Đồng và vai trò với nền kinh tế

MỚI

Nhiều chủ tịch chi trăm tỷ mua cổ phiếu

Ông Nguyễn Bá Sáng - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia - chi 460 tỷ đồng để mua 30.832.630 cổ phiếu AGG. Bà Nguyễn Thị Thơm - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Tập đoàn 911 - đăng ký mua 600.000 cổ phiếu NO1 để nâng sở hữu lên 2,5% vốn điều lệ.

Tuần này, có 23 doanh nghiệp thông báo chốt quyền để trả cổ tức. Trong đó, 19 công ty trả cổ tức bằng tiền mặt, 3 doanh nghiệp trả cổ tức bằng cổ phiếu, 1 công ty phát hành thêm trong tuần này.

Đua nhau mua

Ông Nguyễn Bá Sáng - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) - đăng ký mua 30.832.630 cổ phiếu AGG nhằm cơ cấu danh mục đầu tư.

Ông Nguyễn Bá Sáng đăng ký mua 30.832.630 cổ phiếu AGG.

Nếu giao dịch thành công, ông Sáng sẽ nâng sở hữu tại An Gia lên hơn 42,5 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 26,12% vốn. Giao dịch sẽ được thực hiện theo phương thức mua lại từ bên bán là Công ty CP Quản lý và Đầu tư Trường Giang, thời gian dự kiến giao dịch từ ngày 5/12 - 1/1/2025.

Trước đó, Công ty CP Quản lý và Đầu tư Trường Giang đã đăng ký bán toàn bộ 37.624.852 cổ phiếu AGG để giảm sở hữu xuống còn 0%. Ước tính, ông Sáng sẽ chi khoảng 460 tỷ đồng để mua vào lượng cổ phiếu AGG như đã đăng ký.

Bà Nguyễn Thị Thơm - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Tập đoàn 911 (mã chứng khoán: NO1) đăng ký mua 600.000 cổ phiếu NO1 để nâng sở hữu lên 2,5% vốn điều lệ. Giao dịch dự kiến từ ngày 6 - 27/12. Nếu giao dịch thành công, bà Nguyễn Thị Thơm và người có liên quan sẽ sở hữu tới hơn 8,28 triệu cổ phiếu NO1, tương ứng 34,51% vốn điều lệ.

Ngày 23/11, Tập đoàn 911 bổ nhiệm bà Thơm vào vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật nhiệm kỳ 2020 - 2025. Bà Thơm năm nay 41 tuổi, là cử nhân Kế toán. Bà Thơm tham gia vào Tập đoàn 911 từ tháng 3/2011, đã trải qua nhiều vị trí khác nhau.

Cũng trong thời gian từ ngày 6 - 27/12, ông Nghiêm Đức Thuấn - Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Phó tổng giám đốc cũng sẽ đăng ký mua vào 20.000 cổ phiếu để nâng sở hữu lên 0,17% vốn điều lệ.

Cổ phiếu BAF đã tăng 43,6%, ông Lương Xuân Hải mạnh tay bán ra.

Ông Lương Xuân Hải, anh rể bà Bùi Hương Giang - Tổng giám đốc Công ty CP Nông nghiệp BaF Việt Nam (mã chứng khoán: BAF) đăng ký bán 57.000 cổ phiếu BAF để giảm sở hữu về 767 cổ phiếu. Giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 4/12 - 1/1/2025. Gần đây, cổ phiếu BAF đã tăng 43,6%, từ 17.300 đồng lên 24.850 đồng/cổ phiếu.

Ai đang sở hữu Sacombank?

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank - mã chứng khoán: STB) vừa công bố danh sách cổ đông sở hữu tỷ lệ từ 1% trở lên, gồm 4 tổ chức và 1 cá nhân với tổng số lượng sở hữu là hơn 267,5 triệu cổ phiếu STB, tương ứng tỷ lệ 14,2% vốn Sacombank.

