Bank Sentral China akan Kembali Membeli Emas Karena Harga Turun

Gray

Komoditas

Tren Ekonomi

Opini Trader

Ringkasan:

China, pembeli resmi emas terbesar, diperkirakan akan melanjutkan belanja emas batangan setelah harga turun dari rekor tertinggi yang dicapai pada bulan Mei, karena alasan fundamental untuk logam tersebut tetap ada.

Setelah menambah cadangan emasnya selama 18 bulan berturut-turut, data resmi dari Bank Rakyat China (PBOC) menunjukkan kepemilikannya tidak berubah pada bulan Mei, yang menyebabkan harga spot global turun tajam pada hari Jumat.

"Data China memang menunjukkan jeda," kata David Tait, CEO World Gold Council (WGC), kepada Reuters di sela-sela Konferensi Logam Mulia Asia Pasifik di Singapura.

"(Tetapi) mereka hanya menunggu dan mengamati. Jika harga terkoreksi ke level $2.200 per ons, harga akan kembali naik."

Harga acuan emas spot diperdagangkan sekitar $2.300 per ons pada hari Senin setelah penurunan harian terbesarnya dalam 3-1/2 tahun menyusul data kepemilikan China.

Pasar mencapai rekor $2.449,89 per ons pada 20 Mei, didorong oleh ekspektasi penurunan suku bunga dan pembelian bank sentral yang kuat, yang dipicu oleh ketegangan geopolitik.

PBOC mengendalikan jumlah emas yang masuk ke Tiongkok melalui kuota untuk bank komersial.

PBOC merupakan pembeli emas sektor resmi terbesar pada tahun 2023, dengan pembelian bersih sebesar 7,23 juta ons, atau 224,9 metrik ton, menurut WGC, yang merupakan pembelian terbesar untuk tahun mana pun setidaknya sejak 1977.

Bank sentral Tiongkok menambahkan 60.000 troy ons emas ke cadangannya pada bulan April.

Survei yang dilakukan oleh Forum Lembaga Moneter dan Keuangan Resmi menunjukkan bahwa bank sentral berencana untuk terus meningkatkan eksposur mereka terhadap emas dalam 12-24 bulan ke depan.

"Bank sentral membeli emas dan Tiongkok adalah pembeli utamanya. Sentimen terhadap emas sedang naik karena ketegangan geopolitik dan pemilu. Tiongkok diperkirakan akan membeli lebih banyak," kata KL Yap, ketua Asosiasi Pasar Emas Singapura.

Emas secara historis dikenal sebagai lindung nilai terhadap risiko geopolitik dan ekonomi, dan telah menjadi pilihan investasi yang disukai di Tiongkok di tengah kekhawatiran ekonomi yang terus-menerus dan yuan yang melemah.

"Fakta bahwa pembelian emas Tiongkok minimal pada bulan April, dan pada bulan Mei nol, tidak menyiratkan bahwa mereka tidak akan mulai melaporkan lagi," kata analis StoneX Rhona O'Connell.

Pada bulan April, Bursa Emas Shanghai menaikkan persyaratan margin untuk beberapa kontrak berjangka emas menjadi 9% dari 8% setelah harga naik ke level tertinggi sepanjang sejarah.

Sumber : Reuters

Untuk terus mendapat informasi terkini tentang semua peristiwa ekonomi hari ini, silakan lihat kami kalender ekonomi

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Anda memahami dan mengakui bahwa ada risiko tingkat tinggi yang terlibat dalam strategi trading. Mengikuti strategi atau metodologi investasi apa pun berpotensi mengalami kerugian. Konten di situs ini disediakan oleh kontributor dan analis kami untuk tujuan informasi saja. Anda sendiri yang bertanggung jawab untuk menentukan apakah aset, sekuritas, strategi, atau produk lainnya cocok untuk Anda berdasarkan tujuan investasi dan situasi keuangan Anda.

Favorit Saya

Dolar Menguat Menjelang Uji Inflasi Utama, Pembaruan Perkiraan Fed

Alex

Pasar Valas

Mata uang AS didukung oleh imbal hasil Treasury yang lebih tinggi setelah data pekerjaan domestik yang secara mengejutkan kuat pada akhir pekan lalu, yang memicu penurunan dramatis taruhan terhadap penurunan suku bunga Fed tahun ini.

Bank of Japan menetapkan kebijakan pada hari Jumat, dan sementara investor memperkirakan pengurangan pembelian obligasi pemerintah bulanan bank sentral pada awal pertemuan ini, perbedaan imbal hasil yang besar dengan AS telah membuat yen tetap defensif.

Dolar bertambah 0,13 persen menjadi 157,25 yen di awal hari Asia, tertinggi sejak 3 Juni.

Euro datar di $1,07635 setelah anjlok ke level $1,0733 pada hari Senin, level yang terakhir terlihat pada 9 Mei, karena keuntungan yang diraih oleh kelompok sayap kanan dalam pemilu Parlemen Eropa mendorong Presiden Prancis Emmanuel Macron untuk mengadakan pemilu sela.

Indeks dolar AS, yang mengukur mata uang terhadap euro, yen dan empat mata uang utama lainnya, sedikit berubah pada 105,16, setelah mencapai 105,39 pada hari Senin untuk pertama kalinya sejak 14 Mei.

Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan inflasi harga konsumen AS akan turun menjadi 0,1 persen dari 0,3 persen bulan lalu, dan tekanan harga inti akan tetap stabil pada bulan ini sebesar 0,3 persen.

Diperkirakan tidak ada perubahan kebijakan pada akhir pertemuan kebijakan dua hari The Fed yang berakhir pada hari Rabu, namun para pejabat juga akan memperbarui proyeksi ekonomi dan suku bunga mereka.

Pada rilis terakhir di bulan Maret, proyeksi median adalah pengurangan tiga perempat poin pada tahun ini, namun para pejabat sejak itu berubah menjadi lebih hawkish.

