Nam Long: Năm "thăng trầm" đầy thử thách

Với động lực chính đến từ hoạt động bàn giao tại dự án trọng điểm Akari City và Nam Long Central Lake (Cần Thơ), CTCP Đầu tư Nam Long ghi nhận gần 6.4 ngàn tỷ đồng doanh thu thuần và 497 tỷ đồng lãi ròng trong quý 4/2024, lần lượt gấp 3.9 lần và tăng 71% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả kinh doanh quý 4 và cả năm 2024 của NLG. Đvt: Tỷ đồng

Tương tự quý 4, kết quả kinh doanh năm 2024 của NLG cũng ghi nhận nhiều điểm tích cực. Cụ thể, doanh thu thuần và doanh thu tài chính trong năm 2024 lần lượt gấp 2.3 lần và tăng 42% so với năm 2023, lên gần 7.2 ngàn tỷ đồng và gần 337 tỷ đồng. Còn chi phí lãi vay giảm 24%, về hơn 212 tỷ đồng.

Trong đó, doanh từ từ bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự đạt hơn 6.9 ngàn tỷ đồng, gấp 2.4 lần năm trước. Ngoài ra, Công ty còn phát sinh hơn 20 tỷ đồng doanh thu từ bán bất động sản thương mại.

Nhờ các yếu tố kể trên, NLG thu về lãi ròng hơn 512 tỷ đồng trong năm 2024, hoàn thành mục tiêu 506 tỷ đồng được đề ra hồi đầu năm, đồng thời tăng 6% so với năm trước.

Ngoài các con số được phản ánh trên BCTC, NLG còn tiết lộ doanh số (presale) của Công ty trong năm 2024 tăng 40% so với 2023 nhờ sự phục hồi của ngành bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở thực nói riêng. Lượng presale tập trung chủ yếu ở 2 dự án là Akari City và Southgate với gần 64% tổng giá trị. Công ty cho biết sang năm 2025 dự kiến sẽ mở bán thêm các dự án Izumi, Paragon, Cần Thơ và Southgate.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của NLG tại thời điểm 31/12/2024 vượt hơn 30.3 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền mặt ngắn hạn của Công ty lên đến hơn 6.2 ngàn tỷ đồng, tăng 74%. Công ty cho biết việc tiền mặt tăng là nhờ thu được đến 45% giá trị hợp đồng khi bàn giao dự án Akari City và lên đến 95% đối với dự án Cần Thơ.

Hà Lễ

FILI - 18:05:00 23/01/2025

MỚI

Bàn giao Akari City và Cần Thơ, lợi nhuận ròng quý 4 của Nam Long tăng 71%

Với động lực chính đến từ hoạt động bàn giao tại dự án trọng điểm Akari City và Nam Long Central Lake (Cần Thơ), CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) ghi nhận gần 6.4 ngàn tỷ đồng doanh thu thuần và 497 tỷ đồng lãi ròng trong quý 4/2024, lần lượt gấp 3.9 lần và tăng 71% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả kinh doanh quý 4 và cả năm 2024 của NLG. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Tương tự quý 4, kết quả kinh doanh năm 2024 của NLG cũng ghi nhận nhiều điểm tích cực. Cụ thể, doanh thu thuần và doanh thu tài chính trong năm 2024 lần lượt gấp 2.3 lần và tăng 42% so với năm 2023, lên gần 7.2 ngàn tỷ đồng và gần 337 tỷ đồng. Còn chi phí lãi vay giảm 24%, về hơn 212 tỷ đồng.

Trong đó, doanh từ từ bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự đạt hơn 6.9 ngàn tỷ đồng, gấp 2.4 lần năm trước. Ngoài ra, Công ty còn phát sinh hơn 20 tỷ đồng doanh thu từ bán bất động sản thương mại.

Nhờ các yếu tố kể trên, NLG thu về lãi ròng hơn 512 tỷ đồng trong năm 2024, hoàn thành mục tiêu 506 tỷ đồng được đề ra hồi đầu năm, đồng thời tăng 6% so với năm trước.

