Đồng Nai họp xử lý kiến nghị của khách mua đất khu dân cư cạnh sân bay Long Thành

MỚI

DXG – Vì sao ra tin phát hành cho cổ đông giá cổ phiếu lại sàn

Ngày 24/12 DXG đã ra tin về việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỉ lệ 24:5 (cổ đông sở hữu 24cp sẽ được mua thêm 5cp với giá 12k/cp). Vậy tin tức này sẽ ảnh hưởng như thế nào tới công ty và với cổ đông mà khiến cổ phiếu nằm sàn. Quan trọng hơn liệu cổ phiếu sẽ giảm về đâu cũng như có thể tăng trở lại sau đó hay không mới là điều quan trọng và cần được giải đáp, phân tích. Chúng ta sẽ đi phân tích nhanh về vấn đề này để có thể hiểu rõ hơn.

I. Nội dung và hệ quả từ việc phát hành thêm

Trước tiên chúng ta cần biết chi tiết nội dung trên và hệ quả nó mang lại cho công ty và cổ đông. Cụ thể DXG đã thông qua việc sẽ chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỉ lệ 24:5 và với giá phát hành là 12k/cp. (Hình 1)

Điều này đồng nghĩa với việc tỉ lệ sở hữu của cổ đông không bị giảm xuống nhưng số lượng cổ phiếu sẽ tăng lên và quan trọng là cổ đông phải nộp “ tiền thịt “ của mình cho công ty để đổi lại số cổ phiếu thêm. Ví dụ giá cổ phiếu là 18k/cp thì với việc sở hữu khoảng 24k cp DXG thì giá trị là khoảng 432 triệu đồng thì cổ đông sẽ phải bỏ ra 60 triệu để mua thêm 5k mới phát hành với giá 12k/cp. Như vậy tỉ lệ tiền phải bỏ ra thêm trên vốn nắm giữ vào khoảng gần 14%.

Như vậy hệ quả của các nhà đầu tư lăn chốt sẽ phải đối mặt với các hệ quả sau:

Phải bỏ tiền thịt ra để mua thêm cổ phiếu phát hành.

Số cổ phiếu mua phát hành thêm sẽ chiếm khoảng 17.3% tổng số cổ phiếu sau lăn chốt và lượng này sẽ bị kẹp ít nhất 2-3 tháng mới về tài khoản và giao dịch được. Trong khoảng thời gian này thị trường có biến động ra sao cũng chưa thể giao dịch được lượng này.

Cổ phiếu DXG vốn đã khá loãng thì với việc phát hành thêm lần này sẽ làm lượng cổ phiếu tiếp tục tăng lên và còn làm “loãng” hơn nữa, trong bối cảnh thanh khoản thị trường đang èo uột như hiện nay thì điều này không được lòng các cổ đông và nhà đầu tư ngắn hạn.

Ngoài những hệ quả trên thì những rủi ro tiềm tàng khác mà cổ đông DXG cũng phải đối mặt sau khi lăn chốt đó là:

Trong năm 2025 tổng thống Trump sẽ chính thức nhận chức và với lịch sử có nhiều biến động cũng như khó lường trong nhiệm kỳ trước thì việc kẹp cổ phiếu trong 2-3 tháng là rủi ro đáng phải cân nhắc đối với các cổ đông ngắn hạn.

Ngành BĐS hiện cũng chưa cho thấy sự phục hồi hay tiềm năng sẽ phục hồi tốt một cách rõ ràng khi sóng BĐS tăng nóng tại Hà Nội có vẻ không đủ lan tỏa sang các tỉnh thành khác cũng như toàn thị trường cũng chưa sôi động trở lại nên việc ôm một cổ phiếu chưa quá rõ tiềm năng ngành sẽ ra sao cũng là rủi ro trong ngắn hạn.

Tổng quan lại với những nội dung và rủi ro trên cùng với việc cổ phiếu DXG vừa có nhịp tăng khá nhanh vừa qua từ vùng giá 12.x/cp lên 18k/cp trong chỉ hơn 4 tháng, giá cổ phiếu cũng tiệm cận vùng cản lớn về TA thì việc tin xấu ra giá cổ phiếu giảm sàn cũng là điều không quá bất ngờ. Thậm chí trong các phiên tới giá cổ phiếu sẽ tiếp tục điều chỉnh sâu thêm cũng là điều bình thường.

