Loạt cổ phiếu BĐS đồng loạt lao dốc về dưới mệnh giá

MỚI

Xuất hiện doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng lợi nhuận bằng lần

Tính đến ngày 18/10/2024 đã có 207 doanh nghiệp niêm yết (đại diện 11,8% vốn hóa toàn thị trường) công bố kết quả kinh doanh quý III.

Trong đó, Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng (mã VPH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 với những con số đáng chú ý. Cụ thể trong quý III, Công ty thu về hơn 18,4 tỉ đồng doanh thu thuần, gấp hơn 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Nếu như ở quý III/2023, Công ty kinh doanh dưới giá vốn thì đến quý này, biên lợi nhuận của Công ty đã cải thiện lên mức 36,5%.

Bên cạnh đó, doanh thu từ hoạt động tài chính của Công ty tăng mạnh đã giúp Công ty thoát lỗ ngoạn mục trong quý III/2024. Kết quả, Công ty báo lãi sau thuế hơn 183,3 tỉ đồng, tích cực hơn rất nhiều lần so với khoản lỗ 19,6 tỉ đồng của cùng kỳ năm trước.

Doanh thu từ hoạt động tài chính của Công ty tăng mạnh đã giúp Công ty thoát lỗ ngoạn mục trong quý III/2024

Giải trình về kết quả kinh doanh quý III/2024, Vạn Phát Hưng cho biết, lợi nhuận của Công ty tăng mạnh trong kỳ do Công ty đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu Dân cư Nhơn Đức Nhà Bè. Từ đó, Công ty thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại Công ty con là Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà Bè cho đối tác. Hiện tại, Công ty đang hoàn thiện những bước sau cùng để hoàn tất việc chuyển nhượng cũng như tập trung nguồn lực để triển khai những dự án mới tiếp theo.

Tính đến ngày 18/10/2024 đã có 207 doanh nghiệp niêm yết (đại diện 11,8% vốn hóa toàn thị trường) công bố kết quả kinh doanh quý III, bao gồm 1/27 Ngân hàng, 24/35 công ty chứng khoán và 186/1562 doanh nghiệp phi tài chính.

Cụ thể, báo cáo của FiinTrade cho thấy, tổng lợi nhuận sau thuế của 207 doanh nghiệp tăng trưởng chậm lại trong quý III/2024, đạt 30,9% so với cùng kỳ (thấp hơn mức tăng 45,2% so với cùng kỳ của quý II trước đó).

So với quý liền trước, quy mô lợi nhuận của các doanh nghiệp này giảm 9,3% so với quý trước, trong đó đáng chú ý là chứng khoán với mức giảm 35,8% so với quý trước, ghi nhận ở nhiều công ty chứng khoán (HCM, VCI, SHS, BSI, MBS).

Tổ chức này đánh giá sự sụt giảm này cũng không quá bất ngờ trong bối cảnh thị trường chứng khoán quý III kém thuận lợi, khiến lợi nhuận từ mảng cho vay margin và tự doanh cùng kém đi.

Nhóm có lợi nhuận tăng trưởng cao so với cùng kỳ bao gồm ngân hàng (đại diện duy nhất là LPB), công nghệ thông tin (FPT), bất động sản (chủ yếu là các doanh nghiệp nhỏ như SGR, D2D, VPH), thép (HPG, TNS), chăn nuôi (DBC có lợi nhuận tăng đột biến so với cùng kỳ), dệt may (TNG), cao su (TRC, TNC). Một số doanh nghiệp nhỏ có lợi nhuận đột biến bao gồm LAF và PSD.

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp có lợi nhuận quý III đáng thất vọng, bao gồm DRC (giảm 39,3% so với cùng kỳ), PVT (-13,2%), PVB (-134,9%). Nhóm bất ngờ báo lỗ trong quý III/2024 có APG, PPC, VOS.

MỚI

Nhóm doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố lợi nhuận quý 3/2024

Một số doanh nghiệp bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến so với cùng kỳ, nhờ tình hình bán hàng tích cực hoặc chuyển nhượng dự án.

