Chủ khu công nghiệp lớn nhất Tây Ninh lãi 9 tháng hơn 900 tỷ, vượt kế hoạch năm

MỚI

Đầu tư Sài Gòn VRG giảm sở hữu tại TRC xuống dưới 7%

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) liên tiếp có động thái giảm tỷ lệ sở hữu tại CTCP Cao su Tây Ninh (HOSE: TRC) trong bối cảnh giá cổ phiếu TRC được hỗ trợ tích cực bởi kết quả kinh doanh quý 3/2024.

Cụ thể, ngày 24/10, Đầu tư Sài Gòn VRG bán 36,400 cp TRC để cơ cấu danh mục đầu tư, giảm tỷ lệ sở hữu tại đây xuống còn 6.89%, tương ứng 2 triệu cp.

Trước đó, ngày 14/10 và 16/10, Đầu tư Sài Gòn VRG lần lượt bán ra hơn 401 ngàn cp và 161 ngàn cp TRC, cũng với mục đích cơ cấu danh mục đầu tư. Giao dịch làm giảm tỷ lệ sở hữu đối với mã TRC từ 9.96% xuống còn 7.84%.

Cả 3 phiên 14/10, 16/10 và 24/10, cổ phiếu TRC đều không ghi nhận giao dịch thỏa thuận nào. Mặt khác, khối lượng khớp lệnh ở 3 phiên lần lượt đạt hơn 462 ngàn cp; gần 190 ngàn cp và hơn 53 ngàn cp. Như vậy, có thể suy ra Đầu tư Sài Gòn VRG đã bán hết lượng cổ phiếu trên thông qua khớp lệnh, ước thu khoảng 25 tỷ đồng từ giao dịch.

Đầu tư Sài Gòn VRG liên tiếp có động thái giảm tỷ lệ sở hữu tại TRC trong bối cảnh giá cổ phiếu TRC được hỗ trợ tích cực bởi kết quả kinh doanh quý 3/2024, tăng lên vùng giá cao nhất 4 tháng qua.

Trong quý 3, Cao su Tây Ninh đạt 221 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 29% so với cùng kỳ, trong khi giá vốn chỉ tăng nhẹ 1%. Sau cùng, TRC lãi ròng 73 tỷ đồng, gấp 6 lần đầu năm, là quý lãi đậm nhất 11 năm qua.

Lý giải, TRC cho biết giá bán mủ cao su trong quý 3/2024 tăng, giúp lợi nhuận kinh doanh mủ cao su của cả công ty mẹ và công ty con là Tây Ninh Siêm Riệp PTCS bật lên so với cùng kỳ. Ngoài ra, diện tích và doanh thu bán thanh lý cây cao su (ghi vào lợi nhuận khác) tăng lên cũng đóng góp đáng kể vào thành quả trong kỳ.

Sau 9 tháng đầu năm, Doanh nghiệp đạt 457 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 32%; lãi ròng 101 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ. So với kế hoạch 2024, TRC vượt 14% mục tiêu doanh thu và 44% kế hoạch lãi sau thuế.

MỚI

Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) “hưởng lợi” từ quỹ đất thương phẩm 1.000 ha

Đầu tư Sài Gòn VRG hiện đang sở hữu quỹ đất khu công nghiệp thương phẩm khoảng 1.000 ha.

Với quỹ đất khu công nghiệp thương phẩm khoảng 1.000 ha, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã cổ phiếu SIP) hiện là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp niêm yết lớn nhất tại khu vực miền Nam.

Tính đến cuối quý 2/2024, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã cổ phiếu SIP - sàn HoSE) sở hữu quỹ đất khu công nghiệp thương phẩm khoảng 1.000 ha. Theo nhận định mới đây của Chứng khoán Vietcap, khoảng 57% diện tích quỹ đất trên (tương đương 570 ha) đã được giải phóng mặt bằng và có thể cho thuê ngay. Qua đó, Đầu tư Sài Gòn VRG hiện là một trong những đơn vị phát triển khu công nghiệp niêm yết lớn nhất tại khu vực miền Nam.

Đáng chú ý, Đầu tư Sài Gòn VRG đặt mục tiêu hoàn thành việc đền bù cho Khu công nghiệp Phước Đông - Giai đoạn 3 với quy mô gần 650 ha tại huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh trong năm nay. Qua đó có thể bổ sung thêm khoảng 400 đất khu công nghiệp thương phẩm.

