Hàng loạt doanh nghiệp có nguy cơ chậm trả trái phiếu

Theo thông tin công bố với Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Partners) đã mua lại 969.3 tỷ đồng trong lô trái phiếu trị giá 2 ngàn tỷ vào ngày 26/06/2024.

Tại ngày 26/06, DCT Partners đã chi 969.3 tỷ đồng để mua lại trước hạn một phần lô trái phiếu mã DCTCH2124001. Sau khi mua lại, lô này còn 1,030 tỷ đồng đang lưu hành.

DCT Partners chi gần 1 ngàn tỷ đồng để mua lại trước hạn lô trái phiếu đang lưu hànhNguồn: HNX

Lô trái phiếu của DCT Partners gồm 20 ngàn trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 3 năm, được phát hành theo hình thức bút toán ghi sổ vào ngày 28/06/2021. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng và sở hữu khu đất số BX 920644, quyền sử dụng đất và công trình xây dựng hình thành trong tương lại tại dụ án Khu du lịch Thiên Bình Minh – Hồ Tràm tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, thuộc sở hữu của CTCP Thiên Bình Minh.

Mục đích phát hành để đầu tư xây dựng, phát triển các dự án khối chung cư B4 (là tên thương mại của Tòa tháp Charm Diamond), nhà ở liên kế kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 ở Dĩ An, Bình Dương. Dư án có quy mô 5ha do DCT Partners Việt Nam làm chủ đầu tư.

Lãi suất phát hành của lô trái phiếu ban đầu là 10%/năm. Tuy nhiên vào ngày 31/03, Công ty đã có quyết định thay đổi lãi suất áp dụng từ 28/06/2022 - 28/06/2023 tăng lên 12.3%/năm. Lãi suất với các kỳ tính lãi còn lại được giữ nguyên, 10%/năm.

Được biết trong năm 2022, DCT Partners đã thanh toán chậm 32.8 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu trên tổng số 176.8 tỷ đồng phải thanh toán. Lý do theo như văn bản là do bất cẩn xử lý thông tin trong lệnh chuyển tiền, và Công ty đã nộp phạt lãi chậm vào ngày 29/06/2022, với số tiền hơn 13.4 triệu đồng. Năm 2023, DCT Partners đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán lãi cho lô trái phiếu dù cũng chậm thanh toán ít ngày, với số tiền hơn 246 tỷ đồng. Doanh nghiệp giải thích lý do chậm là vì quy định siết dòng tín dụng gây ảnh hưởng đến việc thanh toán của khách hàng và kế hoạch thanh toán lãi trái phiếu.

Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam được thành lập vào tháng 06/2008, có trụ sở tại Dĩ An, Bình Dương; hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Doanh nghiệp là đơn vị thuộc hệ sinh thái của Charm Group, hiện là chủ đầu tư dự án Charm City Dĩ An tại Bình Dương. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Hữu Nghĩa (sinh năm 1993), được bổ nhiệm làm Phó Tổng Giám đốc Charm Group từ cuối tháng 01/2024. Ông Nghĩa cũng là đại diện cho một số pháp nhân khác, như CTCP Container Saigon, CTCP Việt Hải, CTCP Heritage Hồ Tràm...

Dù mạnh tay chi tiền mua lại trái phiếu, thực tế kết quả kinh doanh của DCT Partners đang tỏ ra kém khả quan. Năm 2023, Doanh nghiệp chỉ lãi sau thuế 8 tỷ đồng, trong khi năm trước lãi tới hơn 412 tỷ đồng (tương ứng giảm 98%). Vốn chủ sở hữu tăng nhẹ 1%, lên 675 tỷ đồng. ROE giảm sâu, từ 62% còn 1% vào năm 2023.

Một số chỉ tiêu tài chính của DCT Partners trong năm 2023Nguồn: HNX

Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ giảm từ 4.3 lần còn 4 lần, tương ứng dư nợ 2.7 ngàn tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2023. Phần lớn trong số này là nợ trái phiếu, với hệ số dư nợ trái phiếu trên vốn chủ đạt 3 lần.

Châu An

FILI

Chủ tịch HĐQT CTCP Công nghệ Sao Bắc Đẩu - ông Nguyễn Đức Quang và Phó Chủ tịch - ông Đỗ Văn Hào mới đăng ký mua tổng cộng gần 1.5 triệu cp SBD với mục đích tăng tỷ lệ sở hữu, chiếm hơn 10% vốn cổ phần.

