CIC Group giải thể công ty con chỉ sau hai năm rưỡi thành lập

MỚI

Gần 1,700 sản phẩm bất động sản được phép mở bán tháng đầu năm, có dự án của “vua cà phê” Đặng Lê Nguyên Vũ

Thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, trong tháng đầu năm 2025, có 14 dự án với tổng cộng 1,688 sản phẩm đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 10 tỉnh, thành. Trong đó gồm hơn 900 lô đất được phép mở bán, 305 nhà ở liền kề và 482 căn nhà ở xã hội (NOXH).

Đà Nẵng: 1 dự án NOXH

Ngày 24/1, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 30 căn NOXH tại khối nhà E3, E4 thuộc dự án khu chung cư NOXH khu công nghiệp Hòa Khánh tại phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, do CTCP Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 24/2-4/3/2025.

Dự án gồm 8 khối nhà chung cư (E1, E2, E3, E4, B1, B1A, B2, B3) với 1,760 căn hộ, khu thể thao - dịch vụ, trường mầm non… Tổng vốn đầu tư 1,000 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án khu chung cư NOXH khu công nghiệp Hòa Khánh

Thái Bình: 2 dự án, trong đó có 1 NOXH

Ngày 17/1, Sở Xây dựng Thái Bình cho biết: 275 lô đất nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và 149 căn nhà ở thuộc dự án khu nhà ở thương mại (lô OĐT-19) thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án do CTCP Đầu tư Xây dựng Thịnh Thái làm chủ đầu tư, diện tích hơn 22.7ha, quy mô gồm 149 căn nhà ở (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài) và 243 lô nhà ở liên kế, 32 lô nhà ở biệt thự chuyển nhượng đất nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Dân số khoảng 1,800 người. Dự án dự kiến hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật vào quý 1/2025, hoàn thành công trình nhà ở (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài) quý 4/2027.

Trước đó, ngày 10/1, Sở Xây dựng Thái Bình thông tin về căn hộ NOXH chuyển từ cho thuê sang để bán tại dự án NOXH thuộc khu C khu dân cư xã Vũ Phúc, TP. Thái Bình, do CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long làm chủ đầu tư.

Dự án gồm 2 tòa chung cư cao 9 tầng với 498 căn hộ (diện tích từ 37-59m2), trong đó có 349 căn NOXH để bán, 80 căn cho thuê, 2 căn cho thuê thương mại, dịch vụ và 67 căn nhà ở thương mại để bán.

Trong 80 căn NOXH cho thuê, có 23 hồ sơ hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện thuê NOXH đã được thẩm định. Còn lại 57 căn được phép chuyển từ thuê sang bán. Sở Xây dựng cũng cho biết: hiện NOXH thuộc khu C khu dân cư xã Vũ Phúc còn 31 căn NOXH và 39 căn nhà ở thương mại để bán.

An Giang: 1 dự án NOXH

Ngày 8/1, Sở Xây dựng tỉnh An Giang thông báo mở bán 75 căn hộ chung cư tại dự án NOXH - khu đô thị Golden city An Giang (tòa T3 - T4, đợt 6). Trước đó, tòa T3 - T4 cũng đã mở bán 282 căn.

Dự án NOXH - khu đô thị Golden city An Giang nằm tại phường Mỹ Hòa, TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang, do CTCP Dịch vụ và Thương mại Đông Á làm chủ đầu tư.

Tổng mức đầu tư hơn 900 tỷ đồng, diện tích 43.4ha; gồm 658 nhà liên kế, 392 nhà biệt thự và gần 4.3ha xây NOXH. Trong đó, tòa T3 - T4 có diện tích đất hơn 8,170m2; quy mô 10 tầng nổi và 1 tầng hầm; tổng số 531 căn hộ chung cư với diện tích từ 35.4-67m2.

Giá bán tạm tính theo Sở Xây dựng An Giang công bố ngày 22/8/2022 là gần 12.9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì theo quy định). Với diện tích dao động từ 35.4-67m2/căn, ước tính giá bán mỗi căn từ 456-864 triệu đồng.

Hà Nam: 2 dự án, gồm 1 NOXH

Ngày 17/1, Sở Xây dựng Hà Nam thông báo bán, cho thuê mua 245 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng công viên chủ đề kết hợp nhà ở tại xã Tiên Hiệp, TP. Phủ Lý, do CTCP Đầu tư Thương mại Hà Nội Xanh làm chủ đầu tư.

Dự án có diện tích hơn 26ha; trong đó, khu công viên chủ đề hơn 19ha, khu nhà ở hơn 6.6ha. Quy mô dân số 1,315 người. Tiến độ thực hiện từ năm 2023-2027, thời gian hoạt động 50 năm.

