعار السوق
أخبار
تحليل التداول
مستخدم
24/7
التقويم الاقتصادي
تعليم
البيانات
- الاسم
- أحدث قيمة
- السابق
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا:--
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
ا:--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
--
ا: --
ا: --
لا توجد البينات المعلقة
أحدث المشاهدات
أحدث المشاهدات
الموضوعات الشائعة
لتعلم ديناميكيات السوق بسرعة ومتابعة تركيزات السوق في 15 دقيقة.
في عالم البشر، لن يكون هناك قول بلا موقف، ولا قول بلا غرض.
ويشكل التضخم وأسعار الصرف والاقتصاد القرارات السياسية التي تتخذها البنوك المركزية؛ تؤثر مواقف وكلمات مسؤولي البنك المركزي أيضًا على تصرفات المتداولين في السوق.
المال يجعل العالم يدور، والعملة هي سلعة دائمة. سوق الفوركس مليء بالمفاجآت والتوقعات.
المؤلفون الشائعون
استمتع بالأنشطة المثيرة، هنا في FastBull.
لديّ 5 سنوات من الخبرة في التحليل المالي ، لا سيما في جوانب التطورات الكلية وحكم الاتجاهات على المدى المتوسط والطويل. ينصب تركيزي بشكل يومي على التطورات في الشرق الأوسط والأسواق الناشئة والفحم والقمح والمنتجات الزراعية الأخرى.
آخر الأخبار العاجلة والأحداث المالية العالمية.
10 سنوات من الخبرة في سوق الأوراق المالية والعملات الأجنبية والمعادن الثمينة وغيرها من الخبرة في التداول والتحليل ، بناءً على الدعم الفني الأساسي ، المنحاز نحو منطق المعاملات من أعلى إلى أسفل ، مع التركيز على الدورة الكلية والتحكم في المخاطر ، والتنبؤ النظري للعرض والطلب متعدد الأغراض تغيرات الأسعار ، وتوازن تأثير المعاملات ، وتوزيع الرقائق ومعنويات السوق ، وثابت.
أحدث
استراتيجية التداول لعقود خيارات الفوركس
عند الاستثمار في عقود خيارات الفوركس، هناك مجموعة متنوعة من استراتيجيات التداول التي يمكن استعمالها، ما هو خيار الشراء + خيار البقعة وعقود خيارات البيع + عقود السوق الفوري،وكيفهما يساعدين للمستثمرين في تقليل المخاطر ورفع الفوائد؟
تداول الخيارات
خيارات الفوركس، وتسمى أيضا خيارات العملات،وهي تمثل المستثمرين الذين لديهم خيار إجراء تداول الفوركس في وقت معين في المستقبل بعد شراء الخيارات، ويمكن تقسيمها إلى نوعين: خيارات الشراء وخيارات البيع.وكيف نتجنب عن المخاطر باستخدام تداول الخيارات
العقود المستقبلية للفوركس (الجزء الثاني)
لأن تقلبات السعر المتكررة، كيف نقلل المخاطر بسبب تقلبات السوق باستخدام العقود المستقبلية للفوركس؟<br>بينما كيف نفهم الخصائص للعقود المستقبلية للفوركس ، أي فوائد عالية و مخاطر عالية؟
العقود المستقبلية للفوركس (الجزء الاول)
العقود المستقبلية للفوركس، وهي عقود قياسية لشراء أو بيع العملات بحجم وسعر متفق عليه في وقت محدد في المستقبل. كيف نستخدم العقود المستقبلية في الفوركس للتحوط والمضاربة؟
هونغ كونغ، الصين
فيتنام هوشي منه
دبي
نيجيريا لاغوس
القاهرة، مصر
عرض جميع نتائج البحث
لا توجد بيانات
لم تسجّل الدخول
سجل الدخول لعرض المزيد من الميزات
عضوية FastBull
ليس بعد
شراء
تسجيل الدخول
الاشتراك
هونغ كونغ، الصين
فيتنام هوشي منه
دبي
نيجيريا لاغوس
القاهرة، مصر
Phía sau những mục tiêu ngàn tỷ của doanh nghiệp bất động sản
Lãi suất mua nhà giảm sâu kích thích sức cầu tăng trở lại
Thị trường bất động sản dường như đang đi vào quỹ đạo hồi phục khi nhiều doanh nghiệp đã sẵn sàng cho đường đua mới. Tuy nhiên, phía sau những mục tiêu ngàn tỷ là những rào cản pháp lý đang chờ giải quyết.
Tự tin đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần
Năm 2023 đứng trước khó khăn bủa vây thị trường bất động sản, BCG Land phải thay đổi chiến lược kinh doanh từ mở rộng sang phòng thủ, dẫn đến kế hoạch bàn giao bị ảnh hưởng và không đạt kế hoạch kinh doanh đề ra. Nhưng sang năm nay, kỳ vọng về sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường, BCG Land đặt kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu thuần gần 2.190 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 424 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 2,3 lần và 3,1 lần so với năm 2023.
Trong đó, doanh thu kế hoạch được kỳ vọng đến từ việc bàn giao toàn bộ dự án Malibu Hội An và Hội An D’Or. Các hoạt động mua bán, sáp nhập cũng sẽ được Công ty hướng tới để tạo thêm danh mục dự án chiến lược.
Ngoài mảng bất động sản nhà ở, BCG Land cho biết, sẽ tiếp tục tập trung nghiên cứu và phát triển dòng sản phẩm bất động sản khu công nghiệp, dịch vụ đô thị xanh.
Trước mắt, đại diện Công ty cho biết sẽ triển khai Khu công nghiệp Cát Trinh tại Bình Định (368ha); Khu công nghiệp Đại Ngãi tại Sóc Trăng (giai đoạn 1: 195ha), tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư tại Khu công nghiệp - dịch vụ đô thị La Sơn tại Thừa Thiên Huế (1.000ha) và dự án Khu công nghiệp - dịch vụ đô thị Trần Đề tại Sóc Trăng (850ha).
