Peran REIT dalam Membentuk Kembali Kuala Lumpur

Ringkasan:

Malaysia mesti memanfaatkan lingkungan multikulturalnya dan tenaga kerja profesionalnya yang multibahasa serta posisi geopolitiknya yang tidak memihak, dan berupaya keras menjadikan Kuala Lumpur pilihan utama bagi para pebisnis global dan regional untuk dipilih sebagai pusat.

Industri investasi real estat Malaysia (M-REIT) dimulai hampir dua dekade lalu. Sejak saat itu, kapitalisasi pasarnya telah meningkat empat kali lipat dari RM9 miliar pada tahun 2010 menjadi RM41 miliar per 31 Desember 2023.

Ketika saya berpikir tentang investasi, saya tidak setuju dengan gagasan bahwa tujuan utama investasi adalah untuk menghasilkan laba. Gagasan Milton Friedman bahwa tujuan utama perusahaan adalah menghasilkan laba bagi pemegang sahamnya telah menghasilkan dampak buruk bagi masyarakat dan mengakibatkan masyarakat yang sangat terpecah belah di AS dan banyak bagian Eropa.

Gagasan inti REIT adalah bahwa pengembangan real estat tidak harus dilakukan melalui format model kepemilikan individu.

Sebagai tanggapan, banyak bisnis kini berbicara tentang ekonomi pemangku kepentingan; lingkungan, sosial, dan tata kelola (ESG); dan investasi berdampak. Saya berharap komunitas REIT akan berambisi dan imajinatif dalam memanfaatkan REIT sebagai mekanisme untuk menciptakan Malaysia yang lebih baik bagi semua.

Dunia telah memasuki babak baru. Sejak masuknya Tiongkok ke Organisasi Perdagangan Dunia pada tahun 2001 hingga pandemi Covid-19 pada tahun 2020, Tiongkok menjadi pabrik dunia dan banyak negara lain mengalami deindustrialisasi prematur, termasuk Malaysia.

Hal ini berubah karena dua faktor utama:

Gangguan dalam berbagai bentuk, termasuk pandemi, perang, dan ketegangan geopolitik seperti krisis Laut Merah, serta dampak perubahan iklim, seperti banjir dan topan, telah memaksa produsen untuk beralih dari logika "tepat waktu" ke pola pikir "berjaga-jaga". Perusahaan kini berpikir untuk mengurangi risiko melalui rantai pasokan yang lebih pendek dan lebih aman.

Mereka yang terlibat dalam kawasan industri pasti tahu bahwa ada banyak minat baru di lahan industri. Komunitas REIT harus berbuat lebih banyak dan segera merancang cara-cara baru kepemilikan kelompok sehingga pengembangan lahan industri tidak harus melalui model pemilik tunggal.

Kunci keberhasilan industri di fase berikutnya bukanlah melalui banyaknya perusahaan individual yang mengekspor secara vertikal ke rantai pasokan global, melainkan membentuk klaster yang sangat kuat dan rantai pasokan yang kokoh.

Saya juga berharap pengembang properti akan memanfaatkan peluang baru ini untuk beralih dari menjual tanah ke membangun rantai pasokan dan menjadi investor teknologi itu sendiri. REIT dapat membantu di sini.

Tatanan global yang baru memberi Malaysia kesempatan kedua untuk menjadi penyedia jasa dan manufaktur kelas atas, yang diharapkan muncul sebagai negara inovatif.

Agar ekonomi Malaysia tumbuh, kita tidak boleh bersaing dengan Vietnam untuk menjadi pusat manufaktur murah tetapi kita harus bercita-cita menjadi pusat inovasi dan pusat bisnis regional dan global.

Malaysia bukanlah “Vietnam+” tetapi “Singapura dengan harga diskon”. Dengan kerangka kerja seperti itu dan proposisi nilai yang berbeda, Malaysia akan menjadi tempat pertemuan dan landasan peluncuran yang tepat bagi bisnis regional dan global, serta kegiatan penelitian dan pengembangan regional.

Biaya di Singapura telah meningkat secara signifikan selama beberapa tahun terakhir, sehingga membenarkan pendekatan "Singapura dengan diskon" bagi perusahaan. Laporan Knight Frank baru-baru ini menunjukkan bahwa sewa gedung perkantoran di Kuala Lumpur adalah 15% dari Singapura.

Karena banyak perusahaan di Singapura dihuni oleh pekerja Malaysia, aturan praktisnya adalah jika seorang warga Malaysia digaji dua pertiga dari gaji warga Singapura, kemungkinan besar ia bersedia bekerja di Malaysia dan bukan di Singapura.

Namun hubungan antara Malaysia dan Singapura lebih merupakan hubungan yang saling melengkapi karena relokasi rantai pasokan ke Asia Tenggara sangat besar sehingga negara mana pun dapat mengambil semuanya.

Ekonomi global kini mengalami "kebangkitan ekonomi dunia" dan tidak lagi didominasi oleh uang Barat saja. Kuala Lumpur sangat cocok menjadi titik pertemuan dan kantor pusat regional bagi para pebisnis dari Tiongkok, India, negara-negara Arab, Asia Tenggara, dan bahkan negara-negara Amerika Selatan seperti Brasil.

Namun, Kuala Lumpur bukannya tanpa tantangan.

Pertama, setelah hampir 50 tahun perluasan kota, pinggiran kota Kuala Lumpur telah mencapai Shah Alam atau bahkan Klang di sebelah barat dan Seremban di sebelah selatan, pada dasarnya di semua arah. Namun, pusat kota Kuala Lumpur telah mengalami pengecilan.

Kedua, perluasan dan finansialisasi perumahan (perusahaan investasi terkait pemerintah [GLIC] dan perusahaan terkait pemerintah [GLC] berperan dalam memperburuk kedua tren tersebut) telah mengakibatkan pekerja muda tinggal di pinggiran kota yang jauh sementara membiarkan ruang dan bangunan yang melimpah di pusat kota Kuala Lumpur kosong. TRX dan Merdeka 118 yang baru dibangun akan memperburuk situasi.

