Chứng khoán Tuần 13-17/01/2025: Hồi phục chưa rõ nét

MỚI

Lãnh đạo mua bán cổ phiếu: Bên bán áp đảo

Thị trường chứng khoán trong tuần từ ngày 6-10/1/2025 chứng kiến chỉ số VN-Index giảm hơn 24 điểm về còn 1,230 điểm. Điều này khiến lượng giao dịch bán nhiều hơn mua của các lãnh đạo và người thân trong tuần qua. Lượng bán chiều đăng ký cũng áp đảo bên mua.

Con gái Thành viên HĐQT CKG thoái sạch hơn 2% vốn

Bà Trần Hoàng Diễm Nghi thông báo đã bán toàn bộ hơn 1.9 triệu cp nắm giữ, chiếm tỷ lệ 2.02% vốn tại CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (HOSE: CKG), qua đó không còn là cổ đông tại đây. Giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận/khớp lệnh vào ngày 2/1.

Trong thời gian kể trên, có hơn 1.9 triệu cp CKG được giao dịch thỏa thuận, đúng bằng lượng cổ phiếu bà Nghi bán ra, với giá trị 40.5 tỷ đồng, tương đương 21,100 đồng/cp, thấp hơn 3% so với giá cổ phiếu CKG phiên 10/1 (ở mức 21,750 đồng/cp). Nhiều khả năng, đây là giao dịch thỏa thuận của bà Nghi.

Về mối liên hệ, ông Trần Văn Vinh vừa được bổ nhiệm làm Thành viên HĐQT CKG vào đầu tháng 6/2024 là bố của bà Nghi, ông Vinh hiện không nắm cổ phiếu CKG nào.

Thành viên HĐQT DSD gom hàng triệu cổ phiếu

Bà Trần Thị Mỹ thông báo đã thoái toàn bộ gần 1.1 triệu cp của CTCP DHC Suối Đôi (UPCoM: DSD) chiếm tỷ lệ 2.27%, trong thời gian từ 11/12/2024-3/1/2025. Sau giao dịch, bà Mỹ rút khỏi danh sách cổ đông DSD.

Về mối liên hệ, bà Mỹ là vợ ông Đặng Công Thành - Phó Tổng Giám đốc kiêm Người phụ trách quản trị DSD. Ông Thành đang nắm giữ 200 cp DSD.

Chiều ngược lại, ông Lê Minh Đức - Thành viên HĐQT Công ty mua vào 1.3 triệu cp DSD để nâng sở hữu lên 7.83% vốn (gần 3.7 triệu cp). Giao dịch được thực hiện từ ngày 5/12/2024-3/1/2025.

Trong giai đoạn trên, cổ phiếu DSD gần như không xuất hiện giao dịch khớp lệnh, thay vào đó, có nhiều giao dịch thỏa thuận với khối lượng đúng với lượng mua vào của ông Đức.

Nhiều khả năng, ông Đức gom cổ phiếu theo hình thức thỏa thuận, bên chuyển nhượng bao gồm bà Mỹ. Tổng giá trị các giao dịch khoảng 21 tỷ đồng, tương đương 15,850 đồng/cp.

Trước đó, ông Đức vừa trở thành cổ đông lớn DSD sau khi mua vào 1.3 triệu cp từ ngày 30/10-29/11/2024 để nâng tỷ lệ sở hữu lên trên 5% vốn.

Người thân 2 sếp lớn NDN mua thành công 1 triệu cp

Ông Nguyễn Quang Minh Văn đã mua trọn vẹn 1 triệu cp của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN), tăng tỷ lệ sở hữu tại đây lên mức 1.72%, tương ứng 1.23 triệu cp.

Theo dữ liệu giao dịch, trong thời gian từ 26/12/2024-2/1/2025, cổ phiếu NDN chỉ được giao dịch khớp lệnh bình quân 144,808 cp/ngày.

Đáng nói, phiên 26/12 và phiên 2/1 lần lượt ghi nhận 600,000 cp và 400,000 cp NDN được giao dịch thỏa thuận. Tính chung tổng khối lượng giao dịch thỏa thuận 2 phiên này đúng bằng 1 triệu cp mà ông Minh Văn thông báo đã mua, với tổng giá trị thỏa thuận đạt 9 tỷ đồng, tương ứng 9,000 đồng/cp. Như vậy, rất có thể chủ nhân của 2 giao dịch nhận sang tay trên là ông Minh Văn.

