Doanh nghiệp bất động sản huy động vốn từ cổ đông có dễ?

Sonadezi không thoái được vốn tại Công ty Amata Biên Hòa

Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp - Sonadezi không thể thoái vốn tại Công ty Đô thị Amata Biên Hòa do không có nhà đầu tư quan tâm đăng ký...

Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp - Sonadezi (mã chứng khoán: SNZ ) vừa công bố thông tin về việc không thoái được vốn tại Công ty Đô thị Amata Biên Hoà do không có nhà đầu tư quan tâm đăng ký.

Cách đây không lâu, SNZ đã thông qua kế hoạch thoái vốn tại Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa thông qua hình thức chuyển nhượng cổ phần. Theo đó, SNZ sẽ chuyển nhượng hơn 4,2 triệu cổ phần, tương đương 10% vốn điều lệ của Amata Biên Hòa. Giao dịch dự kiến diễn ra trong quý 4/2024 và quý 1/2025. Giá chuyển nhượng không dưới 126.700 đồng/cổ phần, dự kiến SNZ thu về ít nhất 535 tỷ đồng.

Trước đó, vào tháng 6/2021, SNZ từng muốn thoái đúng số vốn trên tại Amata Biên Hòa nhưng không thành. Tính đến ngày 30/9/2024, Sonadezi có 11 công ty con và 10 công ty liên kết.

Đầu năm 2024, Sonadezi đã phê duyệt đề án tái cơ cấu tổng công ty giai đoạn 2021 - 2025, bao gồm kế hoạch thoái vốn tại nhiều công ty thành viên hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, vật liệu và xây dựng.

Theo kế hoạch, tại các công ty sở hữu khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy dưới 70%, SNZ sẽ giảm tỷ lệ sở hữu xuống 46%; với các khu công nghiệp lấp đầy từ 70% trở lên, SNZ sẽ giảm sở hữu xuống còn 36%.

Danh sách thoái vốn gồm sáu công ty bất động sản khu công nghiệp: Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL), Sonadezi Châu Đức (SZC), Sonadezi Giang Điền (SZG), Sonadezi Long Bình (SZB), Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D), và Sonadezi Bình Thuận. Tỷ lệ sở hữu tại các công ty này sẽ được giảm xuống còn 36%.

Bên cạnh đó, SNZ dự kiến giảm tỷ lệ sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Vật liệu Đồng Nai (DND) từ 52,59% xuống còn 36%. Đồng thời, SNZ sẽ thoái toàn bộ vốn tại năm công ty khác gồm Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai, Sơn Đồng Nai (SDN), Xây dựng Dân dụng Công nghiệp số 1 Đồng Nai, Đô thị Amata Biên Hòa và Công trình Giao thông Đồng Nai (DGT). Các doanh nghiệp còn lại trong danh mục sẽ được giữ nguyên tỷ lệ sở hữu hiện tại.

Về tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, quý 3/2024, SNZ ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.337 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, mảng khu công nghiệp đóng góp 319,6 tỷ đồng; mảng dịch vụ cảng đóng góp 332,8 tỷ đồng; mảng cung cấp nước sạch mang về 316 tỷ đồng; mảng xử lý chất thải đạt 229 tỷ đồng.

Sau khi trừ đi các chi phí, Sonadezi ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 324,9 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ. Luỹ kế 9 tháng năm 2024, Sonadezi ghi nhận doanh thu thuần 4.192,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.198 tỷ đồng, tương ứng tăng 13% và 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, so với mục tiêu lợi nhuận sau thuế đề ra cho năm 2024 là hơn 1.370 tỷ đồng SNZ đã thực hiện được 87% chỉ tiêu lợi nhuận sau 9 tháng.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Sonadezi đạt 21.271 tỷ đồng, giảm 8% so với hồi đầu năm và ghi nhận 2.233 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 4%, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu công nghiệp và khu đô thị Châu Đức với giá trị hơn 1.500 tỷ đồng. Còn nợ phải trả của Sonadezi ở mức 10.674,3 tỷ đồng, giảm 19% so với hồi đầu năm.