II. Cổ phiếu liệu đã hết cơ hội đầu tư?

Vậy câu hỏi đặt ra lúc này là liệu cổ phiếu DXG có còn xứng đáng để quan tâm và đầu tư trong thời gian tới cũng như vùng giá nào sẽ phù hợp để quan sát và đầu tư được.

Đầu tiên với câu hỏi DXG còn xứng đáng để đầu tư trong thời gian tới thì quan điểm của chúng tôi là có khi mà công ty vẫn còn dự án Gem Riverside trước mắt rất tiềm năng cũng như đã giải quyết được khâu khó khăn nhất về pháp lý (chúng tôi đã có bài phân tích chi tiết gần đây: https://langtubuonnuocmam.com/gem-riverside-mo-khoa-phap-ly-dxg-tiem-nang-se-nhu-the-nao/ )

Việc công ty phát hành thêm cho cổ đông cũng là muốn có kinh phí để phần nào giúp thực hiện các dự án nhanh hơn cũng như giảm áp lực nợ vay cho công ty.

Câu hỏi thứ 2 là thời điểm phù hợp để có thể canh hay giải ngân được với cổ phiếu. Chúng tôi cho rằng nhịp rũ lần này sẽ là nhịp rũ các nhà đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư ngắn hạn không muốn “kẹp” cổ phiếu trong ngắn hạn và sau khi rũ xong cổ phiếu sẽ có các nhịp tăng mới trong tương lai khi Gem Riverside có các bước tiến tiếp theo trong việc triển khai dự án. Có thể thời điểm sẽ là sát ngày lăn chốt (7/1/2025). Còn về vùng giá cụ thể để có thể tham gia được chúng tôi xin phép lưu hành nội bộ và public sau.

———-Team LTBNM tổng hợp và phân tích ————-

MỚI

Cổ phiếu Đất Xanh (DXG) - doanh nghiệp phát giấy

1. Hiện tượng giảm giá mạnh vừa qua

Thị giá giảm sàn với thanh khoản đạt mức kỷ lục hơn 53 triệu cổ phiếu khớp lệnh.

Áp lực dư bán lớn cho thấy tâm lý nhà đầu tư thận trọng và kỳ vọng giảm giá tiếp tục.

2. Nguyên nhân chính dẫn đến giảm giá

Công bố thông tin phát hành thêm cổ phiếu với tỷ lệ 24:5 (cổ đông sở hữu 24 cổ phiếu được mua thêm 5 cổ phiếu) với giá phát hành là 12.000 đồng/cổ phiếu. Hiệu ứng pha loãng cổ phiếu dẫn đến điều chỉnh giá trên thị trường. Chi phí cơ hội cao do thời gian từ lúc thực hiện quyền mua đến khi cổ phiếu được giao dịch kéo dài gần 3 tháng.

3. Tình hình kinh doanh và dự án của Đất Xanh

- Hiện tại DXG chỉ mở bán hai dự án là Gem Riverside vs Gem sky world. Các dự án khác đều dự kiến từ 2025-2027. Hàng tồn kho của DXG đa phần đều chững lại chưa có dấu hiệu gia tăng, đây là điều mọi người nên chú ý với cổ phiếu DXG. Và thậm chí dự án Gem Riverside còn bị hủy hợp đồng sau nhiều năm mở bán trên thị trường.

- Doanh thu tăng trưởng (39%) và lợi nhuận sau thuế tăng (63%) trong 9 tháng đầu năm 2024, nhưng mức tăng chủ yếu dựa trên nền thấp của năm trước.

- Lợi nhuận suy giảm đáng kể so với các năm trước đây.

- Dòng tiền kinh doanh âm liên tục từ năm 2022 đến nay, gây áp lực lớn lên tài chính doanh nghiệp.

- Tổng nợ vay cao, với hơn 5.420 tỷ đồng, trong đó 1.400 tỷ đồng là trái phiếu.

