Do đâu lãi ròng quý 3 TIP giảm hơn 70%?

MỚI

Do đâu lãi ròng quý 3 TIP giảm hơn 70%?

Không ghi nhận khoản lãi hợp tác kinh doanh trong quý 3/2024 khiến lợi nhuận ròng của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP) giảm 72% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu thuần quý 3 của TIP không thay đổi so với cùng kỳ, đạt hơn 40 tỷ đồng, nguồn thu chính đến từ phí cơ sở hạ tầng hơn 14 tỷ đồng, tăng nhẹ so cùng kỳ. Do giá vốn giảm sâu nên sau khấu trừ, lãi gộp gần 24 tỷ đồng, tăng 10%. Biên lãi gộp cũng tăng từ 53% lên 58%.

Đáng nói, doanh thu hoạt động tài chính giảm mạnh 91%, còn gần 7 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản lãi hợp tác (cùng kỳ lãi 70 tỷ đồng); TIP ghi nhận khoản hợp tác này với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP) vào quý 2/2024.

Nguồn: TIP

Dù tổng chi phí giảm 41%, còn 7 tỷ đồng, nhưng không đáng kể để giúp TIP có quý tăng trưởng khi lợi nhuận ròng đạt hơn 19 tỷ đồng, giảm 72%.

Tuy nhiên, cộng với kết quả kinh doanh khởi sắc nửa đầu năm, doanh thu thuần 9 tháng gần 120 tỷ đồng và lãi ròng gần 114 tỷ đồng, lần lượt tăng 9% và 22%. So với mục tiêu 264 tỷ đồng doanh thu và hơn 165 tỷ đồng lãi sau thuế năm 2024, Doanh nghiệp thực hiện được lần lượt 76% và 70%.

Nguồn: VietstockFinance

Cuối quý 3, tổng tài sản TIP hơn 2,088 tỷ đồng, tăng gần 6% so với đầu năm. Chiếm tới 67% nguồn vốn là các khoản phải thu ngắn hạn gần 1,408 tỷ đồng, tăng 14%; trong đó, khoản phải thu từ hợp tác với PAP chiếm phần lớn với hơn 1,033 tỷ đồng.

Hàng tồn kho hơn 145 tỷ đồng, giảm 4%, là các chi phí kinh doanh dở dang nằm tại dự án khu dân cư 18ha Tam Phước hơn 43 tỷ đồng, khu dân cư Thạnh Phú hơn 59 tỷ đồng, dự án bất động sản khu chợ và phố chợ gần 16 tỷ đồng, dự án xây dựng công trình kios gần 5 tỷ đồng; còn lại là hàng hóa bất động sản hơn 22 tỷ đồng.

Nợ phải trả còn hơn 261 tỷ đồng, tăng 10%; chủ yếu là “của để dành” gần 188 tỷ đồng, tăng 7% so đầu năm, chiếm 72% tổng nợ. TIP không ghi nhận khoản vay nợ tài chính nào.

Triển vọng vốn đầu tư FDI tăng trưởng ổn định trong các năm tới được dự báo sẽ tiếp tục hỗ trợ cho kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp. Trong quý 2/2024, do sự đi lùi của một số ông lớn mà tổng lợi nhuận của các doanh nghiệp mảng này giảm 4% so cùng kỳ, tuy nhiên vẫn tăng 38% so với quý liền trước.

Bên cạnh biến động địa chính trị và hợp tác thương mại, bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) tại Việt Nam vẫn đang hút dòng vốn FDI nhờ mức chi phí cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực, đến từ lực lượng lao động, giá thuê đất và chi phí điện.

Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2024 đạt gần 15.2 tỷ USD, tăng hơn 13% so với cùng kỳ và FDI giải ngân hơn 10.8 tỷ USD, tăng hơn 8%. Trong đó, FDI vào BĐS gần 2 tỷ USD, gấp 4.7 lần cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký.

Về tình hình kinh doanh, thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 2/2024, tổng doanh thu đạt 9,602 tỷ đồng, lãi ròng hơn 2,364 tỷ đồng, lần lượt giảm 12% và 4% so với cùng kỳ; tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 1/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều tăng 18% và 38%.