Đến thời điểm 17/10, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2024.

CTCP Vạn Phát Hưng (mã VPH) báo lãi ròng đột biến 183 tỷ đồng; trong khi cùng kỳ năm ngoái doanh nghiệp lỗ gần 20 tỷ đồng. Đây cũng là con số lợi nhuận kỷ lục của doanh nghiệp.

Doanh thu trong kỳ của VPH đạt 18 tỷ đồng, gấp gần 7 lần quý 3/2023. Phần lợi nhuận tăng đột biến là nhờ đóng góp từ doanh thu tài chính 356 tỷ đồng, gấp 50 lần cùng kỳ.

Giải trình về sự tăng đột biến trong lợi nhuận, doanh nghiệp thông tin, trong kỳ công ty đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè 16,7 ha. Từ đó, công ty thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là CTCP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác.

Luỹ kế 9 tháng, VPH ghi nhận doanh thu giảm 27% so với cùng kỳ còn 34 tỷ đồng; lãi ròng 145 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2023 lỗ 18 tỷ đồng.

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã NHA) cũng ghi nhận lãi đột biến trong quý 3/2024.

Trong kỳ, công ty ghi nhận doanh thu đạt gần 25 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong chủ yếu là đóng góp từ mảng kinh doanh bất động sản với hơn 24 tỷ đồng, trong khi mảng xây dựng công trình không ghi nhận một đồng doanh thu nào.

Lý giải về doanh thu quý 3 tăng mạnh, theo ban lãnh đạo doanh nghiệp, chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản có biên lợi nhuận gộp cao hơn nhiều so với các hoạt động xây dựng công trình và cung cấp dịch vụ. Trong khi đó, quý 3/2023 vẫn chưa có doanh thu từ kinh doanh bất động sản, chỉ ghi nhận doanh thu từ xây dựng công trình với doanh thu cả quý khoảng 7,9 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với quý 3 năm nay.

Nhờ doanh thu tăng, lợi nhuận sau thuế của NHA trong quý 3/2024 đạt gần 12 tỷ đồng, so với cùng kỳ chỉ đạt hơn 60 triệu đồng.

Lũy kế 9 tháng, công ty mang về 120 tỷ đồng doanh thu, gấp 2,6 lần cùng kỳ năm ngoái; lãi sau thuế hơn 53 tỷ đồng, gấp 61 lần con số 870 triệu đồng của cùng kỳ năm ngoái. So với kế hoạch cả năm, doanh nghiệp đã vượt 6% chỉ tiêu lợi nhuận sau 9 tháng.

Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã SGR) ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 58 tỷ đồng, gấp 3,2 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá vốn bán hàng lại thấp hơn gần 9% giúp lợi nhuận gộp đạt hơn 45 tỷ đồng, gấp 10 lần cùng kỳ. Trừ đi chi phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 42,5 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với kết quả quý 3/2023.

Theo giải trình của doanh nghiệp, kết quả tích cực của quý 3/2024 đến từ việc tăng doanh thu từ các dự án. Trước đó, Saigonres thua lỗ liên tục trong 2 quý đầu năm với tổng lỗ 23,4 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh nghiệp đạt doanh thu hợp nhất 118 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt hơn 19 tỷ đồng, giảm 62%. So với kế hoạch năm (doanh thu 628 tỷ đồng và lợi nhuận 190 tỷ đồng), công ty mới chỉ hoàn thành 19% mục tiêu doanh thu và 10% mục tiêu lợi nhuận.

Với CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR), lợi nhuận tiếp tục được “cứu nguy” bằng doanh thu tài chính.

Cụ thể, công ty chỉ mang về 2,6 tỷ đồng doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, so với cùng kỳ năm ngoái đạt 355 tỷ đồng. Nhờ doanh thu tài chính 194 tỷ đồng nên sau khi trừ đi các chi phí, PDR vẫn có lãi 51 tỷ đồng - giảm 50% so với quý 3/2023.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt mang về 173 tỷ đồng từ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu của công ty chủ yếu đến từ quý đầu năm, khi quý 2 cũng chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt trong 9 tháng đạt 154 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm 2023; cũng được đóng góp lớn bởi doanh thu tài chính, với gần 400 tỷ đồng.