Về mối liên hệ, ông Nguyễn Quang Minh Khoa - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc là anh ruột của ông Văn, còn ông Nguyễn Quang Minh Khánh - Ủy viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc NDN là em ruột của ông Văn.

Cá nhân Phó Chủ tịch và Phó Tổng Giám đốc NDN đang sở hữu lần lượt 2.14% và 1.4% vốn Công ty, tương đương 1.53 triệu cp và hơn 1 triệu cp. Cả 3 anh em là con trai của ông Nguyễn Quang Trung - nguyên Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc NDN.

VinaCapital bán không hết 8 triệu cp PVS

Vietnam Investment Property Holding Limited, quỹ thuộc VinaCapital, báo cáo đã bán gần 4 triệu cp trong số 8 triệu cp Tổng CTCP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PTSC, HNX: PVS) đăng ký từ 2-31/12/2024 (tỷ lệ thành công 49.8%). Lý do không bán hết do diễn biến thị trường chưa phù hợp.

Sau giao dịch, quỹ này hạ sở hữu tại PTSC từ 3.28% xuống 2.44% vốn (gần 11.7 triệu cp).

Về mối liên hệ, ông Hoàng Xuân Quốc - Thành viên HĐQT độc lập của PTSC đang là Giám đốc Dự án Năng lượng - Tập đoàn VinaCapital. Ông Quốc hiện không nắm giữ cổ phần PVS.

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân giao dịch từ ngày 6-10/1/2025

Nguồn: VietstockFinance

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân đăng ký giao dịch từ ngày 6-10/1/2025

Nguồn: VietstockFinance

MỚI

Con gái Thành viên HĐQT CKG đã thoái hết hơn 2% vốn

Bà Trần Hoàng Diễm Nghi thông báo đã bán toàn bộ hơn 1.9 triệu cp nắm giữ, chiếm tỷ lệ 2.02% vốn tại CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (HOSE: CKG), qua đó không còn là cổ đông tại đây.

Giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận/khớp lệnh vào ngày 02/01.

Trong thời gian kể trên, có hơn 1.9 triệu cp CKG được giao dịch thỏa thuận, đúng bằng lượng cổ phiếu bà Nghi bán ra, với giá trị 40.5 tỷ đồng, tương đương 21,100 đồng/cp, cao hơn 2% so với giá cổ phiếu CKG trong phiên sáng 10/01 (giao dịch quanh 20,700 đồng/cp). Nhiều khả năng, đây là giao dịch thỏa thuận của bà Nghi.

Về mối liên hệ, ông Trần Văn Vinh mới được bổ nhiệm làm Thành viên HĐQT CKG vào đầu tháng 6/2024 là bố ruột của bà Nghi, ông Vinh hiện không nắm cổ phiếu CKG nào.

Liên quan đến nhân sự, CKG cũng mới bổ nhiệm bà Trần Thị Mai Hương - Phó Tổng Giám đốc Công ty làm người đại diện vốn góp của CKG tại CTCP Xây dựng CIC Kiên Giang, hiệu lực từ đầu năm 2025.

Xây dựng CIC Kiên Giang được thành lập năm 1998, trụ sở tại phường Vĩnh Thanh Vân, TP. Rạch Giá, Kiên Giang. Ngành nghề chính là thi công xây dựng. Đến cuối năm 2023, Công ty có vốn điều lệ 27 tỷ đồng, CKG sở hữu 51%, do ông Lưu Chí Thịnh - Phó Tổng Giám đốc CKG - làm Chủ tịch HĐQT.

Trước đó, ngày 09/12, CKG bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) phạt hành chính 92.5 triệu đồng do các vi phạm về công bố thông tin (CBTT).

Cụ thể, CKG không gửi nội dung CBTT cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) các tài liệu: Tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022, tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2022 và 2023, tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2023 và bán niên 2024.

Đồng thời, Công ty CBTT không đúng thời hạn trên hệ thống CBTT của UBCKNN, Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) và trang thông tin điện tử công ty các tài liệu: BCTC (riêng và hợp nhất) bán niên 2023 đã được soát xét, Giải trình Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2023 giảm 20% so với cùng kỳ 2022 và Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2023 giảm 6% trước và sau xoát xét, BCTC hợp nhất năm 2023 đã được kiểm toán.

Bên cạnh đó, CKG gửi nội dung CBTT không đúng hạn cho HNX các tài liệu: Tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2023 và năm 2023, Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên 2023 và năm 2023.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tương đối trầm lắng, dư nợ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn sau 9 tháng đầu năm lại đang có xu hướng tăng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.27 triệu tỷ đồng, tăng 29.2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1.9% so với 1 tháng trước.

