Doanh thu cho thuê đất KCN giảm mạnh, KBC ‘bốc hơi’ gần 80% lợi nhuận năm 2024

Trong lĩnh vực bất động sản, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn VinGroup tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang là người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt.

* Bài viết chỉ tính giá trị tài sản của các lãnh đạo sở hữu chính cổ phiếu doanh nghiệp do chính mình làm Chủ tịch

1. Chủ tịch VinGroup Phạm Nhật Vượng

Xét theo số lượng cổ phiếu sở hữu cá nhân, ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch HĐQT VIC hiện là lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản giàu nhất sàn chứng khoán Việt.

Với hơn 691 triệu cp có thị giá 40,40 đồng/cp vào cuối phiên 24/01, ông Vượng sở hữu khối tài sản gần 28 ngàn tỷ đồng trước thềm đầu xuân Ất Tỵ 2025.

Còn theo xếp hạng của Forbes, ông Vượng vào cuối ngày 24/01/2025 là tỷ phú đứng thứ 712 trên thế giới với giá trị tài sản 4.1 tỷ USD.

2. Chủ tịch Tập đoàn Sunshine Đỗ Anh Tuấn

Xếp thứ hai về giá trị tài sản là ông Đỗ Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT 2 doanh nghiệp CTCP Tập đoàn Sunshine và CTCP Phát triển Sunshine Homes .

Tính riêng cổ phiếu bất động sản (gần 244 triệu cp SSH và 163 triệu cp KSF) đang sở hữu, khối tài sản của ông Tuấn đạt hơn 23 ngàn tỷ đồng. Còn nếu tính thêm gần 20 triệu cp của Tập đoàn Xây dựng SCG và gần 18 triệu cp của Ngân hàng TMCP Kiên Long , tổng giá trị tài sản xấp xỉ 24.7 ngàn tỷ đồng.

3. Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt

Là cổ đông lớn nhất của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt với hơn 283 triệu cp đang sở hữu, tài sản trên sàn chứng khoán của ông Đạt được ghi nhận hơn 5. ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

4. Chủ tịch Văn Phú – INVEST Tô Như Toàn

Giá cổ phiếu CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST bay cao trong nửa cuối năm Giáp Thìn 2024 đã đưa Chủ tịch HĐQT Tô Như Toàn lên vị trí thứ 6 trong danh sách với 72.6 triệu cp VPI đang sở hữu, tương đương hơn gàn 4.3 ngàn tỷ đồng.

Số tiền trên chưa tính đến đơn vị liên quan của ông là CTCP Đầu tư THG Holdings và gia đình của ông đều đang nắm giữ lượng lớn cổ phiếu VPI.

5. Chủ tịch Hoàng Huy Đỗ Hữu Hạ

Là cổ đông lớn nhất nắm hơn 39% vốn CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy , giá trị tài sản của Chủ tịch HĐQT Đỗ Hữu Hạ trên sàn chứng khoán ở mức gần 4 ngàn tỷ đồng vào cuối ngày 24/01/2025, đứng thứ 5 trong các lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản.

6. Chủ tịch Sài Gòn VRG Trần Mạnh Hùng

Lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đầu tiên xuất hiện trong danh sách là ông Trần Mạnh Hùng – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG . Với việc cổ phiếu SIP bắt đầu niêm yết trên sàn HOSE vào năm 2023 và có đà tăng tốt trong năm 2024, tổng giá trị gần 21.7 triệu cp SIP của ông Hùng đạt mức hơn 1.8 ngàn tỷ đồng trước thềm năm Ất Tỵ 2025.

7. Chủ tịch Tập đoàn Nam Mê Kông Kiều Xuân Nam

Với đà tăng của cổ phiếu VC3 từ đầu năm 2024 đến nay, gần 57 triệu cp ông Kiều Xuân Nam – Chủ tịch CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) đang sở hữu có giá trị gần 1.6 ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

8. Chủ tịch Kinh Bắc Đặng Thành Tâm

Sau khi chuyển nhượng thành công gần 87 triệu cp KBC cho công ty liên quan trước thềm Tết Nguyên Đán 2025, “ông trùm” bất động sản khu công nghiệp Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP hiện đang sở hữu hơn 52 triệu cp KBC, tương đương 6.79% vốn của Công ty. Theo thị giá vào cuối phiên 24/01/2025, lượng cổ phiếu này của ông Tâm có giá trị hơn 1.5 ngàn tỷ đồng.

Thực tế, ông Tâm còn sở hữu hơn 10 triệu cp CTCP Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn – chủ đầu tư khu công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn. Ước tính giá trị vào cuối phiên 24/01 là gần 200 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp này vẫn là bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông.

9. Chủ tịch DIG Nguyễn Hùng Cường

Sau khi nhận thừa kế từ người cha là cố Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng hiện tại ông Nguyễn Hùng Cường sở hữu gần 83 triệu cp, tương đương 13.56% vốn của Công ty. Dù thị giá cổ phiếu DIG đi lùi trong năm 2024 nhưng với số lượng cổ phiếu nắm giữ lớn, tổng giá trị tài sản trên sàn chứng khoán của ông Cường vẫn đạt gần 1.5 ngàn tỷ đồng.