Pedagang saat ini hanya melihat penurunan sebesar 37 basis poin pada bulan Desember.

Sebaliknya, banyak analis dan investor memperkirakan penurunan pembelian obligasi BOJ sebesar 1 triliun yen ($6,36 miliar) menjadi sekitar 5 triliun yen per bulan, menyusul laporan media yang mengisyaratkan perubahan tersebut dari Reuters dan media lainnya.

"Bahaya di sini bagi BOJ adalah reaksi seperti 'beli rumor, jual fakta'," yang "melontarkan" dolar melalui resistensi teknis di 157,70 yen, kata Tony Sycamore, analis pasar di IG.

BOJ dan pemerintah sepakat dalam upaya membatasi pelemahan yen agar tidak menghentikan siklus inflasi ringan dan kenaikan upah yang stabil.

Jatuhnya mata uang ini ke level terendah dalam 34 tahun di 160,245 per dolar pada akhir April menyebabkan beberapa putaran intervensi resmi Jepang bernilai total 9,79 triliun yen.

Sumber: Reuters

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

BOJ Diperkirakan Akan Mempertimbangkan Pemotongan Pembelian Obligasi seiring Mendekatnya Waktu Kenaikan Suku Bunga

Samantha Luan

Tren Kebijakan Bank Sentral

Tren Ekonomi

Gubernur Kazuo Ueda dan anggota dewan lainnya akan mempertahankan suku bunga kebijakan dalam kisaran antara 0 dan 0,1% pada akhir pertemuan dua hari mereka, menurut semua ekonom kecuali satu yang disurvei oleh Bloomberg. Mayoritas memperkirakan dewan akan memilih untuk mengurangi pembelian obligasi dari sekitar ¥6 triliun ($38,6 miliar) per bulan.

Orang-orang yang mengetahui masalah ini mengatakan awal bulan ini bahwa BOJ mungkin akan mempertimbangkan apakah waktunya tepat untuk mengurangi laju pembelian obligasi.

BOJ Expected to Weigh Bond Buying Cuts as Rate Hike Timing Nears_1

Pengurangan pembelian obligasi akan menandai langkah jelas pertama BOJ menuju pengetatan kuantitatif setelah beralih dari program stimulus besar-besaran pada bulan Maret dan memulai jalur menuju normalisasi kebijakan. Meskipun bank tersebut mengatakan tidak menargetkan nilai tukar mata uang asing, pergeseran pembelian utang atau sinyal hawkish yang jelas juga kemungkinan akan membantu mengurangi tekanan yang terus-menerus terhadap yen.

Menjelang pertemuan BOJ, data AS yang dirilis pada hari Rabu diperkirakan menunjukkan inflasi melambat dari bulan ke bulan di bulan Mei. Beberapa jam setelah rilis tersebut, Federal Reserve diperkirakan akan mempertahankan suku bunga acuannya tetap stabil, dengan investor fokus pada apakah Ketua Jerome Powell memberi sinyal lebih sedikit ruang untuk penurunan suku bunga pada tahun 2024 setelah data pekerjaan minggu lalu mengalahkan perkiraan konsensus.

“BOJ berada dalam posisi yang sulit,” kata Izuru Kato, kepala ekonom di Totan Research. “Skala pembelian obligasi masih masif. Jika mereka terlalu berhati-hati dalam memotongnya, hal ini dapat mendorong yen melemah. Pada saat yang sama, imbal hasil obligasi bisa naik tajam jika terlalu agresif.”

Tugas Ueda untuk mencapai keseimbangan yang tepat kali ini datang dengan tekanan yang lebih tinggi dari biasanya. Pada konferensi pers pasca-pertemuan di bulan April, komentar gubernur tidak menunjukkan adanya urgensi terhadap yen. Mata uang Jepang merosot ke level terendah baru dalam 34 tahun setelah kejadian tersebut, sehingga mendorong Kementerian Keuangan untuk melakukan intervensi mata uang terbesar yang pernah tercatat.

“Ueda akan menggoyahkan kepercayaan politisi terhadapnya jika dia tidak melakukan apa pun untuk mencegah melemahnya yen setelah konferensi pers terakhirnya mempercepat jatuhnya mata uang,” kata Yuichi Kodama, kepala ekonom di Meiji Yasuda Research.

Yen melemah pada hari Senin menjadi sekitar 157 per dolar, menyusul data pekerjaan AS minggu lalu.

Meskipun BOJ mengatakan pihaknya tidak lagi mempertimbangkan pembelian obligasi sebagai alat kebijakan moneter, para pelaku pasar semakin fokus pada operasi obligasi regulernya, terutama setelah bank sentral mengguncang pasar pada tanggal 13 Mei dengan mengurangi pembeliannya. Bank tersebut kemudian menghadapi kekurangan penjual dalam operasinya pada tanggal 23 Mei untuk pertama kalinya sejak tahun 2013, sebuah hasil yang menunjukkan bahwa kondisi penawaran dan permintaan di pasar sudah matang untuk mengurangi pembelian.

Penukaran obligasi tahun ini kemungkinan akan mencapai ¥71,4 triliun, yang berarti bahwa pembelian di bawah ¥5,95 triliun per bulan akan mengakibatkan tren penurunan kepemilikan obligasi BOJ, sebuah hasil yang konsisten dengan pengetatan kuantitatif, menurut Taro Kimura di Bloomberg Economics.

“Perkirakan BOJ akan mengumumkan akan mulai mengurangi pembelian JGB. Hal ini seharusnya tidak mengejutkan – negara ini telah lama menunjukkan kesediaannya untuk mengurangi neraca keuangannya,” katanya.

Berbagai macam imbal hasil obligasi Jepang telah meningkat ke level tertinggi dalam satu dekade dalam beberapa minggu terakhir. Beberapa analis menyerukan lebih banyak panduan bank sentral mengenai pembelian obligasi setelah program pengendalian kurva imbal hasil bank berakhir pada bulan Maret. Sebagai hasil dari pelonggaran besar-besaran sejak tahun 2013, BOJ memiliki lebih dari separuh utang publik Jepang.