Xét về tỷ trọng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác dẫn đầu với 37%, xếp sau là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở với 26%.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/8/2024

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.3 ngàn tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1,467 tỷ đồng, trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.7 ngàn tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng nhận định: trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.9 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn; trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.1 ngàn tỷ đồng.

HQC dẫn đầu toàn ngành về mức tăng nợ vay

Theo VietstockFinance, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX, UPCoM) tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 11% so với đầu năm, lên hơn 262 ngàn tỷ đồng. Chi phí lãi vay 9 tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Doanh nghiệp có mức tăng nợ vay nhiều nhất kể từ đầu năm là Địa Ốc Hoàng Quân H khi dư nợ vào cuối tháng 9 vượt hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ có 62 tỷ đồng. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.39 ngàn tỷ đồng, cuối năm trước không có.

Nợ dài hạn trên gồm khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức (377.7 tỷ đồng) và HDBank chi nhánh Cộng Hòa (1,005 tỷ đồng), cùng với đó là gần 7.5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Trong đó, khoản vay từ Công ty Tây Ninh nhằm bổ sung vốn hoạt động kinh doanh của HQC, kỳ hạn 36 tháng, không có lãi suất. Tại HDBank chi nhánh Thủ Đức, HQC có 2 hạn mức vay 311 tỷ đồng (thời hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh và 243 tỷ đồng (thời hạn 48 tháng) bổ sung vốn thực hiện dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang). Lãi suất 11-12%/năm. Số dư tại thời điểm 30/9/2024 của 2 khoản vay này lần lượt là 285 tỷ đồng và 92.7 tỷ đồng.

Còn tại HDBank chi nhánh Cộng Hòa, HQC cũng có 2 khoản vay có tài sản bảo đảm 920 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng) nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng (kỳ hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM). Lãi suất từ 10-11.5%/năm, số dư vào cuối tháng 9 lần lượt là gần 665 tỷ đồng và gần 428 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

* Hoàng Quân Mê Kông huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12%/năm

Xếp thứ hai về mức tăng dư nợ vay là CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang C, hơn 2 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 5 lần đầu năm.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, xét về độ lớn, CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn là 2 doanh nghiệp dẫn đầu ngành về số dư nợ vay, lần lượt gần 72.2 ngàn tỷ đồng (tăng 27%) và hơn 59.8 ngàn tỷ đồng (tăng 4%).

Trong cơ cấu nợ vay của VHM, dư nợ từ phát hành trái phiếu chiếm gần 27.5 ngàn tỷ đồng (tăng 38%), vay ngân hàng chiếm xấp xỉ 33 ngàn tỷ đồng (tăng 45.7%), còn lại là vay từ đối tác khác.

Tại NVL, dư nợ phát hành trái phiếu gần 38.9 ngàn tỷ đồng (tăng 65%), vay ngân hàng hơn 11.8 ngàn tỷ đồng (tăng 19.7%), còn lại là vay bên thứ ba.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Số lượng doanh nghiệp giảm nợ chiếm đa số

Dù dư nợ toàn ngành tăng, số doanh nghiệp có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay lại chiếm hơn nửa số doanh nghiệp được thống kê, tương đương 49 đơn vị.

Có 4 doanh nghiệp đã thành công đưa dư nợ vay về 0 sau 9 tháng đầu năm gồm: CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N, CTCP Sonadezi Giang Điền S, CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí P và CTCP Xây dựng Số 3 Hải Phòng (UPCoM: HC3). Trong đó, NTL đang tập trung nghiên cứu đầu tư phát triển dự án mới nên doanh thu chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng.

Có 8 doanh nghiệp vẫn không vay nợ từ đầu năm đến cuối quý 3, gồm: CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt P, CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn P, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức T, CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình T, CTCP Phát triển Đô thị U và CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam .

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng góp mặt trong số doanh nghiệp có nợ vay giảm đáng kể khi xử lý dứt điểm gần 315 tỷ đồng trái phiếu, qua đó nợ vay giảm 29%, về mức hơn 1 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Như đã đề cập ở trên, chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của 87 doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Dẫn đầu là VHM, hơn 4.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, xếp thứ hai không phải NVL mà là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP với 939 tỷ đồng, tăng 54%. Xếp thứ ba là CTCP Vincom Retail với 419 tỷ đồng, tăng 63%. Điểm chung của 3 doanh nghiệp này là dù chi phí lãi vay tăng mạnh, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính lại giảm, chủ yếu do sự xuất hiện của chi phí tài chính khác.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 71%, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là DIG với 222%, do trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty được hoàn nhập dự phòng 20 tỷ đồng, dẫn đến tổng chi phí tài chính giảm đáng kể.