Ngoài các con số được phản ánh trên BCTC, NLG còn tiết lộ doanh số (presale) của Công ty trong năm 2024 tăng 40% so với 2023 nhờ sự phục hồi của ngành bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở thực nói riêng. Lượng presale tập trung chủ yếu ở 2 dự án là Akari City và Southgate với gần 64% tổng giá trị. Công ty cho biết sang năm 2025 dự kiến sẽ mở bán thêm các dự án Izumi, Paragon, Cần Thơ và Southgate.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của NLG tại thời điểm 31/12/2024 vượt hơn 30.3 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền mặt ngắn hạn của Công ty lên đến hơn 6.2 ngàn tỷ đồng, tăng 74%. Công ty cho biết việc tiền mặt tăng là nhờ thu được đến 45% giá trị hợp đồng khi bàn giao dự án Akari City và lên đến 95% đối với dự án Cần Thơ.

Hà Lễ

FILI

MỚI

Thị giá NLG bật tăng khi 2 con trai Chủ tịch muốn gom cổ phiếu

Lần lượt người nội bộ, người thân lãnh đạo tại CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đăng ký mua vào cổ phiếu. Thị giá mã NLG tăng đáng chú ý trong phiên 22/01, dù thị trường giảm điểm.

Theo thông tin công bố chiều 21/01 tại Sở GDCK TPHCM, hai người con trai của Chủ tịch Nam Long đã đăng ký mua vào mỗi người 1 triệu cp NLG. Các lệnh mua dự kiến được ông Nguyễn Nam và Nguyễn Hiệp thực hiện từ ngày 03/02 đến ngày 04/03 sắp tới.

Trước đợt giao dịch vừa đăng ký, hai con trai của Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang đều đã sở hữu cổ phần tại Nam Long. Ông Nam nắm gần 1.7 triệu cp, trong khi ông Hiệp giữ gần 2.4 triệu cp.

Thị giá mã NLG bật tăng ngay từ đầu phiên sáng 22/01 và kết phiên chiều duy trì mức tăng gần 2%, trong khi chỉ số cổ phiếu ngành bất động và VN-Index đều giảm điểm.

Ngoài người thân của vị Chủ tịch, một giao dịch mua vào khác từ người liên quan của Thành viên HĐQT Nam Long - Cao Tấn Thạch cũng được công bố. Cụ thể, em ruột ông Thạch đăng ký mua 90,000 cp NLG, dự kiến thực hiện từ ngày 05/02 đến ngày 06/03.

Một góc Khu đô thị Waterpoint Nam Long tại tỉnh Long An

Giao dịch nội bộ nhộn nhịp diễn ra tại NLG trong bối cảnh thị giá cổ phiếu xuống thấp và doanh nghiệp cũng đang có ý định huy động thêm nguồn vốn dài hạn.

Nam Long - chủ đầu tư các dự án Akari City tại Bình Tân, Mizuki Park Bình Chánh, Izumi City Biên Hòa - hiện đang triển khai các bước nhằm trình xin ý kiến chủ sở hữu bằng văn bản đối với phương áo chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Thông tin chi tiết về số lượng vốn huy động hay mục đích sử dụng vốn cụ thể vẫn chưa được tiết lộ.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu NLG diễn biến không thuận lợi trong nửa sau năm 2024, khi giảm gần 12%, và bước sang năm 2025 đã giảm thêm 7.6%.

Nguyên do lý giải cho đà suy giảm cổ phiếu có thể đến từ áp lực bán của khối ngoại, vốn là vấn đề nan giải đối với toàn bộ thị trường chứng khoán Việt Nam suốt năm qua.

Kể từ tháng 10/2024 đến nay, mã NLG đã chứng kiến nhà đầu tư bán ròng 925 tỷ đồng, qua đó tỷ lệ room ngoại còn lại tại đây tăng từ 1.4% lên mức 6.7%, theo dữ liệu VietstockFinance. Một số bên bán nước ngoài đáng chú ý đối với cổ phiếu NLG có quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL) thuộc Dragon Capital, hay như Ibeworth Pte Ltd – một thành viên của Tập đoàn Keppel Land.

Chiều ngược lại, điểm tích cực là người nội bộ tại Nam Long đã đăng ký mua vào khi giá cổ phiếu rơi về mức thấp nhất trong hơn một năm, bao gồm Thành viên HĐQT Chad Ryan Ovel và Giám đốc Đầu tư Nguyễn Thanh Hương. Trong đó, ông Chad Ryan Ovel đã mua toàn bộ 50,000 cp đăng ký.