Tương tự, với Tập đoàn Novaland, doanh nghiệp này đã trải qua năm 2023 đáng quên với kết quả kinh doanh tụt dốc. Đây cũng là năm mà Công ty phải căng mình thu xếp vốn, tái cấu trúc các khoản nợ. Đến thời điểm này, theo chia sẻ của Novaland, Công ty đã hoàn thành tái cấu trúc các khoản nợ vay, nợ trái phiếu.
Năm 2024, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất đạt 32.587 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.079 tỷ đồng, lần lượt gấp 6,9 lần về doanh thu và gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với mức nền thấp trong năm 2023. Nếu đạt được mục tiêu này, đây sẽ là mức doanh thu kỷ lục của Novaland.
Để có doanh thu tỷ USD, Novaland dự kiến bàn giao sản phẩm thuộc 14 dự án. Một nửa trong số đó tại TP.HCM, còn lại là sản phẩm thuộc bộ ba dự án chủ lực tại Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Trên thực tế, cùng với tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2024, loạt đại gia bất động sản cũng nhanh chóng khởi động nhiều kế hoạch, đặt mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ trong năm nay. Trong đó, kỷ lục nhất phải kể đến Vinhomes với mục tiêu tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ, tăng hơn 15% lên mức kỷ lục với 120.000 tỷ đồng, tương đương hơn 4,77 tỷ USD. Lợi nhuận sau thuế tăng khoảng 4,3% lên 35.000 tỷ đồng.
Tương tự, Công ty Bất động sản Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, gấp lần lượt 5 lần và 1,3 lần năm trước. Ban tổng giám đốc Phát Đạt đánh giá cuối quý II là thời điểm tốt nhất để bắt đầu tung sản phẩm nên các kế hoạch bán hàng dự kiến được triển khai từ tháng 6, đẩy mạnh đến cuối năm. Công ty sẽ ưu tiên 4 dự án gồm 2 dự án nhà ở tại Bình Dương, Bình Định, 2 dự án căn hộ du lịch tại Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Cần thêm “chất xúc tác” pháp lý
Dù đánh giá thị trường đã khởi sắc khi lượng khách tham gia các sự kiện mở bán, giới thiệu cuối tuần dần khả quan hơn, kỳ vọng thị trường sẽ có bước đột phá ở những quý cuối năm, nhưng bà Đinh Thị Nhật Hạnh, Tổng giám đốc Khải Hoàn Land cho biết, trong năm nay, Công ty chỉ tập trung phát triển các dự án đang trong quá trình đầu tư và đẩy mạnh chính sách bán hàng. Nếu khả quan hơn, Khải Hoàn Land sẽ ký thêm các dự án do chính Công ty là nhà phát triển hoặc độc quyền phân phối.
Trong bối cảnh trên, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu năm 2024 doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.600 tỷ đồng và lãi sau thuế 256 tỷ đồng, lần lượt gấp gần 5 lần và hơn 10 lần so với kết quả thực hiện năm 2023.
Dù tăng mạnh so với kết quả năm 2023 nhưng kế hoạch 2024 của Khải Hoàn Land chỉ bằng 1,5 lần kế hoạch đề ra cho năm 2023. Theo bà Hạnh, kế hoạch 2024 được đưa ra trên giả định thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, chưa thật sự ổn định như các năm trước khủng hoảng. Do đó, trên cơ sở thận trọng, ban lãnh đạo phải đặt mục tiêu thấp dù Công ty có giỏ hàng đa dạng và có dự án được phát triển và phân phối độc quyền.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực chính là nguyên nhân tạo tâm lý hưng phấn cho các doanh nghiệp hoạt động sôi động trở lại. Sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại đối với thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhìn về phía cung, có những dự án trong giai đoạn trước đã qua được cửa ải về thể chế (đã có pháp lý, đưa ra thị trường) nhưng phải dừng lại do không có vốn, rơi vào cảnh “đắp chiếu” để đó. Về những dự án vướng cơ chế không xử lý được, phải chờ có cơ chế mới để giải quyết.
Do đó, ông cho rằng, tất cả các yếu tố hồi phục tích cực của thị trường bất động sản hiện vẫn đang trong quá trình tương tác, cần chờ thêm sự xuất hiện của “chất xúc tác” để có thể “tạo phản ứng” cho ra các kết quả tốt đẹp cuối cùng.
Trên thực tế, việc các doanh nghiệp liên tục công bố kế hoạch kinh doanh táo bạo đang cho thấy thị trường dường như đi vào quỹ đạo hồi phục khi các doanh nghiệp có vẻ đã sẵn sàng cho đường đua mới, đón đầu chu kỳ mới. Nhưng, đà phục hồi này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhất là tiến độ tháo gỡ pháp lý và khả năng huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản.
Chẳng hạn, với Novaland, kế hoạch tham vọng trong năm 2024 phụ thuộc rất lớn vào các chuyển động pháp lý liên quan đến những dự án mà Công ty đang triển khai. Ông Ng Teck Yow, Tổng giám đốc Novaland chia sẻ, việc tháo gỡ pháp lý của các dự án chậm so với dự kiến, khiến Novaland không thực hiện được đúng cam kết với khách hàng. Đây là tổn thất rất lớn, ảnh hưởng đến thương hiệu của doanh nghiệp.
“Bằng mọi cách, Công ty phải cố gắng khắc phục, tập trung tháo gỡ pháp lý, hoàn thiện các sản phẩm, dự án để bàn giao cho khách hàng”, CEO của Novaland khẳng định.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group - nhận định, nhiều công ty bất động sản đặt kế hoạch doanh thu nghìn tỷ năm nay phản ánh sự kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp về những tín hiệu khởi sắc của ngành.
Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng chỉ một số doanh nghiệp có quỹ dự án thuộc phân khúc bất động sản nhà ở như căn hộ, đất nền, nhà phố có mức giá hợp lý, phục vụ nhu cầu ở thực thì khả năng sẽ đạt mục tiêu nếu thị trường phục hồi như dự báo. Do đó, doanh nghiệp cần thận trọng trong việc triển khai kinh doanh, cân nhắc xu hướng dòng tiền để có thể vừa giải được bài toán nguồn thu vào, vừa xử lý được nợ vay.
BCR đặt mục tiêu lợi nhuận 2024 gấp 3 lần, tăng vốn điều lệ thêm gần 3 ngàn tỷ
Tại ĐHĐCĐ thường niên sắp tới, bên cạnh kế hoạch kinh doanh 2024, CTCP BCG Land (UPCoM: BCR) còn đưa ra mục tiêu cần đạt được trong giai đoạn 2024-2028.
BCR dự báo vào quý 2-3/2024, thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục và đà tăng trưởng rõ ràng hơn từ 2025. Sự phục hồi sẽ bắt đầu với thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Cần Thơ, sau đó dần lan rộng ra các đô thị vệ tinh lân cận.
Kế hoạch kinh doanh 2024 của BCR
Nguồn: BCR
Dựa trên tình hình chung của thị trường và kết quả 2023, BCR đặt mục tiêu năm 2024 đạt doanh thu thuần gần 2,190 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 424 tỷ đồng, lần lượt gấp 2.3 lần và 3 lần so với mức thực hiện 2023.
Mức doanh thu trên được đưa ra dựa trên kỳ vọng Công ty bàn giao toàn bộ sản phẩm tại dự án Malibu Hội An và Hoian d’Or trong năm 2024.
Về hoạt động phân phối lợi nhuận, BCR đề xuất chia cổ tức 2023 với tỷ lệ 3% và sẽ nâng lên 5% vào năm 2024.
Tình hình các dự án của BCR
Cập nhật tình hình các dự án, khu nghỉ mát Malibu Hội An của BCR tính đến cuối năm 2023, toàn bộ khối condotel (675 căn) đã cơ bản hoàn thành, dự kiến cuối quý 2/2024 sẽ bàn giao cho đơn vị vận hành Radisson Hotel Group để đưa đưa vào khai thác 328 key. Còn với khu Villas (96 villa), phần thô đã hoàn thiện và phần hạ tầng kỹ thuật đã đạt trên 85% khối lượng công việc, dự kiến hoàn thiện trong năm 2024. Công ty dự kiến bàn giao để ghi nhận doanh thu bán hàng đối với toàn bộ các căn condotel và villas còn lại.
Dự án King Crown Village Thảo Điền gồm 17 căn biệt thự và 1 tòa nhà phức hợp cao tầng tại TP Thủ Đức, hiên đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng toàn bộ 17 căn biệt thự, còn khối phức hợp đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý (điều chỉnh quy hoạch về nâng cao tầng), dự kiến khởi công trong quý 4/2024.
Dự án Hoian d’Or đến cuối năm 2023 cũng đã hoàn thiện và đang trong quá trình bàn giao cho khách hàng phân khu shophouse, còn khu khách sạn 3 sao đang trong giai đoạn xây dựng.
Dự án King Crown Infinity đã cơ bản hoàn thành xây dựng phần hầm vào cuối năm 2023. Phần thân và khối đế dự kiến triển khai trong quý 1/2024.
Dự án Amor Riverside Villas Bình Chánh đã xây dựng xong nhà maaxi và đang triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự kiến trong năm 2024 sẽ tiến hành xây dựng các villas để đưa vào kinh doanh.
Dự án Casa Marina Mũi Né đến cuối năm 2023 đã hoàn thiện phần hạ tầng và biệt thự mẫu. Năm 2024, BCR sẽ tập trung gia hạn tiến độ thực hiện dự án, tiến hành xây dựng villas và hoàn thiện pháp lý khối cao tầng.
Dự án Casa Marina Premium là giai đoạn mở rộng của khu du lịch Casa Marina Resort tại Quy Nhơn, Bình Định. Trong năm 2023, dự án đã hoàn thiện biệt thự mẫu và đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Năm nay, Công ty sẽ xây dựng trong phần diện tích 7.13ha được cấp, đồng thời đẩy nhanh việc đấu giá phần diện tích 4.87ha còn lại.
Ngoài các dự án trên, BCR cũng lên kế hoạch hoàn thiện thủ tục đầu tư tại các dựu án có quy mô lớn để tạo quỹ đất như: khu đô thị sinh thái Đạ Tẻh tại Lâm Đồng (1,000ha); khu đô thị Blu - Star City Bình Đức tại Long An (giai đoạn 1 - 195ha); khu đô thị dịch vụ Nam Chu Lai - Quảng Ngãi (952ha).
Còn với mảng bất động sản khu công nghiệp (KCN), trước mắt BCR sẽ triển khai một số dự án như KCN Cát Trinh (Bình Định) với quy mô 368ha; KCN Đại Ngãi (Sóc Trăng) với giai đoạn 1 - 195ha. Bên cạnh đó, hoàn thiện thủ tục đầu tư các dự án KCN - Dịch vụ Đô thị La Sơn - Huế 1,000ha; KCN - Dịch vụ Đô thị Trần Đề 850ha.
Tăng vốn điều lệ thêm gần 3,000 tỷ đồng trong năm 2024
Về kế hoạch tăng vốn, BCR dự kiến trong năm 2024, Công ty sẽ tăng vốn thêm khoảng 2,938 tỷ đồng, thông qua các hoạt động như: phát hành 13.8 triệu cp để trả cổ tức; chào bán 280 triệu cp riêng lẻ cho đối tượng là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, dự kiến giá chào bán là 10,000 đồng/cp.
Với 2.8 ngàn tỷ đồng thu được từ phát hành cổ phiếu riêng lẻ, BCR dự định dùng 2.65 ngàn tỷ đồng để cơ cấu lại nguồn vốn hoạt động, còn lại 100 tỷ đồng dùng để thanh toán tiền nhận chuyển nhượng cổ phần để nâng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Sao Sáng.
