Cựu Tổng Giám đốc SCR rời HĐQT

Khép lại năm 2024, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) lãi gần 3 tỷ đồng, giảm 67% so với năm trước, đây cũng là năm Doanh nghiệp có lợi nhuận thấp nhất trong 16 năm qua (từ năm 2009).

Năm 2024, doanh thu thuần hợp nhất TTC Land đạt gần 800 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước, nhờ khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản tăng đột biến lên gần 428 tỷ đồng, gấp 12.3 lần cùng kỳ và chiếm 54% doanh thu.

Riêng quý 4 ghi nhận hơn 470 tỷ đồng, gấp 4.7 lần cùng kỳ, chiếm 59% tổng doanh thu cả năm. Lợi nhuận ròng hơn 1 tỷ đồng, giảm 77%. SCR cho biết do Công ty bàn giao các sản phẩm nhà ở xã hội trong năm khiến lợi nhuận giảm.

Kinh doanh dưới giá vốn khiến Công ty lỗ gộp năm 2024 hơn 49 tỷ đồng, năm trước lãi hơn 107 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu SCR năm 2024

Mặc dù vậy, doanh thu tài chính tăng 39% lên gần 478 tỷ đồng, chủ yếu do cổ tức, lợi nhuận được chia hơn 17 tỷ đồng (cùng kỳ năm trước không ghi nhận khoản này) và thu nhập từ hoạt động đầu tư gần 236 tỷ đồng, gấp 2.8 lần.

Bên cạnh đó, tổng chi phí hơn 388 tỷ đồng, giảm 11% đã giúp SCR thoát lỗ khi lãi gần 3 tỷ đồng, giảm 67% so với năm trước, đây cũng là năm Doanh nghiệp có lợi nhuận thấp nhất trong 16 năm qua (từ năm 2009).

Trên nền kế hoạch thấp với lãi trước thuế 16 tỷ đồng năm 2024, TTC Land đã vượt kế hoạch 110%.

Tổng tài sản SCR thời điểm cuối năm 2024 gần 11,847 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt gần 175 tỷ đồng, tăng 52%; khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn gần 99 tỷ đồng, gấp 5.5 lần.

Trong khi hàng tồn kho giảm 6% còn hơn 3,451 tỷ đồng. Đáng chú ý, khoản phải thu dài hạn khác tăng mạnh lên 1,546 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm, tập trung chủ yếu là phải thu từ góp vốn hợp tác kinh doanh gần 1,344 tỷ đồng. Số tiền này thể hiện các khoản đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Toàn Hải Vân để phát triển dự án khu phức hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc, Kiên Giang và CTCP Quản lý và Khai thác Khu công nghiệp Đặng Huỳnh về phát triển dự án khu công nghiệp Tân Kim mở rộng tại thị trấn Cần Giuộc, Long An.

Theo báo cáo, TTC Land đầu tư dài hạn vào 5 công ty với tổng số tiền gần 1,067 tỷ đồng. Trong đó, phát sinh khoản đầu tư hơn 678 tỷ đồng để sở hữu hơn 10% tại CTCP Toàn Hải Vân; tăng đầu vào Khu công nghiệp Đặng Huỳnh từ hơn 43 tỷ đồng đầu năm lên hơn 209 tỷ đồng, qua đó nắm hơn 7% vốn tại đây. Trong khi giảm sở hữu từ gần 20% đầu năm về còn hơn 11% (tương đương hơn 177 tỷ đồng) tại CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân.

Nợ phải trả còn gần 6,382 tỷ đồng, tăng 16%, chủ yếu do nợ vay tài chính tăng 23% lên 3,676 tỷ đồng và chiếm 58% tổng nợ.

Thanh Tú

FILI - 07:24:00 04/02/2025

MỚI

Một doanh nghiệp BĐS báo lãi thấp kỷ lục từ khi niêm yết, cổ phiếu từng "tăng sốc, giảm sâu" trong thời gian ngắn

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán: SCR) vừa công bố báo cáo tài chính quý 4/2024 với doanh thu thuần đạt hơn 470 tỷ đồng, cao gấp gần 5 lần cùng kỳ năm trước. Dù vậy, việc kinh doanh dưới giá vốn khiến TTC Land báo lỗ gộp tới 102 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 39 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh thu tài chính đạt gần 231 tỷ đồng, tăng 172% so với cùng kỳ 2023, chi phí tài chính tăng 13%. Khấu trừ các khoản chi phí khác, doanh nghiệp báo lãi sau thuế đạt gần 3 tỷ đồng, sụt giảm 53% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2024 , TTC Land ghi nhận hơn 799 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp đôi cùng kỳ. Doanh thu tăng mạnh chủ yếu tới từ chuyển nhượng bất động sản mang về 428 tỷ đồng, cao gấp 12 lần cùng kỳ và chiếm tỷ trọng 54% doanh thu.