Tại thời điểm cuối quý 2/2024, công ty đã ghi nhận 1.700 tỷ đồng (gấp 3,6 lần cùng kỳ năm 2023) là khoản đặt cọc đền bù cho Khu công nghiệp Phước Đông.

Các dự án khu công nghiệp đã và đang được Đầu tư Sài Gòn VRG triển khai.

Bên cạnh đó, Đầu tư Sài Gòn VRG cũng đang phát triển Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn với quy mô hơn 497 ha tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Ban lãnh đạo công ty đánh giá khu công nghiệp này sẽ “cực kỳ tiềm năng”, hấp dẫn các nhà đầu tư trong lĩnh vực điện tử, cơ khí… khi Sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động nhờ vị trí cách sân bay chưa đầy 2 km và dễ dàng kết nối với loạt cảng trong khu vực.

Theo Chứng khoán Vietcap, trong 9 tháng đầu năm nay, Đầu tư Sài Gòn VRG đã ghi nhận 21 ha doanh số cho thuê đất khu công nghiệp. Trong đó có 16 ha đất cho SEA Logistics Partners (SLP) thuê tại Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn. Con số này cao hơn đáng kể so với mức cho thuê 19 ha của cả năm 2023.

Chứng khoán Vietcap dự kiến doanh số cho thuê đất khu công nghiệp của Đầu tư Sài Gòn VRG sẽ chững lại trong quý 4/2024, sau đó phục hồi trong năm 2025 nhờ hoạt động sản xuất ngành lốp xe và dệt may cải thiện. Đây vốn là tệp khách hàng thuê chính của Khu công nghiệp Phước Đông.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu SIP của Đầu tư Sài Gòn VRG từ đầu năm 2024 đến nay.

Với quỹ đất thương phẩm lớn và liền thổ, tại các vị trí giao thông thuận lợi, Đầu tư Sài Gòn VRG được nhận định có lợi thế lớn trong việc thu hút các khách thuê là doanh nghiệp FDI lớn như Brotex (sợi màu), Gain Lucky (nhuộm và dệt kim), và Sailun (lốp xe).

Dựa trên điều kiện thị trường hiện tại, Chứng khoán Vietcap dự báo doanh số cho thuê đất của Đầu tư Sài Gòn VRG trong năm nay sẽ đạt 30 ha, tăng 54% so với năm 2023. Theo đó, doanh thu thuần cả năm nay của công ty có thể tăng trưởng 14%, đạt 7.591 tỷ đồng, và lợi huận trước thuế tăng 5%, đạt 1.362 tỷ đồng.

MỚI

VRG lên tiếng về kết luận thanh tra lao động

VRG sẽ có báo cáo bằng văn bản kết quả thực hiện kiến nghị các biện pháp xử lý đến Thanh tra Bộ Lao động - Thương binh xã hội, trước ngày 30-10

Ngày 20-10, Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam (VRG) đã thông tin về kết luận mới đây của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội về việc chấp hành quy định của pháp luật về lao động tại VRG.

Theo đó, trong các ngày 12, 13, 14 và 23-8 vừa qua, Đoàn thanh tra Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội đã làm việc tại VRG, số liệu làm việc tại Công ty mẹ – Tập đoàn; thời kỳ thanh tra từ 1-1-2022 đến ngày 30-6-2024.

Qua rà soát hồ sơ, Đoàn Thanh tra đã có Kết luận số 208/KL-TTr ngày 20-9-2024 về việc chấp hành quy định của pháp luật về lao động tại VRG. Công ty mẹ - Tập đoàn được đánh giá đã thực hiện tốt các quy định của pháp luật về lao động, cụ thể: "đã xây dựng và ban hành quy chế dân chủ ở cơ sở tại nơi làm việc", "đã xây dựng và ban hành quy chế trả lương, thù lao, của người quản lý", "xây dựng kế hoạch đào tạo, nâng cao trình độ, kỹ năng nghề cho người lao động"….

Về "hạn chế, bất cập của cơ chế quản lý, chính sách pháp luật có liên quan và kiến nghị khắc phục", kết luận thanh tra nêu rõ: "Không".

