Vốn FDI đổ vào bất động sản công nghiệp tăng mạnh

Dự kiến trong quý 4/2024 và quý 1/2025, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) sẽ chuyển nhượng hơn 4.2 triệu cổ phần, chiếm tỷ lệ 10% vốn tại CTCP Đô thị Amata Biên Hòa.

HĐQT Sonadezi vừa thông qua việc thoái vốn bằng hình thức chuyển nhượng hơn 4.2 triệu cổ phần - là phần vốn góp của Tổng công ty Sonadezi tại CTCP Đô thị Amata Biên Hòa, chiếm 10% vốn tại đây.

Với giá chuyển nhượng không thấp hơn 126,700 đồng/cp, ước tính SNZ thu về ít nhất 535 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý 4/2024 và quý 1/2025.

Trước đó, vào tháng 6/2021, SNZ từng muốn thoái đúng số vốn trên tại Amata Biên Hòa nhưng không thành.

Amata Biên Hòa là chủ đầu tư của khu công nghiệp (KCN) Amata City Biên Hòa tại phường Long Bình, TP. Biên Hòa, Đồng Nai, quy mô 513ha và là công ty con của CTCP Đại chúng Amata VN (AVN) sở hữu 89.99% vốn tại đây.

Quý 3/2024, doanh thu thuần của Sonadezi tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ lên hơn 1,337 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận ròng giảm 8% còn hơn 192 tỷ đồng.

Sau 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt gần 4,193 tỷ đồng và lợi nhuận ròng hơn 737 tỷ đồng, tăng lần lượt 13% và 31% so với cùng kỳ. So với kế hoạch tổng doanh thu hơn 6,366 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 1,370 tỷ đồng năm 2024, SNZ thực hiện được lần lượt 68% và 87%.

Tính đến ngày 30/09/2024, Sonadezi có 11 công ty con (trực tiếp và gián tiếp) và 10 công ty liên kết (trực tiếp và gián tiếp).

Theo đề án cơ cấu lại Tổng công ty giai đoạn 2021-2025 đã được phê duyệt, Công ty sẽ thực hiện thoái vốn theo lộ trình.

Cụ thể, với 6 công ty kinh doanh hạ tầng KCN gồm CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D, tỷ lệ sở hữu 57.86%), Sonadezi Long Thành (HOSE: SZL, 52.75%), SZC (46.84%), Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG, 46.45%), Sonadezi Long Bình (HNX: SZB, 46.22%) và CTCP Sonadezi Bình Thuận (42%), SNZ sẽ thoái vốn xuống mức sở hữu 36%.

Bên cạnh đó, SNZ sẽ đưa tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư Xây dựng và Vật liệu Đồng Nai D từ 52.29% xuống còn 36%.

Ngoài ra, SNZ sẽ thoái sạch vốn tại các 5 công ty khác là CTCP Xây dựng Đồng Nai (sở hữu 40%), Sơn Đồng Nai (HNX: SDN, 30%), CTCP Xây dựng Dân dụng Công nghiệp số 1 Đồng Nai (15%), CTCP Đô thị Amata Biên Hòa (10%) và CTCP Công trình Giao thông Đồng Nai (UPCoM: DGT, 0.31%).

Còn lại các doanh nghiệp trong danh mục đầu tư sẽ được giữ nguyên tỷ lệ sở hữu.

Thanh Tú

FILI

Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) công bố BCTC quý 3/2024 với lợi nhuận ròng hơn 192 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Sau 9 tháng, Doanh nghiệp thực hiện được 87% kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm.

Doanh thuần quý 3 của Sonadezi tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ lên hơn 1,337 tỷ đồng. Các mảng mang về nguồn thu chính vẫn là từ kinh doanh khu công nghiệp, cung cấp nước sạch, dịch vụ cảng và xử lý chất thải. Do giá vốn tăng cao nên sau khấu trừ, lãi gộp gần 462 tỷ đồng, giảm 4%.

Cơ cấu doanh thu SNZ trong quý 3/2024Nguồn: SNZ

Mặt khác, doanh thu tài chính giảm sâu 61% còn gần 30 tỷ đồng, do khoản cổ tức, lợi nhuận được chia giảm mạnh từ hơn 46 tỷ đồng (cùng kỳ) xuống còn hơn 8 tỷ đồng. Tổng chi phí tăng 5% lên 156 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận ròng giảm 8% còn hơn 192 tỷ đồng.

Sau 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần gần 4,193 tỷ đồng và lợi nhuận ròng hơn 737 tỷ đồng, tăng lần lượt 13% và 31% so với cùng kỳ. So với kế hoạch tổng doanh thu hơn 6,366 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 1,370 tỷ đồng trong năm 2024, SNZ thực hiện được lần lượt 68% và 87%.

Loạt đơn vị thành viên của Sonadezi (SNZ) vừa thông báo chốt quyền chia cổ tức trong tháng 9/2024, với tỷ lệ từ 8-20%. Ngay cả SNZ cũng chọn ngày 27/09 chốt quyền chia cổ tức 2023 tỷ lệ 12% bằng tiền (1,200 đồng/cp).

CTCP Dịch vụ Sonadezi S dự kiến chi 10 tỷ đồng trả cổ tức năm 2023 tỷ lệ 20% bằng tiền (2,000 đồng/cp) vào ngày 27/09. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 12/09/2024.

