Becamex IDC tái xuất thị trường vốn với phi vụ đấu giá 300 triệu cổ phiếu

MỚI

Becamex IDC tái xuất thị trường vốn với phi vụ đấu giá 300 triệu cổ phiếu

Bảy năm sau lần chào bán cổ phần ế ẩm, ông lớn ngành bất động sản tỉnh Bình Dương đang đi đến những bước cuối cùng để hoàn tất thương vụ đấu giá có thể thu về hàng chục ngàn tỷ đồng. SSI là nhà tư vấn cho đợt phát hành.

Bất chấp bức tranh khả quan của ngành địa ốc công nghiệp và đà hồi phục của thị trường nhà đất dân dụng, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, HOSE: BCM) sẽ phải lèo lái thương vụ đi qua một thị trường chứng khoán đang thiếu hào hứng.

Ngày 03/02 vừa qua, UBCK Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán thêm cổ phần ra công chúng cho Becamex IDC - chủ đầu tư dự án khu đô thị Thành phố mới Bình Dương và một loạt khu công nghiệp hàng ngàn ha.

VSIP Nghệ An - Khu công nghiệp được phát triển bởi một liên doanh của Becamex IDC và nhà đầu tư Singapore - Sembcorp Developement Ltd.

Vòng huy động vốn của đại gia bất động sản công nghiệp diễn ra giữa bối cảnh Việt Nam kỳ vọng hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất được thúc đẩy mạnh hơn trong nhiệm kỳ thứ hai của Tổng thống Mỹ Donald Trump.

Trong ngày 06/11/2024 khi ông Trump tái đắc cử, hàng loạt cổ phiếu ngành bất động sản công nghiệp đã tăng giá mạnh, bao gồm BCM và cả những mã như KBC, IDC, VGC, NTC, LHG,…

Tuy nhiên, dù triển vọng ngành hạ tầng công nghiệp xán lạn, tổng thể thị trường chứng khoán Việt Nam không mấy sôi động từ nửa sau năm 2024 đến nay, khi thanh khoản giao dịch giảm về mức thấp 2 năm. Đây có thể là cơn gió ngược đối với thương vụ đấu giá 300 triệu cp của Becamex IDC.

Cuộc đấu giá công khai dự kiến được thực hiện tại Sở GDCK TPHCM (HOSE) trong phạm vi 90 ngày kể từ khi giấy chứng nhận đăng ký chào bán có hiệu lực - tức từ ngày 03/02. Chứng khoán SSI là bên đóng vai trò tư vấn cho giao dịch ngàn tỷ lần này.

Với mức giá phát hành dự kiến thấp nhất 50,000 đồng/cp, Becamex IDC có thể thu về từ 15 ngàn tỷ đồng nếu giao dịch thành công trọn vẹn. Trong đó, trên 8.4 ngàn tỷ đồng sẽ được đổ vào xây dựng các khu công nghiệp Cây Trường và Bàu Bàng mở rộng, cũng như góp thêm vào Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP).

Becamex IDC cũng muốn sử dụng gần 4.3 ngàn tỷ đồng vốn huy động được để trả nợ gốc vay từ ngân hàng BIDV và Vietinbank. Đây chủ yếu là các khoản nợ vay ngắn hạn, theo thông tin từ báo cáo tài chính.

Tuy vậy, cũng tồn tại vết gợn về mức độ thành công thấp trong những vòng gọi vốn trước đó của nhà phát triển địa ốc. Becamex IDC từng chứng kiến 2 đợt chào bán cổ phiếu ế ẩm vào giai đoạn cuối 2017 đến đầu 2018, khi nhà đầu tư chẳng tỏ ra hứng thú.

Hiện nay, thị trường chứng khoán cũng đang trong giai đoạn ít hứng khởi. Giá cổ phiếu BCM không biến động đáng kể trong nửa năm qua, trong khi giá trị giao dịch giảm dần rồi duy trì ở mức thấp.

Ngoài ra, UBND tỉnh Bình Dương vẫn đang là cổ đông kiểm soát tại Becamex IDC, với việc nắm trên 95.4% cổ phần. Trong trường hợp toàn bộ 300 triệu cp BCM được chào bán thành công, cổ đông Nhà nước vẫn đóng vai trò quyết định với tỷ lệ sở hữu xấp xỉ 74%.

MỚI

Loạt cổ phiếu khoáng sản đã tăng 300-700%

Phiên 6/2, hàng loạt cổ phiếu khoáng sản được kéo trần, trong đó HGM và KSV tiếp tục thiết lập đỉnh mới. Đáng chú ý, nhóm ngành này đã duy trì đà tăng mạnh trong hai tháng qua.

