Cổ phiếu bất động sản có đang hấp dẫn?

MỚI

AGG khởi xướng thương vụ sáp nhập liên quan dự án The Gió Riverside

Ngày 25/02, HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) đã thông qua chủ trương về thương vụ sáp nhập của 1 đơn vị trong hệ thống.

Công ty liên kết của An Gia là CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát sẽ sáp nhập Công ty TNHH Đầu tư Đông Nam Land.

Đông Nam Land là đơn vị bị sáp nhập và sẽ chấm dứt tồn tại sau khi giao dịch hoàn tất.

Lộc Phát là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và quản lý đầu tư. An Gia nắm tỷ lệ sở hữu 40% tại công ty này, với giá gốc đầu tư 72 tỷ đồng.

Theo báo cáo thường niên 2023, An Gia và Lộc Phát cùng hợp tác để triển khai xây dựng, kinh doanh và phân chia lợi nhuận từ dự án The Gió Riverside (Bình Dương) trong 3 năm kể từ ngày 14/09/2022.

MỚI

Doanh nghiệp địa ốc 'đặt cược' vào năm 2025

Sản phẩm phải đáng giá từng đồng thì mới bán được, còn nếu 'ngáo giá', chắc chắn thị trường sẽ không đón nhận.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng thị trường đã qua giai đoạn khó khăn và đang dần sôi động trở lại. Không ít chủ đầu tư và công ty môi giới đã trở lại đường đua.

"Trong năm 2024, công ty gần như không ra sản phẩm mới, nhưng năm nay thị trường dần hồi phục nên chúng tôi đang ấp ủ kế hoạch ra hàng", ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Asian Holding chia sẻ.

Ông tiết lộ doanh nghiệp đang chuẩn bị cho kế hoạch mở bán 500 căn nhà phố và biệt thự liền kề tại Long An. Trong đó, nhà phố có giá dao động quanh 3 tỷ đồng/căn, còn biệt thự trong khoảng 5-6 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty cũng dự kiến tung giỏ hàng gồm 300 sản phẩm tại Bình Phước, tập trung vào phân khúc vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng.

Rục rịch ra hàng

Hiện, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đang rục rịch ra hàng trong năm nay.

Như với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG), đại diện doanh nghiệp cho biết đã lên kế hoạch giới thiệu dự án The Gió Riverside tại Bình Dương ngay trong quý I. Để triển khai kế hoạch kinh doanh 3.000 sản phẩm, công ty đã ký hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối, đẩy mạnh kênh bán hàng ngay từ đầu năm.

Trong khi đó, Kim Oanh Group cũng đặt nhiều kỳ vọng vào năm 2025 với hai dự án quy mô lớn.

Đại diện doanh nghiệp tiết lộ trong quý I sẽ công bố một khu đô thị gần 27 ha tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương. Dự án bao gồm cả khu thấp tầng và cao tầng, tích hợp nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, được phát triển theo tiêu chuẩn xanh Edge của IFC.

Đáng chú ý, tại dự án, nhà ở xã hội sẽ chiếm 80% tổng số căn hộ, với mức giá khởi điểm khoảng từ 800 triệu đồng/căn, diện tích từ 30 m2, nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động và các gia đình trẻ tại Bình Dương.

Theo đại diện Kim Oanh Group, doanh nghiệp đã chuẩn bị quỹ đất này từ 7-8 năm trước nhưng gặp một số vướng mắc về thủ tục pháp lý, dự án đến nay mới có thể triển khai.

"Với lợi thế mặt tiền đắc địa, việc phát triển nhà ở thương mại có thể mang lại lợi nhuận cao hơn, nhưng công ty lựa chọn phương án đầu tư dự án nhà ở xã hội để góp phần cùng chính quyền mang đến cơ hội an cư lạc nghiệp cho người dân", vị này chia sẻ.

Để đảm bảo chất lượng quy hoạch và thiết kế, doanh nghiệp hợp tác với tập đoàn Surbana Jurong (Singapore).

Bên cạnh dự án này, Kim Oanh Group cũng chuẩn bị công bố một khu đô thị cao cấp gần 50 ha tại TP Thủ Dầu Một, hợp tác với 4 tập đoàn Nhật Bản, với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD. Hiện dự án đã hoàn tất quy hoạch 1/500, nếu đúng tiến độ, sẽ chính thức ra mắt trong năm nay.

"Đây không chỉ là hai dự án trọng điểm trong năm 2025, mà còn là bước đệm quan trọng cho giai đoạn phát triển dài hạn của tập đoàn", đại diện doanh nghiệp khẳng định.

