Doanh nghiệp bất động sản huy động vốn từ cổ đông có dễ?

MỚI

Tổng kết nhanh Vnindex 07/01/2024: Cổ phiếu giảm nhiều hơn điếm số

Thị trường tiếp tục có phiên giảm điểm thứ 3 liên tiếp, tiến sat về khu vực hỗ trợ 1240đ. Mặc dù ngay từ đầu sáng TT (thị trường) cũng đã có những phản ứng hồi phục và duy trì đến hết phiên sáng, nhưng sang đến phiên chiều, áp lực gia tăng mạnh ở nhóm BĐS và lan tỏa sang một vài nhóm midcap khác đã khiến cho TT điều chỉnh và giảm mạnh ngược trở lại.

Mặc dù điểm số không có nhiều thay đổi nhưng mặt bằng bằng của TT lại giảm tương đối mạnh với số mã giảm gần gấp đôi số mã tăng. Nguyên nhân là do điểm số được neo bởi nhóm Bank và một vài cổ phiếu midcap lẻ, còn lại các nhóm như Chứng khoán, BĐS hay Thép đều tiếp tục trạng thái điều chỉnh mạnh.

Điểm tích cực phiên nay thuộc về nhóm Bank khi các mã khỏe như CTG, STB, BID hồi phục tốt và đang phản ánh KQKD quý IV. Ngược lại, nhóm yếu là BĐS lại tiếp tục đi dò đáy mới. Điều này cũng thể hiện cho sự phân hóa mạnh của TT ở giai đoạn hiện tại.

Thanh khoản phiên nay cũng chỉ ở ngưỡng trung bình, không tăng cũng chả giảm. Cho thấy tâm lý "trơ" của nđt đối với TT hiện tại, vùng này cũng chả muốn bán thêm mà mua lại cũng chưa có lý do. Chủ yếu ép nốt những ai còn margin thì sẽ phải ra nốt nhưng tỉ lệ margin ở giai đoạn này cũng k có nhiều.

Về kĩ thuật: Vùng 1240đ đang là hỗ trợ trước mắt của TT, kì vọng Vni có thể cân bằng và không mất mốc này (cây nổ lan tỏa dòng tiền ngày 05/12). Các chỉ số ngắn hạn cũng đã về đến vùng quá bán nên việc ép nốt như này cũng sẽ chuẩn bị có nhịp hồi.

Về hành động: Phiên nay cũng chưa có thay đổi gì. Vẫn ưu tiên nắm giữ danh mục, các cổ phiếu có sự điều chỉnh chung cùng TT, chỉ có VGC và STB là có vận động tốt hơn. Dù cổ mạnh hay yếu thì đây cũng không phải vùng bán, chờ sự hồi phục sau đó cân nhắc mạnh yếu để giữ lại mã mạnh và cơ cấu mã yếu.

==> Nhìn chung, TT tiếp tục gây sự ép cho nđt nhưng nhìn ở khía cạnh tích cực, ngoài trừ BĐS yếu, các midcap cũng về đến hỗ trợ và đáy của đợt giảm trước nên dư địa giảm không còn nhiều. Cộng thêm Bank cũng đang cố gắng lead tiếp TT nên của hồi cho Vni trong ngắn hạn là có. Xa hơn thì kì vọng nhịp rũ như này sẽ là đợt rũ cuối trước khi TT có yếu tố quay trở lại xu hướng và về đến các vùng điểm số trên.

MỚI

Lãnh đạo đồng loạt bán ra, cổ phiếu Phát Đạt gặp áp lực lớn

Tổng Giám đốc và 2 phó tổng giám đốc của Phát Đạt đồng loạt đăng ký bán gần 1,6 cổ phiếu PDR từ ngày 9-1 tới

Sau 4 phiên giảm giá liên tục, cổ phiếu PDR của công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt sáng nay 7-1 tiếp tục chìm trong sắc đỏ sau thông tin Tổng Giám đốc và 2 phó tổng giám đốc của Phát Đạt đồng loạt đăng ký bán gần 1,6 cổ phiếu PDR từ ngày 9-1 tới.