Mặt khác, tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần cũng thay đổi đáng kể khi giảm từ 230% cùng kỳ xuống còn 75%. DRH là doanh nghiệp có chỉ số này cao nhất với 4,528%, do chi gần 98 tỷ đồng để trả lãi vay, nhưng doanh thu thuần chỉ hơn 2 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hà Lễ

FILI

VN-Index tăng điểm đồng thời test lại SMA 100 ngày. Nếu chỉ số vượt lên trên ngưỡng này kèm theo khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày thì đà tăng sẽ được củng cố. Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong các phiên tới, tín hiệu mua tiếp tục duy trì và rời khỏi vùng này thì tình hình sẽ càng chuyển biến tích cực hơn.

I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CƠ SỞ NGÀY 31/10/2024

- Các chỉ số chính tăng điểm trong phiên giao dịch 31/10. VN-Index kết phiên tăng 0.46%, lên mức 1,264.48 điểm; HNX-Index đạt mức 226.36 điểm, tăng 0.22% so với phiên trước.

- Khối lượng khớp lệnh trên HOSE đạt hơn 469 triệu đơn vị, giảm nhẹ 1.3% so với phiên trước. Khối lượng khớp lệnh trên HNX giảm 11.1%, đạt hơn 36 triệu đơn vị.

- Khối ngoại bán ròng trên sàn HOSE với giá trị gần 1,669 tỷ đồng và mua ròng hơn 18 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Giá trị giao dịch ròng theo mã cổ phiếu. Đvt: Tỷ đồng

- Sau khi chịu áp lực bán nhẹ trong nửa đầu phiên sáng, lực cầu giá thấp bắt đầu gia tăng kéo chỉ số trở về thế cân bằng trước khi nghỉ giữa phiên. Bước sang phiên chiều, phe mua tiếp tục tăng tốc, đặc biệt tập trung ở các nhóm cổ phiếu trụ giúp chỉ số mở rộng đà tăng một cách mạnh mẽ. Mặc dù vậy, diễn biến tích cực này vẫn chưa đi kèm cùng sự gia tăng thanh khoản khi khối lượng giao dịch tiếp tục duy trì dưới mức trung bình 20 phiên. Kết thúc phiên giao dịch cuối cùng của tháng 10, VN-Index tăng 5.85 điểm, lên mức 1,264.48 điểm.

- Về mức độ ảnh hưởng, VCB và CTG đóng góp nhiều nhất cho phiên tăng điểm hôm nay, lần lượt giúp VN-Index tăng 2.6 và 1.3 điểm. Trái lại, những cổ phiếu gây áp lực nhiều nhất đến chỉ số chung là MSN, HDB, VRE và TCB với khoảng 1 điểm giảm.

- VN30-Index kết phiên tăng 0.36%, lên mức 1,338.6 điểm. Độ rộng nghiêng về phía mua với 18 mã tăng, 10 mã giảm và 2 mã đứng giá. Trong đó, CTG và VCB dẫn đầu với mức tăng trên 2%. Trong khi đó, VRE, MSN và HDB phải chịu áp lực bán đáng kể, giảm trên 1%.

Nhóm tài chính là điểm sáng trong hôm nay, dẫn dắt thị trường với mức tăng 0.87%. Nổi bật là các cổ phiếu CTG (+2.73%), VCB (+2.07%), BAB (+1.68%), LPB (+1.23%), ACB (+1.2%), STB (+1.15%), SBS (+2%), HCM (+1.59%), PSI (+1.41%),…

Theo sau là nhóm bất động sản cũng đóng góp không nhỏ cho chỉ số chung nhờ sắc xanh của các cổ phiếu VIC (+1.34%), VHM (+0.85%), BCM (+1.05%), SNZ (+3.03%), IDC (+1.45%), NLG (+1.14%) và CKG (+6.4%).

Lực cầu tập trung ở các cổ phiếu trụ nên mặc dù VN-Index tăng điểm tích cực nhưng vẫn hơn phân nửa số nhóm ngành bị sắc đỏ chi phối. Trong đó nhóm viễn thông và năng lượng xếp cuối bảng với mức giảm 0.88%. Ảnh hưởng chủ yếu bởi VGI (-0.69%), FOX (-2.06%), CTR (-0.86%), YEG (-2.34%) và BSR (-1.4%).