- Phát hành cổ phiếu để huy động khoảng 1.800 tỷ đồng, phần lớn được sử dụng để tái cơ cấu nợ và đầu tư vào các dự án trọng điểm như Gem Sky World và G Riverside.

4. Rủi ro là phần lớn

Ngành bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn về pháp lý, dòng tiền, và khả năng huy động vốn. Các dự án kỳ vọng như Gem Sky World và G Riverside có thể mang lại lợi nhuận, nhưng phần lớn giá trị sẽ ghi nhận từ năm 2026 trở đi. Với bối cảnh thị trường hiện nay, triển vọng ngắn hạn của DXG không khả quan, và cổ phiếu vẫn mang tính đầu cơ cao.

5. Quan điểm đầu tư

Không khuyến nghị mua vào ở giai đoạn hiện tại do các khó khăn tài chính và triển vọng doanh nghiệp chưa rõ ràng. Việc giá cổ phiếu DXG giảm mạnh là phản ứng tự nhiên của thị trường trước thông tin phát hành thêm cổ phiếu. Trong bối cảnh ngành bất động sản và tình hình tài chính của Đất Xanh còn nhiều khó khăn, việc đầu tư vào DXG ở thời điểm hiện tại đòi hỏi sự thận trọng và chiến lược rõ ràng.

NĐT có thể liên hệ Wealth9 để được thông tin chi tiết thêm, hoặc tham gia nhóm cộng đồng của team Wealth9!

MỚI

Phân tích tình hình cổ phiếu Đất Xanh (DXG) – Có nên bán tháo nếu cổ phiếu tiếp tục giảm?

1. Giới thiệu tình hình cổ phiếu Đất Xanh (DXG)

Cổ phiếu Đất Xanh (DXG) đang phải đối mặt với sự suy giảm mạnh mẽ sau thông tin về việc công ty sẽ phát hành thêm cổ phiếu để huy động vốn. Cổ phiếu của Đất Xanh đã giảm xuống mức 16.450 đồng/cổ phiếu, với khối lượng giao dịch lớn, lên đến 50 triệu đơn vị. Đặc biệt, cổ phiếu này còn rơi vào trạng thái giảm sàn và dư bán lớn, cho thấy sự lo lắng của nhà đầu tư.

Thông tin phát hành thêm 150 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khoảng 30% so với giá thị trường trước đó, đã khiến nhà đầu tư hoang mang. Việc phát hành này nhằm huy động vốn để tái cơ cấu nợ và tiếp tục triển khai các dự án lớn. Tuy nhiên, sự lo ngại về pha loãng cổ phiếu và khả năng phát hành thất bại đã khiến cổ phiếu Đất Xanh liên tục lao dốc.

2. Tâm lý bán tháo và giá trị nội tại

A. Tâm lý thị trường và tác động của phát hành cổ phiếu

Sự giảm giá mạnh mẽ của cổ phiếu DXG và dư bán lớn cho thấy áp lực tâm lý rất lớn từ phía nhà đầu tư. Nguyên nhân chủ yếu là lo ngại về việc pha loãng cổ phiếu do phát hành thêm với giá thấp hơn thị giá. Tuy nhiên, khi giá cổ phiếu giảm quá sâu về mức gần hoặc dưới mức giá phát hành 12.000 đồng, khả năng huy động vốn thành công sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Điều này sẽ phá sản kế hoạch phát hành của Đất Xanh.

B. Giá trị cổ phiếu và logic đầu tư dài hạn

Nếu nhà đầu tư bán tháo cổ phiếu ở mức giá thấp hơn giá phát hành, việc này sẽ không hợp lý về mặt logic giá trị. Cổ phiếu của Đất Xanh vẫn có giá trị nội tại lớn nhờ vào các dự án bất động sản chiến lược như Gem Sky World và Opal Boulevard. Việc bán tháo lúc này có thể khiến nhà đầu tư không nhận ra tiềm năng dài hạn của công ty, đặc biệt khi các dự án này có thể mang lại dòng tiền lớn trong tương lai.