Cụ thể, ông Bùi Quang Anh Vũ, Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty, vừa đăng ký bán toàn bộ 1,436 triệu cổ phiếu PDR đang sở hữu, tương đương 0,16% vốn điều lệ. Giao dịch dự kiến được thực hiện bằng phương pháp khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận, từ ngày 9-1 đến 7-2. Mục đích là để giải quyết nhu cầu cá nhân.

Ông Bùi Quang Anh Vũ sinh năm 1975, có trình độ Thạc sỹ Quản trị Kinh doanh. Ông bắt đầu công tác tại Phát Đạt vào năm 2014, kinh qua các chức vụ giám đốc đầu tư, phó tổng giám đốc đầu tư, thành viên HĐQT. Từ tháng 4-2020, ông được bổ nhiệm vào vị trí tổng giám đốc công ty.

Ông Vũ từng gây chú ý khi đăng ký mua vào 20 triệu cổ phiếu PDR cuối năm 2022, giai đoạn PDR có nhiều phiên liên tiếp giảm sàn, mất thanh khoản. Hết thời hạn đăng ký giao dịch, ông Vũ mua vào thành công 18,01 triệu cổ phiếu, tương đương 90% số cổ phiếu đã đăng ký.

Ông Bùi Quang Anh Vũ không phải là lãnh đạo duy nhất của Phát Đạt đăng ký bán ra cổ phiếu đợt này.

Theo đó, Phó Tổng giám đốc Trương Ngọc Dũng và Phó Tổng giám đốc Nguyễn Khắc Sinh cũng đăng ký bán lần lượt 62.097 cổ phiếu và 61.670 cổ phiếu PDR. Mục đích giao dịch cũng để giải quyết nhu cầu cá nhân và thời gian từ ngày 9-1 đến 7-2.

Cổ phiếu PDR liên tục giảm giá trong 1 tháng trở lại đây

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PDR đang có chuỗi giao dịch khá ảm đạm khi giảm điểm 13/20 phiên gần nhất, thị giá từ đó rơi từ trên 22.000 đồng/CP xuống còn hơn 19.000 20.000 đồng/CP.

Gần đây, Phát Đạt vừa công bố việc mua lại tài sản là bất động sản tại 61 Cao Thắng (quận 3, TP HCM) từ bà Trần Thị Hường với giá được giao ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt toàn quyền quyết định, nhưng không vượt quá 650 tỉ đồng.

Được biết bà Hường là người gắn bó, làm việc nhiều năm cho Phát Đạt. Trong sơ yếu lý lịch nhân sự của Phát Đạt, bà Hường từng giữ vị trí Phó Chủ tịch HĐQT, đồng thời nhiều năm "giữ tay hòm chìa khoá" là Giám đốc Tài chính.

Bà Hường cũng giữ nhiều vị trí ở các công ty con của Phát Đạt, như Công ty CP Đầu tư Phát triển Vĩnh Hội với chức danh Chủ tịch HĐQT; Chủ tịch HĐTV tại Công ty TNHH Đầu tư BĐS Phú Hưng, là đơn vị hợp tác với Công ty Phát Đạt để đầu tư phát triển Dự án Millennium – Quận 4 và dự án The EverRich 2 ở quận 7.

MỚI

3/5 thành viên lãnh đạo PDR đăng ký bán cổ phiếu

3/5 thành viên Ban Tổng Giám đốc PDR đã đăng ký bán tổng cộng gần 1,6 triệu cp trong cùng khoảng thời gian từ ngày 09/01 đến ngày 07/02/2025...

Các ông Trương Ngọc Dũng, Nguyễn Khắc Sinh, Bùi Quang Anh Vũ thông báo giao dịch cổ phiếu của Người nội bộ Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR-HOSE).