Tuy nhiên, do kinh doanh dưới giá vốn nên công ty lỗ gộp năm 2024 hơn 49 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 107 tỷ đồng. Kết quả, TTC Land báo lãi sau thuế còn hơn 4 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ và là năm có lợi nhuận thấp nhất trong vòng 17 năm qua (kể từ 2008).

Tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản SCR đạt gần 11.847 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt gần 175 tỷ đồng, tăng 52%; khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn gần 99 tỷ đồng, gấp 5,5 lần. Ngược lại, hàng tồn kho giảm 6% còn hơn 3.451 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản phải thu dài hạn khác tăng mạnh lên 1.546 tỷ đồng, cao gấp đôi đầu năm, chủ yếu là phải thu từ góp vốn hợp tác kinh doanh gần 1.344 tỷ đồng. Số tiền này thể hiện các khoản đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Toàn Hải Vân để phát triển dự án khu phức hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc, Kiên Giang và CTCP Quản lý và Khai thác Khu công nghiệp Đặng Huỳnh về phát triển dự án khu công nghiệp Tân Kim mở rộng tại thị trấn Cần Giuộc, Long An.

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả đạt gần 6.382 tỷ đồng, tăng 16% so với hồi đầu năm. Nợ vay tài chính ghi nhận giá trị 3.676 tỷ đồng, chiếm 56% là nợ vay dài hạn. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối cuối kỳ đạt hơn 398 tỷ đồng.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu SCR niêm yết trên HoSE vào tháng 11/2010. Giai đoạn 2021-2022, thị giá cổ phiếu này chứng kiến con sóng tăng giá gấp 4 lần, lên đỉnh lịch sử 25.400 đồng/cp chỉ trong vòng hơn 2 tháng (từ T11/2021 tới T1/2022). Sau đó, SCR nhanh chóng "tuột dốc" và điều chỉnh về vùng đáy 4.000 đồng/cp. Hiện, SCR đang giao dịch quanh mốc 5.370 đồng/cp.

MỚI

Tổ chức liên quan Phó Tổng SCR mua vào gần 640 ngàn cổ phiếu

CTCP Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh mua vào 637.6 ngàn cp SCR trong ngày 31/12/2024, trên tổng số 658.8 ngàn cp đăng ký trước đó.

Quy mô giao dịch xét theo mệnh giá gần 6.4 tỷ đồng. Tuy nhiên, với việc thông qua phương thức mua khớp lệnh, ước tính tổ chức này chỉ phải chi khoảng 3.6 tỷ đồng cho giao dịch trên, dựa theo giá đóng cửa 5,720 đồng/cp phiên 31/12.

Động thái mua cổ phiếu diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu SCR đang giao dịch quanh vùng đáy 2 năm. Trước đó, cổ phiếu này ghi nhận mô hình “cây thông” khi tăng mạnh tạo đỉnh và giảm sốc trong giai đoạn năm 2021-2022.

Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của CTCP Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh tại SCR là 0.15% (tương ứng 637.6 ngàn cp vừa mua), từ chỗ không nắm giữ cổ phiếu nào.

Cổ đông tổ chức này có liên quan đến bà Đinh Thị Ngọc Trang - Phó Tổng Giám đốc SCR, người đang trực tiếp sở hữu 18.1 ngàn cp SCR (tỷ lệ 0.0042% vốn). Như vậy, tổng cộng CTCP Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh và người có liên quan đang nắm giữ 655.7 ngàn cp SCR.

Trên website của TTC Đặng Huỳnh, bà Đinh Thị Ngọc Trang được giới thiệu trong vai trò Phó Giám đốc hỗ trợ.

Ảnh: Website TTC Đặng Huỳnh

Cũng theo thông tin trên website, CTCP Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh (TTC Đặng Huỳnh) thành lập vào năm 2007 với vốn điều lệ 150 tỷ đồng, đến năm 2014 thực hiện sáp nhập CTCP Kho vận Thiên Sơn và tăng vốn lên 450 tỷ đồng, sau đó tăng tiếp lên 950 tỷ đồng vào đầu năm 2021.

TTC Đặng Huỳnh hiện hoạt động chính trong lĩnh vực cho thuê nhà xưởng, kinh doanh bất động sản, Chủ tịch HĐQT là ông Đỗ Huy Hiệp. Công ty trực thuộc Tổng Công ty Bất động sản công nghiệp Thành Thành Công, là thành viên của Tập đoàn TTC.