Ngoài 2 phương án phát hành cổ phiếu trên, BCR còn dự định phát hành cổ phiếu ESOP tùy thuộc vào kết quả kinh doanh 2024. Cụ thể, nếu kết quả 2024 vượt kế hoạch đề ra ở trên thì mức trích thưởng sẽ bằng 5% lợi nhuận sau thuế, ngoài ra sẽ cộng thêm 30% phần lợi nhuận vượt kế hoạch.
Đưa cổ phiếu niêm yết sàn HOSE trong 2 năm tới
BCR cho biết trong năm 2023, Công ty đã hoàn tất đưa cổ phiếu lên sàn UPCoM, theo đó trong vòng 2 năm kể từ khi lên UPCoM, BCR sẽ đưa cổ phiếu niêm yết lên sàn HOSE nhằm tăng tính thanh khoản cho cổ phiếu và khả năng huy động vốn.
Trong chiến lược phát triển giai đoạn 2024-2028, BCR cho biết với danh mục các dự án đã và đang xúc tiến, tổng quỹ đất trong 5 năm tới dự kiến tăng thêm khoảng 5,080ha, trong đó bất động sản nhà ở chiếm 10%, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chiếm 20%, còn lại đô thị vệ tinh chiếm 70%.
Nguồn: BCR
Dự kiến nửa cuối năm 2024, Công ty sẽ tăng quy mô vốn điều lệ từ 4,600 tỷ đồng lên thành 7,538 tỷ đồng, thông qua việc phát hành cổ phiếu chia cổ tức và chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Đến năm 2028, BCR đặt mục tiêu nâng vốn điều lệ lên 16,000 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 26,000 tỷ đồng và tổng tài sản khoảng 57,000 tỷ đồng. Việc nâng quy mô tài chính nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư tại các dự án của BCR.
Tổng mức đầu tư các dự án của BCR
Nguồn: BCR
Trong giai đoạn 2024-2028, BCR đặt mục tiêu trở thành 1 trong 5 công ty phát triển bất động sản lớn nhất tại Việt Nam. Danh mục dự án phát triển trong trung hạn của Công ty bao gồm:
Nguồn: BCR
Thông tin các dự án trọng điểm BCR đang triển khai trong giai đoạn 2024-2028
Nguồn: BCR
BCG Land (BCR): Mục tiêu lãi năm nay tăng gấp 3 lần, mở rộng quỹ đất thêm hơn 5.000 ha
Công ty Cổ phần BCG Land (mã cổ phiếu BCR) vừa công bố kế hoạch kinh doanh năm nay với mục tiêu lãi ròng tăng gấp 3 lần so với năm 2023 và mở rộng quỹ đất thêm hơn 5.000 ha trong vòng 5 năm tới.
Bàn giao tại các dự án trọng điểm, kỳ vọng lợi nhuận tăng gấp 3 lần
BCG Land sẽ bàn giao các sản phẩm còn lại tại hai dự án trọng điểm là Hoian D’Or và Malibu Hội An trong năm nay.
Công ty Cổ phần BCG Land (mã cổ phiếu BCR - sàn UPCoM) vừa công bố tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, dự kiến được tổ chức vào ngày 25/4 tới đây tại TP.Hồ Chí Minh.
BCG Land hiện là đơn vị thành viên của Tập đoàn Bamboo Capital (mã cổ phiếu BCG), chuyên phụ trách lĩnh vực bất động sản.
Chia sẻ về tình hình hoạt động kinh doanh trong năm vừa qua, ông Tan Bo Quan, Andy - Chủ tịch HĐQT BCG Land cho biết, trái với năm 2022 khi thị trường bất động sản có nửa đầu năm khá sôi động, thị trường trong năm 2023 ảm đạm với nhiều thách thức, do đó BCG Land đã linh hoạt thay đổi chiến lược kinh doanh từ mở rộng sang phòng thủ.
Do tiến độ bàn giao sản phẩm tại hai dự án trọng điểm là Hoian D’Or và Malibu Hội An chưa thể triển khai theo như kế hoạch nên doanh thu thuần của BCG Land trong năm 2023 đã giảm gần 17% so với năm 2022 nhưng lợi nhuận gộp lại tăng 12% so với năm 2022.
“Qua đó, công ty ghi nhận mức lãi gần 138 tỷ đồng trong năm 2023 và đây được xem là điểm sáng trong bối cảnh thị trường vô cùng khó khăn, nhiều doanh nghiệp mất khả năng thanh khoản”, Chủ tịch BCG Land nói.
Tuy nhiên, ông Tan Bo Quan, Andy đánh giá thị trường bất động sản đã đón nhận sự hồi phục mạnh mẽ ngay từ đầu quý 1/2024 khi các gói hỗ trợ và kế hoạch giải ngân đầu tư công tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào thị trường.
Dự kiến tiến độ khai thác các dự án của BCG Land trong thời gian tới. (Nguồn: BCG Land)
Trong năm nay, BCG Land dự kiến sẽ hoàn thiện và bàn giao toàn bộ số căn Condotel còn lại và phân khu Villas của dự án Malibu Hội An, và triển khai xây dựng khối Khách sạn 3 sao và 52 villas kèm bàn giao tại dự án Hội An D’Or.
Theo đó, BCG Land lên kế hoạch kinh doanh năm nay với mục tiêu doanh thu thuần gần 2.190 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 424 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 2,3 lần và gấp 3 lần so với mức thực hiện của năm 2023.
Mục tiêu mở rộng quỹ đất thêm 5.080 ha
Chia sẻ thêm về tiến độ của các dự án trong thời gian tới, Chủ tịch BCG Land cho biết, sẽ tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý với mục tiêu khởi công Dự án King Crown Village Thảo Điền (0,91 ha) và Dự án Mỹ Khê Marina Bay - TP.Quảng Ngãi (8,5 ha) trong quý 4/2024; đẩy nhanh tiến độ thi công và lên kế hoạch kinh doanh vào thời điểm thích hợp tại các dự án King Crown Infinity (1,26 ha), dự án Amor Riverside Villas Bình Chánh (0,7 ha), và dự án Casa Marina Premium (12 ha).
