Tiếp tục thua lỗ, Vạn Phát Hưng lại lên kế hoạch bán vốn Nhà Bè Land

“Trắng” doanh thu kinh doanh bất động sản, VPH lỗ nặng

Nếu như cả năm 2023, tăng trưởng kinh doanh bất động sản tại TP.HCM là âm 6,38%, thì đến năm 2024, kinh doanh bất động sản đã tăng trưởng dương trở lại, từ mức tăng 2,51% trong quý I/2024 đã nâng lên 2,94% trong quý II/2024.

Do không ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản, nên kết quả kinh doanh quý II/2024 của VPH lỗ nặng.

Cụ thể, kết thúc quý II/2024, Công ty CP Vạn Phát Hưng (HoSE: VPH) chỉ mang về gần 9 tỷ đồng doanh thu, giảm 74% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chủ yếu đến từ hợp đồng xây dựng cho các dự án Phú Mỹ, Phú Xuân và Nhơn Đức với gần 6 tỷ đồng. Đáng chú ý, kỳ này doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu từ kinh doanh bất động sản (doanh thu dự án CTC), trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận hơn 31 tỷ đồng.

Không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, VPH lỗ nặng quý II/2024

Không những doanh thu thuần sụt giảm mạnh, doanh thu từ hoạt động tài chính của doanh nghiệp ngành bất động sản này cũng giảm 46% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn hơn 8 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản lãi từ chuyển nhượng cổ phần. Trong khi chi phí cho hoạt động này lại tăng 32% so với cùng kỳ, lên 22 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay, tăng 34% so với cùng kỳ.

Trong kỳ này, doanh nghiệp không phát sinh chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng được tiết giảm 27% so với cùng kỳ, xuống còn gần 10 tỷ đồng. Mặt khác, khoản lợi nhuận khác cũng giảm mạnh 92% so với cùng kỳ, xuống còn 0,7 tỷ đồng, khiến doanh nghiệp này lỗ ròng 22,3 tỷ đồng, cùng kỳ lãi gần 7 tỷ đồng. Đây cũng là quý kinh doanh thua lỗ thứ 2 liên tiếp của VPH.

Giải trình về kết quả kinh doanh thua lỗ trên, lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng, đây chỉ là số lỗ tạm thời do doanh nghiệp chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, lãnh đạo doanh nghiệp vẫn đánh giá năm 2024 là một năm đầy khó khăn, doanh nghiệp đang cố gắng hoàn tất thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, VPH ghi nhận doanh thu thuần giảm 64% so với cùng kỳ, xuống còn 15,6 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ ròng hơn 37 tỷ đồng, cùng kỳ có lãi 1,2 tỷ đồng.

Tính tới cuối quý II, tổng tài sản của VPH đạt gần 2.400 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của doanh nghiệp là hàng tồn kho với gần 1.100 tỷ đồng. Khoản phải thu ngắn hạn giảm 12% so với đầu năm, xuống còn gần 714 tỷ đồng. Trong khi, lượng tiền mặt nắm giữ chỉ còn hơn 14 tỷ đồng, giảm 31% so với đầu năm.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của doanh nghiệp là hơn 1.400 tỷ đồng, tăng 4% so với hồi đầu năm, trong đó, tổng nợ vay chiếm hơn 854 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm, chủ yếu do doanh nghiệp tăng vay cá nhân và doanh nghiệp khác.

Trên thị trường, chốt phiên giao dịch ngày 24/7, cổ phiếu VPH đạt 8.310 đồng/cổ phiếu, tăng gần 27% so với trung tuần tháng 4.

Kết quả kinh doanh ảm đạm của VPH trái ngược với đà phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản tại TP.HCM cũng như khu vực phía Nam. Cụ thể, theo số liệu từ Cục Thống kê TP.HCM, trong nửa đầu năm nay, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản của thành phố ước đạt 123.887 tỷ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khoản thu về nhà đất cũng là một điểm sáng trong nửa đầu năm nay, khi thành phố thu gần 7.170 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ đạt 4.650 tỷ đồng.

Nếu như cả năm 2023, tăng trưởng kinh doanh bất động sản tại TP.HCM là âm 6,38%, thì đến năm 2024, kinh doanh bất động sản đã tăng trưởng dương trở lại, từ mức tăng 2,51% trong quý I/2024 đã nâng lên 2,94% trong quý II/2024.