Karena banyak gedung kosong tersebut dimiliki oleh GLIC dan GLC, mereka perlu mengisi kembali pusat kota Kuala Lumpur untuk menghasilkan hasil yang cukup bagi gedung-gedung tersebut dan juga untuk mencegah gedung-gedung tersebut membusuk.

Ketiga, karena kurangnya transportasi umum berbasis bus, yang diperparah oleh perluasan kota, sebagian besar perjalanan dilakukan dengan mobil pribadi berpenumpang tunggal, yang merupakan beban finansial yang besar bagi penduduk yang bekerja. Hal ini juga buruk dalam hal emisi karbon.

Namun, kami memiliki jaringan infrastruktur transportasi umum yang luas dalam radius 3 km dari pusat kota Kuala Lumpur. Pusat kota juga dapat ditempuh dengan berjalan kaki. Hal ini menjadi alasan yang meyakinkan bagi para pekerja untuk kembali ke pusat kota Kuala Lumpur, yang lebih dekat dengan tempat kerja mereka.

Keempat, pada suatu titik pemerintah harus menghapus subsidi bahan bakar, yang akan membuat perjalanan dari pinggiran kota yang luas dengan mobil pribadi menjadi jauh lebih mahal daripada sekarang.

Kelima, upah untuk masyarakat umum masih rendah di Malaysia, dan salah satu cara untuk meningkatkan pendapatan yang dapat dibelanjakan dengan cepat adalah dengan mengurangi beban biaya hidup, terutama biaya perumahan dan transportasi yang biasanya merupakan bagian besar dari pengeluaran mereka.

Kawasan pusat kota Kuala Lumpur harus diberikan perhatian yang besar oleh pemerintah agar kota tersebut dapat memainkan peran-peran berikut:

•Kantor pusat regional baru untuk perusahaan-perusahaan dari negara-negara maju dan, yang penting, negara-negara berkembang;

• Pusat penelitian dan pengembangan baru;

•Penciptaan persediaan perumahan sewa melalui pemanfaatan kembali bangunan-bangunan lama, terutama yang dimiliki oleh GLIC dan GLC; dan

•Kota tempat penduduknya dapat bekerja, tinggal, belajar, dan bermain.

Untuk mencapai semua ini, diperlukan perubahan paradigma yang besar. Sama seperti Melbourne yang terpuruk hingga tahun 1990-an, kota ini membutuhkan waktu sekitar 30 tahun untuk mengisi kembali populasi di pusat kota. Sudah saatnya bagi Kuala Lumpur untuk membawa kembali penduduknya ke pusat kota dan menjadikan Kuala Lumpur sebagai kota regional yang besar.

Pusat kota yang diremajakan dengan dukungan REIT juga akan memungkinkan para pemilik gedung saat ini — banyak gedung dimiliki oleh GLIC dan GLC — untuk memperoleh pendapatan dari aset-aset lama mereka dan menciptakan kelas aset baru bagi GLIC dan dana-dana lain untuk berinvestasi, sembari memecahkan masalah perumahan bagi kaum muda, iklim, dan kondisi kota kita yang kosong saat ini.

Sumber: Theedgemarkets

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Anda memahami dan mengakui bahwa ada risiko tingkat tinggi yang terlibat dalam strategi trading. Mengikuti strategi atau metodologi investasi apa pun berpotensi mengalami kerugian. Konten di situs ini disediakan oleh kontributor dan analis kami untuk tujuan informasi saja. Anda sendiri yang bertanggung jawab untuk menentukan apakah aset, sekuritas, strategi, atau produk lainnya cocok untuk Anda berdasarkan tujuan investasi dan situasi keuangan Anda.

Favorit Saya

The Fed Siap Pangkas Suku Bunga untuk Pertama Kalinya dalam 4 Tahun

Warren Takunda

Tren Ekonomi

Setelah berhasil mengendalikan inflasi, Federal Reserve siap melakukan sesuatu pada hari Rabu yang belum dilakukannya selama lebih dari empat tahun: Memotong suku bunga acuan, sebuah langkah yang seharusnya menurunkan biaya pinjaman bagi konsumen dan bisnis hanya beberapa minggu sebelum pemilihan presiden.

Namun, suasana ketidakpastian yang tidak biasa menyelimuti pertemuan minggu ini: Tidak jelas seberapa besar penurunan suku bunga The Fed. Para pedagang Wall Street dan beberapa ekonom memperkirakan kemungkinan yang semakin besar bahwa bank sentral akan mengumumkan penurunan suku bunga setengah poin yang lebih besar dari biasanya. Banyak analis memperkirakan penurunan suku bunga seperempat poin yang lebih umum.

Dengan inflasi yang hampir tidak berada di atas level target mereka, pejabat Fed telah mengalihkan fokus mereka untuk mendukung pasar kerja yang melemah dan mencapai "soft landing" yang langka, yang dengannya inflasi dapat dikekang tanpa menyebabkan resesi yang tajam. Pemangkasan suku bunga setengah poin akan menandakan bahwa Fed bertekad untuk mempertahankan pertumbuhan ekonomi yang sehat seperti halnya untuk mengatasi inflasi yang tinggi. Langkah minggu ini diharapkan menjadi yang pertama dari serangkaian pemangkasan suku bunga Fed yang akan berlanjut hingga 2025.

Suku bunga tinggi dan harga yang tinggi untuk segala hal mulai dari bahan makanan, bensin, hingga sewa telah memicu kekecewaan publik yang meluas terhadap ekonomi dan menjadi sasaran serangan bagi kampanye mantan Presiden Donald Trump. Wakil Presiden Kamala Harris, sebaliknya, menuduh bahwa janji Trump untuk mengenakan tarif pada semua impor akan menaikkan harga bagi konsumen lebih jauh lagi.

Seiring berjalannya waktu, pemangkasan suku bunga Fed akan menurunkan biaya pinjaman untuk hipotek, pinjaman mobil, dan kartu kredit, serta pinjaman bisnis. Pengeluaran bisnis dapat tumbuh, dan begitu pula harga saham. Perusahaan dan konsumen dapat membiayai kembali pinjaman menjadi utang dengan suku bunga yang lebih rendah.

Ketua Jerome Powell menjelaskan bulan lalu dalam pidatonya yang menarik perhatian di Jackson Hole, Wyoming, bahwa pejabat Fed merasa yakin bahwa inflasi sebagian besar telah dikalahkan. Inflasi telah anjlok dari puncaknya di 9,1% pada Juni 2022 menjadi 2,5% bulan lalu, tidak jauh di atas target Fed sebesar 2%. Pejabat bank sentral berjuang melawan lonjakan harga dengan menaikkan suku bunga acuan mereka 11 kali pada tahun 2022 dan 2023 ke level tertinggi dalam dua dekade sebesar 5,3% untuk mencoba memperlambat peminjaman dan pengeluaran, yang pada akhirnya mendinginkan ekonomi.

Pertumbuhan upah telah melambat sejak saat itu, sehingga menghilangkan potensi sumber tekanan inflasi. Dan harga minyak dan gas turun, sebuah tanda bahwa inflasi akan terus mereda dalam beberapa bulan mendatang. Konsumen juga menolak harga tinggi, sehingga memaksa perusahaan seperti Target dan McDonald's untuk menawarkan diskon dan diskon.

Namun, setelah beberapa tahun pertumbuhan lapangan kerja yang pesat, pengusaha telah memperlambat perekrutan, dan tingkat pengangguran telah meningkat hampir satu persen penuh dari titik terendah dalam setengah abad pada bulan April 2023 menjadi 4,2%. Setelah pengangguran meningkat sebanyak itu, angkanya cenderung terus meningkat. Namun, pejabat Fed dan banyak ekonom mencatat bahwa peningkatan pengangguran sebagian besar mencerminkan peningkatan pekerja baru yang mencari pekerjaan — terutama imigran baru dan lulusan perguruan tinggi baru-baru ini — daripada PHK.

Meski demikian, Powell mengatakan di Jackson Hole bahwa “kami akan melakukan segala yang kami bisa untuk mendukung pasar tenaga kerja yang kuat.” Ia menambahkan bahwa “pelemahan lebih lanjut” di pasar tenaga kerja akan “tidak diharapkan.”

Beberapa analis mengatakan bahwa pernyataan yang sangat luas tersebut menunjukkan bahwa Powell akan mendukung pemotongan suku bunga setengah poin. Ekonom lain masih berpikir bahwa pemotongan seperempat poin lebih mungkin terjadi.

Masalahnya adalah seberapa cepat Fed ingin menurunkan suku bunga ke titik di mana suku bunga tidak lagi berfungsi sebagai penghambat ekonomi — atau sebagai akselerator. Tidak jelas di mana tingkat yang disebut "netral" itu jatuh, meskipun banyak analis mematoknya pada 3% hingga 3,5%. Ekonom yang mendukung pengurangan setengah poin berpendapat bahwa suku bunga acuan Fed jauh lebih tinggi dari yang diperlukan sekarang karena inflasi sedang menurun.

Namun, yang lain mencatat bahwa Fed biasanya memangkas suku bunganya setengah poin atau lebih hanya dalam keadaan darurat. Terakhir kali Fed melakukan pemangkasan serupa adalah pada Maret 2020, ketika pandemi melumpuhkan ekonomi. Dengan konsumen yang masih berbelanja dan ekonomi kemungkinan tumbuh dengan kecepatan yang sehat pada kuartal Juli-September, pejabat Fed yang lebih berhati-hati dapat berpendapat bahwa tidak perlu terburu-buru untuk memangkas.

Satu tanda yang menggembirakan adalah bahwa ketika Powell dan pejabat Fed lainnya mengisyaratkan bahwa pemotongan suku bunga akan segera dilakukan, banyak suku bunga pinjaman telah turun sebagai antisipasi. Suku bunga hipotek 30 tahun rata-rata, misalnya, turun menjadi 6,2% minggu lalu — level terendah dalam sekitar 18 bulan dan turun dari puncaknya hampir 7,8%, menurut raksasa hipotek Freddie Mac. Suku bunga lainnya, seperti imbal hasil obligasi Treasury lima tahun, yang memengaruhi suku bunga pinjaman mobil, juga telah turun.

Sumber: AP

Untuk terus mendapat informasi terkini tentang semua peristiwa ekonomi hari ini, silakan lihat kami kalender ekonomi

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Saham Bank Ini Baru Saja Menaikkan Dividennya Selama 13 Tahun Berturut-turut

Cohen

Pasar Saham Global

US Bancorp (NYSE: USB), bank terbesar kelima di negara itu, memiliki salah satu dividen terbaik di industri perbankan dan terus membaik sedikit.

Minggu lalu, US Bancorp., perusahaan induk US Bank, menaikkan dividen kuartalannya sebesar 2% menjadi 50 sen per saham. Untuk setahun penuh, US Bancorp membayar $2,00 per saham. Ini menandai tahun ke-13 berturut-turut bank tersebut menaikkan pembayaran dividennya.

Selain itu, bank meluncurkan program pembelian kembali saham senilai $5 miliar yang akan dimulai pada tahun 2025.

Dividen terbaik di antara bank-bank besar

Peningkatan dividen ini menjadikan US Bancorp salah satu dividen terbaik di industri perbankan, dengan imbal hasil sebesar 4,48%. Angka tersebut lebih tinggi dari imbal hasil dividen rata-rata sebesar 3,21% di industri perbankan, menurut Seeking Alpha.

Di antara 12 bank terbesar AS, hanya Truist Financial (NYSE: TFC) sebesar 4,94% dan TD Bank (NYSE: TD) sebesar 4,70% yang memiliki hasil lebih tinggi.

Akan tetapi, US Bancorp, dalam 13 tahun, memiliki catatan lebih panjang dalam meningkatkan pembayaran tahunannya, sehingga dapat dikatakan bahwa stabilitas dan konsistensinya, beserta hasil yang tinggi, menjadikannya saham dividen bank besar terbaik.

Salah satu kekhawatiran tentang dividen US Bancorp adalah rasio pembayarannya, yang berada di angka 61,9%. Itu berarti bahwa perusahaan membayar hampir 62% dari laba kuartalannya untuk mendanai dividen. Angka itu lebih tinggi dari rasio pembayaran rata-rata industri perbankan sebesar 41%.