Thị giá cổ phiếu SNZ trong thời gian gần đây

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 2/12, cổ phiếu SNZ đóng cửa ở mức 34.100 đồng/cổ phiếu. Theo đó, vốn hoá của doanh nghiệp này trên thị trường đạt khoảng 12.838 tỷ đồng.

VN-Index khép lại tuần giao dịch với phiên giảm điểm nhẹ. Tuy nhiên, điều này cũng không ảnh hưởng nhiều đến sự phục hồi tích cực của chỉ số trong tuần qua. Trong thời gian tới, khối lượng giao dịch cần vượt trên mức trung bình 20 ngày kèm theo việc khối ngoại mua ròng trở lại sẽ là yếu tố gia tăng kỳ vọng tăng trưởng cho VN-Index.

I. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM TUẦN 18-22/11/2024

Giao dịch: Các chỉ số chính giảm nhẹ trong phiên giao dịch cuối tuần. Kết phiên ngày 22/11, VN-Index giảm 0.02%, về còn 1,228.1 điểm; HNX-Index giảm 0.21%, dừng ở mức 221.29 điểm. Xét cho cả tuần, VN-Index tăng tổng cộng 9.53 điểm (+0.78%), trong khi đó HNX-Index giảm 0.24 điểm (-0.11%).

Thị trường chứng khoán Việt Nam trải qua tuần giao dịch đầy biến động. Bắt đầu với diễn biến lao dốc mạnh vào đầu tuần, VN-Index một lần nữa phải quay trở lại cột mốc lịch sử 1,200 điểm. Nhưng cũng từ đây, lực cầu bắt đáy nhập cuộc tốt giúp chỉ số phục hồi khá nhanh chóng, bất chấp đà bán ròng mạnh mẽ của khối ngoại vẫn chưa dừng lại. Dù vậy, nhà đầu tư vẫn chưa thể lạc quan trước những diễn biến khó lường hiện tại, tâm lý thận trọng bao trùm khiến thanh khoản thị trường tiếp tục dưới mức trung bình 20 tuần. Kết phiên 22/11, VN-Index đóng cửa tuần ở mức 1,228 điểm.

Xét về mức độ ảnh hưởng, 10 cổ phiếu đóng góp tích cực nhất giúp VN-Index tăng hơn 3 điểm trong phiên cuối tuần, trong đó GAS, TCB, HVN và BID góp gần 2 điểm. Ở phía ngược lại, VHM là tác nhân lớn nhất kéo lùi chỉ số, riêng cổ phiếu này đã khiến VN-Index giảm 1.7 điểm, các cổ phiếu còn lại tác động không đáng kể.

Hầu hết các nhóm ngành đều tăng điểm nhưng cổ phiếu trong mỗi nhóm phân hóa khá mạnh. Nhóm viễn thông dẫn đầu thị trường với mức tăng hơn 2%, chủ yếu nhờ vào cổ phiếu vốn hóa lớn nhất ngành là VGI (+2.85%). Các cổ phiếu còn lại chỉ tăng giảm đan xen quanh mốc tham chiếu.

Ở nhóm tài chính, sắc xanh được duy trì ở các cổ phiếu VCB (+0.11%), BID (+0.77%), TCB (+1.29%), ACB (+0.4%), NAB (+1.29%), ABB (+1.37%),… Trong khi đó, phe bán vẫn chi phối ở các mã STB (-1.21%), VPB (-0.78%), TPB (-0.92%), SSI (-1.02%), HCM (-1.25%), VND (-1.44%),…

Về phía giảm điểm, bất động sản là ngành duy nhất sót lại phải đóng cửa trong sắc đỏ. Chịu áp lực lớn từ các cổ phiếu VHM (-3.93%), NVL (-2.22%), DXG (-2.61%), SNZ (-3.46%), DIG (-1.2%), PDR (-1.43%), CEO (-2.07%),…

Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ròng mạnh với giá trị gần 5.4 ngàn tỷ đồng trên cả hai sàn trong tuần này. Trong đó, khối ngoại bán ròng hơn 5.2 ngàn tỷ đồng trên sàn HOSE và bán ròng hơn 162 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Giá trị giao dịch ròng theo mã cổ phiếu. Đvt: Tỷ đồng

Cổ phiếu tăng tiêu biểu trong tuần qua là VRC

VRC tăng 36.17%: VRC ghi nhận tuần giao dịch khởi sắc với mức tăng 36.17%. Cổ phiếu liên tục tăng mạnh và bám sát Upper Band của Bollinger Bands cho thấy tâm lý của nhà đầu tư rất lạc quan. Đồng thời, khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày chứng tỏ dòng tiền tham gia ngày càng sôi động.

Tuy nhiên, chỉ báo Stochastic Oscillator đã tiến sâu vào vùng quá mua (overbought). Nhà đầu tư nên cẩn trọng trong thời gian tới nếu tín hiệu bán xuất hiện trở lại.

Cổ phiếu giảm giá mạnh trong tuần qua là RDP

RDP giảm 22.78%: RDP trải qua tuần giao dịch khá tiêu cực khi đà giảm xuất hiện trở lại. Cổ phiếu liên tục lao dốc cùng với khối lượng giao dịch bật tăng mạnh trên mức trung bình 20 ngày cho thấy tâm lý bi quan của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, chỉ báo Stochastic Oscillator và MACD tiếp tục đi xuống sau khi cho tín hiệu bán. Điều này cho thấy rủi ro điều chỉnh trong ngắn hạn vẫn còn hiện hữu.

II. THỐNG KÊ THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN TUẦN QUA

Bộ phận Phân tích Kinh tế & Chiến lược Thị trường, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI

VN-Index tiếp nối đà tăng sau phiên tăng mạnh trước đó. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch cần vượt lên trên mức trung bình 20 ngày để đà tăng được củng cố bền vững. Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong thời gian tới, chỉ báo MACD cũng cho tín hiệu tương tự thì triển vọng ngắn hạn sẽ càng chuyển biến lạc quan hơn.

I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CƠ SỞ NGÀY 21/11/2024

- Các chỉ số chính tiếp tục tăng điểm trong phiên giao dịch 21/11. VN-Index kết phiên tăng 0.97%, lên mức 1,228.33 điểm; HNX-Index dừng tại mốc 221.76 điểm, tăng 0.21% so với phiên trước.

- Khối lượng khớp lệnh trên HOSE chỉ đạt hơn 427 triệu đơn vị, giảm 34.2% so với phiên trước. Khối lượng khớp lệnh trên HNX giảm 50.7%, đạt hơn 25 triệu đơn vị.

- Khối ngoại tiếp tục bán ròng trên sàn HOSE với giá trị hơn 866 tỷ đồng và bán ròng hơn 60 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Giá trị giao dịch ròng theo mã cổ phiếu. Đvt: Tỷ đồng

- Thị trường giao dịch rất thận trọng trong ngày đáo hạn phái sinh. Chỉ số chủ yếu giằng co nhẹ quanh mốc tham chiếu suốt phiên sáng với thanh khoản giảm sâu. Phe mua bắt đầu bứt tốc mạnh hơn trong phiên chiều với sự dẫn dắt của nhóm cổ phiếu trụ, sắc xanh lan tỏa nhanh chóng ra khắp các nhóm ngành. Tuy nhiên, đà bán ròng của khối ngoại vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Kết phiên 21/11, VN-Index tăng 11.79 điểm, tương đương 0.97%, lên mốc 1,228.33 điểm.

- Về mức độ ảnh hưởng, 10 cổ phiếu đóng góp tích cực nhất giúp VN-Index tăng hơn 6 điểm, trong đó dẫn đầu là CTG, VPB và MWG với hơn 3 điểm tăng. Ngược lại, 10 cổ phiếu tác động tiêu cực nhất hôm nay chỉ lấy đi hơn 0.2 điểm của chỉ số chung, thể hiện sự áp đảo của phe mua.