Về phần SCR, trong một diễn biến khác gần đây, vào ngày 30/12/2024, SCR phát hành thành công 850 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn ngày 30/12/2029, với lãi suất 8.5%/năm.

Tiền thu về dùng để đầu tư khu resort nghỉ dưỡng A4-1 và đất phức hợp dịch vụ du lịch - lưu trú B1-9 thuộc dự án khu phức hợp Vịnh Đầm ở xã Dương Tơ và phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, do CTCP Toàn Hải Vân làm chủ đầu tư. Công ty ước tính việc phát hành trái phiếu để đầu tư vào dự án với Toàn Hải Vân sẽ mang lại khoản lãi khoảng 690 tỷ đồng.

SCR muốn hợp tác đầu tư khu resort nghỉ dưỡng A4-1 và đất phức hợp dịch vụ du lịch - lưu trú B1-9 thuộc dự án khu phức hợp Vịnh Đầm với CTCP Toàn Hải Vân. Giá trị vốn góp 2,245 tỷ đồng, thời gian hợp tác 5 năm, phân chia lợi nhuận trên tỷ lệ hợp tác thực tế của mỗi bên.

MỚI

Bất động sản dẫn đầu cuộc đua trái phiếu 2024

Trong tháng 12/2024, có tới 55 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị khoảng 57.593 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu bất động sản chiếm tỷ trọng cao

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam bùng nổ vào cuối năm 2024, đạt 57.593 tỷ đồng trong tháng 12, với nhóm bất động sản chiếm ưu thế dẫn đầu, huy động 12.000 tỷ đồng. Dòng vốn huy động qua trái phiếu dự báo sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ trong năm 2025.

Cuối năm 2024, thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam chứng kiến một làn sóng phát hành mạnh mẽ, với tổng giá trị đạt 57.593 tỷ đồng trong tháng 12, qua 55 đợt phát hành. Các doanh nghiệp thuộc nhóm phi tài chính đã đóng góp phần lớn vào khối lượng phát hành, đặc biệt là các tên tuổi nổi bật như Công ty CP Tasco. Lần đầu tiên phát hành trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng vào ngày 24/12, Tasco đã tạo ấn tượng mạnh với lãi suất hấp dẫn 10,5%/năm cho năm đầu tiên, đồng thời đảm bảo trái phiếu bằng 47 triệu cổ phiếu của công ty con Tasco Auto và bảo lãnh từ Tasco Land.

Đặc biệt, thị trường trái phiếu doanh nghiệp cuối năm 2024 ghi nhận sự sôi động vượt trội từ nhóm bất động sản. Chỉ riêng trong tháng 12, các doanh nghiệp bất động sản đã huy động gần 12.000 tỷ đồng, chiếm đến 35% tổng lượng phát hành của toàn thị trường. Trong đó, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Newco gây chú ý khi phát hành thành công 3 lô trái phiếu tổng trị giá lên tới 6.900 tỷ đồng, với các kỳ hạn 12 tháng, 36 tháng và 60 tháng, lãi suất cố định đạt 9%/năm. Các thương vụ phát hành khác của những doanh nghiệp như Công ty CP Phát triển Minh An, Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Tổng hợp An Thịnh, và Công ty CP Huy Dương Group cũng đã góp phần thúc đẩy dòng vốn vào thị trường trái phiếu.

Ngoài ra, một điểm đáng chú ý trong tháng 12 là các lô trái phiếu được phát hành với mức lãi suất hấp dẫn, thậm chí có những lô chỉ ở mức 3%/năm như của Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Tổng hợp An Thịnh, hay mức lãi suất 12,5%/năm của Huy Dương Group. Các đợt phát hành trái phiếu của các "ông lớn" như Vinhomes, Nam Long, Phú Thọ Land không chỉ củng cố vị thế của họ mà còn phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường trái phiếu bất động sản.

Từ những tín hiệu này, có thể thấy rằng thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam trong năm 2025 sẽ tiếp tục chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong ngành bất động sản, khi dòng vốn huy động qua trái phiếu dự báo sẽ gia tăng, góp phần vào sự phục hồi thanh khoản và ổn định nền kinh tế. Sự tiếp tục phát hành trái phiếu với lãi suất hợp lý và các chính sách hỗ trợ sẽ tạo động lực thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.

MỚI

TTC Land (SCR) sẽ góp hơn 2.200 tỷ đồng làm khu resot 290 ha tại Phú Quốc

TTC Land vừa phát hành thành công hơn 34,9 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ cho 3 chủ nợ là Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Thành Công (Đầu tư TTC); Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công; và Công ty Cổ phần Thành Thành Nam.