BCG Land cũng tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm khởi công loạt dự án, gồm King Crown Riverside, King Crown City, và Hoàng Thịnh Phát, tất cả đều ở khu vực TP.Hồ Chí Minh.
Đồng thời, công ty này cũng tập trung hoàn thiện thủ tục đầu tư các dự án quy mô lớn để tạo quỹ đất như: Khu đô thị sinh thái Đạ Tẻh tại Lâm Đồng (1.000 ha); Khu đô thị Blue Star City Bình Đức tại Long An (giai đoạn 1, 195 ha); Khu đô thị dịch vụ Nam Chu Lai tại Quảng Ngãi (952 ha).
Tổng mức đầu tư dự kiến vào các dự án sắp tới của BCG Land lên đến hơn 77.000 tỷ đồng. (Nguồn: BCG Land)
Đáng chú ý, BCG Land cho biết sẽ tiếp tục tập trung nghiên cứu và phát triển cho ra dòng sản phẩm bất động sản khu công nghiệp, dịch vụ đô thị xanh và trước mắt là triển khai Khu công nghiệp Cát Trinh tại Bình Định (368 ha); Khu công nghiệp Đại Ngãi tại Sóc Trăng (giai đoạn 1, 195 ha) và tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư tại các dự án khu công nghiệp quy mô lớn như:Dự án Khu công nghiệp - Dịch vụ đô thị La Sơn tại Thừa Thiên Huế (1.000 ha) và Dự án Khu công nghiệp - Dịch vụ đô thị Trần Đề tại Sóc Trăng (850 ha).
Với các danh mục các dự án đã và đang xúc tiến, trong 5 năm tới, tổng quỹ đất của BCG Land dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 5.080 ha.
Để đáp ứng nhu cầu vốn cho việc mở rộng kinh doanh, BCG Land dự kiến trình cổ đông xem xét kế hoạch chào bán 280 triệu cổ phiếu riêng lẻ với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Đồng thời, phát hành thêm 13,8 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho năm 2023 (tỷ lệ 3%).
Nếu thực hiện thành công 2 đợt phát hành trên, vốn điều lệ của BCG Land sẽ tăng từ 4.600 tỷ đồng lên 7.538 tỷ đồng, ngang ngửa nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đang niêm yết.
Vừa lên sàn, BCG Land muốn chào bán thêm 280 triệu cổ phiếu
CTCP BCG Land (UPCoM: BCR) vừa công bố tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2024. Đại hội sẽ được tổ chức ngày 25/4 tới đây tại 25 Xuân Thủy, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TP HCM.
Nhận định về tình hình hoạt động của BCG Land, Chủ tịch HĐQT Tan Bo Quan, Andy cho biết thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 đón nhận sự phục hồi một cách mạnh mẽ. Ngay từ đầu quý 1/2023, các gói hỗ trợ và kế hoạch giải ngân đầu tư công tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào thị trường.
Giai đoạn này, BCG Land đã mở bán thành công các đợt bán hàng mới của dự án King Crown Infinity, và dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (Hoian d’Or).
Tuy nhiên, tín hiệu tích cực này không được duy trì cho tới nửa cuối năm 2023. Các giao dịch bị trì hoãn và nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản giảm đột ngột dẫn tới nhiều dự án bị chậm tiến độ so với kế hoạch đề ra. Việc chậm bàn giao làm giảm đáng kể doanh thu ghi nhận trong năm.
Trong năm 2023, công ty ghi nhận 944 tỷ đồng doanh thu, 138 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 16,6% và 65,3% so với cùng kỳ 2022, tương ứng hoàn thành 26,4% kế hoạch doanh thu và 20,1% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.
Sang năm 2024, BCG Land sẽ tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm được coi là ưu tiên hàng đầu trong năm 2024 như Malibu Hội An, Hoian d’Or, King Crown Infinity.
BCG Land đặt mục tiêu doanh thu cho năm 2024 gần 2.190 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế 424,2 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với thực hiện của năm 2023. Doanh thu chủ yếu tới từ việc bàn giao toàn bộ khu shophouse và một phần khu biệt thự của dự án Malibu Hội An, phần còn lại khu shophouse của dự án Hoian d’Or.
Hoạt động bán hàng của dự án King Crown Infinity cũng sẽ được thúc đẩy mạnh sau khi có được chấp thuận huy động vốn.
Chào bán 280 triệu cổ phiếu riêng lẻ
Dự kiến trong năm 2024, BCG Land sẽ phát hành 13,8 triệu cổ phiếu trả cổ tức cho năm 2023, đồng thời chào bán 280 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Nếu thực hiện thành công 2 đợt phát hành, vốn điều lệ của BCG Land sẽ tăng từ 4.600 tỷ đồng lên 7.538 tỷ đồng, ngang ngửa nhiều ông lớn trên sàn chứng khoán như Khang Điền (7.993 tỷ đồng) hay DIC Corp (6.099 tỷ đồng)…
Về phương án chào bán riêng lẻ, theo tờ trình ĐHĐCĐ, giá chào bán sẽ ở mức 10.000 đồng/CP, thấp hơn so với giá trị sổ sách 10.694 đồng/CP. Đợt phát hành sẽ diễn ra trong năm 2024, sau khi hoàn thành đợt phát hành cổ phiếu trả cổ tức và được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.
Mục đích phát hành nhằm tái cấu trúc cơ cấu vốn, tăng quy mô vốn hoạt động, đầu tư, mở rộng hoạt động kinh doanh của công ty. Cụ thể, trong số 2.800 tỷ đồng dự kiến thu về, 2.650 tỷ đồng sẽ được sử dụng để thanh toán nợ, 100 tỷ đồng thanh toán tiền nhận chuyển nhượng cổ phần để nâng tỷ lệ sở hữu trong CTCP Sao Sáng và 50 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.