CTCP Cơ khí và Khoáng sản Hà Giang (Mã HGM - HNX) công bố kết quả kinh doanh năm 2024 với doanh thu 370 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 185 tỷ đồng, biên lãi ròng vượt 50%. Doanh thu tăng gấp đôi, lợi nhuận tăng 3,4 lần so với năm trước, thiết lập mức cao kỷ lục.

Riêng quý IV, doanh thu đạt 121,8 tỷ đồng, tăng 4,4 lần, lợi nhuận sau thuế 57,9 tỷ đồng, tăng 9,3 lần.

Chỉ số tài chính của HGM 4 quý gần nhất

HGM duy trì chính sách cổ tức tiền mặt đều đặn từ khi niêm yết năm 2009. Năm 2012, cổ tức đạt 12.000 đồng/cp. Tháng 11/2024, công ty tạm ứng cổ tức 20%, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. SCIC, cổ đông lớn nhất (46,6%), hưởng lợi lớn nhưng đã đưa HGM vào danh sách thoái vốn đợt 2/2024.

HGM có vốn điều lệ 126 tỷ đồng, trụ sở tại TP. Hà Giang, hoạt động trong lĩnh vực khai thác, chế biến khoáng sản, cơ khí và lắp đặt công trình điện. Đến cuối năm 2024, tổng tài sản tăng 78,4% lên 425 tỷ đồng, trong đó 308 tỷ đồng (72,5%) là tiền mặt, tiền gửi.

Cổ phiếu HGM tiếp tục thu hút dòng tiền khi tăng trần lên mức đỉnh 265.600 đồng/cp phiên 6/2, giữ vị trí Top 2 trên HNX sau WCS (333.000 đồng/cp). So với đầu năm 2024, HGM tăng 725%, EPS đạt 14.700 đồng/cp.

Nhóm khoáng sản tiếp tục bứt phá với MSR, KSV, BMC tăng hết biên độ. KCB, MTA, BKC cũng duy trì đà tăng từ tháng 11-12/2024, hầu hết tăng trên 100% nhờ hiệu ứng chính sách và kết quả kinh doanh khả quan.

Diễn biến giá một số cổ phiếu khoáng sản từ đầu năm 2024 tới nay

Khai thác khoáng sản và kim loại là lĩnh vực được Nhà nước chú trọng. Ngày 21/1, tại cuộc gặp với đại diện Liên bộ về cung ứng khoáng sản Pháp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh Việt Nam cần đánh giá sâu trữ lượng và phát triển công nghệ khai thác hiện đại, đảm bảo bảo vệ môi trường và làm chủ thị trường. Ông đề xuất hợp tác với Pháp để chuyển giao công nghệ khai thác và chế biến sâu, phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu.

MỚI

Tháng đầu năm mới có bao nhiêu khu công nghiệp được cấp phép đầu tư?

Trong tháng đầu năm 2025, cả nước có 7 dự án đầu tư khu công nghiệp (KCN) được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 2,100ha. Trong đó, Hải Phòng được cấp phép nhiều nhất với 3 KCN, tổng diện tích 1,079ha.

Tháng đầu năm, có 7 KCN được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 2,123ha tại 5 tỉnh, thành trên cả nước, tập trung phần lớn ở phía Bắc với 6 dự án.

Hải Phòng là tỉnh được cấp phép nhiều nhất với 3 KCN; còn tại Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Phước mỗi tỉnh có 1 KCN.

Trong đó, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tràng Duệ 3 tại Hải Phòng có diện tích lớn nhất gần 653ha, tổng vốn đầu tư hơn 8,000 tỷ đồng. Nhà đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (công ty con của Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) sở hữu 89.26%).

Bên cạnh đó, KCN Kim Thành 2 (giai đoạn 1) thuộc địa phận các xã Đại Đức, Tam Kỳ, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương với quy mô diện tích hơn 234.6ha, tổng vốn đầu tư 3,403 tỷ đồng cũng do CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - công ty con của KBC (sở hữu 95%) là nhà đầu tư dự án.

Dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng KCN Nam Tràng Cát hơn 200ha tại phường Tràng Cát, quận Hải An, TP. Hải Phòng, vốn đầu tư hơn 2,252 tỷ đồng do CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (VHIZ – công ty con của VHM) là nhà đầu tư.

