Một cá nhân trở thành cổ đông lớn của SHN

Sự kiện chứng khoán ngày 15/8/2024

1,TIN DOANH NGHIỆP:CTR: Viettel Construction công bố doanh thu tháng 7 đạt 1.126 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ 2023. Lợi nhuận trước thuế đạt 57,7 tỷ đồng, tăng nhẹ 1%.

MHC: MHC lên kế hoạch trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 20:1 từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

GEE: 300 triệu cổ phiếu Điện lực Gelex (GEE) chào sàn HOSE với giá tham chiếu 37.150 đồng/cổ phiếu.

BPC: Vicem Bao bì Bỉm Sơn (BPC) sẽ trả cổ tức 2% bằng tiền mặt, thanh toán từ 15/10/2024.

GEX: Gelex thông qua phát hành 8 triệu cổ phiếu ESOP với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, thời gian mua từ 15/8 đến 29/8/2024.

VCB: Vietcombank rút kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ tại Đại hội cổ đông bất thường tháng 8/2024.

MSB: Ngân hàng MSB sẽ trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu tỷ lệ 100:30, phát hành thêm 600 triệu cổ phiếu.

SSB: SeABank chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu tỷ lệ 13,2% và thưởng tỷ lệ 0,41%.

2,Giao dịch cổ đông:

SBT: Phó TGĐ Đoàn Vũ Uyên Duyên bán toàn bộ hơn 8,15 triệu cổ phiếu SBT.

LAF: TGĐ Phan Ngọc Sơn mua vào 500.000 cổ phiếu LAF, nâng sở hữu lên 3,97%.

SHN: Trần Thị Hòa mua hơn 2,51 triệu cổ phiếu SHN, trở thành cổ đông lớn với 5,45% sở hữu.

Năm 2023, CTCP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Vạn Hương Investoco) - chủ đầu tư dự án khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn), thành phố Hải Phòng - được CTCP Glexhomes cho vay 10,600 tỷ đồng.

Hệ sinh thái Geleximco của doanh nhân Vũ Văn Tiền

Tiền thân của Glexhomes là CTCP Ngôi sao An Bình, thành lập năm 2009 bởi Tập đoàn Geleximco của ông Vũ Văn Tiền, Tập đoàn Bảo Việt và Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng.

Năm 2014, HAN nắm 14% trong tổng 550 tỷ đồng vốn điều lệ, nhưng sau đó Ngôi sao An Bình trở thành công ty con của CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội từ năm 2017. Cái tên Glexhomes được sử dụng từ năm 2020.

Sau nhiều lần chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, đến cuối năm 2023 vốn của Glexhomes đã lên hơn 1,137 tỷ đồng; trong đó, bà Lã Thị Thanh Nhàn nắm nhiều nhất với 55.31%, kế đến là Chủ tịch HĐQT Ngô Anh Trí 33.02%. Công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tư vấn và quản lý vận hành các tòa nhà chung cư.

Cơ cấu cổ đông của Glexhomes tính đến cuối năm 2023Nguồn: Người viết tổng hợp

Thành lập từ năm 2010, Vạn Hương Investoco cũng từng là thành viên của Geleximco. Doanh nghiệp có trụ sở chính tại quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng và cũng là chủ dự án khu du lịch quốc tế Đồi Rồng.

Thời điểm hiện tại, vốn điều lệ của Vạn Hương Investoco là 3,000 tỷ đồng, do ông Trần Nam Trung (Tổng Giám đốc) nắm 65%, phần còn lại của ông Bùi Quang Khả (5%) và Phạm Văn Hùng (30%).

Cơ cấu cổ đông của Vạn Hương Investoco - Nguồn: Vạn Hương Investoco

Dù không còn sở hữu trực tiếp bởi Geleximco, nhưng lãnh đạo chủ chốt cũng như hoạt động kinh doanh của Glexhomes vẫn liên hệ mật thiết với hệ sinh thái của doanh nhân Vũ Văn Tiền.

Đơn cử, tại Glexhomes, Chủ tịch Ngô Anh Trí và các Thành viên HĐQT còn lại đã và đang làm việc tại Geleximco từ nhiều năm nay. Phó Tổng giám đốc Phạm Minh Hiếu cũng làm Phó Tổng giám đốc Vạn Hương Investoco. Kế toán trưởng cũng là người từ Geleximco.