SDV là công ty con gián tiếp của Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) với tỷ lệ lợi ích 35.38%, trong đó Sonadezi góp vốn trực tiếp 20%, dự thu 2 tỷ đồng cổ tức.

Chính sách chia cổ tức được SDV thực hiện đều đặn suốt 14 năm qua, tỷ lệ từ 15-30% bằng tiền. Trong đó, mức cổ tức 1,500 đồng/cp được duy trì 10 năm liên tiếp từ 2010-2019. Gần nhất, Công ty chia cổ tức năm 2022 ở mức 3,000 đồng/cp - cao nhất lịch sử hoạt động.

CTCP Sonadezi Long Thành S cũng thông báo chốt ngày chia cổ tức đợt 2/2023 tỷ lệ 20% bằng tiền (2,000 đồng/cp), tương ứng số tiền chi trả gần 55 tỷ đồng. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 20/09 và thanh toán vào 02/10/2024.

Hiện, Sonadezi là công ty mẹ sở hữu trực tiếp 52.29% vốn SZL, dự thu hơn 28.5 tỷ đồng cổ tức trong đợt chia tới.

Cộng với đợt tạm ứng 12% (thanh toán tháng 11/2023), tổng tỷ lệ cổ tức 2023 của SZL là 32% bằng tiền, hoàn thành kế hoạch ĐHĐCĐ giao.

SZL có truyền thống chia cổ tức cho cổ đông từ năm 2008, trước thời điểm lên sàn HOSE 1 năm, và thanh toán từ 1-2 đợt/năm với tỷ lệ dao động từ 14-40%. Hai năm gần nhất (2021-2022), Công ty đều chia cổ tức ở mức cao nhất là 4,000 đồng/cp.

Trong khi đó, CTCP Môi trường Sonadezi S chọn 30/09 là ngày giao dịch không hưởng quyền chi trả cổ tức năm 2023 tỷ lệ 8% bằng tiền (800 đồng/cp). Với 30 triệu cp đang lưu hành, số tiền Doanh nghiệp cần chi là 24 tỷ đồng. Ngày thanh toán vào 15/10/2024.

Từ khi giao dịch trên UPCoM năm 2016, SZE chưa năm nào quên chia cổ tức cho cổ đông, tỷ lệ ổn định từ 7-8%. Trong đó, Công ty trả mức cổ tức 800 đồng/cp trong 5 năm liên tiếp từ 2019-2023.

Về cơ cấu cổ đông, SZE là công ty con trực tiếp của Sonadezi với tỷ lệ sở hữu 64.04%, do đó SZN dự thu gần 15.4 tỷ đồng cổ tức trong đợt chia tới.

Trước đó, ngày 16/09, Sonadezi đã nhận về hơn 38 tỷ đồng cổ tức của CTCP Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) khi công ty con chốt quyền chia cổ tức đợt 2/2023 tỷ lệ 11% bằng tiền (1,100 đồng/cp) vào ngày 28/08/2024.

Dễ nhận thấy, Sonadezi (SNZ) hưởng lợi lớn vào mùa chia cổ tức nhờ hoạt động theo hình thức sở hữu đa cấp với 6 công ty con trực tiếp và 5 công ty con gián tiếp, tính đến ngày 30/06/2024.

Mới nhất, Sonadezi cũng thông báo chốt danh sách chia cổ tức năm 2023 tỷ lệ 12% bằng tiền (1,200 đồng/cp), tương ứng cần chi gần 452 tỷ đồng. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 27/09 và ngày thanh toán vào 14/10/2024.

Bỏ túi hầu hết cổ tức là Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai - cổ đông chi phối tới 99.54% vốn Sonadezi, dự thu gần 450 tỷ đồng. Trong đó, ông Trương Đình Hiệp - Chủ tịch HĐQT Sonadezi là đại diện sở hữu vốn Nhà nước với tỷ lệ vốn đại diện hơn 69.5%.

Đáng chú ý, ông Hiệp mới trúng cử chức Chủ tịch HĐQT Sonadezi vào ngày 16/04/2024, thay cho bà Đỗ Thị Thu Hằng. Hiện, ông Hiệp đang sở hữu trực tiếp 3,000 cp SNZ, còn bà Hằng sở hữu 27,200 cp SNZ, sẽ nhận lần lượt 3.6 triệu đồng và gần 33 triệu đồng cổ tức.

Về tình hình kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2024, Sonadezi ghi nhận doanh thu thuần hơn 2,855 tỷ đồng và lãi ròng 545 tỷ đồng, lần lượt tăng 18% và 54% so với cùng kỳ năm trước. Đây đều là các con số doanh thu và lợi nhuận bán niên cao nhất mà Doanh nghiệp đạt được.

Công ty cho biết doanh thu tăng từ các mảng kinh doanh khu công nghiệp; dịch vụ cảng; dịch vụ cung cấp nước sạch; xử lý chất thải; cộng thêm phần lãi trong công ty liên kết tăng trong khi chi phí nhân viên giảm đã góp phần cải thiện lợi nhuận.

Kết quả kinh doanh bán niên của Sonadezi từ khi công bố thông tin

Thế Mạnh

FILI