Ngành tiêu dùng thiết yếu có diễn biến phân hóa rõ nét khi phần lớn các mã giao dịch quanh mốc tham chiếu. Tuy nhiên, cổ phiếu MSN thu hút sự chú ý lớn với mức giảm 1.92%, bị khối ngoại bán ròng đột biến với giá trị hơn 1,332 tỷ đồng. Áp lực bán mạnh ở cổ phiếu này là nguyên nhân chính đẩy giá trị bán ròng của nhà đầu tư nước ngoài lên cao trong phiên hôm nay.

II. PHÂN TÍCH XU HƯỚNG VÀ DAO ĐỘNG GIÁ

VN-Index - Test lại đường SMA 100 ngày

VN-Index tăng điểm đồng thời test lại SMA 100 ngày. Nếu chỉ số vượt lên trên ngưỡng này kèm theo khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày thì đà tăng sẽ được củng cố.

Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong các phiên tới, tín hiệu mua tiếp tục duy trì và rời khỏi vùng này thì tình hình sẽ càng chuyển biến tích cực hơn.

HNX-Index - Chỉ báo Stochastic Oscillator cho tín hiệu mua trở lại

HNX-Index liên tục tăng điểm 3 phiên liên tiếp gần đây trong bối cảnh khối lượng giao dịch vẫn nằm dưới mức trung bình 20 ngày. Điều này cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư vẫn còn hiện hữu.

Tuy nhiên, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua và có khả năng rời khỏi vùng quá bán (oversold). Nếu trong các phiên tới, chỉ báo MACD cũng cho tín hiệu mua tương tự thì triển vọng ngắn hạn sẽ tiếp tục lạc quan.

Phân tích Dòng tiền

Biến động của dòng tiền thông minh: Chỉ báo Negative Volume Index của VN-Index cắt lên trên đường EMA 20 ngày. Nếu trạng thái này tiếp tục trong phiên tới thì rủi ro sụt giảm bất ngờ (thrust down) sẽ được hạn chế.

Biến động của dòng tiền từ khối ngoại: Khối ngoại tiếp tục bán ròng trong phiên giao dịch ngày 31/10/2024. Nếu nhà đầu tư nước ngoài duy trì hành động này trong những phiên tới thì tình hình sẽ bớt lạc quan hơn.

III. THỐNG KÊ THỊ TRƯỜNG NGÀY 31/10/2024

Bộ phận Phân tích Kinh tế & Chiến lược Thị trường, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI

CKG: Chiến lược thị trường " Ngách", bóc tách quỹ đất tiềm năng.

- Cổ phiếu CKG chắc còn rất xa lạ với những nhà đầu tư. Nhưng không vì xa lạ mà cổ phiếu CKG mất đi sức hút của mình

- Với quỹ đất chất lượng ở Thành phố Rạch Giá, Thành phố Phú Quốc đi kèm với giá thành sản phẩm hợp lý đã giúp cho CKG có thể tồn tại ngay cả giai đoạn tồi tệ nhất của thị trường Bất động sản

- Cùng Jesse tìm hiểu về tìm năng rất lớn của CKG trong clip sau

CKG - Cập nhật KQKD Quý 2/2024

Như các bài viết trước đã có đề cập đến CKG, bài viết này nhằm update KQKD Quý 2/2024 của CKG.

Link 2 bài viết trước:

https://24hmoney.vn/posts/ckg--dai-gia-bds-kien-giang-phan-1-c55a2316572.html

https://24hmoney.vn/posts/ckg--dai-gia-bds-kien-giang-phan-2-c55a2317038.html

Trong Q2/2024, CKG ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 263 tỷ đồng (-29.4% YoY), trong đó mảng BĐS chiếm phần lớn doanh thu với tỷ trọng 72.6% đạt xấp xỉ 191 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng 2024, CKG ghi nhận doanh thu 545 tỷ đồng (-17.9% YoY), sự sụt giảm doanh thu một phần CKG đang để dành cho các quý tới cho kế hoạch tăng vốn, một phần vì Q2/2023 ghi nhận doanh thu bán hàng từ 2022, còn từ 2023 đến này thì thị trường BĐS đóng băng và chững lại nên doanh thu có sự sụt giảm.