Trong khi đó, Tổng Giám đốc Glexhomes Trần Nam Trung đang đảm nhận vai trò Chủ tịch HĐQT Vạn Hương Investoco, người đại diện pháp luật CTCP Geleximco Nha Trang, Thành viên HĐQT CTCP Quản lý Vận hành & Khai thác Bất động sản Geleximco (Geleximco PME, công ty con của Glexhomes) - đơn vị quản lý vận hành dự án Đồi Rồng.

Ngoài Glexhomes, Vạn Hương Investoco hay SHN, ông Tiền và người thân cận trong Geleximco còn sở hữu cổ phần cũng như lãnh đạo loạt công ty, nổi bật là CTCP Chứng khoán An Bình và Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank, UPCoM: ABB).

Glexhomes đang tham gia hợp tác làm một số dự án với Geleximco, vay tiền tại ABB hay cho Vạn Hương Investoco vay cũng như giao dịch với cá nhân ông Vũ Văn Hậu (em ruột ông Tiền). Ông Hậu và ông Tuân cũng từng làm Chủ tịch HĐQT SHN, riêng ông Hậu còn làm Chủ tịch Geleximco PME.

Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Vạn Hương Investoco Phạm Ngọc Tuân là chồng bà Trần Kim Khánh - Thành viên HĐQT ABW, Giám đốc tài chính Geleximco.

Một số mối liên hệ trong hệ sinh thái của Geleximco và ông Vũ Văn Tiền

Nguồn tiền cho Vạn Hương Investoco vay từ đâu?

Giao dịch giữa Glexhomes và Vạn Hương Investoco trong năm ngoái dựa trên hợp đồng vay vốn có thời hạn 12 tháng, lãi suất không quá 8%/năm và 2 hợp đồng khác với tổng hạn mức 10,000 tỷ đồng trong vòng 36 tháng, lãi suất áp dụng cho năm 2023 là 7.42%/năm.

Báo cáo từ phía Glexhomes cho thấy, tổng nguồn vốn cuối năm 2023 tăng vọt lên hơn 21,000 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm; trong đó, phải trả dài hạn khác tăng thêm 13,000 tỷ đồng, được thuyết minh là các khoản nhận đặt cọc theo văn bản thỏa thuận để cung cấp dịch vụ tìm kiếm, giới thiệu, tư vấn cho khách hàng các thông tin về bất động sản liên quan đến dự án Đồi Rồng.

Theo Glexhomes, đây là dự án Công ty được chủ đầu tư chọn làm đơn vị tư vấn, môi giới và khảo sát nhu cầu thực tế của khách hàng, đồng thời là đơn vị tổ chức bán bất động sản thuộc dự án khi chủ đầu tư đủ điều kiện bán theo quy định của pháp luật.

Công ty còn khoản phải trả ngắn hạn hơn 4,600 tỷ đồng với cùng nội dung, đã giảm 3,285 tỷ đồng so với 1 năm trước. Như vậy, số tiền Glexhomes nhận đặt cọc cho dự án tại Hải Phòng lên hơn 17,600 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2023.

Vạn Hương Investoco cũng có nợ phải trả lên tới hơn 22,300 tỷ đồng vào cuối năm 2023, gấp 7.5 lần vốn chủ sở hữu. Dư nợ tăng thêm khoảng 5,000 tỷ đồng so với năm 2022 và gấp 3 lần năm 2021, trong khi vốn chủ sở hữu gần như không “nhúc nhích”.

Trên thực tế, chủ dự án Đồi Rồng kinh doanh không hiệu quả khi tiếp tục lỗ sau thuế năm thứ 3 liên tiếp, nhưng lần này nặng hơn với 62 tỷ đồng. Năm 2022 và 2021 lần lượt lỗ 5.4 tỷ đồng và 15.5 tỷ đồng.

Trong khi nợ phải trả dồn dập tăng thì nợ trái phiếu lại giảm 1,600 tỷ đồng, còn 4,400 tỷ đồng.