Trụ sở VRG trên đường Hai Bà Trưng (quận 3, TP HCM)

Người đại diện vốn nhà nước đã thực hiện xin ý kiến cơ quan đại diện chủ sở hữu (Uỷ ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp) về quỹ tiền lương thực hiện, quỹ tiền lương kế hoạch hằng năm của người quản lý và người lao động đảm bảo quy định tại Nghị định số 53/2016/NDD-CP ngày 13/6/2016 của Chính phủ và Thông tư số 28/2016/TT-BLĐTBXH ngày 01/9/2016 và được cơ quan đại diện chủ sở hữu vốn nhà nước chấp thuận.

Theo đó, năm 2022, xác định quỹ tiền lương thực hiện là 12,28 tỉ đồng, tương ứng với tiền lương bình quân là 80 triệu đồng/người/tháng và số người quản lý bình quân là 12,79 người; Quỹ thù lao xác định là 547,68 triệu đồng, tương ứng với mức thù lao bình quân là 11,41 triệu đồng/người/tháng.

Đến năm 2023, xác định quỹ tiền lương thực hiện là gần 12,8 tỉ đồng, tương ứng với tiền lương bình quân là 76,186 triệu đồng/người/tháng và số người quản lý bình quân là 14 người; Quỹ thù lao xác định là 520,8 triệu đồng, tương ứng với mức thù lao bình quân là 10,85 triệu đồng/người/tháng.

"Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam đã thực hiện việc trả lương, thù lao cho người quản lý và người lao động hàng năm đúng theo quy định pháp luật lao động hiện hành cho đúng đối tượng, đồng thời cân đối phù hợp theo chỉ tiêu sản xuất kinh doanh của Tập đoàn và phê duyệt của cơ quan đại diện chủ sở hữu" – đại diện VRG khẳng định.

Đối với những nội dung quy định của pháp luật về lao động chưa được doanh nghiệp thực hiện hoặc thực hiện chưa đầy đủ theo Kết luận số 208/KL-TTr của Đoàn công tác, Tập đoàn sẽ có báo cáo bằng văn bản kết quả thực hiện kiến nghị các biện pháp xử lý đến Thanh tra Bộ Lao động – Thương binh xã hội, trước ngày 30-10.

VRG cũng nhấn mạnh trên tinh thần cầu thị, trong quá trình thực hiện nhiệm vụ, VRG sẵn sàng đón nhận các ý kiến đóng góp của các cơ quan ban ngành Trung ương, địa phương và cơ quan báo chí – cầu nối đóng vai trò quan trọng trong việc quảng bá, xây dựng thương hiệu VRG trên thị trường.

MỚI

Vinaruco lỗ trong quý III/2024 khi chưa ký được hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp mới

Vinaruco cũng thuyết minh thêm chi phí xây dựng cơ bản dở dang chủ yếu liên quan tới chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án Khu công nghiệp Cộng Hoà tại tỉnh Hải Dương.

CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (Vinaruco, mã VRG - sàn UPCoM) ghi nhận lỗ 3,25 tỷ đồng trong quý III nhưng 9 tháng vẫn lãi 30,4 tỷ đồng.

Hoàn thành 36,7% kế hoạch lãi trong 9 tháng đầu năm 2024

Vinaruco vừa công bố Báo cáo tài chính quý III/2024 với nhiều điểm đáng lưu ý khi mà tiếp tục lỗ trong quý III.

Kết thúc quý III/2024, Vinaruco ghi nhận doanh thu đạt 6.569,76 triệu đồng, tăng 27,2% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 3.252,77 triệu đồng so với cùng kỳ lỗ 4.481,05 triệu đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 48,7%, về chỉ còn 26,7%.

Trong kỳ, do biên lợi nhuận gộp thu hẹp, Vinaruco ghi nhận lợi nhuận gộp giảm tới 30,1% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 755,84 triệu đồng, về 1.756,93 triệu đồng.

Ngoài ra, cũng trong kỳ, doanh thu tài chính tăng 484,5%, tương ứng tăng thêm 528,83 triệu đồng, lên 637,99 triệu đồng; chi phí tài chính tăng 85%, tương ứng tăng thêm 159,35 triệu đồng, lên 346,81 triệu đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 27,1%, tương ứng giảm 1.873,7 triệu đồng, về 5.042,13 triệu đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Xét về hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp - chi phí tài chính - chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp), trong quý III, Vinaruco ghi nhận lỗ 3.632 triệu đồng so với cùng kỳ lỗ 4.590,5 triệu đồng.

