“Trắng” doanh thu kinh doanh bất động sản, VPH lỗ nặng

Với việc không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ bất động sản, CTCP Vạn Phát Hưng đã phải báo lỗ quý thứ 2 liên tiếp với hơn 22 tỷ đồng.

Cụ thể, doanh thu thuần quý 2 của VPH chỉ đạt gần 9 tỷ đồng, giảm 74% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc Công ty “trắng” doanh thu ở dự án CTC, trong khi quý 2 năm trước thu về hơn 31 tỷ đồng. Doanh thu trong kỳ đa phần là doanh thu từ hợp đồng xây dựng, phát sinh gần 6 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu của VPH trong quý 2/2024Nguồn: VPH

Trong bối cảnh doanh thu thuần sụt giảm, doanh thu tài chính của Công ty cũng không khả quan hơn khi giảm đến 46% còn khoảng 8 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản lãi 8 tỷ đồng từ chuyển nhượng cổ phần như cùng kỳ. Không những thế, chi phí lãi vay của VPH còn tăng đến 34% lên 22 tỷ đồng.

Mặt khác, Công ty không ghi nhận bất kỳ chi phí bán hàng nào trong kỳ, chi phí quản lý cũng thu hẹp 27% còn gần 10 tỷ đồng.

Khi cả hoạt động kinh doanh cốt lõi lẫn hoạt động tài chính đều có diễn biến không mấy tích cực, VPH lỗ ròng hơn 22 tỷ đồng trong quý 2/2024, cùng kỳ lãi gần 7 tỷ đồng. Cộng với khoản lỗ của quý 1, Công ty lỗ ròng hơn 37 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 của VPH. Đvt: Tỷ đồng

Vạn Phát Hưng mới đây công bố lỗ ròng 852 triệu đồng sau kiểm toán, trong khi báo cáo tự lập trước đó lãi 4.4 tỷ đồng. Đây cũng là kết quả thất vọng nhất của doanh nghiệp kể từ năm 2006.

Diễn biến lãi ròng của VPH giai đoạn 2006 - 2022

Theo CTCP Vạn Phát Hưng , có 3 nguyên nhân chính khiến số lãi bị điều chỉnh giảm. Đầu tiên là do giá vốn hàng bán bất động sản của khoản chi phí dự án trích trước nay đã thực hiện được điều chỉnh tăng 17.5%, lên 29.5 tỷ đồng.

Tương tự, chi phí xây dựng cơ bản dở dang các năm trước hợp lý nhưng không hợp lệ vào kết quả kinh doanh trong kỳ cũng tăng theo. Cuối cùng là do điều chỉnh giảm thuế thu nhập doanh nghiệp tương ứng giá vốn điều chỉnh tăng.

So với kết quả năm 2022, doanh thu VPH thu hẹp hơn một nửa, còn 73 tỷ đồng do năm ngoái chỉ chủ yếu có được phần doanh thu còn lại từ dự án C.T.C ở phường Long Trường, quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức) của công ty con CTCP Thương mại Dịch vụ Du lịch C.T.C (dự án này đã được ghi nhận phần lớn ở năm 2021 và 2022).

Hiện VPH đã thoái toàn bộ vốn tại công ty con này vào cuối năm 2023, đồng nghĩa Công ty CTC Investment International Inc (công ty con của Thương mại Dịch vụ Du lịch C.T.C) cũng không còn là công ty con của VPH, góp phần thu về khoản lợi nhuận 41.5 tỷ đồng. Chi phí tài chính và dòng tiền đi vay theo đó tăng gần gấp đôi để bù đắp vốn lưu động trong năm. VPH đành ngậm ngùi chấp nhận kết quả thất vọng nhất kể từ năm 2006.

Ngoài ra, Kiểm toán và Tư vấn UHY cũng nhấn mạnh về việc tổng tài sản ngắn hạn trên BCTC riêng của công ty mẹ đang thấp hơn nợ phải trả ngắn hạn số tiền 542 tỷ đồng, chủ yếu do các khoản vay tổ chức và các cá nhân, đồng thời dòng tiền từ hoạt động kinh doanh chính của VPH trên cả BCTC riêng lẫn hợp nhất đều bị âm.

Theo kiểm toán, các điều kiện trên cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của VPH.

VPH cho biết, hiện nay tài sản ngắn hạn của Công ty nằm ở các công ty con, bao gồm hàng tồn kho tại CTCP Bất động sản Nhà Bè là khu đất 16.7ha tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, giá trị sổ sách 865 tỷ đồng; tại CTCP Đầu tư Định An là khu đất y tế 2.2ha tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, giá trị sổ sách 90 tỷ đồng,…Trong khi đó, các khoản vay lớn của VPH đều năm ở công ty mẹ, vì thế chỉ số tài sản ngắn hạn trên nợ ngắn hạn ở công ty mẹ tương đối thấp, đạt khoảng 0.7.

Diễn biến tài sản ngắn hạn và nợ ngắn hạn của VPH từ năm 2015 đến nay

Tuy nhiên, lãnh đạo VPH tin tưởng rằng Công ty đảm bảo khả năng hoạt động liên tục nhờ vào sự năng động và quyết đoán của Ban Tổng Giám đốc như việc gia hạn những khoản vay đến hạn, gia tăng thu hồi những khoản nợ phải thu tiềm tàng cũng như nhanh chóng hoàn tất thủ tục pháp lý dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè trong quý 2/2024, đủ điều kiện chuyển nhượng một phần cổ phần CTCP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác nhằm tạo dòng tiền trong hoạt động kinh doanh.

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) cũng đã gửi thông báo nhắc nhở VPH về việc chậm nộp BCTC kiểm toán năm 2023. Đồng thời, Công ty cũng hủy ngày đăng ký cuối cùng thực hiện quyền tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 do cần thời gian để chuẩn bị thủ tục, tài liệu cho đại hội.

Mới đây, ngày 01/03, CTC có lần thứ hai không thể tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 do không đủ điều kiện tiến hành.

Theo biên bản ghi nhận, số đại biểu có mặt và đăng ký tham dự đại hội được tổ chức lần 2 của CTCP Tập đoàn Hoàng Kim Tây Nguyên vẫn chỉ là 1 đại biểu, sở hữu và đại diện cho 3.4 triệu cp, chiếm tỷ lệ 21.52% tổng số cổ phần được biểu quyết.

Chiếu theo Luật doanh nghiệp và Điều lệ Công ty thì CTC không đủ điều kiện tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 lần thứ 2, buộc phải tiếp tục mời họp lần 3.

CTC cũng ra thông báo tương tự khi không tổ chức thành công đại hội lần thứ nhất vào ngày 20/02/2024, thay cho ngày 08/02 dự định trước đó.

Việc chưa tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 quá 6 tháng kể từ ngày kết thúc năm tài chính cùng việc lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2022 là số âm, tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với BCTC năm 2022 khiến cổ phiếu CTC bị đưa vào diện cảnh báo.

Chưa hết, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cũng đưa cổ phiếu CTC sang diện hạn chế giao dịch từ ngày 12/10/2023 do chậm nộp BCTC soát xét bán niên quá 45 ngày so với thời hạn theo quy định.

Bên cạnh đó, CTC còn nhận đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh từ Cục thuế tỉnh Gia Lai cách đây hơn một tháng. Theo đó, tính đến 31/12/2023, CTC còn đang nợ 13.6 tỷ đồng tiền thuế, tiền phạt, tiền chậm nộp.

Cục thuế đã đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiện biện pháp thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của CTC với lý do Cục thuế không áp dụng được các biện pháp cưỡng chế theo quy định và đã áp dụng các biện pháp cưỡng chế phong tỏa tài khoản, ngừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty nhưng vẫn không thu đủ tiền thuế nợ vào ngân sách Nhà nước.

Ngoài ra, Cục thuế đã thực hiện công khai thông tin nợ thuế của CTC trên trang thông tin điện tử ngành thuế ngày 15/12/2023 và trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Cục thuế yêu cầu trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị thu hồi, Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiện thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo trình tự, thủ tục hoặc thông báo cho Cục thuế về lý do không thu hồi theo quy định.

Tử Kính

FILI

Cùng điểm qua những tin tức tài chính trong nước và quốc tế đáng chú ý diễn ra trong 24h qua trước giờ giao dịch hôm nay.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG

VĨ MÔ ĐẦU TƯ

TÀI CHÍNH THẾ GIỚI

Đức Đỗ

FILI

CTCP Tập đoàn Hoàng Kim Tây Nguyên có văn bản giải trình về việc cổ phiếu bị đình chỉ giao dịch.

Ngày 05/10, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) quyết định chuyển cổ phiếu CTC sang diện hạn chế giao dịch, hiệu lực từ ngày 12/10. Nguyên nhân do Công ty chậm nộp BCTC bán niên 2023 đã được soát xét quá 45 ngày so với thời hạn theo quy định.

Ngoài ra, cổ phiếu CTC còn trong diện bị cảnh báo do tổ chức niêm yết chưa họp ĐHĐCĐ thường niên 2023 quá 6 tháng kể từ ngày kết thúc năm tài chính; lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2022 là số âm; tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với BCTC năm 2022.

Sau đó, Công ty tiếp tục vi phạm các quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán sau khi đã bị đưa vào diện hạn chế giao dịch, cụ thể là chậm nộp BCTC quý 3/2023. Do đó, ngày 29/11, HNX quyết định chuyển cổ phiếu CTC sang diện đình chỉ giao dịch.

Theo văn bản giải trình, CTC cho biết đã thực hiện công bố thông tin BCTC quý 3/2023 vào ngày 20/10/2023 nhưng do lỗi đường truyền, Công ty không thể công bố đúng thời hạn trên cổng thông tin của Ủy ban Chứng khoán (UBCK) và HNX. Qua ngày 21/10/2023, Công ty đã thực hiện công bố đầy đủ thông tin.

Về việc khắc phục tình trạng chứng khoán bị đình chỉ giao dịch, CTC trình bày ngày 29/11/2023, HĐQT Công ty đã có nghị quyết thông qua kế hoạch tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2023, theo đó ĐHĐCĐ thường niên 2023 sẽ được triệu tập vào ngày 31/12/2023. Danh sách cổ đông tham dự sẽ được chốt vào ngày 19/12/2023.

Về việc ký hợp đồng kiểm toán với Công ty kiểm toán cho năm tài chính 2023. Công ty đã ký hợp đồng với Chi nhánh Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C tại Cần Thơ ngày 02/11 về việc soát xét BCTC giữa niên độ 6 tháng đầu năm của năm tài chính kết thúc vào ngày 31/12/2023; và kiểm toán BCTC cho năm tài chính kết thúc vào ngày 31/12/2023. Ngày 01/12/2023, Công ty đã Công bố BCTC soát xét bán niên 2023.

Về vấn đề lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2022 là số âm và ý kiến ngoại trừ đối với BCTC năm 2022 của tổ chức kiểm toán, Công ty đang cho thanh lý tài sản để trả nợ ngân hàng nhằm giảm chi phí lãi vay, đồng thời tăng lợi nhuận khác từ việc bán tài sản để bù vào các khoản lỗ lũy kế từ các năm trước. Song song đó, nâng cấp, sửa chữa Công viên Đồng Xanh, hệ thống nhà sách nhằm tăng doanh thu, lợi nhuận của Công ty trong thời gian tới.

Công ty kết luận đến ngày 01/12/2023, Công ty đã hoàn thành khắc phục các lỗi vi phạm về công bố thông tin và đề nghị cơ quan quản lý xem xét và có quyết định đưa cổ phiếu ra khỏi diện bị đình chỉ giao dịch.

Kha Nguyễn

FILI