3. Lợi ích của việc giữ cổ phiếu DXG

A. Tình hình tài chính doanh nghiệp

Mặc dù Đất Xanh ghi nhận lợi nhuận giảm trong quý III/2023, nhưng công ty đã hoàn thành 82% kế hoạch doanh thu cả năm và vượt chỉ tiêu lợi nhuận. Điều này cho thấy rằng hoạt động kinh doanh của Đất Xanh không quá bi quan như thị trường phản ứng. Nợ vay tài chính tăng nhẹ, nhưng phần lớn vốn huy động từ đợt phát hành sẽ được sử dụng để giảm nợ trái phiếu và trả vay tín dụng, giúp công ty củng cố sức khỏe tài chính.

B. Chiến lược dài hạn

Phát hành cổ phiếu để tái cơ cấu nợ là một bước đi chiến lược, giúp Đất Xanh cải thiện khả năng tài chính và triển khai các dự án bất động sản lớn trong tương lai. Dự án Gem Sky World tại Đồng Nai và Opal Boulevard tại Bình Dương có thể mang lại dòng tiền lớn, giúp tăng trưởng bền vững cho công ty. Điều này làm tăng giá trị cổ phiếu Đất Xanh trong dài hạn, đặc biệt khi những dự án này đi vào hoạt động.

4. Rủi ro pha loãng và quản trị phát hành

A. Pha loãng cổ phiếu và lo ngại của nhà đầu tư

Tỷ lệ phát hành cổ phiếu 24:5 có thể dẫn đến pha loãng cổ phiếu nếu các cổ đông hiện hữu không tham gia mua thêm cổ phiếu. Đây là lý do chính khiến nhà đầu tư lo ngại và có xu hướng bán tháo. Nếu giá cổ phiếu giảm xuống dưới 12.000 đồng, khả năng phát hành thành công sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, và công ty sẽ không đủ dòng tiền để giảm nợ hoặc phát triển các dự án.

B. Kỳ vọng sau phát hành

Nếu Đất Xanh thành công trong việc phát hành cổ phiếu, dòng tiền huy động được sẽ được tái đầu tư hiệu quả, giúp củng cố tài chính và phục hồi giá trị cổ phiếu trong trung hạn. Tuy nhiên, nếu không thành công trong việc phát hành, công ty sẽ gặp khó khăn trong việc giảm nợ và triển khai các dự án, gây áp lực lớn lên giá cổ phiếu trong ngắn hạn.

5. Phân tích giá bán và tác động đến quyền lợi cổ đông

A.Tại sao bán tháo ở mức giá 14.000 - 15.000 đồng không có ý nghĩa? Khi giá cổ phiếu Đất Xanh giảm xuống mức 14.000 đồng - 15.000 đồng, việc bán tháo trở nên vô nghĩa vì những lý do sau:

Giá trị dài hạn của cổ phiếu: Mặc dù giá cổ phiếu giảm, nhưng Đất Xanh vẫn có giá trị nội tại mạnh mẽ nhờ các dự án bất động sản lớn như Gem Sky World và Opal Boulevard. Những dự án này có thể mang lại dòng tiền ổn định trong tương lai, do đó, giá trị thực của cổ phiếu có thể cao hơn mức giá thị trường hiện tại. Bán tháo trong giai đoạn này sẽ không phản ánh được tiềm năng dài hạn của công ty.

Khả năng phục hồi khi thị trường ổn định: Nếu Đất Xanh có thể thành công trong việc phát hành cổ phiếu, sẽ có dòng vốn mới để giảm nợ và triển khai các dự án lớn. Điều này có thể giúp cổ phiếu phục hồi mạnh mẽ trong ngắn và trung hạn. Do đó, bán tháo ở mức giá 14.000 - 15.000 đồng sẽ là một quyết định thiếu cân nhắc.

Bán tháo chỉ gây tổn thất: Nếu cổ phiếu giảm đến mức này, nhà đầu tư có thể đang bỏ lỡ cơ hội mua vào ở mức giá thấp thay vì bán tháo. Việc bán cổ phiếu ở mức này sẽ chỉ gây thiệt hại, đặc biệt khi tiềm năng phục hồi của công ty vẫn còn mạnh mẽ trong dài hạn.