Theo thống kê của một công ty nghiên cứu thị trường, trong 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung tăng gấp 1,3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 2.356 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 45% - 50%, tăng khoảng 2,5 lần so với cùng kỳ.

Tại phiên họp thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm 6 tháng cuối năm 2024 của UBND TP.HCM, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết, trong quý II/2024, thành phố đã tháo gỡ được 02/07 dự án nhà ở thương mại, còn lại 05 dự án sẽ cố gắng giải quyết trong quý tới.

Trong 6 tháng cuối năm, TP.HCM sẽ chuẩn bị nhanh nhất các nguồn lực để thực thi các luật mới liên quan bất động sản vừa được Quốc hội thông qua, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng.

UBND TP.HCM nhận định thị trường bất động sản dù đã có chuyển biến tích cực, song vẫn còn nhiều vướng mắc. Việc tháo gỡ các vướng mắc trong một số dự án vẫn còn chậm, chưa triệt để, do chưa có chủ trương từ Trung ương, Chính phủ hoặc nhận thức khác nhau về vận dụng pháp luật chuyên ngành.

Với việc không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ bất động sản, CTCP Vạn Phát Hưng đã phải báo lỗ quý thứ 2 liên tiếp với hơn 22 tỷ đồng.

Cụ thể, doanh thu thuần quý 2 của VPH chỉ đạt gần 9 tỷ đồng, giảm 74% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc Công ty “trắng” doanh thu ở dự án CTC, trong khi quý 2 năm trước thu về hơn 31 tỷ đồng. Doanh thu trong kỳ đa phần là doanh thu từ hợp đồng xây dựng, phát sinh gần 6 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu của VPH trong quý 2/2024Nguồn: VPH

Trong bối cảnh doanh thu thuần sụt giảm, doanh thu tài chính của Công ty cũng không khả quan hơn khi giảm đến 46% còn khoảng 8 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản lãi 8 tỷ đồng từ chuyển nhượng cổ phần như cùng kỳ. Không những thế, chi phí lãi vay của VPH còn tăng đến 34% lên 22 tỷ đồng.

Mặt khác, Công ty không ghi nhận bất kỳ chi phí bán hàng nào trong kỳ, chi phí quản lý cũng thu hẹp 27% còn gần 10 tỷ đồng.

Khi cả hoạt động kinh doanh cốt lõi lẫn hoạt động tài chính đều có diễn biến không mấy tích cực, VPH lỗ ròng hơn 22 tỷ đồng trong quý 2/2024, cùng kỳ lãi gần 7 tỷ đồng. Cộng với khoản lỗ của quý 1, Công ty lỗ ròng hơn 37 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 của VPH. Đvt: Tỷ đồng

Đánh giá về khoản lỗ trong quý 2, VPH cho biết đây chỉ là số lỗ tạm thời do Công ty chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Dù vậy, VPH vẫn cho rằng 2024 là năm đầy khó khăn, Công ty đang cố gắng hoàn tất thủ tục pháp lý cho các dự án trọng điểm.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của VPH tại thời điểm 30/06/2024 gần 2.4 ngàn tỷ đồng, đi ngang so với đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho với gần 1.1 ngàn tỷ, cũng gần như không thay đổi. Chuyển biến nhiều nhất có lẽ là lượng tiền mặt nắm giữ và khoản phải thu ngắn hạn khi giảm lần lượt 31% và 12%, còn hơn 14 tỷ đồng và gần 714 tỷ đồng.

Ở bên còn lại, nợ phải trả tăng 4%, lên hơn 1.4 ngàn tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay tăng 8%, lên hơn 854 tỷ đồng, chủ yếu do tăng vay cá nhân/công ty khác.

Hà Lễ

FILI

Thiếu vắng doanh thu từ bất động sản, VPH lỗ quý thứ 2 liên tiếp

Với việc không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ bất động sản, CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) đã phải báo lỗ quý thứ 2 liên tiếp với hơn 22 tỷ đồng.

Cụ thể, doanh thu thuần quý 2 của VPH chỉ đạt gần 9 tỷ đồng, giảm 74% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc Công ty “trắng” doanh thu ở dự án CTC, trong khi quý 2 năm trước thu về hơn 31 tỷ đồng. Doanh thu trong kỳ đa phần là doanh thu từ hợp đồng xây dựng, phát sinh gần 6 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu của VPH trong quý 2/2024

Nguồn: VPH

Trong bối cảnh doanh thu thuần sụt giảm, doanh thu tài chính của Công ty cũng không khả quan hơn khi giảm đến 46% còn khoảng 8 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản lãi 8 tỷ đồng từ chuyển nhượng cổ phần như cùng kỳ. Không những thế, chi phí lãi vay của VPH còn tăng đến 34% lên 22 tỷ đồng.

Mặt khác, Công ty không ghi nhận bất kỳ chi phí bán hàng nào trong kỳ, chi phí quản lý cũng thu hẹp 27% còn gần 10 tỷ đồng.

Khi cả hoạt động kinh doanh cốt lõi lẫn hoạt động tài chính đều có diễn biến không mấy tích cực, VPH lỗ ròng hơn 22 tỷ đồng trong quý 2/2024, cùng kỳ lãi gần 7 tỷ đồng. Cộng với khoản lỗ của quý 1, Công ty lỗ ròng hơn 37 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 của VPH. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Đánh giá về khoản lỗ trong quý 2, VPH cho biết đây chỉ là số lỗ tạm thời do Công ty chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Dù vậy, VPH vẫn cho rằng 2024 là năm đầy khó khăn, Công ty đang cố gắng hoàn tất thủ tục pháp lý cho các dự án trọng điểm.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của VPH tại thời điểm 30/06/2024 gần 2.4 ngàn tỷ đồng, đi ngang so với đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho với gần 1.1 ngàn tỷ, cũng gần như không thay đổi. Chuyển biến nhiều nhất có lẽ là lượng tiền mặt nắm giữ và khoản phải thu ngắn hạn khi giảm lần lượt 31% và 12%, còn hơn 14 tỷ đồng và gần 714 tỷ đồng.

Ở bên còn lại, nợ phải trả tăng 4%, lên hơn 1.4 ngàn tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay tăng 8%, lên hơn 854 tỷ đồng, chủ yếu do tăng vay cá nhân/công ty khác.

Một số cổ phiếu cần quan tâm ngày 17/7

Những phân tích và khuyến nghị của các công ty chứng khoán chỉ mang tính chất tham khảo

Công ty chứng khoán vừa đưa ra khuyến nghị một số mã cổ phiếu cần quan tâm cho phiên giao dịch hôm nay 17/7.

Khuyến nghị khả quan dành cho cổ phiếu MWG

Công ty chứng khoán Vietcap (VCSC) nâng giá mục tiêu thêm 20% lên 65.700 đồng/cổ phiếu, nhưng hạ khuyến nghị từ mua xuống khả quan dành cho cổ phiếu của CTCP Đầu tư Thế giới di động (mã chứng khoán MWG) do giá cổ phiếu đã tăng khoảng 35% trong 3 tháng qua.

Giá mục tiêu cao hơn của VCSC chủ yếu do VCSC nâng định giá đối với Thế giới di động và Điện máy xanh thêm 25%, chủ yếu được thúc đẩy bởi mức tăng 24% trong dự báo lợi nhuận sau thuế (LNST) sau lợi ích cổ đông thiểu số (CĐTS) giai đoạn 2024-2025 của chuỗi. Ngoài ra, VCSC điều chỉnh tăng định giá của BHX thêm 22%, chủ yếu do dự báo hiệu quả hoạt động cao hơn của VCSC nhằm phản ánh KQKD tốt hơn dự kiến trong quý 1/2024. VCSC cũng cập nhật mô hình định giá sang giữa năm 2025.

Một số cổ phiếu cần quan tâm ngày 17/7

Khuyến nghị mua dành cho cổ phiếu VPH

Công ty cổ phần Chứng khoán FPT (FPTS) khuyến nghị mua cổ phiếu CTCP Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán VPH), với giá mục tiêu 10.500 đồng/cổ phiếu dựa trên các phân tích kỹ thuật: Cấu trúc xu hướng giá lên dài hạn đang được định hình trên đồ thị tuần sau tín hiệu tạo đáy tháng 4 của cổ phiếu.

Phiên tăng tích cực ngày 11/7 đang kích hoạt vị thế mua cho kỳ vọng VPH sẽ bứt phá và tiếp diễn chiều giá lên. Tín hiệu từ các chỉ báo động lượng và dòng tiền dang cho thấy sự cải thiện mạnh mẽ hơn so với các nhịp hồi phục ngắn hạn trong giai đoạn quý IV/2023 – quý I/2024.

Một số cổ phiếu cần quan tâm ngày 17/7

VPH có thể sẽ hướng tới vùng đỉnh cũ tại vùng giá 10.500 đồng/cổ phiếu, tương ứng ngưỡng Fibonacci 61,8% mở rộng cho quy luật biến động trên kênh giá dài hạn.

VPH vẫn chưa cho tín hiệu xác nhận bứt phá kênh đi ngang. Nhà đầu tư có thể tranh thủ những rung lắc quanh vùng giá 9.000 đồng/cổ phiếuđể tìm kiếm điểm vào lệnh tối ưu.

Ngưỡng stoploss cho vị thế mua được xác định bên dưới mốc 8.400 đồng/cổ phiếu, tương ứng vai trò hỗ trợ động của EMA 20 phiên và kênh giá ngắn hạn.

Lãnh đạo Vạn Phát Hưng nói nhiều khả năng trong quý 3 sẽ hoàn thành các công tác pháp lý quan trọng, qua đó đủ điều kiện chuyển nhượng công ty con CTCP Bất động sản Nhà Bè.

Sáng 26/06, CTCP Vạn Phát Hưng đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 tại quận 7, TPHCM. Tại đại hội, Phó Tổng Giám đốc Phùng Điền Trọng cho biết VPH đang có 2 dự án gồm khu dân cư An Hưng và khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (dự án Nhà Bè) chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản.

Năm nay, Công ty sẽ tiếp tục chuyển nhượng vốn của Công ty Bất động sản Nhà Bè cho đối tác (đơn vị sở hữu dự án Nhà Bè); ngoài ra sẽ bán các lô đất lẻ nhằm tinh gọn, tối ưu nguồn vốn đầu tư.

Một số mục tiêu liên quan đến pháp lý dự án bao gồm: xin phê duyệt giấy phép xây dựng dự án khu dân cư An Hưng; xin chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500 khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè; xin chấp thuận chủ trương đầu tư viện dưỡng lão tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè; xin giấy phép đầu tư trường học tại xã Phú Xuân và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.

Về pháp lý dự án Nhà Bè, VPH đã hoàn tất nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong năm ngoái. Phần quan trọng nhất là hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, tiến độ đã đạt khoảng 95% và chỉ còn chờ UBND thành phố phê duyệt nhưng khả năng sẽ phụ thuộc vào Luật Đất đai và Luật Nhà ở mới nên dự kiến quý 3 sẽ đủ điều kiện để chuyển nhượng.

Theo Phó Tổng Giám đốc, việc chuyển nhượng dự án Nhà Bè cho đối tác Lotte Land trước đây đã được ĐHĐCĐ 2021 chấp thuận. Tuy nhiên, trong giai đoạn khó khăn vừa qua, việc chờ đợi các luật mới được áp dụng cũng như phụ thuộc vào quyết định của các cơ quan ban ngành khiến quá trình thực hiện bị chậm.

“Còn Công ty cũng đã cố gắng thực hiện các bước theo yêu cầu của cơ quan quản lý”, ông Trọng giãi bày đồng thời cho biết chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ là điều kiện tiên quyết và quan trọng nhất để có thể thực hiện chuyển nhượng.

Theo Tổng Giám đốc Ngô Thanh Xuân, trong năm 2022-2023, toàn TPHCM mỗi năm chỉ có 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Quý 1/2024 chỉ có 1 dự án được phê duyệt. “Vấn đề về chấp thuận chủ trương đầu tư đang vướng mắc nhiều cái do luật thay đổi, nên Công ty đang cố gắng hoàn thành tốt những vấn đề liên quan đến pháp lý, qua đó tiếp tục chuyển nhượng để ghi nhận doanh thu vào quý 3, 4 năm nay”, lãnh đạo thông tin.