Năm ngoái, Vạn Hương Investoco thanh toán đủ 616 tỷ đồng cho trái chủ, đồng thời dùng hơn 1,660 tỷ đồng mua lại gốc trái phiếu, trong đó tất toán lô trái phiếu DRGCH2123005 có giá trị phát hành 1,500 tỷ đồng. Năm nay, theo kế hoạch sẽ đáo hạn tiếp 2 lô trái phiếu 1,500 tỷ đồng, phần còn lại chủ yếu rơi vào năm 2026. Công ty cũng đã chi 161 tỷ đồng mua lại trước hạn một phần trái phiếu vào cuối tháng 2 vừa rồi.

Mới đây, trái chủ lô VANHUONG.BOND.2019 trị giá 970 tỷ đồng, trong đó có ABB, đã chấp thuận điều chỉnh lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi thứ tư cố định 9%/năm và các kỳ tiếp theo cố định 10.8%/năm, thay vì thả nổi như thỏa thuận trước đây.

Tài sản đảm bảo cũng điều chỉnh thành quyền tài sản phát sinh từ việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, khai thác các lô ND-LK101, ND-BT103 đến ND-BT111, ND-BT116, ND-BT117 thuộc khu VIII tại dự án Đồi Rồng. Quyền tài sản trước đó là từ khu biệt thự nghỉ dưỡng đảo Balboa, cũng tại dự án này.

Glexhomes cũng không khá hơn

Doanh thu năm 2023 của Glexhomes chỉ vỏn vẹn hơn 93 tỷ đồng, chưa bằng 1/5 cùng kỳ; trong đó, dịch vụ tư vấn 20 tỷ đồng, đứng sau nguồn thu từ dịch vụ vận hành tòa nhà gần 60 tỷ đồng; số thu của 2 dịch vụ này trong năm 2022 lên tới 339 tỷ đồng và 117 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do các dự án bất động sản vẫn trong giai đoạn phát triển đầu tư.

Điểm nhấn chính không phải đến từ hoạt động kinh doanh thuần túy mà là từ lãi tiền gửi và cho vay lên đến 883 tỷ đồng. Không chỉ vậy, chi phí lãi vay cũng vọt lên 873 tỷ đồng. Kết quả, Glexhomes tiếp tục lỗ năm thứ 2 liên tiếp, lần này hơn 36 tỷ đồng.

5 năm gần đây, tình hình kinh doanh của Glexhomes không ổn định. Doanh thu trồi sụt, lúc lên đỉnh hơn ngàn tỷ đồng (năm 2021) nhờ hợp nhất kết quả M&A, khi thì “mất hút”, như năm 2019 và 2023 chỉ vài chục tỷ đồng. Lãi ròng cao nhất hơn 85 tỷ đồng, còn 2 năm gần nhất lỗ do ảnh hưởng bởi chi phí lãi vay.

Diễn biến kết quả kinh doanh của Glexhomes giai đoạn 2019 - 2023 (Đvt: tỷ đồng)

Dù lãi chỉ vài chục tỷ đồng, nhưng nguồn vốn của Glexhomes lại lên như “diều gặp gió” trong giai đoạn này - từ hơn ngàn tỷ đồng năm 2020 đã nhanh chóng tăng gấp 20 lần vào cuối năm 2023. Vốn điều lệ tăng gấp đôi, lên hơn 1,100 tỷ đồng, chủ yếu nhận thêm tiền từ chủ sở hữu.

Năm ngoái, Glexhomes chi hơn 1,200 tỷ đồng (tương ứng 32,000 đồng/cp) và 858 tỷ đồng (30,000 đồng/cp) để sở hữu lần lượt 59.5% vốn CTCP Daso (Hải Phòng) và 63.56% vốn CTCP Thương mại và Xây dựng Nam Sơn. Tuy nhiên, đơn vị Kiểm toán và Tư vấn A&C không thu thập được bằng chứng thích hợp để đánh giá số tiền nhận chuyển nhượng cũng như BCTC của 2 đơn vị trên để xem xét trích lập dự phòng.

Diễn biến tình hình tài sản và vốn điều lệ của Glexhomes giai đoạn 2019 - 2023 (Đvt: tỷ đồng)

Daso Hải Phòng trước đó thuộc Daso Group của nhà sáng lập Đặng Ngọc Hòa. Công ty hoạt động chính trong mảng phát triển dự án kinh doanh bất động sản, hóa mỹ phẩm, do ông Vũ Văn Hậu làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.