Trong đó, cổ đông cá nhân duy nhất có tên trong danh sách này là ông Dương Công Minh - Chủ tịch Hội đồng quản trị Sacombank với hơn 62,56 triệu cổ phiếu STB, tương ứng 3,32% vốn. Người có liên quan đến ông Minh là bà Dương Thị Liêm (em gái) sở hữu 11,86 triệu cổ phiếu, tương ứng 0,63% vốn STB. Như vậy, tổng sở hữu của ông Minh và em gái tại Sacombank là 74,4 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 3,95% vốn.

Tổ chức nắm giữ nhiều cổ phần Sacombank nhất là Pyn Elite Fund, với 125,9 triệu cổ phiếu STB, tương ứng 6,68% vốn. Khoản đầu tư này cũng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục của quỹ ngoại này, tương đương 20%.

Còn lại 3 tổ chức sở hữu hơn 1% vốn có sự góp mặt của Tianhong Vietnam Thematic Fund (QDII) nắm giữ 30,25 triệu cổ phiếu (1,71% vốn), SCB Vietnam Alpha Fund Not For Retail Investors sở hữu 25,55 triệu cổ phiếu (1,36% vốn), Norges Bank nắm giữ 20,4 triệu cổ phiếu (1,13% vốn).

Ngày 20/12 tới, Công ty CP Thép Nam Kim (mã chứng khoán: NKG) chốt danh sách cổ đông chào bán cổ phiếu ra công chúng và tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Đối với phương án thưởng cổ phiếu, NKG phát hành cổ phiếu với tỷ lệ 20%, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 20 cổ phiếu mới. Như vậy, công ty phát hành thêm 52,66 triệu cổ phiếu.

Đối với phương án chào bán cổ phiếu, NKG chào bán cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 2:1, tương ứng cổ đông sở hữu 2 cổ phiếu sẽ nhận 1 cổ phiếu mới với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, thời gian đăng ký đặt mua từ 31/12 - 24/1/2025.

Công ty CP City Auto (mã chứng khoán: CTF) thông qua đơn từ nhiệm Tổng giám đốc của ông Nguyễn Đăng Hoàng. Ngược lại, CTF bầu ông Trần Lâm giữ chức Tổng giám đốc.

Ông Trần Lâm năm nay 41 tuổi, là con trai của ông Trần Ngọc Dân - Chủ tịch Hội đồng quản trị City Auto. Hiện, ông Lâm đang là Thành viên Hội đồng quản trị của City Auto và Công ty CP Xe khách Sài Gòn, đồng thời giữ chức Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Thành Đô.

City Auto có Tổng giám đốc mới.

Cá nhân ông Lâm đang sở hữu hơn 7,5 triệu cổ phiếu CTF, chiếm 8,4% vốn điều lệ. Như vậy, ông Lâm là cổ đông lớn thứ 3 tại City Auto, chỉ đứng sau cha ruột là ông Dân (9,23% vốn) và tổ chức có liên quan là Tập đoàn Tân Thành Đô (8,42% vốn).

Ngày 13/12 sẽ là ngày đăng ký cuối cùng để Công ty CP Dược phẩm Dược liệu Pharmedic (mã chứng khoán: PMC) chốt danh sách cổ đông chi trả cổ tức bằng tiền đợt 1, với tỷ lệ 55%/cổ phiếu, có nghĩa cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được nhận 5.500 đồng. Thời gian thực hiện vào 25/12.

Sau đó, PMC cũng chốt ngày đăng ký cuối cùng nhận cổ tức bổ sung đợt 2 vào ngày 19/2/2025 với tỷ lệ 54%. Ngày chi trả vào 28/2/2025. Như vậy, tổng tỷ lệ cổ tức được chia là 109%.

MỚI

Phân tích cổ phiếu AGG

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã cổ phiếu AGG - sàn HoSE) có kết quả kinh doanh hợp nhất quý 3/2024 với doanh thu thuần đạt 268 tỷ đồng, giảm tới 85,5% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp trong kỳ giảm từ 26,2% xuống còn 19,6%.

Trong khi đó, doanh thu tài chính quý 3/2024 đạt 115,7 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2023. Kết quả, Bất động sản An Gia ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 3/2024 đạt 24 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ. Điều đó cũng làm cho giá của AGG phản ánh trong giai đoạn rồi khi điều chỉnh từ vùng giá 22 về 16 hơn 25%. Vậy AGG có gì để chúng ta kỳ vọng trở lại hay không, liệu CP đã tạo đáy lợi nhuận và sẽ có xu hướng phục hồi trong thời gian sắp tới, thì AC hãy cùng Huy đi tìm hiểu trong video này nhé.