Ngoài hai dự án lớn trên, đơn vị này cũng đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội khác tại Bình Dương và Đồng Nai. Tuy nhiên, tiến độ phụ thuộc vào các thủ tục pháp lý, nếu được tháo gỡ kịp thời, các dự án sẽ ra mắt ngay trong năm nay để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Ở mảng môi giới, Vietnam Groove cũng có động thái mở rộng khi lên kế hoạch tuyển thêm 20-30% nhân sự để đón đầu sự phục hồi của thị trường bất động sản.

"Đầu năm 2022, chúng tôi có gần 100 nhân sự, nhưng đến 2023, quy mô giảm 60%, chỉ còn khoảng 40 người. Sang đầu quý II năm ngoái, khi thị trường khởi sắc, chúng tôi bắt đầu tuyển dụng trở lại, đưa quy mô về mức 100 nhân sự. Thời gian tới, công ty dự kiến tăng thêm 20-30% để phục vụ kế hoạch kinh doanh", đại diện nhà môi giới này cho biết.

Thị trường đang sôi động trở lại

Chia sẻ về lý do chọn thời điểm này để tung ra thị trường dự án mới, đặc biệt tại Long An - nơi đang thu hút sự quan tâm của nhiều "ông lớn" trong ngành bất động sản, ông Nguyễn Văn Hậu thừa nhận sự cạnh tranh sẽ rất khốc liệt. Tuy nhiên, theo ông, chính sự xuất hiện của nhiều đối thủ là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang sôi động trở lại.

"Chủ đầu tư sẽ bày ra thị trường nhiều 'món ăn', quan trọng là khẩu vị của khách hàng như thế nào. Nếu thích, họ sẽ mua", ông nói và nhấn mạnh đây cũng là lý do doanh nghiệp giới thiệu dự án vừa túi tiền, nhằm dễ cạnh tranh hơn.

Tương tự, đại diện An Gia cho hay công ty vẫn sẽ tập trung theo đuổi chiến lược phát triển dòng sản phẩm trung cấp tại TP.HCM và khu vực giáp ranh. Doanh nghiệp cho rằng đây là phân khúc có tỷ trọng người mua nhiều nhất trên thị trường bất động sản với mức giá dễ sở hữu và chất lượng đảm bảo.

Để hiện thực hóa chiến lược này, An Gia không chỉ tích cực mở rộng quỹ đất thông qua M&A mà còn ưu tiên các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, giúp rút ngắn thời gian triển khai.

Ngoài ra, công ty cũng tăng cường hợp tác với các tổ chức và quỹ đầu tư quốc tế từ Anh, Nhật Bản, Hàn Quốc... nhằm đa dạng hóa nguồn vốn phát triển dự án. Không chỉ góp vốn trực tiếp vào các dự án của An Gia, các nhà đầu tư này còn đóng vai trò là cổ đông lớn, đồng hành cùng doanh nghiệp trong hành trình mở rộng hệ sinh thái bất động sản trung cấp.

"Chúng tôi không chạy theo thị trường một cách cảm tính, không mua quỹ đất hay mua dự án bằng mọi giá. Công ty sẽ có những phân tích kỹ càng về khu đất, để làm sao khi đưa ra thị trường, giá thành sản phẩm phù hợp với túi tiền của đa số người mua", đại diện An Gia nhận định.

Dự kiến trong 2-3 năm tới, nhà phát triển bất động sản này sẽ triển khai thêm hai dự án trọng điểm tại TP.HCM là The Lá Village và Westgate 2. Đồng thời, công ty sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất sạch, đầy đủ pháp lý tại TP.HCM và Bình Dương - những khu vực có tiềm năng lớn và là thế mạnh của doanh nghiệp.

Đánh giá thị trường năm nay, đại diện Kim Oanh Group cho rằng đây sẽ là giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ phục hồi. Theo quan sát của doanh nghiệp, thị trường đã chạm đáy vào năm 2023 và đang dần lấy lại đà tăng trưởng từ năm ngoái.

Đặc biệt, 3 luật bất động sản mới vừa có hiệu lực, tạo ra hành lang pháp lý thuận lợi hơn cho doanh nghiệp. Sự trở lại của các chủ đầu tư lớn với kế hoạch mở bán mới cũng là minh chứng cho tâm lý thị trường đang dần ổn định và lạc quan hơn.

Đối với khu vực phía Nam, đặc biệt là Bình Dương và Đồng Nai, Kim Oanh Group cho rằng sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Pandora và Lego đang đẩy mạnh dòng vốn FDI, kéo theo nhu cầu nhà ở gia tăng đáng kể.

Khi các nhà máy này chính thức đi vào hoạt động trong năm 2025, lượng lao động đổ về sẽ ngày càng lớn, thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền.