460 triệu cổ phiếu BCR của CTCP BCG Land chính thức chào sàn UPCoM vào ngày 8/12/2023 và nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư với thanh khoản lớn, luôn là một trong những cổ phiếu có khối lượng giao dịch trong ngày lớn nhất sàn UPCoM, trái ngược với các cổ phiếu vừa lên sàn khác khi bị tiết cung.
Đi cùng với thanh khoản lớn, thị giá cổ phiếu BCR cũng giảm mạnh từ khi lên sàn. Theo đó, sau khi tăng 12% ở phiên giao dịch đầu tiên lên 13.500 đồng/CP, cổ phiếu BCR trải qua nhiều phiên giao dịch với biên độ giảm điểm cao. Tính đến 9h30 sáng 8/4, BCR tăng 1,75% lên 5.800 đồng/CP, tương đương vốn hóa 2.668 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với thời điểm mới lên sàn.
Ở một diễn biến liên quan, từ ngày 12/1 – 16/1/2024, ông Nguyễn Hồ Nam – Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Bamboo Capital đã bán ra toàn bộ 20 triệu cổ phiếu BCR đang sở hữu bằng phương pháp thỏa thuận.
Kỳ vọng nào cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam những tháng tiếp theo?
KBSV Research, bộ phận phân tích của CTCK KB Việt Nam, cho biết thanh khoản thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam ảm đạm hơn trong 2 tháng đầu năm 2024, ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, nhưng sẽ dần cải thiện trong thời gian tới.
Thị trường sơ cấp tiếp tục ảm đạm trong tháng 2
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) sơ cấp suy giảm trong tháng 2 với tổng giá trị phát hành chỉ đạt 1,165 tỷ đồng, giảm 45.8% so với tháng trước, kỳ hạn bình quân là 2.87 năm. Trong đó, chỉ có ba đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ do ba doanh nghiệp thuộc nhóm ngành xây dựng (47%), vận tải cảng biển (43%) và thương mại dịch vụ (10%).
Theo KBSV Research, thị trường TPDN ảm đạm trong 2 tháng đầu năm phần nhiều do một số điều khoản trong Nghị định 65 có hiệu lực trở lại, khiến quy định về phát hành TPDN khắt khe hơn. Công ty chứng khoán dự báo khối lượng phát hành sẽ khởi sắc hơn vào nửa cuối năm khi kinh tế ấm lên, thị trường bất động sản hồi phục và theo đó các nút thắt của thị trường TPDN cũng dần được gỡ bỏ.
Kết quả phát hành trái phiếu doanh nghiệp
Nguồn: FiinPro, KBSV
Lượng trái phiếu đến hạn tăng cao trong tháng 3
Trong tháng 3, dự tính sẽ có hơn 23 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, tăng 372% so với tháng 2, trong đó phần lớn thuộc về nhóm bất động sản với 63%, xếp sau là thương mại dịch vụ chiếm 10% và nhóm xây dựng chiếm 9%.
Doanh nghiệp có lượng trái phiếu đáo hạn lớn trong tháng 3
Đvt: Tỷ đồng
Nguồn: HNX, KBSV
Một số doanh nghiệp có lượng lớn trái phiếu đáo hạn trong tháng 3 bao gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên, CTCP BCG Land, CTCP Đầu tư xây dựng Xuân Đỉnh. Trong số này, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Hưng Yên có giá trị trái phiếu đến hạn trong tháng 3 lớn nhất, bao gồm 2 lô trái phiếu có tổng giá trị 7,200 tỷ đồng.
Cho cả năm 2024, ước tính có khoảng 279 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, với hơn 115 nghìn tỷ là thuộc nhóm bất động sản (chiếm 41.4%), tiếp theo là nhóm tổ chức tài chính với hơn 81 nghìn tỷ (chiếm 29%). Số liệu trên chưa tính những khoản đáo hạn “lần 2” sau khi được gia hạn, cho nên áp lực đáo hạn trong năm nay thực chất sẽ cao hơn so với con số trên phản ánh.
Giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn đến hết năm 2024
Nguồn: HNX, KBSV
Giá trị giao dịch TPDN thứ cấp và hoạt động mua lại tiếp tục giảm
Ở thị trường thứ cấp, quy mô giao dịch giảm dần trong 2 tháng đầu năm, tháng 2 đạt 60 nghìn tỷ đồng, giảm 20% so với tháng trước. Hoạt động mua lại trái phiếu cũng chậm lại trong tháng 2 với khối lượng TPDN mua lại đạt 2,494 tỷ đồng, giảm 60%.
Hoạt động mua lại sẽ cải thiện trong các tháng tiếp theo khi tình hình kinh doanh cải thiện hơn, bên cạnh đó mặt bằng lãi suất thấp cũng là động lực để các doanh nghiệp gia tăng mua lại các trái phiếu phát hành với lãi suất cao trong giai đoạn trước, KBSV Research đánh giá.
Giá trị giao dịch TPDN thứ cấp trên sàn HNX
Nguồn: HNX, KBSV
Giá trị trái phiếu doanh nghiệp mua lại
Nguồn: HNX, KBSV
Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), giá trị vốn hóa thị trường UPCoM tại cuối tháng 2/2024 gần 1.15 triệu tỷ đồng, tăng 3.68% so với cuối tháng trước.
Giao dịch trên thị trường UPCoM tháng 2/2024 có diễn biến tăng cả về điểm chỉ số và thanh khoản. UPCoM-Index có xu hướng tăng dần từ đầu tháng và đóng cửa phiên giao dịch cuối tháng đạt mức cao nhất là 90.63 điểm, tăng 3.1% so với cuối tháng 1/2024.
