Ông Bùi Cao Nhật Quân muốn bán bớt cổ phiếu Novaland

MỚI

Gia đình ông Bùi Thành Nhơn bán gần 23% vốn Novaland trong 3 năm

Ông Bùi Thành Nhơn cùng vợ con và các công ty liên quan bán hơn 434 triệu cổ phiếu trong vòng 3 năm, kéo theo sở hữu của họ tại Novaland giảm từ 61,4% xuống 38,6%.

Hôm qua, con trai ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland - đăng ký bán gần 3 triệu cổ phiếu "vì lý do cá nhân". Thương vụ này nối dài chuỗi bán vốn của các thành viên trong gia đình ông Nhơn và hai công ty liên quan.

Thống kê của VnExpress cho thấy vào cuối năm 2021, thời điểm Novaland chưa gặp khó khăn về tài chính, gia đình ông Nhơn nắm quyền chi phối công ty khi sở hữu hơn 61,4% vốn. Với tổng cộng 1,18 tỷ cổ phiếu giao dịch ở vùng giá 91.000 đồng vào thời điểm đó, tài sản quy đổi theo giá trị thị trường xấp xỉ 108.000 tỷ đồng.

Ông Bùi Thành Nhơn tại buổi diễn tập an ninh trật tự ở TP Thủ Đức ngày 30/10/2022. Ảnh: Quỳnh Trần

Đầu năm 2022, thị giá cổ phiếu Novaland giảm nhưng cá nhân ông Nhơn vẫn được tạp chí Forbes (Mỹ) đưa vào danh sách tỷ phú thế giới với tổng tài sản 2,9 tỷ USD. Khối tài sản này đứng hạng 1.053 thế giới và hạng 5 Việt Nam lúc đó.

Đây có thể xem là giai đoạn đỉnh cao về tài sản của ông Nhơn, bởi không lâu sau đó, giá trị tài sản giảm mạnh theo đà lao dốc thẳng đứng của cổ phiếu. Tháng 11/2022, NVL có chuỗi giảm sàn 17 phiên liên tiếp khi nhà đầu tư lo ngại về khả năng thanh toán các khoản nợ của doanh nghiệp này. Đà giảm chỉ được cắt khi NovaGroup - công ty do ông Nhơn làm Chủ tịch Hội đồng quản trị - thông báo bán thỏa thuận 150 triệu cổ phiếu cho "các nhà đầu tư và tổ chức có năng lực tài chính" để lấy tiền xử lý trái phiếu.

Cuối năm 2022, gia đình ông Nhơn và các công ty liên quan còn nắm khoảng 1 tỷ cổ phiếu, tương ứng 51,67% vốn Novaland. Riêng ông Nhơn bán lượng lớn cổ phiếu để giảm sở hữu cá nhân từ 14,25% xuống 4,96% và không còn là cổ đông lớn.

Trong năm 2023, nhóm cổ đông này bán thêm khoảng 198 triệu cổ phiếu, giảm sở hữu chỉ còn 41,48%, qua đó mất quyền chi phối Novaland.

Trả lời nhà đầu tư không lâu sau đó, ông Dương Văn Bắc (hiện là CEO Novaland) khẳng định các đợt thoái vốn liên tục không phải động thái tháo chạy của NovaGroup và ông Nhơn. Việc bán lượng lớn cổ phiếu, theo ông Bắc, là để hỗ trợ tái cơ cấu các khoản nợ của công ty. Trong số đó có lượng lớn cổ phiếu bị bán giải chấp nhằm giữ đúng cam kết với trái chủ của một số gói trái phiếu.

"NovaGroup và Chủ tịch Hội đồng quản trị Bùi Thành Nhơn đã quay lại trực tiếp điều hành Novaland, đúng với thông điệp từng tuyên bố là đối diện với khó khăn, thử thách, không né tránh", ông Bắc chia sẻ cách đây một năm.

Tuy nhiên, chưa dừng lại, nhóm cổ đông liên quan đến ông Nhơn bán thêm 55 triệu cổ phiếu trong năm 2024 và giảm sở hữu còn 38,65%. Bốn thành viên trong gia đình ông Nhơn sở hữu tổng cộng 241 triệu cổ phiếu, tương đương 12,37% vốn. Hai công ty liên quan gồm NovaGroup và Diamond Properties lần lượt sở hữu 8,64% và 17,63%.

Tính theo giá chốt phiên gần nhất là 11.150 đồng, khối tài sản của gia đình ông Nhơn và các công ty liên quan chỉ còn 8.400 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa hơn 92% giá trị tài sản đã "bốc hơi" trong 3 năm.

Khoảng 23% vốn Novaland được bán ra, nhưng suốt thời gian qua, Novaland vẫn chưa có thêm cổ đông lớn.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu Novaland có lúc xuống 8.680 đồng - mức thấp nhất kể từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán vào cuối năm 2016. Thị giá hiện hồi phục khoảng 28% từ vùng đáy do công ty công bố nhiều thông tin tích cực như 3 dự án lớn tại TP HCM được gỡ pháp lý, thắng kiện tranh chấp dự án, lên kế hoạch bàn giao hơn 3.000 sản phẩm trong năm nay...