Trước đó, ngày 14/1, Sở Xây dựng Hà Nam cho biết: 1 căn NOXH tại công trình NOCT1.2 thuộc dự án đầu tư xây dụng khu NOXH thuộc quy hoạch tổng mặt bằng khu thiết chế công đoàn đủ điều kiện bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án nằm tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, do CTCP Arita làm chủ đầu tư. Dự án gồm 4 tòa nhà chung cư NOXH với tổng diện tích 10,769m2, cung cấp 708 căn để bán và 202 căn cho thuê, thuê mua. Ngoài ra còn 29 căn nhà ở thương mại để bán; trong đó, 11 căn nhà đủ điều kiện có diện tích đất mỗi căn khoảng 90m2. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2022-2025.

Kiên Giang: 1 dự án

Ngày 14/1, Sở Xây dựng Kiên Giang thông báo: 20 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại dự án tuyến dân cư đường số 2 lô L11(10-20), (21-30) - đợt 1, do CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (HOSE: CKG) làm chủ đầu tư.

Dự án có diện tích gần 10.9ha nằm tại phường Vĩnh Quang, TP. Rạch Giá, đầu tư xây dựng nhà ở hai bên đường số 2 theo quy hoạch được duyệt gồm 333 căn nhà phố liền kề, 190 căn NOXH liền kề thấp tầng và các công trình dịch vụ khác.

Phối cảnh dự án tuyến dân cư đường số 2 của CKG

Nghệ An: 1 dự án NOXH

Ngày 23/1, Sở Xây dựng Nghệ An công bố: chung cư xã hội 1 thuộc dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên tại xã Hưng Lộc, TP. Vinh do CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An (UPCoM: PXA) làm chủ đầu tư.

Dự án khởi công ngày 5/7/2024 tại xã Hưng Lộc; gồm nhà cao 5 tầng, diện tích xây dựng gần 1,022m2.

Dự án có tổng số 60 căn hộ chung cư, trong đó có 13 căn để bán với giá tạm tính là 16 triệu đồng/m2. Thời điểm tiếp nhận đơn đăng ký mua NOXH nêu trên từ ngày 15/1/2025.

Ninh Thuận: 2 dự án

Ngày 24/1, Sở Xây dựng Ninh Thuận cho biết, 155 lô đất nền đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc dự án khu đô thị mới Phủ Hà.

Khu đô thị mới Phủ Hà diện tích hơn 7ha tại phường Phủ Hà, TP. Phan Rang - Tháp Chàm; gồm 265 lô đất nền, 350 căn hộ chung cư. Tổng vốn đầu tư hơn 640 tỷ đồng, do CTCP Đầu tư Xây dựng MK làm chủ đầu tư.

Cùng ngày, 264 lô đất nền đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cũng được phép chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc dự án khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2) tại phường Mỹ Bình, TP. Phan Rang - Tháp Chàm. Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Hacom Holdings - Chi nhánh Ninh Thuận.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ (Binh Son Ocean Park) là dự án đầu tiên được phát triển quy mô gồm các tổ hợp nghỉ dưỡng, tiện ích phục vụ du lịch trải nghiêm, giải trí với tổng diện tích quy hoạch hơn 54ha, tổng mức đầu tư 10,000 tỷ đồng. Khu đô thị gồm hơn 1,000 căn nhà phố, biệt thự; cùng 10,000 căn hộ chung cư; chuỗi khách sạn, căn hộ du lịch 3-5 sao.

Ngoài ra, còn có khu NOXH thuộc dự án Binh Son Ocean Park, quy mô gồm 6 tòa nhà cao 15 tầng và 1 tổ hợp cao 25 tầng, gồm 2,119 căn hộ chung cư với tổng mức đầu tư khoảng hơn 2,500 tỷ đồng.

Điện Biên: 1 dự án

Ngày 14/1, Sở Xây dựng Điện Biên thông báo: 207 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật tại khu dân cư Nam Thanh, TP. Điện Biên Phủ (dự án đối ứng thuộc khu tái định cư các hộ dân đường 15m từ cầu A1 xuống cầu C4 - TP. Điện Biên Phủ) do CTCP Xây dựng và Thương mại Hải Lộc làm chủ đầu tư, được phép chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Dự án có diện tích 4.78ha nằm tại phường Nam Thanh và tổ 2, phường Mường Thanh, TP. Điện Biên Phủ; gồm 207 lô khu nhà ở liền kề, quy mô dân số khoảng 900 người.

Đắk Lắk: 1 dự án

Ngày 10/1, Sở Xây dựng Đắk Lắk thông báo: 40 căn nhà ở liên kế tại dự án đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 5).