Mời AC theo dõi video:

MỚI

AGG: Hơn 4000 tỷ đồng khoản tạm ứng của An Gia sẽ mang lại lợi đáng kể nếu quốc hội thông qua nghị quyết này?

Hơn 4000 tỷ đồng sẽ biến thành con số không tưởng.Mới đây, dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại đã được Quốc hội thông qua, mở ra cơ hội lớn cho AGG (An Gia Group) khai thác quỹ đất lớn tại Bình Chánh. Dự án này không chỉ là bước ngoặt trong chiến lược phát triển của AGG mà còn có thể biến 4000 tỷ đồng thành một con số không tưởng nếu được triển khai thành công.

Quỹ Đất Tiềm Năng Và Lợi Thế Giá Vốn Tốt

Quỹ đất của AGG tại Bình Chánh chủ yếu là đất nông nghiệp đã được công ty gom từ lâu, với giá vốn cực kỳ hợp lý. Chính yếu tố này sẽ tạo ra một lợi thế lớn khi AGG phát triển các sản phẩm bất động sản “hợp túi tiền”—phù hợp với chiến lược mà ban lãnh đạo đã đề ra. Việc chuyển đổi quỹ đất nông nghiệp thành các dự án nhà ở thương mại sẽ giúp gia tăng giá trị đất đai, từ đó mang lại lợi nhuận lớn cho công ty và các cổ đông.

Chênh Lệch Địa Tô Và Tiềm Năng Tăng Trưởng Lợi Nhuận

Một yếu tố đặc biệt mà AGG có thể khai thác chính là chênh lệch địa tô. Khi các lô đất nông nghiệp này được chuyển đổi thành đất xây dựng, giá trị tài sản sẽ được định giá lại theo mức giá đất thương mại, giúp tăng trưởng vượt bậc về tài sản và tiềm năng lợi nhuận. Nếu dự án này thành công, con số 4000 tỷ đồng hiện tại của AGG có thể trở thành một kho báu với giá trị tăng trưởng vượt ngoài kỳ vọng.

Tối Ưu Tỷ Lệ ROI Và Dòng Tiền Từ Ngân Hàng

Ngoài việc tăng giá trị tài sản, AGG còn có thể gia tăng tỷ lệ sinh lời (ROI) từ việc đầu tư vào các dự án này. Quỹ đất đã có sẵn sẽ giúp công ty dễ dàng tiếp cận nguồn vốn tài trợ từ ngân hàng, tạo ra dòng tiền ổn định và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án lớn. Đây là một tín hiệu tích cực, cho thấy AGG có khả năng vận hành hiệu quả và tối ưu hóa lợi nhuận từ nguồn lực đã có.

Nâng Tầm Thương Hiệu Và Hướng Tới Tương Lai Phát Triển Bền Vững

Với quy mô tài sản lớn và các lợi thế vượt trội, AGG đang trên đà nâng tầm thương hiệu và nâng cao chất lượng quỹ đất. Đây là yếu tố quan trọng để công ty thu hút các cổ đông chiến lược, cùng đồng hành phát triển và tận dụng cơ hội từ chu kỳ bất động sản tiếp theo. Đầu tư vào AGG không chỉ là đầu tư vào một công ty, mà là đầu tư vào một câu chuyện phát triển bền vững, với những dự án quy mô lớn và tiềm năng lợi nhuận dài hạn.

Tạo Dựng Môi Trường Sống Tốt Hơn Cho Cộng Đồng

Tất cả những yếu tố này không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân khu vực. AGG cam kết sẽ phát triển các khu đô thị hiện đại, với hạ tầng và tiện ích đầy đủ, giúp cải thiện môi trường sống cho cộng đồng xung quanh. Đây cũng là một phần trong chiến lược phát triển bền vững mà AGG đang hướng đến.

Tại Sao Nhà Đầu Tư Nên Quan Tâm?