BOJ memiliki beragam opsi untuk memangkas pembelian obligasinya. Beberapa ekonom yang disurvei memperkirakan bank sentral akan memperlambat lajunya sebesar ¥1 triliun per bulan, sementara ekonom lainnya mengatakan pengurangan tersebut mungkin akan lebih kecil pada tahap awal. Beberapa pihak berpandangan bahwa BOJ hanya akan mengungkap rencana yang menguraikan cetak biru untuk mengurangi pembelian obligasi dalam beberapa bulan mendatang.

Karena masih adanya pelemahan yen, ekspektasi meningkat bahwa BOJ akan menaikkan suku bunga kebijakannya pada bulan Juli setelah kenaikan suku bunga pertama bank tersebut dalam 17 tahun pada bulan Maret. Pengamat BOJ akan mengamati petunjuk pergerakan suku bunga lebih awal pada pertemuan minggu ini. BOJ Expected to Weigh Bond Buying Cuts as Rate Hike Timing Nears_2

BOJ Expected to Weigh Bond Buying Cuts as Rate Hike Timing Nears_2

Sepertiga dari 51 ekonom yang disurvei mengatakan mereka kini memperkirakan pergerakan suku bunga pada bulan Juli, dibandingkan dengan 19% yang berpandangan sama ketika disurvei pada bulan April. Proporsi yang mengharapkan pejabat menunggu hingga bulan Oktober turun menjadi sepertiga dari 41%. Hanya satu ekonom yang memperkirakan kenaikan suku bunga minggu ini.

“Ueda mungkin akan mengambil sikap untuk tidak mengesampingkan kenaikan suku bunga pada bulan Juli,” kata Ryutaro Kono, kepala ekonom Jepang di BNP Paribas SA. “Tetapi jika dia terdengar terlalu ingin melakukan hal itu, hal itu dapat mengundang lonjakan imbal hasil bersamaan dengan pengurangan pembelian obligasi, jadi saya memperkirakan pernyataan Ueda harus berimbang.”

Sumber: Bloomberg

Untuk terus mendapat informasi terkini tentang semua peristiwa ekonomi hari ini, silakan lihat kami kalender ekonomi

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Apakah Pasar Perumahan AS Akan Jatuh?

Alex

Tren Ekonomi

Yang membuat calon pembeli rumah kecewa, harga properti terus meningkat. Tampaknya tidak ada apa pun – bahkan suku bunga hipotek tertinggi dalam dua dekade terakhir – yang dapat menghentikan kenaikan harga rumah yang terus berlanjut. Apakah mereka ditakdirkan untuk terjatuh? Inilah yang dikatakan para ahli tentang potensi jatuhnya pasar perumahan.

Fluktuasi pasar

Harga-harga naik sekali lagi pada bulan April, menurut National Association of Realtors (NAR), yang melaporkan bahwa median harga rumah yang ada naik 5,7 persen dibandingkan tahun lalu – bulan ke-10 berturut-turut lonjakan dari tahun ke tahun. Sebagai cerminan lain dari kenaikan yang sedang berlangsung, indeks harga rumah SP CoreLogic Case-Shiller untuk bulan Maret naik 6,5 persen dari tahun sebelumnya, mewakili level tertinggi keenam sepanjang masa dalam 12 bulan.

Begitu besarnya dengan anggapan kuno bahwa “resesi perumahan” pascapandemi akan membalikkan sebagian kenaikan harga rumah yang sangat besar. Pasar perumahan AS akhirnya mulai melambat pada akhir tahun 2022, dan harga rumah tampaknya siap mengalami koreksi. Namun hal aneh terjadi menjelang jatuhnya pasar perumahan: Harga rumah mulai naik lagi.

Data NAR menunjukkan bahwa harga jual rata-rata rumah yang ada mendekati rekor tertinggi. Median bulan April 2024 sebesar $407.600 sedikit lebih rendah dari nilai tertinggi sepanjang masa yaitu $413.800, namun ini merupakan median bulan April tertinggi yang pernah tercatat. (Fluktuasi musiman pada harga rumah biasanya menjadikan akhir musim semi sebagai waktu dengan harga tertinggi dalam setahun — harga tertinggi sepanjang masa dicapai pada Juni 2022.)

Penawaran dan permintaan

Pada bulan Oktober 2023, nilai rumah tetap stabil bahkan ketika suku bunga hipotek melonjak hingga 8 persen, mencapai level tertinggi dalam lebih dari 23 tahun. (Sejak saat itu, angka tersebut telah merosot, turun sebentar di bawah 7 persen sebelum rata-rata mencapai 7,08 persen dalam survei mingguan Bankrate yang dirilis pada tanggal 5 Juni.) Penyebab utamanya adalah kurangnya pasokan perumahan di tengah tingginya permintaan. Persediaan masih sangat terbatas, dengan data NAR bulan April yang hanya menunjukkan pasokan untuk 3,5 bulan.

“Anda tidak akan melihat harga rumah turun,” kata Rick Arvielo, kepala perusahaan hipotek New American Funding. “Persediaannya tidak cukup.”

Skylar Olsen, kepala ekonom di Zillow, setuju dengan ketidakseimbangan penawaran dan permintaan. Dia memperkirakan harga rumah akan terus meningkat pada tahun 2024 – kabar baik bagi penjual, namun tidak terlalu bagus bagi pembeli pertama yang kesulitan untuk memiliki rumah. “Kita tidak berada dalam situasi di mana segala sesuatunya tiba-tiba menjadi lebih terjangkau,” kata Olsen.