Hai lãnh đạo SBD dự kiến mua thỏa thuận và khớp lệnh từ ngày 22/05-18/06/2024. Trường hợp thực hiện thành công, ông Quang sẽ nâng tỷ lệ sở hữu từ 14.79% lên 22.2%, trong khi ông Hào nắm 7.8%.

Phiên 21/05, giá cổ phiếu SBD có lúc “trần”, đạt quanh 9,200 đồng/cp. Thanh khoản 2 phiên gần nhất cũng tăng đột biến, ghi nhận hơn 80,000 cp (phiên 21/05) và 17,500 cp (phiên 20/05), dù trước đó chỉ “lèo tèo” ở mức vài trăm. Hai lãnh đạo cần khoảng 13 tỷ đồng nếu hoàn tất giao dịch tại mức giá này.

Giá cổ phiếu SBD đã giảm liên tục trong 2 năm qua, từ đỉnh 20,000 đồng/cp đến nay chỉ còn quanh 9,000 đồng/cp, mất hơn một nửa.

Diễn biến giá cổ phiếu SBD từ đầu tháng 5/2024

Ông Nguyễn Đức Quang và ông Đỗ Văn Hào được bầu làm Chủ tịch và Phó Chủ tịch SBD từ năm 2022 cho nhiệm kỳ 2022-2027, thay ông Trần Anh Tuấn (Chủ tịch), ông Trần Tuyên Đức (Phó Chủ tịch) và ông Hoàng Hải Thịnh (Phó Chủ tịch). Ông Nguyễn Việt Thắng được bầu bổ sung làm Phó Chủ tịch giữa năm 2023.

Ông Quang (sinh năm 1970) quê ở Hà Nội và là một trong những sáng lập viên của SBD. Ông từng giữ chức Tổng Giám đốc SBD giai đoạn 2000-2007, sau đó làm Chủ tịch từ năm 2007-2019, trước khi có 3 năm làm Thành viên HĐQT.

Đến cuối năm 2023, vị Chủ tịch còn làm Thành viên HĐQT công ty con CTCP Giải pháp Công nghệ Sao Bắc Đẩu; Chủ tịch HĐQT công ty con CTCP Công nghệ Sao Bắc Đẩu miền Nam; Chủ tịch HĐQT và đại diện vốn tại công ty con CTCP Viễn thông Sao Bắc Đẩu; đại diện vốn tại công ty liên kết Công ty TNHH MTV Dịch vụ Tin học CEH.

Bên ngoài "hệ sinh thái" SBD, ông Quang giữ vai trò Thành viên Hội đồng Tư vấn tại các đơn vị như ANS Center - Úc, Realbox Singapore, Công ty Tư vấn Luật Playfair Advisory - Úc.

Còn ông Hào (1963) là người Hà Nam, một kỹ sư Toán ứng dụng, từng làm Giám đốc Điều hành SBD giai đoạn 1997-1999. Giai đoạn 2004-2007 và 2017-2022, ông giữ chức danh Thành viên HĐQT trước khi làm Phó Chủ tịch như hiện tại.

Ngoài SBD, ông Hào còn đang làm Chủ tịch HĐQT tại các công ty gồm CTCP Giải pháp Công nghệ Sao Bắc Đẩu, công ty liên kết CTCP Công nghệ Qi (kiêm đại diện vốn) và CTCP Quản lý tòa nhà PMS; Thành viên HĐQT CTCP Công nghệ Sao Bắc Đẩu miền Nam; đại diện vốn tại công ty liên kết Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ DCT.

Cách đây 10 năm, Chủ tịch SBD sở hữu tỷ lệ 20.1%, còn Phó Chủ tịch nắm 6.67%. Đến năm 2015, tỷ lệ của ông Hào được nâng lên 7.63%. Năm 2018, ông Quang giảm còn 19.07% và còn 16.42% một năm sau đó. Ông Hào cũng liên tục giảm tỷ lệ, còn 4.86% hồi cuối năm ngoái. Hiện, mẹ vợ, em rể cùng chị ruột ông Quang cũng đang nắm khoảng 1.6% vốn SBD.

Nội bộ SBD còn có một số lãnh đạo đang góp vốn vào Công ty như Phó Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Thắng (4.86%), Thành viên HĐQT không điều hành Lê Hồng Phong (4.14%), Trưởng Ban Kiểm soát Mai Thị Thúy Mai (7.51%), Phó Tổng Giám đốc kiêm Chủ tịch Hội đồng sáng lập và cố vấn Trần Tuyên Đức (3.44%). Vợ ông Đức là bà Trần Phương Lan cũng giữ 2.56%.

Tử Kính

FILI

Bất động sản ven TP.HCM, loạt dự án sắp được công bố, dân không lo thiếu nhà ở giá rẻ

Trong khi thị trường TP.HCM thiếu hụt nghiêm trọng về nguồn cung thì bất động sản tiệm cận lại khá sôi nổi với nhiều dự án sắp ra mắt.

Tiềm năng bất động sản vùng ven

Giải quyết bài toán nhà ở chưa bao giờ là dễ dàng với người lao động thu nhập vừa và thấp. Trong xu hướng giá nhà đất tại TP.HCM liên tục leo thang vì nguồn cung mới khan hiếm, nhiều người chật vật hàng chục năm trời vẫn không thể nào mua được nhà.

Khảo sát của PV, một số dự án căn hộ khu vực quận 9 (cũ), quận Thủ Đức (cũ) cách trung tâm quận 1 khoảng 19-20km nay đã có giá từ 60-75 triệu/m2. Điều này khiến nhiều người lo lắng, trong bối cảnh cơn bão vật giá, hàng tiêu dùng, xăng dầu… liên tục leo thang và việc tích lũy tài chính để mua nhà với người dân lại càng là điều khó khăn.

Thay vì loay hoay với bài toán nhà ở, nhiều người lại chọn giải pháp dạt về vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, tìm các dự án giáp ranh TP.HCM để hưởng lợi ích kép. Thứ nhất, sản phẩm được mua với giá "mềm". Lợi ích thứ hai là người dân sống vùng giáp ranh được hưởng toàn bộ tiện ích kinh tế - xã hội của vùng giao thoa, kết nối giao thông hạ tầng đồng bộ khiến việc di chuyển đi các nơi đều dễ dàng.

Sự chênh lệch quá lớn về mức giá bán đã khiến nhiều người chọn giải pháp mua nhà vùng ven. Ảnh: H.T

Anh Vũ Văn Việt (42 tuổi, nhân viên văn phòng) cho hay sau nhiều năm ở trọ, anh chật vật mãi vẫn không sao mua nổi nhà tại thành phố vì giá quá đắt. Vì thế, sau khi bàn bạc kỹ với vợ, chấp nhận mua nhà ở tỉnh, gia đình anh quyết định dành vốn liếng tích góp khoảng 2 tỷ đồng để mua căn hộ xây sẵn tọa lạc tại TP. Dĩ An.

"Dự án này có địa chỉ tọa lạc tại TP.Dĩ An, Bình Dương và đặc biệt là chỉ cách đường Phạm Văn Đồng (TP.HCM) chưa đầy 1km, mà giá lại rẻ hơn gần tỷ đồng so với các dự án tại quận Thủ Đức cũ, quận 9 cũ. Về đây sinh sống, tôi chỉ mất khoảng 25-30 phút để đến cơ quan ở quận 3. Dù mang tiếng là ở "tỉnh", nhưng tôi lại thấy rất thoải mái, không hề nặng nề áp lực nợ nần tài chính", anh Việt chia sẻ.

Thực tế, Bình Dương đang trở thành khu vực có nguồn cung căn hộ bình dân lý tưởng thay thế cho TP.HCM nhờ vào lợi thế tiếp giáp với TP.HCM. Năm 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP.HCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn TP.HCM 42%. Giá bán trung bình của căn hộ TP.Dĩ An là 37 triệu đồng/m2, thấp hơn giá bán trung bình của căn hộ hạng C ở TP.Thủ Đức (TP.HCM) là 41,8 triệu đồng/m2.

Savills Vietnam dự báo, năm 2022, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương dự báo sẽ tiếp tục gia tăng. Ước tính, nguồn cung nhà ở của Bình Dương từ nay đến năm 2024 khoảng 48.000 căn, trong đó TP.Thuận An và TP.Dĩ An chiếm 83% thị phần.

Theo các chuyên gia, sự chênh lệch quá lớn về mức giá trong khi vùng giáp ranh có nhiều lợi thế kết nối và chất lượng vượt trội hơn hẳn một số khu vực nội thành đã tạo ra điểm "lệch" để người mua ở thực tìm về sở hữu nhà ở giá vừa tầm. Đồng thời, giới đầu tư nhìn thấy cơ hội sinh lời đầy khả quan tại thị trường giáp ranh.

Nguồn cung dự án dồi dào

Đầu năm 2022, thị trường giáp ranh TP.HCM đã bắt đầu nổi sóng khi mà các chủ đầu tư liên tục công bố ra mắt dự án mới.

Đơn cử, ngày 21/3, Phú Đông Group cùng CBM Construction đã chính thức khởi công khu căn hộ toạ lạc liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, giáp ranh TP.Thủ Đức, có quy mô hơn 6.000m2, cung cấp 640 căn hộ, có giá bán từ 2,2 – 2,5 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Đất Xanh Group, công ty TNHH Phúc Đạt, Hưng Thịnh Corp, công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Phú Mỹ Hiệp, công ty TNHH DCT Partners Việt Nam, công ty Cổ phần Đầu Tư TBS Land, công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons… cũng tung "rổ hàng" với số lượng lên tới hơn 5.000 sản phẩm.

Để có được mức giá 2,2 - 2,5 tỷ đồng/căn hộ, ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, Phú Đông Group chủ động kiểm soát được toàn bộ quy trình, vật tư, công nghệ, tiến độ. Thông qua đó, Phú Đông Group tiết giảm được chi phí.

Phân tích rõ hơn về điều này, ông Phúc cho biết thêm, thị trường hiện nay không nhiều chủ đầu tư xuất phát từ lĩnh vực xây dựng, do đó họ thường hợp tác với tổng thầu bên ngoài. Giả sử lợi nhuận của tổng thầu là 15-20% thì Phú Đông Group tiết kiệm được khoản chi phí này.

Thị trường bất động sản TP.Dĩ An tiếp tục thu hút nhà đầu trong thời gian tới. Ảnh: H.T

Thị trường bất động sản đang được dự báo sẽ tăng giá mạnh do các chỉ số lạm phát đã hiện hữu. Việc giá thép tăng phi mã gấp 3 lần chỉ trong 10 ngày (từ 2-12/3) như cú "đánh bồi" cộng trực tiếp vào giá bán.

Ông Lê Khắc Thạch - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Bình Dương chia sẻ những năm gần đây thị trường bất động sản tại TP.Dĩ An đang có những bước phát triển mạnh mẽ. Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp được hình thành mang đến đa dạng lựa chọn cho khách hàng. Các dự án căn hộ cao cấp tại TP.Dĩ An đều được rao bán với nhiều phân khúc giá khác nhau, phù hợp tài chính của hầu hết các khách hàng từ công nhân tới chuyện gia và nhà đầu tư thứ cấp.

"Tuy nhiên, quỹ đất đẹp tại các mặt tiền đường đang dần trở nên eo hẹp dẫn đến giá của các căn hộ sẽ ngày càng tăng lên do nhu cầu của thị trường bất động sản", ông Thạch nhận định.

Theo ông Thạch, tiềm năng bất động sản TP.Dĩ An đang hứa hẹn sẽ mang đến những khoản lợi nhuận cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, để không thua lỗ vốn khi đầu tư, khách hàng cần chú ý đến nhiều yếu tố. Cụ thể, vị trí đất là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị của bất động sản trong tương lai. Yếu tố quan trọng không kém là là tính pháp lý phải hoàn toàn minh bạch đối với sản phẩm bất động sản. Ngoài ra, tùy theo tài chính mà người mua có thể lựa chọn bất động sản có vị trí phù hợp.

DCT Group huy động thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu

DCT Partners Việt Nam (DCT Group) vừa chào bán thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư xây dựng các dự án bất động sản đang triển khai tại Bình Dương và Hồ Tràm .

Huy động 2.000 tỷ đồng trái phiếu đầu tư bất động sản.

Ngày 22/9/2021, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam đã hoàn thành đợt chào bán 2.000 tỷ đồng trái phiếu, loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm (ngày đáo hạn là 28/6/2024), với mức lãi suất cố định cho toàn bộ các kỳ tính lãi là 10%/năm. Trái chủ của lô trái phiếu là 2 tổ chức trong nước, bao gồm 1 tổ chức tín dụng và 1 công ty chứng khoán. Giao dịch được thực hiện bởi CTCP Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Lý Thường Kiệt.

Được biết DCT Partners Việt Nam là công ty thành viên của Tập đoàn Charm Group, doanh nghiệp sở hữu hàng loạt thương hiệu bất động sản, trang sức đá quý, thực phẩm, công nghiệp,…

Mục đích của việc phát hành trái phiếu nhằm phát triển Tòa tháp Charm Diamond, Nhà ở liên kế kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 nằm trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 tại phường Dĩ An, Tp. Dĩ An, tỉnh Bình Dương do DCT Group làm chủ đầu tư; và đầu tư phát triển dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do CTCP Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư.

Được biết, dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 có tên thương mại là Charm City, được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 vào cuối tháng 7/2019.

Theo quy hoạch, Charm City có tổng diện tích 50.070 m2, gồm 4 khối chung cư (Charm Plaza, Charm Sapphire, Charm Ruby, Charm Diamond) với tổng số căn hộ 2.507 căn và hai dãy nhà liên kế kết hợp thương mại (24 căn).

Báo Bà Rịa - Vũng Tàu từng thông tin, Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do CTCP Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư, dự án được giao đất từ tháng 10/2003 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 12/2004. Tuy nhiên, Charm Group đã hoàn tất việc mua lại cổ phần vào Quý II/ năm 2021 và dự kiến được giới thiệu ra thị trường vào cuối năm nay.

Bà Liêu Thị Phượng – Tổng giám đốc Charm Group cho biết: “Việc phát hành thành công trái phiếu của Công ty DCT trong giai đoạn thị trường khó khăn, chứng tỏ rằng Chủ đầu tư có đủ năng lực, đủ uy tín trên thị trường. Chúng tôi hoàn toàn tự tin đủ dòng vốn để triển khai xây dựng các dự án đúng tiến độ, đúng cam kết với khách hàng dù tình hình dịch bệnh đầy biến động và hỗ trợ trọn vẹn cho những khách hàng muốn sở hữu căn hộ, bất động sản nhưng chưa có đủ vốn tự có theo qui định”

Hàng loạt thương hiệu Charm Group đang sở hữu.

Hơn mười năm hình thành và phát triển, Charm Group đã xây dựng được một hệ sinh thái hoạt động đa lĩnh vực như kinh doanh vàng bạc đá quý, xuất nhập khẩu nông sản, thực phẩm, thương mại dịch vụ… Trong đó, công ty này định hình thương hiệu và được quan tâm nhiều nhất là bất động sản, đặc biệt ở phân khúc bất động sản cao cấp. Nhờ năng lực tài chính vững vàng với quỹ đất sạch hàng trăm hecta trải dài khắp cả nước như ở Quảng Nam, Bình Dương, Đà Lạt (Lâm Đồng), Bà Rịa - Vũng Tàu… Charm Group liên tiếp phát triển các dự án căn hộ và nghỉ dưỡng hạng sang.

Theo thông tin từ Charm Group thông qua công ty thành viên là Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt, Charm Group đã mua lại dự án Charm Long Hải Resort & Spa (trước đây là Khu du lịch nghỉ dưỡng Cantavil - Long Hải) từ liên doanh Thủ Đức House và đối tác Hàn Quốc. Dự án này đã giới thiệu thành công 900 căn condotel trong tháng 7/2021, là một trong hai dự án đóng góp nguồn cung cho thị trường phía Nam vào thời điểm này.

Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam ban đầu thuộc 100% vốn nước ngoài, trực thuộc Tập đoàn Charm Engineering (Hàn Quốc), thành lập vào tháng 6/2008. Tại ngày 17/1/2019, công ty này có quy mô vốn điều lệ 302,7 tỷ đồng. Đến năm 2019, ba cá nhân Việt đã mua lại doanh nghiệp, trong đó vị trí người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc hiện nay do ông Nguyễn Hữu Nghĩa đảm nhiệm.

Được biết năm 2018, doanh thu của DCT Partners Việt Nam tăng gấp hơn 12 lần so với năm trước, đạt mức 308,8 tỷ đồng. Đồng thời, công ty này cũng báo lãi lên tới 39,8 tỷ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận 14%. Năm 2019, doanh thu của DCT Group đạt 79 tỷ đồng. Dự kiến 2021 doanh thu 1.200 tỷ đồng tăng gấp 15 lần vì chuẩn bị bước vào giai đoạn bàn giao nhà.