"Đối với phân khúc cao cấp, sản phẩm phải đáng giá từng đồng thì mới bán được, còn nếu 'ngáo giá', chắc chắn thị trường sẽ không đón nhận", vị này bổ sung.

MỚI

Những doanh nghiệp 'vỡ kế hoạch' phát hành cổ phiếu

Kỳ vọng huy động vốn từ thị trường chứng khoán để phục vụ cho sản xuất kinh doanh nhưng thời gian qua, một số doanh nghiệp đã phải tạm dừng kế hoạch phát hành cổ phiếu.

Gần đây, hai doanh nghiệp đã thông báo sẽ tạm dừng kế hoạch phát hành cổ phiếu. Đó là CTCP Chứng khoán Nhất Việt (Mã VFS, sàn HNX) và CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã AGG, sàn HOSE). Theo Nghị quyết HĐQT ngày 18/2/2025, Chung khoán Nhất Việt quyết định tạm dừng kế hoạch chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo phương án đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. Cụ thể, VFS dự kiến chào bán 120 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp, tỷ lệ chào bán là 1:1. Thời gian chào bán trong năm 2024. Trong khi đó, HDQT Bất động sản An Gia thông qua phương án chào bán 40,63 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Các doanh nghiệp tạm dừng kế hoạch phát hành cổ phiếu do tình hình thị trường không thuận lợi và để đảm bảo tính khả thi của đợt phát hành. Việc tạm dừng này cũng phản ánh sự cẩn trọng và nhạy bén của nhà đầu tư trước thông tin phát hành cổ phiếu của các doanh nghiệp, bởi lo ngại về pha loãng cổ phiếu và giảm giá trị doanh nghiệp. Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam từ năm 2024 đến nay không có nhiều đột phá, việc các doanh nghiệp liên tiếp tạm dừng kế hoạch phát hành cổ phiếu là điều không bất ngờ.

Thực tế, khi DIC Group công bố thông tin phát hành thêm, cổ phiếu của doanh nghiệp liên tục "lao dốc", phải đến khi công ty thông báo tạm dừng kế hoạch, đà giảm mới tạm dừng. Cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh cũng bị bán mạnh khi công ty thông báo được cơ quan quản lý chấp thuận chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu vào cuối tháng 12/2024. Hiện phương án đang được doanh nghiệp triển khai.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang được đặt nhiều kỳ vọng trong năm 2025, với triển vọng nâng hạng, sự trở lại của khối ngoại và sự ổn định vĩ mô, tăng tốc trong phát triển kinh tế. Khi dòng tiền vào thị trường sôi động hơn, các doanh nghiệp mới có nhiều cơ hội để huy động vốn qua kênh phát hành cổ phiếu. Về lâu dài, đây vẫn là kênh dẫn vốn hiệu quả cho nền kinh tế. Doanh nghiệp muốn thu hút được nhà đầu tư thì trước hết cần phải cải thiện chính các giá trị nội tại bên trong, từ hiệu quả kinh doanh đến tình hình tài chính, quyền lợi cho cổ đông...

MỚI

Vì sao nhiều doanh nghiệp trì hoãn phát hành cổ phiếu?

Với tình hình hiện tại, nhiều chuyên gia nhận định rằng chỉ khi thanh khoản thị trường cải thiện và tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, các doanh nghiệp mới có thể tự tin thực hiện kế hoạch phát hành cổ phiếu mà không gây áp lực quá lớn đến giá cổ phiếu.

Nhiều doanh nghiệp như An Gia, Chứng khoán Nhất Việt hay DIC Group đã tạm hoãn kế hoạch chào bán cổ phiếu trước bối cảnh thị trường kém thuận lợi. Áp lực pha loãng và tâm lý e ngại của nhà đầu tư khiến nhiều mã cổ phiếu giảm mạnh, buộc doanh nghiệp phải cân nhắc lại chiến lược huy động vốn.

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán biến động, nhiều doanh nghiệp buộc phải tạm dừng kế hoạch phát hành cổ phiếu do điều kiện chưa thuận lợi. Nguyên nhân chính là áp lực pha loãng, phản ứng tiêu cực từ nhà đầu tư và sự suy giảm giá trị cổ phiếu ngay sau khi công bố kế hoạch huy động vốn.