Hồi cuối tháng 6/2024, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại công ty liên kết CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI, giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, qua đó công ty có thể thu về ít nhất gần 1.500 tỷ đồng nếu hoàn tất thương vụ.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý 3/2024, phần vốn góp 1.117 tỷ đồng của PDR tại Bất động sản BIDICI không còn, cho thấy Phát Đạt đã thoái vốn thành công.

Năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, công ty mới hoàn thành gần 6% mục tiêu doanh thu và 18% mục tiêu lợi nhuận năm.

CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã TCH) công bố sơ bộ kết quả kinh doanh quý 2 năm tài chính 2024 (giai đoạn 1/7 - 30/9/2024) với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.345 tỷ đồng, gấp 5,3 lần cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp cũng tăng vọt lên 519 tỷ đồng, gấp gần 12 lần cùng kỳ.

Theo TCH, đóng góp chính trong kết quả kinh doanh quý 2 tới từ doanh số bán hàng và bàn giao gần 300 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề tại các dự án; giúp doanh số từ bất động sản tăng mạnh và đạt hơn 1.207 tỷ đồng. Doanh số bán xe ô tô tải DongFeng (Trung Quốc) và đầu kéo Navistar (Hoa Kỳ) cũng tăng và đạt 138 tỷ đồng.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm, TCH đạt trên 2.173 tỷ đồng doanh thu và 870 tỷ đồng lợi nhuận gộp.

MỚI

Vạn Phát Hưng báo doanh thu tài chính tăng đột biến

Công ty CP Vạn Phát Hưng (VPH) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với khoản doanh thu tài chính tăng đột biến lên tới hơn 100 lần nhờ đó đảo chiều báo lãi ngoạn mục.

Theo đó, trong kỳ, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ công ty mẹ đạt 10,6 tỷ đồng tăng mạnh so với 1,45 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn hàng bán cũng tăng mạnh dẫn đến lợi nhuận gộp đạt 41,5 triệu đồng. Tuy nhiên, nhờ doanh thu hoạt động tài chính đạt 354,7 tỷ đồng tăng 10.604,6% tương ứng tăng 107 lần nhờ đó công ty mẹ báo lãi 182 tỷ đồng trong khi năm ngoái lỗ 13 tỷ.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất, ghi nhận doanh thu thuần tăng mạnh 557% so với cùng kỳ năm trước lên hơn 18 tỷ đồng. Chi phí giá vốn tăng cùng với doanh thu, lãi gộp quý 3 đạt 7 tỷ, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gộp trong quý 3/2023.

Doanh thu tài chính cao đột biến lên 356 tỷ, gấp gần 48 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, gần 349 tỷ đồng là lãi từ chuyển nhượng cổ phần. Theo giải trình của VPH, trong quý 3 vừa qua công ty đã hoàn thành các thủ tục pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KDC Nhơn Đức Nhà Bè (16,7ha). Từ đó, Vạn Phát Hưng đã thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là Công ty CP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác.

Kết quả, VPH báo lãi 183 tỷ trong khi năm ngoái lỗ 19,6 tỷ đồng. mức lãi cao kỷ lục kể từ khi doanh nghiệp này niêm yết trên sàn chứng khoán.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của VPH giảm 27% xuống 34 tỷ. Nhờ khoản doanh thu tài chính giúp lãi sau thuế 9 tháng đạt 145 tỷ. Năm 2024, VPH trông cậy nguồn thu lớn từ việc thoái vốn công ty con. Vì vậy, mục tiêu doanh thu từ hoạt động kinh doanh chỉ khoảng 29 tỷ đồng, chưa bằng một nửa so với thực hiện được năm 2023; nhưng lãi sau thuế lên đến 76 tỷ đồng do kỳ vọng thu từ hoạt động tài chính 224 tỷ đồng. So với mục tiêu 76 tỷ đề ra cho cả năm, công ty đã vượt 91% kế hoạch đề ra.