Biên lãi gộp của các doanh nghiệp mảng này tương đối cao, dao động từ 32-44% suốt 10 quý vừa qua (từ quý 1/2022), quý 2/2024 ghi nhận 40%.

Doanh nghiệp có doanh thu trên ngàn tỷ đồng

Quý 2/2024, chỉ có 4/27 doanh nghiệp đạt doanh thu trên ngàn tỷ đồng, cùng kỳ là 5 doanh nghiệp, do ông lớn Đô thị Kinh Bắc bị rớt lại phía sau khi chỉ mang về doanh thu gần 892 tỷ đồng, lãi ròng 237 tỷ đồng, lần lượt giảm 62% và 76%. Nửa đầu năm, KBC lãi hơn 151 tỷ đồng, giảm 92%, nguyên do hoạt động kinh doanh KCN giảm sút.

Tổng Công ty IDICO - CTCP tiếp tục đứng đầu về doanh thu quý 2 khi đạt hơn 2,148 tỷ đồng, giảm 11%; lãi ròng gần 433 tỷ đồng, giảm 19%. IDC giải thích rằng, lợi nhuận giảm do doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện doanh thu một lần giảm so với cùng kỳ. 6 tháng, doanh thu gần 4,616 tỷ đồng và lãi ròng gần 1,128 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 65%. So với mục tiêu 2024, IDC thực hiện lần lượt 56% doanh thu và 69% lãi trước thuế.

Theo sau là CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S đạt doanh thu 1,937 tỷ đồng, tăng 16%; lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 26%. Kết quả nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích KCN và lãi bán các khoản đầu tư trong quý 2 tăng so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, doanh thu hơn 3,763 tỷ đồng, tăng 23% và lãi ròng gần 544 tỷ đồng, tăng 29%. So với kế hoạch năm, SIP đi được 3/4 quãng đường doanh thu và lợi nhuận.

Doanh thu quý 2 của Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) tăng 15% đạt gần 1,565 tỷ đồng, lãi ròng tăng gần 60% lên 325 tỷ đồng. Còn ông lớn Becamex IDC doanh thu gần 1,162 tỷ đồng, giảm 10%; trong khi lãi ròng gần 381 tỷ đồng, gấp 2.7 lần cùng kỳ. Qua đó, lãi sau thuế 6 tháng BCM đạt hơn 513 tỷ đồng, gấp 10.5 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, với mục tiêu tham vọng lợi nhuận sau thuế 2024 ở mức 2,350 tỷ đồng, ông lớn KCN Bình Dương này mới thực hiện được 22% kế hoạch năm.

Gần 60% doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận

Quý 2, có 16/27 doanh nghiệp lãi tăng trưởng (chiếm 59%), 10 doanh nghiệp giảm lãi và 1 doanh nghiệp lỗ chuyển lãi. Trong đó, 4 doanh nghiệp lãi tăng bằng lần.

CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) có mức tăng trưởng lợi nhuận quý 2 cao nhất, đạt hơn 38 tỷ đồng, gấp 11 lần cùng kỳ. Trong kỳ VRG ghi nhận 10% giá trị còn lại của hợp đồng năm 2023 theo phương pháp hạch toán doanh thu 1 lần và điều chỉnh giá vốn hạ tầng KCN đã hạch toán năm 2023 khiến lợi nhuận tăng.

Nhờ doanh thu tài chính, lãi ròng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa T gấp 5 lần cùng kỳ, đạt 68 tỷ đồng.

CTCP Long Hậu L lãi ròng gần 68 tỷ đồng, gấp 2.3 lần và là mức cao nhất từ quý 4/2022, nhờ phát sinh doanh thu từ cho thuê đất KCN đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu (cùng kỳ không có khoản này).

Tuy không nằm trong nhóm có lãi tăng bằng lần, nhiều doanh nghiệp KCN khác cũng có mức tăng trưởng hai con số như CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo lãi ròng quý 2 gần 44 tỷ đồng, tăng 86%, nhờ khoản hoàn nhập dự phòng nợ phải thu khó đòi và giảm lãi vay ngân hàng.