Nhiều nhóm phân tích thuộc các công ty chứng khoán nhận định Novaland đang hưởng lợi nhờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, họ vẫn không khuyến nghị mua bán hay dự phóng giá mục tiêu đối với cổ phiếu này.

MỚI

Con trai ông Bùi Thành Nhơn muốn bán gần 3 triệu cổ phiếu Novaland

Ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland, hôm nay đăng ký bán hơn 2,9 triệu cổ phiếu NVL "vì lý do cá nhân".

Trong thông báo gửi Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM hôm nay, ông Quân dự kiến giao dịch từ ngày 21/3 đến 18/4. Sở hữu của ông tại Novaland sau thương vụ này sẽ giảm còn 75,3 triệu cổ phiếu, tương đương 3,86% vốn công ty.

Tính theo giá chốt phiên đầu tuần (11.150 đồng), ông Quân có thể thu khoảng 32,5 tỷ đồng nếu giao dịch thành công.

Đợt bán vốn diễn ra khi cổ phiếu Novaland đang hồi phục từ vùng đáy lịch sử được xác lập cuối tháng 1/2025. Thị giá NVL khi đó xuống 8.680 đồng - mức thấp nhất kể từ khi doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán vào cuối năm 2016.

Từ đó đến nay, cổ phiếu này đã tăng 28% khi doanh nghiệp đón nhiều thông tin tích cực như 3 dự án lớn tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, thắng kiện công ty con của Saigon Co.op về tranh chấp dự án... Cuối tuần trước, NVL còn tăng hết biên độ và khớp lệnh đột biến hơn 40 triệu cổ phiếu.

Hôm nay, NVL duy trì sắc xanh nhưng biên độ thu hẹp đáng kể, chỉ còn 0,5%. Khối lượng sang tay thành công đạt hơn 13,5 triệu cổ phiếu.

Ban lãnh đạo Novaland cho biết năm nay có thể ghi nhận 21.000 tỷ đồng doanh thu từ bàn giao bất động sản, tăng 153% so với năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 1.400 tỷ đồng. Kế hoạch lãi này được đưa ra dựa trên kịch bản sẽ bàn giao hơn 3.000 sản phẩm. Trong đó, NovaWorld Phan Thiet đóng góp 31%, Aqua City khoảng 27%, NovaWorld Ho Tram chiếm 19%, còn lại là các dự án tại TP HCM. Trong tương lai gần, công ty đặt kế hoạch bàn giao 12.500 căn năm 2026 và 6.900 căn trong 2027.

Năm ngoái, Novaland có doanh thu thuần tăng gấp đôi lên 8.356 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty lỗ sau thuế hơn 4.359 tỷ đồng do trích lập dự phòng ở kỳ báo cáo bán niên theo quan điểm của đơn vị kiểm toán liên quan đến tiền thuê, sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP Thủ Đức, TP HCM). Đây là lần đầu tiên trong vòng một thập kỷ công ty báo lỗ cả niên độ.

MỚI

Không kịp bổ sung tài sản bảo đảm, Novaland bị buộc mua lại trước hạn lô trái phiếu 864 tỷ đồng

Trong văn bản gửi đến Sở Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) cho biết đã bị buộc mua lại trước hạn lô trái phiếu NVLH2123010 không muộn hơn ngày 17/03/2025 do chưa kịp hoàn tất thủ tục bổ sung tài sản bảo đảm.

Theo văn bản của NVL ngày 04/03/2025, với vai trò là đại diện người sở hữu trái phiếu và tổ chức quản lý tài sản bảo đảm 1, Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết tại ngày 10/01/2025, MBS đã gửi thông báo yêu cầu NVL bổ sung tài sản bảo đảm cho trái phiếu mã NVLH2123010 do tỷ lệ tài sản bảo đảm giảm xuống dưới 100%.

Đến ngày 10/02, NVL vẫn không thực hiện bổ sung tài sản bảo đảm theo quy định nên MBS tiếp tục gửi thông báo vi phạm tỷ lệ tài sản bảo đảm cho NVL. Tuy nhiên, sau 15 ngày làm việc kể từ ngày MBS gửi thông báo vi phạm, NVL vẫn không khắc phục được tỷ lệ TSBĐ về ngưỡng quy định.

Do đó, MBS thông báo trái phiếu NVLH2123010 đến hạn bắt buộc vào ngày 04/03/2025. NVL có nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi cho nhà đầu tư trong vòng 10 ngày làm việc, tức không muộn hơn ngày 17/03.

Được biết, các bên thế chấp tài sản cho trái phiếu gồm: CTCP Novagroup; CTCP Diamond Properities; bà Trần Thị Thanh Vân; CTCP The Prince Residence; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phúc Nguyên; CTCP Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng; Công ty TNHH MTV Địa ốc An Phú An; CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Hồ Điệp; Công ty TNHH Nova Property Management; Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức.