Tuy vậy trong bối cảnh khó khăn chung của toàn ngành BĐS nhưng CKG vẫn duy trì được doanh thu tương đối tốt nhờ chiến lược bán hàng hiệu quả. Có thể thấy đây là doanh thu thật của CKG, chủ yếu đến từ các mảng kinh doanh chính khi doanh thu tài chính chỉ khoảng 3 tỷ đồng, rất nhỏ trong cơ cấu doanh thu.

Thương mại là mảng chiếm tỷ trọng lớn thứ hai và đóng góp 21.7 tỷ đồng trong KQKD của Q2/2024. Thương mại cũng là mảng duy nhất có tăng trưởng dương trong 6 tháng 2024 so với 6 tháng 2023.

Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp trong Q2/2024 và 6 tháng 2024 giảm so với cùng kỳ và cùng với đó là chi phí lãi vay trong Q2/2024 đạt hơn 7,1 tỷ đồng giảm tương đối mạnh 17.4% so với 8,6 tỷ của Q2/2023, tính chung 6 tháng 2024 thì chi phí lãi vay đã giảm khoảng 18.4%. Điều nay giúp giảm áp lực về chi phí vốn cho doanh nghiệp.

Mặc dù doanh thu và lợi nhuận giảm so với cùng kỳ nhưng bên lợi nhuận gộp tiếp tục cải thiện đáng kể đạt 29.5% trong 6 tháng 2024 so với mức 28.7% cùng kỳ 2023 nhờ giá vốn của hầu hết các mảng đều giảm mạnh, đặc biệt là mảng BĐS với lợi thế giá vốn rẻ. Biên lợi gộp mảng BĐS đạt 28.6%, vượt trội so với các mảng còn lại.

Điều này là do CKG có lợi thế nhờ am hiểu khu vực địa lý địa phương, quỹ đất hầu hết đều đã hoàn thành pháp lý và GPMB, cũng như có nhiều kinh nghiệm lâu năm trong tư vấn, giám sát, xây dựng và thi công công trình. Ngoài ra nhờ hoàn thành tốt nhiều dự án trọng điểm của tỉnh Kiên Giang cũng góp phần giúp CKG có lợi thế để mở rộng thêm quỹ đất.

Về cơ cấu tài sản, phần lớn tài sản của CKG tập trung chủ yếu vào quỹ đất công ty này sở hữu khi mà hàng tồn kho tại 30/06/224 là hơn 3,011 tỷ đồng, chiếm khoảng 79.3% tổng tài sản hợp nhất trong Q2/2024, tăng nhẹ so với Q1/2024.

Đồng thời, BĐS đầu tư và Xây dựng cơ bản dở dang cũng chiếm khoảng 20.3% tổng tài sản. Điều này giúp đảm bảo mảng kinh doanh BĐS của CKG có đủ động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới.

Cơ cấu nguồn vốn của CKG tương đối lành mạnh với tỷ trọng nợ vay không cao so với quy mô tổng tài sản. Tại thời điểm cuối Q2/2024 tỷ lệ đòn bẩy (Tổng tài sản/VCSH) đạt 3.38 lần, cao hơn mức 3.6 lần của cùng kỳ 2023 nhưng thấp hơn mức 4 lần của 2022.

Tỷ lệ nợ vay/VCSH đạt 138% và đây là 14 quý liên tiếp CKG duy trì tỷ lệ này dưới 150%. Tỷ lệ này không có quá nhiều rủi ro khi mà tỷ trọng hàng tồn kho chiếm lên tới 79.3% tổng tài sản và nợ vay/tổng tài sản chỉ đạt 41%, điều này giúp CKG không gặp nhiều rủi ro thanh khoản trong ngắn và trung hạn.

Khoản người mua trả tiền trước dài hạn đạt 435 tỷ, giảm so với đầu năm và cùng kỳ 2023 nhưng vẫn luôn duy trì quanh 500 tỷ đồng. Tỷ lệ người mua trả tiền trước/DT thuần đạt 80% trong 6 tháng 2024, mức này tuy thấp hơn mức trung bình 110% trong các năm trước nhưng cũng là mức rất cao và điều này cũng đảm bảo cho doanh thu dài hạn của CKG luôn duy trì ổn định.

Tựu chung lại, nhờ lợi thế giá vốn rẻ và pháp lý hoàn thiện cùng quỹ đất lớn ở Kiên Giang, ngoài ra còn kế hoạch book lợi nhuận trong 2 quý cuối năm để chuẩn bị tăng vốn thì CKG phù hợp để đầu tư trung dài hạn.