- VN30-Index kết phiên tăng 1.17%, đạt mức 1,286.67 điểm. Độ rộng nghiêng hẳn về phía tăng, ghi nhận 24 mã tăng, 3 mã giảm và 3 mã đứng giá. Trong đó, MWG, CTG và VPB bứt phá mạnh nhất với mức tăng lần lượt là 3.3%, 2.9% và 2.7%. Ngược lại, SAB, VJC và BCM là 3 cổ phiếu sót lại phải đóng cửa trong sắc đỏ, tuy nhiên mức giảm không đáng kể, dưới 0.5%.

Xét về nhóm ngành, nhóm viễn thông đứng đầu bảng với mức tăng vượt trội gần 6%. Nhờ sự tăng giá mạnh của các cổ phiếu lớn trong ngành, bao gồm VGI (+7.16%), FOX (+2.45%), CTR (+2.66%) và VNZ (+2.9%).

Theo sau là các nhóm tiêu dùng không thiết yếu và năng lượng hồi phục đáng ghi nhận sau những diễn biến tiêu cực gần đây. Nhiều cổ phiếu bật tăng trở lại ấn tượng, như MWG (+3.35%), FRT (+2.97%), GEX (+3.72%), PLX (+1.17%), PNJ (+1.29%), VGT (+2.24%), TLG (+2.44%), DRC (+2.43%); BSR (+1.04%), PVS (+1.51%) và PVD (+1.72%).

Với vị thế vốn hóa lớn, nhóm tài chính đóng góp đáng kể cho đà tăng chung của thị trường hôm nay. Tiêu biểu ở nhóm này là các cổ phiếu CTG (+2.94%), VPB (+2.67%), STB (+2.01%), MBB (+1.91%), MSB (+1.77%), SSI (+1.23%), VCI (+1.53%),… Trong khi đó, nhóm bất động sản khá im ắng sau phiên tăng mạnh hôm qua. Hầu hết các cổ phiếu chỉ biến động nhẹ quanh mốc tham chiếu.

VN-Index tiếp nối đà tăng sau phiên tăng mạnh trước đó. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch cần vượt lên trên mức trung bình 20 ngày để đà tăng được củng cố bền vững. Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong thời gian tới, chỉ báo MACD cũng cho tín hiệu tương tự thì triển vọng ngắn hạn sẽ càng chuyển biến lạc quan hơn.

II. PHÂN TÍCH XU HƯỚNG VÀ DAO ĐỘNG GIÁ

VN-Index - Chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán

VN-Index tiếp nối đà tăng sau phiên tăng mạnh trước đó. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch cần vượt lên trên mức trung bình 20 ngày để đà tăng được củng cố bền vững.

Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong thời gian tới, chỉ báo MACD cũng cho tín hiệu tương tự thì triển vọng ngắn hạn sẽ càng chuyển biến lạc quan hơn.

HNX-Index - Test lại đáy cũ tháng 4/2024

HNX-Index bật tăng mạnh đồng thời test lại đáy cũ tháng 4/2024 (tương đương vùng 219-222 điểm). Trong thời gian tới, chỉ số cần vượt lên trên ngưỡng này kèm theo khối lượng giao dịch nằm trên mức trung bình 20 ngày nếu muốn tiếp tục duy trì đà tăng.

Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trở lại và rời khỏi vùng quá bán (oversold). Nếu tín hiệu này tiếp tục duy trì thì đà tăng ngắn hạn sẽ còn tiếp diễn trong các phiên tới.

Phân tích Dòng tiền

Biến động của dòng tiền thông minh: Chỉ báo Negative Volume Index của VN-Index đang nằm dưới đường EMA 20 ngày. Nếu trạng thái này tiếp tục trong phiên tới thì rủi ro sụt giảm bất ngờ (thrust down) sẽ tăng cao.

Biến động của dòng tiền từ khối ngoại: Khối ngoại tiếp tục bán ròng trong phiên giao dịch ngày 21/11/2024. Nếu nhà đầu tư nước ngoài duy trì hành động này trong những phiên tới thì tình hình sẽ bớt lạc quan hơn.