Cùng với anh cả SNZ, họ Sonadezi còn góp mặt 3 cái tên khác tăng trưởng là Sonadezi Long Thành S lãi ròng gần 35 tỷ đồng, tăng 57%; Sonadezi Châu Đức hơn 102 tỷ đồng, tăng 7% và Sonadezi Long Bình S hơn 42 tỷ đồng, tăng 2%.

Duy nhất 1 doanh nghiệp lỗ

Trong khi hầu hết nhóm Sonadezi đều có lãi, công ty con của ông lớn KCN Đồng Nai SNZ là CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) lại có quý thua lỗ nhiều nhất từ khi niêm yết HOSE (tháng 8/2009), lỗ hơn 6 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 1 tỷ đồng và là doanh nghiệp duy nhất mảng KCN lỗ trong quý 2/2024. Nguyên nhân chính từ việc hụt doanh thu tài chính gần 90%, trong khi chi phí quản lý lên 60%. Sau 6 tháng, D2D lỗ hơn 5 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 7 tỷ đồng.

Trái ngược với 4 mã họ Sonadezi đều tăng trưởng, lãi ròng Sonadezi Giang Điền S giảm 57%, còn 30 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, doanh thu hơn 193 tỷ đồng, lãi ròng gần 67 tỷ đồng, lần lượt giảm 23% và 36%.

VRG có mức tăng trưởng lợi nhuận 6 tháng cao nhất nhóm khu công nghiệp, gần 34 tỷ đồng, gấp 24 lần cùng kỳ. VRG cho biết, do hạch toán thiếu phần chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp. Tuy nhiên, so với kế hoạch lãi sau thuế gần 83 tỷ đồng, VRG mới thực hiện được 41%.

TIP cũng có lãi ròng 6 tháng ấn tượng gần 95 tỷ đồng, gấp 3.7 lần cùng kỳ. So với kế hoạch lãi sau thuế 2024 hơn 165 tỷ đồng, TIP thực hiện được 58%.

Lãi ròng 6 tháng của CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp Thương mại Củ Chi C đạt hơn 26 tỷ đồng, gấp 2.5 lần cùng kỳ, là mức cao kỷ lục (lợi nhuận 6 tháng) từ khi niêm yết vào năm 2010, do hoàn nhập dự phòng khoản đầu tư chứng khoán dẫn đến chi phí tài chính giảm. So với kế hoạch 2024 lãi sau thuế 26.5 tỷ đồng, CCI đi được tới 98%.

Thanh Tú

FILI

FDI tăng giúp doanh nghiệp cho thuê khu công nghiệp lãi đậm

Doanh nghiệp cho thuê khu công nghiệp báo lãi ấn tượng nhờ hưởng lợi từ dòng vốn FDI tăng trưởng.

Dòng vốn FDI tăng trưởng, giúp nhu cầu cho thuê đất khu công nghiệp tăng cao, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp báo lãi ấn tượng.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm đạt gần 15,2 tỉ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm 2023. Dòng vốn FDI mới vào Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởng, kéo theo nhu cầu thuê đất công nghiệp cao, giúp nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp “ăn nên làm ra”.

Theo đó, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP (HOSE: GVR) ghi nhận doanh thu thuần quý II/2024 đạt 4.622 tỉ đồng, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt 1.172 tỉ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp kỳ này đạt 38%, cùng kỳ năm trước ở mức 22,6%.

Trong kỳ, chi phí tài chính của doanh nghiệp giảm mạnh 26%, xuống còn 115 tỉ đồng, chi phí bán hàng cũng giảm 6%, xuống còn 103 tỉ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng nhẹ 4,2%, lên 414 tỉ đồng. Kết quả, GVR báo lãi sau thuế quý 2 đạt 994 tỉ đồng, tăng mạnh 38,6% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu hợp nhất của Tập đoàn đạt 9.213 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.644 tỉ đồng, lần lượt tăng gần 11% và 12,6% so với cùng kỳ năm trước.