Việc báo lãi lớn từ dự án Nhà Bè đã được Vạn Phát Hưng trông chờ từ lâu. Tại đại hội đồng cổ đông tháng 6 vừa qua, Phó Tổng Giám đốc Phùng Điền Trọng cho biết việc chuyển nhượng dự án Nhà Bè cho đối tác Lotte Land trước đây đã được Đại hội đồng cổ đông 2021 chấp thuận. Trước đó, Lotte Land cũng đã tạm ứng 200 tỷ đồng cho VPH.

Ngày 1/8 vừa qua, VPH có nghị quyết thông qua chuyển nhượng Công ty CP Bất động sản Nhà Bè, số cổ phần chuyển nhượng tối đa 99 triệu cổ phần tương đương 99% vốn điều lệ, giá trị theo mệnh giá là 990 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn giá trị đầu tư ban đầu.

VPH sẽ trả cổ tức 5% cho năm tài chính 2022 bằng tiền mặt, khoảng hơn 47 tỷ đồng. Công ty quyết định không chia cổ tức cũng như không chi trả thù lao cho HĐQT trong kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2023.

Tính tới thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của VPH đạt 2.139 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt và tương đương tiền 362 tỷ, với 350 tỷ gửi tiết kiệm. Các khoản phải thu ngắn hạn xấp xỉ 995 tỷ, tăng gần gấp rưỡi sau 9 tháng. Ngược lại, hàng tồn kho giảm mạnh 81% so với đầu năm xuống còn 208 tỷ đồng.

Nợ phải trả giảm mạnh 27% xuống 983 tỷ, trong đó nợ vay gần 530 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 200 tỷ, gấp 4 lần so với đầu năm. Trên thị trường, cổ phiếu VPH ngay lập tức phản ứng với kết quả kinh doanh trên thị giá tăng kịch trần trong phiên 15/10 lên mức 9.630 đồng/cổ phiếu.

MỚI

Một doanh nghiệp bất động sản báo doanh thu tài chính tăng đột biến 10.600%, cổ phiếu tăng kịch trần

VPH báo doanh thu hoạt động tài chính đạt 354,7 tỷ đồng tăng 10.604,6% tương ứng tăng 107 lần, nhờ đó công ty mẹ báo lãi 182 tỷ đồng trong khi năm ngoái lỗ 13 tỷ.

Công ty CP Vạn Phát Hưng (VPH) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với khoản doanh thu tài chính tăng đột biến lên tới hơn 100 lần nhờ đó đảo chiều báo lãi ngoạn mục.

Theo đó, trong kỳ, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ công ty mẹ đạt 10,6 tỷ đồng tăng mạnh so với 1,45 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn hàng bán cũng tăng mạnh dẫn đến lợi nhuận gộp đạt 41,5 triệu đồng. Tuy nhiên, nhờ doanh thu hoạt động tài chính đạt 354,7 tỷ đồng tăng 10.604,6% tương ứng tăng 107 lần nhờ đó công ty mẹ báo lãi 182 tỷ đồng trong khi năm ngoái lỗ 13 tỷ.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất, ghi nhận doanh thu thuần tăng mạnh 557% so với cùng kỳ năm trước lên hơn 18 tỷ đồng. Chi phí giá vốn tăng cùng với doanh thu, lãi gộp quý 3 đạt 7 tỷ, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gộp trong quý 3/2023.

Doanh thu tài chính cao đột biến lên 356 tỷ, gấp gần 48 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, gần 349 tỷ đồng là lãi từ chuyển nhượng cổ phần. Theo giải trình của VPH, trong quý 3 vừa qua công ty đã hoàn thành các thủ tục pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KDC Nhơn Đức Nhà Bè (16,7ha). Từ đó, Vạn Phát Hưng đã thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là Công ty CP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác.