Với quỹ đất tiềm năng và những lợi thế tài chính rõ ràng, AGG đang mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm một cơ hội đầu tư dài hạn và sinh lời. Việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành các khu đô thị thương mại sẽ không chỉ giúp gia tăng giá trị tài sản mà còn mang lại tỷ lệ ROI ấn tượng, với sự hỗ trợ từ các ngân hàng và nguồn vốn tài trợ dồi dào. Nếu bạn là một nhà đầu tư cổ phiếu AGG, đây chính là thời điểm lý tưởng để tham gia vào hành trình phát triển đầy hứa hẹn này.

Bên cạnh AGG thì HDG hay DIG cũng là những doanh nghiệp dự sẽ hưởng lợi từ nghị quyết này khi đã có những khu đất gom từ rất lâu.

MỚI

Xuất hiện cổ phiếu đảo chiều

Chúc anh chị nhà đầu tư ngày mới giao dịch hiệu quả

1. THẾ GIỚI:

Chứng khoán THẾ GIỚI vẫn phân hóa giữa Mỹ và EU Châu á,..Mỹ liên tục vượt đỉnh mọi thời đại các chỉ số DJ IXIC Và SP 500. Hàn Quốc có chỉnh nhẹ do ảnh hưởng xung đọt trong giới chính trị

2. VNINDEX

Kết thúc phiên giao dịch vni giảm 9,42 điểm về 1240, thanh khoản thấp 13.900 tỷ. Cổ giảm 281 mã nhiều hơn cổ tăng 109 mã, Nước ngoài ban ròng 50 tỷ, trong đó rũ mạnh MWG FPT Thanh khoản thấp không có bán hoảng loạn nhưng cưa chân mỗi phiên 1 chút. đây cũng là xu hướng chung của thị trường vùng chán nản.

Nay dòng tiền tiếp tục cưa nhóm chứng khoán - nhóm nhạy cảm nhất vì theo vni, Zuất hiện thủng đáy VND - VDS - CTS - BSI

Xu hướng chung ace thấy là Thị trường không hoảng loạn, có bán cưa chân, tăng thì k tăng mạnh uptend dc, Hiêu đơn giản là sideway xanh đỏ trong hộp tích lũy,

Nên lưu ý tỷ trọng nhỏ giai đoạn này tối đa chỉ 30% k hưng phấn, Chỉ mua phiên đỏ sau 1 vòng ck nhóm ngành và bán chốt lời phiên xanh hồi phục. TUYỆT ĐỐI K MUA NẮM GIỮ,

3 . HÀNH ĐỘNG:

- Tỷ trọng thấp < 30% NAV. Và chỉ tập trung đầu tư trading theo nhịp sideway phục hồi. áp dụng mua vùng chiết khấu và bán khi có phiên phục hồi.

- Chưa có điểm mua dẹp cho đầu tư tích sản

- Thời gian vàng ace tập trung lọc và tầm soát cổ phiếu nội tại cơ bản

Doanh nghiệp bất động sản chật vật hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2024

Công ty xếp hạng tín nhiệm VIS Rating nhận định, mặc dù doanh số bán hàng dự án bất động sản đã phục hồi từ quý I/2024, các chính sách mới sẽ thúc đẩy hoạt động phát triển dự án vào năm 2025 và xa hơn nhưng hầu hết các công ty sẽ khó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2024.

Theo báo cáo ngành bất động sản nhà ở dựa trên số liệu top 30 công ty bất động sản nhà ở về doanh thu do VIS Rating công bố mới đây, doanh số bán hàng bất động sản (BĐS) tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong quý III/2024 đã tăng 48% so với quý trước, mức cao nhất trong 4 quý vừa qua. Nhiều quy định mới về BĐS được ban hành gần đây sẽ thúc đẩy việc phát triển các dự án và bán hàng vào năm 2025 và xa hơn.

VIS Rating kì vọng, khi dòng tiền được cải thiện, khả năng thanh toán nợ của các chủ đầu tư (CĐT) BĐS sẽ bắt đầu cải thiện từ mức yếu của năm 2023-2024.

