Những gã khổng lồ bất động sản Khu công nghiệp SIP, Kinh Bắc, NTC, Viglacera…đồng loạt dậy sóng, câu chuyện gì phía sau?

MỚI

Xuất hiện cổ phiếu phá trend giảm, mua ngay trước khi quá muộn

VNindex tiếp tục hướng đến 1300 với nhiều nhóm midcap tăng mạnh, trong giai đoạn này chúng ta thấy được rất nhiều nhóm cổ phiếu bứt phá tăng mạnh mặc dù chỉ số VNindex không tăng nhiều. Điển hình như nhóm cao su, vận tải biển, khoáng sản... hoặc như hôm nay chúng ta thấy nhóm điện và khu công nghiệp bứt phá.

Đối với tôi chỉ số không quá quan trọng, quan trọng hơn là danh mục đang cầm cổ nào bởi lẽ cho dù chỉ số có đi ngàng thì danh tài sản vẫn tăng mạnh nếu cầm đúng cổ.

Vĩ mô vẫn đang rất ủng hộ xu hướng tăng, bất kể là kế hoạch tăng trưởng GDP, tăng trưởng tín dụng, giải ngân đầu tư công hay thu hút vốn FDI đều ủng hộ xu hướng tăng cho thị trường. Vì vậy đừng vì đoán đỉnh của thị trường mà tuột mất những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Tôi sẽ tặng quý vị 1 cổ phiếu tôi đánh giá đang có điểm mua đẹp khi vừa phá trend giảm sau khoảng thời gian dài mời quý vị tham khảo:

Chúc quý vị đầu tư thành công

MỚI

Được ‘cởi trói’ pháp lý, cổ phiếu khu công nghiệp sáng cửa?

Triển vọng doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp sáng khi được “cởi trói” pháp lý dự án và nhiều chính sách thu hút FDI của Chính phủ. Tuy nhiên, sự tích cực vẫn chưa phản ánh vào giá cổ phiếu.

Hàng loạt dự án được chấp thuận đầu tư

Sau nhiều năm chờ đợi, từ cuối năm 2024 đến nay, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đã nhận nhiều tin vui về pháp lý với các dự án.

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) cho biết chỉ trong tháng 1 đã nhận được 3 quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án do Thủ tướng Chính phủ ban hành.

Cụ thể, ngày 14/1, 15/1 và 22/1, doanh nghiệp đã nhận quyết định chấp thuận đầu tư 3 dự án gồm khu công nghiệp Tràng Duệ 3, khu đô thị - dịch vụ Tràng Cát và Khu công nghiệp Kim Thành 2 (giai đoạn 1). Tổng diện tích lên đến 1.462 ha. Trong đó, dự án Tràng Duệ 3 và Tràng Cát ở Hải Phòng, dự án Kim Thành 2 ở tỉnh Hải Dương.

Tổng công ty IDICO (mã: IDC) được bổ sung thêm hơn 800 ha quỹ đất công nghiệp khi 3 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đó là khu công nghiệp sinh thái Vinh Quang (giai đoạn 1) tại TP. Hải Phòng quy mô 226,01 ha; khu công nghiệp IDICO Mỹ Xuân B1 mở rộng ở Bà Rịa – Vũng Tàu quy mô 110 ha và khu công nghiệp IDICO Tân Phước 1 tại tỉnh Tiền Giang quy mô 470 ha.

Với việc liên tiếp nhận được 3 quyết định chấp thuận đầu tư, IDICO đã nâng tổng quỹ đất phát triển khu công nghiệp lên 4.236 ha, số lượng khu công nghiệp phát triển tăng từ 10 lên 13.

Vào những ngày cuối năm 2024, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (mã: GVR) thông báo nhận được quyết định của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đầu tư dự án khu công nghiệp Rạch Bắp mở rộng ở tỉnh Bình Dương diện tích sử dụng đất 360 ha. Đến đầu năm 2025, tập đoàn được duyệt đầu tư tiếp dự án khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, tỉnh Bình Phước quy mô 317 ha.

Trong đó, dự bán khu công nghiệp Rạch Bắp do Công ty cổ phần công nghiệp An Điền làm nhà đầu tư – công ty do tập đoàn nắm giữ lợi ích 92,67%. Dự bán khu công nghiệp Bắc Đồng Phú do Công ty cổ phần khu công nghiệp Bắc Đồng Phú đầu tư – tập đoàn nắm giữ lợi ích 45,38%.