Dự án đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh nằm trên các phường Tân Lợi, Thành Công và xã Cư Êbur, TP. Buôn Ma Thuột, được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư lần đầu ngày 9/12/2016, tổng diện tích hơn 45ha, vốn 2,128 tỷ đồng (sau đó được điều chỉnh lên 2,792 tỷ đồng), do CTCP Đầu tư Trung Nguyên của “vua cà phê” Đặng Lê Nguyên Vũ làm chủ đầu tư.

Hạn cuối thực hiện dự án cả 2 giai đoạn là 31/12/2022. Tuy nhiên đến nay, nhà đầu tư chưa hoàn thiện các hạng mục của giai đoạn 1, giai đoạn 2 chưa triển khai.

Tháng 11/2024, UBND tỉnh điều chỉnh thời gian, tiến độ xây dựng hoàn thiện các công trình của dự án giai đoạn 1 đến ngày 21/4/2026 với diện tích 19.8ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Điều chỉnh tổng số căn nhà tại dự án là 611 căn, trong đó giai đoạn 1 là 425 căn.

Khu vực thực hiện dự án đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh.

Bình Định: 2 dự án NOXH

Tháng đầu năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thông tin mở bán 319 căn chung cư NOXH thuộc dự án NOXH Nhơn Phú 2, phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn (đợt 7) do Công ty TNHH Solrise Nhơn Phú làm chủ đầu tư. Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua đến ngày 15/2.

Dự án có tổng chi phí thực hiện gần 727 tỷ đồng (chưa bao gồm kinh phí bồi thường, GPMB, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất), gồm 714 căn hộ chung cư NOXH; khởi công ngày 26/1/2024 và dự kiến hoàn thành trong quý 1/2026, diện tích lập quy hoạch khoảng 3.8ha, dân số hơn 2,300 người.

Giá bán NOXH bình quân tạm tính 12 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì). Với diện tích từ 35-68m2, mỗi căn có giá từ 420-820 triệu đồng.

Cũng trong tháng 1, Công ty TNHH Ecohome Nhơn Bình (chủ đầu tư dự án) thông báo về việc tiếp nhận hồ sơ mua NOXH thuộc dự án NOXH Ecohome Nhơn Bình (đợt 42) với 13 căn từ ngày 23/1-22/2/2025. Ecohome Nhơn Bình khởi công vào năm 2020, trên khu đất hơn 4.6ha, gồm 5 tòa nhà với tổng số 1,380 căn hộ. Giá bán NOXH trung bình (đã có VAT và chưa gồm kinh phí bảo trì) gần 12.1 triệu đồng/m2.

MỚI

Chứng khoán Tuần 13-17/01/2025: Hồi phục chưa rõ nét

VN-Index tăng điểm với 4/5 phiên trong tuần qua thể hiện sự hồi phục khá tích cực. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch đang duy trì dưới mức trung bình 20 ngày phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư vẫn còn hiện hữu. Ngoài ra, việc khối ngoại liên tục bán ròng trong thời gian gần đây cũng là yếu tố không mấy tích cực đối với chỉ số.

I. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM TUẦN 13-17/01/2025

Giao dịch: Các chỉ số chính tiếp đà phục hồi tích cực trong ngày giao dịch cuối tuần. Kết phiên 17/01, VN-Index tăng 0.54% so với phiên trước, lên mức 1,249.11 điểm; HNX-Index tăng 0.74%, đạt 222.48 điểm. Xét cho cả tuần, VN-Index tăng tổng cộng 18.63 điểm (+1.51%), HNX-Index tăng 2.99 điểm (+1.36%).

Thị trường chứng khoán Việt Nam có tuần phục hồi khá tốt sau chuỗi giảm hơn 40 điểm trong 2 tuần trước. Sau khi chạm xuống ngưỡng 1,220 điểm trong ngày giao dịch đầu tuần, lực cầu bắt đáy quay trở lại, đặc biệt sự dẫn dắt của nhóm cổ phiếu trụ đã giúp VN-Index có 4/5 phiên tăng điểm và kết tuần ở mốc 1,249.11 điểm. Tuy vậy, dòng tiền vẫn tỏ ra thận trọng khi thanh khoản liên tục duy trì ở mức thấp. Bên cạnh đó, áp lực bán ròng gia tăng mạnh từ khối ngoại là trở ngại lớn, khiến triển vọng thị trường vẫn còn nhiều biến số khó lường.