III. THỐNG KÊ THỊ TRƯỜNG NGÀY 21/11/2024

Bộ phận Phân tích Kinh tế & Chiến lược Thị trường, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tương đối trầm lắng, dư nợ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn sau 9 tháng đầu năm lại đang có xu hướng tăng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.27 triệu tỷ đồng, tăng 29.2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1.9% so với 1 tháng trước.

Xét về tỷ trọng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác dẫn đầu với 37%, xếp sau là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở với 26%.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/8/2024

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.3 ngàn tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1,467 tỷ đồng, trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.7 ngàn tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng nhận định: trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.9 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn; trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.1 ngàn tỷ đồng.

HQC dẫn đầu toàn ngành về mức tăng nợ vay

Theo VietstockFinance, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX, UPCoM) tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 11% so với đầu năm, lên hơn 262 ngàn tỷ đồng. Chi phí lãi vay 9 tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Doanh nghiệp có mức tăng nợ vay nhiều nhất kể từ đầu năm là Địa Ốc Hoàng Quân H khi dư nợ vào cuối tháng 9 vượt hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ có 62 tỷ đồng. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.39 ngàn tỷ đồng, cuối năm trước không có.

Nợ dài hạn trên gồm khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức (377.7 tỷ đồng) và HDBank chi nhánh Cộng Hòa (1,005 tỷ đồng), cùng với đó là gần 7.5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Trong đó, khoản vay từ Công ty Tây Ninh nhằm bổ sung vốn hoạt động kinh doanh của HQC, kỳ hạn 36 tháng, không có lãi suất. Tại HDBank chi nhánh Thủ Đức, HQC có 2 hạn mức vay 311 tỷ đồng (thời hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh và 243 tỷ đồng (thời hạn 48 tháng) bổ sung vốn thực hiện dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang). Lãi suất 11-12%/năm. Số dư tại thời điểm 30/9/2024 của 2 khoản vay này lần lượt là 285 tỷ đồng và 92.7 tỷ đồng.

Còn tại HDBank chi nhánh Cộng Hòa, HQC cũng có 2 khoản vay có tài sản bảo đảm 920 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng) nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng (kỳ hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM). Lãi suất từ 10-11.5%/năm, số dư vào cuối tháng 9 lần lượt là gần 665 tỷ đồng và gần 428 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

* Hoàng Quân Mê Kông huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12%/năm

Xếp thứ hai về mức tăng dư nợ vay là CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang C, hơn 2 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 5 lần đầu năm.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, xét về độ lớn, CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn là 2 doanh nghiệp dẫn đầu ngành về số dư nợ vay, lần lượt gần 72.2 ngàn tỷ đồng (tăng 27%) và hơn 59.8 ngàn tỷ đồng (tăng 4%).

Trong cơ cấu nợ vay của VHM, dư nợ từ phát hành trái phiếu chiếm gần 27.5 ngàn tỷ đồng (tăng 38%), vay ngân hàng chiếm xấp xỉ 33 ngàn tỷ đồng (tăng 45.7%), còn lại là vay từ đối tác khác.

Tại NVL, dư nợ phát hành trái phiếu gần 38.9 ngàn tỷ đồng (tăng 65%), vay ngân hàng hơn 11.8 ngàn tỷ đồng (tăng 19.7%), còn lại là vay bên thứ ba.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Số lượng doanh nghiệp giảm nợ chiếm đa số

Dù dư nợ toàn ngành tăng, số doanh nghiệp có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay lại chiếm hơn nửa số doanh nghiệp được thống kê, tương đương 49 đơn vị.

Có 4 doanh nghiệp đã thành công đưa dư nợ vay về 0 sau 9 tháng đầu năm gồm: CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N, CTCP Sonadezi Giang Điền S, CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí P và CTCP Xây dựng Số 3 Hải Phòng (UPCoM: HC3). Trong đó, NTL đang tập trung nghiên cứu đầu tư phát triển dự án mới nên doanh thu chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng.