Những “cởi trói” trên là động lực để các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ đầu tư cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tư tạo động lực tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận cho năm 2025 cũng như các năm tiếp theo.

Thu hút FDI vẫn tốt bất chấp chính sách thuế mới của Mỹ

Trong 10 năm qua, tăng trưởng dòng vốn FDI vào Việt Nam duy trì đà tăng. Riêng năm 2024, thu hút đầu tư nước ngoài giảm 3% so với năm trước nhưng vốn giải ngân lại đạt mức kỷ lục.

SSI Research cho rằng điều này đạt được nhờ xu hướng dịch chuyển sản xuất kể từ khi chiến tranh thương mại Mỹ - Trung bùng nổ vào năm 2018. Trong đó, có làn sóng FDI mới đến từ các quốc gia như Singapore, Đài Loan, Trung Quốc… nhờ Việt Nam có những lợi thế cạnh tranh như chính sách đầu tư thuận lợi, chí phí lao động thấp, nền kinh tế ổn định.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, từ năm 2019 đến 2023, hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam đã có mức tăng trưởng tích cực với diện tích MOUs và ký mới đạt mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 35%. Mức tăng trưởng này chủ yếu đến từ các doanh nghiệp FDI lớn như Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung và Foxconn, nhằm đa dạng hóa sản xuất và giảm thiểu rủi ro trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Giá thuê trung bình cũng tăng đáng kể, với các khu công nghiệp ở miền Bắc tăng 35%, trong khi các khu công nghiệp ở miền Nam tăng đáng kể 67% từ năm 2020 đến quý II/2024.

Năm 2024, dòng vốn FDI chững lại. SSI Research cho rằng nguyên nhân đến từ biến động tỷ giá hối đoái; cơ sở hạ tầng còn hạn chế, đặc biệt tại khu vực miền Nam; diện tích còn lại sẵn sàng cho thuê tại các khu công nghiệp chính không còn nhiều và chưa có những cải cách về chính sách FDI để thu hút vốn nước ngoài vào các ngành mục tiêu. Hiện nay, Việt Nam đang phải cạnh tranh thu hút FDI với các nước láng giềng như Indonesia (đã ban hành Luật Omnibus) hay Thái Lan (quỹ nâng cao năng lực cạnh tranh và áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp 10%).

Mặt khác, ông Trump lên làm Tổng thống Mỹ và nhấn mạnh các biện pháp thương mại để bảo vệ nền kinh tế Mỹ, bao gồm mức thuế quan 60% đối với hàng hóa Trung Quốc nhằm giảm thâm hụt thương mại và thúc đẩy sản xuất nội địa, và mức thuế quan thông thường từ 10- 20% đối với các quốc gia khác để bảo vệ các ngành công nghiệp Mỹ khỏi sự cạnh tranh nước ngoài. Điều này dẫn đến một sự chuyển hướng sang các chính sách bảo hộ nhiều hơn, khiến cho những chính sách đối với sản phẩm nhập khẩu còn chưa rõ ràng. Trong ngắn hạn, các doanh nghiệp FDI có thể sẽ chờ các thông tin cụ thể hơn về những chính sách thuế quan mới của Trump, bao gồm những luật thuế ảnh hưởng đến nhập khẩu từ Việt Nam.

Tuy nhiên, Chính phủ đang có những hành động nhằm giải quyết các nút thắt để thu hút dòng vốn FDI bao gồm nghiên cứu và thiết lập các cơ chế hỗ trợ các doanh nghiệp lớn bị ảnh hưởng bởi Thuế tối thiểu toàn cầu; đề xuất trong Luật công nghiệp Công nghệ số với các ưu đãi khi đầu tư vào doanh nghiệp sản xuất bán dẫn; sửa đổi một số điều khoản trong Luật đầu tư hiện hành để Ủy ban Nhân dân tỉnh có thể cấp chứng nhận đầu tư vào khu công nghiệp mới; và nâng cao cơ sở hạ tầng để kết nối các trung tâm công nghiệp, như đường cao tốc Bắc-Nam, đường sắt nối Trung Quốc và Việt Nam.

Do vậy, SSI Research nhận định dòng vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trưởng, ngay cả khi các luật thuế mới của Mỹ được áp dụng.

Ngoài ra, việc triển khai các bảng giá đất mới tại nhiều địa phương từ cuối năm 2024 đã dẫn đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp mới tăng đáng kể. SSI Research cho rằng chi phí gia tăng sẽ làm biên lợi nhuận của dự án khu công nghiệp mới giảm xuống mức 30-35%, so với hơn 50% ở các dự án hiện hữu.

Dù đón nhận tin vui và triển vọng sáng, trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp từ đầu năm đến nay có phục hồi nhưng không đáng kể. Như KBC tăng từ vùng 27.100 đồng/cp l ên 29.550 đồng/cp, IDC chạy quanh vùng 53.000 đồng/cp – 54.000 đồng/cp. Nhiều cổ phiếu khác như BCM, GVR, NTC… biến động khoảng 2 – 3%.

Quý cuối năm 2024, các doanh nghiệp mảng bất động sản khu công nghiệp có kết quả kinh doanh đi lùi khi lợi nhuận ròng toàn ngành đạt 3,174 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ.

Năm 2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện đạt khoảng 25.35 tỷ USD, tăng hơn 9% so với năm trước đó, đánh dấu mức giải ngân cao nhất từ trước đến nay.

Sự tăng trưởng này một phần nhờ hưởng lợi từ làn sóng “Trung Quốc +1”, đem lại cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhờ vị trí địa lý gần Trung Quốc, chi phí lao động cạnh tranh và tham gia sâu rộng vào các hiệp định thương mại tự do.

Nhu cầu thuê đất lan tỏa tới các thị trường cấp 2 và các tỉnh thành lân cận. Điều này do nguồn cung đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 hạn chế và mức giá thuê đất đang cao nhất cả nước; trong khi các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam xây dựng nhà máy thì phải xây dựng trong các cụm, khu công nghiệp (KCN).

Vốn đầu tư hiện nay không chỉ tập trung tại các thị trường cấp 1 và cấp 2 ở 2 miền mà bắt đầu tập trung vào các thị trường thứ cấp khác như Nghệ An, Thanh Hóa, Ninh Thuận. Lợi thế trong thu hút đầu tư của các địa phương này đến từ việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện, diện tích đất công nghiệp lớn, giá thuê hấp dẫn (chỉ bằng 50%) so với giá thuê tại các thị trường cấp 1.

Nguồn cung quỹ đất được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 và bắt đầu tăng mạnh từ năm 2026, sau khi bảng giá đất mới được áp dụng. Nguồn cung dự kiến gia tăng chủ yếu nhờ các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ; tăng diện tích đất KCN từ việc chuyển đổi diện tích đất cao su.

Mặc dù vậy, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp mảng này trong quý 4/2024 có phần “hụt hơi” so với cùng kỳ năm 2023.

Thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 4/2024, tổng doanh thu đạt gần 11.2 ngàn tỷ đồng, lãi ròng gần 3.2 tỷ đồng, giảm lần lượt 24% và 25% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 3/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều tăng 19% và 51%. Biên lãi gộp ở mức 39%, thấp hơn cùng kỳ 2 điểm phần trăm.

Doanh nghiệp giảm lãi chiếm phần lớn

Quý cuối năm, có 10/27 doanh nghiệp có lãi tăng trưởng, 15 giảm lãi, 1 không đổi và 1 lãi chuyển lỗ.

Trong đó, 3 doanh nghiệp có mức tăng bằng lần. Đứng đầu là CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) với lãi sau thuế gần 91 tỷ đồng, gấp 3.8 lần cùng kỳ năm trước; chủ yếu nguồn thu từ bán nhà dự án khu dân cư Lộc An và từ chuyển nhượng đất KCN Châu Đức. Cả năm 2024, Doanh nghiệp lãi hơn 88 tỷ đồng, gấp 3.4 lần năm trước. So với kế hoạch, D2D vượt gấp đôi mục tiêu lợi nhuận.

Cơ cấu doanh thu năm 2024 của D2D

Nhờ ghi nhận doanh thu hạ tầng KCN từ phân bổ giá trị hợp đồng cho thuê theo số năm bằng việc ghi nhận một lần toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đối với một hợp đồng cho thuê lại đất so với cùng kỳ năm trước, Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên có kết quả kinh doanh ấn tượng trong quý 4 khi lãi ròng gần 122 tỷ đồng, tăng 80%. Cả năm, lãi ròng đạt 317 tỷ đồng, tăng 6% và vượt 14% kế hoạch lợi nhuận năm.

Cũng trong quý 4/2024, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG báo lãi ròng gần 318 tỷ đồng, tăng 2%. SIP cho biết: lợi nhuận tăng do nhận cổ tức được chia và lãi bán chứng khoán kinh doanh. Lũy kế cả năm, lợi nhuận đạt hơn 1,164 tỷ đồng, tăng 26%. Đây là năm có kết quả kinh doanh cao kỷ lục của SIP. Trên nền kế hoạch thấp năm 2024, Công ty vượt 61% mục tiêu lợi nhuận năm.

Xét về giá trị, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, HOSE: BCM) có lãi ròng cao nhất, đạt 1,370 tỷ đồng dù giảm 33% so với cùng kỳ, chiếm tới 43% lợi nhuận toàn ngành. Với kết quả này, lợi nhuận cả năm của BCM đạt hơn 2,105 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước và hoàn thành 98% kế hoạch.

Xếp ngay sau là Tổng Công ty IDICO - CTCP với lãi ròng gần 358 tỷ đồng, giảm 35%. Công ty cho biết, lợi nhuận giảm do biến động doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện ghi nhận một lần theo quy định.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh khả quan trong 9 tháng đầu năm đã giúp lợi nhuận ròng của IDC đạt mức kỷ lục 1,996 tỷ đồng, tăng 43%. Qua đó, IDC vượt kế hoạch lợi nhuận 20%.

Chỉ 1 doanh nghiệp lỗ

Kinh doanh kém sắc nhất trong quý cuối năm lần này là CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo I khi lỗ hơn 17 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 89 tỷ đồng.

ITA cho biết, do Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) đã cố tình ban hành các quyết định cảnh báo và quyết định cao nhất là đình chỉ giao dịch đối với cổ phiếu ITA, dù Công ty đã rất nhiều lần giải trình lý do bất khả kháng, dẫn đến ngân hàng không cho vay vốn, nhiều nhà đầu tư đã ngừng đàm phán mua bán, thuê đất đai, nhà xưởng. Cả năm, ITA lãi gần 114 tỷ đồng, giảm 44%.

Ở chiều giảm, CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) lãi ròng 28 tỷ đồng, giảm 86% và là doanh nghiệp giảm mạnh nhất ngành.

VRG cho biết, trong quý 4/2024, Công ty chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng KCN với diện tích 1.25ha và hạch toán doanh thu 1 lần, trong khi cùng kỳ năm trước ký được 2 hợp đồng tổng diện tích 28.6ha, khiến cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm. Cả năm 2024, VRG chỉ lãi hơn 58 tỷ đồng, giảm 69%. VRG không hoàn thành kế hoạch năm khi chỉ đạt 71% mục tiêu lợi nhuận.

Trắng doanh thu từ cho thuê đất đã phát triển hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu khiến lãi ròng quý 4 của Long Hậu giảm 27%, còn gần 45 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2024, lãi ròng gần 184 tỷ đồng, tăng 11%, giúp Công ty vượt 40% kế hoạch lợi nhuận.

Về kết quả kinh doanh cả năm 2024, lợi nhuận ròng của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đạt hơn 9,250 tỷ đồng, giảm 9% so với năm 2023. Trong đó, BCM lãi lớn nhất ngành, đạt gần 2,106 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước; theo sau là IDC lãi ròng hơn 1,996 tỷ đồng, tăng 43%; SIP lãi hơn 1,164 tỷ đồng, tăng 26%.

Ông lớn KCN Đồng Nai Sonadezi (SNZ) lãi hơn 969 tỷ đồng, tăng 16% trong khi Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) lợi nhuận giảm 79%, còn hơn 426 tỷ đồng, do doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN giảm mạnh. Qua đó, KBC mới hoàn thành được 12% kế hoạch lợi nhuận năm.

Thanh Tú

FILI - 13:05:11 18/02/2025

MỚI

Chủ đầu tư các khu công nghiệp lãi đậm

TPO - Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG, Tổng công ty IDICO, Tổng công ty Viglacera, Công ty CP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên… đạt doanh thu, lợi nhuận ngàn tỷ trong năm 2024 nhờ vào kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.

Lợi nhuận ngàn tỷ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán: SIP) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.064 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu tài chính lại tăng 65% lên mức 230 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng gấp 8 lần lên mức 8,8 tỷ đồng. Kết quả, SIP báo lợi nhuận sau thuế hơn 375 tỷ đồng, tăng 10% so với quý IV/2023.

Lũy kế cả năm 2024, SIP ghi nhận doanh thu thuần đạt 7.800 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế tăng 27% lên mức 1.278 tỷ đồng. Theo SIP, nguồn thu chính vẫn đến từ mảng cung cấp dịch vụ tiện ích điện, nước khu công nghiệp hơn 6.547 tỷ đồng, tăng 15%.

So với kế hoạch năm 2024, SIP vượt kế hoạch năm lần lượt 45% và 61%. Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của SIP đạt 25.025 tỷ đồng, tăng 19% so với hồi đầu năm. Khoản đầu tư tài chính ngắn hạn của SIP cũng tăng hơn 60% lên mức 5.176 tỷ đồng.

Tại 31/12/2024, nợ phải trả của Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG hơn 20.151 tỷ đồng, tăng 18% so với hồi đầu năm. Đáng chú ý, tổng vay nợ tài chính ngắn và dài hạn đạt gần 3.600 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với đầu năm, chiếm 18% tổng nợ.

Tổng công ty IDICO (mã chứng khoán: IDC) ghi nhận doanh thu thuần hơn 1.995 tỷ đồng và lãi sau thuế 438 tỷ đồng trong quý IV/2024. Cả năm, doanh thu của IDICO tăng 22%, đạt hơn 8.846 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế tăng 45%, đạt 2.393 tỷ đồng và là mức lợi nhuận năm cao kỷ lục của doanh nghiệp.

Cơ cấu doanh thu của IDICO có sự tăng trưởng mạnh ở hầu hết các mảng kinh doanh. Trong đó, mảng kinh doanh điện tăng 15% so với năm trước, đạt hơn 3.300 tỷ đồng; cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp đạt 3.140 tỷ đồng, tăng 21% và kinh doanh bất động sản tăng đột biến gấp 5 lần năm trước, lên 532 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của IDICO đạt gần 18.800 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Hàng tồn kho của công ty đạt hơn 1.400 tỷ đồng, tăng 8%, tập trung chủ yếu tại các dự án như Khu dân cư nhà ở công nhân Hựu Thạnh (803 tỷ đồng) và Khu đô thị Bắc Châu Giang (261 tỷ đồng).

Tổng công ty Viglacera (mã chứng khoán: VGC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024, ghi nhận doanh thu bán hàng đạt 3.728 tỷ đồng, tăng 23,4% so với cùng kỳ. Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng gấp 4 lần cùng kỳ lên 24 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính giảm gần 12% về còn 78,8 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 18% về còn 219 tỷ đồng và chi phí bán hàng tăng 40% lên 293 tỷ đồng.

Kết quả, Viglacera báo lãi trước thuế đạt 726 tỷ đồng, cao gấp 55 lần so với quý IV/2023. Lợi nhuận sau thuế đạt 547 tỷ đồng, vượt xa khoản lỗ 48,6 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần của Viglacera đạt 11.913 tỷ đồng, giảm gần 10% so với kết quả cả năm 2023 nhưng công ty vẫn báo lãi trước thuế hơn 1.602 tỷ đồng, tăng 8,5 tỷ đồng so với năm 2023 và bỏ xa kế hoạch lãi trước thuế 1.110 tỷ đồng đề ra cho năm 2024.

Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi - mã chứng khoán: SNZ) báo lợi nhuận quý IV/2024 gần 423 tỷ đồng. Cả năm 2024, doanh thu và lãi sau thuế của Sonadezi lần lượt đạt 5.889 tỷ và 1.621 tỷ đồng, tăng 8% và 16% so với năm ngoái.

Quý cuối của năm 2024, Công ty CP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (mã chứng khoán: NTC) đạt doanh thu thuần gần 193 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế tăng 80% lên gần 122 tỷ đồng.

Nam Tân Uyên cho biết, doanh thu bán hàng tăng mạnh chủ yếu do ghi nhận doanh thu cho thuê hạ tầng khu công nghiệp từ phân bổ giá trị hợp đồng cho thuê theo số năm bằng việc ghi nhận một lần toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đối với một hợp đồng cho lại đất so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2024, Nam Tân Uyên đem về gần 368 tỷ đồng doanh thu thuần (tăng 56%), lợi nhuận sau thuế gần 317 tỷ đồng (tăng 6%). So với kế hoạch kinh doanh 2024, doanh nghiệp này đã thực hiện được 82% chỉ tiêu doanh thu và vượt 14% kế hoạch lợi nhuận năm.

"Điểm sáng" trong 3 năm tới

Lý giải việc chủ đầu tư các khu công nghiệp lãi lớn, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services cho rằng, bất động sản công nghiệp đang có những dấu hiệu tăng trưởng với việc khởi công nhiều khu công nghiệp mới và sự tham gia của nhiều chủ đầu tư mới, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn 100 ha.

Trong khi đó, CBRE Việt Nam khẳng định, trong bối cảnh thị trường địa ốc còn nhiều khó khăn, bất động sản công nghiệp năm nay vẫn sẽ là điểm sáng với nhu cầu lớn, giá thuê tăng. CBRE dự tính trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp có thể tăng 5 - 9% mỗi năm ở miền Bắc và 3 - 7% mỗi năm ở miền Nam. Giá thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng có thể tăng nhẹ, ở mức 1 - 4% mỗi năm.

Ông John Campbell - Phó Giám đốc kiêm Trưởng Bộ phận dịch vụ công nghiệp, Savills Việt Nam cho rằng, việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành bài toán khó cho các doanh nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp luôn đạt mức cao. Tại một số tỉnh phía Nam như Bình Dương hay Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức trên 95%.

“Thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển, đa dạng các sản phẩm như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics. Ngoài ra, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu nhằm đáp ứng các yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật cũng là điểm thu hút các nhà đầu tư”, ông John Campbell nói.sip

Bảy năm sau lần chào bán cổ phần ế ẩm, ông lớn ngành bất động sản tỉnh Bình Dương đang đi đến những bước cuối cùng để hoàn tất thương vụ đấu giá có thể thu về hàng chục ngàn tỷ đồng. SSI là nhà tư vấn cho đợt phát hành.

Bất chấp bức tranh khả quan của ngành địa ốc công nghiệp và đà hồi phục của thị trường nhà đất dân dụng, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, HOSE: BCM) sẽ phải lèo lái thương vụ đi qua một thị trường chứng khoán đang thiếu hào hứng.

Ngày 03/02 vừa qua, UBCK Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán thêm cổ phần ra công chúng cho Becamex IDC - chủ đầu tư dự án khu đô thị Thành phố mới Bình Dương và một loạt khu công nghiệp có quy mô hàng ngàn ha.

Vòng huy động vốn của đại gia bất động sản công nghiệp diễn ra giữa bối cảnh Việt Nam kỳ vọng hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất được thúc đẩy mạnh hơn trong nhiệm kỳ thứ hai của Tổng thống Mỹ Donald Trump.

Trong ngày 06/11/2024 khi ông Trump tái đắc cử, hàng loạt cổ phiếu ngành bất động sản công nghiệp đã tăng giá mạnh, bao gồm BCM và cả những mã như KBC, IDC, VGC, NTC, LHG,…

Tuy nhiên, dù triển vọng ngành hạ tầng công nghiệp xán lạn, tổng thể thị trường chứng khoán Việt Nam không mấy sôi động từ nửa sau năm 2024 đến nay, khi thanh khoản giao dịch giảm về mức thấp 2 năm. Đây có thể là cơn gió ngược đối với thương vụ đấu giá 300 triệu cp của Becamex IDC.

Cuộc đấu giá công khai dự kiến được thực hiện tại Sở GDCK TPHCM (HOSE) trong phạm vi 90 ngày kể từ khi giấy chứng nhận đăng ký chào bán có hiệu lực - tức từ ngày 03/02. Chứng khoán SSI là bên đóng vai trò tư vấn cho giao dịch ngàn tỷ lần này.

Với mức giá phát hành dự kiến thấp nhất 50,000 đồng/cp, Becamex IDC có thể thu về từ 15 ngàn tỷ đồng nếu giao dịch thành công trọn vẹn. Trong đó, trên 8.4 ngàn tỷ đồng sẽ được đổ vào xây dựng các khu công nghiệp Cây Trường và Bàu Bàng mở rộng, cũng như góp thêm vào Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP).

Becamex IDC cũng muốn sử dụng gần 4.3 ngàn tỷ đồng vốn huy động được để trả nợ gốc vay từ ngân hàng BIDV và Vietinbank. Đây chủ yếu là các khoản nợ vay ngắn hạn, theo thông tin từ báo cáo tài chính.

Tuy vậy, cũng tồn tại vết gợn về mức độ thành công thấp trong những vòng gọi vốn trước đó của nhà phát triển địa ốc. Becamex IDC từng chứng kiến 2 đợt chào bán cổ phiếu ế ẩm vào giai đoạn cuối 2017 đến đầu 2018, khi nhà đầu tư chẳng tỏ ra hứng thú.

Hiện nay, thị trường chứng khoán cũng đang trong giai đoạn ít hứng khởi. Giá cổ phiếu BCM không biến động đáng kể trong nửa năm qua, trong khi giá trị giao dịch giảm dần rồi duy trì ở mức thấp.

Ngoài ra, UBND tỉnh Bình Dương vẫn đang là cổ đông kiểm soát tại Becamex IDC, với việc nắm trên 95.4% cổ phần. Trong trường hợp toàn bộ 300 triệu cp BCM được chào bán thành công, cổ đông Nhà nước vẫn đóng vai trò quyết định với tỷ lệ sở hữu xấp xỉ 74%.

Trầm lắngThị giá BCM có xu hướng đi ngang và thanh khoản giao dịch co hẹp trong nửa năm gần nhất

Thừa Vân

FILI - 15:28:05 06/02/2025

MỚI

Tháng đầu năm mới có bao nhiêu khu công nghiệp được cấp phép đầu tư?

Trong tháng đầu năm 2025, cả nước có 7 dự án đầu tư khu công nghiệp (KCN) được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 2,100ha. Trong đó, Hải Phòng được cấp phép nhiều nhất với 3 KCN, tổng diện tích 1,079ha.

Tháng đầu năm, có 7 KCN được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 2,123ha tại 5 tỉnh, thành trên cả nước, tập trung phần lớn ở phía Bắc với 6 dự án.

Hải Phòng là tỉnh được cấp phép nhiều nhất với 3 KCN; còn tại Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Phước mỗi tỉnh có 1 KCN.

Trong đó, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tràng Duệ 3 tại Hải Phòng có diện tích lớn nhất gần 653ha, tổng vốn đầu tư hơn 8,000 tỷ đồng. Nhà đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (công ty con của Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) sở hữu 89.26%).

Bên cạnh đó, KCN Kim Thành 2 (giai đoạn 1) thuộc địa phận các xã Đại Đức, Tam Kỳ, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương với quy mô diện tích hơn 234.6ha, tổng vốn đầu tư 3,403 tỷ đồng cũng do CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - công ty con của KBC (sở hữu 95%) là nhà đầu tư dự án.

Dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng KCN Nam Tràng Cát hơn 200ha tại phường Tràng Cát, quận Hải An, TP. Hải Phòng, vốn đầu tư hơn 2,252 tỷ đồng do CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (VHIZ – công ty con của VHM) là nhà đầu tư.

Hay công ty con của Tổng Công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) là CTCP IDICO Vinh Quang (IDICO-IVC) được chấp thuận là nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Vinh Quang (giai đoạn 1), diện tích hơn 226ha, vốn đầu tư hơn 3,550 tỷ đồng tại xã Vinh Quang, Cộng Hiền, Thanh Lương, huyện Vĩnh Bảo, TP. Hải Phòng.

Hai KCN còn lại tại miền Bắc là KCN Yên Bình 3 (tỉnh Thái Nguyên), quy mô hơn 295.3ha, tổng vốn đầu tư 4,139 tỷ đồng do CTCP Tập đoàn BMK là nhà đầu tư. Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Song Mai – Nghĩa Trung (tỉnh Bắc Giang) diện tích 197.1ha, vốn đầu tư hơn 2,806 tỷ đồng, nhà đầu tư dự án là CTCP Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội – Bắc Giang.

Tại miền Nam, duy nhất dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 tại thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú và xã Tiến Hưng, TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước được cấp phép. Nhà đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú là công ty liên kết của CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC).

Dự án thực hiện với quy mô sử dụng đất 317ha. Tổng vốn đầu tư của dự án 1,360 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 204 tỷ đồng.

Năm 2024, cả nước có tổng cộng 32 dự án đầu tư KCN được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 10,400ha. Trong đó, miền Bắc nhiều nhất với 17 dự án, tổng gần 3,600ha; miền Nam 9 dự án, diện tích 4,345ha; miền Trung 6 dự án, gần 2,476ha.

Các KCN được chấp thuận chủ trương đầu tư trong tháng 1/2025

Nguồn: Người viết tổng hợp