Xét về mức độ ảnh hưởng, TCB, FPT và HDB là những trụ cột đóng góp tính cực nhất cho thị trường trong phiên cuối tuần với hơn 2.5 điểm tăng. Trong khi đó, 10 cổ phiếu tác động tiêu cực nhất chưa đủ lấy đi 1 điểm của VN-Index, dẫn đầu là VCB với gần 0.3 điểm giảm.

Sắc xanh trải dài trên tất cả các nhóm ngành. Nhóm viễn thông và công nghiệp ghi nhận sự bứt phá vượt trội nhất, tăng lần lượt 3.21% và 2.72%. Ngoài sắc tím rực rỡ của các cổ phiếu YEG, ELC, MFS hay SGP, nhiều mã khác cũng thu hút được lực cầu lớn như VGI (+3.28%), FOX (+4.2%), TTN (+2.49%), ICT (+5.78%); ACV (+2.68%), HAH (+1.56%), CTD (+1.51%), GMD (+1.31%), SCS (+3.57%) và VTP (+1.69%).

Nhóm ngành tài chính với vị thế vốn hóa chủ lực góp công lớn cho đà tăng của thị trường hôm nay. Nhiều cái tên với mức tăng đáng chú ý như HDB (+3.69%), TCB (+2.31%), NAB (+1.86%), CTG (+1.09%), BVH (+1.95%) và SHS (+2.52%).

Nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đà bán ròng với giá trị hơn 4,784 tỷ đồng trên cả hai sàn trong tuần qua. Trong đó, khối ngoại bán ròng gần 4,726 tỷ đồng trên sàn HOSE và bán ròng gần 59 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Giá trị giao dịch ròng theo mã cổ phiếu. Đvt: Tỷ đồng

Cổ phiếu tăng tiêu biểu trong tuần qua là CTI

CTI tăng 16.84%: CTI ghi nhận tuần giao dịch khởi sắc với mức tăng 16.84%. Cổ phiếu liên tục bật tăng mạnh kể từ khi vượt lên trên đường Middle của Bollinger Bands. Ngoài ra, khối lượng giao dịch nằm trên mức trung bình 20 ngày cho thấy lực cầu tham gia càng mạnh mẽ.

Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator và MACD đang hướng lên sau khi cho tín hiệu mua. Nếu trạng thái này tiếp tục giữ vững trong thời gian tới thì đà tăng trưởng của cổ phiếu vẫn được duy trì.

Cổ phiếu giảm giá mạnh trong tuần qua là CKG

CKG giảm 11.26%: CKG trải qua tuần giao dịch khá tiêu cực khi liên tục giảm điểm mạnh với sự xuất hiện mẫu hình nến Black Marubozu và Falling Window. Điều này thể hiện áp lực bán mạnh đang xảy ra đối với cổ phiếu này.

Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator và MACD tiếp tục đi xuống sau khi cho tín hiệu bán. Điều này cho thấy rủi ro điều chỉnh trong ngắn hạn vẫn còn.

II. THỐNG KÊ THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN TUẦN QUA

MỚI

Lãnh đạo mua bán cổ phiếu: Bên bán áp đảo

Thị trường chứng khoán trong tuần từ ngày 6-10/1/2025 chứng kiến chỉ số VN-Index giảm hơn 24 điểm về còn 1,230 điểm. Điều này khiến lượng giao dịch bán nhiều hơn mua của các lãnh đạo và người thân trong tuần qua. Lượng bán chiều đăng ký cũng áp đảo bên mua.

Con gái Thành viên HĐQT CKG thoái sạch hơn 2% vốn

Bà Trần Hoàng Diễm Nghi thông báo đã bán toàn bộ hơn 1.9 triệu cp nắm giữ, chiếm tỷ lệ 2.02% vốn tại CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (HOSE: CKG), qua đó không còn là cổ đông tại đây. Giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận/khớp lệnh vào ngày 2/1.

Trong thời gian kể trên, có hơn 1.9 triệu cp CKG được giao dịch thỏa thuận, đúng bằng lượng cổ phiếu bà Nghi bán ra, với giá trị 40.5 tỷ đồng, tương đương 21,100 đồng/cp, thấp hơn 3% so với giá cổ phiếu CKG phiên 10/1 (ở mức 21,750 đồng/cp). Nhiều khả năng, đây là giao dịch thỏa thuận của bà Nghi.

Về mối liên hệ, ông Trần Văn Vinh vừa được bổ nhiệm làm Thành viên HĐQT CKG vào đầu tháng 6/2024 là bố của bà Nghi, ông Vinh hiện không nắm cổ phiếu CKG nào.

Thành viên HĐQT DSD gom hàng triệu cổ phiếu

Bà Trần Thị Mỹ thông báo đã thoái toàn bộ gần 1.1 triệu cp của CTCP DHC Suối Đôi (UPCoM: DSD) chiếm tỷ lệ 2.27%, trong thời gian từ 11/12/2024-3/1/2025. Sau giao dịch, bà Mỹ rút khỏi danh sách cổ đông DSD.