Theo đó, ông Bùi Quang Anh Vũ - thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc đăng ký hết 1.436.526 cp đang nắm giữ, chiếm 0.16% vốn của Công ty, nhằm mục đích giải quyết nhu cầu tài chính.

Còn 2 Phó Tổng Giám đốc là ông Trương Ngọc Dũng và ông Nguyễn Khắc Sinh lần lượt đăng ký bán 62.097 cp và 61.670 cp. Nếu giao dịch thành công, mỗi người sẽ còn nắm đúng 100.000 cp PDR, tương đương tỷ lệ sở hữu 0,11%.

Như vậy, 3/5 thành viên Ban Tổng Giám đốc PDR đã đăng ký bán tổng cộng gần 1,6 triệu cp trong cùng khoảng thời gian từ ngày 09/01 đến ngày 07/02/2025.

Chốt phiên giao dịch ngày 6/1, giá cổ phiếu PDR giảm về còn 19.600 đồng/cp và giá cổ phiếu này đã giảm hơn 34% so với đỉnh hồi đầu tháng 4/2024 (32.950 đồng/cổ phiếu) và ước tính ông Vũ có thể thu về hơn 28 tỷ đồng, còn ông Dũng và ông Sinh mỗi người hơn 1.2 tỷ đồng.

Kết thúc quý 3/2024, Doanh thu và lợi nhuận thuần 3 quý đầu năm đạt lần lượt 173 tỷ đồng (-68,5% yoy) và 154 tỷ đồng (-61,5% yoy). Hoạt động bàn giao BĐS ở mức thấp khi dự án KĐT sinh thái Nhơn Hội (Quy Nhơn, Bình Định) về cơ bản không còn đất thương phẩm. Trong khi đó, các dự án gối đầu như KDC Bắc Hà Thanh (Bình Định) và Cao ốc Thuận An (Bình Dương) vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện điều kiện pháp lý và thi công.

Trong kì, PDR đã hoàn thành chuyển nhượng 25% cổ phần tại công ty liên kết BIDICI (pháp nhân đầu tư phân khu cao tầng tại KĐT sinh thái Nhơn Hội) – qua đó mang về gần 400 tỷ đồng doanh thu tài chính và giúp doanh nghiệp duy trì mức lợi nhuận dương trong 9 tháng 2024.

Qua đó, VCBS kuyến nghị "mua" đối với PDR với giá mục tiêu: 25.012 đồng/cổ phiếu, kỳ vọng tăng 22%. Doanh nghiệp đã hoàn tất xử lý nghĩa vụ nợ trái phiếu và tái cơ cấu tài chính về mức an toàn. Các dự án trọng điểm như Khu dân cư Bắc Hà Thanh và Cao ốc Thuận An 1 & 2 tại Bình Dương đang trong giai đoạn triển khai mạnh mẽ.

Dự án Bắc Hà Thanh đã hoàn thiện 90% tiến độ xây dựng và bắt đầu mở bán với lượng đặt cọc tăng cao. Bên cạnh đó, cao ốc Thuận An dự kiến sẽ mở bán từ giữa năm 2025 với mức giá khoảng 20-25 triệu đồng/m², mang về doanh thu dự kiến gần 10.000 tỷ đồng trong các năm tiếp theo.

Cổ phiếu PDR nằm trong tầm ngắm khuyến nghị đầu tư của các chuyên gia, với kỳ vọng tăng mạnh 22% trong thời gian tới.

MỚI

Cổ phiếu khu công nghiệp, viết thêm kỳ vọng

Bất động sản khu công nghiệp (KCN) là một trong những nhóm cổ phiếu được dự báo có đà bay cao trong năm 2025 trên “đôi cánh” FDI và hạ tầng giao thông, logistics phát triển mạnh.