Như vậy, trong kỳ lợi nhuận gộp mà Vinaruco tạo ra không đủ trả chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp.

Ông Đặng Văn Thiệu, Tổng giám đốc Vinaruco lý giải việc kinh doanh thua lỗ trong quý III/2024 do trong kỳ Công ty chưa ký được hợp đồng mới về thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng. Trong đó, doanh thu phát sinh trong kỳ chủ yếu là tiền cho thuê lại đất gắn cơ sở hạ tầng phát sinh từ các hợp đồng cũ, Công ty hạch toán phân bổ cho các năm, doanh thu ít dẫn đến kết quả kinh doanh trong kỳ bị lỗ.

Luỹ kế trong 9 tháng đầu năm 2024, Vinaruco ghi nhận doanh thu đạt 37.703,9 triệu đồng, tăng 56,5% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 30.449 triệu đồng so với cùng kỳ lỗ 3.033,3 triệu đồng, tức tăng thêm 33,482,3 triệu đồng.

Được biết, trong năm 2024, Vinaruco đặt kế hoạch tổng doanh thu 300,42 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 82,86 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm 2024 với lãi sau thuế đạt 30,4 tỷ đồng, Vinaruco đã hoàn thành 36,7% so với kế hoạch năm 2024.

Quy mô tài sản giảm 16,6% trong 9 tháng đầu năm 2024

Về quy mô tài sản, tính tới ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Vinaruco giảm tới 16,6% so với đầu năm, tương ứng giảm 194,48 tỷ đồng, về 975,46 tỷ đồng (đầu năm ghi nhận 1.169,94 tỷ đồng). Trong đó, tài sản chủ yếu tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 311,1 tỷ đồng, chiếm 31,9% tổng tài sản; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 296,6 tỷ đồng, chiếm 30,4% tổng tài sản; tài sản cố định ghi nhận 92,2 tỷ đồng, chiếm 9,5% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn ghi nhận 89,8 tỷ đồng, chiếm 9,2% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Trong đó, tại thời điểm cuối quý III/2024, biến động giảm mạnh tài sản chủ yếu do các khoản mục như các khoản phải thu ngắn hạn giảm 72,2% so với đầu năm, tương ứng giảm 120,29 tỷ đồng, về 46,25 tỷ đồng; khoản mục tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn giảm 28,8% so với đầu năm, tương ứng giảm 119,7 tỷ đồng, về 296,6 tỷ đồng …

Vinaruco cũng thuyết minh thêm chi phí xây dựng cơ bản dở dang chủ yếu liên quan tới chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án Khu công nghiệp Cộng Hoà tại tỉnh Hải Dương.

Theo tìm hiểu, Vinaruco tiền thân là doanh nghiệp thuộc sở hữu của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP. Tuy nhiên, cổ đông sáng lập đã giảm sở hữu và tính tới thời điểm cuối năm 2023 (Báo cáo gần nhất), Công ty có 5 cổ đông lớn, gồm CTCP Xây dựng Incotec (CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG sở hữu 99,8% vốn tại Xây dựng Incotec) sở hữu 23,4% vốn; Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam sở hữu 15,09% vốn; CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị An Lộc sở hữu 8,23% vốn; CTCP Cao su Tây Ninh sở hữu 6,82% vốn; Công ty TNHH Tổng công ty Cao su Đồng Nai sở hữu 5,53% vốn; còn lại 40,93% vốn điều lệ thuộc các cổ đông nhỏ sở hữu dưới 5% vốn điều lệ.

Vinaruco thực hiện đầu tư và phát triển Dự án Khu công nghiệp Cộng Hòa (tỉnh Hải Dương). Tính tới cuối năm 2023, Công ty đã thu hút được 11 nhà đầu tư thuê đất với tổng diện tích 113 ha, tương ứng tỷ lệ lấp đầy lên tới 78% (năm 2023 cho thuê được 28,9 ha).

Bước sang năm 2024, Công ty lên kế hoạch cho thuê thêm tối thiểu 10,81 ha, nâng tỷ lệ lấp đầy tối thiểu 85,4%. Năm 2025, Dự án Khu công nghiệp Cộng Hòa sẽ lấp đầy 100%. Vì vậy, sau năm 2025, kế hoạch kinh doanh của Công ty sẽ phụ thuộc vào việc triển khai các dự án mới.