Kết quả, VPH báo lãi 183 tỷ trong khi năm ngoái lỗ 19,6 tỷ đồng. mức lãi cao kỷ lục kể từ khi doanh nghiệp này niêm yết trên sàn chứng khoán.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của VPH giảm 27% xuống 34 tỷ. Nhờ khoản doanh thu tài chính giúp lãi sau thuế 9 tháng đạt 145 tỷ. Năm 2024, VPH trông cậy nguồn thu lớn từ việc thoái vốn công ty con. Vì vậy, mục tiêu doanh thu từ hoạt động kinh doanh chỉ khoảng 29 tỷ đồng, chưa bằng một nửa so với thực hiện được năm 2023; nhưng lãi sau thuế lên đến 76 tỷ đồng do kỳ vọng thu từ hoạt động tài chính 224 tỷ đồng. So với mục tiêu 76 tỷ đề ra cho cả năm, công ty đã vượt 91% kế hoạch đề ra.

Việc báo lãi lớn từ dự án Nhà Bè đã được Vạn Phát Hưng trông chờ từ lâu. Tại đại hội đồng cổ đông tháng 6 vừa qua, Phó Tổng Giám đốc Phùng Điền Trọng cho biết việc chuyển nhượng dự án Nhà Bè cho đối tác Lotte Land trước đây đã được Đại hội đồng cổ đông 2021 chấp thuận. Trước đó, Lotte Land cũng đã tạm ứng 200 tỷ đồng cho VPH.

Ngày 1/8 vừa qua, VPH có nghị quyết thông qua chuyển nhượng Công ty CP Bất động sản Nhà Bè, số cổ phần chuyển nhượng tối đa 99 triệu cổ phần tương đương 99% vốn điều lệ, giá trị theo mệnh giá là 990 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn giá trị đầu tư ban đầu.

VPH sẽ trả cổ tức 5% cho năm tài chính 2022 bằng tiền mặt, khoảng hơn 47 tỷ đồng. Công ty quyết định không chia cổ tức cũng như không chi trả thù lao cho HĐQT trong kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2023.

Tính tới thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của VPH đạt 2.139 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt và tương đương tiền 362 tỷ, với 350 tỷ gửi tiết kiệm. Các khoản phải thu ngắn hạn xấp xỉ 995 tỷ, tăng gần gấp rưỡi sau 9 tháng. Ngược lại, hàng tồn kho giảm mạnh 81% so với đầu năm xuống còn 208 tỷ đồng.

Nợ phải trả giảm mạnh 27% xuống 983 tỷ, trong đó nợ vay gần 530 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 200 tỷ, gấp 4 lần so với đầu năm. Trên thị trường, cổ phiếu VPH ngay lập tức phản ứng với kết quả kinh doanh trên thị giá tăng kịch trần trong phiên 15/10 lên mức 9.630 đồng/cổ phiếu.

Tiếp tục thua lỗ, Vạn Phát Hưng lại lên kế hoạch bán vốn Nhà Bè Land

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, HĐQT Vạn Phát Hưng tiếp tục trình cổ đông kế hoạch kinh doanh với doanh thu trên 253 tỷ đồng và lãi sau thuế 76 tỷ đồng. Trong đó, kế hoạch có 224 tỷ đồng doanh thu tài chính từ việc chuyển nhượng vốn tại Nhà Bè Land.

Vạn Phát Hưng tiếp tục thông qua kế hoạch chuyển nhượng vốn tại chủ đầu tư Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè sau nhiều năm chưa hoàn thiện trong bối cảnh kinh doanh thua lỗ.

HĐQT CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) vừa quyết định chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Bất động sản Nhà Bè (Nhà Bè Land), chủ đầu tư Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (16,7 ha).

Theo đó, Vạn Phát Hưng sẽ chuyển nhượng tối đa 99 triệu cổ phần, tương đương 99% vốn tại Bất động sản Nhà Bè. Giá chuyển nhượng không thấp hơn giá trị đầu tư ban đầu, giá trị số cổ phần trên theo mệnh giá là 990 tỷ đồng.