Nguồn: HNX
Khối lượng giao dịch (KLGD) bình quân đạt xấp xỉ 51.48 triệu cp/phiên, tăng 5.19% so với tháng 1, tương ứng giá trị giao dịch (GTGD) bình quân đạt hơn 843 tỷ đồng/phiên, tăng 17.46%. Trong đó, phiên giao dịch ngày 19/2/2024 có thanh khoản lớn nhất với 135 triệu cp được giao dịch, GTGD đạt hơn 2,695 tỷ đồng.
Về giá cổ phiếu, tăng giá mạnh nhất trong tháng 2 là mã chứng khoán BCA của CTCP B.C.H với giá đóng cửa cuối kỳ đạt 25,500 đồng, tăng 231.17% so với cuối tháng trước. Tiếp theo là TNB của CTCP Thép Nhà Bè với giá đóng cửa đạt 13,500 đồng, tăng 95.65%. Ngoài ra, trong nhóm những mã chứng khoán tăng giá mạnh nhất còn có cổ phiếu TMW của CTCP Tổng hợp Gỗ Tân Mai, VBH của CTCP Điện tử Bình Hòa, EME của CTCP Điện cơ.
Về khối lượng giao dịch, 5 cổ phiếu được giao dịch nhiều nhất trong tháng là BSR, BHI, NAB, BCR, SBS với khối lượng giao dịch lần lượt là 110 triệu, 75 triệu, 70 triệu, 34 triệu, và 27 triệu cổ phiếu.
Tháng 2/2024, giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài giảm mạnh so với tháng 1/2024, với tổng KLGD đạt 88 triệu cp, GTGD đạt hơn 2,513 tỷ đồng. Trong đó, giá trị mua vào đạt 2,100 tỷ đồng, giảm 0.71% và bán ra 413 tỷ đồng, giảm 55.83%. Tính chung trong tháng 2/2024, nhà đầu tư nước ngoài đã mua ròng xấp xỉ 1,687 tỷ đồng.
Thị trường UPCoM trong tháng 2 đón nhận thêm 5 doanh nghiệp đăng ký giao dịch mới và có 3 doanh nghiệp hủy đăng ký giao dịch.
Tại thời điểm cuối tháng 2, tổng số doanh nghiệp đăng ký giao dịch trên thị trường đạt 870 doanh nghiệp, giá trị đăng ký giao dịch đạt hơn 430 ngàn tỷ đồng. Giá trị vốn hóa thị trường tại ngày 29/2/2024 đạt gần 1.15 triệu tỷ đồng, tăng 3.68% so với cuối tháng trước.
Kha Nguyễn
FILI
Nhiều ông lớn bất động sản có hàng tồn kho lên đến hàng nghìn tỷ đồng
Cuối năm 2023, giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản đã lộ diện, nhiều doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho hơn 60% giá trị tài sản sở hữu…
Tính đến thời điểm này, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 và cả năm 2023. Theo đó, những doanh nghiệp như NVL, KDH, NLG, KBC… có giá trị hàng tồn kho trên tăng, đạt mức trên 10.000 tỷ đồng, còn một số doanh nghiệp khác lại có xu hướng giảm.
HÀNG TỒN KHO TĂNG, CHIẾM HƠN 60% TỔNG TÀI SẢN
Năm 2023 Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) có giá trị hàng tồn kho rất lớn, khoảng 138.759 tỷ đồng tăng 3% so với cuối năm 2022. Trong khi đó, tổng tài sản của NVL là 241.376 tỷ đồng, như vậy số tiền hàng tồn kho này đã chiếm chiếm 57% tổng tài sản của NVL.
Hàng tồn kho của Novaland chủ yếu là giá trị bất động sản để bán đang xây dựng. Theo báo cáo tài chính của doanh nghiệp, giá trị hàng tồn kho này đã được dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay là 56.852 tỷ đồng. Tổng chi phí lãi vay được vốn hóa trong kỳ là 6.269 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) trong năm 2023 lượng hàng tồn kho tăng trưởng khá lớn, đạt 18.788 tỷ đồng, tăng hơn 50%, so với cùng kỳ. Theo đó, hàng tồn kho của KDH đã chiếm hơn 71% tổng tài sản (26.417 tỷ đồng).
Về chi tiết hàng tồn của Nhà Khang điển, chi phí xây dựng dở dang tập trung chủ yếu tại các dự án như Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo với 6.528 tỷ đồng, Đoàn Nguyên – Bình Trung Đông là 3.381 tỷ đồng, Bình Trưng - Bình Trưng Đông là 3.159 tỷ đồng, ngoài ra là các dự án khu định cư Phong Phú 2, Khang Phúc – An Dương Vương, Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông…
Đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) có giá trị hàng tồn kho khoảng 17.416 tỷ đồng, chiếm hơn 60% tổng tài sản và tăng 17% so với ngày 1/1/2023. Phần lớn số tiền này nằm ở dự án Izumi với 8.551 tỷ đồng, tiếp đến là dự án Waterpoint, giai đoạn là 3.560 tỷ đồng và một số dự án khác.
Tương tự Nam Long, Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã chứng khoán: TCH) có hàng tồn kho chiếm hơn 60% tổng tài sản, với 10.658 tỷ đồng, tăng hơn 2 lần so với giai đoạn đầu năm .
Trong đó, hàng tồn kho về kinh doanh bất động sản là 10.217 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần so với thời điểm 1/4/2023. Cụ thể, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang chiếm hơn 7.603 tỷ đồng tại các dự án Đỗ Mười, Hoàng Huy Green River, Hoàng Huy New City, Hoàng Huy Commerce – tòa H2. Tồn kho là bất động sản thành phẩm ở dự án Hoàng Huy Commerce – tòa H1, Toà nhà Gold Tower…
Còn Công ty cổ phần BCG Land (mã chứng khoán: BCR) có hàng tồn kho ở mức 3.781 tỷ đồng vào cuối năm 2023, trong khi, ở ngày 1/1/2023 là 2.754 tỷ đồng. Được biết, lượng hàng này chủ yếu đến từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với 3.608 tỷ đồng, hồi đầu năm khoản này là 2.599 tỷ đồng.
