DIC Corp thoái 16,2 triệu cổ phiếu bất thành tại DIC Holdings

Trong lĩnh vực bất động sản, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn VinGroup tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang là người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt.

* Bài viết chỉ tính giá trị tài sản của các lãnh đạo sở hữu chính cổ phiếu doanh nghiệp do chính mình làm Chủ tịch

1. Chủ tịch VinGroup Phạm Nhật Vượng

Xét theo số lượng cổ phiếu sở hữu cá nhân, ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch HĐQT VIC hiện là lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản giàu nhất sàn chứng khoán Việt.

Với hơn 691 triệu cp có thị giá 40,40 đồng/cp vào cuối phiên 24/01, ông Vượng sở hữu khối tài sản gần 28 ngàn tỷ đồng trước thềm đầu xuân Ất Tỵ 2025.

Còn theo xếp hạng của Forbes, ông Vượng vào cuối ngày 24/01/2025 là tỷ phú đứng thứ 712 trên thế giới với giá trị tài sản 4.1 tỷ USD.

2. Chủ tịch Tập đoàn Sunshine Đỗ Anh Tuấn

Xếp thứ hai về giá trị tài sản là ông Đỗ Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT 2 doanh nghiệp CTCP Tập đoàn Sunshine và CTCP Phát triển Sunshine Homes .

Tính riêng cổ phiếu bất động sản (gần 244 triệu cp SSH và 163 triệu cp KSF) đang sở hữu, khối tài sản của ông Tuấn đạt hơn 23 ngàn tỷ đồng. Còn nếu tính thêm gần 20 triệu cp của Tập đoàn Xây dựng SCG và gần 18 triệu cp của Ngân hàng TMCP Kiên Long , tổng giá trị tài sản xấp xỉ 24.7 ngàn tỷ đồng.

3. Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt

Là cổ đông lớn nhất của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt với hơn 283 triệu cp đang sở hữu, tài sản trên sàn chứng khoán của ông Đạt được ghi nhận hơn 5. ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

4. Chủ tịch Văn Phú – INVEST Tô Như Toàn

Giá cổ phiếu CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST bay cao trong nửa cuối năm Giáp Thìn 2024 đã đưa Chủ tịch HĐQT Tô Như Toàn lên vị trí thứ 6 trong danh sách với 72.6 triệu cp VPI đang sở hữu, tương đương hơn gàn 4.3 ngàn tỷ đồng.

Số tiền trên chưa tính đến đơn vị liên quan của ông là CTCP Đầu tư THG Holdings và gia đình của ông đều đang nắm giữ lượng lớn cổ phiếu VPI.

5. Chủ tịch Hoàng Huy Đỗ Hữu Hạ

Là cổ đông lớn nhất nắm hơn 39% vốn CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy , giá trị tài sản của Chủ tịch HĐQT Đỗ Hữu Hạ trên sàn chứng khoán ở mức gần 4 ngàn tỷ đồng vào cuối ngày 24/01/2025, đứng thứ 5 trong các lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản.

6. Chủ tịch Sài Gòn VRG Trần Mạnh Hùng

Lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đầu tiên xuất hiện trong danh sách là ông Trần Mạnh Hùng – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG . Với việc cổ phiếu SIP bắt đầu niêm yết trên sàn HOSE vào năm 2023 và có đà tăng tốt trong năm 2024, tổng giá trị gần 21.7 triệu cp SIP của ông Hùng đạt mức hơn 1.8 ngàn tỷ đồng trước thềm năm Ất Tỵ 2025.

7. Chủ tịch Tập đoàn Nam Mê Kông Kiều Xuân Nam

Với đà tăng của cổ phiếu VC3 từ đầu năm 2024 đến nay, gần 57 triệu cp ông Kiều Xuân Nam – Chủ tịch CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) đang sở hữu có giá trị gần 1.6 ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

8. Chủ tịch Kinh Bắc Đặng Thành Tâm

Sau khi chuyển nhượng thành công gần 87 triệu cp KBC cho công ty liên quan trước thềm Tết Nguyên Đán 2025, “ông trùm” bất động sản khu công nghiệp Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP hiện đang sở hữu hơn 52 triệu cp KBC, tương đương 6.79% vốn của Công ty. Theo thị giá vào cuối phiên 24/01/2025, lượng cổ phiếu này của ông Tâm có giá trị hơn 1.5 ngàn tỷ đồng.