Lực đẩy từ dòng vốn FDI

Thu hút vốn FDI là điểm sáng trong bức tranh kinh tế năm 2024 và được kỳ vọng tiếp tục là động lực tăng trưởng năm 2025. Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, năm qua, Việt Nam tiếp tục là điểm sáng thu hút dòng vốn ngoại và nằm trong nhóm 15 nước đang phát triển thu hút FDI lớn nhất thế giới. Chỉ tính đến hết tháng 11/2024, vốn FDI cam kết đạt 31 tỷ USD và vốn FDI thực hiện đạt 20,4 tỷ USD, mức cao nhất trong nhiều năm qua.

Ông Trần Hoàng Sơn, Giám đốc chiến lược Công ty cổ phần Chứng khoán VPBank (VPBankS) cho rằng, dòng vốn FDI tiếp tục dẫn dắt triển vọng tích cực ngành bất động sản KCN trong bối cảnh xu hướng chuyển dịch dòng vốn FDI từ Trung Quốc đang ngày càng rõ ràng. Bên cạnh đó, việc Việt Nam thúc đẩy đầu tư công, xây dựng hạ tầng giao thông bài bản với các tuyến đường cao tốc liên tục được khởi công, khánh thành đã được nhà đầu tư đánh giá cao.

“Hạ tầng giao thông thuận lợi đã thúc đẩy dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam mạnh hơn”, ông Hoàng Xuân Trung, Trưởng phòng Khách hàng doanh nghiệp - Khối nguồn vốn, Ngân hàng Citi Việt Nam nhấn mạnh. Ông Trung đưa ra một ví dụ về KCN VSIP đã có mặt tại Nghệ An khi đường cao tốc đến Nghệ An được hoàn thiện, rút ngắn khoảng cách di chuyển Hà Nội - Nghệ An từ 6-7 tiếng xuống còn 3-4 tiếng, thuận lợi cho hoạt động đầu tư, kinh doanh tại địa phương này. Về trung và dài hạn, đại diện Citi Bank cho rằng, Việt Nam vẫn có tiềm năng lớn trong thu hút vốn FDI nhờ các yếu tố lợi thế địa chính trị, dân số trẻ, chi tiêu tiêu dùng tốt.

Phân tích kỹ hơn về lợi thế dịch chuyển và thu hút vốn đầu tư, ông Hoàng Xuân Trung nhận định, Việt Nam đang hưởng lợi nhiều khi các doanh nghiệp chuyển dịch sản xuất tìm đến các nước trong khu vực châu Á, trong đó Việt Nam là điểm sáng.

“Trước đây, chúng ta hay đặt dấu hỏi Việt Nam có phải là hub (trung tâm) sản xuất thế giới không, nhưng hiện nay rõ ràng Việt Nam là một hub. Trong xu hướng chuyển dịch của doanh nghiệp sản xuất đến châu Á, có ba nước được lựa chọn là điểm đến nhiều nhất gồm Việt Nam, Indonesia, Malaysia. Riêng Việt Nam có điểm sáng về hút vốn FDI. Tính theo GDP, Việt Nam là nước đạt mức cao nhất trong thu hút vốn FDI”, ông Hoàng Xuân Trung nói.

Trong khi đó, ông Trần Hoàng Sơn kỳ vọng dòng vốn FDI tiếp tục vào mạnh trong năm 2025 khi chúng ta có sự cải thiện rõ về tăng trưởng kinh tế, cơ sở hạ tầng được nâng cấp. “Việt Nam đã và đang hưởng lợi trong chính sách Trung Quốc +1. Tôi kỳ vọng rằng trong năm 2025, chính sách thuế của ông Donald Trump sẽ không nhắm vào Việt Nam”, ông Sơn nói.

Cổ phiếu có nội lực tăng sức bật

Ông Đặng Trần Phục, Chủ tịch Hội đồng quản trị AzFin Việt Nam nhận định, trong năm 2025, giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang có đà phục hồi tích cực, các vướng mắc về pháp lý dần được khơi thông, dự báo nguồn cung mới tốt hơn, nhóm cổ phiếu bất động sản sẽ được hưởng lợi lớn, nhưng cơ hội không chia đều mà có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp trong ngành.