Cơ quan xếp hạng này nhận định, mặc dù doanh số bán hàng dự án đã phục hồi từ quý I/2024 nhưng hầu hết các CĐT sẽ khó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2024. Nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ cao và sự tăng trưởng mạnh mẽ của cho vay mua nhà mức 7% so với cùng kỳ năm trước (2023: 1%). Kỳ vọng về giá nhà tăng, kết hợp với việc giảm mức thanh toán trước khi mua nhà, sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ từ người mua nhà. Nhiều CĐT (VHM, NLG, KDH, AGG và HDC) đã ghi nhận doanh số bán hàng tăng lên, chủ yếu ở các phân khúc cao cấp.

VIS Rating kỳ vọng, khả năng thanh toán nợ của các chủ đầu tư bất động sản sẽ bắt đầu cải thiện từ mức yếu của năm 2023-2024.

Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận 9 tháng năm 2024 của các CĐT mà VIS Rating theo dõi đã giảm lần lượt 20% và 43% so với cùng kỳ năm ngoái do lượng bàn giao giảm từ doanh số bán hàng yếu năm 2023. Do đó, VIS Rating kỳ vọng hơn 60% CĐT sẽ không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm 2024.

Cũng theo các chuyên gia của VIS Rating, nhiều thông tư và nghị định hướng dẫn được ban hành hoặc có hiệu lực trong quý III/2024 sẽ đẩy nhanh việc phát triển dự án và bán hàng vào năm 2025. Hơn 20 nghị định, thông tư đã được ban hành trong quý III/2024 để hỗ trợ thực hiện các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi.

Các CĐT sẽ có hướng dẫn rõ ràng hơn để tiến hành các thủ tục và thúc đẩy phát triển các dự án mới. Nỗ lực của Chính phủ trong việc đẩy nhanh phê duyệt pháp lý cho các dự án BĐS nổi bật từ đầu 2024 đã dẫn đến sự gia tăng các dự án được cấp phép mới và đủ điều kiện bán hàng trong quý III/2024.

VIS Rating kỳ vọng các CĐT sẽ tăng mạnh số lượng dự án mới, giúp cải thiện doanh số bán hàng và dòng tiền của họ trong năm tới.

Về khả năng trả nợ, dù cho rằng khả năng trả nợ của ngành duy trì mức yếu trong quý III/2024 nhưng VIS Rating kỳ vọng mức đòn bẩy sẽ được kiểm soát nhờ các quy định mới, và dòng tiền của CĐT sẽ cải thiện nhờ doanh số bán hàng tăng lên. Tính đến quý III/2024, hơn một nửa CĐT mà công ty này theo dõi có hồ sơ đòn bẩy và khả năng trả nợ mức yếu.

Theo đó, tăng trưởng nợ vay có thể sẽ tiếp tục chậm lại từ mức cao 15%/năm trong giai đoạn 2022- 2023. Với triển vọng tích cực về doanh số bán dự án mới và dòng tiền, VIS Rating kỳ vọng các tỷ số bao phủ nợ của các CĐT sẽ dần được cải thiện.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tương đối trầm lắng, dư nợ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn sau 9 tháng đầu năm lại đang có xu hướng tăng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.27 triệu tỷ đồng, tăng 29.2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1.9% so với 1 tháng trước.

Xét về tỷ trọng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác dẫn đầu với 37%, xếp sau là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở với 26%.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/8/2024

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.3 ngàn tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1,467 tỷ đồng, trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.7 ngàn tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng nhận định: trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.9 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn; trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.1 ngàn tỷ đồng.

HQC dẫn đầu toàn ngành về mức tăng nợ vay

Theo VietstockFinance, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX, UPCoM) tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 11% so với đầu năm, lên hơn 262 ngàn tỷ đồng. Chi phí lãi vay 9 tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Doanh nghiệp có mức tăng nợ vay nhiều nhất kể từ đầu năm là Địa Ốc Hoàng Quân H khi dư nợ vào cuối tháng 9 vượt hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ có 62 tỷ đồng. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.39 ngàn tỷ đồng, cuối năm trước không có.