Faktanya, tren yang terjadi justru sebaliknya. Menurut Laporan Tren Pasar Perumahan Mei 2024 dari Realtor.com, suku bunga hipotek yang tinggi telah meningkatkan biaya bulanan pembiayaan rumah biasa (setelah uang muka 20 persen) sebesar 7,1 persen sejak tahun lalu. Itu setara dengan pembayaran bulanan sekitar $158 lebih banyak daripada yang diterima pembeli pada Mei lalu – sebuah lompatan yang signifikan.

Dengan mempertimbangkan semua hal ini, para ekonom dan analis perumahan sepakat bahwa koreksi pasar apa pun kemungkinan besar tidak akan signifikan. Tidak ada yang mengharapkan penurunan harga sebesar penurunan yang dialami selama Resesi Hebat.

Apakah pasar perumahan akan ambruk?

Masih ada jauh lebih banyak pembeli dibandingkan penjual, dan itu berarti penurunan harga yang berarti tidak akan terjadi: "Secara umum pasokan tidak cukup," kata Mark Fleming, kepala ekonom di perusahaan asuransi First American Financial Corporation. “Ada lebih banyak orang daripada persediaan perumahan. Ini Econ 101.”

Dave Liniger, pendiri broker real estat RE/MAX, mengatakan kenaikan tajam suku bunga hipotek telah merusak pasar. Banyak calon pembeli telah menunggu penurunan suku bunga – namun jika suku bunga hipotek benar-benar turun, hal ini dapat membuat pembeli baru membanjiri pasar dan menaikkan harga rumah.

“Ada banyak sekali permintaan yang terpendam,” kata Liniger. “Kita berada dalam posisi yang menarik dengan permintaan yang sangat besar dan persediaan yang terlalu sedikit. Ketika suku bunga mulai turun, ini akan menjadi siklus boom-and-bust lainnya.”

Yun dari NAR mencatat bahwa beberapa pasar yang pernah panas, seperti Austin, Texas, telah mengalami sedikit penurunan harga. Namun dia melihat kecil kemungkinan penurunan harga dalam skala yang lebih luas. “Harga akan tetap stabil dan tidak akan turun secara nasional,” ujarnya.

Pada tahun 2005 hingga 2007, pasar perumahan AS terlihat sangat lesu sebelum harga rumah anjlok, dengan konsekuensi yang sangat buruk. Ketika gelembung real estat pecah, perekonomian global terjerumus ke dalam penurunan terdalam sejak Depresi Besar. Kini, ketika ledakan perumahan baru-baru ini terancam oleh meroketnya suku bunga hipotek dan ketakutan akan potensi resesi yang masih ada – survei ahli terbaru Bankrate memperkirakan kemungkinannya sebesar 33 persen – pembeli dan pemilik rumah bertanya, kapan pasar perumahan akan ambruk?

Namun, para ekonom perumahan sepakat bahwa hal tersebut tidak akan terjadi: Sekalipun harga turun, penurunan tersebut tidak akan separah yang terjadi pada masa Resesi Hebat. Salah satu perbedaan nyata antara sekarang dan dulu adalah neraca pribadi pemilik rumah saat ini jauh lebih kuat dibandingkan 15 tahun yang lalu. Pemilik rumah pada umumnya yang memiliki hipotek memiliki kredit yang luar biasa, banyak ekuitas rumah, dan hipotek dengan suku bunga tetap yang dikunci dengan suku bunga rendah — faktanya, analisis New York Times dari bulan April menemukan bahwa, pada akhir tahun 2023, sekitar 70 persen pemegang hipotek AS dikurung dengan suku bunga lebih dari tiga poin persentase di bawah suku bunga pasar saat itu.

Terlebih lagi, para pembangun sangat mengingat Resesi Hebat, dan mereka sangat berhati-hati dalam melakukan pembangunan. Dampaknya adalah semakin berkurangnya jumlah rumah untuk dijual. “Kami tidak mempunyai persediaan yang cukup,” kata Yun. "Apakah beberapa pasar akan mengalami penurunan harga? Ya. [Tetapi] dengan tidak adanya pasokan, sangat kecil kemungkinan terulangnya penurunan harga sebesar 30 persen."

Harga rumah yang ada

Para ekonom telah lama memperkirakan bahwa pasar perumahan pada akhirnya akan melemah karena nilai rumah menjadi korban kesuksesan mereka sendiri. Setelah mencatat penurunan dari tahun ke tahun pada bulan Februari 2023 untuk pertama kalinya dalam lebih dari satu dekade, harga jual rata-rata rumah untuk satu keluarga telah meningkat lagi, dengan kenaikan tahunan sebesar 5,7 persen pada bulan April, menurut NAR. Angka tersebut mewakili kenaikan bulan ke-10 berturut-turut dari tahun ke tahun.

Is the U.S. Housing Market Going to Crash?_1

Secara keseluruhan, harga rumah meningkat jauh lebih cepat dibandingkan pendapatan. Tekanan terhadap keterjangkauan ini diperburuk oleh fakta bahwa suku bunga hipotek meningkat lebih dari dua kali lipat sejak Agustus 2021.

Meski harganya tinggi, volume penjualan rumah sebenarnya anjlok, dan persediaan masih terlalu sedikit untuk memenuhi permintaan. Pemilik rumah yang menetapkan suku bunga hipotek 3 persen beberapa tahun lalu menolak untuk menjual – dan siapa yang dapat menyalahkan mereka, dengan suku bunga saat ini lebih dari dua kali lipatnya? — sehingga pasokan rumah dijual semakin terbatas. Akibatnya, koreksi tersebut tidak akan seperti jatuhnya harga properti selama Resesi Hebat, ketika beberapa pasar perumahan mengalami penurunan nilai sebesar 50 persen.

“Kami tidak akan mengulangi kehancuran pasar perumahan pada tahun 2008-2012,” kata Yun dalam sebuah pernyataan pada musim gugur lalu. "Tidak ada hipotek subprime berisiko yang bisa meledak, atau kombinasi dari kelebihan pasokan dan kelebihan produksi rumah."