Ngày 10/10/2024, người sở hữu trái phiếu NVLH2123010 đã thông qua nghị quyết về việc bổ sung tài sản bảo đảm trái phiếu. Theo đó, tài sản trái phiếu bổ sung đợt là quyền sử dụng đất của 47 thửa đất thuộc dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng – phân khu 3, khu phố Long Khánh 2, phường Tam Phước, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Công ty Gia Đức. Nghĩa vụ được bảo đảm tối đa 300 tỷ đồng.

Trái phiếu NVLH2123010 phát hành ngày 17/9/2021, kỳ hạn 42 tháng, lãi suất coupon 10.5%/năm. Tổng giá trị phát hành 1,000 tỷ đồng, tài sản bảo đảm là cổ phiếu NVL. Cuối năm 2022, HĐQT NVL thông qua mua lại trước hạn 136 tỷ đồng trái phiếu này, theo đó giá trị lưu hành hiện còn 864 tỷ đồng.

Việc NVL không bổ sung tài sản bảo đảm cho lô NVLH2123010 diễn ra song song với việc Công ty chậm thanh toán gốc, lãi hai lô trái phiếu khác cũng được phát hành trong năm 2021.

Cụ thể, đối với lô NVLH2123009, NVL phải thanh toán là hơn 803 tỷ đồng, gồm 750 tỷ đồng gốc và hơn 53 tỷ đồng tiền lãi vào ngày 12/02/2025. Nhưng thực tế, Công ty chỉ thanh toán được gần 8 tỷ đồng tiền gốc. Số tiền còn lại (hơn 795 tỷ đồng) chưa dược thanh toán với lý do “chưa thu xếp được nguồn tiền”.

Còn đối với mã NVLH2123011, NVL chỉ mới thanh toán gần 8.8 tỷ đồng, trong tổng số gần 915 tỷ đồng cả gốc lẫn lãi đến hạn vào ngày 03/03/2025.

* Novaland chậm trả nợ trái phiếu

* Novaland chậm thanh toán gốc, lãi lô trái phiếu ngàn tỷ

Hà Lễ

FILI

MỚI

Novaland bị buộc mua lại lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng trước hạn do vi phạm tỷ lệ tài sản đảm bảo

CTCP Địa ốc Nova (Novaland, NVL) vừa công bố thông tin về việc bắt buộc mua lại trước hạn lô trái phiếu NVLH2123010.

MỚI

NVL và những điều cần lưu ý - Có nên sử dụng đòn bẩy lúc này?

1. Tình hình hiện tại và thách thức:

Khó khăn tài chính:

Novaland đã trải qua giai đoạn khó khăn với việc giá cổ phiếu giảm mạnh và gặp vấn đề về thanh khoản.

Áp lực trả nợ trái phiếu và các khoản vay đang là thách thức lớn.

Thị trường bất động sản:

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều biến động, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của Novaland.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ là yếu tố quan trọng đối với sự phục hồi của NVL.

Tái cấu trúc:

Novaland đang thực hiện tái cấu trúc để giải quyết các vấn đề tài chính và cải thiện hiệu quả hoạt động.

Sự thành công của quá trình tái cấu trúc sẽ quyết định đến tương lai của công ty.

2. Tiềm năng và cơ hội:

Danh mục dự án:

Novaland sở hữu danh mục dự án bất động sản lớn, với nhiều dự án có tiềm năng phát triển.

Việc hoàn thành và bàn giao các dự án này sẽ tạo ra nguồn thu quan trọng.

Kế hoạch kinh doanh 2025:

Novaland công bố kế hoạch kinh doanh năm 2025 đột phá với doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản là 21.000 tỷ đồng (tăng 153% so với năm trước) và lợi nhuận sau thuế đạt 1.400 tỷ đồng (năm 2024 lỗ 4.300 tỷ).

Sự phục hồi của thị trường:

Nếu thị trường bất động sản phục hồi, Novaland sẽ có cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ.

Các chính sách hỗ trợ từ chính phủ cũng sẽ tác động tích cực đến ngành bất động sản.

3. Các yếu tố cần theo dõi:

Tình hình tài chính:

Khả năng trả nợ và tái cơ cấu tài chính của Novaland.

Kết quả kinh doanh hàng quý và báo cáo tài chính.

Tiến độ dự án:

Tiến độ hoàn thành và bàn giao các dự án trọng điểm.

Khả năng bán hàng và thu hút khách hàng.

Thị trường bất động sản:

Diễn biến thị trường bất động sản, bao gồm cung cầu, giá cả và các chính sách liên quan.

Các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, lạm phát, tăng trưởng kinh tế.

Các thông tin về Đại hội cổ đông thường niên năm 2025:

Các quyết định và phương hướng của công ty.

Thông tin về lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế:

Các thông tin về việc thanh toán lãi, và nợ gốc.

4. Khuyến nghị:

Đầu tư vào cổ phiếu NVL mang tính rủi ro cao, do những khó khăn tài chính và biến động thị trường.

Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tình hình tài chính và tiến độ dự án của Novaland.

Cần cân nhắc kỹ lưỡng và chỉ đầu tư khi có đủ thông tin và hiểu rõ rủi ro.