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã cổ phiếu SCR) sẽ góp 2.245 tỷ đồng để triển khai khu resort nghỉ dưỡng Vịnh Đầm, một trong những dự án bất động sản trọng điểm tại Phú Quốc.

Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã cổ phiếu SCR - sàn HoSE) vừa thông qua chủ trương hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân.

Cụ thể, TTC Land sẽ đầu tư một phần dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm (huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) là Khu resort nghỉ dưỡng tại lô đất có ký hiệu A4-1 và lô đất phức hợp dịch vụ du lịch - lưu trú có ký hiệu B1-9. Trong đó, TTC Land sẽ góp 2.245 tỷ đồng, thời hạn 5 năm. Lợi nhuận được chia dựa trên tỷ lệ hợp tác thực tế của mỗi bên.

Để thu xếp vốn đầu tư cho dự án trên, HĐQT TTC Land quyết định triển khai phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị phát hành là 850 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng.

Khu phức hợp Vịnh Đầm có tên thương mại là Selavia Phú Quốc. Dự án có quy mô 290 ha, gồm 99 căn shophouse thương mại 5 tầng; shopehouse đất ở cao 4 tầng; trung tâm thương mại; condotel; và nhiều biệt thự cao cấp cũng như khách sạn khác. Dự án này đã được khởi công vào ngày 1/4/2021.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu SCR của TTC Land từ đầu năm 2024 đến nay.

Về Toàn Hải Vân, công ty này được thành lập từ năm 2009, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực vận tải hành khách ven biển và viễn dương; kinh doanh thủy sản; kinh doanh bất động sản. Toàn Hải Vân được nhiều người biết đến với vai trò chủ đầu tư của Khu phức hợp Vịnh Đầm - một trong những dự án trọng điểm tại Phú Quốc.

Trong một diễn biến có liên quan, TTC Land vừa phát hành thành công hơn 34,9 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ cho 3 chủ nợ là Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Thành Công (Đầu tư TTC); Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công; và Công ty Cổ phần Thành Thành Nam. Cả 3 công ty này đều là thành viên trong hệ sinh thái của Tập đoàn TTC. Hiện Tập đoàn TTC đang sở hữu 22,7% vốn điều lệ của TTC Land.

Với tỷ lệ hoán đổi là 10.000:1, tương đương 10.000 đồng nợ được hoán đổi thành 1 cổ phiếu SCR phát hành mới, TTC Land đã hoán đổi được gần 341 tỷ đồng. TTC Land cho biết việc hoán đổi này đã giúp giảm được gánh nặng tài chính, và củng cố nguồn nhân lực chuyên môn, giúp công ty phát triển bền vững trong thời gian tới.

MỚI

SCR lên kế hoạch phát hành 850 tỷ đồng trái phiếu để góp vốn đầu tư dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã SCR - sàn HOSE) lên kế hoạch huy động trái phiếu và góp vốn với Công ty cổ phần Toàn Hải Vân để triển khai một phần dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm tại tỉnh Kiên Giang.

TTC Land thông qua chủ trương ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư để đầu tư một phần dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm là Khu resort nghỉ dưỡng A4-1 và Đất phức hợp dịch vụ du lịch lưu trú B1-9 thuộc dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm tại địa điểm xã Dương Tơ và phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang với Công ty cổ phần Toàn Hải Vân.

Trong đó, giá trị góp vốn 2.245 tỷ đồng, thời hạn hợp tác 5 năm và phân chia lợi nhuận dựa trên tỷ lệ hợp tác thực tế của mỗi bên.

Ngoài ra, TTC Land cũng thông qua kế hoạch phát hành tổng cộng 850 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng năm 2024, kỳ hạn 60 tháng kể từ ngày phát hành và dự kiến thực hiện trong tháng 12/2024.

Trong đó, số tiền huy động, TTC Land sẽ sử dụng để đầu tư một phần dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm là khu resort nghỉ dưỡng A4-1 và Đất phức hợp dịch vụ du lịch lưu trú B1-9 thuộc dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm.

Theo tìm hiểu, Khu phức hợp Vịnh Đầm có tên thương mại là Selavia Phú Quốc, quy mô 290 ha. Trong đó, dự án khởi công vào ngày 1/4/2021, dự án gồm 99 căn shophouse thương mại 5 tầng, shophouse đất ở cao 4 tầng, trung tâm thương mại, condotel và nhiều biệt thự cao cấp, khách sạn…

Về Công ty cổ phần Toàn Hải Vân, Công ty được thành lập năm 2009; địa chỉ tại tổ 11, ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang; và đại diện pháp luật là Nguyễn Thanh Ngữ.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 25/12, cổ phiếu SCR tăng 70 đồng lên 5.650 đồng/cổ phiếu.