Markets
News
Analysis
User
24/7
Economic Calendar
Education
Data
- Names
- Latest
- Prev
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
A:--
F: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
A:--
F: --
A:--
F: --
P: --
A:--
F: --
A:--
F: --
A:--
F: --
A:--
F: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
--
F: --
P: --
No matching data
Latest Views
Latest Views
Trending Topics
To quickly learn market dynamics and follow market focuses in 15 min.
In the world of mankind, there will not be a statement without any position, nor a remark without any purpose.
Inflation, exchange rates, and the economy shape the policy decisions of central banks; the attitudes and words of central bank officials also influence the actions of market traders.
Money makes the world go round and currency is a permanent commodity. The forex market is full of surprises and expectations.
Top Columnists
Enjoy exciting activities, right here at FastBull.
The latest breaking news and the global financial events.
I have 5 years of experience in financial analysis, especially in aspects of macro developments and medium and long-term trend judgment. My focus is maily on the developments of the Middle East, emerging markets, coal, wheat and other agricultural products.
BeingTrader chief Trading Coach & Speaker, 8+ years of experience in the forex market trading mainly XAUUSD, EUR/USD, GBP/USD, USD/JPY, and Crude Oil. A confident trader and analyst who aims to explore various opportunities and guide investors in the market. As an analyst I am looking to enhance the trader’s experience by supporting them with sufficient data and signals.
Latest Update
Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Cairo, Egypt
White Label
Data API
Web Plug-ins
Affiliate Program
View All
No data
Not Logged In
Log in to access more features
FastBull Membership
Not yet
Purchase
Log In
Sign Up
Hongkong, China
Ho Chi Minh, Vietnam
Dubai, UAE
Lagos, Nigeria
Cairo, Egypt
White Label
Data API
Web Plug-ins
Affiliate Program
Dự án trọng điểm được ‘mở khoá’, cổ phiếu DXG được kỳ vọng tăng hơn 35%
Chứng khoán BIDV (BSC) mới có báo cáo phân tích về cổ phiếu DXG.
QUAN ĐIỂM ĐỊNH GIÁ
Chúng tôi khuyến nghị MUA đối với cổ phiếu DXG với giá mục tiêu 21,800 VND/cp (upside +44.9% so với giá đóng cửa ngày 16/10/2024) dựa trên phương pháp định giá (1) RNAV cho các dự án dự kiến triển khai trong 5 năm tới, (2) P/B mục tiêu = 0.8x đối với mảng môi giới (DXS) với triển vọng phục hồi rõ rệt khi thị trường bất động sản bắt đầu ấm dần lên, nguồn cung và số lượng giao dịch cải thiện.
DXG ghi nhận hiệu suất âm -21.4% YTD, theo chúng tôi do phản ánh các yếu tố lo ngại về (1) vấn đề liên quan đến trái phiếu tại DXMN (công ty liên kết), (2) từ nhiệm chủ tịch HĐQT của người sáng lập Lương Trí Thìn, (2) Quyết định 2276/QĐ-XPHC của UBND tỉnh Đồng Nai đối với CTCP BĐS Hà An (công ty con) tại dự án Gem Sky World. BSC tin rằng các yếu tố rủi ro trên đã phản ánh vào giá và triển vọng kinh doanh của doanh nghiệp sáng hơn khi dự án trọng điểm DXH Riverside đã sẵn sàng triển khai.
LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ
Cơ hội tái định giá và triển vọng kinh doanh tích cực khi dự án chủ lực DXH Riverside đã hoàn thành pháp lý, dự kiến mở bán 2025.
Doanh thu mở bán mới (presales) dự kiến phục hồi từ 2025 đạt 9,543 tỷ VND sau 2 năm không ghi nhận mở bán sản phẩm mới nào chủ yếu nhờ mở bán DXH Riverside và tái mở bán Gem Sky World;
Định giá hấp dẫn khi doanh nghiệp bắt đầu bước vào pha phục hồi – DXG hiện đang giao dịch tại P/B 2025F = 0.99x – (1) thấp hơn mức P/B trung bình ngành hiện tại 1.3x cũng như (2) thấp hơn P/B trung bình ngành 1.15x trong pha phục hồi trước đó 2014-2015 dù bối cảnh hiện tại của ngành BĐS lành mạnh hơn;
DỰ BÁO KẾT QUẢ KINH DOANH
Năm 2024: BSC dự báo DTT và LNST-CĐTS của DXG lần lượt đạt 4,722 tỷ VND (+27% YoY) và 265 tỷ VND (+54% YoY) chủ yếu đến từ bàn giao toàn bộ các sản phẩm còn lại tại Opal Skyline và một phần Gem Sky World đã bán.
Năm 2025: BSC dự báo DTT và LNST-CĐTS của DXG lần lượt đạt 3,147 tỷ VND (-33% YoY) và 224 tỷ VND (-16% YoY), tương đương P/B fw = 0.99x. KQKD 2025 tăng trưởng âm chủ yếu do khoảng trống bàn giao, chỉ ghi nhận đóng góp từ dự án Gem Sky World trong khi DXH Riverside được kỳ vọng đủ điều kiện bàn giao từ 2026.
RỦI RO
Rủi ro giảm giá: giá mở bán mới và thời điểm mở bán tại Gem Sky World, DXH Riverside không như kỳ vọng ảnh hưởng đến định giá RNAV và dự phóng;
Đừng bỏ lỡ DXG - Nếu bạn chưa biết điều này!
Trong VIDEO hôm nay, em đánh giá lại những diễn biến chính của thị trường ngày 17/10/2024 và có những nhận định nhanh về thị trường ngày mai 18/10/2024
MỜI ANH CHỊ VÀO TRAO ĐỔI VỀ THỊ TRƯỜNG VÀ CỔ PHIẾU CÙNG EM NHÉ!
CHÚC ANH CHỊ BUỔI TỐI VUI VẺ VÀ GIAO DỊCH THÀNH CÔNG !
Thanh khoản sôi động với gần 28 triệu đơn vị, gần gấp ba so với khối lượng giao dịch trung bình 10 ngày.
Trước đó, dự án Khu chung cư cao tầng CC1 và Khu chung cư cao tầng CC5 thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Gem Riverside) do CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) làm chủ đầu tư vừa được cấp phép xây dựng vào đầu tháng 9/2024 sau nhiều năm giới thiệu ra thị trường...
Đây được đánh giá là dự án có vị trí siêu đắc địa khi nằm trong Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90ha) thuộc phường An Phú, TP.Thủ Đức (TP.HCM). Dự án tiếp giáp vòng xoay An Phú – đầu tuyến đường Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Bên cạnh đó, là khu đô thị mới Thủ Thiêm và Trung tâm hành chính TP.Thủ Đức.
Được biết, khu đất “vàng” gần 4,3ha để thực hiện dự án Gem Riverside được Đất Xanh nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc vào tháng 01/2018.
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) chịu thêm áp lực từ quy định mới về “bán nhà trên giấy”
Tập đoàn Đất Xanh hiện đang tập trung triển khai, hoàn thiện pháp lý tại loạt dự án trọng điểm nhằm tạo đòn bẩy cho doanh số bán hàng giai đoạn 2025 - 2026.
Bên cạnh vấn đề chuyển giao quyền lực thì hoạt động kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) còn chịu thêm áp lực từ quy định mới về việc nhận tiền cọc mua nhà hình thành trong tương lai.
Theo cập nhật mới đây của Chứng khoán VNDirect, dự án DXG Riverside (tên thương mại là Gem Riverside) sẽ trở thành nguồn thu chính cho Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) với khoảng 8.000 tỷ đồng doanh thu trong 2 năm 2025 - 2026. Điều này được coi là chìa khóa giúp giảm áp lực tài chính cho Tập đoàn Đất Xanh trong tương lai.
Dự án Gem Riverside vừa qua đã có điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng. Đồng thời, Tập đoàn Đất Xanh đã hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh. Đáng chú ý, dự án này đã được điều chỉnh tăng tổng số sản phẩm từ 2.302 lên 3.175 sản phẩm, tương ứng mức tăng khoảng 38% quỹ sản phẩm.
Với vị trí đối diện trung tâm TP.Thủ Đức, mặt tiền đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Chứng khoán VNDirect nhận định quá trình mở bán dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh sẽ không gặp nhiều trở ngại.
Bên cạnh việc hoàn thiện các vấn đề pháp lý của dự án Gem Riverside, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết sẽ tiếp tục hoàn tất các vấn đề còn tồn đọng tại loạt dự án lớn khác trong năm nay, tập trung vào cụm 3 dự án Opal Luxury, Park View và Park City tại tỉnh Bình Dương nhằm tạo đòn bẩy cho doanh số bán hàng trong giai đoạn 2025 - 2026.