B. Mức giá 13.500 đồng - 14.000 đồng: Mức giá này gần với giá phát hành và không còn đủ hấp dẫn để tham gia phát hành cổ phiếu nữa. Nếu giá cổ phiếu xuống mức này, khả năng phát hành thành công sẽ thấp và nếu tiếp tục giảm xuống dưới mức 12.000 đồng, sẽ không còn lý do để lo lắng về pha loãng cổ phiếu.

C. Giá phát hành cổ phiếu là 12.000 đồng: Đây là mức giá thấp hơn 30% so với giá thị trường trước khi công ty công bố kế hoạch phát hành. Nếu cổ phiếu giảm xuống dưới mức này, không còn lý do gì để nhà đầu tư tham gia vào đợt phát hành nữa.

D. Mức giá dưới 12.000 đồng: Đây là mức không nên bán tháo. Khi giá cổ phiếu giảm xuống mức này, nhà đầu tư không chỉ mất quyền lợi từ việc phát hành thêm cổ phiếu giá thấp, mà còn chịu lỗ lớn khi bán ra ở mức giá này. Đồng thời, việc phát hành cổ phiếu cũng không thể diễn ra vì không có nhà đầu tư nào có động lực mua cổ phiếu phát hành.

6. Kết luận: Nhà đầu tư TRUNG DÀI HẠN không nên bán tháo cổ phiếu Đất Xanh ở mức giá thấp

Nhìn chung, việc bán tháo cổ phiếu Đất Xanh khi giá giảm xuống dưới 14.000 đồng/cổ phiếu sẽ khiến nhà đầu tư chịu thiệt hại trực tiếp và mất cơ hội vào đợt phát hành cổ phiếu giá thấp. Mức giá 13.500 đồng trở lên là mức mà nhà đầu tư không nên bán tháo, vì đây là mức giá mà khả năng phát hành thành công vẫn có thể diễn ra, và việc bán tháo ở mức giá thấp sẽ dẫn đến mất cơ hội phục hồi trong tương lai.

Tóm lại, cổ phiếu Đất Xanh vẫn có tiềm năng dài hạn với các dự án lớn đang triển khai. Nhà đầu tư cần nhìn nhận vào giá trị nội tại của công ty và không nên hành động theo tâm lý ngắn hạn. Để có quyết định hợp lý, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa rủi ro và lợi nhuận trước khi đưa ra quyết định bán hay giữ cổ phiếu.

NQL STOCK

MỚI

'Cổ đất' chờ thức giấc trong năm 2025

Là nhóm cổ phiếu “ngủ quên” khi bị dòng tiền bỏ rơi trong giai đoạn thị trường chứng khoán khởi sắc, nhóm bất động sản đang được kỳ vọng sẽ “thức giấc” trong thời gian tới cùng với sự phục hồi mạnh mẽ hơn của thị trường bất động sản.

Chứng khoán MB (MBS) vừa đưa ra dự báo lợi nhuận toàn thị trường trong quý IV/2024 với ước tính mức tăng trưởng vượt bậc 25% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, bất động sản bất ngờ dẫn đầu mức tăng trưởng lên tới 1.005%.

Dẫn đầu tăng trưởng quý IV

Theo MBS, nguồn cung tăng cao nên giá bán dự kiến thấp hơn giá trung bình của thị trường. Ngoài ra, tín hiệu tích cực từ việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ giúp tái khởi động nhiều dự án.

“Kết quả kinh doanh quý IV/2024 các doanh nghiệp bất động sản sẽ có sự tăng trưởng mạnh, một phần đến từ mức nền thấp cùng kỳ, một phần đến từ khả năng bàn giao tại các dự án lớn”, báo cáo nêu.

Ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, Chứng khoán DSC cho rằng, thị trường bất động sản đã vượt qua chu kỳ khó khăn trong 2 năm qua và sẽ có bước “chuyển mình” trong cuối năm nay. Động lực lớn nhất đến từ các bộ luật liên quan (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi) có hiệu lực sớm giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý, mở rộng nguồn cung trong tương lai.