Về mối liên hệ, bà Mỹ là vợ ông Đặng Công Thành - Phó Tổng Giám đốc kiêm Người phụ trách quản trị DSD. Ông Thành đang nắm giữ 200 cp DSD.

Chiều ngược lại, ông Lê Minh Đức - Thành viên HĐQT Công ty mua vào 1.3 triệu cp DSD để nâng sở hữu lên 7.83% vốn (gần 3.7 triệu cp). Giao dịch được thực hiện từ ngày 5/12/2024-3/1/2025.

Trong giai đoạn trên, cổ phiếu DSD gần như không xuất hiện giao dịch khớp lệnh, thay vào đó, có nhiều giao dịch thỏa thuận với khối lượng đúng với lượng mua vào của ông Đức.

Nhiều khả năng, ông Đức gom cổ phiếu theo hình thức thỏa thuận, bên chuyển nhượng bao gồm bà Mỹ. Tổng giá trị các giao dịch khoảng 21 tỷ đồng, tương đương 15,850 đồng/cp.

Trước đó, ông Đức vừa trở thành cổ đông lớn DSD sau khi mua vào 1.3 triệu cp từ ngày 30/10-29/11/2024 để nâng tỷ lệ sở hữu lên trên 5% vốn.

Người thân 2 sếp lớn NDN mua thành công 1 triệu cp

Ông Nguyễn Quang Minh Văn đã mua trọn vẹn 1 triệu cp của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN), tăng tỷ lệ sở hữu tại đây lên mức 1.72%, tương ứng 1.23 triệu cp.

Theo dữ liệu giao dịch, trong thời gian từ 26/12/2024-2/1/2025, cổ phiếu NDN chỉ được giao dịch khớp lệnh bình quân 144,808 cp/ngày.

Đáng nói, phiên 26/12 và phiên 2/1 lần lượt ghi nhận 600,000 cp và 400,000 cp NDN được giao dịch thỏa thuận. Tính chung tổng khối lượng giao dịch thỏa thuận 2 phiên này đúng bằng 1 triệu cp mà ông Minh Văn thông báo đã mua, với tổng giá trị thỏa thuận đạt 9 tỷ đồng, tương ứng 9,000 đồng/cp. Như vậy, rất có thể chủ nhân của 2 giao dịch nhận sang tay trên là ông Minh Văn.

Về mối liên hệ, ông Nguyễn Quang Minh Khoa - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc là anh ruột của ông Văn, còn ông Nguyễn Quang Minh Khánh - Ủy viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc NDN là em ruột của ông Văn.

Cá nhân Phó Chủ tịch và Phó Tổng Giám đốc NDN đang sở hữu lần lượt 2.14% và 1.4% vốn Công ty, tương đương 1.53 triệu cp và hơn 1 triệu cp. Cả 3 anh em là con trai của ông Nguyễn Quang Trung - nguyên Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc NDN.

VinaCapital bán không hết 8 triệu cp PVS

Vietnam Investment Property Holding Limited, quỹ thuộc VinaCapital, báo cáo đã bán gần 4 triệu cp trong số 8 triệu cp Tổng CTCP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PTSC, HNX: PVS) đăng ký từ 2-31/12/2024 (tỷ lệ thành công 49.8%). Lý do không bán hết do diễn biến thị trường chưa phù hợp.

Sau giao dịch, quỹ này hạ sở hữu tại PTSC từ 3.28% xuống 2.44% vốn (gần 11.7 triệu cp).

Về mối liên hệ, ông Hoàng Xuân Quốc - Thành viên HĐQT độc lập của PTSC đang là Giám đốc Dự án Năng lượng - Tập đoàn VinaCapital. Ông Quốc hiện không nắm giữ cổ phần PVS.

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân giao dịch từ ngày 6-10/1/2025

Nguồn: VietstockFinance

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân đăng ký giao dịch từ ngày 6-10/1/2025

Nguồn: VietstockFinance

MỚI

Con gái Thành viên HĐQT CKG đã thoái hết hơn 2% vốn

Bà Trần Hoàng Diễm Nghi thông báo đã bán toàn bộ hơn 1.9 triệu cp nắm giữ, chiếm tỷ lệ 2.02% vốn tại CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (HOSE: CKG), qua đó không còn là cổ đông tại đây.

Giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận/khớp lệnh vào ngày 02/01.