Tại Đại hội đồng cổ đông năm 2024, ông Đặng Văn Thiệu chia sẻ tầm quan trọng của việc mở rộng đầu tư. Trong đó, Công ty lên kế hoạch xin chấp thuận nghiên cứu và triển khai dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Cộng Hòa mở rộng, với quy mô 190 ha (tại tỉnh Hải Dương), tổng vốn đầu tư 2.470,7 tỷ đồng; dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Cụm công nghiệp Hoàng Tân (tỉnh Hải Dương), với quy mô 75 ha, tổng vốn đầu tư 607,6 tỷ đồng; dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Lộc Giang 2 (tỉnh Long An), với quy mô 75 ha, tổng vốn đầu tư 1.250,96 tỷ đồng; dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Quốc tế Trường Hải, với quy mô 162 ha, tổng vốn đầu tư 2.376,56 tỷ đồng.

“Các dự án Công ty nghiên cứu triển khai trên địa bàn tỉnh Hải Dương và tỉnh Long An đều đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đồng thời nằm tại các vị trí thuận lợi cho kết nối vùng, kết nối giao thông, có khả năng thu hút lao động cao và đặc biệt đều có nhà đầu tư quan tâm sẵn sàng ký hợp đồng thuê đất nếu xác định được thời gian thuê đất và giá cho thuê”, ông Thiệu nhấn mạnh.

Tuy nhiên, sau khi tiến hành bỏ phiếu, cả 4 dự án trên đều không được đa số cổ đông thông qua. Vì vậy, kế hoạch mở rộng kinh doanh bị bỏ ngỏ, Công ty sẽ phải trình xin ý kiến cổ đông trong lần Đại hội bất thường sắp tới.

6 tháng đầu năm nay, tổng nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản đã công bố BCTC quý 2/2024 tăng 7%, lên hơn 491 ngàn tỷ đồng. Nếu so với thời điểm đầu năm 2020, nợ vay của các doanh nghiệp mảng này tăng tới gần 60%.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), tính đến 31/5/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) lên hơn 1.2 triệu tỷ đồng, tăng gần 4% so với thời điểm 31/3.

Dư nợ tín dụng hoạt động kinh doanh BĐS tính đến 31/5/2024 (Đvt: tỷ đồng)

NHNN cho biết, một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng là BĐS thời gian qua giảm mạnh, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại vì giá nhà cao, chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, quý 2/2024, có 4 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng, trị giá 2,500 tỷ đồng, chiếm gần 3% tổng giá trị phát hành; 84 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 88,719 tỷ đồng, chiếm hơn 97%.

Trong đó, tổng giá trị phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS là 16,900 tỷ đồng, chiếm 19% tổng giá trị phát hành và gấp 2.6 lần cùng kỳ.

Mặt khác, giá trị trái phiếu sẽ đáo hạn trong nửa cuối năm nay rất lớn, lên tới 139,765 tỷ đồng; trong đó có 58,782 tỷ đồng là trái phiếu BĐS, chiếm 42%.

Phần lớn nợ vay gia tăng

Theo thống kê từ VietstockFinance, 116 doanh nghiệp BĐS trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 2/2024 có tổng dư nợ vay tại ngày 30/6/2024 là hơn 491 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Nếu so với đầu năm 2020, mức dư nợ vay này tăng tới gần 60%.

Trong đó, 4 doanh nghiệp đầu ngành cũng là những cái tên có nợ vay lớn nhất, gồm: Tập đoàn VINGROUP hơn 222.4 ngàn tỷ đồng, Vinhomes hơn 70.5 ngàn tỷ đồng, Novaland hơn 59.2 ngàn tỷ đồng và Becamex IDC gần 21.3 ngàn tỷ đồng. Chỉ tính riêng 4 ông lớn này đã chiếm tới 76% tổng nợ vay của nhóm doanh nghiệp BĐS trên sàn được thống kê.

Theo thống kê top 20 doanh nghiệp có dư nợ vay lớn nhất thị trường, chỉ có 7 doanh nghiệp giảm nợ vay, 13 cái tên tiếp tục tăng nợ sau nửa đầu năm. Trong nhóm 20 vừa nêu, dư nợ vay của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S tăng 81%, lên 3,043 tỷ đồng, chiếm 13% tổng tài sản. Nguyên nhân do SIP phát sinh thêm khoản vay dài hạn tại Vietcombank (VCB) hơn 780 tỷ đồng ngày 28/6, kỳ hạn 84 tháng, nhằm chi trả bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án khu liên hợp công nghiệp - đô thị - dịch vụ Phước Đông Bời Lời (giai đoạn 3) và gần 600 tỷ đồng vay nợ ngắn hạn tại các ngân hàng khác.

Nợ vay của Nhà Khang Điền tăng 22%, lên 7,740 tỷ đồng, chiếm 27% tổng tài sản. KDH tăng vay dài hạn tại các ngân hàng từ hơn 4,900 tỷ đồng hồi đầu năm lên 6,070 tỷ đồng để tài trợ cho các dự án: khu nhà ở Bình Trưng Đông, khu trung tâm dân cư Tân Tạo - khu A và khu nhà ở Bình Hưng 11A.

Xét về mức tăng, ông trùm nhà ở xã hội - Địa Ốc Hoàng Quân H tăng nhiều nhất khi nợ vay vào cuối tháng 6 tăng gấp 22 lần so với đầu năm, lên 1,370 tỷ đồng và chiếm 13% tổng tài sản. Sở dĩ có khoản tăng đột biến này là do HQC mua cổ phần và hợp nhất BCTC CTCP Đầu tư Thành phố Vàng (HQC sở hữu 98.04%) trong quý 1/2024.

Trong đó, gần 1.3 ngàn tỷ đồng là khoản vay dài hạn tại HDBank, gồm 340 tỷ đồng để thanh toán hợp đồng hợp tác kinh doanh và thi công xây dựng với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển nhà Bảo Linh, gần 450 tỷ đồng để bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội thành phố vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông.

4 doanh nghiệp sạch nợ

Ở chiều ngược lại, 4 doanh nghiệp sạch nợ vay tại thời điểm 30/6/2024, gồm: Sonadezi Giang Điền S, Đô thị Từ Liêm N, Xây dựng Số 3 Hải Phòng P.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp giảm mạnh dư nợ vay có thể kể đến như Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) giảm 71%, còn 121 tỷ đồng, chỉ chiếm 4% tổng tài sản; nợ vay của Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) còn khoảng 90%, giảm 67% so với đầu năm và chiếm 2% tổng tài sản. Hay Tập đoàn C.E.O cũng giảm 32% nợ vay, còn 563 tỷ đồng, do Công ty trả nợ khoảng 300 tỷ đồng khoản vay ngắn hạn tại BIDV.

Tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản là một trong những chỉ số quan trọng để đánh giá sức khỏe tài chính của doanh nghiệp. Nếu nợ vay cao nhưng hoạt động không hiệu quả sẽ gánh thêm khoản lãi khổng lồ hàng năm, bào mòn lợi nhuận của doanh nghiệp.

Theo thống kê, tại ngày 30/6/2024, 3 cái tên có tỷ lệ nợ vay chiếm trên 50% tổng tài sản là Đầu tư Văn Phú - INVEST , ghi nhận con số 6,219 tỷ đồng nợ vay, tăng 16% và chiếm 53% tổng tài sản.

Đầu tư và Xây dựng HUD4 .

Chi phí lãi vay tăng mạnh

Tổng chi phí lãi vay của 116 doanh nghiệp BĐS trong quý 2/2024 ở mức 9,081 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2023 và đang có xu hướng tăng dần đều qua các quý.

Với dư nợ cao nhất toàn ngành, VIC và VHM có chi phí lãi vay cao nhất, nhì lần lượt là hơn 5,490 tỷ đồng, tăng 54%, chiếm 61% chi phí tài chính và gần 1,465 tỷ đồng, tăng 87%, chiếm 60% chi phí tài chính.

Ông lớn khu công nghiệp Bình Dương (BCM) cũng tăng 39% chi phí lãi vay, lên 374 tỷ đồng và chiếm 100% chi phí tài chính.

Thanh Tú

FILI

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp khởi sắc nửa đầu năm 2024

Thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỉ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao.

Hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.

Nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực

Theo đánh giá của Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), ngành bất động sản công nghiệp đang có nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ cho tăng trưởng của ngành như: Nhiều địa phương trọng điểm hoàn tất Quy hoạch mới – Gỡ rối điều chỉnh quy hoạch dự án cũ; Thúc đẩy phát triển dự án mới; Thúc đẩy đầu tư hạ tầng lan tỏa tích cực tới ngành; Tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng; Khách thuê tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam giúp tỷ lệ hấp thụ và giá chào thuê tiếp tục tăng...

BVSC cho rằng, thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỷ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao.

Theo CBRE, đất khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 miền Bắc giá chào thuê đạt 133 USD/m2/kỳ thuê, tăng 7,8% so với cùng kỳ. Với việc đầu tư FDI công nghệ cao thúc đẩy hoạt động tích cực; và không có dự án mới đi vào hoạt động trong quý; tỉ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83%.

Tại thị trường miền Nam duy trì tích cực trong nửa đầu 2024 nhờ vào xu hướng mở rộng của các nhà sản xuất. Theo CBRE, giá đất khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ thuê, tăng 2,4% so với cùng kỳ. Quỹ đất khu công nghiệp còn lại ở miền Nam tương đối hạn chế, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.

“Với nhu cầu mở rộng sản xuất và xu hướng FDI dồi dào vẫn tiếp tục; cùng với nguồn cung hạn chế; chúng tôi dự báo giá chào thuê tại các khu công nghiệp sẽ duy trì ở mức cao và tiếp tục tăng trong thời gian tới”, BVSC nhận định.

Cũng theo BVSC, FDI vào Việt Nam vẫn duy trì xu hướng tích cực trong 4 tháng đầu năm khi vốn đăng ký mới và số dự án đầu tư tăng so với cùng kỳ. Cụ thể, 4 tháng đầu năm ghi nhận mức tăng 28,8% về số lượng dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và tăng 73,2% về tổng vốn đăng ký đầu tư mới.

Việt Nam đang có quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Trung Quốc, Nga, Ấn Độ, Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản và Úc, qua đó giúp tăng cường sức hấp dẫn đầu tư của Việt Nam. Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA), Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Vương quốc Anh (UKFTA)… cũng tạo điều kiện và môi trường thuận lợi để Việt Nam có được lợi thế tương đối trong hoạt động thương mại và đầu tư.

“Các nhà sản xuất trong chuỗi cung ứng toàn cầu của những hãng lớn đang dần tập trung vào Việt Nam: Apple đã chuyển 11 nhà máy của các doanh nghiệp Đài Loan (Trung Quốc) trong chuỗi cung ứng của hãng này sang Việt Nam; nhiều hãng khác như Foxconn, Luxshare, Pegatron, Wistron cũng mở rộng cơ sở sản xuất sẵn có tại Việt Nam”, BVSC đánh giá.

Vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024.

Số liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, có tới 70,4% tổng vốn FDI tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Đồng thời, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón nhận làn sóng FDI lần thứ tư.

Làn sóng FDI lần này có thể tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như: điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo. Sự phát triển của các lĩnh vực này tác động trực tiếp đến bất động sản công nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng đáp ứng tốt yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ.

Nhu cầu đa dạng hóa hóa chuỗi cung ứng của các nhà đầu tư trong bối cảnh việc đặt nhà máy ở Trung Quốc không còn là sự lựa chọn tối ưu về chi phí cũng giúp Việt Nam trở thành một điểm đến được nhiều nhà đầu tư cân nhắc. Mới đây tập đoàn Nvidia từ Hoa Kỳ cam kết đưa Việt Nam thành một trung tâm công nghệ mới với thỏa thuận trị giá 200 triệu USD; hay Hana Micron từ Hàn Quốc và Intel với những dự án có quy mô lên tới hàng tỷ USD.

Xét về khu vực phát triển, theo dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài, Bắc Ninh vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư ưa ái với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 2,58 tỷ chiếm 17% tổng của cả nước. Đứng thứ hai là Bà Rịa - Vũng Tàu với 1,54 tỷ USD, và Quảng Ninh xếp vị trí thứ 3 với 1,36 tỷ USD. Tiếp theo lần lượt là Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM.

Kết quả kinh doanh tích cực

Hưởng lợi từ các yếu tố hỗ trợ của ngành, hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.