Hay công ty con của Tổng Công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) là CTCP IDICO Vinh Quang (IDICO-IVC) được chấp thuận là nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Vinh Quang (giai đoạn 1), diện tích hơn 226ha, vốn đầu tư hơn 3,550 tỷ đồng tại xã Vinh Quang, Cộng Hiền, Thanh Lương, huyện Vĩnh Bảo, TP. Hải Phòng.

Hai KCN còn lại tại miền Bắc là KCN Yên Bình 3 (tỉnh Thái Nguyên), quy mô hơn 295.3ha, tổng vốn đầu tư 4,139 tỷ đồng do CTCP Tập đoàn BMK là nhà đầu tư. Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Song Mai – Nghĩa Trung (tỉnh Bắc Giang) diện tích 197.1ha, vốn đầu tư hơn 2,806 tỷ đồng, nhà đầu tư dự án là CTCP Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội – Bắc Giang.

Tại miền Nam, duy nhất dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 tại thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú và xã Tiến Hưng, TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước được cấp phép. Nhà đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú là công ty liên kết của CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC).

Dự án thực hiện với quy mô sử dụng đất 317ha. Tổng vốn đầu tư của dự án 1,360 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 204 tỷ đồng.

Năm 2024, cả nước có tổng cộng 32 dự án đầu tư KCN được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 10,400ha. Trong đó, miền Bắc nhiều nhất với 17 dự án, tổng gần 3,600ha; miền Nam 9 dự án, diện tích 4,345ha; miền Trung 6 dự án, gần 2,476ha.

Các KCN được chấp thuận chủ trương đầu tư trong tháng 1/2025

Nguồn: Người viết tổng hợp

MỚI

Sóng FDI dẫn dắt BĐS khu công nghiệp trong năm nay

Dòng vốn FDI tiếp tục dẫn dắt bất động sản khu công nghiệp trong năm 2025.

Các công ty chứng khoán đều có chung nhận định tốt về nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp như BCM (Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - Becamex IDC) và KBC (Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc). Hai mã cổ phiếu này hưởng lợi nhờ các khu công nghiệp mới dự kiến được phê duyệt vào năm 2025, kỳ vọng mang lại tăng trưởng dài hạn và kế hoạch phát hành tăng vốn để phát triển các dự án khu công nghiệp trọng điểm. Ngoài ra, các doanh nghiệp có quỹ đất bất động sản công nghiệp lớn như Viglacera, IDICO... cũng được cho là ngôi sao của năm 2025.

Về xu hướng này, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết nhu cầu của khối ngoại tiếp tục gia tăng ở các loại hình như nhà ở, đất công nghiệp cho thuê, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn và cơ sở công nghiệp công nghệ cao nhờ tiềm năng trở thành cứ điểm sản xuất của Việt Nam.

Thực tế, theo Tổng cục Thống kê, năm 2024 vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt khoảng 6,3 tỉ USD, tăng hơn 35% so với năm 2023. Đánh giá về dòng vốn tăng trưởng mạnh này, Savills cho rằng thị trường Việt Nam chủ yếu thu hút các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu. Trong đó, khẩu vị khối ngoại tập trung ở bất động sản công nghiệp nhờ đà phát triển mạnh của các ngành sản xuất với sự dịch chuyển của các tập đoàn toàn cầu. Nhờ đó, tỉ lệ lấp đầy bình quân tại các khu công nghiệp miền Bắc và miền Nam đều duy trì ổn định, lần lượt là 83% và 92%.

Đây là lý do các doanh nghiệp như TTC Land, Taseco Land đều quan tâm đến mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại thị trường phía Nam. Các tên tuổi khác như Vinaconex, Becamex, Viglacera, Hà Đô... cũng khởi động cuộc đua gom đất trong lĩnh vực này.

Cùng với sự phục hồi của ngành sản xuất công nghiệp và xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp lớn vào Việt Nam, các chuyên gia của MBS Research nhận định, thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Bắc cũng sẽ ngày càng hấp dẫn hơn nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện và giá cho thuê cạnh tranh. Ở khu vực phía Bắc có hệ thống đường cao tốc hiện đại, trong đó nổi bật là tuyến Lào Cai - Quảng Ninh dài khoảng 600 km. Bên cạnh đó, các cảng chính như Hải Phòng, Lạch Huyện, Cái Lân cùng với sân bay quốc tế Nội Bài và Cát Bi tạo điều kiện kết nối thuận lợi giữa các khu công nghiệp và thị trường quốc tế...