Về số tiền tạm ứng 200 tỷ đồng nhận từ Lotte Land đã lâu nhưng chưa thực hiện xong, Phó Tổng Giám đốc nói việc này là điều kiện khách quan, đã được quy định trong hợp đồng, do phụ thuộc vào cơ quan ban ngành phê duyệt chủ trương đầu tư. Hai bên vẫn đang tiếp tục làm việc, thương thảo và chưa có vấn đề gì.

Ngoài ra, tiền sử dụng đất sẽ ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án, và liên quan đến doanh thu bán hàng. Tuy nhiên, VPH cũng đã tính toán cho từng phương án, đối với tiền sử dụng đất 5 triệu đồng – 10 triệu đồng – 15 triệu đồng. Nếu tiền sử dụng đất cao thì Công ty có thể điều chỉnh tăng giá bán sản phẩm.

Sẽ mất thời gian hơn khi luật mới được áp dụng

Về khu dân cư An Hưng, theo ông Xuân, VPH đang thực hiện đến bước quyết định giao đất. Đến ngày 01/08 này, sau khi các bộ luật mới được thông qua thì phương thức tính tiền sử dụng đất sẽ thay đổi và khác hoàn toàn nên sẽ chậm lại một chút ở bước này.

“Chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện quyết định giao đất sau đó sẽ tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất hàng năm mà luật mới quy định, tiến độ pháp lý sau đó sẽ trơn tru hơn”, ông nói.

Về CTCP Dịch vụ Môi trường Đô thị Hòa Bình, hiện tại có 2 hạng mục chính. Thứ nhất là xử lý chất thải hầm cầu, hiện nhà máy đã hoàn thành việc nâng cấp và hoạt động ổn định tại Đa Phước, huyện Bình Chánh. Còn đối với nghĩa trang, Công ty đang thực hiện tính tiền sử dụng đất và hồ sơ đang nằm trên Sở Tài nguyên và Môi trường nên bị chậm ở bước này.

Về mảng thi công xây dựng, Công ty sẽ triển khai san lấp và thi công hạ tầng dự án khu dân cư An Hưng; san lấp dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè.

Liên quan tới các khoản phải thu tạm ứng thi công các dự án, VPH vẫn trong giai đoạn chuẩn bị trước để khi đủ giấy phép thì sẽ thực hiện luôn mà không cần lo về nguồn tài chính. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản cũng đang tạm ứng cho các cán bộ nhân viên, cá nhân mua các dự án đất nông nghiệp, khi nào đủ điều kiện pháp lý sẽ đưa vào tài sản của Công ty.

Tổng quỹ đất hiện tại của VPH vào khoảng 44ha, tập trung lớn ở Nhà Bè, ở khu dân cư Nhơn Đức; trong đó có 2ha đang dự kiến sẽ phát triển quỹ đất trung tâm y tế và đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư viện dưỡng lão. Còn quỹ đất có sẵn 8ha đang dự kiến làm trường học.

Doanh thu tài chính gấp 7.7 lần so với hoạt động kinh doanh

Năm 2024, VPH sẽ trông cậy nguồn thu lớn từ việc thoái vốn công ty con. Vì vậy, mục tiêu doanh thu từ hoạt động kinh doanh chỉ khoảng 29 tỷ đồng, chưa bằng một nửa so với thực hiện được năm 2023; nhưng lãi sau thuế lên đến 76 tỷ đồng do kỳ vọng thu từ hoạt động tài chính 224 tỷ đồng. Năm ngoái là năm đầu tiên Công ty báo lỗ sau thuế 852 triệu đồng kể từ khi chuyển thành CTCP vào năm 2006.

Theo Tổng Giám đốc, mục tiêu tài chính năm nay chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng Công ty Bất động sản Nhà Bè. “Chúng tôi luôn có nguồn vốn, tài sản dự phòng để đảm bảo cho vấn đề hoạt động của Công ty luôn trơn tru và ổn định, đảm bảo tính thanh khoản cao”.

Nếu đúng như kế hoạch này, VPH dự kiến trả cổ tức 5% cho năm tài chính 2022 bằng tiền mặt, khoảng hơn 47 tỷ đồng. Công ty quyết định không chia cổ tức cũng như không chi trả thù lao cho HĐQT trong kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2023.

Dù vậy, Chủ tịch HĐQT Võ Nguyễn Như Nguyện thừa nhận kế hoạch lợi nhuận này dựa trên việc hoàn thành việc chuyển nhượng cổ phần Bất động sản Nhà Bè cho đối tác, nên nếu không thành công thì việc chi trả cổ tức năm 2022 sẽ bị trì hoãn. “Tuy nhiên, tôi khá tự tin và chắc chắn để có thể chuyển nhượng được Bất động sản Nhà Bè trong năm nay”, lãnh đạo lạc quan.

Kết quả quý 1 tiếp tục “èo uột” khi doanh thu chỉ đạt 6.7 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ đồng thời thực hiện 23% kế hoạch. Không còn khoản lợi nhuận khác khiến VPH lỗ đến 14.7 tỷ đồng, trong khi trước đó lỗ 5.6 tỷ đồng.

Diễn biến kết quả kinh doanh theo quý của VPH từ năm 2020 đến nay

Tại đại hội, cổ đông VPH đồng ý miễn nhiệm vai trò Thành viên độc lập HĐQT kiêm Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán nhiệm kỳ 2021-2026 đối với bà Nguyễn Thị Lệ Hà theo nguyện vọng cá nhân. Đồng thời, bầu thay thế ông Trần Hải Phương, người trước đó được đề cử bởi nhóm cổ đông sở hữu 9.09% cổ phần.

Ông Phương (sinh năm 1979) là kỹ sư xây dựng, từng làm Giám đốc dự án VPH và Giám đốc Công ty Quản lý dự án Việt giai đoạn 2007 – 2016; Giám đốc khối phát triển dự án và Phó Tổng Giám đốc các công ty thuộc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia . Ông Phương hiện không sở hữu cổ phần VPH.

Tử Kính

FILI

Mới đây, gần 65% vốn của CTCP Chứng khoán Sen Vàng (GLS) đã được sang tay. Bên cạnh biến động cơ cấu cổ đông, nhiều diễn biến cho thấy GLS đang chuyển mình. ĐHĐCĐ thường niên 2024 tổ chức ngày 15/04 vừa qua đã thông qua nhiều nội dung quan trọng với hoạt động của Công ty.

Sang tên gần 65% vốn

Ngày 11/04/2024, hai cổ đông nắm giữ tổng cộng 64.89% vốn của GLS đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn nắm giữ. Bên nhận chuyển nhượng là 3 cá nhân và một tổ chức.

Cụ thể, bà Thái Kiều Hương nhận chuyển nhượng 668,250 cp, tương đương 4.95% vốn; ông Hồ Ngọc Bạch nhận chuyển nhượng gần 2.7 triệu cp, tương đương 19.88% vốn; ông Lê Huy Dũng nhận chuyển nhượng hơn 2.7 triệu cp, tương đương hơn 20% vốn.

Công ty TNHH Thương mại Nông nghiệp Khang An nhận 2.7 triệu cp, tương đương 20% vốn GLS.

Giao dịch chuyển nhượng vốn của GLS ngày 11/04/2024

Công ty TNHH Thương mại Nông nghiệp Khang An được thành lập năm 2018 với tên Công ty TNHH Sữa dê Ninh Bình. Công ty có vốn điều lệ 1,000 tỷ đồng (tính đến tháng 7/2023). Bà Thái Kiều Hương, cá nhân nhận chuyển nhượng cổ phiếu GLS, góp vốn 99% tại Thương mại Nông nghiệp Khang An.

Ông Lê Huy Dũng, người nhận chuyển nhượng hơn 20% vốn của GLS, từng được bổ nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc tại Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (Vietbank, VBB) hồi tháng 3/2021 và được miễn nhiệm sau đó 7 tháng.

Loạt giao dịch trên diễn ra sau khoảng thời gian tích cực mua vào của Chủ tịch GLS Cao Tấn Thành.

Ngày 29/12/2023 và 04/01/2024, ông Thành đã mua vào hơn 6.1 triệu cp GLS để nâng sở hữu lên hơn 7.48 triệu cp, tỷ lệ 55.42%. Sau đó, vị này tiếp tục mua thỏa thuận 775 ngàn cp trong giai đoạn từ 18-31/01/2024 để nâng sở hữu lên mức hơn 60%.

Cùng giai đoạn ông Thành mua vào cuối 2023 và đầu 2024, các cổ đông lớn của GLS đồng loạt bán ra. Ngày 29/12/2023, 4 cổ đông lớn bán ra tổng cộng gần 5.1 triệu cp. Ngày 04/01/2024, Tổng Giám đốc GLS - ông Chu Tuấn An cũng bán ra hơn 1 triệu cp.

Số cổ phiếu do 4 cổ đông lớn và Tổng Giám đốc GLS bán ra bằng đúng số lượng Chủ tịch Cao Tấn Thành mua vào. Khả năng cao, đây là giao dịch sang tay cổ phiếu cho Chủ tịch GLS.

Rất có thể, ông Thành là người đại diện đứng ra gom cổ phiếu để chuyển nhượng toàn bộ cho nhóm cổ đông mới.

CTCP Chứng khoán Sen Vàng (GLS) được thành lập và hoạt động từ năm 2007. Khi thành lập, Chứng khoán Sen Vàng gồm 9 cổ đông với những tên tuổi có tiếng như: CTCP Xây dựng & Địa ốc Hòa Bình (HBC), CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), CTCP Đồng Tâm Miền Trung (DongTam Corporation), CTCP Ngoại Thương & Phát triển Đầu tư TP.HCM (FDC), CTCP Vạn Phát Hưng (VPH), Tổng Công ty Vật liệu Xây dựng Số 1 (FICO), CTCP Nhà Việt Nam (Vietnam House), Công ty TNHH Phú Mỹ Thuận (PhuMyThuan Co Ltd.) và Ngân hàng Phát triển Nhà Đồng bằng sông Cửu Long (MHB - đã được sáp nhập vào Ngân hàng BIDV).

Tới cuối 2023, sở hữu vốn của Công ty có nhiều biến động. Danh sách thuyết minh chỉ thể hiện 1 cổ đông tổ chức là Tổng Công ty Vật liệu Xây dựng Số 1 (FICO), nắm 5% vốn.

Cơ cấu cổ đông của GLS thời điểm cuối năm 2023Nguồn: BCTC GLS

Lên kế hoạch chào bán cổ phiếu huy động 5,000 tỷ đồng

Bên cạnh biến động cơ cấu cổ đông, nhiều diễn biến cho thấy GLS đang chuyển mình. ĐHĐCĐ thường niên 2024 ngày 15/04 đã thông qua nhiều nội dung quan trọng với hoạt động của Công ty.

Nội dung đáng chú ý đầu tiên là kế hoạch chào bán riêng lẻ 500 triệu cp cho nhà đầu tư chuyên nghiệp trong quý 2-4/2024, tăng vốn điều lệ thêm 5,000 tỷ đồng. Giá chào bán 10,000 đồng/cp. Phần lớn số tiền thu về sẽ được bổ sung cho hoạt động cho vay ký quỹ (3,000 tỷ đồng), tự doanh (1,800 tỷ đồng).

Kế hoạch sử dụng vốn của GLS

Công ty cũng đang lên kế hoạch bổ sung nghiệp vụ tự doanh chứng khoán, bảo lãnh phát hành chứng khoán và kinh doanh chứng khoán phái sinh. Hiện tại, GLS chỉ còn nghiệp vụ môi giới và tư vấn đầu tư; mất kết nối với 2 sở giao dịch chứng khoán và đang trong diện kiểm soát.

Một nội dung khác là việc thay đổi trụ sở Công ty từ Lầu 3-4, số 164 Nguyễn Công Trứ, quận 1, TPHCM sang Tòa nhà D. Le Roi Soleil, quận Tây Hồ, TP. Hà Nội (tòa nhà thuộc nhóm Tân Hoàng Minh).

Năm 2024, Công ty xây dựng kế hoạch tập trung vào việc xin ra khỏi diện kiểm soát, khôi phục các nghiệp vụ và kết nối 2 sở. Theo đó, Công ty lên kế hoạch thận trọng gồm doanh thu 5.1 tỷ đồng và lãi trước thuế gần 91 triệu đồng, lần lượt giảm 32% và 90% so với năm trước.

Kế hoạch kinh doanh năm 2024 của GLSNguồn: GLS

Yến Chi

FILI