Biasanya, rasio pembayaran di atas 60% dianggap tinggi, karena bisa berarti perusahaan membayar terlalu banyak laba, dengan mengorbankan investasi lain, untuk dividennya. Bisa juga berarti perusahaan mungkin tidak dapat terus menaikkan dividennya jika rasio pembayaran menjadi terlalu tinggi.

US Bancorp sebesar 61,9% tidak terlalu buruk dan tidak perlu terlalu dikhawatirkan, tetapi perlu diperhatikan.

Apakah saham US Bancorp layak dibeli?

Selain peningkatan dividen, US Bancorp mengumumkan rencana untuk membeli kembali $5 miliar saham biasa perusahaan yang beredar.

Umumnya, ketika perusahaan membeli kembali saham, nilai saham yang ada akan meningkat dan berdampak pada kenaikan harga saham.

Saham US Bancorp mengalami kesulitan tahun ini, naik hanya 1,7% dalam lingkungan suku bunga tinggi ini, yang telah menaikkan biaya simpanan dan menggerogoti pendapatan bunganya. Dengan suku bunga yang diperkirakan akan turun, bank tersebut seharusnya berada dalam posisi yang lebih baik untuk meningkatkan laba.

Saham tersebut saat ini memiliki target harga rata-rata $49 per lembar saham, yang merupakan pertumbuhan sekitar 10% dari harga saat ini.

Namun, nilai sebenarnya dari saham US Bancorp adalah dividennya. Jika Anda adalah investor pendapatan yang mencari pembayaran dividen yang solid, saham ini akan menjadi pilihan yang layak.

Jika tidak, jika Anda mencari dividen dan apresiasi modal yang baik, Anda akan menemukan pilihan yang lebih baik di tempat lain.

Sumber: FXSTREET

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Hitungan Mundur Pemilu AS: Amerika yang Sangat Terpecah Belah

SAXO

Tren Ekonomi

Fokus Politik

US Election Countdown: A Very Divided America_1

Minggu ini: Hasil pemilu masih belum pasti, pertemuan penting FOMC sudah di depan mata, dan Amerika: negeri dengan kesenjangan.

Penampilan Harris yang mantap pada debat presiden pertama (dan mungkin satu-satunya!) minggu lalu mengubah penilaian para pembuat peluang terhadap situasi kembali ke posisi seri 50-50 setelah sebelumnya mereka unggul 6-7 poin untuk Trump pada minggu sebelumnya. Hal ini membuat ketidakpastian hasil pemilu tetap tinggi. Minggu ini, pasar sedang menunggu pemangkasan suku bunga pertama yang penting dari siklus baru dari Federal Reserve AS dan apakah pemangkasan itu akan besar atau kecil, seperti yang akan kita bahas di bawah ini. Jika jajak pendapat dan peluang masih seketat ini pada Hari Pemilihan, reaksi pasar terhadap hasilnya kemungkinan akan sangat kuat. Anda dapat menemukan pemikiran kami tentang bagaimana berbagai hasil pemilu dapat membentuk pasar dan sektor saham tertentu di pusat Pemilihan AS kami.

US Election Countdown: A Very Divided America_2

Bagan di atas terinspirasi oleh bagan serupa yang dibuat oleh Bloomberg dan Bank of America. Bagan ini menunjukkan harga saham Dollar General, pengecer bahan makanan dan barang umum kelas bawah AS, dan produsen mobil sport dan mobil mewah asal Italia, Ferrari, yang pasar terbesarnya adalah AS. Perusahaan terakhir ini terus berkembang pesat, pendapatannya meningkat lebih dari dua kali lipat dalam delapan tahun terakhir karena orang-orang kaya memborong mobil-mobil mahalnya. Di sisi lain, Dollar General telah terpuruk sejak awal 2023, dengan pendapatan teratasnya jauh lebih lambat daripada pertumbuhan nominal ekonomi AS.

Ini mungkin karena konsumen AS berpenghasilan rendah mulai kehabisan pendapatan tambahan dari cek stimulus era Covid dan telah melihat pendapatan mereka berjuang untuk mengimbangi inflasi. Saham perusahaan turun drastis 32% dua minggu lalu pada laporan pendapatan terbarunya. Disebutkan dalam panggilan pendapatan bahwa, sementara jumlah pelanggan tetap stabil di tokonya, pelanggan tersebut menunjukkan tanda-tanda kesusahan: "Mayoritas dari mereka menyatakan bahwa mereka merasa lebih buruk secara finansial daripada enam bulan lalu karena harga yang lebih tinggi, tingkat pekerjaan yang lebih rendah, dan peningkatan biaya pinjaman telah berdampak negatif pada sentimen konsumen berpenghasilan rendah." Ini menurut CEO perusahaan, yang juga melaporkan peningkatan pencurian di toko dan penjualan yang lemah di akhir bulan, ketika pelanggan kehabisan uang tunai sebelum gaji mereka jatuh tempo. Tentu saja, tidak ada cerita yang memiliki satu dimensi, dan Walmart mungkin mencuri sebagian pangsa pasar Dollar General, tetapi intinya tetap: Amerika sangat tidak setara dan semakin tidak setara.

Tema minggu ini: Amerika adalah negeri dengan kesenjangan

Kita semua tahu bahwa AS dilanda tingkat ketimpangan yang tinggi, tetapi jika melihat angka-angkanya sungguh mengejutkan. Menurut St. Louis Fed AS , 10% penduduk terkaya di negara itu memiliki 67% kekayaan negara, sementara separuh penduduk Amerika yang termiskin hanya memiliki 2,5%. Bahkan di antara 1% teratas, ketimpangannya luar biasa: karena kekayaan rumah tangga rata-rata dari 0,1% teratas mencapai lebih dari USD 1,5 miliar.

Angka-angka ini umumnya hanya bergerak ke satu arah sejak titik kesetaraan Amerika maksimum pada tahun 60-an dan 70-an. Ini tentu saja merupakan salah satu pendorong utama Amerika yang sangat terpecah secara politik, dengan kedua kubu politik menemukan target yang sangat berbeda untuk ketidakpuasan mereka dengan status quo. Kekayaan luar biasa di kalangan atas juga menjadi alasan usulan kandidat Demokrat Kamala Harris untuk mengenakan pajak atas keuntungan modal yang belum direalisasi di antara mereka yang memiliki kekayaan USD 100 juta atau lebih. Sejarawan akan berpendapat bahwa kesenjangan yang semakin lebar mendorong keresahan sosial, jadi dengan masyarakat AS yang paling tidak seimbang sejak sebelum Depresi Besar, jalan apa yang diambil dari sini? Akankah kebijakan membawa AS ke keseimbangan yang lebih baik dengan mengangkat kelas menengah ke bawah dan miskin atau dengan menghancurkan orang-orang yang sangat kaya?

Kedua kandidat presiden berbeda pendapat tentang bagaimana mereka akan memenuhi kebutuhan pelanggan Dollar General, umumnya mereka yang berpenghasilan kurang dari USD 35.000 per tahun dan berada di seperlima terbawah pendapatan. Usulan pemotongan pajak Trump tidak relevan bagi warga Amerika termiskin, karena ia sebagian besar berfokus pada pemotongan tarif pajak perusahaan lebih lanjut. Harris telah mengusulkan agar upah minimum federal dinaikkan dari USD 7,25 menjadi USD 15 per jam, dan ingin menghapuskan "upah sub-minimum" untuk pekerja yang diberi tip, seperti pelayan restoran, yang hampir tidak dibayar apa pun oleh pemberi kerja dan harus mendapatkan penghasilan dari tip pelanggan. Tingkat upah minimum lama sangat rendah sehingga hanya sekitar satu juta warga Amerika yang dibayar pada tingkat ini dan banyak negara bagian memiliki upah minimum yang jauh lebih tinggi. Usulan yang lebih baik adalah mengindeks upah minimum terhadap inflasi. Upah minimum yang lebih tinggi, terutama untuk pekerja layanan yang diberi tip, tentu saja akan bersifat inflasi.

Hal penting yang perlu diperhatikan minggu ini: The Fed akan memangkas suku bunga minggu ini – tetapi seberapa besar?

Minggu lalu, seorang reporter WSJ terkemuka, Nick Timiraos menulis kolom yang menyatakan bahwa sangat tidak pasti apakah Fed akan memangkas suku bunga sebesar 0,25% atau kenaikan 0,50% yang lebih besar pada pertemuan FOMC hari Rabu ini. Timiraos ditunjuk sebagai "pembisik Fed", meskipun tidak resmi, yang dianggap sebagai jurnalis yang kemungkinan besar akan diberi informasi oleh Fed jika takut pasar salah membaca maksudnya. Artikel tersebut membantu mendukung sentimen di pasar saham dan mengejutkan penurunan dolar AS, sementara emas naik ke level tertinggi sepanjang masa.

Sebelum artikel ini dan artikel serupa dari Financial Times diterbitkan pada hari yang sama, pasar hampir yakin bahwa, setelah data pasar tenaga kerja yang beragam baru-baru ini, Fed akan mengambil langkah perlahan minggu ini dengan pemangkasan suku bunga yang lebih kecil. Sekarang pasar condong mendukung pemangkasan suku bunga Fed sebesar setengah persen, tetapi yang lebih penting adalah pemikiran Fed tentang bagaimana Fed melihat kemungkinan arah suku bunga pada pertemuan mendatang. Pertemuan ini juga akan melihat Fed menyegarkan proyeksi triwulanannya tentang ke mana ekonomi AS dan suku bunga kebijakannya sendiri kemungkinan akan mengarah pada tahun-tahun mendatang. Hal ini menimbulkan minat yang kuat pada setiap rilis data ekonomi AS mendatang dan apakah Fed setuju atau tidak setuju dengan konsensus pasar tentang ke mana ekonomi dan kebijakan Fed akan mengarah.

Hal penting yang perlu diperhatikan dalam pemilu minggu ini: dapatkah sesuatu benar-benar mengubah peluang?

Akhir pekan lalu kita menyaksikan upaya pembunuhan lain terhadap mantan Presiden Trump yang digagalkan oleh agen Secret Service saat bermain golf, untungnya sebelum ada penembakan aktif dari calon pembunuh itu. Hal ini tidak mungkin mengubah sentimen, dan secara umum, jajak pendapat sangat ketat dan relatif stabil. Kita bingung apa yang dapat dilakukan kedua kandidat dengan tujuh minggu tersisa untuk mengubah sentimen pemilih.

Untuk terus mendapat informasi terkini tentang semua peristiwa ekonomi hari ini, silakan lihat kami kalender ekonomi

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Pertumbuhan Ekspor Jepang Melambat Akibat Permintaan Eksternal yang Melambat

Kevin Du

Pertumbuhan ekspor Jepang melambat meski mencatat kenaikan kesembilan berturut-turut, dalam hasil yang menggarisbawahi keadaan pemulihan ekonomi yang tidak merata.

Ekspor meningkat 5,6 persen pada bulan Agustus dibandingkan tahun lalu, melambat dari 10,2 persen pada bulan sebelumnya, Kementerian Keuangan melaporkan pada tanggal 18 September. Hasil tersebut, yang tidak mencapai estimasi konsensus 10,6 persen dari para ekonom, disebabkan oleh penurunan ekspor otomotif sebesar 9,9 persen, sementara pengiriman mesin konstruksi dan pertambangan juga menurun.

Impor naik 2,3 persen, lebih rendah dari perkiraan kenaikan 15 persen oleh para ekonom. Defisit perdagangan melebar menjadi ¥695,3 miliar (S$6,35 miliar).

Data yang lebih lemah dari perkiraan dapat memberi pejabat di Bank of Japan (BOJ) alasan lain untuk mempertahankan kebijakan saat rapat dewan minggu ini. Para ekonom yang menanggapi survei Bloomberg dengan suara bulat memperkirakan keputusan pada 20 September akan tetap berlaku, dengan banyak yang memperkirakan kenaikan suku bunga pada kuartal keempat.

Data tersebut bertentangan dengan penilaian BOJ pada bulan Juli. Dalam laporan prospek yang dirilis setelah rapat dewan bulan itu, bank tersebut mengatakan, "ekspor dan produksi kemungkinan akan kembali ke tren naik, terutama karena peningkatan permintaan global untuk barang-barang terkait TI, karena ekonomi luar negeri terus tumbuh secara moderat."

Data pada 18 September juga tidak konsisten dengan tren perdagangan yang lebih luas. Organisasi Perdagangan Dunia mengatakan awal bulan ini bahwa barometer barangnya, pengukur aktivitas perdagangan global, naik menjadi 103 dibandingkan dengan angka 100,6 pada bulan Maret, dengan komponen barometer seperti mobil, kontainer pengiriman, dan angkutan udara menunjukkan level yang sama atau lebih tinggi dari tren.

Di antara produk yang mendukung kinerja ekspor Jepang pada bulan Agustus adalah peralatan manufaktur semikonduktor, yang mencatat kenaikan sebesar 55,2 persen. Sektor teknologi Jepang telah diuntungkan oleh gelombang permintaan global untuk pengembangan kecerdasan buatan, yang telah menghasilkan permintaan tinggi untuk semikonduktor canggih dan mesin terkait di AS dan negara maju lainnya.

Pada basis regional, ekspor ke AS turun untuk pertama kalinya dalam hampir tiga tahun, turun tipis 0,7 persen, dan ekspor ke Eropa turun 8,1 persen, sementara pengiriman ke China naik 5,2 persen.

Sumber: Straitstimes

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Kontrak Berjangka Indeks Saham Berjalan Lambat dengan Fokus pada Keputusan Suku Bunga The Fed

Warren Takunda

Pasar Saham Global

Kontrak berjangka SP 500 E-Mini bulan September naik +0,10%, dan kontrak berjangka Nasdaq 100 E-Mini bulan September naik +0,09% pagi ini karena kehati-hatian berlaku menjelang keputusan suku bunga Federal Reserve, dengan investor terbagi atas besarnya potensi penurunan suku bunga.

Dalam sesi perdagangan kemarin, rata-rata utama Wall Street ditutup sedikit berubah. Moderna naik lebih dari +4% dan menjadi peraih persentase teratas di Nasdaq 100 setelah mengumumkan bahwa Health Canada menyetujui vaksin COVID-19 terbarunya, varian SPIKEVAX KP.2, untuk mencegah COVID-19 pada individu berusia enam bulan ke atas. Selain itu, Intel naik lebih dari +2% dan menjadi peraih persentase teratas di Dow setelah pembuat chip itu mengumumkan perjanjian bernilai miliaran dolar untuk membuat chip kecerdasan buatan khusus untuk divisi komputasi awan Amazon sementara juga mengungkapkan rencana untuk mengubah Intel Foundry menjadi anak perusahaan terpisah. Selain itu, Hewlett Packard Enterprise naik lebih dari +5% setelah BofA menaikkan saham menjadi Beli dari Netral dengan target harga $24. Di sisi bearish, Accenture turun lebih dari -4% dan menjadi peraih persentase teratas di SP 500 setelah Bloomberg News melaporkan bahwa penyedia layanan TI dan konsultasi berencana untuk menunda sebagian besar promosi stafnya selama enam bulan.

Data ekonomi yang dirilis pada hari Selasa menunjukkan bahwa penjualan ritel AS naik tipis +0,1% b/b pada bulan Agustus, bertentangan dengan ekspektasi penurunan -0,2% b/b. Pada saat yang sama, penjualan ritel inti AS bulan Agustus, yang tidak termasuk kendaraan bermotor dan suku cadangnya, merangkak naik +0,1% b/b, lebih lemah dari ekspektasi +0,2% b/b. Selain itu, produksi industri AS naik +0,8% b/b pada bulan Agustus, lebih kuat dari ekspektasi +0,2% b/b.

"Angka Goldilocks lainnya," kata David Russell di TradeStation. "Penjualan ritel cukup kuat untuk menjaga kita keluar dari resesi, tetapi tidak cukup kuat untuk menghentikan pemotongan suku bunga."

Hari ini, semua mata tertuju pada keputusan kebijakan moneter Federal Reserve di kemudian hari. Sementara Fed secara luas diharapkan untuk menerapkan pemotongan suku bunga pertamanya sejak 2020, para pelaku pasar sedang memperdebatkan apakah pengurangan seperempat poin akan dianggap cukup untuk ekonomi yang menunjukkan tanda-tanda melambat atau apakah para pembuat kebijakan akan memilih pemotongan setengah poin sebagai gantinya. Perhatian investor juga akan tertuju pada "dot plot" triwulanan bank sentral dalam Ringkasan Proyeksi Ekonomi dan konferensi pers pasca-keputusan Ketua Jerome Powell.

Sementara itu, suku bunga berjangka AS telah memperkirakan peluang sebesar 37,0% untuk penurunan suku bunga sebesar 25 basis poin dan peluang sebesar 63,0% untuk penurunan suku bunga sebesar 50 basis poin hari ini.

Survei yang dilakukan oleh 22V Research mengungkapkan bahwa ekspektasi reaksi pasar terhadap keputusan Fed bergantung pada taruhan mengenai besarnya pemangkasan. Investor yang mengharapkan pemangkasan sebesar 25 basis poin terbagi pendapatnya mengenai apakah pemangkasan tersebut akan memicu reaksi "risk-on" atau "risk-off". Pada saat yang sama, mereka yang bertaruh pada pemangkasan sebesar 50 basis poin percaya bahwa langkah Fed yang lebih kecil akan menjadi "risk-off".

Terkait data ekonomi, investor akan fokus pada angka Izin Bangunan AS (pendahuluan) dan Pembangunan Perumahan, yang dijadwalkan akan dirilis dalam beberapa jam lagi. Para ekonom memperkirakan Izin Bangunan Agustus sebesar 1,410 juta dan Pembangunan Perumahan Agustus sebesar 1,310 juta, dibandingkan dengan angka sebelumnya masing-masing sebesar 1,406 juta dan 1,238 juta.

Data Persediaan Minyak Mentah AS juga akan dilaporkan hari ini. Para ekonom memperkirakan angka ini sebesar -0,100 juta, dibandingkan dengan nilai minggu lalu sebesar 0,833 juta.

Di pasar obligasi, imbal hasil obligasi acuan US Treasury 10 tahun berada pada 3,667%, naik +0,64%.

Kontrak berjangka Euro Stoxx 50 turun -0,25% pagi ini karena investor mencerna data ekonomi utama dari kawasan tersebut dan dengan hati-hati menunggu keputusan kebijakan moneter Fed. Saham teknologi dan perawatan kesehatan memimpin penurunan pada hari Rabu. Kantor Statistik Nasional melaporkan pada hari Rabu bahwa tingkat inflasi tahunan Inggris tetap stabil pada bulan Agustus meskipun terjadi percepatan harga layanan, memperkuat ekspektasi bahwa Bank of England akan mempertahankan suku bunga utamanya tidak berubah pada hari Kamis. Secara terpisah, data akhir dari Eurostat yang dirilis pada hari Rabu mengonfirmasi bahwa tingkat inflasi tahunan Zona Euro berada pada 2,2% pada bulan Agustus, turun dari 2,6% pada bulan Juli. Sementara itu, perhatian sekarang terfokus pada bank sentral AS, yang secara luas diantisipasi akan memberikan pemotongan suku bunga pertamanya dalam empat tahun kemudian hari ini. Dalam berita perusahaan, Novo Nordisk A/S turun hampir -2% setelah laporan muncul tentang penurunan harga untuk obat Ozempic-nya.

Data CPI Inggris, CPI Inti Inggris, CPI Zona Euro, dan CPI Inti Zona Euro dirilis hari ini.

CPI Inggris bulan Agustus mencapai +0,3% m/m dan +2,2% t/t, sesuai dengan ekspektasi.

CPI Inti Inggris bulan Agustus mencapai +0,4% m/m dan +3,6% t/t, sesuai dengan ekspektasi.

CPI Zona Euro bulan Agustus dilaporkan sebesar +0,1% m/m dan +2,2% t/t, dibandingkan dengan ekspektasi sebesar +0,2% m/m dan +2,2% t/t.

CPI Inti Zona Euro bulan Agustus berada pada +0,3% m/m dan +2,8% t/t, sejalan dengan ekspektasi.

Pasar saham Asia hari ini ditutup di zona hijau. Indeks Shanghai Composite China (SHCOMP) ditutup naik +0,49%, dan Indeks Saham Nikkei 225 Jepang (NIK) ditutup naik +0,49%.

Indeks Komposit Shanghai Tiongkok ditutup lebih tinggi hari ini karena perdagangan kembali dibuka setelah liburan Festival Pertengahan Musim Gugur. Saham real estat dan asuransi memimpin kenaikan pada hari Rabu. Selain itu, saham terkait chip melonjak menyusul pengumuman negara tersebut tentang terobosan dalam pengembangan peralatan pembuat chip dalam negeri. Data yang dirilis selama akhir pekan menunjukkan bahwa produksi industri, penjualan eceran, dan investasi aset tetap semuanya melambat lebih dari yang diharapkan pada bulan Agustus, sementara tingkat pengangguran secara tak terduga mencapai titik tertinggi dalam enam bulan. Sementara itu, beberapa pialang menurunkan proyeksi pertumbuhan PDB 2024 mereka untuk Tiongkok setelah rilis data bulanan tersebut. Analis Daiwa mengatakan dalam sebuah catatan bahwa pertumbuhan PDB Tiongkok tahun 2024 kemungkinan akan berada di bawah 5% karena pembacaan kuartal ketiga mungkin lebih lemah dari yang diantisipasi, yang menghubungkan hal ini dengan pemulihan yang lambat dalam permintaan domestik. Dalam berita lain, Bank Rakyat Tiongkok mengumumkan pada hari Rabu bahwa mereka akan memperbarui dana fasilitas pinjaman jangka menengah yang jatuh tempo pada tanggal 18 September akhir bulan ini. Dalam berita perusahaan, Henan Lingrui Pharmaceutical naik lebih dari +5% setelah mengumumkan rencana untuk menginvestasikan tambahan 50 juta yuan di Xiamen Jinyixing Equity Investment Fund. Investor kini mengalihkan perhatian mereka ke keputusan suku bunga pinjaman PBoC yang dijadwalkan akhir minggu ini.

Indeks Saham Nikkei 225 Jepang berakhir lebih tinggi hari ini, mengakhiri penurunan dua hari berturut-turut karena investor bersiap menghadapi pemangkasan suku bunga yang diantisipasi oleh The Fed. Saham otomotif dan energi memimpin kenaikan pada hari Rabu. Data yang dirilis oleh Kementerian Keuangan pada hari Rabu menunjukkan bahwa ekspor Jepang tumbuh pada tingkat yang lebih lambat dari yang diantisipasi pada bulan Agustus karena penurunan pengiriman ke AS untuk pertama kalinya dalam tiga tahun, sementara impor meningkat pada kecepatan terkecil dalam lima bulan. Secara terpisah, data dari Kantor Kabinet menunjukkan bahwa pesanan mesin inti secara tak terduga turun pada bulan Juli dari bulan sebelumnya, menandai penurunan pertama sejak Mei. Sementara itu, yen mendapatkan kembali sebagian dari kerugian hari Selasa karena investor menunggu keputusan The Fed dan juga pertemuan Bank of Japan akhir minggu ini. Gubernur BOJ Kazuo Ueda dan rekan-rekannya diperkirakan akan mempertahankan suku bunga acuan mereka tidak berubah pada hari Jumat dan membahas apakah kondisinya selaras untuk kenaikan lagi akhir tahun ini. Dalam berita perusahaan, Nippon Steel naik hampir +2% setelah Bloomberg melaporkan bahwa perusahaan tersebut memperoleh perpanjangan dalam tinjauan keamanan atas tawaran pengambilalihannya untuk US Steel. Volatilitas Nikkei, yang memperhitungkan volatilitas tersirat dari opsi Nikkei 225, ditutup turun -2,41% menjadi 27,14.

Pesanan Mesin Inti Jepang bulan Juli tercatat sebesar -0,1% m/m, lebih lemah dari ekspektasi +0,4% m/m.

Neraca Perdagangan Jepang bulan Agustus dilaporkan sebesar -695,3 miliar yen, lebih kuat dari ekspektasi sebesar -1.380,0 miliar yen.

Ekspor Jepang bulan Agustus mencapai +5,6% thn/thn, lebih lemah dari ekspektasi +10,0% thn/thn.

Impor Jepang bulan Agustus mencapai +2,3% thn/thn, lebih lemah dari ekspektasi sebesar +13,4% thn/thn.

Pergerakan Saham AS Sebelum Pasar

Intuitive Machines melonjak sekitar +46% dalam perdagangan pra-pasar setelah mengumumkan telah dianugerahi kontrak NASA senilai hingga $4,82 miliar untuk menyediakan layanan komunikasi dan navigasi untuk misi dekat luar angkasa.

VF Corporation naik lebih dari +2% dalam perdagangan pra-pasar setelah Barclays menaikkan peringkat sahamnya menjadi Overweight dari Equal Weight dengan target harga $22.

ResMed turun lebih dari -2% dalam perdagangan pra-pasar setelah Wolfe Research menurunkan saham menjadi Underperform dari Peer Perform dengan target harga $180.

Edwards Lifesciences turun sekitar -1% dalam perdagangan pra-pasar setelah Jefferies menurunkan peringkat saham menjadi Hold dari Beli.

Sumber: Barchart

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Bank Sentral Australia Akan Fokus pada Mata Uang Digital Grosir Ketimbang Ritel

Alex

Bank Sentral Australia (RBA) mengatakan pihaknya akan fokus pada kemungkinan kasus penggunaan mata uang digital bank sentral grosir mengingat manfaat yang mungkin terjadi dan potensi komplikasi dari varian ritel.

Mata uang digital bank sentral ritel (CBDC) akan menciptakan “tantangan yang tidak mudah” bagi stabilitas keuangan dan penerapan kebijakan moneter, kata asisten gubernur RBA Brad Jones dalam teks pidatonya yang akan disampaikan di Melbourne pada tanggal 18 September.

Sebagai prioritas utama, bank sentral akan memulai proyek baru dengan industri pada CBDC grosir dan simpanan bank komersial yang ditokenisasi, kata Tn. Jones. CBDC grosir “akan lebih mewakili evolusi daripada revolusi dalam pengaturan moneter kita”, imbuhnya.

Bank-bank sentral di seluruh dunia sedang menilai teknologi blockchain, dengan potensi keuntungan dalam kecepatan dan biaya pembayaran antarbank waktu nyata sebagai area minat utama.

Sekitar 134 negara dan serikat mata uang – yang mewakili 98 persen dari produk domestik bruto global – tengah menjajaki CBDC, dan tiga negara telah meluncurkannya secara penuh, menurut Atlantic Council.

Beberapa kritikus berpendapat pembayaran digital modern sudah efisien dan CBDC menimbulkan potensi masalah privasi karena transaksi dapat dilacak.

Tn. Jones mengatakan bahwa jika suatu kasus kebijakan publik muncul yang mendukung CBDC ritel, pemerintah Australia akan menjadi otoritas pengambil keputusan akhir dan hampir pasti akan memerlukan perubahan legislatif. Untuk CBDC grosir, pengambilan keputusan dan implikasi legislatif akan bergantung pada pengaturan baru, Tn. Jones menambahkan.

Asisten gubernur memaparkan peta jalan untuk rencana kerja uang digital tiga tahun.

Penilaian tentang bagaimana mata uang digital grosir dan metode penyelesaian baru dapat mendukung pasar tokenisasi berlangsung dari tahun 2024 hingga paruh pertama tahun 2025. Evaluasi tentang manfaat dan masalah desain untuk CBDC ritel akan dimulai pada tahun 2026 dan berakhir pada tahun 2027.

Pemerintah Australia akan menerbitkan makalah bersama dengan RBA tentang CBDC dan masa depan uang digital pada tanggal 18 September. ANZ Group Holdings dan Commonwealth Bank of Australia termasuk di antara lembaga lokal yang telah berpartisipasi dalam proyek percontohan CBDC. BLOOMBERG

Sumber: Straitstimes

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Favorit Saya

Berita harian

Keterangan Pejabat

Bank pusat

Valas

FastBull Events

Fitur FastBull

Devin

Damon

Pencarian Terkini

Pencarian Populer

Kutipan

Berita

Analisis

Pengguna

24/7

Kalender Ekonomi

Pendidikan

Data

Peran REIT dalam Membentuk Kembali Kuala Lumpur

Sumber: Theedgemarkets

The Fed Siap Pangkas Suku Bunga untuk Pertama Kalinya dalam 4 Tahun

Sumber: AP

Saham Bank Ini Baru Saja Menaikkan Dividennya Selama 13 Tahun Berturut-turut

Dividen terbaik di antara bank-bank besar

Apakah saham US Bancorp layak dibeli?

Sumber: FXSTREET

Hitungan Mundur Pemilu AS: Amerika yang Sangat Terpecah Belah

Tema minggu ini: Amerika adalah negeri dengan kesenjangan

Hal penting yang perlu diperhatikan minggu ini: The Fed akan memangkas suku bunga minggu ini – tetapi seberapa besar?

Hal penting yang perlu diperhatikan dalam pemilu minggu ini: dapatkah sesuatu benar-benar mengubah peluang?

Pertumbuhan Ekspor Jepang Melambat Akibat Permintaan Eksternal yang Melambat

Sumber: Straitstimes

Kontrak Berjangka Indeks Saham Berjalan Lambat dengan Fokus pada Keputusan Suku Bunga The Fed

Pergerakan Saham AS Sebelum Pasar

Sumber: Barchart

Bank Sentral Australia Akan Fokus pada Mata Uang Digital Grosir Ketimbang Ritel

Sumber: Straitstimes

Pemberitahuan Risiko