Trong khi đó, khu vực phía Nam cũng được dự báo bổ sung nguồn cung đất đáng kể. Với sự hiện diện của sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Cần Thơ, cùng với hệ thống đường cao tốc và quốc lộ liên vùng, khu vực này đảm bảo khả năng kết nối tốt cả trong nước và quốc tế. Những dự án hạ tầng quan trọng trong tương lai bao gồm cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, TP.HCM - Chơn Thành - Thủ Dầu Một và các tuyến vành đai 3, vành đai 4.

Đặc biệt, việc chuyển đổi đất cao su sang đất khu công nghiệp sẽ góp phần bổ sung thêm quỹ đất cho các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu. Nguồn cung mới ở miền Nam ước đạt hơn 1.600 ha, trọng tâm đến từ tỉnh Bình Dương với một loạt dự án mới được đưa vào hoạt động sau thời gian dài chờ đợi phê duyệt pháp lý.

Tuy nhiên, báo cáo của MBS Research lại lưu ý đến sự gia tăng cạnh tranh trong việc thu hút vốn FDI với các quốc gia khác, nhất là 2 đối thủ Ấn Độ và Indonesia. Mặt khác, rủi ro thiếu điện có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Đặc biệt, yếu tố khác tác động mạnh đến thu hút đầu tư là việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu (15%) từ đầu năm 2024.

Mặc dù vậy, các chuyên gia dự báo năm 2025, bất động sản sẽ thu hút dòng vốn ngoại nhiều hơn, thúc đẩy tính đa dạng và nâng cao chất lượng ở nhiều phân khúc. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, nhận định, nhu cầu sẽ tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao... Theo ước tính của Cushman & Wakefield, đến năm 2027 Việt Nam sẽ có khoảng 6 triệu m2 kho xưởng được đưa vào khai thác.

Để bất động sản công nghiệp duy trì sức hấp dẫn, các nhà đầu tư chú ý nhiều đến xu hướng phát triển bền vững, cụ thể là việc phát triển các khu công nghiệp xanh. Hiện nay, mới chỉ có 4 trên tổng số khoảng hơn 400 khu công nghiệp tại Việt Nam là khu công nghiệp sinh thái. Theo ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao, Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội, chi phí xây dựng các khu công nghiệp xanh thường cao hơn khoảng 30% so với các khu công nghiệp truyền thống. Vì vậy, Chính phủ cần có thêm những chính sách ưu đãi cùng với việc hỗ trợ tín dụng cho nhà đầu tư, giúp giảm gánh nặng chi phí ban đầu.

MỚI

[VIDEO] nhận định Phiên 5/2 Vn-index dự kiến công 1270

Kết thúc phiên 4/2 Chỉ số Vnindex tăng 11.65đ (+0.93 %) lực phục hồi đến từ nhiều nhóm ngành như Bank, chứng khoán, bđs dân cư, đầu tư công, bđs khu công nghiệp…Khối ngoại tiếp tục bán ròng -995.28 tỷ tập trung xả Vnm, Lpb và Fpt

Như quan điểm đã đề cập, xu hướng chủ đạo của thị trường vẫn tiếp tục uptrend trong đó vai trò dẫn dắt chính vẫn là nhóm Bank

Tọa độ thị trường phục hồi dự kiến hết Q1/25, Tháng 4/25 thị trường bắt đầu phân phối và có thể xuất hiện nhịp chỉnh cung mạnh

Sóng ngành chiến lược năm 2025 ưu tiên: Đầu tư công, BĐS khu công nghiệp, Cảng biển, Ngân hàng, Công nghệ ...

Thông số kỹ thuật phiên 5/2/25 dự kiến:

☘ Vn30 dự kéo 1330 | Test 1325-1323-1320 tích lũy | Cản 1337-1340-1342

☘ P.s dự kéo 1332-1335 | Test 1330 (sâu hơn 1325-1327) tích lũy | Cản 11340-1343.6

☘ Vn-index dự kéo 1267 | Test 1260-1262 tích lũy | Cản 1270-1275

Mời NĐT xem Video nhận định thị trường phiên 05/02/2025



MỚI

4 DN bất động sản lãi nghìn tỷ trong năm 2024

Thống kê từ báo cáo tài chính của các doanh nghiệp đã công bố, có 4 doanh nghiệp đạt lãi ròng trên nghìn tỷ trong năm 2024, bao gồm Vinhomes, Vincom Retail, Becamex IDC và Idico. Riêng trong quý cuối năm, có ba doanh nghiệp lãi ròng trên nghìn tỷ là Vinhomes, Becamex IDC và Vincom Retail.