Ken H. Johnson, ekonom perumahan di Florida Atlantic University, mengatakan pasar perumahan sedang ditarik ke dua arah yang saling bersaing. “Saya pikir kita berada dalam periode dengan kinerja harga perumahan yang relatif datar di seluruh negeri karena tingginya suku bunga hipotek memberikan tekanan pada harga, sementara permintaan yang signifikan dari pembentukan rumah tangga dan kekurangan persediaan memberikan tekanan ke atas,” katanya. “Kekuatan-kekuatan ini, untuk saat ini, harus menyeimbangkan satu sama lain.”

5 alasan tidak akan terjadi kehancuran pasar perumahan

Ekonom perumahan mengemukakan lima alasan kuat mengapa krisis tidak akan terjadi dalam waktu dekat.

Persediaan masih sangat rendah: Pasar yang seimbang biasanya memiliki persediaan perumahan untuk 5 atau 6 bulan. NAR mengatakan hanya ada pasokan rumah untuk dijual selama 3,5 bulan pada bulan April (sebenarnya cukup meningkat — pada awal tahun 2022, angka tersebut hanya 1,7 bulan). Kurangnya persediaan yang terus berlanjut ini menjelaskan mengapa banyak pembeli masih tidak punya pilihan selain menawar harga. Hal ini juga menunjukkan bahwa persamaan penawaran dan permintaan tidak akan membiarkan jatuhnya harga dalam waktu dekat.

Para pembangun tidak melakukan pembangunan dengan cukup cepat untuk memenuhi permintaan: Para pembangun rumah mundur setelah bencana terakhir, dan mereka tidak pernah sepenuhnya mencapai tingkat sebelum tahun 2007. Saat ini, tidak ada cara bagi mereka untuk membeli tanah dan mendapatkan persetujuan peraturan dengan cukup cepat untuk memenuhi permintaan, sehingga terulangnya pembangunan berlebihan seperti yang terjadi 15 tahun lalu sepertinya tidak mungkin terjadi. “Alasan mendasar kenaikan harga adalah meningkatnya permintaan dan kurangnya pasokan,” kata Greg McBride, kepala analis keuangan Bankrate. “Ketika para pembangun membawa lebih banyak rumah yang tersedia ke pasar, semakin banyak pemilik rumah yang memutuskan untuk menjual dan calon pembeli mendapat harga yang tidak masuk akal dari pasar, penawaran dan permintaan dapat kembali seimbang. Hal ini tidak akan terjadi dalam semalam.”

Tren demografis menciptakan pembeli baru: Ada permintaan yang kuat terhadap rumah di berbagai bidang. Banyak orang Amerika yang sudah memiliki rumah selama pandemi memutuskan bahwa mereka memerlukan tempat yang lebih besar, terutama dengan maraknya pekerjaan jarak jauh. Generasi milenial adalah kelompok besar yang sedang berada pada tahun-tahun puncak pembelian, dan kelompok Hispanik adalah kelompok demografis yang berkembang dan juga tertarik pada kepemilikan rumah.

Standar pemberian pinjaman tetap ketat: Pada tahun 2007, “pinjaman pembohong”, yang mana peminjam tidak perlu mendokumentasikan pendapatannya, adalah hal biasa. Pemberi pinjaman menawarkan hipotek kepada siapa saja, terlepas dari riwayat kredit atau besarnya uang muka. Saat ini, pemberi pinjaman menerapkan standar yang ketat pada peminjam - dan mereka yang mendapatkan hipotek sebagian besar memiliki kredit yang sangat baik. Skor kredit rata-rata untuk peminjam hipotek baru pada kuartal pertama tahun 2024 adalah 770 yang mengesankan, kata Federal Reserve Bank of New York. “Jika standar pemberian pinjaman dilonggarkan dan kita kembali ke masa-masa sulit di tahun 2004-2006, maka situasinya akan sangat berbeda,” kata McBride. “Jika kita mulai melihat harga-harga naik karena daya beli palsu dari standar pinjaman yang longgar, saat itulah kita khawatir akan kehancurannya.” Justru sebaliknya: Survei Federal Reserve terhadap pejabat pinjaman senior baru-baru ini mengungkapkan bahwa standar pinjaman justru semakin diperketat untuk mengantisipasi meningkatnya permintaan ketika suku bunga pada akhirnya turun.

Aktivitas penyitaan tidak terdengar: Pada tahun-tahun setelah krisis perumahan, jutaan penyitaan membanjiri pasar perumahan, sehingga menurunkan harga. Bukan itu masalahnya sekarang. Sebagian besar pemilik rumah memiliki bantalan ekuitas yang nyaman di rumah mereka. Pemberi pinjaman tidak mengajukan pemberitahuan gagal bayar selama puncak pandemi, sehingga mendorong penyitaan ke rekor terendah pada tahun 2020. Dan meskipun telah terjadi peningkatan dalam penyitaan sejak saat itu, keadaannya tidak seperti sebelumnya.

Semua hal tersebut menghasilkan konsensus: Ya, harga rumah masih melampaui batas keterjangkauan. Tapi tidak, booming ini tidak boleh berakhir dengan kegagalan.

Sumber: Bankrate

Untuk terus mendapat informasi terkini tentang semua peristiwa ekonomi hari ini, silakan lihat kami kalender ekonomi

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Kejutan OPEC+ Memicu Rekor Penjualan Minyak Hedge Fund

Warren Takunda

Komoditas

Investor portofolio menjual minyak bumi dalam jumlah besar pada minggu lalu setelah OPEC⁺ mengejutkan pasar dengan mengumumkan rencana untuk meningkatkan produksi mulai kuartal keempat tahun 2024.

Dana lindung nilai dan pengelola uang lainnya menjual setara dengan 194 juta barel dalam enam kontrak berjangka dan opsi terpenting selama tujuh hari yang berakhir pada 4 Juni.