Tương tự, Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) ghi nhận doanh thu thuần quý II/2024 đạt 262 tỉ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, do giá vốn giảm sâu nên sau khấu trừ, lãi gộp của công ty đạt gần 150 tỉ đồng, tăng 9%. Biên lãi gộp qua đó tăng từ 48% lên 57%, là mức cao nhất từ quý I/2022.

Bên cạnh đó, chi phí lãi vay cũng giảm 28%, còn gần 9 tỉ đồng. Tuy nhiên, chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng 80% lên gần 14 tỉ đồng. Kết quả, Sonadezi Châu Đức báo lãi sau thuế quý II đạt 102 tỉ đồng, tăng 6,3% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, Sonadezi Châu Đức có doanh thu đạt hơn 476 tỉ đồng và lãi sau thuế 167 tỉ đồng, lần lượt tăng 36% và 55% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, so với mục tiêu kinh doanh cả năm, SZC đã thực hiện được 54% kế hoạch doanh thu và 73% chỉ tiêu lợi nhuận.

Đối với Công ty cổ phần Sonadezi Long Thành (Mã: SZL), trong quý II/2024, doanh thu thuần của công ty đạt 125 tỉ đồng, tăng 16,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp Long Thành chiếm tỉ trọng cao nhất với 37%, tương ứng với 47,6 tỉ đồng, tăng 23,6% so với cùng kỳ.

Sau khi trừ đi các chi phí, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp trong quý II/2024 là 39,2 tỉ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế 34,6 tỉ đồng, tăng 54% so với quý II/2023.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu của công ty là 240 tỉ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 57 tỉ đồng, tăng khoảng 26% so với cùng kỳ. Với kết quả trên, SZL đã lần lượt thực hiện được 56% và 68% mực tiêu doanh thu và lợi nhuận trong cả năm.

Công ty cổ phần Khu công nghiệp Tín Nghĩa (Mã: TIP) cũng ghi nhận kết quả khả quan với doanh thu thuần đạt 40,7 tỉ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này đến từ khoản thu cung cấp dịch vụ tại Khu công nghiệp Tam Phước (Đồng Nai).

Ngoài ra, doanh thu tài chính của công ty cũng tăng vọt lên 67 tỉ đồng trong quý II/2024, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ đạt 5 tỉ đồng. Nguồn thu này đến từ việc hợp tác với CTCP Dầu khí Đầu tư khai thác Cảng Phước An. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế TIP đạt 68 tỉ đồng, tăng gấp 5 lần cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của công ty đạt 79 tỉ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 96 tỉ đồng, tăng 3,7 lần so với năm trước. Với kết quả này, công ty đã thực hiện được 48% mục tiêu doanh thu và 57% chỉ tiêu lợi nhuận.

Công ty cổ phần Long Hậu (Mã: LHG) cũng đạt kết quả ấn tượng với doanh thu thuần 162 tỉ đồng, gấp gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp gấp gần 3 lần so với quý II/2023, đạt 94 tỉ đồng, giúp biên lợi nhuận gộp tăng từ 51% lên 58%.

Trong cơ cấu doanh thu, cho thuê đất khu công nghiệp chiếm tới hơn 50,8% tổng doanh thu quý II/2024 của Long Hậu, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản này. Kết thúc quý II, Long Hậu báo lãi 67,8 tỉ đồng, gấp 2,3 lần cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức lãi cao nhất trong vòng 6 quý trở lại đây của doanh nghiệp này.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của Long Hậu đạt 134 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 99 tỉ đồng, lần lượt tăng 45% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, Long Hậu đã hoàn thành 36% kế hoạch doanh thu và 76% kế hoạch lợi nhuận năm.

Một số cổ phiếu cần quan tâm ngày 1/8

Những phân tích và khuyến nghị của các công ty chứng khoán chỉ mang tính chất tham khảo

Công ty chứng khoán vừa đưa ra khuyến nghị một số mã cổ phiếu cần quan tâm cho phiên giao dịch hôm nay 1/8.