Mới nhất, trong phiên 22/01, giao dịch mua của hai con trai Chủ tịch Nam Long cũng giúp thị trường tự tin hơn với cổ phiếu này.

MỚI

Hai con trai Chủ tịch Nam Long Group muốn gom thêm 2 triệu cổ phiếu NLG

Hai con trai ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group) là Nguyễn Nam và Nguyễn Hiệp đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu NLG từ ngày 3-2 đến tháng 4-2025, với mục đích đầu tư.

MỚI

Bất động sản phía Nam đầy hứa hẹn

Vùng quanh TP.HCM đang nổi lên như một “thỏi nam châm” đầu tư bất động sản nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, quy hoạch rõ ràng và dòng vốn FDI lớn…

Thị trường phía Nam ghi nhận sức bật mạnh mẽ từ các dự án lớn của những doanh nghiệp như An Gia, Nam Long, và Bcons... Đây không chỉ là động lực kinh tế khu vực mà còn phản ánh sự sôi động của ngành bất động sản Việt Nam trong giai đoạn mới.

DOANH NGHIỆP ĐẨY NGUỒN HÀNG, MỞ RỘNG THỊ TRƯỜNG

Trên website của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cho biết, doanh nghiệp này đang lên kế hoạch ra mắt 3.000 căn hộ The Gió Riverside tại khu Đông TP.HCM trong quý 1/2025.

Ngoài kế hoạch ra mắt dự án The Gió Riverside, trong 2-3 năm tới, chủ đầu tư An Gia dự kiến triển khai thêm hai dự án trọng điểm tại TP.HCM là The Lá Village và Westgate 2.

Đồng thời, Bất động sản An Gia tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối để mở rộng các kênh phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025 - 2026.

“Công ty xác định các đối tác, đại lý phân phối không chỉ là người bạn đồng hành quan trọng mà còn là một trong những nhân tố quyết định sự thành công của dự án The Gió Riverside. Đồng thời, khẳng định cam kết về các chính sách hợp tác minh bạch cho các đối tác”, đại diện An Gia nhận định.

Còn Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) trong quý 4/2024 đã thực hiện bàn giao vượt kế hoạch dự án Akari hơn 1.400 căn và Cần Thơ, qua đó giúp doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến so với các quý trước.

Nam Long dự kiến doanh thu và lợi nhuận ròng cả năm 2024 của công ty sẽ đạt kế hoạch đề ra. Theo ước tính của VCBS, doanh thu mang về từ việc bàn giao Akari City giai đoạn 2 và dự án Central Lake Cần Thơ đạt 4.700 tỷ đồng. Ngoài lợi nhuận tích cực, doanh số của NLG cho cả năm 2024 ước tính đạt hơn 5.200 tỷ đồng, tăng 140% so với năm 2023.

Một dự án ở của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long

Một doanh nghiệp khác là Tập đoàn Bcons cũng đang ráo riết triển khai nhiều dự án tại khu vực phía Nam.

Theo ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Bcons cho biết, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM, Bình Dương đang ở mức rất cao, ước tính khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung lại không thể theo kịp với nhu cầu này do nhiều yếu tố tác động.

Trước thực tế đó, từ năm 2020 - 2024, Bcons đã bàn giao 8 dự án, một số dự án tiêu biểu gồm có Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Green View… và một số dự án sắp triển khai dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 12.000 căn hộ.

“Dự kiến từ năm 2025 - 2027, ngoài 4.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường, mỗi năm chúng tôi sẽ tung ra thị trường 3.000 - 5.000 căn hộ”, Chủ tịch Bcons cho hay.

Là một đơn vị phân phối, Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Sao Việt cũng đang đẩy mạnh và mở rộng nguồn hàng tại các tỉnh phía Nam, đặc biệt là Bình Dương. Bà Phạm Thị Phương Thảo, Chủ tịch Hội đồng quản trị Bất động sản Sao Việt nhận thấy, sự quan tâm của khách hàng đến thị trường Bình Dương ngày một gia tăng, bởi sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp đã thu hút lượng lớn người về làm việc và sinh sống.

Bên cạnh đó, bình quân thu nhập đầu người của Bình Dương đứng đầu cả nước trong năm 2023 cũng là yếu tố thu hút lượng lớn lao động đổ về đây làm việc với kỳ vọng mức thu nhập tốt hơn. Đồng thời, họ cũng có mong muốn được sở hữu căn hộ nhà ở tại đây.