Cụ thể, kết thúc quý II/2024, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.937 tỷ đồng, tăng 16,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 332,6 tỷ đồng, tăng 18,5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, kết quả tăng trưởng trên là nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích khu công nghiệp và lãi bán các khoản đầu tư trong quý II tăng so với cùng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, SIP ghi nhận doanh thu đạt hơn 3.763 tỷ đồng, tăng 23,1% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 590,5 tỷ đồng, tăng 28,3% so với cùng kỳ năm 2023. Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành 74,5% với kế hoạch năm.

Một số chỉ tiêu tài chính của các công ty bất động sản khu công nghiệp.

Tương tự, Công ty CP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UpCOM: VRG) cũng ghi nhận doanh thu thuần quý II/2024 đạt gần 27 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhờ được hoàn chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hơn 28 tỷ đồng nên công ty có lợi nhuận gộp gần 54 tỷ đồng. Đây cũng là nguyên nhân khiến lãi sau thuế của VRG đạt hơn 38 tỷ đồng, tăng gấp 13 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp mang về 31 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 63% so với nửa đầu năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 36 tỷ đồng, tăng gấp 72 lần so với nửa đầu năm trước.

Cũng có mức tăng trưởng bằng lần là Công ty CP Long Hậu (HoSE: LHG) đạt 162 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý II, tăng gấp gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 67,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần cùng kỳ năm 2023. Đây cũng là mức lãi cao nhất trong vòng 6 quý trở lại đây của doanh nghiệp này.

Xét về cơ cấu, doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp chiếm tới hơn 50,8% tổng doanh thu quý II/2024 của LHG, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản này. Theo sau là doanh thu cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại với 45 tỷ đồng, chiếm 27,8% và doanh thu từ các hoạt động khác đạt 34,6 tỷ đồng, chiếm 21,4%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của LHG đạt 134 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 99 tỷ đồng, lần lượt tăng 45% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 36% kế hoạch doanh thu và 76% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Mặc dù có doanh thu sụt giảm so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (HoSE: BCM) cũng ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần. Cụ thể, doanh thu quý II của BCM giảm 10% so với cùng kỳ, đạt 1.162 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 394 tỷ đồng, tăng gấp hơn 12 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, lợi nhuận sau thuế trong kỳ tăng đột biến chủ yếu nhờ khoản lãi từ công ty liên doanh liên kết tăng tới 365 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của BCM đạt 1.973 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế cao gấp 10 lần, đạt 513 tỷ đồng. Qua đó, hoàn thành 26% kế hoạch doanh thu và 31% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Trong khi đó, Tổng Công ty IDICO CTCP (HNX: IDC) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất quý II/2024 đạt hơn 2.148 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp cũng giảm 9%, còn 810 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 584 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước.

Ban lãnh đạo Tổng Công ty cho biết, lợi nhuận trong quý II/2024 suy giảm so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do giảm doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của IDC đạt hơn 4.615 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 1.737 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 67% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 55% kế hoạch doanh thu và 69% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Đối với nhóm doanh nghiệp “họ Sonadezi” cũng góp mặt 3 cái tên với lợi nhuận tăng trưởng. Theo đó, Công ty CP Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) đạt lãi ròng tăng 57% so với cùng kỳ, lên gần 35 tỷ đồng; Công ty CP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) đạt hơn 102 tỷ đồng lãi ròng, tăng 7% so với cùng kỳ; Công ty CP Sonadezi Long Bình (HNX: SZB) đạt hơn 42 tỷ đồng lãi ròng, tăng 2% so với cùng kỳ; Trong khi, Công ty CP Sonadezi Giang Điền (UpCOM: SZG) ghi nhận lãi ròng “đi lùi” 57% so với cùng kỳ, còn 30 tỷ đồng.

Không được may mắn nhưng nhiều doanh nghiệp trong ngành khác, Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) là doanh nghiệp duy nhất trong ngành bất động sản khu công nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ trong quý II năm nay.

Cụ thể, mặc dù doanh thu thuần trong quý II/2024 của D2D tăng hơn 60% so với cùng kỳ, lên hơn 27 tỷ đồng, nhưng do doanh thu tài chính “bốc hơi” gần 98%, cùng với chi phí quản lý tăng mạnh gần 60% so với cùng kỳ, khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này ghi nhận lỗ hơn 6 tỷ đồng. Đây cũng là quý thua lỗ nặng nhất của D2D kể từ khi niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE vào tháng 8/2009.