Nhiều doanh nghiệp đồng loạt hoãn kế hoạch phát hành cổ phiếu

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) vừa thông báo tạm dừng kế hoạch chào bán hơn 40,6 triệu cổ phiếu, tương đương 25% lượng cổ phiếu đang lưu hành, với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Mục tiêu ban đầu của đợt phát hành nhằm huy động vốn trả nợ ngân hàng và bổ sung nguồn lực cho các công ty con. Tuy nhiên, trước tình hình thị trường không thuận lợi, HĐQT An Gia quyết định dừng kế hoạch để bảo vệ lợi ích cổ đông và tránh rủi ro pha loãng.

Tương tự, Công ty CP Chứng khoán Nhất Việt (VFS) cũng hoãn kế hoạch phát hành 120 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Kế hoạch huy động 1.200 tỷ đồng nhằm phục vụ hoạt động margin và đầu tư tự doanh vào cổ phiếu, trái phiếu buộc phải tạm ngưng, khi diễn biến thị trường không như kỳ vọng. HĐQT công ty cho biết sẽ cân nhắc thời điểm phù hợp hơn để triển khai trong tương lai.

Không chỉ An Gia và VFS, nhiều doanh nghiệp khác cũng phải điều chỉnh kế hoạch chào bán cổ phiếu. DIC Group (DIG) từng lên kế hoạch phát hành 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến huy động 3.000 tỷ đồng, nhưng sau đó buộc phải dừng lại do thị trường không thuận lợi. Tương tự, Nam Hà Nội (NHA) cũng thông báo hoãn kế hoạch phát hành 8,8 triệu cổ phiếu để điều chỉnh phương án chào bán phù hợp hơn với tình hình hiện tại.

Áp lực pha loãng và phản ứng tiêu cực từ nhà đầu tư

Một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp e dè khi phát hành cổ phiếu là phản ứng tiêu cực từ cổ đông và thị trường. Việc công bố kế hoạch huy động vốn khiến nhiều mã cổ phiếu giảm mạnh, thậm chí có mã bị "nằm sàn" ngay phiên giao dịch sau đó.

Thực tế, khi giá cổ phiếu chưa đạt mức kỳ vọng, áp lực pha loãng khiến nhà đầu tư lo ngại. Một số mã đã mất hơn 10% giá trị chỉ sau một tháng kể từ khi kế hoạch phát hành được công bố, buộc doanh nghiệp phải hoãn lại để tránh tổn thất lớn hơn.

Dù thị trường chưa thuận lợi, nhưng phát hành cổ phiếu vẫn là phương án quan trọng để huy động vốn dài hạn. Các doanh nghiệp dự kiến sẽ theo dõi diễn biến thị trường để chờ thời điểm thích hợp, nhằm tối ưu hóa nguồn vốn mà không gây áp lực lên giá cổ phiếu.

Theo các chuyên gia, chỉ khi thanh khoản thị trường được cải thiện và tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, các doanh nghiệp mới có thể tự tin triển khai kế hoạch phát hành cổ phiếu mà không gây tác động tiêu cực đến giá cổ phiếu trên thị trường.

MỚI

An Gia dừng triển khai kế hoạch chào bán gần 41 triệu cp cho cổ đông hiện hữu

Ngày 18/02/2025, HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) thông qua dừng triển khai phương án chào bán hơn 40.6 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với lý do tình hình thị trường chưa phù hợp, cần đảm bảo lợi ích của cổ đông.

Trước đó, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thông qua lấy ý kiến bằng văn bản ngày 18/10/2024, AGG dự kiến chào bán hơn 40.6 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá 10,000 đồng/cp. Tỷ lệ thực hiện quyền 4:1, tương ứng cổ đông sở hữu mỗi 4 cp sẽ được mua 1 cp mới. Cổ phiếu chào bán thêm không bị hạn chế chuyển nhượng.

Với hơn 406 tỷ đồng tối đa có thể thu được, AGG sẽ dùng cho mục đích trả nợ vay ngân hàng và đầu tư góp vốn cho công ty con.

Kế hoạch sử dụng vốn của AGG

Nguồn: AGG

Trong trường hợp tiền thu được từ việc chào bán không đủ cho kế hoạch trên, AGG sẽ ưu tiên dùng cho mục đích trả nợ ngân hàng trước, sau đó là đầu tư vào CTCP Tư vấn AGI & HSR, cuối cùng mới là Công ty TNHH Western City.

AGG muốn huy động vốn từ cổ đông trong bối cảnh doanh nghiệp đã thu xếp dòng tiền để tất toán toàn bộ nợ trái phiếu từ tháng 05/2024. Tính đến 31/12/2024, An Gia có 1,417 tỷ đồng nợ vay. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 0.45 lần.

Tổng tài sản của An Gia vào cuối năm 2024 là hơn 7 ngàn tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn giảm 76%, còn hơn 197 tỷ đồng. Lợi nhuận lũy kế gần 1,292 tỷ đồng.