Tồn kho tại Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG) đạt 6.553 tỷ đồng, chiếm 30% tổng tài sản và tăng 10% so với đầu năm.
Giá trị hàng tồn kho phần lớn là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, khu dân cư P4 Hậu Giang, khu du lịch Long Tân, Nhơn Trạch, khu nhà ở Lam Hạ Center Point…
Về Tổng công ty IDICO – CTCP có giá trị hàng tồn kho ở mức 1.299 tỷ đồng tăng nhẹ so với con số 1.094 tỷ đồng vào đầu năm 2023. Cụ thể, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang là 1.169 tỷ đồng, 74 tỷ đồng nằm ở hàng hoá bất động sản…
GIẢM LƯỢNG HÀNG TỒN KHO
Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) tính đến thời điểm 31/12/2023 có giá trị hàng tồn kho là 52.379 tỷ đồng, giảm gần 19% so với cùng kỳ, do bàn giao lượng lớn sản phẩm tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3.
Trong số tiền tồn này, có đến 49.407 tỷ đồng nằm trong bất động sản để bán đang xây dựng tại các dự án khu đô thị sinh thái Dream City, khu đô thị Đại An, dự án Grand Park, dự án Vinhomes Smart City, dự án Vinhomes Ocean Park và một số dự án khác.
Chung tần số này, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC) có lượng hàng tồn kho là 12.330 tỷ đồng vào đầu năm, xuống mức 12.211 tỷ đồng vào cuối năm 2023.
Chủ yếu lượng tồn này của KBC nằm ở khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (8.171 tỷ đồng), khu đô thị Phúc Ninh (1.113 tỷ đồng) và một số dự án khác như khu công nghiệp và khu dân cư Tân Phú Trung, khu công nghiệp Lộc Giang, khu công nghiệp Quang Châu, khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh, khu công nghiệp Tràng Duệ, khu đô thị Tràng Duệ, khu công nghiệp Tân Lập…
Bên cạnh đó, có một số doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho giảm nhưng không đáng kể. Cụ thể, Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (mã chứng khoán: CEO) có lượng hàng tồn kho là 1.272 tỷ đồng, giảm 195 tỷ đồng so với mức 1.467 tỷ đồng hồi đầu năm. Cùng giống các doanh nghiệp cùng ngành, hàng tồn kho của CEO chủ yếu nằm ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.
Tính đến cuối năm 2023, giá trị hàng tồn kho của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) là 12.200 tỷ đồng tồn kho giảm nhẹ so với đầu năm.
Lượng tiền, nằm chủ yếu tại chi phí dở dang tại các dự án như The EverRich 2, Bình Dương Tower, Tropicana Bến Thành Long Hải, Phước Hải, The EverRich 3…
Khoản mục này tại CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) ghi nhận giảm 46%, từ 3.723 tỷ đồng xuống còn hơn 2.014 tỷ đồng. Đây chủ yếu là các bất động sản dở dang, tập trung tại dự án Westgate Bình Chánh, The Standard Bình Dương, Signiai…
Gương mặt giảm nhẹ tiếp theo là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG). Cuối năm 2023, hàng tồn kho của Đất Xanh với đạt 14.139 tỷ đồng, giảm 109 tỷ đồng so với ngày 1/1/2023. Giống các công ty khác, phần lớn số tiền là bất động sản dở dang.
Nói về hàng tồn kho, rất nhiều người cho rằng khoản người mua trả tiền trước vẫn được tính vào giá trị hàng tồn kho. Tuy nhiên, theo chị Nguyễn Ngọc Anh, kế toán của Công ty Cổ phần Bảo Linh, trong kinh doanh bất động sản, khoản người mua trả tiền trước có thể là đặt cọc, hay thanh toán theo tiến độ với sản phẩm bất động sản đang hình thành được coi là khoản doanh thu chưa thực hiện.
Đồng nghĩa, việc sản phẩm này khả năng cao sẽ được bán ra ngoại trừ trường hợp người mua bỏ cọc. Với sản phẩm bất động sản đang hình thành, người mua thường thanh toán ứng trước theo tiến độ hoàn thành dự án, nên khả năng bỏ cọc ngang thường rất thấp.
"Vì vậy, những sản phẩm đã được đặt cọc, tạm ứng, thanh toán trước sẽ không được coi là hàng tồn kho", chị Ngọc Anh nhấn mạnh.
البطاقة البيضاء
API البيانات
المكونات الإضافية للويب
صانع ملصقات مجاني قابل للتخصيص
برنامج التابعة لها
يمكن أن تكون مخاطر الخسارة كبيرة عند تداول الأصول المالية مثل الأسهم أو العملات الأجنبية أو السلع أو العقود الآجلة أو السندات أو صناديق الاستثمار المتداولة أو العملات المشفرة. قد تتعرض لخسارة كامل الأموال التي تودعها لدى شركة الوساطة. لذلك، يجب أن تفكر مليًا فيما إذا كانت هذه التجارة مناسبة لك في ضوء ظروفك ومواردك المالية.
لا ينبغي الاقدام على الاستثمار دون إجراء التدقيق و الأبحاث اللاّزمة أو التشاور مع مستشاريك الماليين. قد لا يناسبك محتوى موقعنا ، لأننا لا نعرف حالتك المالية واحتياجاتك الاستثمارية. من المحتمل أن معلوماتنا المالية قد يكون لها زمن انتقال أو تحتوي على معلومات غير دقيقة، لذلك يجب أن تكون مسؤولاً بالكامل عن أي من معاملاتك وقراراتك الاستثمارية. لن تكون الشركة مسؤولة عن خسارة أي من أموالك.
بدون الحصول على إذن من موقع الويب، لا يُسمح لك بنسخ رسومات الموقع أو النصوص أو العلامات التجارية. حقوق الملكية الفكرية في المحتوى أو البيانات المدرجة في هذا الموقع مملوكة لمزوديها و بورصات التداول.