Thực tế, ông Tâm còn sở hữu hơn 10 triệu cp CTCP Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn – chủ đầu tư khu công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn. Ước tính giá trị vào cuối phiên 24/01 là gần 200 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp này vẫn là bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông.

9. Chủ tịch DIG Nguyễn Hùng Cường

Sau khi nhận thừa kế từ người cha là cố Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng hiện tại ông Nguyễn Hùng Cường sở hữu gần 83 triệu cp, tương đương 13.56% vốn của Công ty. Dù thị giá cổ phiếu DIG đi lùi trong năm 2024 nhưng với số lượng cổ phiếu nắm giữ lớn, tổng giá trị tài sản trên sàn chứng khoán của ông Cường vẫn đạt gần 1.5 ngàn tỷ đồng.

10. Chủ tịch Nam Long Nguyễn Xuân Quang

Giá cổ phiếu NLG đã có những phiên tăng tích cực trong những ngày đầu năm 2025 sau khi công bố Công ty đã hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra cho năm 2024. Với hơn 38 triệu cp đang nắm giữ, tổng tài sản của Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long ông Nguyễn Xuân Quang vượt hơn 1.4 ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

Top lãnh đạo giàu nhất sàn chứng cuối năm Giáp Thìn 2024 (giá cổ phiếu tính đến hết phiên ngày 24/01/2025)Nguồn: VietstockFinance

Hà Lễ

FILI - 12:13:23 26/01/2025

MỚI

Cổ phiếu bất động sản đang mất dần vị thế

Từ vị thế nhóm hấp dẫn nhất nhì trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản đã không ngừng gây thất vọng cho các nhà đầu tư trong thời gian qua. Thậm chí, cổ phiếu của nhiều “tên tuổi” lớn đã đánh mất chút thành quả có được trong năm 2024 dù mới “nhón chân” bước vào năm 2025.

Bước sang năm mới 2025, nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục “rơi” mạnh dù trong năm 2024 khá trầm lắng, không phục hồi mạnh mẽ như nhiều nhóm ngành khác.

Mới "nổi" đã lại "chìm"

Một số mã như VIC, VRE, NLG, DIG, CEO, PDR, DXG... đã đánh mất thành quả nhỏ nhoi trong năm 2024.

Trong đó, VIC của Tập đoàn Vingroup lùi về vùng giá 40.000 đồng/cp - mức thấp nhất mà cổ phiếu này bị đẩy xuống nhiều lần trong giai đoạn từ tháng 11/2023 đến nay.

Tương tự, VRE của Vincom Retail giảm về vùng giá 16.000 đồng/cp. Đây cũng là vùng đáy lịch sử mà mã này từng chạm hồi tháng 8/2024.

NLG của Nam Long cũng đã lùi về mức giá thấp nhất kể từ tháng 11/2023, ở vùng 32.150 đồng/cp. DIG của DIC Group lùi về 17.900 đồng/cp - thấp nhất kể từ tháng 4/2023; CEO của Tập đoàn C.E.O về giá 11.600 đồng/cp - thấp nhất kể từ tháng 11/2022; PDR của Bất động sản Phát Đạt về 18.050 đồng/cp - giảm gần 40% so với mức đỉnh năm 2024; DXG của Tập đoàn Đất Xanh về 14.400 đồng/cp - giảm gần 30% so với mức đỉnh năm 2024...