Khuyến nghị theo dõi dành cho cổ phiếu BID

Theo Công ty Chứng khoán DSC, kết thúc quý II, Ngân hàng TMCP Đầu tư Việt Nam (BIDV, mã chứng khoán BID) ghi nhận tăng trưởng tín dụng đạt 5,9% YTD, tăng tốc so với 0,9% YTD trong quý I và tương đương tốc độ tăng của trung bình ngành (6%). BIDV là một trong những ngân hàng có lãi suất cho vay thấp nhất thị trường cũng như áp dụng nhiều chương trình giảm lãi suất sâu vì vậy chúng tôi kỳ vọng BIDV có thể đạt được tăng trưởng tín dụng 13% cho cả năm 2024.

NIM cải thiện 0,12% điểm phần trăm so với quý trước lên 2,5% sau khi giảm mạnh trong quý I nhưng vẫn ở mức thấp trong nhiều năm. Tốc độ hồi phục NIM của BIDV đang chậm hơn tương đối so với 2 ngân hàng quốc doanh còn lại và dự báo sẽ còn tiếp tục gặp áp lực trong nửa cuối năm do COF không còn dư địa giảm trong khi ngân hàng vẫn đang áp dụng nhiều chương trình ưu đãi về lãi suất kéo dài đến cuối năm.

Tỷ lệ nợ xấu ổn định quanh 1,5% và tỷ lệ bao phủ là 132%. Mặc dù bộ đệm dự phòng đã suy giảm đáng kể tuy nhiên chất lượng tài sản của BIDV vẫn nằm trong top đầu ngành. Chúng tôi kỳ vọng tỷ lệ nợ xấu của ngân hàng sẽ cải thiện trong nửa cuối năm nhờ sức khỏe nền kinh tế đang có nhiều tín hiệu hồi phục tốt hơn.

Kết quả kinh doanh quý II/2024 của BIDV ghi nhận hồi phục so với cùng kỳ, đạt 20.225 tỷ tổng thu nhập hoạt động (tăng 17% so với cùng kỳ, tăng 18% so với quý trước) và 8.159 tỷ lợi nhuận trước thuế (tăng 17% so với cùng kỳ, tăng 10% so với quý trước) trong đó thu nhập từ hoạt động ngoài lãi tăng trưởng ấn tượng hỗ trợ cho thu nhập từ lãi chậm hơn. Kết quả hoạt động kinh doanh quý II của BIDV không ảnh hưởng đến kết quả dự phóng của DSC, với tốc độ tăng trưởng tín dụng dự báo đạt 13%, thấp hơn so với trung bình ngành và NIM hồi phục chậm hơn so với xu hướng ngành, DSC duy trì giá mục tiêu năm 2024 của BID là 51.500 đồng/cổ phiếu và khuyến nghị nhà đầu tư theo dõi cổ phiếu.

Khuyến nghị mua dành cho cổ phiếu TIP

Công ty cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Công Thương Việt Nam (CTS) khuyến nghị mua cổ phiếu Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (mã chứng khoán TIP) theo phân tích kỹ thuật.

Một số cổ phiếu cần quan tâm ngày 1/8

Cổ phiếu TIP trong phiên giao dịch 30/7 ghi nhận diễn biến tăng giá tích cực với mức tăng khoảng 3,44% trong bối cảnh thanh khoản cao hơn trung bình 10 phiên giao dịch gần nhất khoảng 1,5 lần cho thấy dòng tiền đang bắt đầu tham gia tốt hơn vào cổ phiếu này. Ngoài ra, chỉ báo MACD cũng đang dần cải thiện tích cực và sớm cho tín hiệu mua vào khả quan trong ngắn hạn trong khi chỉ báo Stochastic duy trì tích cực.

Bên cạnh đó, các diễn biến xu hướng ngắn hạn và trung hạn đang duy trì ổn định và khả quan khi đều đã cắt vượt lên đường trung bình dài hạn. Ngoài ra, dư địa tăng giá ngắn hạn cũng đang ghi nhận cải thiện tích cực hơn và được kỳ vọng sẽ sớm trở nên mạnh hơn.