Nợ dài hạn trên gồm khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức (377.7 tỷ đồng) và HDBank chi nhánh Cộng Hòa (1,005 tỷ đồng), cùng với đó là gần 7.5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Trong đó, khoản vay từ Công ty Tây Ninh nhằm bổ sung vốn hoạt động kinh doanh của HQC, kỳ hạn 36 tháng, không có lãi suất. Tại HDBank chi nhánh Thủ Đức, HQC có 2 hạn mức vay 311 tỷ đồng (thời hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh và 243 tỷ đồng (thời hạn 48 tháng) bổ sung vốn thực hiện dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang). Lãi suất 11-12%/năm. Số dư tại thời điểm 30/9/2024 của 2 khoản vay này lần lượt là 285 tỷ đồng và 92.7 tỷ đồng.

Còn tại HDBank chi nhánh Cộng Hòa, HQC cũng có 2 khoản vay có tài sản bảo đảm 920 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng) nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng (kỳ hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM). Lãi suất từ 10-11.5%/năm, số dư vào cuối tháng 9 lần lượt là gần 665 tỷ đồng và gần 428 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

* Hoàng Quân Mê Kông huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12%/năm

Xếp thứ hai về mức tăng dư nợ vay là CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang C, hơn 2 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 5 lần đầu năm.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, xét về độ lớn, CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn là 2 doanh nghiệp dẫn đầu ngành về số dư nợ vay, lần lượt gần 72.2 ngàn tỷ đồng (tăng 27%) và hơn 59.8 ngàn tỷ đồng (tăng 4%).

Trong cơ cấu nợ vay của VHM, dư nợ từ phát hành trái phiếu chiếm gần 27.5 ngàn tỷ đồng (tăng 38%), vay ngân hàng chiếm xấp xỉ 33 ngàn tỷ đồng (tăng 45.7%), còn lại là vay từ đối tác khác.

Tại NVL, dư nợ phát hành trái phiếu gần 38.9 ngàn tỷ đồng (tăng 65%), vay ngân hàng hơn 11.8 ngàn tỷ đồng (tăng 19.7%), còn lại là vay bên thứ ba.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Số lượng doanh nghiệp giảm nợ chiếm đa số

Dù dư nợ toàn ngành tăng, số doanh nghiệp có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay lại chiếm hơn nửa số doanh nghiệp được thống kê, tương đương 49 đơn vị.

Có 4 doanh nghiệp đã thành công đưa dư nợ vay về 0 sau 9 tháng đầu năm gồm: CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N, CTCP Sonadezi Giang Điền S, CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí P và CTCP Xây dựng Số 3 Hải Phòng (UPCoM: HC3). Trong đó, NTL đang tập trung nghiên cứu đầu tư phát triển dự án mới nên doanh thu chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng.

Có 8 doanh nghiệp vẫn không vay nợ từ đầu năm đến cuối quý 3, gồm: CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt P, CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn P, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức T, CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình T, CTCP Phát triển Đô thị U và CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam .

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng góp mặt trong số doanh nghiệp có nợ vay giảm đáng kể khi xử lý dứt điểm gần 315 tỷ đồng trái phiếu, qua đó nợ vay giảm 29%, về mức hơn 1 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Như đã đề cập ở trên, chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của 87 doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Dẫn đầu là VHM, hơn 4.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, xếp thứ hai không phải NVL mà là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP với 939 tỷ đồng, tăng 54%. Xếp thứ ba là CTCP Vincom Retail với 419 tỷ đồng, tăng 63%. Điểm chung của 3 doanh nghiệp này là dù chi phí lãi vay tăng mạnh, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính lại giảm, chủ yếu do sự xuất hiện của chi phí tài chính khác.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 71%, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là DIG với 222%, do trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty được hoàn nhập dự phòng 20 tỷ đồng, dẫn đến tổng chi phí tài chính giảm đáng kể.

Mặt khác, tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần cũng thay đổi đáng kể khi giảm từ 230% cùng kỳ xuống còn 75%. DRH là doanh nghiệp có chỉ số này cao nhất với 4,528%, do chi gần 98 tỷ đồng để trả lãi vay, nhưng doanh thu thuần chỉ hơn 2 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hà Lễ

FILI