Penjualan dana merupakan yang tercepat dalam minggu apa pun sejak setidaknya tahun 2013 ketika Komisi Perdagangan Berjangka Komoditi AS dan ICE Futures Eropa mulai menerbitkan data dalam format saat ini.

Penjualan berjarak lebih dari tiga standar deviasi dari rata-rata perubahan mingguan, menunjukkan betapa terkejutnya investor dengan pengumuman peningkatan produksi.

Investor menjual Brent (-102 juta barel), NYMEX dan ICE WTI (-53 juta), minyak gas Eropa (-17 juta), solar AS (-15 juta) dan bensin AS (-6 juta).

Penjualan minyak mentah secara umum dan Brent pada khususnya juga merupakan rekor tercepat karena para pedagang menyimpulkan bahwa pasar minyak mentah akan tetap nyaman sepanjang sisa tahun ini dan memasuki tahun 2025.

Namun penjualan besar-besaran pada kontrak bahan bakar olahan mengindikasikan investor juga bereaksi terhadap tanda-tanda konsumsi yang lesu dan membengkaknya persediaan bensin dan solar.

Investor menjadi bearish atau sangat bearish terhadap seluruh elemen kompleks perminyakan.

Total posisi minyak bumi dipangkas menjadi 208 juta barel (persentil pertama untuk semua minggu sejak 2013) terendah sejak satu minggu pada bulan Desember 2023 dan sebelum bulan Januari 2016.

Posisi minyak Brent terpangkas ke level terendah ketiga dalam sejarah, yaitu hanya 46 juta barel, turun dari 335 juta barel pada tujuh minggu sebelumnya.

Penjualan hedge fund yang intens membantu mendorong harga berjangka Brent bulan depan turun ke level terendah selama empat bulan pada tanggal 4 Juni.

Dalam pidato berikutnya serta pengarahan online kepada para analis minyak, para pejabat OPEC⁺ menegaskan kembali bahwa kenaikan yang dijadwalkan dapat "dijeda atau dibatalkan tergantung pada kondisi pasar".

Penekanan kembali pada sifat kontinjensi dari peningkatan yang direncanakan tampaknya telah memantapkan pasar dengan sedikit kenaikan harga.

Namun pertemuan kelompok tersebut baru-baru ini akan tercatat sebagai "kejutan OPEC⁺" yang besar – bahkan jika pertemuan tersebut tidak berjalan sesuai keinginan para menteri.

GAS ALAM AS

Hedge fund menjadi sedikit lebih berhati-hati mengenai prospek harga gas AS minggu lalu setelah persediaan tetap tinggi dan menghilangkan sebagian dari bullish yang terjadi baru-baru ini di pasar.

Dana yang dijual setara dengan 90 miliar kaki kubik (bcf) dalam dua kontrak berjangka dan opsi utama terkait dengan harga gas di Henry Hub di Louisiana selama tujuh hari yang berakhir pada 4 Juni.

Itu adalah penjualan bersih pertama dalam lima minggu karena dana menambahkan lebih banyak posisi short bearish (114 bcf) dibandingkan posisi beli baru (24 bcf).

Meskipun demikian, posisi net long yang dihasilkan sebesar 791 bcf (persentil ke-52 untuk seluruh minggu sejak 2010) masih jauh di atas net short baru-baru ini sebesar 1,675 bcf (persentil ke-3) pada pertengahan bulan Februari.

Persediaan kerja merupakan rekor tertinggi kedua sepanjang tahun pada tanggal 31 Mei dan 612 bcf (+27% atau 1,45 standar deviasi) di atas rata-rata musiman 10 tahun sebelumnya.

Setelah membengkak selama sebagian besar musim dingin tahun 2023/2024, surplus tersebut tidak meningkat sejak pertengahan Maret, hal ini mendorong investor yang optimis, namun surplus tersebut juga belum menyempit, sehingga memberikan unsur kehati-hatian.

Sumber: Reuters

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Berapa Lama Demam Emas Akan Berlangsung Saat Harga Mencapai Rekor Tertinggi?

Owen Li

Komoditas

Ketik "emas" di browser mesin pencari Anda dan Anda akan melihat berita utama yang meneriakkan tentang reli menakjubkan logam mulia dalam beberapa bulan terakhir.

Sejak Oktober 2023, harga emas terus meningkat, mencapai titik tertinggi sepanjang masa di angka US$2.450 per ons pada tanggal 20 Mei. Pada tanggal 6 Juni, emas diperdagangkan pada kisaran US$2.373 per ons, sedikit lebih tinggi dari rekor harga sebelumnya. sebesar US$2.075 per ounce yang ditetapkan pada Agustus 2020, ketika pandemi COVID-19 meningkatkan permintaan.

Konsumen ikut serta dalam hype tersebut. Di Tiongkok, pedagang online menjual "kacang emas" berbentuk kacang tanah dan buah, dengan harga US$90 per buah.

Di minimarket Korea, Anda bisa membeli emas batangan kecil yang ukurannya tidak lebih besar dari kuku Anda. Batangan 1,87g berharga US$170.

Kini, investor yang serius tidak akan tergiur dengan pernak-pernik seperti itu. Prospek terhadap emas tetap konstruktif: Bank sentral sudah mulai melonggarkan kebijakan moneter, meskipun dengan kecepatan yang berbeda, dan emas tetap mempertahankan perannya sebagai diversifikasi portofolio.

Namun, ada baiknya juga mempertimbangkan pro dan kontra emas sebagai investasi, mengingat logam kuning ini naik begitu cepat dan tidak menghasilkan imbal hasil.

Alasan Dibalik Demam Emas

Alasan kenaikan emas dapat dipecah menjadi apa yang saya sebut tiga G.