Giải thích về việc đầu tư, Glexhomes cho biết đã nhận chuyển nhượng cổ phần 2 doanh nghiệp trên theo phê duyệt của cấp có thẩm quyền, nhằm mục đích kinh doanh theo giá mua thỏa thuận thương lượng giữa các bên trên cơ sở nghiên cứu, đánh giá tiềm năng các cơ hội, lợi thế kinh doanh từ danh mục bất động sản tại Daso và Xây dựng Nam Sơn.

Phần còn lại của Daso Hải Phòng được nắm bởi SHN sau khi chi khoảng 484 tỷ đồng (khoảng 20,000 đồng/cp) để sở hữu 37.81% vốn công ty này từ năm 2022. Báo cáo của SHN nêu, việc đầu tư vào Daso Hải Phòng nhằm phát triển dự án làng biệt thự cao cấp Vạn Hương (dự án Đảo Hoa Phượng) thuộc quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng.

Dự án có tổng diện tích gần 60ha, được quy hoạch thành quần thể khu nghỉ dưỡng với khách sạn 5 sao và 400 căn biệt thự để bán. Đảo Hoa Phượng được lập kế hoạch và phê duyệt từ năm 2003, nhưng sau 2 thập niên, đến nay vẫn dang dở.

Hiện một số dự án Glexhomes đang tham gia góp vốn và phát triển có thể kể đến như khu dân cư An Long Nam Sài Gòn tại Long An (vốn đầu tư khoảng 3,541 tỷ đồng), dự án VP2 tại Hà Nội (2,600 tỷ đồng), dự án khu dân cư hai bên đường Lý Tự Trọng (1,800 tỷ đồng).

Tử Kính

FILI

HĐQT CTCP Hưng Thịnh Incons ngày 12/04 chấp thuận góp vốn thành lập Công ty TNHH Phát triển nhà TTD Hope, nhiều khả năng để làm dự án khu nhà ở xã hội tại khu đô thị Cầu Rào 2, thành phố Hải Phòng.

Phát triển nhà TTD Hope sẽ đặt trụ sở tại thành phố Hải Phòng, đăng ký hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, do ông Đàm Văn Huy làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Tại công ty mới, HTN sẽ góp 58 tỷ đồng, tương đương 15% vốn; phần lớn 85% còn lại sẽ do CTCP TTD Holding góp, gần 330 tỷ đồng.

HTN sẽ để ông Nguyễn Xuân Hiếu và bà Đỗ Thị Liên Chi làm người đại diện theo ủy quyền của Công ty, lần lượt 10% và 5% vốn tại Phát triển nhà TTD Hope.

Vào cuối năm 2023, HTN và TTD Holding liên danh đăng ký thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NOXH) tại khu đô thị Cầu Rào 2, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1,940 tỷ đồng.

Trong đợt mở hồ sơ đăng ký tham gia dự án ngày 05/03/2024, duy nhất liên danh TTD Holding và HTN vượt qua vòng đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm, sau khi liên danh còn lại giữa CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội và CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam không đạt do không nộp hồ sơ, tài liệu làm rõ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án khi đến thời điểm hết hạn.

Dự án thực hiện khu NOXH yêu cầu vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tối thiểu phải đạt 388 tỷ đồng, đúng bằng vốn điều lệ của Phát triển nhà TTD Hope. Như vậy, TTD Holding với việc góp 85% vốn điều lệ sẽ đứng đầu liên danh, còn HTN là thành viên liên danh.

Ngoài ra, dự án cũng yêu cầu nhà đầu tư hoặc thành viên liên danh có kinh nghiệm về một dự án tương tự trước đó với vai trò góp vốn hoặc nhà thầu chính. Nếu tham gia với vai trò góp vốn, điều kiện dự án từng làm phải có tổng mức đầu tư tối thiểu 1,163 tỷ đồng, trong đó nhà đầu tư góp ít nhất 233 tỷ đồng. Trường hợp nhà đầu tư hoặc thành viên liên danh tham gia với vai trò nhà thầu chính xây lắp thì dự án yêu cầu có giá trị tối thiểu 957 tỷ đồng. Các dự án này đều đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại.

NOXH dự kiến được xây dựng trên diện tích 7.31ha, gồm 4 block nhà chung cư 15 tầng với khoảng 1,880 căn hộ được xây trên diện tích 2.6ha. Ngoài NOXH, dự án còn cung cấp nhà ở thương mại trên diện tích 0.63ha, sẽ có 68 căn hộ cao 5 tầng, chỉ đầu tư xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài.

