Sôi động không khí thi công, bàn giao nhà cận Tết Nguyên đán tại các dự án của Novaland

MỚI

Thủ tướng triệu tập lãnh đạo Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh Land, Him Lam, Ecopark… tham gia hội nghị nhằm thúc đẩy nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, các địa phương đã tích cực đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong công tác quy hoạch, đầu tư và xây dựng, góp phần hỗ trợ tạo nguồn cung bất động sản trên cả nước.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng kế hoạch tổ chức Hội nghị nhằm thúc đẩy nhà ở xã hội và phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững. Hội nghị dự kiến diễn ra vào cuối tháng 1/2025, dưới sự chủ trì của Thủ tướng cùng sự, các bộ trưởng thuộc Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước cùng lãnh đạo các Bộ, ngành và Ủy ban của Quốc hội.

Chương trình sẽ được tổ chức trực tiếp tại Văn phòng Chính phủ, đồng thời kết nối trực tuyến với UBND 63 tỉnh, thành phố trên cả nước.

Hội nghị lần này dự kiến quy tụ khoảng 200 đại biểu, bao gồm các chuyên gia, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cùng đại diện nhiều tập đoàn bất động sản lớn như Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh Land, Becamex IDC Bình Dương, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, các địa phương đã tích cực đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong công tác quy hoạch, đầu tư và xây dựng, góp phần hỗ trợ tạo nguồn cung bất động sản trên cả nước. Cụ thể, 59 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 16.720 căn hộ đã hoàn thành, cùng với 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp 20.284 căn hộ.

Ngoài ra, còn có 67 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cung cấp khoảng 6.667 lô/nền ra thị trường.

Đối với chương trình tín dụng ưu đãi trị giá 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng hơn 4.000 tỷ đồng. Trong đó doanh số cho vay đạt 2.360 tỷ đồng.

Trong năm 2024, tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 137.386 căn, bằng 102,2% so với năm 2023, trong khi lượng giao dịch đất nền đạt 446.899 lô/nền, tăng 138,1% so với năm 2023.

MỚI

Novaland đón tin vui: Thêm 442 BĐS thuộc dự án Aqua City đủ điều kiện mở bán

Ngày 23/1/2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ra văn bản số 343/SXD-QLN-TTBĐS thông báo xác nhận 422 căn nhà ở thấp tầng tại khu số 2, dự án Khu đô thị Aqua Riverside City thuộc đô thị Aqua City (xã Long Hưng, TP. Biên Hòa) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, đến nay khu dự án trên cơ bản hoàn thành các điều kiện, thủ tục để mở bán. Tất cả 422 căn nhà này đã được khởi công xây dựng theo đúng quy định, phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt; phù hợp với quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được điều chỉnh cục bộ năm 2019 (Quyết định số số 2863/QĐ-UBND ngày 12/09/2019).

Đáng chú ý, dự kiến trong quý I/2025 sẽ hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, từ đó dự kiến vào tháng 7/2025 Aqua City sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới. Hiện, cơ quan có thẩm quyền đã tạo điều kiện cho dự án Aqua City tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh đối với các hạng mục công trình phù hợp quy hoạch.

Đại diện Novaland (NVL) cũng cho biết quy hoạch mới này sẽ là nền tảng pháp lý vững chắc giúp đại dự án Aqua City sớm đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện, trở thành khu đô thị vệ tinh chiến lược phía Đông TP.HCM.

MỚI

Nhìn lại cú trượt dài của Novaland

Sau 2 năm tái cấu trúc, người đứng đầu Novaland - ông Bùi Thành Nhơn cho biết mục tiêu quan trọng là giải quyết dứt điểm công nợ, thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng.

Bành trướng mạnh nhờ đòn bẩy tài chính

Khởi động năm 2025, trong bối cảnh thị trường chứng khoán lình xình, cổ phiếu của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va – Novaland (mã: NVL) liên tục phá đáy lịch sử xuống dưới 9.000 đồng/cp, mất 90% giá trị tính từ vùng đỉnh thiết lập 2021 – 2022.

Nhìn lại, Novaland đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán vào tháng 12/2016. Trong suốt 4 năm, cổ phiếu này không có nhiều dấu ấn khi giao dịch quanh vùng 33.000 – 34.000 đồng/cp. Từ cuối năm 2020, NVL bắt đầu tăng vọt lên vùng trên 90.000 đồng/cp chỉ trong 6 tháng.