Pertama, geopolitik. Ketika ketegangan geopolitik meningkat, respons alami investor adalah beralih ke emas, yang selama ini dianggap sebagai aset safe-haven. Lonjakan harga emas baru-baru ini didorong oleh meningkatnya kembali ketegangan geopolitik di Timur Tengah dan perang yang sedang berlangsung antara Rusia dan Ukraina.

Pemilihan presiden Amerika Serikat pada bulan November mungkin akan mendorong harga emas lebih tinggi. Jika Donald Trump kembali menjadi presiden untuk masa jabatan kedua, ia dapat memulai perang dagang baru dengan Tiongkok; dia baru-baru ini berbicara tentang rencana penerapan tarif sebesar 60 persen atau lebih tinggi pada barang-barang Tiongkok. Jangan lupa bahwa pada tahun 2018 dan 2019 ketika perang dagang AS-Tiongkok dimulai dan meningkat, harga emas juga meningkat secara signifikan.

Kedua, pelonggaran global. Salah satu pendorong utama di balik prospek positif emas adalah antisipasi siklus pelonggaran global. Bank-bank sentral di seluruh dunia, termasuk Brasil, Kanada, Eropa, Swedia dan Swiss, telah memulai penurunan suku bunga. Federal Reserve AS kemungkinan akan mengikuti langkah serupa dalam beberapa bulan mendatang di tahun ini.

Prospek bank sentral global memasuki era pelonggaran diperkirakan akan menopang harga emas. Bukti sejarah sejak tahun 2001 menunjukkan bahwa harga emas menguat ketika siklus kenaikan suku bunga Fed AS berakhir. Jika sejarah dapat menjadi panduan, maka emas mungkin masih memiliki ruang lebih lanjut untuk naik lebih tinggi ketika siklus penurunan suku bunga sebenarnya dimulai.

Ketiga, pembelian emas secara besar-besaran oleh bank sentral. Bank sentral terus membeli emas dengan kecepatan tertinggi, - diperkirakan 1.082 ton emas pada tahun 2022, dan 1.037 ton pada tahun 2023.

Momentum ini terus berlanjut hingga tahun 2024, dengan Tiongkok yang memimpin. Di tingkat negara, Tiongkok telah menambah cadangan emasnya sebesar 225 ton pada tahun 2023. April 2024 juga menandai bulan ke-18 berturut-turut Tiongkok menambah cadangan emasnya.

Emas tetap menarik bagi bank sentral karena kinerjanya selama masa krisis dan fakta bahwa emas merupakan diversifikasi portofolio yang efektif dan aset yang sangat likuid.

Meskipun prospek emas mungkin konstruktif, bukan berarti emas kebal terhadap fluktuasi aset tertentu. Hal ini dapat dipengaruhi oleh sentimen pasar, kebijakan moneter, data ekonomi dan banyak lagi.

Harga emas dapat menghadapi tekanan turun jika The Fed menunda siklus penurunan suku bunganya, melakukan pengetatan secara tidak terduga, atau jika terjadi penurunan tajam dalam ketegangan geopolitik.

Menimbang Pro dan Kontra Investasi Emas

Harga emas terkait erat dengan peristiwa dunia dan iklim perekonomian secara keseluruhan. Ada pro dan kontra yang perlu dipertimbangkan sebelum memutuskan apakah itu mendapat tempat dalam portofolio Anda.

Keuntungan emas yang pertama adalah ia merupakan penyimpan nilai yang stabil. Sejak tahun 2001, kinerja emas telah mengungguli sebagian besar mata uang secara rata-rata setiap tahun kalender. Berdasarkan penelitian hingga saat ini, tingkat pengembalian rata-rata tahunan emas adalah 9,7% sejak tahun 2001.

Satu-satunya periode ketika emas berkinerja sangat buruk adalah ketika The Fed mengisyaratkan akan mengurangi kebijakan pelonggaran kuantitatif atau menaikkan suku bunga.

Keuntungan kedua adalah emas dipandang sebagai aset yang stabil di masa yang tidak menentu. Hal ini berlaku pada periode krisis, ketika imbal hasil sebagian besar positif, meskipun imbal hasil bervariasi antar periode krisis.

Jika kita mencermati krisis-krisis besar selama 20 tahun terakhir, kita dapat melihat bahwa harga emas relatif stabil dibandingkan dengan pasar saham, yang dapat mengalami penurunan yang signifikan. Harga emas melonjak selama krisis keuangan global pada tahun 2007 hingga 2008, misalnya, bahkan ketika pasar saham anjlok.

Tentu saja, kinerja di masa lalu belum tentu menunjukkan hasil di masa depan, dan beberapa orang mungkin berpendapat bahwa perbandingan ini terlalu digeneralisasikan. Kita juga harus mempertimbangkan iklim perekonomian secara keseluruhan dan sentimen investor yang akan mempengaruhi harga emas, bukan hanya krisis tertentu.

Menyebarkan investasi ke berbagai aset seperti saham, obligasi, dan emas membantu mengurangi risiko portofolio secara keseluruhan; jika satu kelas aset berkinerja buruk, maka kelas aset lainnya mungkin akan mengimbangi kerugian tersebut.

Namun, ada kekurangan dalam memegang emas. Pertimbangkan bahwa apresiasi harga emas cenderung lebih lambat dibandingkan dengan harga saham. Anda mungkin tidak melihat keuntungan besar atas investasi Anda.

Berbeda dengan obligasi dan saham, emas tidak menghasilkan pendapatan seperti imbal hasil atau dividen. Pengembalian emas bergantung sepenuhnya pada kenaikan harga pada saat Anda memutuskan untuk - atau perlu - menjual apa yang Anda miliki, dan harga emas dapat dan memang berfluktuasi secara signifikan sewaktu-waktu.

Emas adalah aset fisik, sehingga seseorang dikenakan biaya penyimpanan tahunan di brankas profesional. Ada risiko keamanan jika Anda memutuskan untuk menyimpan emas di rumah.

Ada juga biaya peluang (opportunity cost) tertentu dalam hal likuiditas emas. Meskipun lebih likuid dibandingkan investasi lainnya, menjual emas dalam jumlah besar dengan cepat dapat menjadi tantangan, terutama pada saat krisis.

Pada akhirnya, emas mungkin bukan investasi yang cocok untuk semua investor meskipun daya tariknya sangat bagus. Seperti halnya semua investasi, setiap investor harus mempertimbangkan toleransi risiko masing-masing, tujuan investasi, dan portofolio keseluruhan sebelum terjun ke emas.

Sumber: CNA

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Inilah Yang Terjadi di Crypto Hari Ini

Warren Takunda

Mata uang kripto

Singapura telah menjadi target terbaru ransomware Akira. ETF Bitcoin AS membeli Bitcoin delapan kali lebih banyak daripada yang ditambang minggu lalu. Sementara itu, biaya prioritas Bitcoin untuk sementara melonjak hingga lebih dari $50 pada tanggal 7 Juni.

Singapura memperingatkan bisnis akan risiko ransomware Bitcoin

Akira, ransomware yang mencuri $42 juta dari lebih dari 250 organisasi di Amerika Utara, Eropa, dan Australia dalam waktu satu tahun, kini secara aktif menargetkan bisnis di Singapura.

Pihak berwenang Singapura mengeluarkan peringatan bersama yang memperingatkan bisnis lokal tentang meningkatnya ancaman varian ransomware Akira.

Peringatan ini muncul setelah sejumlah lembaga, termasuk Badan Keamanan Siber Singapura, Kepolisian Singapura, dan Komisi Perlindungan Data Pribadi, baru-baru ini menerima beberapa pengaduan dari para korban serangan siber.

Investigasi sebelumnya yang dilakukan oleh Biro Investigasi Federal Amerika Serikat menemukan bahwa ransomware Akira telah menargetkan bisnis dan entitas infrastruktur penting.

ETF Bitcoin membeli pasokan penambangan selama 2 bulan minggu lalu

Dana yang diperdagangkan di bursa (ETF) Bitcoin BTCUSD Amerika Serikat memperoleh 25,729 BTC minggu lalu, sekitar delapan kali lebih banyak dari jumlah BTC yang ditambang pada waktu yang sama, menurut HODL15Capital.

Itu juga merupakan minggu pembelian Bitcoin terbesar sejak pertengahan Maret, ketika Bitcoin mencapai level tertinggi sepanjang masa saat ini di $73,679.

ETF membukukan arus masuk bersih sekitar $1,83 miliar pada minggu lalu, menjadikan arus masuk bersih mereka menjadi $15,69 miliar. Ini termasuk arus keluar bersih sebesar $17,93 miliar dari dana Grayscale, menurut Farside Investors.

Namun cryptocurrency telah berjuang untuk melewati level tertingginya saat ini karena harganya “lebih dipengaruhi oleh faktor makroekonomi dan peristiwa geopolitik,” kata salah satu pendiri bursa crypto “Radar Bear” kepada Cointelegraph minggu lalu.

Biaya transaksi jaringan Bitcoin melonjak untuk sementara

Pada tanggal 7 Juni, jaringan Bitcoin mengalami kenaikan tajam dalam biaya transaksi, sebagian besar didorong oleh 332,000 transaksi yang belum dikonfirmasi.

Menurut analis blockchain Colin Wu, simpanan pemrosesan disebabkan oleh pertukaran kripto OKX, yang tampaknya telah mengumpulkan dan memilah-milah dompet. Namun, hal ini belum dikonfirmasi secara independen pada saat publikasi.

Pada puncaknya, transaksi berprioritas tinggi memerlukan biaya pemrosesan 514 sat, sedangkan transaksi berprioritas rendah memerlukan biaya 513 sat. Biaya transaksi berjumlah $50 hingga $52 dalam dolar AS.

Jaringan Bitcoin menjalani peristiwa halving keempat pada bulan April, mengurangi hadiah blok dari 6,25 BTC menjadi 3,125 BTC. Halving ini tampaknya memberikan tekanan pada para penambang, seperti Bitfarms yang melaporkan penurunan pendapatan yang besar pada bulan Mei.

Sumber: Cointelegraph

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Berita harian

Keterangan Pejabat

Bank pusat

Valas

FastBull Events

Fitur FastBull

Devin

Damon

Pencarian Terkini

Pencarian Populer

Kutipan

Berita

Analisis

Pengguna

24/7

Kalender Ekonomi

Pendidikan

Data

Bank Sentral China akan Kembali Membeli Emas Karena Harga Turun

Sumber : Reuters

Dolar Menguat Menjelang Uji Inflasi Utama, Pembaruan Perkiraan Fed

Sumber: Reuters

BOJ Diperkirakan Akan Mempertimbangkan Pemotongan Pembelian Obligasi seiring Mendekatnya Waktu Kenaikan Suku Bunga

Sumber: Bloomberg

Apakah Pasar Perumahan AS Akan Jatuh?

Fluktuasi pasar

Penawaran dan permintaan

Apakah pasar perumahan akan ambruk?

Harga rumah yang ada

5 alasan tidak akan terjadi kehancuran pasar perumahan

Sumber: Bankrate

Kejutan OPEC+ Memicu Rekor Penjualan Minyak Hedge Fund

GAS ALAM AS

Sumber: Reuters

Berapa Lama Demam Emas Akan Berlangsung Saat Harga Mencapai Rekor Tertinggi?

Alasan Dibalik Demam Emas

Menimbang Pro dan Kontra Investasi Emas

Sumber: CNA

Inilah Yang Terjadi di Crypto Hari Ini

Singapura memperingatkan bisnis akan risiko ransomware Bitcoin

ETF Bitcoin membeli pasokan penambangan selama 2 bulan minggu lalu

Biaya transaksi jaringan Bitcoin melonjak untuk sementara

Sumber: Cointelegraph

Pemberitahuan Risiko