Trong thời gian kể trên, có hơn 1.9 triệu cp CKG được giao dịch thỏa thuận, đúng bằng lượng cổ phiếu bà Nghi bán ra, với giá trị 40.5 tỷ đồng, tương đương 21,100 đồng/cp, cao hơn 2% so với giá cổ phiếu CKG trong phiên sáng 10/01 (giao dịch quanh 20,700 đồng/cp). Nhiều khả năng, đây là giao dịch thỏa thuận của bà Nghi.

Về mối liên hệ, ông Trần Văn Vinh mới được bổ nhiệm làm Thành viên HĐQT CKG vào đầu tháng 6/2024 là bố ruột của bà Nghi, ông Vinh hiện không nắm cổ phiếu CKG nào.

Liên quan đến nhân sự, CKG cũng mới bổ nhiệm bà Trần Thị Mai Hương - Phó Tổng Giám đốc Công ty làm người đại diện vốn góp của CKG tại CTCP Xây dựng CIC Kiên Giang, hiệu lực từ đầu năm 2025.

Xây dựng CIC Kiên Giang được thành lập năm 1998, trụ sở tại phường Vĩnh Thanh Vân, TP. Rạch Giá, Kiên Giang. Ngành nghề chính là thi công xây dựng. Đến cuối năm 2023, Công ty có vốn điều lệ 27 tỷ đồng, CKG sở hữu 51%, do ông Lưu Chí Thịnh - Phó Tổng Giám đốc CKG - làm Chủ tịch HĐQT.

Trước đó, ngày 09/12, CKG bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) phạt hành chính 92.5 triệu đồng do các vi phạm về công bố thông tin (CBTT).

Cụ thể, CKG không gửi nội dung CBTT cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) các tài liệu: Tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022, tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2022 và 2023, tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2023 và bán niên 2024.

Đồng thời, Công ty CBTT không đúng thời hạn trên hệ thống CBTT của UBCKNN, Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) và trang thông tin điện tử công ty các tài liệu: BCTC (riêng và hợp nhất) bán niên 2023 đã được soát xét, Giải trình Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2023 giảm 20% so với cùng kỳ 2022 và Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2023 giảm 6% trước và sau xoát xét, BCTC hợp nhất năm 2023 đã được kiểm toán.

Bên cạnh đó, CKG gửi nội dung CBTT không đúng hạn cho HNX các tài liệu: Tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2023 và năm 2023, Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên 2023 và năm 2023.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tương đối trầm lắng, dư nợ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn sau 9 tháng đầu năm lại đang có xu hướng tăng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.27 triệu tỷ đồng, tăng 29.2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1.9% so với 1 tháng trước.

Xét về tỷ trọng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác dẫn đầu với 37%, xếp sau là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở với 26%.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/8/2024

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.3 ngàn tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1,467 tỷ đồng, trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.7 ngàn tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng nhận định: trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.9 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn; trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.1 ngàn tỷ đồng.

HQC dẫn đầu toàn ngành về mức tăng nợ vay

Theo VietstockFinance, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX, UPCoM) tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 11% so với đầu năm, lên hơn 262 ngàn tỷ đồng. Chi phí lãi vay 9 tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Doanh nghiệp có mức tăng nợ vay nhiều nhất kể từ đầu năm là Địa Ốc Hoàng Quân H khi dư nợ vào cuối tháng 9 vượt hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ có 62 tỷ đồng. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.39 ngàn tỷ đồng, cuối năm trước không có.

Nợ dài hạn trên gồm khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức (377.7 tỷ đồng) và HDBank chi nhánh Cộng Hòa (1,005 tỷ đồng), cùng với đó là gần 7.5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Trong đó, khoản vay từ Công ty Tây Ninh nhằm bổ sung vốn hoạt động kinh doanh của HQC, kỳ hạn 36 tháng, không có lãi suất. Tại HDBank chi nhánh Thủ Đức, HQC có 2 hạn mức vay 311 tỷ đồng (thời hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh và 243 tỷ đồng (thời hạn 48 tháng) bổ sung vốn thực hiện dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang). Lãi suất 11-12%/năm. Số dư tại thời điểm 30/9/2024 của 2 khoản vay này lần lượt là 285 tỷ đồng và 92.7 tỷ đồng.

Còn tại HDBank chi nhánh Cộng Hòa, HQC cũng có 2 khoản vay có tài sản bảo đảm 920 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng) nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng (kỳ hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM). Lãi suất từ 10-11.5%/năm, số dư vào cuối tháng 9 lần lượt là gần 665 tỷ đồng và gần 428 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

* Hoàng Quân Mê Kông huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12%/năm

Xếp thứ hai về mức tăng dư nợ vay là CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang C, hơn 2 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 5 lần đầu năm.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, xét về độ lớn, CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn là 2 doanh nghiệp dẫn đầu ngành về số dư nợ vay, lần lượt gần 72.2 ngàn tỷ đồng (tăng 27%) và hơn 59.8 ngàn tỷ đồng (tăng 4%).