Theo ông Huy, các sự kiện đấu giá “ảo”, hay mặt bằng giá chung cư mới tăng cao khiến cho lượng nhu cầu lớn tìm đến sản phẩm chung cư cũ, thuê nhà. Điều này cho thấy nhu cầu mua đang khó đáp ứng với mặt bằng giá cả hiện tại; việc nguồn cung gia tăng hỗ trợ trung bình giá nhà giảm xuống. Ngoài ra, diễn biến lãi suất cho vay giảm sẽ đẩy mạnh nhu cầu tiêu dùng, trong điều kiện các sản phẩm bất động sản có mức giá dễ tiếp cận hơn.

“Đối với các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán, kết quả kinh doanh của mỗi công ty có sự phân hóa. Ghi nhận một số tín hiệu từ khả năng bán dự án tốt trong giai đoạn gần đây dựa trên dữ liệu người mua trả tiền trước. Tôi cho rằng, tình hình kết quả kinh doanh sẽ càng mở rộng từ quý IV năm nay khi đây là thời điểm các doanh nghiệp đẩy mạnh mở bán dự án trở lại và nhu cầu mua nhà đón năm mới gia tăng”, ông Huy phân tích.

Maybank Investment Bank dự báo ngành bất động sản có triển vọng khả quan trong năm 2025 nhờ các yếu tố vĩ mô bền vững, môi trường lãi suất thuận lợi và chi tiêu hạ tầng tăng trưởng, nguồn cung cải thiện nhờ các quy định được nới lỏng.

"Trong tương lai, chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản đang dần thoát khỏi chu kỳ suy thoái và sẵn sàng cho một sự phục hồi mạnh mẽ bắt đầu từ năm 2025", theo nhóm phân tích.

Sự phục hồi này dự kiến sẽ được thúc đẩy bởi 2 nguồn cầu chính: nhu cầu thực sự của người dùng cuối (end-user) và nhu cầu đầu tư.

Bỏ “giỏ” cổ phiếu nào?

Theo giới phân tích, năm 2025, nhà đầu tư nên xem xét và lựa chọn đầu tư nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư với kỳ vọng từ sự phục hồi của thị trường địa ốc. Sau giai đoạn khó khăn 2022-2023, mảng bất động sản dân cư có bước đầu phục hồi khi các loại hình đất nền và căn hộ nhà phố dần khởi sắc trở lại từ giữa năm 2024.

Tuy nhiên, một số chuyên gia lại cẩn trọng hơn khi nhìn nhận thanh khoản thị trường địa ốc vẫn ảm đạm, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trong ngành chưa thực sự phục hồi. Do đó, việc mua cổ phiếu bất động sản cần dựa trên nền tảng kết quả kinh doanh tốt, quỹ đất rộng.

Maybank Investment Bank đặc biệt đánh giá cao các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sẵn sàng triển khai và nằm gần các khu vực có hạ tầng phát triển, đặc biệt là ở thị trường phía Nam, nơi nhu cầu được dự đoán sẽ được thúc đẩy bởi sự cải thiện kết nối và nới lỏng quy định pháp lý.

Trong bối cảnh môi trường pháp lý ngày càng thông thoáng, nguồn cung bị hạn chế kéo dài tại TP.HCM những năm qua và sự bùng nổ các dự án hạ tầng mới, các công ty bất động sản tập trung tại thị trường phía Nam được dự đoán sẽ hưởng lợi lớn, tạo ra cú hích mạnh mẽ cho ngành trong giai đoạn tới.

Theo đó, các chuyên gia từ Maybank đã đưa ra khuyến nghị 5 cổ phiếu bất động sản mà nhà đầu tư có thể “bỏ giỏ” trong năm 2025.

Đầu tiên là KDH (Nhà Khang Điền) với toàn bộ quỹ đất tọa lạc tại TP.HCM. Đây là doanh nghiệp được đánh giá có lợi thế vượt trội để tận dụng sự cải thiện về pháp lý tại khu vực này, giúp công ty hưởng lợi trực tiếp từ đà phục hồi của thị trường.

Bên cạnh đó, NLG (Nam Long) và PDR (Phát Đạt) là hai doanh nghiệp đều sở hữu vị thế mạnh mẽ để mở rộng thị phần sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, và Đồng Nai. Với quỹ đất 430ha chủ yếu tập trung tại Long An và Đồng Nai, Nam Long có cơ hội tăng trưởng đáng kể. Trong khi đó, Phát Đạt tập trung vào Bình Dương, tận dụng tốt nhu cầu gia tăng tại khu vực này, mở ra triển vọng tích cực cho giai đoạn tới.

Còn DXG (Đất Xanh) được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ dự án Datxanhhome Riverside, vừa được phê duyệt xây dựng. Tuy nhiên, các tranh chấp pháp lý đang diễn ra và những bất ổn xoay quanh kết quả giải quyết khiến nhóm phân tích duy trì quan điểm tích cực nhưng thận trọng về hiệu suất ngắn hạn của Đất Xanh và khả năng tận dụng đà phục hồi hiện tại.

Đáng chú ý, cổ phiếu VHM (Vinhomes) nổi bật nhất trong danh mục theo dõi.Vinhomes được đánh giá cao nhờ sự ổn định tài chính, năng lực vận hành xuất sắc, và thành tích trong quản lý các dự án quy mô lớn. Những yếu tố này khẳng định vị thế chiến lược của Vinhomes trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, nhóm phân tích cũng cảnh báo về rủi ro tiềm tàng liên quan đến hệ sinh thái rộng lớn của Vinhomes, vốn nằm ngoài hoạt động bất động sản cốt lõi.

“Trong bối cảnh các điều kiện pháp lý và thị trường tiếp tục cải thiện, những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại TP.HCM và các tỉnh lân cận được kỳ vọng sẽ hưởng lợi mạnh mẽ. KDH, NLG, và PDR nổi lên như những đại diện tiêu biểu, trong khi DXG nhấn mạnh tầm quan trọng của năng lực vận hành mạnh mẽ để nắm bắt cơ hội phục hồi”, Maybank Investment Bank nêu.

MỚI

Bắt đáy DXG - NĐT cần lưu ý điều gì?

Hôm qua là ngày đón giáng sinh của rất nhiều AC nhà đầu tư, tuy nhiên cũng có xen lẫn sự buồn bã xảy đến đối với cổ đông bất độn sản đặc biệt là cổ đông của DXG.

Ngay khi thông tin DXG công bố thông tin sẽ phát hành thêm 150 triệu cổ phiếu thì cổ phiếu ngay lập tức giảm mạnh , kéo theo sự điều chỉnh của rất nhiều cổ phiếu khác cùng ngành.

Sự điều chỉnh, giảm điểm mạnh của DXG đôi khi còn là điều tốt để giúp dòng tiền đầu cơ có sự chốt lời và luân chuyển sang các cổ phiếu khác, các nhóm ngành khác ở trên thị trường, chi tiết em sẽ chia sẻ ngay trong video bên dưới đây:

Nội dung video

✔️ Bối cảnh thị trường hiện tại có tiêu cực không

✔️ Phân tích DXG NHA và lưu ý về việc bắt đáy thời gian đến

AC theo dõi video để có cái nhìn khách quan nhất về cổ phiếu nhé.

MỚI

Cổ phiếu DXG bị bán tháo do đâu?

Hơn 53 triệu cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh bị bán tháo trong phiên giao dịch ngày 24/12

Trong phiên giao dịch ngày 24/12, cổ phiếu DXG của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh bị bán tháo với khối lượng lên đến hơn 53 triệu đơn vị.

Theo đó, trong phiên giao dịch này nhà đầu tư đã ồ ạt bán tháo cổ phiếu DXG, đến thời điểm chốt phiên giao dịch, mã cổ phiếu DXG vẫn còn dư bán hơn 15 triệu đơn vị cổ phiếu, trong khi trắng bên mua.

Tổng khối lượng giao dịch trong cả phiên của DXG lên đến hơn 53 triệu đơn vị. Đây là khối lượng cổ phiếu được sang tay trong 1 phiên giao dịch cao nhất trong 1 năm trở lại đây. Khối lượng giao dịch đột biến này cũng cao gấp 4 lần bình quân phiên trong cả năm nay.

Do bị nhà đầu tư bán tháo cổ phiếu với khối lượng đột biến trong phiên giao dịch này cũng khiến thị giá cổ phiếu DXG nằm sàn về mức giá 16.450 đồng/cổ phiếu.

Cổ phiếu DXG bị bán tháo diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp ngành bất động sản này vừa công bố kế hoạch chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, với giá 12.000 đồng/cổ phiếu theo phương thức thực hiện quyền mua.

Theo kế hoạch, toàn bộ số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu này là hơn 1.801 tỷ đồng sẽ được doanh nghiệp góp vốn vào Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con của DXG) và thanh toán các nghĩa vụ, chi phí phải trả khác.

Cụ thể, DXG sẽ sử dụng 1.559 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, thông qua 2 công ty khác là Công ty CP Hội An Invest (802 tỷ đồng) và Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Hà Thuận Hùng (757 tỷ đồng). Số tiền còn lại được doanh nghiệp này dùng để trả nợ trái phiếu là 221 tỷ đồng và thanh toán nợ cho Công ty CP FPT với số tiền gần 22 tỷ đồng.

Do bị bán tháo với khối lượng đột biến, nên cổ phiếu DXG "nằm sàn" trong phiên giao dịch ngày 24/12.

Mới đây, doanh nghiệp này cũng đã bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) phạt nặng do hành vi sử dụng tiền bán chứng khoán không đúng mục đích. Cụ thể, Đất Xanh đã sử dụng hơn 36,5 tỷ đồng trong tổng số hơn 1.220 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng để trả nợ vay cho Công ty CP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An nhưng không thông qua Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ).

Với hành vi vi phạm này, Đất Xanh đã bị UBCKNN xử phạt với số tiền phạt là 350 triệu đồng. Ngoài bị phạt tiền, doanh nghiệp này còn phải khắc phục hậu quả bằng cách buộc thông qua ĐHĐCĐ gần nhất về việc thay đổi mục đích hoặc phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng theo quy định.

Ngoài ra, Đất Xanh còn bị phạt 100 triệu đồng, do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định và bị xử phạt 65 triệu đồng do công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật.

Về kết quả kinh doanh, trong quý III/2024, DXG mang về 1.013 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 73 tỷ đồng, giảm 34% so với quý cùng kỳ năm ngoái; Lãi ròng đạt 31 tỷ đồng, giảm đến 54% so với cùng kỳ. Doanh cho rằng, nguyên nhân của sự sụt giảm lợi nhuận quý III/2024 chủ yếu do tốc độ bàn giao sản phẩm chậm lại.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, tổng doanh thu của DXG đạt 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 244 tỷ đồng, tăng 63%, chủ yếu nhờ vào quý I/2024 khi công ty phục hồi từ khoản lỗ hơn 100 tỷ đồng trong năm trước. Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành 82% kế hoạch doanh thu và vượt mục tiêu lợi nhuận cả năm 2024.

Trở lại với câu chuyện cổ phiếu DXG bị bán tháo ngay sau khi kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu của Đất Xanh được công bố, có lẽ là do nhà đầu tư lo ngại cổ phiếu sẽ bị pha loãng, đồng nghĩa với việc thị giá sẽ sụt giảm, cùng với nhiều thông tin tiêu cực xảy ra trong thời gian qua cũng khiến nhà đầu tư không còn kiên nhẫn đối với doanh nghiệp này, nên mới bán tháo cổ phiếu để thu hồi vốn.

Theo giới phân tích, rủi ro pha loãng cổ phiếu luôn có thể xảy ra, bởi khi lượng cung hàng tăng lên đột ngột có thể dẫn tới rủi ro giảm giá cổ phiếu cũng như rủi ro về dòng tiền trên thị trường. Chưa kể, kế hoạch chào bán của doanh nghiệp không phải khi nào cũng thành công như mong muốn. Bởi trên thực tế cũng đã có nhiều doanh nghiệp đã phải hoãn, tạm dừng kế hoạch chào bán, thậm chí có doanh nghiệp đã phát hành cổ phiếu nhưng không có nhà đầu tư mua, do thị trường không thuận lợi hoặc do tiềm năng của doanh nghiệp không đủ hấp dẫn nhà đầu tư…