Vốn góp yêu cầu tối thiểu và tổng chi phí sơ bộ dự án

Đến cuối năm 2023, HTN có duy nhất một công ty con là CTCP Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu (tỷ lệ sở hữu 95.24%). Các cổ đông lớn vẫn là CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh (25.04%), Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đình Trung (16.83%). Riêng CTCP Hưng Thịnh Investment giảm tỷ lệ sở hữu từ 24.04% xuống còn 14.03% trong năm vừa qua.

Phát biểu tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, ông Trung cho biết HTN sẽ là khởi đầu trong việc phát triển NOXH cho Tập đoàn Hưng Thịnh và trong thời gian tới, HTN sẽ là đơn vị phát triển nhiều dự án NOXH, phù hợp với định hướng của Chính phủ.

Theo Chủ tịch HTN, mảng NOXH đã có biên lợi nhuận chuẩn, với lợi thế HTN làm chủ được chuỗi giá trị thi công và nguyên vật liệu, có thể chuyển hoá thành lợi nhuận ổn định cho Công ty.

Tử Kính

FILI

HTN, SHN cùng với doanh nghiệp trong liên danh đăng ký thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại khu đô thị Cầu Rào 2, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 1,914 tỷ đồng.

Ngày 08/12, hệ thống mạng đấu thầu quốc gia công bố có hai liên danh đăng ký tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại khu đô thị Cầu Rào 2 gồm liên danh là CTCP Hưng Thịnh Incons và CTCP TTD Holding, bên còn lại là liên danh giữa CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội và CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam (liên danh SHN – HTL).

Dự án dự kiến được xây dựng trên diện tích 7.31 ha. Ngoài nhà ở xã hội (NOXH), dự án còn cung cấp nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua NOXH và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành sau khi đầu tư.

Khu NOXH gồm 4 block nhà chung cư 15 tầng với khoảng 1,880 căn hộ được xây trên diện tích 2.6 ha. Diện tích khu nhà ở thương mại 0.63 ha, sẽ có 68 căn hộ, cao 5 tầng chỉ đầu tư xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài.

Khu trường mầm non cao 3 tầng trên diện tích 0.45 ha, mật độ xây dựng 40% với quy mô 350 trẻ em. Chi phí xây dựng trường mầm non do nhà đầu tư trúng thầu thực hiện, xây dựng hoàn thiện, quản lý sử dụng và tính toán phương án kinh doanh theo quy định nhưng không tính vào giá bán NOXH.

Tương tự, nhà đầu tư sẽ làm hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên khu đất, đồng thời được lựa chọn để xây dựng một nửa còn lại của tuyến đường mặt cắt 13.5 m giáp khu tái định cư A52 trên địa bàn quận Lê Chân và cũng không được tính vào giá bán NOXH.

Cơ cấu diện tích xây dựng từng hạng mục của dự án

Dự án khu NOXH dự kiến cần hơn 1,914 tỷ đồng để thực hiện. Số tiền chưa bao gồm khoảng 25.3 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và được cấp phép hoạt động đến 50 năm kể từ ngày UBND thành phố giao đất.

Tiến độ đầu tư yêu cầu đưa dự án vào vận hành khai thác trong vòng 2 năm kể từ ngày có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền.

Khu NOXH chỉ được bán tối đa 80% đồng thời cho thuê tối thiểu 20% nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển về NOXH kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố, đặc biệt là quận Lê Chân.

Ngoài ra, dự án được thực hiện để đảm bảo mục tiêu phát triển diện tích nhà ở tại địa phương, đáp ứng nhu cầu ở cho người dân, đảm bảo về môi trường, tạo cảnh quan khu vực dân cư đô thị hiện hữu, khuyến khích người dân sử dụng nhà chung cư, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tiết kiệm quỹ đất đô thị và cung cấp các dịch vụ tập trung phục vụ cho đời sống của người dân.

Về năng lực tài chính, dự án yêu cầu vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tối thiểu phải đạt 388 tỷ đồng.

Về năng lực kinh nghiệm, nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh chỉ cần tham gia một dự án tương tự trước đó với vai trò góp vốn hoặc nhà thầu chính.