Được biết, Nhà Bè Land được thành lập từ tháng 2/2008, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản.

Tháng 11/2019, VPH đã thâu tóm 1,47 triệu cổ phần, tương đương 49% vốn điều lệ của Nhà Bè Land từ Tổng Công ty May Nhà Bè (MNB), thành viên của Tập đoàn Dệt may Việt Nam.

Giá chuyển nhượng chỉ là 9.690 đồng/cổ phần. Sau giao dịch, VPH nâng tỷ lệ sở hữu tại Nhà Bè Land lên mức 78% vốn điều lệ.

Dự án của Vạn Phát Hưng

Kế hoạch chuyển nhượng vốn Nhà Bè Land cho Công ty TNHH Lotte Land được Vạn Phát Hưng công bố cách đây hơn 3 năm và chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng trước 55% vốn cho đối tác vào năm 2021. Phía đối tác đã thanh toán cho Vạn Phát Hưng 200 tỷ đồng.

Thương vụ này được Vạn Phát Hưng kỳ vọng ghi nhận khoản lãi lớn và nhiều năm liền đây là cơ sở để ban điều hành trình cổ đông chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh cao. Thực tế, hai năm qua Vạn Phát Hưng không hoàn thành kế hoạch, thậm chí năm 2023 công ty lỗ gần 900 triệu đồng và 6 tháng 2024 lỗ tiếp 37 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, HĐQT Vạn Phát Hưng tiếp tục trình cổ đông kế hoạch kinh doanh với doanh thu trên 253 tỷ đồng và lãi sau thuế 76 tỷ đồng. Trong đó, kế hoạch có 224 tỷ đồng doanh thu tài chính từ việc chuyển nhượng vốn tại Nhà Bè Land.

Vạn Phát Hưng cho biết, phần quan trọng nhất để hoàn thành việc chuyển nhượng vốn nằm ở pháp lý dự án, phụ thuộc vào việc dự án có được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong những năm qua, tình hình pháp lý đều chờ đợi Luật Đất đai, Luật Nhà. Đa số các dự án ở TP HCM đều bị chậm tiến độ do phụ thuộc vào luật mới và chờ quyết định phê duyệt của cơ quan ban ngành.

Còn tình hình kinh doanh thua lỗ 6 tháng, Vạn Phát Hưng cho biết đây chỉ là số lỗ tạm thời do Công ty chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Dù vậy, Vạn Phát Hưng vẫn cho rằng 2024 là năm đầy khó khăn, Công ty đang cố gắng hoàn tất thủ tục pháp lý cho các dự án trọng điểm.

“Trắng” doanh thu kinh doanh bất động sản, VPH lỗ nặng

Nếu như cả năm 2023, tăng trưởng kinh doanh bất động sản tại TP.HCM là âm 6,38%, thì đến năm 2024, kinh doanh bất động sản đã tăng trưởng dương trở lại, từ mức tăng 2,51% trong quý I/2024 đã nâng lên 2,94% trong quý II/2024.

Do không ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản, nên kết quả kinh doanh quý II/2024 của VPH lỗ nặng.

Cụ thể, kết thúc quý II/2024, Công ty CP Vạn Phát Hưng (HoSE: VPH) chỉ mang về gần 9 tỷ đồng doanh thu, giảm 74% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chủ yếu đến từ hợp đồng xây dựng cho các dự án Phú Mỹ, Phú Xuân và Nhơn Đức với gần 6 tỷ đồng. Đáng chú ý, kỳ này doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu từ kinh doanh bất động sản (doanh thu dự án CTC), trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận hơn 31 tỷ đồng.

Không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, VPH lỗ nặng quý II/2024

Không những doanh thu thuần sụt giảm mạnh, doanh thu từ hoạt động tài chính của doanh nghiệp ngành bất động sản này cũng giảm 46% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn hơn 8 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản lãi từ chuyển nhượng cổ phần. Trong khi chi phí cho hoạt động này lại tăng 32% so với cùng kỳ, lên 22 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay, tăng 34% so với cùng kỳ.