Cuối cùng là cơ sở hạ tầng tại Bình Dương cũng đang có sự kết nối rất tốt với TP.HCM, do đó rất nhiều người làm việc tại TP.HCM cũng có nhu cầu sở hữu nhà tại Bình Dương bởi mức giá phù hợp với thu nhập mà vẫn đầy đủ tiện ích, dịch vụ, không thua kém so với TP.HCM.

7 ƯU ĐIỂM HÚT DÒNG TIỀN

Đánh giá về thị trường bất động sản phía Nam, tại hội thảo vừa diễn ra, PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã chỉ ra nhiều ưu điểm từ thể chế, quy hoạch của vùng phía Nam.

Thứ nhất là hệ thống thể chế thị trường bất động sản được ban hành đồng bộ. Trong 3 năm tới, chỉ có các văn bản pháp luật mới được ban hành để đồng bộ hóa, trong khi đó, sẽ không có các văn bản nào được sửa đổi bổ sung. Vì vậy, thị trường sẽ vận hành ổn định về mặt pháp lý trong thời gian trung hạn.

Thứ hai, các quy hoạch đã được thông qua như quy hoạch vùng Đông Nam bộ, quy hoạch Bình Dương, quy hoạch Đồng Nai, quy hoạch Long An, quy hoạch Tây Ninh, quy hoạch Bà Rịa - Vũng Tàu... là nền tảng cơ sở rất thuận lợi phát triển bất động sản vùng TP.HCM. Đến nay, chỉ còn quy hoạch TP.HCM đang chờ phê duyệt.

Thứ ba là tốc độ đô thị hóa cao. TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều nằm trong nhóm các tỉnh có tăng trưởng kinh tế tốt, tốc độ đô thị hóa cao. Đô thị hóa tại Bình Dương đã đạt mức 85%, trong khi đó, cả nước đang có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 42 - 43%.

PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương

Thứ tư là kiều hối về TP.HCM và vùng quanh TP.HCM lớn, ổn định. Năm 2023, kiều hối chảy về Việt Nam ước đạt khoảng 16 tỷ USD, riêng TP.HCM là khoảng 9,46 tỷ USD, tăng 43,3% so với năm 2022. 9 tháng đầu năm 2024, lượng kiều hối chuyển về TP.HCM đạt gần 7,4 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước.

Thứ năm, vùng TP.HCM thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất cả nước. TP.HCM nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Năm 2023 đạt 5,85 tỷ USD. Tại Bình Dương, sau nửa nhiệm kỳ 2020 - 2025, tỉnh cũng thuộc nhóm địa phương dẫn đầu về thu hút vốn FDI với 9,56 tỷ USD, vượt chỉ tiêu cả nhiệm kỳ, trở thành "điểm sáng" cho vùng Đông Nam Bộ trong phục hồi kinh tế sau đại dịch Covid-19.

Thứ sáu, hệ thống cơ sở hạ tầng vùng TP.HCM được đầu tư lớn như đường cao tốc Long Thành - Bến Lức; đường Vành đai 3, đường Vành đai 4; các tuyến Metro; các đường quốc lộ đi qua TP.HCM. Về dài hạn là đường sắt tốc độ cao Hà Nội – TP.HCM; các cảng biển trên địa bàn TP.HCM; đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài…

Thứ bảy, nhóm người trung lưu gia tăng, tỷ lệ người thuộc tầng lớp trung lưu tập trung ở các đô thị khá lớn. Từ đó, trong giai đoạn kinh tế phát triển, nhu cầu bất động sản của nhóm dân cư trung lưu tại TP.HCM và vùng TP.HCM tăng lên.

MỚI

Bản Tin Thị Trường 17/1: Chạm Mốc Cản – Tăng Tốc Hay Lật Mặt?

Trong bản tin thị trường ngày 17/1, chúng ta sẽ cùng phân tích sự kiện quan trọng khi chỉ số chính chạm mốc cản quan trọng. Liệu thị trường sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ hay sẽ có sự điều chỉnh bất ngờ?

Cùng theo dõi các yếu tố tác động đến diễn biến giá cổ phiếu và tìm hiểu những tín hiệu mà nhà đầu tư cần chú ý. Chúng ta sẽ đánh giá cơ hội và thách thức, đồng thời dự báo xu hướng thị trường trong thời gian tới.