10. Chủ tịch Nam Long Nguyễn Xuân Quang

Giá cổ phiếu NLG đã có những phiên tăng tích cực trong những ngày đầu năm 2025 sau khi công bố Công ty đã hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra cho năm 2024. Với hơn 38 triệu cp đang nắm giữ, tổng tài sản của Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long ông Nguyễn Xuân Quang vượt hơn 1.4 ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

Top lãnh đạo giàu nhất sàn chứng cuối năm Giáp Thìn 2024 (giá cổ phiếu tính đến hết phiên ngày 24/01/2025)Nguồn: VietstockFinance

Hà Lễ

FILI - 12:13:23 26/01/2025

MỚI

Vốn ngoại đổ vào bất động sản công nghiệp vẫn mạnh mẽ

Các tập đoàn lớn như Samsung, Nike, Adidas, Intel… đã đầu tư mạnh vào Việt Nam.

Dòng vốn FDI đổ mạnh vào bất động sản công nghiệp, thúc đẩy sự ra mắt của hàng loạt dự án mới và gia tăng sự chú ý từ các nhà đầu tư quốc tế.

Việt Nam đang ngày càng khẳng định vị thế chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi. Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp của Savills Hà Nội, nhận định rằng các tập đoàn công nghệ lớn đang chọn Việt Nam làm điểm đến chiến lược nhờ vào tiềm năng phát triển trong ngành công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển. Điều này thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng và tạo đà cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Theo số liệu của Savills, đến cuối năm 2024, tổng diện tích đất công nghiệp tại Việt Nam dự kiến đạt hơn 38.200 ha, tăng 5% so với năm trước. Đặc biệt, sự gần gũi với các trung tâm công nghệ lớn như Quảng Châu và Thâm Quyến giúp Việt Nam trở thành lựa chọn lý tưởng cho chiến lược "Trung Quốc +1", giảm thiểu rủi ro về địa chính trị cho các nhà sản xuất toàn cầu.

Mở rộng quy mô hạ tầng kho vận tại các khu vực miền Nam, với hàng trăm nghìn m² kho xưởng xây sẵn, cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường. Các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và các quốc gia Âu – Mỹ đang thể hiện sự quan tâm đặc biệt, trong khi các tập đoàn lớn như Samsung, Nike và Intel tiếp tục đổ vốn vào Việt Nam.

Ngoài ra, Việt Nam đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án công nghệ cao, như sự kiện NVIDIA ký kết thỏa thuận hợp tác với Chính phủ Việt Nam để thành lập Trung tâm R&D trí tuệ nhân tạo. Những động thái này cho thấy sự phát triển bền vững của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, với sự tham gia mạnh mẽ của các quỹ đầu tư nước ngoài.

Cùng với đó, các tập đoàn lớn như Hyosung và nhiều nhà sản xuất lớn khác tiếp tục mở rộng đầu tư, củng cố vai trò chiến lược của Việt Nam trong ngành công nghệ cao và bán dẫn. Chính phủ Việt Nam cũng đang thực hiện nhiều chính sách hỗ trợ để thu hút đầu tư nước ngoài, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển trong tương lai.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam, nhờ vào sự tham gia của các tập đoàn lớn và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, tiếp tục là một trong những phân khúc đầu tư hấp dẫn, thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư quốc tế.

MỚI

Ông Đặng Thành Tâm bán thành công 86,55 triệu cổ phiếu KBC cho CTCP Đầu tư và phát triển DTT

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (KBC) vừa công bố các báo cáo về kết quả giao dịch cổ phiếu của người nội bộ và người có liên quan của người nội bộ.

MỚI

Sau 2 lần bất thành, Chủ tịch KBC đã chuyển nhượng hơn 11% vốn trị giá hơn 2.5 ngàn tỷ cho công ty liên quan

Từ ngày 02-21/01/2025, ông Đặng Thành Tâm - Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) đã bán thành công 86.55 triệu cp KBC theo phương thức thỏa thuận cho công ty liên quan.

Sau giao dịch, Chủ tịch KBC giảm sở hữu từ hơn 138.6 triệu cp (tỷ lệ 18.06%) xuống còn hơn 52.1 triệu cp (tỷ lệ 6.79%).

Cùng khoảng thời gian trên nhưng ở chiều ngược lại, CTCP Đầu tư và Phát triển DTT đã mua vào thành công 86.55 triệu cp KBC, qua đó trở thành cổ đông của KBC với tỷ lệ sở hữu 11.28%. Ông Đặng Thành Tâm hiện là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc Đầu tư và Phát triển DTT.

Chủ tịch KBC có ý định chuyển nhượng số cổ phiếu trên cho công ty liên quan từ tháng 8 và dự kiến thực hiện từ ngày 09/09-08/10/2024.

Tuy nhiên, hết thời gian giao dịch, ông Tâm báo cáo thương vụ chuyển nhượng bất thành vì chưa hoàn tất thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền. Đến tháng 11, ông Tâm tiếp tục đăng ký chuyển nhượng số cổ phiếu trên cho DTT nhưng vẫn bất thành với cùng lý do.

Trong khoảng thời gian từ 02-21/01, có hơn 94.3 triệu cp KBC được giao dịch thỏa thuận với tổng giá trị hơn 2,817 tỷ đồng, tương đương trung bình 29,874 đồng/cp. Với 86.55 triệu cp được sang tay, ước tính ông Tâm thu về hơn 2,585 tỷ đồng.

Liên quan đến huy động vốn, HĐQT KBC cũng vừa thông qua hồ sơ đăng ký chào bán cổ phiếu riêng lẻ gồm giấy đăng ký chào bán, nghị quyết phương án chào bán và điều lệ doanh nghiệp.

Trước đó, KBC dự kiến chào bán 250 triệu cp, tương đương 32.57% số cổ phiếu đang lưu hành, cho 11 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp cả trong và ngoài nước. Số cổ phiếu chào bán này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm. Thời gian dự kiến chào bán từ quý 1-3/2025.

Giá chào bán dự kiến theo phương án KBC đưa ra sẽ bằng 80% giá đóng cửa bình quân của 30 phiên giao dịch liền trước ngày Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCK) có công văn chấp thuận việc nhận đầy đủ hồ sơ đăng ký chào bán cổ phiếu riêng lẻ và giá chào bán thấp nhất là 16,200 đồng/cp, mức giá này thấp hơn 45% so với giá đóng cửa ngày 15/11 là 29,350 đồng/cp. Nếu bán được hết số cổ phiếu đăng ký, KBC sẽ nhận về tối thiểu 4,050 tỷ đồng.

Tuy nhiên, KBC cho biết để tái cơ cấu các khoản nợ, nâng cao năng lực tài chính Công ty và bổ sung vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời tính toán đến yếu tố biến động giá cổ phiếu giao dịch trên thị trường, tổng số tiền KBC ưu tiên sử dụng khoảng 6,250 tỷ đồng, tương ứng giá chào bán 25,000 đồng/cp.

Với số tiền mong muốn thu được này, KBC dự kiến dùng 6,090 tỷ đồng để tái cơ cấu các khoản nợ; trong đó, phần lớn là trả nợ gốc và lãi vay cho 2 công ty con là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn Bắc Giang hơn 4,428 tỷ đồng và CTCP Khu công nghiệp Sài gòn Hải Phòng hơn 1,462 tỷ đồng.

MỚI

Doanh nhân tuổi rồng giàu thứ 2 sàn chứng khoán vừa trao tay lượng cổ phiếu trị giá 2.600 tỷ trong những ngày cuối năm Giáp Thìn

Vị doanh nhân này đã giảm số cổ phần cá nhân trực tiếp nắm giữ từ 18,06% về 6,79%.

Ngày 22/1, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) thông báo ông Đặng Thành Tâm - Chủ tịch công ty đã hoàn tất chuyển nhượng 86,55 triệu cổ phiếu KBC sang CTCP Đầu tư và Phát triển DTT. Qua đó, ông Tâm giảm số cổ phần cá nhân trực tiếp nắm giữ từ 18,06% về 6,79%. Ngược lại, công ty DTT nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 11,28% cổ phần.

Thời gian thực hiện từ ngày 2/1 đến ngày 21/1 bằng phương thức thỏa thuận. Trong khoảng thời gian này cổ phiếu KBC chứng kiến 10 giao dịch thỏa thuận với giá trị khoảng hơn 2.600 tỷ đồng. Đây rất có thể là những giao dịch giữa ông Đặng Thành Tâm và DTT.

CTCP Đầu tư và Phát triển DTT, là công ty thành lập vào tháng 1/2024, ngành nghề kinh doanh bất động sản có vốn điều lệ 490 tỷ đồng. Khi đó, ông Tâm giữ chức Chủ tịch HĐQT và sở hữu 90,4% vốn điều lệ công ty này. Phần còn lại do con gái Đặng Nguyễn Quỳnh Anh và bà Sầm Thị Hường nắm giữ.

Đến tháng 4/2024, ông Tâm được ghi nhận là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Nếu giao dịch thành công, công ty này sẽ trở thành cổ đông lớn mới của Kinh Bắc, với tỷ lệ sở hữu 11,27%.

Về tình hình kinh doanh quý 3/2024, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu 950 tỷ đồng, gấp 3,8 lần cùng kỳ năm trước. Doanh thu hoạt động tài chính gấp gần 2 lần năm trước lên 116 tỷ đồng nhờ lãi tiền gửi tăng. Tuy nhiên, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng.

Kết quả, Đô thị Kinh Bắc lãi trước thuế 250 tỷ đồng, gấp 5,3 lần năm trước. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 196 tỷ đồng, gấp 39 lần cùng kỳ. EPS tăng từ 8 đồng lên 256 đồng.