Đối với bất động sản KCN, ông Phục khuyến cáo nhà đầu tư nên tập trung vào các doanh nghiệp có lượng tiền lớn để trả cổ tức cao và có quỹ đất sẵn sàng cho thuê để đón nhận cơ hội gia tăng lợi nhuận, khi đó nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi kép. Nên tránh các doanh nghiệp bất động sản đã hết quỹ đất cho thuê và có chất lượng tài chính kém, chỉ phụ thuộc vào các khoản lãi bất thường do bán tài sản, vì các đơn vị này sẽ khó có thể duy trì mức cổ tức cao lâu dài.

Theo ông Trần Hoàng Sơn, KBC là cái tên đáng chú ý không chỉ vì trước đó đã ký hợp tác với một trong các doanh nghiệp của Tổng thống đắc cử Donal Trump, mà đây là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực phát triển các dự án KCN. Kinh Bắc sở hữu các dự án trên cả ba miền tại các thủ phủ công nghiệp như Bắc Giang, Hải Phòng, Đà Nẵng, TP.HCM, Long An.

Trong năm 2024, với những khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý, kết quả kinh doanh của KBC đã không đạt được như dự kiến. Công ty Chứng khoán Shinhan kỳ vọng tình hình sẽ chuyển biến tích cực khi bước sang năm 2025, nhờ dòng vốn FDI tiếp tục tăng trưởng, củng cố nhu cầu thuê đất và các dự án KCN, khu đô thị sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý và tiến hành ghi nhận doanh thu. Dự phóng doanh thu năm 2024 của KBC đạt 3.873 tỷ đồng, năm 2025 đạt 9.285 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế năm 2024 đạt 1.513 tỷ đồng, năm 2025 đạt 3.167 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán SZC) hiện chưa công bố kết quả kinh doanh năm 2024 nhưng Chứng khoán BSC dự phóng doanh thu của SZC năm qua có thể đạt 1.287 tỷ đồng (tăng 57% so với năm trước đó) và lợi nhuận sau thuế ước đạt 478 tỷ đồng (tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023). Bước vào năm 2025, Sonadezi Châu Đức được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng khả quan với kỳ vọng giá cho thuê KCN Châu Đức sẽ tiếp tục tăng trưởng 12% trong 2 năm tới nhờ hạ tầng giao thông hoàn thiện và mức giá cho thuê tại Bà Rịa - Vũng Tàu hiện còn tương đối rẻ so với các tỉnh phía Nam. Ngoài ra, SZC được kỳ vọng sẽ cho thuê 30 - 40 ha đất/năm trong 2 năm tới và năm 2025 có thể bàn giao Khu dân cư Hữu Phước 1 nhờ giải phóng mặt bằng xong 2,8 ha, hoàn tất hạ tầng. Doanh thu năm 2025 của SZC được BSC dự phóng có thể đạt 1.670 tỷ đồng (tăng 30% so với cùng kỳ năm), lợi nhuận sau thuế đạt 662 tỷ đồng (tăng 38% so với cùng kỳ năm).

Với IDC của Tổng công ty IDICO, luận điểm đầu tư đến hiệu quả sinh lời trong tốp cao nhất ngành bất động sản KCN (thể hiện qua ROE, tăng trưởng lợi nhuận). Năm 2025, mảng bất động sản KCN của IDC dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận từ 30 ha đất sạch còn lại tại KCN Phú Mỹ 2 được bàn giao trong quý IV/2024 và diện tích còn lại vẫn còn 75 - 80 ha và hoạt động mở bán của hai dự án KCN mới - Tân Phước 1 (Tiền Giang) và Mỹ Xuân B1 mở rộng (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã hoàn thiện pháp lý năm 2024, đảm bảo tăng trưởng doanh số bàn giao đất KCN năm 2025.