Đáng chú ý, cổ phiếu NVL của Novaland còn “rớt thảm” về dưới mệnh giá. Cổ phiếu NVL đóng cửa phiên 14/1 ở mức giá 8.950 đồng/cp – mức thấp nhất trong lịch sử niêm yết. Trong một năm trở lại đây, NVL đã giảm hơn 41%. Nếu so với đỉnh trên 92.000 đồng/cp từng lập vào giữa năm 2021, thị giá NVL đã giảm gần 93%. Vốn hóa thị trường hiện chỉ còn hơn 17.600 tỷ đồng.

Novaland được xem là một "ông lớn" bất động sản Việt Nam, từng có những dự án đình đám như Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Novahills Mũi Né, LakeView City… Tuy nhiên, doanh nghiệp hiện đang chìm trong khó khăn.

Tới cuối tháng 9/2024, Novaland có tổng nợ phải trả hơn 191.000 tỷ đồng, trong đó vay ngắn hạn gần 37.700 tỷ đồng và vay dài hạn gần 22.200 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu chỉ hơn 40.600 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ rất lớn, lên tới 4,7 lần, rủi ro cao. Tồn kho lên tới hơn 145.000 tỷ đồng.

Quá trình tái cấu trúc Novaland đang được đẩy mạnh. Gần đây, doanh nghiệp phải bán nhiều tài sản và bổ sung thêm tín dụng, mua lại nhiều lô trái phiếu trị giá cả nghìn tỷ đồng. Một số dự án được gỡ mắc pháp lý… Nhưng nhìn chung, gánh nặng nợ còn lớn.

Hiện, Chủ tịch Bùi Thành Nhơn và những người liên quan có nguy cơ mất kiểm soát Novaland khi cổ phiếu xuống dưới mệnh giá. Novaland đang dùng một lượng lớn cổ phiếu thuộc nhóm ông Nhơn làm tài sản thế chấp. Khi giá cổ phiếu giảm mạnh, có thể bị bán giải chấp, tỷ lệ nắm giữ có thể xuống dưới 36% - ngưỡng có quyền phủ quyết các quyết định quan trọng trong công ty.

Nhóm ông Nhơn cũng có thể mất quyền phủ quyết tại Novaland nếu lô trái phiếu 300 triệu USD được chuyển đổi thành cổ phần theo kế hoạch được thông qua mới đây.

Nhà đầu tư thất vọng

Có thể thấy, từ vị thế nhóm hấp dẫn nhất nhì trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản đã gây nhiều thất vọng cho các nhà đầu tư trong năm qua.

Năm 2024, mặc dù thị trường bất động sản chưa thực sự khởi sắc nhưng cũng ghi nhận sự phục hồi đáng kể. Các doanh nghiệp trong ngành cũng bắt đầu ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc hơn sau giai đoạn “chạm đáy”. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn ghi nhận vay nợ lớn, nợ trái phiếu đến hạn chưa trả được…

Mặt khác, sau khi niềm tin “tan vỡ” vào cuối năm 2022, nhà đầu tư chứng khoán dường như đã cảnh giác cao với nhóm cổ phiếu này. Do đó, chỉ cần một thông tin ảnh hưởng cũng khiến cổ phiếu rơi vào đà giảm sâu.

Chẳng hạn, sau khi công bố thông tin được cơ quan quản lý chấp thuận chào bán 200 triệu cổ phiếu ra công chúng với giá 15.000 đồng/cp hồi giữa tháng 12/2024, cổ phiếu DIG đã bị cổ đông bán ra mạnh mẽ trên sàn khiến thị giá giảm sâu. Sau đó, doanh nghiệp phải công bố tạm dừng triển khai phương án chào bán với lý do thị trường không thuận lợi.

Tương tự, ngày 23/12/2024, Tập đoàn Đất Xanh công bố được UBCKNN cấp giấy chứng nhận chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng. Tổng số lượng đăng ký chào bán là hơn 150 triệu cổ phiếu, giá chào bán 120.000 đồng/cp. Từ sau đó, cổ phiếu DXG liên tục giảm giá.

Cổ phiếu PDR thì liên tục giảm từ đầu năm 2025 đến nay, sau khi một số lãnh đạo của Bất động sản Phát Đạt đăng ký bán ra cổ phiếu. Ngày 8/1 vừa qua, Phát Đạt đã phải lên tiếng về thông tin này.

Trong báo cáo chiến lược năm 2025 phát hành mới đây, Chứng khoán SSI cho biết, hệ số P/B của ngành bất động sản tiếp tục giảm từ 1,27x vào đầu năm xuống còn 1,08x vào cuối năm 2024, sau khi giảm trong suốt cả năm 2023.

Đơn vị phân tích cho rằng mức này khá hấp dẫn cho việc nắm giữ dài hạn, vì thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025 với các yếu tố hỗ trợ: Mở bán các dự án mới với tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới tốt, Chính phủ tiếp tục có các biện pháp hỗ trợ nhằm tăng cường tính thanh khoản của thị trường, có nhiều dự án được chấp thuận sau quá trình đấu giá đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản dân cư phát hành đầu tháng 1/2025, Chứng khoán MB (MBS) cũng kỳ vọng cổ phiếu bất động sản sẽ sớm được tái định giá.

Theo công ty chứng khoán này, chỉ số nhóm ngành bất động sản dân cư đã tăng trưởng chậm hơn đáng kể so với VN-Index trong năm 2024. P/B hiện tại của nhóm bất động sản dân cư đang ở mức 1,08 lần, thấp hơn mức trung vị 5 năm là 1,5 lần.

MBS cho rằng với định giá của nhóm ngành bất động sản dân cư hiện ở mức tương đối thấp và triển vọng ngành đang có những tín hiệu tích cực hơn, thị trường sẽ có khả năng tìm đến các ngành dẫn dắt với câu chuyện hấp dẫn và tỷ lệ rủi ro - lợi nhuận phù hợp trong thời gian tới.

“Chúng tôi không loại trừ khả năng nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư sẽ được định giá lại để phản ánh mức định giá phù hợp hơn,” MBS nêu nhận định.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư không nên trông chờ vào “sóng” ngành, thay vào đó tìm kiếm lợi nhuận tại những công ty có tình hình tài chính lành mạnh, có khả năng triển khai dự án, hiện thực hóa doanh thu và lợi nhuận.

MỚI

DIC Corp (DIG) ước tính lãi trước thuế 288 tỷ đồng trong năm 2024, bằng 28,5% kế hoạch

Ngày 17/1/2025, Tập đoàn DIC (mã CK: DIG) đã tổ chức thành công "Hội nghị tổng kết hoạt động sản xuất kinh doanh (SXKD) năm 2024, triển khai nhiệm vụ kế hoạch và Hội nghị người lao động năm 2025”.

Trong năm 2024, kết quả ước thực hiện kẽ hoạch sản xuất kinh doanh của Tổ hợp DIC như sau.

Sản lượng Công ty mẹ đạt 4.064,55 tỷ đồng; toàn Tổ hợp đạt 6.510,94 tỷ đồng. Doanh thu Công ty mẹ đạt 1.107,87 tỷ đồng; toàn Tổ hợp đạt 3.572,57 tỷ đồng.

Lợi nhuận trước thuế Công ty mẹ đạt 324,74 tỷ đồng; toàn Tổ hợp đạt 287,7 tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư phát triển toàn Tổ hợp đạt 2.920,13 tỷ đồng (trong đó, Công ty mẹ chiếm 2.654,1 tỷ đồng).

Trước đó, DIG lên kế hoạch lãi trước thuế 1.010 tỷ đồng trong năm tài chính 2024. Như vậy, kết thúc năm 2024 với ước tính lãi trước thuế đạt 287,7 tỷ đồng, DIG chỉ hoàn thành được 28,5% so với kế hoạch lợi nhuận trong năm 2024.

Năm 2024, Tập đoàn DIC đã phát hành thành công 1.600 tỷ đồng trái phiều để đầu tư dự án Khu Đô thị Du lịch Long Tân; Ký kết hợp đồng tín dụng 1.500 tỷ đồng với ngân hàng BIDV tài trợ dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques Giai đoạn 283; Tất toán lô trái phiếu DIG12101 (tương đương 461 tỷ đồng cùng với 27,8 tỷ đồng tiền lãi)...

Tình đến hết quý III năm 2024, tổng số lao động toàn Tập đoàn DIC đạt 1.823 người, trong đó có 617 lao động nữ, chiếm 33,8%. Thu nhập bình quân của NLĐ tại các công đoàn cơ sở trực thuộc đạt 11,7 triệu đồng/tháng, tăng 11,5% so với năm 2023.

Năm 2025, Tập đoàn DIC đặt ra các mục tiêu: Hoàn thiện thủ tục pháp lý, chuyển nhượng dự án; Ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan, duy trì đã tăng trưởng; Triển khai các giải pháp tái cấu trúc, đầu tư, tài chính và nâng cao năng lực sản xuất kinh doanh tại các đơn vị thành viên

MỚI

DIC Corp lại 'thất hứa', kỳ vọng kinh doanh bứt phá trong năm 2025

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – HOSE: DIG) vừa tổ chức thành công Hội nghị tổng kết hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2024, triển khai nhiệm vụ kế hoạch trong năm 2025. Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Hùng Cường – Chủ tịch HĐQT DIC Corp đánh giá dù phải đối mặt với nhiều biến động, DIG vẫn đạt được những kết quả tích cực trong năm 2024.

Theo thông báo được công ty công bố ngày 21/1/2025, trong năm 2024, DIG ghi nhận sản lượng công ty mẹ đạt 4.064,55 tỷ đồng, hợp nhất đạt 6.510,94 tỷ đồng. Doanh thu công ty mẹ đạt 1.107,87 tỷ đồng, hợp nhất đạt 3.572,57 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế công ty mẹ đạt 324,74 tỷ đồng, hợp nhất đạt 287,7 tỷ đồng.

Về tình hình tài chính, trong năm 2024, DIC Corp đã phát hành thành công 1.600 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư dự án Khu đô thị Du lịch Long Tân, ký kết hợp đồng tín dụng 1.500 tỷ đồng với Ngân hàng BIDV tài trợ dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2&3 tại TP Vũng Tàu, tất toán lô trái phiếu DIG12101 (tương đương 461 tỷ đồng cùng với 27,8 tỷ đồng tiền lãi)…

Năm 2023, DIC Corp ghi nhận lãi trước thuế đạt 165,9 tỷ đồng. Công ty lên kế hoạch lãi trước thuế 1.010 tỷ đồng cho năm tài chính 2024.

Như vậy, DIG kết thúc năm 2024 với ước tính lãi trước thuế đạt 287,7 tỷ đồng, mức lãi này tăng 73,4% so với cùng kỳ, tuy nhiên mới chỉ hoàn thành được 28,5% so với kế hoạch lợi nhuận đề ra trong năm 2024.

Ở một diễn biến khác, HĐQT DIC Corp ngày 23/12/2024 đã thông qua việc dừng triển khai phương án chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dù đã được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán vào ngày 12/12/2024.

Lý do tạm dừng phương án chào bán, theo ban lãnh đạo DIG, là do điều kiện thị trường chứng khoán trong giai đoạn hiện nay không thuận lợi. Công ty sẽ điều chỉnh kế hoạch thu xếp vốn bằng hình thức huy động vốn khác trên cơ sở đảm bảo lợi ích của cổ đông.

Với giá chào bán 15.000 đồng/CP, DIC Corp ước tính thu về 3.000 tỷ đồng cho đợt chào bán nói trên. Trong đó, 1.135 tỷ đồng dự kiến sử dụng để đầu tư dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques; 1.426 tỷ đồng cho dự án Vị Thanh, TP Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang; 439 tỷ đồng còn lại sẽ được sử dụng để bù đắp nguồn vốn lưu động mà DIC Corp sử dụng để thanh toán lô trái phiếu DIGH2124003.