Có 8 doanh nghiệp vẫn không vay nợ từ đầu năm đến cuối quý 3, gồm: CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt P, CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn P, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức T, CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình T, CTCP Phát triển Đô thị U và CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam .

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng góp mặt trong số doanh nghiệp có nợ vay giảm đáng kể khi xử lý dứt điểm gần 315 tỷ đồng trái phiếu, qua đó nợ vay giảm 29%, về mức hơn 1 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Như đã đề cập ở trên, chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của 87 doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Dẫn đầu là VHM, hơn 4.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, xếp thứ hai không phải NVL mà là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP với 939 tỷ đồng, tăng 54%. Xếp thứ ba là CTCP Vincom Retail với 419 tỷ đồng, tăng 63%. Điểm chung của 3 doanh nghiệp này là dù chi phí lãi vay tăng mạnh, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính lại giảm, chủ yếu do sự xuất hiện của chi phí tài chính khác.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 71%, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là DIG với 222%, do trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty được hoàn nhập dự phòng 20 tỷ đồng, dẫn đến tổng chi phí tài chính giảm đáng kể.

Mặt khác, tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần cũng thay đổi đáng kể khi giảm từ 230% cùng kỳ xuống còn 75%. DRH là doanh nghiệp có chỉ số này cao nhất với 4,528%, do chi gần 98 tỷ đồng để trả lãi vay, nhưng doanh thu thuần chỉ hơn 2 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hà Lễ

FILI

VN-Index bật tăng mạnh trở lại sau áp lực giảm điểm liên tục kéo dài trong các phiên vừa qua. Đồng thời, khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày cho thấy dòng tiền bắt đầu quay trở lại thị trường. Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong thời gian tới, chỉ báo rời khỏi vùng này thì tình hình sẽ càng chuyển biến tích cực hơn.

I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CƠ SỞ NGÀY 20/11/2024

- Các chỉ số chính hồi phục trở lại trong phiên giao dịch 20/11. VN-Index kết phiên tăng 0.95%, lên mức 1,216.54 điểm; HNX-Index dừng tại mốc 221.29 điểm, tăng 0.73% so với phiên trước.

- Thanh khoản cải thiện đáng kể, khối lượng khớp lệnh trên HOSE đạt hơn 649 triệu đơn vị, tăng 48.4% so với phiên trước. Khối lượng khớp lệnh trên HNX tăng 60.2%, đạt gần 52 triệu đơn vị.

- Khối ngoại tiếp tục bán ròng trên sàn HOSE với giá trị hơn 1.2 ngàn tỷ đồng và bán ròng hơn 53 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Giá trị giao dịch ròng theo mã cổ phiếu. Đvt: Tỷ đồng

- Mở đầu phiên 20/11, phe bán tiếp tục tạo áp lực đẩy chỉ số rơi khỏi mốc lịch sử 1,200 điểm. Tuy nhiên cũng từ đây, lực cầu bắt đáy mạnh mẽ xuất hiện trở lại, với sự dẫn dắt của nhóm bất động sản. Đà phục hồi lan rộng khắp thị trường một cách nhanh chóng đi kèm với sự cải thiện của thanh khoản. VN-Index tăng gần 10 điểm khi kết thúc phiên sáng, bất chấp đà bán ròng mạnh của khối ngoại vẫn tiếp diễn. Sang phiên chiều, tâm lý hứng khởi tiếp tục đẩy chỉ số nới rộng đà tăng, mặc dù có sự chững lại trong nửa cuối phiên chiều. VN-Index đóng cửa với mức tăng 11.39 điểm, đạt 1,216.54 điểm.

- Về mức độ ảnh hưởng, VHM, FPT, CTG và TCB đóng góp nhiều nhất cho phiên phục hồi hôm nay, giúp VN-Index tăng hơn 3.5 điểm. Ngược lại, 10 cổ phiếu tác động tiêu cực nhất chỉ lấy đi chưa đến 1 điểm của chỉ số chung, đáng kể nhất là MWG, GAS và VTP.

- VN30-Index kết phiên tăng 1%, đạt mức 1,271.73 điểm. Phe mua chiếm lại ưu thế áp đảo, ghi nhận 24 mã tăng, 2 mã giảm và 4 mã đứng giá. BCM, VHM và TCB dẫn đầu với mức tăng trên 2%. Trong khi đó, MWG và GAS là 2 mã sót lại chưa thể chung vui cùng thị trường hôm nay, lần lượt giảm 1.2% và 0.4%.

Sắc xanh quay lại ở hầu hết các nhóm ngành. Bất động sản là điểm nhấn chính hôm nay khi thu hút lực cầu lớn, tiêu biểu là VHM (+2.61%), NVL (+4.65%), DXG (+%), PDR (+6.21%), NLG (+2.16%), DIG (+4.27%), HDG (+3.13%), CEO (+3.6%), BCM (+2.66%), KBC (+1.13%) và SZC (+1.28%).

Các nhóm công nghệ thông tin, năng lượng và chứng khoán cũng hồi phục tốt trên 1%. Đóng góp chủ yếu nhờ FPT (+1.85%); BSR (+2.11%), PVD (+0.43%), POS (+11.5%); SSI (+1.89%), HCM (+2.59%), VCI (+1.4%), MBS (+1.87%), FTS (+2.1%), SHS (+1.55%) và BSI (+2.53%).

Ở phía ngược lại, viễn thông và công nghiệp là 2 nhóm sót lại bị sắc đỏ chi phối, do ảnh hưởng chính của các cổ phiếu VGI (-6.15%), CTR (-0.51%); ACV (-1.07%), MVN (-6.06%), VEA (-1.04%), VEF (-6.11%), VTP (-4.96%) và PHP (-5.14%).

VN-Index bật tăng mạnh trở lại sau áp lực giảm điểm liên tục kéo dài trong các phiên vừa qua. Đồng thời, khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày cho thấy dòng tiền bắt đầu quay trở lại thị trường. Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong thời gian tới, chỉ báo rời khỏi vùng này thì tình hình sẽ càng chuyển biến tích cực hơn.

II. PHÂN TÍCH XU HƯỚNG VÀ DAO ĐỘNG GIÁ

VN-Index - Chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán

VN-Index bật tăng mạnh trở lại sau áp lực giảm điểm liên tục kéo dài trong các phiên vừa qua. Đồng thời, khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày cho thấy dòng tiền bắt đầu quay trở lại thị trường.

Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Nếu trong thời gian tới, chỉ báo rời khỏi vùng này thì tình hình sẽ càng chuyển biến tích cực hơn.

HNX-Index - Test lại đáy cũ tháng 4/2024

HNX-Index bật tăng mạnh đồng thời test lại đáy cũ tháng 4/2024 (tương đương vùng 219-222 điểm). Đồng thời, khối lượng giao dịch vượt trên mức trung bình 20 ngày cho thấy nhà đầu tư bắt đầu giao dịch sôi động trở lại.

Tuy nhiên, chỉ báo MACD và Stochastic Oscillator vẫn đang cho tín hiệu bán phản ánh triển vọng ngắn hạn vẫn chưa có dấu hiệu lạc quan.

Phân tích Dòng tiền

Biến động của dòng tiền thông minh: Chỉ báo Negative Volume Index của VN-Index cắt xuống dưới đường EMA 20 ngày. Nếu trạng thái này tiếp tục trong phiên tới thì rủi ro sụt giảm bất ngờ (thrust down) sẽ tăng cao.

Biến động của dòng tiền từ khối ngoại: Khối ngoại tiếp tục bán ròng trong phiên giao dịch ngày 20/11/2024. Nếu nhà đầu tư nước ngoài duy trì hành động này trong những phiên tới thì tình hình sẽ bớt lạc quan hơn.

III. THỐNG KÊ THỊ TRƯỜNG NGÀY 20/11/2024

Bộ phận Phân tích Kinh tế & Chiến lược Thị trường, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI