Vốn FDI vẫn sẽ vào mạnh, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp hưởng lợi

MỚI

6 mã BĐS khu công nghiệp được khuyến nghị mua

Trong báo cáo mới đây, Chứng khoán KIS đã khuyến nghị mua với 6 mã BĐS khu công nghiệp.

MỚI

Một doanh nghiệp BĐS KCN chuẩn bị trả cổ tức tiền mặt 60%, quá khứ từng bạo chi cổ tức "khủng" hơn 200%

CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM, mã NTC) vừa chốt danh sách cổ đông để chia cổ tức năm 2023 bằng tiền với tỷ lệ thực hiện 60%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cp được nhận 6.000 đồng. Ngày đăng ký cuối cùng để trả cổ tức là 25/11/2024. Thời gian thực hiện dự kiến vào 18/12/2024.

Với gần 24 triệu cổ phiếu đang lưu hành, doanh nghiệp ước tính chi khoảng 144 tỷ đồng để hoàn tất đợt chi trả cổ tức này. Trong cơ cấu cổ đông của Nam Tân Uyên, CTCP Cao su Phước Hòa (HOSE: PHR) đang là cổ đông lớn nhất nắm 32,85% vốn có thể thu về 47 tỷ đồng, cổ đông lớn thứ hai là Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP (HOSE: GVR) dự kiến bỏ túi 29 tỷ đồng với việc nắm 20,42% vốn và CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) nắm 19,95% vốn sẽ thu về khoảng 28 tỷ đồng.

Trên thị trường, cổ phiếu NTC cũng phản ứng tích cực khi tiếp đà bứt phá 1,37% cán mốc 200.000 đồng/cp (phiên sáng 7/11). Như vậy, sau 1 tháng cổ phiếu này đã bứt phá 11% giá trị để lên mức cao nhất trong 2 tháng qua. Vốn hóa thị trường tăng tương ứng lên 4.800 tỷ đồng.

Nam Tân Uyên được biết đến là công ty KCN có truyền thống chia cổ tức đều đặn bằng tiền mặt cho cổ đông với tỷ lệ "khủng". Trong giai đoạn 2017-2023, doanh nghiệp này luôn đều đặn trả cổ tức tiền mặt cho cổ đông mức từ 60– 120%, đặc biệt năm 2018 doanh nghiệp "chơi lớn" khi dốc hầu bao trả cổ tức tiền mặt lên đến 200%.Năm 2024, Công ty dự kiến chia cổ tức tối thiểu 60%.

Diễn biến liên quan, công ty vừa ký hợp đồng vay vốn tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nhánh Bình Dương vào ngày 25/10/2024, với số tiền vay 2.618 tỷ đồng để nộp tiền thuê đất trả 1 lần cho cả thời gian thuê cho Nhà nước để thực hiện dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 Nam Tân Uyên mang về doanh thu thuần ở mức hơn 51 tỷ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ năm trước. Lãi ròng đạt hơn 64 tỷ đồng, giảm 16,37% so với cùng kỳ. Nguyên nhân khiến lợi nhuận sau thuế giảm là do doanh thu hoạt động tài chính kỳ này giảm hơn 21% chủ yếu vì lãi tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của Nam Tân Uyên đạt gần 175 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ; tuy nhiên lãi sau thuế lại giảm 16%, về mức hơn 195 tỷ đồng. Năm 2024, Nam Tân Uyên đặt kế hoạch tổng doanh thu 698 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 278 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp đã hoàn thành 70% kế hoạch lợi nhuận năm sau 9 tháng.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Khu công nghiệp Nam Tân Uyên ở mức 4.527 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn tăng 19% lên mức 1.598 tỷ đồng, tài sản dài hạn đạt 2.929 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu năm.

MỚI

Lợi nhuận quý 3 NTC đi lùi, muốn vay hơn 2.6 ngàn tỷ để làm dự án khu công nghiệp

CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) cho biết do lãi tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm khiến lợi nhuận sau thuế quý 3 của Công ty giảm 16% so với cùng kỳ, còn hơn 64 tỷ đồng. Đáng chú ý, NTC muốn vay ngân hàng hơn 2.6 ngàn tỷ đồng để thực hiện dự án khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2.

Quý 3/2024, Nam Tân Uyên ghi nhận doanh thu thuần hơn 51 tỷ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ năm trước, nguồn thu chính đến từ kinh doanh bất động sản đầu tư gần 46 tỷ đồng, tăng 24%.

Nguồn: NTC

Giá vốn hàng bán tăng cao nên sau khấu trừ, lãi gộp gần 34 tỷ đồng, giảm 11%. Doanh thu tài chính cũng giảm 21% còn gần 49 tỷ đồng, do lãi tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm.

Điểm sáng kỳ này là khoản chi phí tài chính giảm sâu 59% về 1 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay. Sau cùng, lãi sau thuế đạt hơn 64 tỷ đồng, giảm 16%.

Cộng với kết quả kinh doanh nửa đầu năm, lũy kế 9 tháng, NTC mang về doanh thu thuần gần 175 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ; trong khi lãi sau thuế hơn 195 tỷ đồng, giảm 16%.

So với kế hoạch tổng doanh thu hơn 698 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 278 tỷ đồng năm 2024, NTC thực hiện được lần lượt 45% và 70% sau 9 tháng.

Nguồn: VietstockFinance

Tổng tài sản NTC tính đến cuối tháng 9 gần 4,523 tỷ đồng, giảm nhẹ 1% so với đầu năm; trong đó, lượng tiền đang gửi tại ngân hàng khoảng 1,570 tỷ đồng, chiếm 35% nguồn vốn.

Nợ xấu của Doanh nghiệp còn gần 55 tỷ đồng, là các khoản phải thu, cho vay quá hạn khó đòi, điển hình như khoản phải thu về gốc và lãi hợp tác kinh doanh CTCP Chứng khoán Delta gần 20 tỷ đồng; hay khoản đầu tư gián tiếp vào làng biệt thự du lịch sinh thái tại quận 9, TPHCM hơn 11 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 175 tỷ đồng, tăng 2%, gần như toàn bộ số tiền này đang nằm tại dự án khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2.

Liên quan đến dự án khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2, vào ngày 14/10, HĐQT NTC đã thống nhất vay 2,618 tỷ đồng tại ngân hàng Vietcombank để nộp tiền thuê đất trả 1 lần cho cả thời gian thuê cho Nhà nước để thực hiện dự án này.

Nợ phải trả còn hơn 3,370 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính ngắn hạn giảm mạnh 71% còn 80 tỷ đồng, phần lớn đến từ “của để dành” là khoản tiền nhận trước cho thuê đất; hạ tầng khu công nghiệp còn 2,950 tỷ đồng, giảm nhẹ 2%, chiếm 88% tổng nợ của Doanh nghiệp.

MỚI

NTC có Chủ tịch HĐQT mới

Sau ĐHĐCĐ bất thường 2024 tổ chức ngày 04/10, HĐQT CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) bầu ông Trần Quốc Thái làm Chủ tịch HĐQT thay cho ông Đỗ Hữu Phước đã từ nhiệm.

Cụ thể, tại Đại hội ngày 04/10, ĐHĐCĐ NTC đã thông qua miễn nhiệm chức danh Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2021-2026 đối với ông Đỗ Hữu Phước.

Trước đó, ngày 23/09/2024, ông Phước có đơn từ nhiệm gửi đến HĐQT Công ty với lý do Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP (HOSE: GVR), cổ đông lớn của NTC, đã có quyết định về việc ông Phước không còn là người đại diện vốn của GVR tại NTC.

Ở chiều ngược lại, ĐHĐCĐ NTC bầu bổ sung 2 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2021-2026, gồm ông Trần Quốc Thái và ông Lê Duy Thanh. Trong đó, ông Thái hiện đang là Phó Trưởng Ban phụ trách Ban phát triển và quản lý KCN của GVR, đồng thời là Thành viên HĐQT CTCP Công nghiệp An Điền - công ty con của GVR.

Còn ông Thanh hiện là Phó Trưởng Ban Kế hoạch Đầu tư của GVR, bên cạnh đó là Thành viên HĐQT CTCP Cao su Mang Yang Rattanakiri - công ty con của GVR và CTCP EVN Quốc tế (UPCoM: EIC) - công ty liên kết của GVR.

Cũng trong ngày 04/10, HĐQT NTC đã họp và thống nhất bầu ông Thái trở thành Chủ tịch HĐQT đồng thời là người đại diện pháp luật của Công ty.

Ông Trần Quốc Thái

Việc NTC có Chủ tịch mới diễn ra trong bối cảnh kết quả lãi sau thuế 6 tháng đầu năm 2024 giảm gần 16% so với cùng kỳ còn 131 tỷ đồng, dù doanh thu thuần tăng gần 5% (đạt gần 124 tỷ đồng). Nguyên nhân chủ yếu đến từ doanh thu tài chính sụt giảm gần 20%, vì cổ tức nhận được từ các công ty đầu tư bên ngoài thấp hơn đáng kể so với nửa đầu năm 2023.

MỚI

Vốn FDI vào sản xuất tăng mạnh, triển vọng nào cho cổ phiếu khu công nghiệp?

VnDirect kỳ vọng thị trường miền Bắc sẽ tiếp tục đón nguồn cung mới dồi dào khoảng 1.661ha trong giai đoạn 2024-2026

Trong 7 tháng năm 2024, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực sản xuất tiếp tục tăng mạnh 15,7% so với cùng kỳ lên 12,65 tỷ USD. VnDirect kỳ vọng Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút FDI mạnh mẽ nhờ chi phí cạnh tranh, vị trí gần Trung Quốc để hưởng lợi từ chiến lược Trung Quốc cộng 1 và cơ sở hạ tầng đã và đang được cải thiện rõ rệt.

VnDirect vừa có báo cáo cập nhật triển vọng cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp với điểm nhấn FDI sản xuất mạnh mẽ giúp tỷ lệ hấp thụ đất Khu công nghiệp cao và ngày càng tăng ở miền Bắc.

Trong giai đoạn 2019-2023, vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất tăng trưởng tích cực, giúp diện tích đất Khu công nghiệp hấp thụ gia tăng nhanh chóng và sau đó duy trì ở mức cao. Ước tính với vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực sản xuất bình quân 19,3 tỷ USD (2019-2023), nhu cầu về đất công nghiệp để xây dựng nhà máy vào khoảng 580 - 965 triệu USD.

Trong 7 tháng năm 2024, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực sản xuất tiếp tục tăng mạnh 15,7% so với cùng kỳ lên 12,65 tỷ USD. VnDirect kỳ vọng Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút FDI mạnh mẽ nhờ chi phí cạnh tranh, vị trí gần Trung Quốc để hưởng lợi từ chiến lược Trung Quốc cộng 1 và cơ sở hạ tầng đã và đang được cải thiện rõ rệt.

Bức tranh tương phản về nguồn cung mới giữa hai thị trường sẽ tiếp tục hiện hữu trong năm 2024 và sẽ dần cải thiện từ năm 2025.

Số liệu từ JLL tổng diện tích đất Khu công nghiệp còn lại có thể cho thuê tại thị trường phía Bắc và phía Nam tính đến cuối quý 2/2024 là 6.393ha. Với diện tích hấp thụ trung bình là 1.392ha trong giai đoạn 2019-23, quỹ đất hiện tại có thể đáp ứng nhu cầu cho thuê trong 4-5 năm.

VnDirect kỳ vọng thị trường miền Bắc sẽ tiếp tục đón nguồn cung mới dồi dào khoảng 1.661ha trong giai đoạn 2024-2026, tập trung chủ yếu ở Hải Phòng với Khu công nghiệp Tiến Thanh và Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (KBC).

Trong khi đó, thị trường miền Nam tiếp tục có nguồn cung mới hạn chế trong năm nay và sẽ bắt đầu cải thiện từ năm 2025 khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực, giúp đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Kỳ vọng nguồn cung mới tại thị trường miền Nam trong giai đoạn 2024-2026 sẽ đạt hơn 2.000ha, chủ yếu đến từ Bình Dương với các dự án như: KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 3 (NTC), KCN VSIP 3 giai đoạn 2 và KCN Tân Lập 1 (PHR), KCN Cây Trường (BCM).

Trên cơ sở đó, công ty chứng khoán khuyến nghị cổ phiếu BCM với tiềm năng tăng giá lên tới 20,7% và PHR tiềm năng tăng giá trên 5%.

Với BCM, điểm nhấn là Khu công nghiệp Cây Trường được triển khai trong khi nguồn cung hạn chế tại Bình Dương. Bình Dương vẫn là trung tâm sản xuất lớn nhất cả nước với tổng vốn FDI đăng ký đứng thứ ba cả nước. Vốn FDI đăng ký vào Bình Dương giảm trong năm 2023 do thiếu quỹ đất Khu công nghiệp có thể cho thuê.

Do đó, kỳ vọng khu công nghiệp Cây Trường đi vào hoạt động từ Q3/25 sẽ có tỷ lệ lấp đầy tốt và trở thành động lực tăng trưởng doanh thu khu công nghiệp trong giai đoạn 2025-2026, với mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 45,2% trong 2024-2026.

VSIP liên tục mở rộng quỹ đất Khu công nghiệp khắp cả nước. Trong năm 2023 và 6 tháng đầu năm 2024, VSIP (liên doanh của BCM) đã khởi công xây dựng 6 Khu công nghiệp với tổng diện tích có thể cho thuê là 1.404 ha. Ước tính VSIP hiện chiếm 8,2% tổng quỹ đất khu công nghiệp cả nước và sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất với diện tích có thể cho thuê mới khoảng 1.189 ha trong giai đoạn từ nửa cuối năm 2024-25. Bên cạnh đó, các khu công nghiệp mới của VSIP sẽ được phát triển theo mô hình khu công nghiệp xanh, phù hợp với xu hướng và nhu cầu từ FDI hiện nay.

VnDirect dự báo lợi nhuận ròng của VSIP giảm 6,6% so với cùng kỳ trong năm 2024, đạt 1.425 tỷ đồng do biên lợi nhuận gộp thấp hơn từ các Khu công nghiệp mới, sau đó tăng trưởng 24,9%/7,2% so với cùng kỳ trong năm 2025-2026 khi nhiều Khu công nghiệp bắt đầu bàn giao đất. VSIP và các công ty liên doanh, liên kết khác sẽ đóng góp tổng cộng 1.220 tỷ đồng/1.696 tỷ đồng trong năm 2024-2025, tương đương 51,4%/56,1% lợi nhuận trước thuế và lãi vay (EBIT) của BCM.

Kế hoạch phát hành cổ phiếu sẽ làm giảm áp lực đáo hạn nợ. BCM dự kiến phát hành 300 triệu cổ phiếu, huy động tối thiểu 15.000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu. Trong đó, công ty dự kiến sử dụng hơn 5.000 tỷ đồng để trả nợ. Tại thời điểm cuối Quý 2/2024, tổng nợ vay của BCM là 21 nghìn tỷ đồng và áp lực đáo hạn trái phiếu sẽ cao trong năm 2026-2028.

Kỳ vọng BCM sẽ hoàn thành kế hoạch tăng vốn trong năm 2025, giúp công ty có tiền mặt để đáp ứng các khoản nợ đến hạn và triển khai các dự án. Việc phát hành này cũng giúp tăng tỷ lệ free float cho cổ phiếu khi tỷ lệ sở hữu của nhà nước dự kiến sẽ giảm từ 95% xuống 74%.

Với PHR, nguồn cung hạn chế sẽ hỗ trợ giá cao su cao. Mưa lớn ở Thái Lan - nước sản xuất cao su lớn nhất thế giới - trong mùa cao điểm có thể khiến nước này không tích lũy đủ sản lượng cho năm 2024. Cùng với đó, nhu cầu cao su mạnh từ ngành công nghiệp ô tô kết hợp với tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong nước do mưa lớn khiến Ấn Độ phải tăng nhập khẩu cao su.

Nguồn cung hạn hẹp sẽ hỗ trợ giá cao su cao. PHR kỳ vọng giá bán trung bình cả năm đạt 36,4 triệu đồng/tấn tăng 6,2% so với cùng kỳ. Tỉnh Bình Dương nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho Khu công nghiệp NTU3 và Tân Lập 1. Tháng 6 vừa qua, UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt giá đất cho Khu công nghiệp NTC 3, kỳ vọng dự án sẽ sớm khởi công trong nửa cuối năm 2024.

Đối với dự án Khu công nghiệp Tân Lập I, PHR kỳ vọng sẽ hoàn thành quy hoạch 1/2000 trong năm nay. Bên cạnh đó, quy hoạch tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2030 đã được phê duyệt vào đầu tháng 8 msẽ tạo tiền đề để dự án này sớm được phê duyệt trong thời gian tới. Do đó, NTC 3 và Tân Lập I sẽ đi vào hoạt động trong giai đoạn 2024-2025. Dự báo lợi nhuận liên kết sẽ tăng 115,5%/40,9% so với cùng kỳ trong khi doanh thu Khu công nghiệp thay đổi -2,6%/+199,7% so với cùng kỳ trong năm 2024-2025.

Lợi nhuận doanh nghiệp địa ốc quý 2/2024: Người lãi nghìn tỷ, kẻ đi giật lùi

Thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Giá cả bất động sản có xu hướng tăng nhẹ, chủ yếu do nhu cầu thực và nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tồn tại một số thách thức như lãi suất cho vay tăng cao và pháp lý chưa tháo gỡ hoàn toàn.

Về tình hình kinh doanh của các công ty địa ốc trong quý 2 năm 2024 có sự phân hóa lợi nhuận rõ rệt. Có những “ông lớn” đạt mức lãi cao, trong khi đó nhiều doanh nghiệp khác lại ghi nhận kết quả khá khiêm tốn.

ĐUA NHAU BÁO LÃI HÀNG NGHÌN TỶ ĐỒNG

Nhìn vào bức tranh lợi nhuận ngành bất động sản, Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) đang là doanh nghiệp dẫn đầu khi thu về hơn vạn tỷ đồng. Cụ thể, trong kỳ, VHM báo lãi sau thuế đạt 10.608 tỷ đồng, tăng 8,8% so với quý 2/2023. Tuy nhiên do kết quả kinh doanh kém tích cực trong quý 1, luỹ kế 6 tháng đầu năm 2024, công ty thu về 36.429 tỷ đồng doanh thu thuần và 11.512 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Giải trình về kết quả kinh doanh khởi sắc trong quý 2, VHM cho biết, doanh thu từ cung cấp dịch vụ tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và giám sát thi công tăng gấp 6,4 lần, đạt 7.554 tỷ đồng. Doanh thu cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản cũng tăng lên mức 780,3 tỷ đồng, tương ứng tăng 15,4%.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng gấp 3,3 lần, đạt 8.124 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu đến từ hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh với 6.314 tỷ đồng, gấp 45,2 lần cùng kỳ quý 2/2023.

Cũng có một kỳ kinh doanh khởi sắc, Công ty Cổ phần Vincom Retail (mã chứng khoán: VRE) ghi nhận doanh thu thuần quý 2/2024 đạt 2.478 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước.

Xét về cơ cấu, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 466,9 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần. Ở chiều ngược lại, doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và cung cấp các dịch vụ liên quan giảm nhẹ 0,2%, về mức 1.939 tỷ đồng.