MỚI

DIG chỉ hoàn thành 28,5% kế hoạch lãi tham vọng 1.010 tỷ đồng trong năm 2024

Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG – sàn HOSE) ước tính lãi năm 2024 tăng 73,4% lên 287,7 tỷ đồng nhưng vẫn không hoàn thành kế hoạch.

DIC Corp vừa công bố ước tính kết quả kinh doanh năm 2024 với doanh thu 3.572,57 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 287,7 tỷ đồng và tổng vốn đầu tư 2.920,13 tỷ đồng.

Thêm nữa, DIC Corp cũng cho biết thêm trong năm 2024, Công ty đã phát hành thành công 1.600 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư dự án Khu đô thị Du lịch Long Tân, ký kết hợp đồng tín dụng 1.500 tỷ đồng với Ngân hàng BIDV tài trợ dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2&3, tất toán lô trái phiếu DIG12101 …

Được biết, trong năm 2023, DIC Corp ghi nhận lãi trước thuế là 165,9 tỷ đồng và đồng thời lên kế hoạch lãi trước thuế 1.010 tỷ đồng trong năm tài chính 2024.

Như vậy, kết thúc năm 2024 với ước tính lãi trước thuế đạt 287,7 tỷ đồng, mức lãi này tăng 73,4% so với cùng kỳ và mới hoàn thành được 28,5% so với kế hoạch tham vọng lãi tới 1.010 tỷ đồng trong năm 2024.

Một điểm đáng lưu ý, cuối tháng 12 năm 2024, DIC Corp bất ngờ thông qua việc dừng đợt phát hành chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu nhằm đảm bảo lợi ích của cổ đông trong điều kiện chứng khoán không thuận lợi.

Công ty cho biết thêm, Hội đồng quản trị xem xét, quyết định và triển khai đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu vào một thời điểm phù hợp với lợi ích của Công ty, cổ đông và báo cáo về việc dừng phát hành trong Đại hội gần nhất.

Trước đó, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu ra công chúng số 231/GCN-UBCK ngày 12/12/2024 cho DIC Corp. Trong đó, DIC Corp lên kế hoạch thời gian nhận tiền mua cổ phiếu từ ngày 21/1/2025 đến ngày 19/2/2025.

Cụ thể, theo phương án chào bán, DIC Corp thông qua kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1.000:327,94, tương ứng chào bán thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, huy động 3.000 tỷ đồng và dự kiến triển khai từ quý II đến quý IV/2024.

Trong đó, số tiền huy động 3.000 tỷ đồng, DIC Corp dự kiến dùng 1.135 tỷ đồng để đầu tư dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques – giai đoạn 2&3, thời gian giải ngân từ năm 2024 đến năm 2025; 1.426 tỷ đồng đầu tư dự án Vị Thanh, thời gian giải ngân từ năm 2024 đến năm 2025; còn lại 439 tỷ đồng tạm sử dụng để thanh toán trái phiếu mã DIGH2124003, thời gian từ quý IV/2024 đến/hoặc quý I/2025.

Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh nằm tại phường 4, TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang với quy mô 83,46 ha, tổng vốn đầu tư 5.649,27 tỷ đồng. Trong đó, tính tới cuối năm 2023, dự án mới giải phóng mặt bằng được 75,68 ha/83,46 ha.

Ngoài ra, dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques nằm tại số 169 Thuỳ Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án triển khai trên diện tích 11.311,6 m2, tổng vốn đầu tư 3.577 tỷ đồng. Trong đó, tính tới cuối năm 2023, giai đoạn 1 gồm 372 căn hộ du lịch đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng; giai đoạn 2 và 3 (khối khách sạn 5 sao và căn hộ du lịch, khách sạn), hiện tại hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi đang được Bộ Xây dựng thẩm định.

MỚI

Cổ phiếu bất động sản đang mất dần vị thế

Từ vị thế nhóm hấp dẫn nhất nhì trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản đã không ngừng gây thất vọng cho các nhà đầu tư trong thời gian qua. Thậm chí, cổ phiếu của nhiều “tên tuổi” lớn đã đánh mất chút thành quả có được trong năm 2024 dù mới “nhón chân” bước vào năm 2025.

Bước sang năm mới 2025, nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục “rơi” mạnh dù trong năm 2024 khá trầm lắng, không phục hồi mạnh mẽ như nhiều nhóm ngành khác.

Mới "nổi" đã lại "chìm"

Một số mã như VIC, VRE, NLG, DIG, CEO, PDR, DXG... đã đánh mất thành quả nhỏ nhoi trong năm 2024.

Trong đó, VIC của Tập đoàn Vingroup lùi về vùng giá 40.000 đồng/cp - mức thấp nhất mà cổ phiếu này bị đẩy xuống nhiều lần trong giai đoạn từ tháng 11/2023 đến nay.

Tương tự, VRE của Vincom Retail giảm về vùng giá 16.000 đồng/cp. Đây cũng là vùng đáy lịch sử mà mã này từng chạm hồi tháng 8/2024.

NLG của Nam Long cũng đã lùi về mức giá thấp nhất kể từ tháng 11/2023, ở vùng 32.150 đồng/cp. DIG của DIC Group lùi về 17.900 đồng/cp - thấp nhất kể từ tháng 4/2023; CEO của Tập đoàn C.E.O về giá 11.600 đồng/cp - thấp nhất kể từ tháng 11/2022; PDR của Bất động sản Phát Đạt về 18.050 đồng/cp - giảm gần 40% so với mức đỉnh năm 2024; DXG của Tập đoàn Đất Xanh về 14.400 đồng/cp - giảm gần 30% so với mức đỉnh năm 2024...

Đáng chú ý, cổ phiếu NVL của Novaland còn “rớt thảm” về dưới mệnh giá. Cổ phiếu NVL đóng cửa phiên 14/1 ở mức giá 8.950 đồng/cp – mức thấp nhất trong lịch sử niêm yết. Trong một năm trở lại đây, NVL đã giảm hơn 41%. Nếu so với đỉnh trên 92.000 đồng/cp từng lập vào giữa năm 2021, thị giá NVL đã giảm gần 93%. Vốn hóa thị trường hiện chỉ còn hơn 17.600 tỷ đồng.

Novaland được xem là một "ông lớn" bất động sản Việt Nam, từng có những dự án đình đám như Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Novahills Mũi Né, LakeView City… Tuy nhiên, doanh nghiệp hiện đang chìm trong khó khăn.

Tới cuối tháng 9/2024, Novaland có tổng nợ phải trả hơn 191.000 tỷ đồng, trong đó vay ngắn hạn gần 37.700 tỷ đồng và vay dài hạn gần 22.200 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu chỉ hơn 40.600 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ rất lớn, lên tới 4,7 lần, rủi ro cao. Tồn kho lên tới hơn 145.000 tỷ đồng.

Quá trình tái cấu trúc Novaland đang được đẩy mạnh. Gần đây, doanh nghiệp phải bán nhiều tài sản và bổ sung thêm tín dụng, mua lại nhiều lô trái phiếu trị giá cả nghìn tỷ đồng. Một số dự án được gỡ mắc pháp lý… Nhưng nhìn chung, gánh nặng nợ còn lớn.

Hiện, Chủ tịch Bùi Thành Nhơn và những người liên quan có nguy cơ mất kiểm soát Novaland khi cổ phiếu xuống dưới mệnh giá. Novaland đang dùng một lượng lớn cổ phiếu thuộc nhóm ông Nhơn làm tài sản thế chấp. Khi giá cổ phiếu giảm mạnh, có thể bị bán giải chấp, tỷ lệ nắm giữ có thể xuống dưới 36% - ngưỡng có quyền phủ quyết các quyết định quan trọng trong công ty.

Nhóm ông Nhơn cũng có thể mất quyền phủ quyết tại Novaland nếu lô trái phiếu 300 triệu USD được chuyển đổi thành cổ phần theo kế hoạch được thông qua mới đây.

Nhà đầu tư thất vọng

Có thể thấy, từ vị thế nhóm hấp dẫn nhất nhì trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản đã gây nhiều thất vọng cho các nhà đầu tư trong năm qua.

Năm 2024, mặc dù thị trường bất động sản chưa thực sự khởi sắc nhưng cũng ghi nhận sự phục hồi đáng kể. Các doanh nghiệp trong ngành cũng bắt đầu ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc hơn sau giai đoạn “chạm đáy”. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn ghi nhận vay nợ lớn, nợ trái phiếu đến hạn chưa trả được…

Mặt khác, sau khi niềm tin “tan vỡ” vào cuối năm 2022, nhà đầu tư chứng khoán dường như đã cảnh giác cao với nhóm cổ phiếu này. Do đó, chỉ cần một thông tin ảnh hưởng cũng khiến cổ phiếu rơi vào đà giảm sâu.

Chẳng hạn, sau khi công bố thông tin được cơ quan quản lý chấp thuận chào bán 200 triệu cổ phiếu ra công chúng với giá 15.000 đồng/cp hồi giữa tháng 12/2024, cổ phiếu DIG đã bị cổ đông bán ra mạnh mẽ trên sàn khiến thị giá giảm sâu. Sau đó, doanh nghiệp phải công bố tạm dừng triển khai phương án chào bán với lý do thị trường không thuận lợi.

Tương tự, ngày 23/12/2024, Tập đoàn Đất Xanh công bố được UBCKNN cấp giấy chứng nhận chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng. Tổng số lượng đăng ký chào bán là hơn 150 triệu cổ phiếu, giá chào bán 120.000 đồng/cp. Từ sau đó, cổ phiếu DXG liên tục giảm giá.

Cổ phiếu PDR thì liên tục giảm từ đầu năm 2025 đến nay, sau khi một số lãnh đạo của Bất động sản Phát Đạt đăng ký bán ra cổ phiếu. Ngày 8/1 vừa qua, Phát Đạt đã phải lên tiếng về thông tin này.

Trong báo cáo chiến lược năm 2025 phát hành mới đây, Chứng khoán SSI cho biết, hệ số P/B của ngành bất động sản tiếp tục giảm từ 1,27x vào đầu năm xuống còn 1,08x vào cuối năm 2024, sau khi giảm trong suốt cả năm 2023.

Đơn vị phân tích cho rằng mức này khá hấp dẫn cho việc nắm giữ dài hạn, vì thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025 với các yếu tố hỗ trợ: Mở bán các dự án mới với tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới tốt, Chính phủ tiếp tục có các biện pháp hỗ trợ nhằm tăng cường tính thanh khoản của thị trường, có nhiều dự án được chấp thuận sau quá trình đấu giá đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản dân cư phát hành đầu tháng 1/2025, Chứng khoán MB (MBS) cũng kỳ vọng cổ phiếu bất động sản sẽ sớm được tái định giá.

Theo công ty chứng khoán này, chỉ số nhóm ngành bất động sản dân cư đã tăng trưởng chậm hơn đáng kể so với VN-Index trong năm 2024. P/B hiện tại của nhóm bất động sản dân cư đang ở mức 1,08 lần, thấp hơn mức trung vị 5 năm là 1,5 lần.

MBS cho rằng với định giá của nhóm ngành bất động sản dân cư hiện ở mức tương đối thấp và triển vọng ngành đang có những tín hiệu tích cực hơn, thị trường sẽ có khả năng tìm đến các ngành dẫn dắt với câu chuyện hấp dẫn và tỷ lệ rủi ro - lợi nhuận phù hợp trong thời gian tới.

“Chúng tôi không loại trừ khả năng nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư sẽ được định giá lại để phản ánh mức định giá phù hợp hơn,” MBS nêu nhận định.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư không nên trông chờ vào “sóng” ngành, thay vào đó tìm kiếm lợi nhuận tại những công ty có tình hình tài chính lành mạnh, có khả năng triển khai dự án, hiện thực hóa doanh thu và lợi nhuận.