NLG – Điểm sáng doanh số bán hàng tháng 10-11/2024

MỚI

Thị trường bất động sản khởi sắc, lợi nhuận Vinhomes, Phát Đạt, Nam Long…hứa hẹn “bùng nổ” cuối năm

Trong báo cáo mới công bố của Maybank Investment Bank, ngành bất động sản ghi nhận doanh thu giảm 23% trong 9 tháng năm 2024 do các hoạt động kinh doanh cốt lõi chỉ đạt kết quả khiêm tốn, phản ánh tác động kéo dài của giai đoạn suy thoái thị trường trong năm 2022. Sự suy giảm này đã khiến doanh số presales giảm đáng kể, duy trì ở mức thấp cho đến hết năm 2023.

Báo cáo của Maybank cho biết, các công ty phát triển bất động sản niêm yết trong danh mục theo dõi đã đạt đỉnh doanh số presales ở mức 189.000 tỷ đồng trong năm 2022, sau đó giảm sút trong năm 2023 và bắt đầu chạm đáy dần từ quý 4/2023. Doanh số presales kể từ đó đã phục hồi ổn định, đến hết quý 3/2024 đạt 94.000 tỷ đồng, tăng 61% so với cùng kỳ, báo hiệu sự phục hồi sớm.

Đội ngũ phân tích lý giải nguyên nhân chính của sự gián đoạn này nằm ở các hạn chế về nguồn cung mới, bị ảnh hưởng bởi các nút thắt pháp lý.

"Việc ban hành khung pháp lý rõ ràng bị trì hoãn, cùng với chiến dịch chống tham nhũng tăng cường, khiến các cơ quan chức năng chần chừ trong việc phê duyệt các đơn đăng ký quyền sử dụng đất (LUR). Việc thiếu phê duyệt này đã làm gián đoạn chuỗi cung ứng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu suất của các công ty phát triển bất động sản", các chuyên gia của Maybank phân tích.

Nhóm phân tích cũng kỳ vọng, trong tương lai, sự rõ ràng về pháp lý và việc tháo gỡ các nút thắt sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì quỹ đạo phục hồi.

Mặt khác, trong năm 2024, Maybank cho biết không có sự chậm trễ hoặc gia hạn thanh toán đáng kể nào từ các công ty phát triển bất động sản hàng đầu. Thay vào đó, đã có những tín hiệu tích cực cho thấy các công ty được quản lý tốt đang có cơ hội nổi lên như những ngôi sao trong giai đoạn thách thức này.

Điển hình, Nam Long (NLG) đã phát hành thành công 500 tỷ trái phiếu; Nhà Khang điền (KDH) huy động 3.000 tỷ đồng thông qua chào bán riêng lẻ, Đất Xanh (DXG) huy động hơn 1.800 tỷ thông qua phát hành quyền mua cổ phiếu. Đáng chú ý, Vinhomes (VHM) đã phát hành thành công 13.500 tỷ trái phiếu và kế hoạch huy động thêm 500 triệu USD trên thị trường trái phiếu quốc tế.

Những diễn biến này minh chứng rằng các doanh nghiệp phát triển bất động sản hàng đầu với nền tảng tài chính mạnh mẽ và uy tín đang quản lý hiệu quả các thách thức thanh khoản hiện tại. Khả năng huy động vốn thông qua trái phiếu, chào bán riêng lẻ, và phát hành quyền mua cổ phiếu cho thấy niềm tin được khôi phục từ các nhà đầu tư và các bên liên quan, dù thị trường vẫn đang trong giai đoạn thận trọng.

Từ những phân tích trên, Maybank dự báo lợi nhuận quý 4/2024 mạnh hơn trên toàn ngành bất động sản nhà ở, được thúc đẩy bởi doanh số presales cải thiện. Động lực tích cực từ doanh số presales ghi nhận trong quý 4/2023 và 9 tháng đầu năm 2024 được kỳ vọng sẽ chuyển hóa thành doanh thu được ghi nhận. Ngoài ra, hiệu ứng mùa vụ từ các đợt bàn giao trước Tết được dự kiến sẽ hỗ trợ thêm cho lợi nhuận trong giai đoạn này.

Nhờ đó, nhóm phân tích kỳ vọng, lợi nhuận ròng của KDH sẽ tăng trưởng 439% lên mức 335 tỷ đồng trong quý 4/2024. Tương tự, PDR và NLG ghi nhận lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt lần lượt 503 tỷ và 467 tỷ đồng, tăng trưởng tương ứng 78% và 61% so với cùng kỳ. Đặc biệt, Vinhomes với động lực từ việc bàn giao các dự án Vũ Yên, Ocean Park 2 và Ocean Park 3 được kỳ vọng tăng trưởng 1.755%, đạt mức lợi nhuận ròng 15.230 tỷ đồng.

Với lợi nhuận thấp trong năm 2024, doanh số presales dần cải thiện và đánh giá triển vọng tích cực về sự phục hồi của ngành bất động sản, Maybank tin rằng thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi ban đầu.

Theo đó, Maybank kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ cho các công ty niêm yết trong những năm tới. Năm 2024, ngành bất động sản dự kiến sẽ đạt mức tăng trưởng 10,4% so với năm ngoái (hoặc tăng 70,7% so với năm trước nếu loại trừ VHM). Nhờ đó, lợi nhuận ngành dự kiến sẽ phục hồi lên 37.700 tỷ đồng (hoặc 1.769 tỷ đồng nếu loại trừ VHM).

Với độ trễ từ 1-2 năm giữa presales và ghi nhận doanh thu, Maybank tin rằng 2025 sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng, báo hiệu sự phục hồi của ngành và đặt nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Nhóm phân tích dự báo tăng trưởng lợi nhuận ngành đạt 11% trong giai đoạn 2025 đến 2027. Nếu loại trừ VHM, con số này tăng đáng kể lên 67%, nhấn mạnh tiềm năng phục hồi mạnh mẽ trong số các công ty phát triển niêm yết khác. Điều này nhấn mạnh sự khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi tâm lý cải thiện, giảm bớt hạn chế nguồn cung và sự phục hồi nhu cầu trong thị trường bất động sản nhà ở của Việt Nam.

Tóm lại, trong khi năm 2025 đang định hình để mang lại tăng trưởng mạnh mẽ cho ngành, được thúc đẩy bởi doanh số presales và hiệu ứng mức nền thấp, tính bền vững lâu dài của sự tăng trưởng này sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như danh mục dự án của công ty, sức khỏe tài chính và uy tín thương hiệu. Những yếu tố này sẽ phân biệt các công ty phát triển bất động sản chuẩn bị tốt với những công ty chưa sẵn sàng tận dụng cơ hội phục hồi, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong bối cảnh cạnh tranh của ngành.

MỚI

Cổ đông lớn Singapore muốn bán ra 2 triệu cổ phiếu Tập đoàn Nam Long (NLG)

Trong bối cảnh Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) mới chỉ hoàn thành 3% mục tiêu lợi nhuận cả năm sau 9 tháng, Ibeworth đã đăng ký bán ra 2 triệu cổ phiếu NLG.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh (HoSE), cổ đông Ibeworth Pte.Ltd vừa đăng ký bán ra 2 triệu cổ phiếu NLG của Tập đoàn Nam Long.

Giao dịch sẽ được thực hiện từ ngày 23/12/2024 - 21/1/2025 theo phương thức thỏa thuận và khớp lệnh. Nếu giao dịch diễn ra thành công, tỷ lệ sở hữu của Ibeworth tại Tập đoàn Nam Long sẽ giảm từ 8,15% xuống còn 7,63% vốn điều lệ. Với giá kết phiên giao dịch 17/12 của cổ phiếu NLG là 37.200 đồng/cổ phiếu, ước tính Ibeworth sẽ thu về khoảng 74 tỷ đồng.

Ibeworth là thành viên thuộc Keppel Land (Singapore) - tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Singapore cũng như là khu vực Đông Nam Á. Thông qua Ibeworth, tập đoàn này đã trở thành công đông lớn của Tập đoàn Nam Long từ năm 2015 sau khi mua vào 7,1 triệu cổ phiếu NLG.

Người đại diện phần vốn của Ibeworth tại Tập đoàn Nam Long hiện là ông Joseph Low Kar Yew - thành viên HĐQT kiêm thành viên Ban kiểm toán nội bộ tại tập đoàn này.

Trong một diễn biến có liên quan, vào ngày 28/11 vừa qua. Tập đoàn Nam Long đã phát hành thành công lô trái phiếu mã NLGB2427004, huy động được 1.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 10,11%/năm.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu NLG của Tập đoàn Nam Long từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Tập đoàn Nam Long cho biết, sẽ dùng 1.000 tỷ đồng huy động được để thanh toán các khoản gốc trái phiếu cho hai lô trái phiếu mã NLGH2229001 và NLGH2229002, mỗi lô trị giá 500 tỷ đồng. Trái chủ là International Finance Corporation (IFC), thành viên của World Bank Group (WBG). Cả hai lô trái phiếu này đều đáo hạn vào ngày 28/3/2029.

Trước đó, vào ngày 22/8, Tập đoàn Nam Long cũng đã phát hành hai lô trái phiếu mã NLGB2427002 và NLGB2427003 với giá trị lần lượt là 500 và 450 tỷ đồng. Hai lô trái phiếu đều có kỳ hạn 3 năm với lãi suất cố định đối với 04 kỳ đầu tiên là 9,78%/năm, các kỳ còn lại tính lãi suất theo phương pháp thả nổi, bằng tổng của 4,73% và lãi suất tham chiếu.

Về phương án sử dụng nguồn vốn huy động từ hai lô trái phiếu trên, Tập đoàn Nam Long sẽ dùng để tất toán hai lô trái phiếu mã NLGB2124001 (500 tỷ đồng) và NLGB2124002 (450 tỷ đồng).

Xét về hoạt động kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm nay, Tập đoàn Nam Long ghi nhận 828 tỷ đồng doanh thu và 15,5 tỷ đồng lãi ròng cho cổ đông công ty mẹ, lần lượt giảm 46% và giảm 83% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, tập đoàn này mới hoàn thành khoảng 12% chỉ tiêu doanh thu và 3% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

MỚI

Chủ tịch Nam Long: Quỹ đất vệ tinh của TP HCM sẽ 'bỏng tay' 3 năm tới

Các đô thị vệ tinh quanh TP HCM sẽ là thị trường chủ lực được nhiều chủ đầu tư hướng đến trong 3 năm tới, theo chủ tịch Nam Long.

Chia sẻ tại sự kiện NLG Day - đối thoại với nhà đầu tư mới đây, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Tập đoàn Nam Long, cho biết bất động sản đã chính thức bước vào chu kỳ mới, được trợ lực bởi hai yếu tố là luật và hạ tầng.

Xét về luật, câu chuyện "tắc" pháp lý kéo dài từ năm 2017 đến nay đã tìm được lời giải khi ba Luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực. Mọi quy định giờ trở nên rõ ràng, không còn chồng chéo, tạo hành lang pháp lý tốt cho sự phát triển các năm tiếp theo. Dù vậy, luật mới cũng mang đến những tác động khá lớn cho thị trường các năm tới, điển hình là câu chuyện bảng giá đất và chi phí phát triển dự án (cụ thể là chi phí sử dụng đất).

Theo chủ tịch Nam Long, sau khi được "cởi trói", thị trường hứa hẹn sẽ bùng nổ với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư cả mới và cũ. Lúc này, câu chuyện tìm kiếm quỹ đất sạch để cân đối bài toán chi phí và phát triển dự án sẽ là vấn đề "nóng". Không khó để nhận thấy quỹ đất TP HCM hiện chẳng còn nhiều, tiếp cận khó khăn, giá cao.

Trong bối cảnh chi phí triển khai dự án leo thang, để phù hợp định hướng dài hạn, các chủ đầu tư đang chuyển hướng nhìn ra vùng đô thị xung quanh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu, Cần Thơ.

Không riêng Nam Long, nhiều doanh nghiệp khác cũng đã sớm nhận định đây là các khu vực tiềm năng xét trên nhu cầu và nguồn lực đầu tư vào cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích của chính phủ những năm qua. Sức nóng của các thị trường này sẽ trở nên rõ ràng hơn khi hạ tầng trọng điểm như Vành Đai 2, Vành Đai 3, cao tốc, sân bay, Metro... dần thành hình trong 2-3 năm tới.

Ông Nguyễn Xuân Quang nhận định, hạ tầng sẽ dẫn dắt thị trường vệ tinh mở rộng cơ hội phát triển trong chu kỳ mới. Một khi tiềm năng gia tăng, giá trị bất động sản cũng thay đổi. Hiện nay, quỹ đất tại các đô thị vệ tinh vẫn còn đa dạng, giá cả phải chăng. Tuy nhiên từ 2026 do tính chất pháp lý và công thức tính tiền sử dụng đất áp theo bảng giá mới sẽ khiến chi phí gia tăng, quỹ đất sạch vùng vệ tinh vì vậy ngày càng khan hiếm và có giá.

"Quỹ đất vệ tinh dự báo được săn đón nhiều hơn, theo đó giá đất sạch cũng không còn dễ tiếp cận như trước đây", chủ tịch Nam Long nhìn nhận.

Chia sẻ về câu chuyện giá đất tại các đô thị vệ tinh của TP HCM, bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Sao Việt, nói không riêng TP HCM mà ở thị trường tỉnh, mọi chi phí liên quan đến đất đai cũng đang tăng mạnh. Cách đây 3-4 năm, giá đất Bình Dương chỉ khoảng 10-12 triệu đồng mỗi m2, nay theo cơ chế thị trường, giá lên 30-35 triệu đồng mỗi m2.

"Chi phí đất đang tăng cao khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm quỹ đất để triển khai dự án mới, nhất là quỹ đất sạch đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính", bà Thảo nói.

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu có sự chuẩn bị quỹ đất lớn, tranh thủ thâu tóm các quỹ đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để hưởng lợi thế về sau. Bởi nhiều khả năng giá đất các thị trường vệ tinh có thể tăng mạnh hơn theo sự thay đổi của bảng giá đất mới từ 2026.

Tổng giám đốc Nam Long Group, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, cho biết từ vài năm trước, công ty này đã dự đoán về diễn biến trên và tập trung mọi nguồn lực gia tăng quỹ đất, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới.

Theo ông, Nam Long hiện có quỹ đất sạch lên đến 685 ha, có thể phát triển sản phẩm trong vòng 5 năm. Dù vậy, công ty vẫn tích cực thu mua thêm đất nông nghiệp, tìm kiếm mua trực tiếp và M&A các dự án sạch. Ngoài thị trường chủ lực là TP HCM, các tỉnh lân cận tiếp tục là trọng tâm mà doanh nghiệp hướng đến trong các năm tới.

CEO Nam Long đánh giá xu hướng phát triển tương lai là các thành phố vệ tinh sẽ trở thành "cánh cửa" giúp mở rộng nguồn quỹ đất. Đây là thị trường tiềm năng và cơ hội cho các nhà phát triển dự án mới tham gia thị trường.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm ở lĩnh M&A bất động sản - cho rằng quỹ đất luôn được xem là bài toán "sống còn" với các doanh nghiệp địa ốc. Khi quỹ đất sạch này ở các thị trường lớn như Hà Nội hay TP HCM ngày càng ít và "có giá", chủ lực phát triển trong các năm tới sẽ là những đô thị vệ tinh lân cận, nơi bám sát với trung tâm, luôn duy trì tốc độ phát triển hạ tầng, kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ. Ngoài ra, việc đẩy mạnh mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) góp phần tạo nên các cụm đô thị vệ tinh tiềm năng.

Dù vậy, ông Khương nhìn nhận ngay cả với các đô thị vệ tinh, quỹ đất sạch hiện cũng dần hạn chế. Trong cuộc đua săn quỹ đất này, các chủ đầu tư phải chấp nhận trả giá cao hơn mới có thể sở hữu quỹ đất sạch nếu muốn triển khai dự án nhanh chóng.

Sắp tới đây, nhiều tỉnh thành phía Nam sẽ công bố bảng giá đất mới, dự kiến giá đất tăng từ 20-30%, thậm chí nhiều nơi có thể tăng 2-3 lần so với mặt bằng hiện tại. Theo Bộ Xây dựng, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất mới.

Dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ HNX và SSC, trong tháng 11/2024 có 29 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá gần 24.4 ngàn tỷ đồng.

Lũy kế từ đầu năm, có 362 đợt phát hành riêng lẻ trị giá gần 343 ngàn tỷ đồng, cùng 21 đợt phát hành ra công chúng trị giá hơn 32 ngàn tỷ đồng. Như vậy từ đầu năm, giá trị trái phiếu phát hành đã lên tới gần 375 ngàn tỷ đồng.

Nguồn: VBMA

Trong tháng 11, trái phiếu được các doanh nghiệp mua lại trước hạn rơi vào khoảng 6.2 ngàn tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ 2023. Trong tháng cuối của năm 2024, ước tính sẽ có hơn 42 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. Phần lớn trong đó là trái phiếu bất động sản với hơn 14.5 ngàn tỷ đồng, chiếm khoảng 34%. Ngoài ra, có 7 mã trái phiếu chậm trả lãi mới, tổng giá trị hơn 151 tỷ đồng.

Nguồn: VBMA

Trên thị trường thứ cấp, tổng giá trị giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 11 đạt hơn 95 ngàn tỷ đồng, bình quân hơn 4.5 ngàn tỷ đồng/phiên, giảm 14% so với bình quân tháng 10.

Theo VBMA, sắp tới sẽ có 2 đợt phát hành trái phiếu đáng chú ý. Đầu tiên là CTCP Du Lịch Thành Thành Công (TTC Hospitality, HOSE: VNG), khi HĐQT thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ trong quý 4/2024 với tổng giá trị tối đa 500 tỷ đồng.

Thực tế, lô trái phiếu này dường như đã được VNG phát hành thành công vào ngày 25/11/2024 (doanh nghiệp chưa công bố thông tin về việc thông qua phát hành lô trái phiếu nào khác). Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương phát hành 5,000 trái phiếu.

Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm và lãi suất 4 kỳ đầu 11%/năm. các kỳ sau đó thả nổi cộng biên độ 5.78%. Lô mới này vẫn do Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) thu xếp và sẽ được Đầu tư Thành Thành Công (TTCI) – đơn vị nắm 30.36% vốn VNG – bảo lãnh thanh toán vô điều kiện và không hủy ngang. Tiền thu về sẽ được dùng để thanh toán phần gốc của lô trái phiếu VNG chào bán ra công chúng hồi đầu năm 2022 với giá trị đúng bằng 500 tỷ đồng, dự kiến đáo hạn vào đầu tháng 1 tới đây của năm 2025.

Ở khoản vay mới nhất, doanh nghiệp đang kinh doanh lưu trú du lịch mang 2 khách sạn ra để thế chấp; bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và tất cả quyền tài sản liên quan đến các khách sạn TTC Hotel Premium – Cần Thơ và khách sạn Michelia. Ngoài ra, trái phiếu còn được đảm bảo bằng toàn bộ phần vốn góp vào VNG.

Đơn vị thứ 2 sẽ phát hành trái phiếu trong thời gian tới là CTCP Đầu tư Nam Long thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ trong quý 4 năm 2024 với tổng giá trị tối đa 1 nghìn tỷ đồng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm với lãi suất 4 kỳ đầu là 10.11%/năm.

Tương tự như VNG, dường như Nam Long đã phát hành thành công lô trái phiếu này vào cuối tháng 11, và chưa có công bố về bất kỳ lô trái phiếu nào khác trong quý 4. Doanh nghiệp dự kiến dùng 1,000 tỷ đồng thu được để thanh toán toàn bộ khoản gốc mua lại trước hạn của hai lô trái phiếu NLGH2229001 và NLGH2229002 (mỗi lô 500 tỷ đồng). Được biết, hai lô này đáo hạn vào ngày 28/03/2029.

Châu An

FILI

MỚI

BĐS Hà Nội "nóng" về giá, sẽ lan tỏa vào phía Nam

Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) - đánh giá các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản được thông qua sớm từ ngày 1/8 tạo ảnh hưởng tích cực tới doanh nghiệp, người mua nhà.

Luật tạo hành lang pháp lý tốt hơn cho sự phát triển ở các năm tiếp theo, mọi quy định sẽ rõ ràng hơn thay vì chồng chéo.

Về thị trường, ông Quang cho rằng luật cũng tác động đến giá thành, giá bán sản phẩm. Thực chất, thị trường bất động sản Việt Nam bị vướng pháp lý kéo dài từ 2017 nên thiếu nguồn cung. Các quy định mới về xác định giá đất rõ ràng hơn sẽ giúp tháo gỡ điểm nghẽn này.

Ông cho rằng thị trường địa ốc Hà Nội đã có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, ở nhiều phân khúc khác nhau, trong đó có chung cư, nhà phố nhỏ cũng "nóng" lên về giá. Tính lan tỏa sẽ ảnh hưởng đến phía Nam, tạo động lực tăng trưởng cho thị trường.

Giải thích rõ hơn về nhận định này, Chủ tịch Nam Long nói TPHCM trung bình 5 năm tăng thêm 1 triệu dân, vấn đề nhập cư không chỉ ở TPHCM mà các tỉnh lân cận đều tăng cơ học rất mạnh. Trong khi đó, các dự án vướng pháp lý không đưa ra thị trường kéo dài từ năm 2017 dẫn đến thiếu nguồn cung.

Tương tự như TPHCM, Hà Nội cũng rơi vào tình huống như vậy. Khi cung không đáp ứng được cầu, đặc biệt dòng sản phẩm vừa túi tiền biến mất, nên Hà Nội tăng giá là bình thường, do quy luật cung - cầu, ông Quang nhấn mạnh.

MỚI

Một số cổ phiếu cần quan tâm ngày 9/12

Những phân tích và khuyến nghị của các công ty chứng khoán chỉ mang tính chất tham khảo

Công ty chứng khoán vừa đưa ra khuyến nghị một số mã cổ phiếu cần quan tâm cho phiên giao dịch hôm nay 9/12.

Khuyến nghị mua dành cho cổ phiếu VNM

Theo Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), trong quý III/2024, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của CTCP Sữa Việt Nam (VNM) lần lượt đạt 15.549 đồng (giảm 0,8% so với cùng kỳ) và lợi nhuận sau thuế đạt 2.403 tỷ đồng (giảm 5,1% so với cùng kỳ), chủ yếu do nhu cầu nội địa giảm. Ngược lại, mảng xuất khẩu và các công ty nước ngoài (chiếm khoảng hơn 18% doanh thu) đã tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tốt (tăng 10,3% so với quý trước và tăng 9,5% so với cùng kỳ) nhờ chi phí cạnh tranh.

Theo Global Dairy Trade, giá sữa bột gầy/toàn phần đã tăng lần lượt 3%/12% so với đầu năm 2024 và sẽ ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh trong 2025. Theo Vinamilk, giá sản phẩm sẽ điều chỉnh tăng trong 2025 nếu giá bột sữa tăng quá cao và ảnh hưởng đến biên lợi nhuận.

Một số cổ phiếu cần quan tâm ngày 9/12

Cả năm 2024, KBSV dự phóng doanh thu và lợi nhuận của VNM đạt 62.066 tỷ đồng (tăng 2,8% đồng) và 9.310 tỷ đồng (tăng 4,9% so với cùng kỳ), hoàn thành lần lượt 98/99% kế hoạch 2024. KBSV dự phóng doanh thu và lợi nhuận của 2025 đạt 64.385 tỷ đồng (tăng 3,7%) và 9,271 tỷ đồng (giảm 0,4%).

KBSV đưa ra khuyến nghị mua với cổ phiếu VNM với giá mục tiêu là 75.000 đồng/cổ phiếu với tiềm năng tăng giá là 17%, tương đương với mức PER dự phóng cho năm 2025 là 15x, thấp hơn mức trung bình 5 năm là 17x.

Khuyến nghị mua dành cho cổ phiếu NLG

Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự phóng doanh thu năm 2024 của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) đạt 5.755 tỷ đồng (tăng trưởng 81%), lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 641 tỷ đồng (tăng 33%), tương ứng với EPS là 1.666 đồng/cổ phiếu. Đối với năm 2025, VCBS dự báo doanh thu đạt 6.035 tỷ đồng, lợi nhuận thuần đạt 856 tỷ đồng, tương ứng với EPS là 2.225 đồng/ cổ phiếu.

VCBS đánh giá NLG mang triển vọng tích cực trong dài hạn và hiện đang giao dịch tại mức P/B tương đối hấp dẫn. Do đó, VCBS đưa ra khuyến nghị mua cho cổ phiếu NLG với mức định giá hợp lý là 45.904 đồng/cổ phiếu.

Lợi nhuận trong quý IV/2024 kỳ vọng được hỗ trợ tích cực nhờ việc bàn giao 100% giai đoạn 2 dự án Akari City và 200 sản phẩm tại Central Lake, đây cũng là động lực chủ chốt thúc đẩy NLG hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2024. Dự kiến NLG sẽ ghi nhận 4.700 tỷ đồng doanh thu từ hai dự án trên trong quý IV/2024.

Sau khi sức cầu tại thị trường BĐS phía Nam đã cho những tín hiệu tích cực từ cuối quý 3, VCBS cho rằng, NLG sẽ tiếp tục mở bán phân khúc cao tầng tại dự án Akari City giai đoạn 3, phân khúc thấp tầng tại dự án Waterpoint trong giai đoạn 2025 – 2026, qua đó thúc đẩy đà tăng trưởng doanh số ký bán.

Quy hoạch phân khu C4 tại TP.Biên Hòa được thông qua tạo điều kiện cho việc tái khởi động dự án Izumi City. Mặt bằng biên lợi nhuận trong dài hạn có nhiều điểm sáng nhờ việc ra mắt phân khúc thấp tầng tại các dự án tại Đồng Nai (Izumi City & Paragon Đại Phước) và VSIP Hải Phòng.