Trong kỳ này, doanh nghiệp không phát sinh chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng được tiết giảm 27% so với cùng kỳ, xuống còn gần 10 tỷ đồng. Mặt khác, khoản lợi nhuận khác cũng giảm mạnh 92% so với cùng kỳ, xuống còn 0,7 tỷ đồng, khiến doanh nghiệp này lỗ ròng 22,3 tỷ đồng, cùng kỳ lãi gần 7 tỷ đồng. Đây cũng là quý kinh doanh thua lỗ thứ 2 liên tiếp của VPH.

Giải trình về kết quả kinh doanh thua lỗ trên, lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng, đây chỉ là số lỗ tạm thời do doanh nghiệp chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, lãnh đạo doanh nghiệp vẫn đánh giá năm 2024 là một năm đầy khó khăn, doanh nghiệp đang cố gắng hoàn tất thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, VPH ghi nhận doanh thu thuần giảm 64% so với cùng kỳ, xuống còn 15,6 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ ròng hơn 37 tỷ đồng, cùng kỳ có lãi 1,2 tỷ đồng.

Tính tới cuối quý II, tổng tài sản của VPH đạt gần 2.400 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của doanh nghiệp là hàng tồn kho với gần 1.100 tỷ đồng. Khoản phải thu ngắn hạn giảm 12% so với đầu năm, xuống còn gần 714 tỷ đồng. Trong khi, lượng tiền mặt nắm giữ chỉ còn hơn 14 tỷ đồng, giảm 31% so với đầu năm.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của doanh nghiệp là hơn 1.400 tỷ đồng, tăng 4% so với hồi đầu năm, trong đó, tổng nợ vay chiếm hơn 854 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm, chủ yếu do doanh nghiệp tăng vay cá nhân và doanh nghiệp khác.

Trên thị trường, chốt phiên giao dịch ngày 24/7, cổ phiếu VPH đạt 8.310 đồng/cổ phiếu, tăng gần 27% so với trung tuần tháng 4.

Kết quả kinh doanh ảm đạm của VPH trái ngược với đà phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản tại TP.HCM cũng như khu vực phía Nam. Cụ thể, theo số liệu từ Cục Thống kê TP.HCM, trong nửa đầu năm nay, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản của thành phố ước đạt 123.887 tỷ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khoản thu về nhà đất cũng là một điểm sáng trong nửa đầu năm nay, khi thành phố thu gần 7.170 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ đạt 4.650 tỷ đồng.

Nếu như cả năm 2023, tăng trưởng kinh doanh bất động sản tại TP.HCM là âm 6,38%, thì đến năm 2024, kinh doanh bất động sản đã tăng trưởng dương trở lại, từ mức tăng 2,51% trong quý I/2024 đã nâng lên 2,94% trong quý II/2024.

Theo thống kê của một công ty nghiên cứu thị trường, trong 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung tăng gấp 1,3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 2.356 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 45% - 50%, tăng khoảng 2,5 lần so với cùng kỳ.

Tại phiên họp thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm 6 tháng cuối năm 2024 của UBND TP.HCM, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết, trong quý II/2024, thành phố đã tháo gỡ được 02/07 dự án nhà ở thương mại, còn lại 05 dự án sẽ cố gắng giải quyết trong quý tới.

Trong 6 tháng cuối năm, TP.HCM sẽ chuẩn bị nhanh nhất các nguồn lực để thực thi các luật mới liên quan bất động sản vừa được Quốc hội thông qua, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng.

UBND TP.HCM nhận định thị trường bất động sản dù đã có chuyển biến tích cực, song vẫn còn nhiều vướng mắc. Việc tháo gỡ các vướng mắc trong một số dự án vẫn còn chậm, chưa triệt để, do chưa có chủ trương từ Trung ương, Chính phủ hoặc nhận thức khác nhau về vận dụng pháp luật chuyên ngành.