Sau khi khấu trừ chi phí, Vincom Retail báo lãi sau thuế đạt 1.021 tỷ đồng, tăng 2% so với cùng quý 2/2023. Đáng chú ý, đây là quý đầu tiên Vincom Retail hoạt động với vai trò không còn công ty con của Vingroup, sau khi tập đoàn này thoái phần lớn vốn khỏi công ty hồi tháng 4.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, Vincom Retail bỏ túi 4.733 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 14,9% so với cùng kỳ. Cùng với đó, lợi nhuận sau thuế cũng tăng 4%, lên mức 2.024 tỷ đồng.

Giải trình về biến động kết quả kinh doanh so với quý trước, VRE cho biết, doanh thu quý 2/2024 tăng do doanh thu từ việc bàn giao nhà phố thương mại của dự án Đông Hà Quảng Trị tăng 270 tỷ đồng.

Không đạt mức lãi nghìn tỷ, nhưng Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã chứng khoán: NHA) mang về 60,7 tỷ đồng doanh thu trong quý 2/2024, tăng 241% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 29,3 tỷ đồng, tăng 22.409% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo NHA, công ty ghi nhận doanh thu quý 2/2024 với trên 90% là từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, quý 2/2023, doanh thu của NHA chỉ đến từ hoạt động xây dựng và cung cấp dịch vụ. Do doanh thu quý này tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, đồng thời biên lợi nhuận gộp của hoạt động kinh doanh bất động sản cao hơn nhiều so với các hoạt động khác nên lợi nhuận gộp giữa hai kỳ báo cáo có sự chênh lệch lớn.

Đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến kết quả lợi nhuận sau thuế quý 2/2024 tăng hơn 29 tỷ đồng, gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế từ đầu năm đến nay, doanh thu thuần NHA ghi nhận ở mức 95 tỷ đồng tăng mạnh so với con số 37,7 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế từ đầu năm đến ngày 30/6/2024 là 41 tỷ đồng, tăng tăng gần 51 lần so với cùng kỳ năm trước.

Còn Công ty Cổ phần Long Hậu (mã chứng khoán: LHG) - ông lớn bất động sản khu công nghiệp báo lãi tăng 132% so với cùng kỳ, đạt gần 68 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu thuần của công ty đạt 162 tỷ đồng, tăng 141% so với quý 2/2023.

Luỹ kế 2 quý đầu năm 2024, doanh thu thuần LHG đạt 238 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 182 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2023. Còn lợi nhuận sau thuế đạt 99,3 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

VẪN PHẢNG PHẤT GAM MÀU TRẦM

Bên cạnh các công ty địa ốc “bội thu” với những con số lợi nhuận ấn tượng, một số doanh nghiệp khác lại đang “chật vật” trong hoạt động sản xuất kinh doanh.

Đơn cử, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) báo lãi sau thuế đạt 159,8 tỷ đồng trong quý 2/2024, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ hơn 65 tỷ đồng của quý 1, song vẫn thấp hơn 30,9% so với cùng kỳ quý 2/2023. Còn doanh thu thuần sụt giảm 73,5% so với cùng kỳ, về mức 252,2 tỷ đồng.

Giải trình kết quả kinh doanh, NLG cho biết, doanh thu thuần quý 2/2024 đạt 252 tỷ đồng, giảm 74% so với cùng kỳ năm trước, doanh thu chủ yếu trong quý đến từ doanh thu bán nhà ở và căn hộ. Lợi nhuận sau thuế của NLG trong quý 2 giảm chủ yếu do giảm doanh thu so với cùng kỳ.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Nam Long chỉ đạt 56,9 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là94,8 tỷ đồng, giảm lần lượt 61,5% và 61,7% so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù doanh thu hoạt động cốt lõi suy giảm, song Nam Long ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính quý 2/2024 tăng đột biến gấp 6,1 lần, lên mức 249,9 tỷ đồng. Theo báo cáo thuyết minh, khoản doanh thu này đến từ việc bán bớt cổ phần của dự án Paragon Đại Phước trị giá 230,6 tỷ đồng, đóng góp vào lợi nhuận quý 2/2024 của doanh nghiệp.

Tương tự Nam Long, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 2/2024 giảm 5,5 lần so với cùng kỳ, chỉ đạt đạt gần 50 tỷ đồng.

Về doanh thu thuần đạt 8,3 tỷ đồng tăng 232% so với cùng kỳ năm ngoái. Luỹ kế từ đầu năm đến hết quý 2/2024, doanh thu thuần của Phát Đạt ghi nhận ở mức 170 tỷ đồng, giảm nhẹ 24 tỷ đồng so với cùng kỳ. Còn lợi nhuận sau thuế đạt 102 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng chung xu hướng đi lùi, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã chứng khoán: NTC) đạt 65,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt 75,5 tỷ đồng. Luỹ kế từ đầu năm đến quý 2/2024, lợi nhuận sau thuế của NTC đạt 131 tỷ đồng, giảm nhẹ 24 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, NTC ghi nhận doanh thu thuần ở mức 67 tỷ đồng, tăng nhẹ 7 tỷ đồng so với quý 2/2023. Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư là 60,2 tỷ đồng; doanh thu cung cấp dịch vụ gần 6 tỷ đồng… Luỹ kế nửa năm 2024, doanh thu thuần của NTC đạt 123,6 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Cái tên tiếp theo là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC). Quý 2/2024, KBC có doanh thu thuần đạt gần 892 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 237 tỷ đồng, lần lượt giảm 62% và 76% so với cùng kỳ năm trước.

Giải trình về lợi nhuận giảm, “ông lớn” khu công nghiệp miền Bắc cho biết nguyên nhân là do trong kỳ công ty giảm ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp so với cùng kỳ. Ngoài ra, doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm 20%, còn hơn 109 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Kinh Bắc đạt 1.044 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 1.921 tỷ đồng lãi ròng, tương ứng giảm 77% và 92% so với nửa đầu năm 2023.

KỲ VỌNG TỪ 3 BỘ LUẬT

Nhìn chung dù vẫn còn nhiều khó khăn, song các doanh nghiệp bất động sản đã có lãi trở lại sau khoảng thời gian đầy khó khăn. Nhiều chuyên gia kỳ vọng, khi 3 bộ luật lớn là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, thị trường và doanh nghiệp bất động sản sẽ phục hồi hơn nữa.

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, nếu các bộ luật liên quan tới thị trường bất động sản có hiệu lực sớm về mặt thời gian sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình phục hồi của ngành bất động sản, thông qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế chung.

Tuy nhiên, ông Thành cũng nhấn mạnh, để đảm bảo hiệu quả trong quá trình thực thi, cần đẩy nhanh việc hoàn thành các Nghị định trên cơ sở đảm bảo nội dung chất lượng, bám sát thị trường.

Về vấn đề này, TS. Nguyễn Minh Phong, Nguyên Phó Vụ trưởng, Phó Ban tuyên truyền lý luận Báo Nhân Dân; Nguyên trưởng phòng nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển Kinh tế - Xã hội Hà Nội cho rằng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản là ba bộ luật có vai trò và ý nghĩa hết sức quan trọng với sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong đó Luật Đất đai được xem là nền tảng, cơ sở của hai Bộ luật còn lại. Khi ba Bộ luật chính thức có hiệu lực sẽ tạo điều kiện tháo gỡ pháp lý, giải quyết các khó khăn, vướng mắc của thị trường, góp phần đẩy nhanh các thỏa thuận giữa doanh nghiệp với người dân về giải phóng mặt bằng, đồng thời các quy định mới trong luật cùng góp phần tạo sân chơi rộng hơn, minh bạch hơn.

Song vị Tiến sĩ cũng nhận định, có hai vấn đề cần hết sức lưu ý. Thứ nhất, có thể giá bán bất động sản sẽ tăng lên vì các quy định tính giá đất theo giá thị trường. Điều này sẽ khiến cho việc tiếp cận bất động sản của người dân gặp khó khăn hơn. Thứ hai, chắc chắn sẽ phát sinh những điểm trống, bất cập cần lưu ý để giải quyết.