Đây cũng là giai đoạn tập đoàn bành trướng với tốc độ chóng mặt. Quy mô tổng tài sản nhảy vọt từ gần 70.000 tỷ đồng năm 2019 lên hơn 201.800 tỷ đồng vào 2021. Bên cạnh phát triển sản phẩm nhà ở phân khúc trung và cao cấp tại TP.HCM, tập đoàn phát triển mạnh các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị vệ tinh. Các dự án lớn có thể kể đến như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Mekong (Đồng bằng sông Cửu Long), NovaWorld Phan Thiết, NovaHills Mũi Né Resort & Villas (Bình Thuận), NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu), NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas... Trong đó, NovaWorld Phan Thiết có quy mô tới 5 tỷ USD. Cho đến cuối 2021, Novaland báo cáo tổng quỹ đất đang nghiên cứu và phát triển lên đến 10.600 ha, gấp đôi 2020.

Tuy nhiên, sự bành trướng của Novaland phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay. Tập đoàn đẩy mạnh huy động trái phiếu không chỉ trong nước mà còn quốc tế. Nợ vay của công ty tại năm 2019 chỉ gần 28.000 tỷ đồng nhưng đến cuối 2021 là 60.000 tỷ đồng, tức gấp đôi; riêng vay nợ trái phiếu chiếm 61%. Nợ vay gấn 3,2 lần vốn góp của chủ sở hữu.

Bên cạnh dùng tài sản là bất động sản, vốn góp tại công ty con thì Novaland còn dùng cổ phiếu thuộc sở hữu cổ đông để đảm bảo cho nhiều khoản vay. Do vậy, việc cổ phiếu tăng giá và neo cao quanh vùng 80.000 – 90.000 đồng/cp giai đoạn này rất có lợi cho tập đoàn.

Bên cạnh đó, thị giá cổ phiếu cao còn là lợi thế cho Novaland khi đàm phán huy động trái phiếu chuyển đổi quốc tế. Tập đoàn đã gây được tiếng vang với thương vụ huy động vốn 300 triệu USD bằng trái phiếu không có tài sản đảm bảo và có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu tập đoàn. Ngày phát hành 16/7/2021 và đáo hạn 16/7/2026. Đáng chú ý, giá chuyển đổi ban đầu được xác định bằng 135.700 đồng/cp, cao hơn nhiều so với thị giá thời điểm đó. Giá có thể chuyển đổi do thực hiện các sự kiện doanh nghiệp dẫn đến điều chỉnh giá trị cổ phần hoặc điều chỉnh giảm tương ứng với biến động giá giảm của cổ phiếu NVL với mức điều chỉnh không quá 80% giá chuyển đổi ban đầu.

Thực tế thì trong giai đoạn 2019 – 2021, không chỉ Novaland mà nhiều doanh nghiệp bất động sản hàng đầu khác như Vinhomes, Phát Đạt, Đất Xanh, Hưng Thịnh… đều tập trung gom quỹ đất chuẩn bị cho giai đoạn phục hồi sau đại dịch covid. Tuy nhiên, trái với mong đợi và dự báo, năm 2022 lại là năm tồi tệ của ngành bất động sản, kinh tế khó khăn kèm thị trường trái phiếu bị siết chặt sau vụ SCB nổ ra, lãi suất tăng cao đã khiến doanh nghiệp lao đao.

Novaland với việc bành trướng chủ yếu dựa trên đòn bẩy tài chính, vay nợ ngân hàng và trái phiếu càng chịu ảnh hưởng nặng nề. Hệ quả đầu tiên là cổ phiếu NVL lao dốc mạnh, chỉ trong vòng 4 tháng (tháng 9/2022 - 1/2023), giảm từ vùng 85.000 đồng/cp về 11.000 đồng/cp.

Diễn biến cổ phiếu Novaland. Nguồn: TradingView

Nỗ lực tái sinh trong năm 2025

Kể từ cuối 2022, Novaland đã tiến hành tái cấu trúc toàn diện, thay đổi mô hình hoạt động kinh doanh, cơ cấu lại tổ chức với sự tư vấn của các nhà tư vấn hàng đầu như KPMG, E&Y, Parthenon, Deloiite…

Có những thay đổi thượng tầng đã xảy ra, ông Bùi Thành Nhơn trở lại làm Chủ tịch Novaland thay ông Bùi Xuân Huy từ tháng 2/2023. Trước đó, NovaGroup đã công bố sứ mệnh mới và tái cấu trúc lần 2 với 8 công ty thành viên, ông Nhơn nhường vị trí cho ông Huy để tập trong dẫn dắt NovaGroup. Đồng thời, chức Tổng Giám đốc cũng có sự thay đổi khi ông Dương Văn Bắc được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc thay ông Dennis Ng Teck Yow.

Điều mà Novaland đau đầu nhất trong 2 năm qua là tái cơ cấu các khoản nợ, trái phiếu. Tuy nhiên, nhìn chung nợ vay của tập đoàn không giảm bao nhiêu mà chỉ chuyển từ nợ vay dài hạn sang nợ vay ngắn hạn do càng nhiều khoản nợ vay, trái phiếu đến hạn trong khi nợ cũ xin giãn, hoãn. Tại 30/9/2024, tổng nợ vay của tập đoàn là 59.837 tỷ đồng, gồm 22.163 tỷ vay dài hạn và 37.673,5 tỷ ngắn hạn.

Đối với lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế, nợ gốc đã tăng từ 300 triệu USD lên 321 triệu USD. Đồng thời, giá chuyển đổi qua nhiều lần điều chỉnh thì đến đầu năm 2025 đã xuống 36.000 đồng/cp, tức chỉ bằng 27% mức giá ban đầu. Mới đây, Novaland thông báo chậm thanh toán lãi lô trái phiếu này vào ngày 16/1/2025. Việc này có thể dẫn đến việc trái chủ yêu cầu đẩy nhanh việc trả nợ theo trái phiếu hoặc khoản nợ khác của công ty.

Điểm sáng là vào cuối năm 2024, Novaland công bố phương án mua lại trước hạn toàn bộ 21 mã trái phiếu phát hành từ năm 2020, tương đương 7.000 tỷ đồng tính theo mệnh giá và sẽ triển khai đến hết tháng 1.

Mặt khác, trong nỗ lực gỡ vướng pháp lý của cơ quan chức năng, nhiều dự án của Novaland đã có tín hiệu tích cực. Novaland cho biết UBNN tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2023, tầm nhìn đến 2050. Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C, thuộc một phần Khu đô thị phí Tây đường Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Đây là cơ sở mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City. Novaland kỳ vọng hoàn tất vào đầu năm 2025, điều này không chỉ giúp tăng doanh thu mà còn giải quyết các vấn đề pháp lý để tiến hành xây dựng, bàn giao hàng ngàn căn nhà, giúp khách hàng yên tâm về sản phẩm đã mua và khôi phục niềm tin vào sự cam kết của Novaland.

Đồng thời, tập đoàn kỳ vọng trong năm 2025 nhiều dự án bất động sản đô thị trung tâm như Sunrise Riverside, Kingston Residence, The Sun Avenua, Lucky Palace, Sunrise City North, Orchard Garden được cấp sổ hồng.

Cuối cùng, Novaland xúc tiến bán tài sản để trả nợ. Tập đoàn cho biết trong 6 tháng đầu năm đã chào bán 15 tài sản, trong đó bán hành công 1 tài sản thu về 1.000 tỷ và ký hợp đồng nguyên tắc bán 7 tài sản, ký biên bản ghi nhớ 3 tài sản. Tổng giá trị thu về có thể đạt hơn 1 tỷ USD.

Tại Chương trình tổng kết cuối năm 2024: Nỗ lực phục hồi – Phát triển bền vững”, ông Bùi Thành Nhơn cho biết 2 mục tiêu quan trọng của toàn thể NovaGroup trong 2025 – 2026 là giải quyết dứt điểm các công nợ, thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng.

Ông Nhơn kêu gọi sự nhận thức, sự hy sinh và nỗ lực của mỗi thành viên. “Giải quyết công nợ, thực hiện cam kết với khách hàng không chỉ là trách nhiệm mà còn là danh dự của tất cả chúng ta. Đây là thời điểm, là cơ hội để mỗi chúng ta tạo ra giá trị, trở thành một chiến binh, cùng nhau quyết tâm vẽ nên bức tranh phục hồi và tái sinh mạnh mẽ cho tập đoàn”, Chủ tịch HĐQT NovaGroup, Novaland nói.

MỚI

Novaland chậm trả lãi lô trái phiếu quốc tế 321 triệu USD

Lô trái phiếu quốc tế gần 321 triệu USD bị chậm thanh toán lãi, Novaland nói chưa thể sắp xếp đủ nguồn tiền do bất động sản còn khó khăn.

Tập đoàn Novaland (NVL) vừa công bố chậm trả lãi lô trái phiếu chuyển đổi trị giá hơn 320,9 triệu USD. Đây là lô trái phiếu được huy động vào năm 2021 và niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Singapore (SGX), đến hạn vào năm 2027.

NVL cho biết thị trường bất động sản năm trước đã có những điểm sáng mới và đang bám sát tiến trình phục hồi, tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn. Đặc biệt, 2024 là năm đầy thách thức cho tài chính doanh nghiệp địa ốc với nhiều áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có Novaland, khiến nỗ lực phục hồi chưa thực sự đạt được như kỳ vọng.

Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường, nguồn thu của NVL bị ảnh hưởng đáng kể, gây khó khăn trong việc thanh toán cho các bên cho vay theo kế hoạch. Do đó, họ vẫn chưa thể sắp xếp đủ nguồn tiền để hoàn thành đúng hạn nghĩa vụ trả lãi vào ngày 16/1. Doanh nghiệp này đã đề xuất với các trái chủ phương án gia hạn thanh toán lãi để phù hợp với tình hình hiện tại và khả năng của công ty.

"Trong giai đoạn cuối của quá trình tái cấu trúc, Novaland cần thêm thời gian để phục hồi, do đó mong nhận được sự thấu hiểu, chia sẻ của trái chủ để ổn định hoạt động kinh doanh và sớm hoàn thành các nghĩa vụ", NVL cho biết.

Trước đó, họ đã điều chỉnh giá và tỷ lệ chuyển đổi cho lô trái phiếu quốc tế hơn 300 triệu USD này. Từ ngày 5/1, các trái chủ có thể chuyển đổi trái phiếu sang cổ phiếu NVL với giá 36.000 đồng một đơn vị, tương ứng tỷ lệ chuyển đổi là 149.038 cổ phiếu cho một trái phiếu.

Trong khi đó, giá cổ phiếu Novaland đóng cửa phiên 17/1 chỉ 9.280 đồng một đơn vị, thủng mệnh giá và đang ở quanh vùng thấp nhất lịch sử của cổ phiếu này từ khi lên sàn cuối năm 2016. Tính từ đầu năm 2024 đến nay, cổ phiếu Novaland đã giảm gần 45%. Nếu so với kỷ lục 92.366 đồng từng thiết lập vào cuối tháng 6/2021, thị giá đã bốc hơi khoảng 90%.

Gần đây, NVL có nhiều diễn tiến mới về tái cấu trúc tài chính. Công ty lên phương án mua lại trái phiếu trước hạn toàn bộ 21 mã phát hành từ năm 2020, tương đương 7.000 tỷ đồng tính theo mệnh giá và sẽ triển khai đến hết tháng 1. Tuần trước, họ báo cáo đã chi hơn 1.500 tỷ đồng để mua lại trước hạn 5 lô trong nhóm trái phiếu này.

Sau gần hai năm tái cấu trúc toàn diện, doanh nghiệp này cho biết đã cơ cấu thành công phần lớn các khoản nợ. Tổng dư nợ phải trả cho các bên cho vay tính đến cuối năm 2024 đã giảm hoặc đã có phương án xử lý với giá trị gần 29.700 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2022. Họ cũng thu xếp, huy động được nhiều nguồn vốn mới để thi công dự án. Gần đây, công ty cũng ghi nhận những thay đổi ở nhóm nhân sự cấp cao.

Novaland cho biết đang tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý tại các dự án trọng điểm. Aqua City dự kiến hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới vào tháng 7. NovaWorld Phan Thiet dự kiến hoàn thiện các quyết định đóng tiền sử dụng đất từ tháng 4, từ đó triển khai tiếp các hoạt động xây dựng, bàn giao, thu tiền bán sản phẩm của các dự án.

Tất Đạt

MỚI

Novaland (NVL) cập nhật thông tin mới về lô trái phiếu quốc tế 300 triệu USD

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) vừa cập nhật thông tin về tình hình thanh toán lô trái phiếu quốc tế.

Theo đó, Novaland cho biết đang thực hiện tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Singapore (SGX), với kế hoạch đáo hạn vào tháng 6/2027 hoặc có thể mua lại trước hạn.

Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường, nguồn thu của Novaland bị ảnh hưởng đáng kể, gây khó khăn trong việc thanh toán cho các bên cho vay.

Mặc dù đã nỗ lực, công ty không thể hoàn thành nghĩa vụ trả lãi đúng hạn vào ngày 16/1/2025 và đã đề xuất gia hạn thanh toán lãi với các trái chủ.

Do đó, Novaland đã đề xuất với các trái chủ phương án gia hạn thanh toán lãi để phù hợp với tình hình hiện tại và khả năng của công ty.