Một lợi thế lớn nữa của IDC là đã vươn lên trở thành một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản KCN có quỹ đất lớn nhất cả nước với 12 dự án hiện hữu. IDC là một trong số ít chủ đầu tư KCN ở Việt Nam được phép phân phối điện trực tiếp cho khách thuê tại KCN Nhơn Trạch và KCN Hữu Thạnh. VPBankS dự phóng doanh thu năm 2024 của IDC ước đạt 9.171 tỷ đồng và năm 2025 ước đạt 9.962 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế năm 2024 ước đạt 2.047 tỷ đồng và năm 2025 ước đạt 2.244 tỷ đồng.

Trên thực tế, hầu hết cổ phiếu bất động sản KCN đã tăng trưởng cao hơn VN-Index trong một năm qua như IDC tăng hơn 14%, BCM tăng hơn 16%, SIP tăng hơn 49%, SNZ tăng hơn 25%... Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng điều này có cơ hội lặp lại trong năm 2025.

MỚI

Chứng khoán và BĐS nên mua mới được không ?

Trong phiên giao dịch đầu tuần, thị trường đem lại cảm giác hơi đau tim cho nhà đầu tư khi mà phiẻn sáng thị trường hồi nhưng lực cầu rất yếu, đến phiên chiều thì lực cung bắt đầu tuồn ra và lực bán tăng dần lên.

Nhóm bank vẫn đang làm nhiệm vụ cố giữ chỉ số khá tốt, chứng khoán và bất động sản bị điều chỉnh khá mạnh. Thế thì, liệu đây có phải là cơ hội để chúng ta mua hàng giá rẻ trong dịp cuối năm, tranh thủ những lúc thị trường ảm đạm và chúng ta nên mua vào hay chưa, chi tiết em sẽ chia sẻ ngay trong video bên dưới đây:

Nội dung video

✔️ Vnindex chỉnh về đâu và kỳ vọng điều gì ?

✔️ Vận động giá của một số nhóm ngành trên thị trường.

AC theo dõi video để nắm thêm thông tin về thị trường và một số cổ phiếu nhé.

MỚI

Doanh nghiệp bất động sản huy động vốn từ cổ đông có dễ?

Năm 2024 dù được dự báo còn nhiều khó khăn, một số doanh nghiệp bất động sản trên sàn vẫn thành công trong các đợt chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu. Tuy nhiên, số lượng không nhiều.

Có 2 điểm chung dễ nhận thấy từ hầu hết đợt phát hành đó là các công ty chào bán thành công nhờ có cổ đông lớn hoặc lãnh đạo nắm quyền kiểm soát cùng khả năng chi phối, và tiền thu về được dành phần lớn để thanh toán các khoản nợ cũ.

Nếu thuận lợi trong đợt chào bán 150 triệu cp ngay quý 4 này và thu về hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) sẽ nâng tiền nhận từ cổ đông lên 3 ngàn tỷ đồng - nhiều nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản trên sàn trong năm qua, bất chấp thị trường vẫn ảm đạm. Công ty của ông Lương Trí Thìn muốn dùng lượng lớn tiền góp vào công ty con Kinh doanh Bất động sản Hà An để trang trải các khoản nợ đối với tổ chức tín dụng cũng như trái chủ.

Trong khi đó, Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa qua đã thu hơn 1.3 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp do Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt và Phát Đạt Holdings nắm tổng cộng hơn 47% vốn mới đây thông báo đã giải ngân hơn 1.1 ngàn tỷ đồng cho 5 dự án, bao gồm cả chi trực tiếp và cho công ty con vay.

Tương tự, Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) không quá khó khăn để có được gần 1.2 ngàn tỷ đồng khi cổ đông lớn là Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (UPCoM: SNZ) nắm hơn một nửa lợi ích. Đây cũng là công ty bất động sản khu công nghiệp hiếm hoi huy động thành công tiền từ cổ đông trong năm qua và mục đích chủ yếu vẫn là để trả nợ.

Hơn 1.2 ngàn tỷ đồng của Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (HOSE: IJC) cũng không ngoại lệ. Doanh nghiệp do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (HOSE: BCM) nắm gần 50% vốn cũng lấy nửa số tiền để trả các khoản vay ngân hàng từ những năm trước.

Còn Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HOSE: HDC) thu 300 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng và các cá nhân. Dù vậy, đợt chào bán của doanh nghiệp bất động sản này không hoàn toàn thuận lợi khi không được cổ đông đặt mua hết.

Tạm dừng do thị trường không thuận lợi

Đầu tháng 12 vừa qua, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HOSE: NHA) thông báo tạm dừng kế hoạch tăng vốn từ các cổ đông. Doanh nghiệp ban đầu định dùng hơn 88 tỷ đồng để trả nợ và đầu tư các dự án, nhưng quyết định ngừng với lý do “thay đổi phương án chào bán phù hợp với tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh hiện tại, kế hoạch huy động và sử dụng vốn trong thời gian tới”.

Giá cổ phiếu mất hơn 50% chỉ trong nửa năm, về dưới 5,000 đồng/cp hồi tháng 9 khiến lãnh đạo Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX) tạm dừng huy động hơn 1.5 ngàn tỷ đồng để trả nợ, nhằm đảm bảo lợi ích cho cổ đông khi thị trường không thuận lợi, cũng như tính khả thi của đợt chào bán.

Sẽ sôi động ngay từ đầu năm 2025?

Một số doanh nghiệp đang trong quá trình thực hiện kế hoạch huy động vốn từ công chúng nhưng khó ghi nhận kết quả ngay trong năm nay, ước tính sơ bộ con số không dưới 30 ngàn tỷ đồng.

Trong số này, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (HOSE: BCM) có thể mang về 15 ngàn tỷ đồng nếu thành công bán 300 triệu cp tới đây với giá tối thiểu 50,000 đồng/cp. Tuy nhiên, việc UBND tỉnh Bình Dương nắm hơn 95% vốn cũng khó để xem đây là đợt chào bán ra công chúng đúng nghĩa. BCM dự tính dùng khoảng 5 ngàn tỷ đồng để tái cấu trúc tài chính, bao gồm trả các khoản nợ ngân hàng.

Lên kế hoạch đã lâu nhưng Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) vẫn chưa có động thái mới nào về việc sẽ sớm thu hơn 11.7 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp của ông Bùi Thành Nhơn muốn dùng khoảng 10.5 ngàn tỷ đồng để góp vào các công ty con như Delta - Valley Bình Thuận (chủ dự án Novaworld Phan Thiết), Đầu tư và Bất động sản Tường Minh, Đầu tư Địa ốc No Va…

Sang giữa tháng 1/2025, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) sẽ bắt đầu nhận tiền mua thêm cổ phần từ các cổ đông hiện hữu, dự kiến mang lại cho Công ty 3 ngàn tỷ đồng. Dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques ở Bãi Sau TP. Vũng Tàu và khu dân cư thương mại Vị Thanh ở tỉnh Hậu Giang sẽ sử dụng hơn 2.5 ngàn tỷ đồng từ số tiền này, phần còn lại để tất toán lô trái phiếu từ năm 2021.

Còn phía Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (HNX: TIG) được cổ đông chấp thuận huy động hơn 2.1 ngàn tỷ đồng trong năm nay, nhưng nhiều khả năng việc chào bán sẽ đẩy qua năm 2025. TIG có kế hoạch chi khoảng 1.7 ngàn tỷ đồng cho dự án quan trọng nhất là khu du lịch biệt thự sinh thái - nghỉ dưỡng Vườn Vua giai đoạn 2. Vốn điều lệ sau đó có thể đạt gấp đôi, lên gần 4 ngàn tỷ đồng.