Chứng khoán VNDirect kỳ vọng Tập đoàn Đất Xanh sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án Opal Luxury và triển khai xây dựng, mở bán trong thời gian tới. Điều này sẽ giúp tập đoàn Đất Xanh đa dạng hóa danh mục sản phẩm và nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường.
Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh từ đầu năm 2024 đến nay.
Tuy nhiên, Chứng khoán VNDirect cũng lưu ý, những biến động lãnh đạo gần đây tại Tập đoàn Đất Xanh, có thể gây ra sự thiếu ổn định trong ngắn hạn. Ông Lương Trí Thìn, người giữ chức Chủ tịch HĐQT tập đoàn hơn 20 năm, đã rời vị trí này, thay vào đó là ông Lương Ngọc Huy, nguyên Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh.
Chứng khoán VNDirect cho rằng quá trình chuyển giao quyền lực sẽ cần thời gian để chứng minh tính ổn định và sự phù hợp trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn.
Đặc biệt, sự chuyển giao này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang suy yếu, sự phục hồi không mạnh mẽ và pháp lý bất động sản có nhiều thay đổi, cần nhiều thông tư, nghị định để hướng dẫn thị trường khi Luật Đất đai sửa đổi vừa có hiệu lực vào ngày 01/08/2024.
Ngoài ra, Chứng khoán VNDirect cũng nhấn mạnh rằng những thay đổi trong các quy định về bất động sản sẽ tạo thêm áp lực cho Tập đoàn Đất Xanh. Cụ thể, theo Luật Đất đai sửa đổi, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản chỉ được phép nhận trước tối đa 5% tiền đặt cọc từ người mua nhà đối với các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.
Điều này sẽ hạn chế nguồn vốn đặt cọc của khách hàng – một kênh huy động vốn quan trọng giúp giảm chi phí lãi vay cho doanh nghiệp. Đây là một thách thức lớn đối với Tập đoàn Đất Xanh khi công ty đang phải đối mặt với khó khăn về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, có thể gây áp lực lên các kế hoạch kinh doanh trong thời gian tới.
Phân tích cổ phiếu DXG - Có nên mua?
DXG là một trong những cổ phiếu ngành bất động sản mang tính đầu cơ khá cao, một khi vào giảm thì giảm rất quyết liệt. Tại sao dòng tiền lại rút nhanh khỏi DXG như vậy, vấn đề của doanh nghiệp là gì và có thể cải thiện để cổ phiếu có nhịp hồi phục trở lại hay không? Mời Anh Chị xem nội dung phân tích!
Nội dung chia sẻ chính:
+ Cơ cấu doanh thu 6T2024: Hoạt động kinh doanh cốt lõi của DXG là phát triển các dự án bất động sản như nhà phố, biệt thự & đất nền - mang tính đầu cơ cao & bối cảnh hiện tại kém sôi động hơn phân khúc bất động sản khác. Hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản sôi động hơn, chiếm 30% thị phần môi giới BĐS.
+ Tình hình hoạt động kinh doanh: Doanh thu - Lợi nhuận & Biên lợi nhuận?
+ Tình hình tài chính: Cơ cấu nợ vay - Tỷ lệ nợ vay/ Tổng tài sản & Tỷ lệ nợ vay/ Vốn chủ sỡ hữu? Vì sao DXG là một doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính không quá lớn? Ưu nhược điểm là gì?
+ Tình hình các dự án: Hàng tồn kho; Người mua trả tiền trước; Tiến độ các dự án?
+ Định giá DXG
Mời Anh Chị xem nội dung phân tích chi tiết tại video dưới đây nhé:
Gem Riverside 'mở khóa' pháp lý (DXG) – Tiềm năng sẽ như thế nào?
Thời gian gần đây khi thông tin dự án Gem Riverside hoàn tất pháp lý và được cấp giấy phép xây dựng đã giúp cổ phiếu DXG phản ứng tích cực với thị trường. Vậy dự án sẽ mang lại những gì cũng như lợi nhuận tiềm năng là bao nhiêu? Bài viết này chúng ta sẽ chỉ viết về dự án trên để có cái nhìn rõ ràng nhất.
I. Thông tin chung về dự án
Đầu tiên chúng ta sẽ cập nhật các thông tin cơ bản về dự án Gem Riverside của tập đoàn Đất Xanh:
Chủ đầu tư: Công ty cp đầu tư kinh doanh BĐS Hà An (Công ty con của DXG nắm 100%) (Hình 1)
Vị trí: Dự án nằm tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức, HCM. Dự án có vị trí thuận lợi với mặt tiền song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây, có 3 mặt giáp sông và dễ dàng kết nối tới trung tâm Quận 1 cũng như khu đô thị Thủ Thiêm chỉ trong vòng 5-10 phút di chuyển.
Diện tích đất: 67,142 m²
Mật độ xây dựng: 24%
Quy mô: Dự án bao gồm 12 tòa tháp cao 35 tầng. Theo phê duyệt 1/500 mới nhất vừa được chấp thuận thì tổng số sản phẩm của dự án đã được điều chỉnh tăng từ 2,302 sản phẩm ban đầu lên thành 3,175 sản phẩm. Tương ứng tăng 38% so với quy hoạch ban đầu năm 2018. (Hình 2)
Các sản phẩm của dự án bao gồm shophouse, Penhouse và chính là căn hộ chung cư. Dự án thực tế đã được mở bán từ 2018 nhưng sau đó do vướng mắc về pháp lý nên đã phải tạm dừng cho đến hiện tại mới tháo gỡ được xong.
Tổng vốn đầu tư: dự kiến khoảng 5,200 tỷ đồng (sẽ bị đội lên chút khoảng 5-10% do các chi phí đã tăng theo thời gian cũng như tăng tiền sử dụng đất).
Thời gian khởi công dự kiến: Q4-2024
Thời gian mở bán dự kiến: 2025
Như vậy đây là dự án có vị trí khá đẹp và diện tích lớn của DXG tại HCM. Dự kiến trong thời gian tới dự án sẽ được triển khai các bước tiếp theo để có thể sớm khởi công và mở bán. Chi tiết tiềm năng và giá trị dự án sẽ được phân tích trong phần dưới đây.
II. Kế hoạch chi tiết và doanh thu dự kiến từ dự án
Trong phần trên chúng ta đã nắm được các thông tin cơ bản của dự án. Dưới đây chúng ta sẽ đi chi tiết về số lượng sản phẩm cũng như giá bán và thời gian dự kiến cho các mốc quan trọng của dự án để từ đó ước lượng được doanh thu cũng như thời gian có thể hạch toán doanh thu này.
Như phần trên chúng tôi đã thông tin, dự án bao gồm tổng 3,175 sản phẩm. Cụ thể hơn như sau:
Sản phẩm căn hộ: 3,045 căn. Căn hộ Penthouse: 96 căn, căn hộ duplex Villa: 34 căn.
Diện tích các loại hình sản phẩm: Căn 1 ngủ: 49.14m². Căn 2 ngủ: 71-85.06 m². Căn 3 ngủ: 94.93-95.01m². Căn Penthouse/ duplex (2 tầng) : 107.78-11.19m²
Tổng diện tích mặt sàn căn hộ (không tính mặt sàn thương mại) 12 block vào khoảng 244,735m²
Tiếp theo là tới giá bán của dự án. Hiện do công ty chưa chính thức mở bán nên chúng ta cũng chưa thể có giá bán cụ thể cũng như chính thức từ chủ đầu tư. Nhưng theo chúng tôi tìm hiểu một số tòa chung cư có vị trí tương tự gần đó thì mức giá dao động trong khoảng 60tr/m². Với vị trí của mình nhưng lợi thế hơn các vị trí xung quanh nhờ tất cả các căn hộ đều có view sông cũng như mở bán về sau thì dự kiến giá bán của dự án có thể nằm trong khoảng 80-90tr/m² với các sản phẩm căn hộ chung cư và trên 100tr với sản phẩm Penhouse/duplex. Chính xác hơn chúng ta cần phải chờ chủ đầu tư công bố mới có thể biết được.
Về tiến độ triển khai dự án. Hiện cũng chưa có tiến độ chính xác nhưng dự kiến dự án có thể bắt đầu triển khai vào cuối 2024 và sẽ mở bán trong 2025. Thời gian thi công dự án vào khoảng 2-3 năm và dự kiến có thể bàn giao vào 2027-2028.
Với việc pháp lý của dự án đã được hoàn thành thì nút thắt khó khăn nhất đã được tháo gỡ. Ngoài ra với nhu cầu rất cao về sản phẩm chung cư tại HCM cũng như đặc tính của sản phẩm này ( đóng tiền mua nhà theo tiến độ giúp các chủ đầu tư có vốn để triển khai mà không cần phải vay vốn quá nhiều ) sẽ giúp DXG có thể kỳ vọng ra hàng dễ dàng hơn dù thị trường BĐS còn khó khăn. Dự án cũng được các ngân hàng uy tín hỗ trợ vay vốn trả góp, cùng với đó là đóng hàng theo tiến độ sẽ giúp người dân có nhu cầu dễ dàng tiếp cận với sản phẩm hơn.
Tuy nhiên thực tế trước khi hoàn thành pháp lý vào 2024 thì dự án đã từng được chủ đầu tư mở bán từ 2018 nhưng sau đó phải dừng lại do chưa hoàn thành pháp lý. Khi đó đã có rất nhiều căn hộ được bán ra trong các đợt mở bán của năm 2018 và đã được người mua đặt cọc ( Khoảng 250triệu mỗi căn đóng lần đầu ). Điều này dẫn đến những khó khăn và bất cập cho dự án ở thời điểm hiện tại, cụ thể như sau:
Giá bán tại thời điểm 2018 của dự án chỉ vào khoảng 33-38 triệu đồng/m², phù hợp tại thời điểm đó nhưng với hiện tại thì mức giá này sẽ là rất rẻ và nếu giữ nguyên thì chủ đầu tư sẽ lỗ và sẽ không triển khai được.
Nếu áp dụng mức giá sắp mở bán cho các đợt mở bán tới ( có thể trên 80tr/m²) thì những người đã đặt mua từ 2018 lại không đồng ý và đòi hỏi mức giá thấp hơn.
Hiện DXG đã có thông tin tới các khách hàng đặt mua dự án vào năm 2018-2019 và mời tới để làm việc lại giữa 2 bên. Chủ trương của DXG sẽ là hoàn lại cọc cho khách hàng cộng thêm một khoản đền bù để hủy bỏ hợp đồng đã ký năm 2018-2019 (Công ty sẽ trả gấp đôi khoản tiền mà khách hàng đã cọc và thêm lãi suất ngang lãi ngân hàng trong khoảng thời gian qua) và qua đó sẽ mở bán lại toàn bộ dự án trong thời gian tới. Như vậy với việc mỗi khách hàng đã cọc khoảng 250tr/căn thì khoản bồi thường mà DXG đề xuất sẽ là trả lại 250tr cho khách và bồi thường thêm khoảng 300-350tr nữa. Được biết trong các đợt mở bán năm 2018-2019 thì tỉ lệ hấp thụ sản phẩm của dự án là rất cao nên dự kiến số tiền DXG sẽ phải đền bù có thể lên tới 500-700 tỷ VND. (Hình 3)
Tuy nhiên đây là phương án mà DXG đề xuất cho khách hàng còn thực tế khách có đồng ý hay không thì vẫn còn chưa chắc chắn. Điều này có nghĩa sẽ cần thời gian thêm để đàm phán nếu khách không đồng ý và nó có thể sẽ ảnh hưởng tới thời gian mở bán của dự án. Nếu xong sớm thì có thể mở bán sớm còn nếu không đàm phán được thì đây sẽ là rủi ro của DXG trong dự án này ( sẽ bị chậm lại dự án ). Thông tin chính xác về quá trình đàm phán có lẽ phải sau ngày 15/10 chúng ta mới có cập nhật tiếp theo được. Chi tiết hơn chúng tôi sẽ cập nhật trong thời gian tới.
Như vậy với những thông tin trên gần như là đã đầy đủ về dự án chúng ta có thể phần nào tính được mức doanh thu kỳ vọng cho dự án này. Chúng tôi giả định mức giá bán trung bình cho các sản phẩm của dự án (cả căn hộ và penhouse/duplex) vào khoảng 85tr/m² ( bao gồm cả giả định giá trị tăng giá trong tương lai tại thời điểm mở bán ) thì mức doanh thu dự kiến cho dự án với 12 tòa tháp sẽ vào khoảng 20k tỷ đồng. Với mức biên lợi nhuận gộp của các sản phẩm chung cư vào khoảng 30-40% thì mức lợi nhuận gộp có thể đạt khoảng 6-8k tỷ đồng. Hiện tại vốn hóa trên thị trường của DXG vào khoảng 11k tỷ đồng và như vậy dự án Gem Riverside có thể mang lại mức lợi nhuận gộp bằng khoảng 2/3 vốn hóa hiện tại của DXG. Đây là con số cho thấy phần nào mức độ và khả năng đóng góp lớn của Gem Riverside cho DXG trong tương lai.
———-Team LTBNM tổng hợp và phân tích ————-
Đầu tư lướt sóng, Dragon Capital mua lại gần 1 triệu cổ phiếu Tập đoàn Đất Xanh
Nhóm quỹ Dragon Capital vừa nâng tỷ lệ sở hữu tại Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) lên hơn 11,1% sau thông tin tập đoàn này có giấy phép xây dựng dự án trọng điểm DXG Riverside (tên thương mại là Gem Riverside).
Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh (HoSE), các quỹ thành viên thuộc nhóm quỹ Dragon Capital đã mua vào tổng cộng 863.900 cổ phiếu DXG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh trong phiên giao dịch 1/10 vừa qua.
Cụ thể, quỹ DC Developing Markets Strategies Public Limited Company mua 163.900 cổ phiếu; quỹ Hanoi Investments Holdings Limited mua 300.000 cổ phiếu, quỹ Norges Bank mua 100.000 cổ phiếu; quỹ Samsung Vietnam Vecurities Master Investment Trust (Equity) mua 100.000 cổ phiếu; và quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited mua 200.000 cổ phiếu.
Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của nhóm Dragon Capital tại Tập đoàn Đất Xanh tăng từ 10,9874% lên 11,1073%.
Với giá kết phiên giao dịch 1/10 của cổ phiếu DXG là 16.700 đồng/cổ phiếu, ước tính nhóm quỹ ngoại này đã chi ra khoảng hơn 14,4 tỷ đồng cho giao dịch trên. Đáng chú ý lượng cổ phiếu DXG được Dragon Capital mua vào lần này gần khớp với lượng được nhóm quỹ này bán ra vào ngày 20/9 (850.000 cổ phiếu DXG).
Động thái mua lại cổ phiếu DXG diễn ra trong bối cảnh Tập đoàn Đất Xanh vừa xin được giấy phép xây dựng đối với dự án DXG Riverside (tên thương mại là Gem Riverside) với quy mô 6,7 ha tại TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh.
Trước đó, Tập đoàn Đất Xanh đã hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh của dự án Gem Riverside trong quý 1/2024 (ước tính tăng thêm 150 tỷ đồng). Sau đó, dự án này đã được điều chỉnh tăng tổng số sản phẩm từ 2.302 lên 3.175 sản phẩm, tương ứng mức tăng khoảng 38% quỹ sản phẩm, gồm căn hộ chung cư, shophouse và penhouse, với sổ hồng sở hữu lâu dài và sở hữu 50 năm đối với người nước ngoài.
Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)
Với tiến độ hiện tại, hãng Chứng khoán Maybank dự báo Tập đoàn Đất Xanh có thể mở bán sản phẩm tại dự án này vào đầu năm 2026 với giá trung bình tối thiểu khoảng 85 triệu đồng/m2. Qua đó, ước tính mang lại khoản doanh thu khoảng 18.000 tỷ đồng cho Tập đoàn Đất Xanh.
Chia sẻ về kế hoạch phát triển trong thời gian tới, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết, bên cạnh dự án Gem Riverside thì công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện pháp lý tại cụm 3 dự án Opal Luxury, Park View và Park City tại tỉnh Bình Dương nhằm tạo đòn bẩy cho doanh số bán hàng trong giai đoạn 2025 - 2026.
Bên cạnh đó, công ty cũng có kế hoạch mở bán trở lại dự án Gem Sky World vào cuối năm nay khi thị trường hồi phục, ước tính số lượng sản phẩm bàn giao là 300 căn hộ.
Xét về kết quả kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm, Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.190 tỷ đồng, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp trong kỳ tăng từ 41,7% lên 46,2%. Qua đó, tập đoàn này ghi nhận lãi ròng đạt 171 tỷ đồng, tăng 329,5% so với cùng kỳ năm trước, hoàn thành 76% kế hoạch lãi cả năm.
White Label
Data API
Web Plug-ins
Poster Maker
Affiliate Program
The risk of loss in trading financial instruments such as stocks, FX, commodities, futures, bonds, ETFs and crypto can be substantial. You may sustain a total loss of the funds that you deposit with your broker. Therefore, you should carefully consider whether such trading is suitable for you in light of your circumstances and financial resources.
No decision to invest should be made without thoroughly conducting due diligence by yourself or consulting with your financial advisors. Our web content might not suit you since we don't know your financial conditions and investment needs. Our financial information might have latency or contain inaccuracy, so you should be fully responsible for any of your trading and investment decisions. The company will not be responsible for your capital loss.
Without getting permission from the website, you are not allowed to copy the website's graphics, texts, or trademarks. Intellectual property rights in the content or data incorporated into this website belong to its providers and exchange merchants.