Nếu tham gia với vai trò góp vốn, điều kiện dự án phải có tổng mức đầu tư tối thiểu 1,163 tỷ đồng, trong đó nhà đầu tư góp ít nhất 233 tỷ đồng. Trường hợp nhà đầu tư hoặc thành viên liên danh tham gia với vai trò nhà thầu chính xây lắp thì dự án yêu cầu có giá trị tối thiểu là 957 tỷ đồng. Các dự án này đều đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại.

Vốn góp yêu cầu tối thiểu và tổng chi phí sơ bộ dự án

Tử Kính

FILI

MỚI

HTN, SHN muốn tham gia dự án nhà ở xã hội hơn 1.9 ngàn tỷ tại Hải Phòng

HTN, SHN cùng với doanh nghiệp trong liên danh đăng ký thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại khu đô thị Cầu Rào 2, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 1,914 tỷ đồng.

Ngày 08/12, hệ thống mạng đấu thầu quốc gia công bố có hai liên danh đăng ký tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại khu đô thị Cầu Rào 2 gồm liên danh là CTCP Hưng Thịnh Incons (HOSE: HTN) và CTCP TTD Holding, bên còn lại là liên danh giữa CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (HNX: SHN) và CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam (liên danh SHN – HTL).

Dự án dự kiến được xây dựng trên diện tích 7.31 ha. Ngoài nhà ở xã hội (NOXH), dự án còn cung cấp nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua NOXH và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành sau khi đầu tư.

Khu NOXH gồm 4 block nhà chung cư 15 tầng với khoảng 1,880 căn hộ được xây trên diện tích 2.6 ha. Diện tích khu nhà ở thương mại 0.63 ha, sẽ có 68 căn hộ, cao 5 tầng chỉ đầu tư xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài.

Khu trường mầm non cao 3 tầng trên diện tích 0.45 ha, mật độ xây dựng 40% với quy mô 350 trẻ em. Chi phí xây dựng trường mầm non do nhà đầu tư trúng thầu thực hiện, xây dựng hoàn thiện, quản lý sử dụng và tính toán phương án kinh doanh theo quy định nhưng không tính vào giá bán NOXH.

Tương tự, nhà đầu tư sẽ làm hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên khu đất, đồng thời được lựa chọn để xây dựng một nửa còn lại của tuyến đường mặt cắt 13.5 m giáp khu tái định cư A52 trên địa bàn quận Lê Chân và cũng không được tính vào giá bán NOXH.

Cơ cấu diện tích xây dựng từng hạng mục của dự án

Dự án khu NOXH dự kiến cần hơn 1,914 tỷ đồng để thực hiện. Số tiền chưa bao gồm khoảng 25.3 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và được cấp phép hoạt động đến 50 năm kể từ ngày UBND thành phố giao đất.

Tiến độ đầu tư yêu cầu đưa dự án vào vận hành khai thác trong vòng 2 năm kể từ ngày có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền.

Khu NOXH chỉ được bán tối đa 80% đồng thời cho thuê tối thiểu 20% nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển về NOXH kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố, đặc biệt là quận Lê Chân.

Ngoài ra, dự án được thực hiện để đảm bảo mục tiêu phát triển diện tích nhà ở tại địa phương, đáp ứng nhu cầu ở cho người dân, đảm bảo về môi trường, tạo cảnh quan khu vực dân cư đô thị hiện hữu, khuyến khích người dân sử dụng nhà chung cư, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tiết kiệm quỹ đất đô thị và cung cấp các dịch vụ tập trung phục vụ cho đời sống của người dân.

Về năng lực tài chính, dự án yêu cầu vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tối thiểu phải đạt 388 tỷ đồng.

Về năng lực kinh nghiệm, nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh chỉ cần tham gia một dự án tương tự trước đó với vai trò góp vốn hoặc nhà thầu chính.

Nếu tham gia với vai trò góp vốn, điều kiện dự án phải có tổng mức đầu tư tối thiểu 1,163 tỷ đồng, trong đó nhà đầu tư góp ít nhất 233 tỷ đồng. Trường hợp nhà đầu tư hoặc thành viên liên danh tham gia với vai trò nhà thầu chính xây lắp thì dự án yêu cầu có giá trị tối thiểu là 957 tỷ đồng. Các dự án này đều đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại.

Vốn góp yêu cầu tối thiểu và tổng chi phí sơ bộ dự án