CTS đưa ra vùng giá mua khuyến nghị là 25.000 – 26.200 đồng/cổ phiếu. Ngưỡng giá chốt lời mục tiêu 1 là 29.100 đồng/cổ phiếu, lợi nhuận dự kiến đạt 11,1% – 16,4%; ngưỡng giá chốt lời mục tiêu 2 là 33.700 đồng/cổ phiếu, lợi nhuận dự kiến đạt 28,6% – 34,8%. Ngưỡng cắt lỗ chủ động khi giá đóng cửa dưới ngưỡng 23.000 đồng/cổ phiếu, thời gian nắm giữ là 2 – 3 tháng.

Doanh thu tài chính giảm và chi phí bán hàng tăng đột biến là hai nguyên nhân chính khiến lợi nhuận ròng quý 2/2024 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh đi lùi 79% so với cùng kỳ.

Cụ thể, doanh thu trong kỳ của DXG gần 1,126 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền tăng 66%, lên gần 754 tỷ đồng. Còn hoạt động môi giới bất động sản, doanh thu ở mức 287 tỷ đồng, tăng 34%.

Cơ cấu doanh thu quý 2/2024 của DXG

Tuy nhiên hoạt động tài chính của DXG ghi nhận doanh thu chỉ gần 5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ hơn 342 tỷ đồng. Sở dĩ có mức chênh lệch này là do quý 2/2023, DXG nhận được khoản lãi gần 316 tỷ đồng từ thanh lý đầu tư, còn kỳ vừa qua không phát sinh khoản này.

Mặt khác, chi phí bán hàng tăng đến 96%, lên 212 tỷ đồng. Công ty cho biết nguyên nhân chi phí này tăng đến từ việc đẩy mạnh hoạt động kinh doanh trong kỳ.

Ở chiều ngược lại, Công ty tiết giảm chi phí lãi vay và chi phí quản lý, lần lượt 31% và 26%, về mức 94 tỷ đồng và 74 tỷ đồng. Ngoài ra, DXG có khoản lãi khác 30 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 11 tỷ đồng.

Dù có nhiều điểm sáng nhưng ảnh hưởng của doanh thu tài chính suy giảm và chi phí bán hàng tăng cao đã khiến lãi ròng quý 2/2024 của DXG giảm 79%, còn gần 34 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh của PAP trong quý 2 và 6 tháng đầu năm 2024. Đvt: Tỷ đồng

Nhờ kết quả quý 1, DXG vẫn tăng trưởng lãi ròng sau 6 tháng đầu năm 2024 với hơn 64 tỷ đồng, tăng 5%. So với kế hoạch 226 tỷ đồng đề ra cho năm 2024, khoản lãi này chỉ tương đương mức thực hiện hơn 28%.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DXG tại thời điểm 30/06/2024 là gần 29 ngàn tỷ đồng, gần như không đổi so với đầu năm. Đáng chú ý nhất là việc lượng tiền Công ty đang nắm giữ vượt hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, gấp 3 lần cuối năm trước.

Còn ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả lại giảm 8%, còn gần 13.4 ngàn tỷ đồng. Nợ vay giảm 4%, về gần 5.1 ngàn tỷ đồng. Giảm mạnh nhất là khoản mục người mua trả tiền trước khi giảm 24%, về mức hơn 1.3 ngàn tỷ đồng.

Hà Lễ

FILI

CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa T vừa công bố BCTC quý 2/2024 với doanh thu thuần gần 41 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ; lãi ròng gần 68 tỷ đồng, gấp 5.3 lần.

Điểm nhấn trong báo cáo quý 2 của TIP đến từ khoản doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến lên gần 68 tỷ đồng, gấp 12.3 lần cùng kỳ, phần lớn đến từ lãi hợp tác gần 62 tỷ đồng, cùng kỳ không ghi nhận khoản này.

Nguồn: TIP

Giải trình về lợi nhuận tăng cao, Doanh nghiệp cho biết trong quý 2, ngoài nguyên nhân tăng doanh thu các mảng cung cấp dịch vụ tại khu công nghiệp Tam Phước do các doanh nghiệp gỗ có đơn hàng trở lại và hoạt động ổn định hơn, thì nguyên nhân chính là từ khoản doanh thu tài chính hợp tác với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An P.

Đồng thời, việc hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính vào CTCP Cà phê Olympic cũng làm tăng lợi nhuận, do TIP giảm tỷ lệ sở hữu khi Cà phê Olympic thực hiện tăng vốn điều lệ. Tính đến cuối tháng 6/2024, TIP đầu tư vào CTCP Cà phê Olympic hơn 114 tỷ đồng, tỷ lệ lợi ích là 14%.

Nhờ kết quả khả quan quý 2, lũy kế 6 tháng, lãi ròng TIP đạt gần 95 tỷ đồng, gấp 3.7 lần cùng kỳ. So với kế hoạch lãi sau thuế 2024 hơn 165 tỷ đồng, TIP thực hiện được 58%.

Tổng tài sản TIP vào cuối quý 2 đạt hơn 2,072 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm; trong đó, tiền gửi ngân hàng khoảng 123 tỷ đồng. Chiếm 64% tài sản là các khoản phải thu ngắn hạn gần 1,332 tỷ đồng, tăng 8%; trong đó, dự án đầu tư khai thác Cảng Phước An hơn 1,033 tỷ đồng.

TIP có khoản hợp tác đầu tư với PAP cùng nhau đầu tư, xây dựng, khai thác và vận hành một phần đất trong dự án khu công nghiệp (KCN) Phước An. Theo nội dung hợp tác, PAP đầu tư hoàn thiện hạ tầng và giấy phép của KCN, còn TIP đóng góp tài chính, khai thác và kinh doanh quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng đối với diện tích khu đất tối đa là 60ha, với đơn giá hợp tác hơn 3.4 triệu đồng/m2 tại KCN Phước An, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

TIP đã góp vốn đợt đầu tiên với phần diện tích 30ha, tương đương giá trị hơn 1,033 tỷ đồng. Đợt 2, TIP sẽ góp sau khi dự án KCN Phước An được Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư.

Về phương án phân chia kết quả kinh doanh, TIP được hưởng 100% phí sử dụng hạ tầng thu được từ khu đất hợp tác. Trường hợp giá thị trường tại thời điểm giao kết không đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 12%/năm thì PAP cam kết đảm bảo tỷ suất này cho TIP. Do đó, TIP đã có khoản lãi hợp tác với số tiền gần 62 tỷ đồng vào doanh thu tài chính như thông tin trên và PAP cam kết sẽ thanh toán số tiền này chậm nhất đến ngày 31/10/2024.

Hàng tồn kho còn hơn 146 tỷ đồng, giảm 4%, phần lớn là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, tập trung tại các dự án khu đô thị Thạnh Phú gần 59 tỷ đồng; dự án khu dân cư 18ha Tam Phước hơn 43 tỷ đồng; dự án bất động sản khu chợ và phố chợ hơn 15 tỷ đồng.

TIP còn gần 266 tỷ đồng nợ phải trả, tăng 12% so với đầu năm. Doanh nghiệp không vay nợ tài chính.

Về dự án Cảng An Phước, TIP cho biết dự án hiện đang được điều chỉnh một phần thành khu công nghiệp và Cảng An Phước là dự án đột phá về quy mô cảng quốc tế. Việc hợp tác với PAP mang lại hiệu quả sử dụng vốn.

TIP cũng thông tin rằng dự án Logistic và khu công nghiệp Phước An cơ bản đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, đang chờ bổ sung vào quy hoạch chung của tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030. TIP ký kết hợp đồng với PAP và được đảm bảo tỷ suất lợi nhuận tỷ lệ 12%/năm. Khi PAP hoàn tất các thủ tục pháp lý thì TIP có thể chuyển nhượng quyền sử dụng hạ tầng cho nhà đầu tư thứ cấp khác, với giá trị trường tại thời điểm này sẽ mang lại hiệu quả cao cho Công ty.

Thanh Tú

FILI