Trong cơ cấu nợ vay của VHM, dư nợ từ phát hành trái phiếu chiếm gần 27.5 ngàn tỷ đồng (tăng 38%), vay ngân hàng chiếm xấp xỉ 33 ngàn tỷ đồng (tăng 45.7%), còn lại là vay từ đối tác khác.

Tại NVL, dư nợ phát hành trái phiếu gần 38.9 ngàn tỷ đồng (tăng 65%), vay ngân hàng hơn 11.8 ngàn tỷ đồng (tăng 19.7%), còn lại là vay bên thứ ba.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Số lượng doanh nghiệp giảm nợ chiếm đa số

Dù dư nợ toàn ngành tăng, số doanh nghiệp có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay lại chiếm hơn nửa số doanh nghiệp được thống kê, tương đương 49 đơn vị.

Có 4 doanh nghiệp đã thành công đưa dư nợ vay về 0 sau 9 tháng đầu năm gồm: CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N, CTCP Sonadezi Giang Điền S, CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí P và CTCP Xây dựng Số 3 Hải Phòng (UPCoM: HC3). Trong đó, NTL đang tập trung nghiên cứu đầu tư phát triển dự án mới nên doanh thu chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng.

Có 8 doanh nghiệp vẫn không vay nợ từ đầu năm đến cuối quý 3, gồm: CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt P, CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn P, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức T, CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình T, CTCP Phát triển Đô thị U và CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam .

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng góp mặt trong số doanh nghiệp có nợ vay giảm đáng kể khi xử lý dứt điểm gần 315 tỷ đồng trái phiếu, qua đó nợ vay giảm 29%, về mức hơn 1 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Như đã đề cập ở trên, chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của 87 doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Dẫn đầu là VHM, hơn 4.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, xếp thứ hai không phải NVL mà là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP với 939 tỷ đồng, tăng 54%. Xếp thứ ba là CTCP Vincom Retail với 419 tỷ đồng, tăng 63%. Điểm chung của 3 doanh nghiệp này là dù chi phí lãi vay tăng mạnh, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính lại giảm, chủ yếu do sự xuất hiện của chi phí tài chính khác.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 71%, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là DIG với 222%, do trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty được hoàn nhập dự phòng 20 tỷ đồng, dẫn đến tổng chi phí tài chính giảm đáng kể.

Mặt khác, tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần cũng thay đổi đáng kể khi giảm từ 230% cùng kỳ xuống còn 75%. DRH là doanh nghiệp có chỉ số này cao nhất với 4,528%, do chi gần 98 tỷ đồng để trả lãi vay, nhưng doanh thu thuần chỉ hơn 2 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hà Lễ

FILI

VN-Index tăng điểm đồng thời test lại SMA 100 ngày. Nếu chỉ số vượt lên trên ngưỡng này kèm theo khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày thì đà tăng sẽ được củng cố. Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong các phiên tới, tín hiệu mua tiếp tục duy trì và rời khỏi vùng này thì tình hình sẽ càng chuyển biến tích cực hơn.

I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CƠ SỞ NGÀY 31/10/2024

- Các chỉ số chính tăng điểm trong phiên giao dịch 31/10. VN-Index kết phiên tăng 0.46%, lên mức 1,264.48 điểm; HNX-Index đạt mức 226.36 điểm, tăng 0.22% so với phiên trước.

- Khối lượng khớp lệnh trên HOSE đạt hơn 469 triệu đơn vị, giảm nhẹ 1.3% so với phiên trước. Khối lượng khớp lệnh trên HNX giảm 11.1%, đạt hơn 36 triệu đơn vị.

- Khối ngoại bán ròng trên sàn HOSE với giá trị gần 1,669 tỷ đồng và mua ròng hơn 18 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Giá trị giao dịch ròng theo mã cổ phiếu. Đvt: Tỷ đồng

- Sau khi chịu áp lực bán nhẹ trong nửa đầu phiên sáng, lực cầu giá thấp bắt đầu gia tăng kéo chỉ số trở về thế cân bằng trước khi nghỉ giữa phiên. Bước sang phiên chiều, phe mua tiếp tục tăng tốc, đặc biệt tập trung ở các nhóm cổ phiếu trụ giúp chỉ số mở rộng đà tăng một cách mạnh mẽ. Mặc dù vậy, diễn biến tích cực này vẫn chưa đi kèm cùng sự gia tăng thanh khoản khi khối lượng giao dịch tiếp tục duy trì dưới mức trung bình 20 phiên. Kết thúc phiên giao dịch cuối cùng của tháng 10, VN-Index tăng 5.85 điểm, lên mức 1,264.48 điểm.

- Về mức độ ảnh hưởng, VCB và CTG đóng góp nhiều nhất cho phiên tăng điểm hôm nay, lần lượt giúp VN-Index tăng 2.6 và 1.3 điểm. Trái lại, những cổ phiếu gây áp lực nhiều nhất đến chỉ số chung là MSN, HDB, VRE và TCB với khoảng 1 điểm giảm.

- VN30-Index kết phiên tăng 0.36%, lên mức 1,338.6 điểm. Độ rộng nghiêng về phía mua với 18 mã tăng, 10 mã giảm và 2 mã đứng giá. Trong đó, CTG và VCB dẫn đầu với mức tăng trên 2%. Trong khi đó, VRE, MSN và HDB phải chịu áp lực bán đáng kể, giảm trên 1%.

Nhóm tài chính là điểm sáng trong hôm nay, dẫn dắt thị trường với mức tăng 0.87%. Nổi bật là các cổ phiếu CTG (+2.73%), VCB (+2.07%), BAB (+1.68%), LPB (+1.23%), ACB (+1.2%), STB (+1.15%), SBS (+2%), HCM (+1.59%), PSI (+1.41%),…

Theo sau là nhóm bất động sản cũng đóng góp không nhỏ cho chỉ số chung nhờ sắc xanh của các cổ phiếu VIC (+1.34%), VHM (+0.85%), BCM (+1.05%), SNZ (+3.03%), IDC (+1.45%), NLG (+1.14%) và CKG (+6.4%).

Lực cầu tập trung ở các cổ phiếu trụ nên mặc dù VN-Index tăng điểm tích cực nhưng vẫn hơn phân nửa số nhóm ngành bị sắc đỏ chi phối. Trong đó nhóm viễn thông và năng lượng xếp cuối bảng với mức giảm 0.88%. Ảnh hưởng chủ yếu bởi VGI (-0.69%), FOX (-2.06%), CTR (-0.86%), YEG (-2.34%) và BSR (-1.4%).

Ngành tiêu dùng thiết yếu có diễn biến phân hóa rõ nét khi phần lớn các mã giao dịch quanh mốc tham chiếu. Tuy nhiên, cổ phiếu MSN thu hút sự chú ý lớn với mức giảm 1.92%, bị khối ngoại bán ròng đột biến với giá trị hơn 1,332 tỷ đồng. Áp lực bán mạnh ở cổ phiếu này là nguyên nhân chính đẩy giá trị bán ròng của nhà đầu tư nước ngoài lên cao trong phiên hôm nay.

II. PHÂN TÍCH XU HƯỚNG VÀ DAO ĐỘNG GIÁ

VN-Index - Test lại đường SMA 100 ngày

VN-Index tăng điểm đồng thời test lại SMA 100 ngày. Nếu chỉ số vượt lên trên ngưỡng này kèm theo khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày thì đà tăng sẽ được củng cố.

Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong các phiên tới, tín hiệu mua tiếp tục duy trì và rời khỏi vùng này thì tình hình sẽ càng chuyển biến tích cực hơn.

HNX-Index - Chỉ báo Stochastic Oscillator cho tín hiệu mua trở lại

HNX-Index liên tục tăng điểm 3 phiên liên tiếp gần đây trong bối cảnh khối lượng giao dịch vẫn nằm dưới mức trung bình 20 ngày. Điều này cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư vẫn còn hiện hữu.

Tuy nhiên, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua và có khả năng rời khỏi vùng quá bán (oversold). Nếu trong các phiên tới, chỉ báo MACD cũng cho tín hiệu mua tương tự thì triển vọng ngắn hạn sẽ tiếp tục lạc quan.

Phân tích Dòng tiền

Biến động của dòng tiền thông minh: Chỉ báo Negative Volume Index của VN-Index cắt lên trên đường EMA 20 ngày. Nếu trạng thái này tiếp tục trong phiên tới thì rủi ro sụt giảm bất ngờ (thrust down) sẽ được hạn chế.

Biến động của dòng tiền từ khối ngoại: Khối ngoại tiếp tục bán ròng trong phiên giao dịch ngày 31/10/2024. Nếu nhà đầu tư nước ngoài duy trì hành động này trong những phiên tới thì tình hình sẽ bớt lạc quan hơn.

III. THỐNG KÊ THỊ TRƯỜNG NGÀY 31/10/2024

Bộ phận Phân tích Kinh tế & Chiến lược Thị trường, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI