Chứng khoán 13/3/2025: Rung lắc phải ôm hàng thật chắc

MỚI

Giao dịch quỹ đầu tư: Lực bán lấn át

Ước tính quỹ Dragon Capital có thể thu về hơn 15 tỷ đồng với giá KDH đóng cửa phiên 04/03 tại mức 33,750 đồng/cp.

Tuần qua (03-07/03/2025), lực bán chiếm ưu thế trong giao dịch của quỹ đầu tư khi thị trường chứng khoán ghi nhận chuỗi tăng 7 tuần liên tiếp, vượt mức trung bình năm 2024, lên 1,326.05 điểm.

Cụ thể, quỹ ngoại Dragon Capital bán 450,000 cp KDH (CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền) trong phiên 04/03. Qua đó giảm tỷ lệ sở hữu vốn tại đây xuống dưới ngưỡng 9%, tương ứng còn hơn 90.7 triệu cp.

Ước tính quỹ Dragon Capital có thể thu về hơn 15 tỷ đồng với giá KDH đóng cửa phiên 04/03 tại mức 33,750 đồng/cp.

Động thái của Dragon Capital diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu KDH đã điều chỉnh giảm 7% so với mức đỉnh (phiên 30/12/2024) nhưng tăng gần 20% trong hơn 1 năm qua.

Cùng chiều bán, AFC Vietnam Fund bán 15,000 cp LBM (CTCP Khoáng sản và Vật liệu Xây dựng Lâm Đồng) trong phiên 03/03 và KB Vietnam QVM Securities Master Fund bán 20,000 cp UIC (CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị IDICO) trong phiên 04/03.

Sau giao dịch, AFC Vietnam Fund giảm tỷ lệ sở hữu tại LBM xuống dưới ngưỡng 12% (4.8 triệu cp), trong khi KB Vietnam QVM Securities Master Fund rời ghế cổ đông lớn của UIC.

Có thể thấy cả hai quỹ đầu tư đều quyết định thoái bớt vốn khi giá cổ phiếu LBM và UIC cùng bước vào giai đoạn điều chỉnh từ mức đỉnh được thiết lập vào cuối tháng 2.

MỚI

Dragon Capital tiếp tục bán cổ phiếu KDH, duy trì xu hướng thoái vốn

Nhóm quỹ ngoại Dragon Capital đã tiếp tục bán ra 450.000 cổ phiếu của Khang Điền (KDH), giảm tỷ lệ sở hữu xuống chỉ còn 8,97% vốn điều lệ.

Sau khi nhóm VinaCapital đăng ký bán toàn bộ cổ phiếu tại CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH), nhóm quỹ Dragon Capital cũng có động thái tương tự khi giảm tỷ lệ sở hữu. Cụ thể, vào ngày 4/3, nhóm quỹ này đã bán ra 450.000 cổ phiếu KDH, khiến tỷ lệ nắm giữ giảm từ 9,02% xuống còn 8,97% vốn điều lệ.

Trong giao dịch lần này, quỹ Amersham Industries Limited đã bán ra 200.000 cổ phiếu, trong khi quỹ DC Developing Markets Strategies Public Limited Company bán 250.000 cổ phiếu.

Nhóm quỹ Dragon Capital tiếp tục thoái vốn khỏi Khang Điền (KDH), lượng cổ phiếu bán ra lên tới 450.000 đơn vị (Ảnh TL)

Động thái thoái vốn của Dragon Capital diễn ra trong bối cảnh quỹ Vietnam Ventures Limited, thuộc nhóm VinaCapital, cũng đăng ký bán toàn bộ hơn 7,4 triệu cổ phiếu KDH. Trước đó, vào tháng 12/2024, quỹ này đã bán ra hơn 1,5 triệu cổ phiếu, đưa tỷ lệ sở hữu từ 0,73% về 0%. Giao dịch dự kiến sẽ diễn ra từ ngày 25/2 đến 26/3.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KDH gần đây có xu hướng điều chỉnh giảm. Từ cuối tháng 12/2024 đến ngày 6/3/2025, mã này đã giảm 7,2%, từ mức 36.150 đồng/cổ phiếu xuống còn 33.550 đồng/cổ phiếu.

Trước đó, vào ngày 1/8/2024, Nhà Khang Điền đã hoàn tất đợt chào bán hơn 110 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 27.250 đồng/cổ phiếu, thu về hơn 3.000 tỷ đồng. Số tiền huy động được công ty dự kiến sử dụng để trả nợ vay 300 tỷ đồng theo hợp đồng tín dụng với OCB và góp thêm 2.700 tỷ đồng vào Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc nhằm thanh toán các khoản nợ ngân hàng.

Đáng chú ý, kể từ khi tăng vốn vào tháng 8/2024, khối ngoại liên tục có động thái bán ròng cổ phiếu KDH. Điều này đã khiến room ngoại từ mức 85,6 triệu cổ phiếu vào thời điểm tăng vốn tăng lên 136,79 triệu cổ phiếu vào ngày 6/3/2025.

MỚI

Nhiều doanh nghiệp hoãn họp ĐHCĐ, cổ đông thấp thỏm chờ quyết sách

Một số doanh nghiệp đã quyết định lùi thời gian tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên đến cuối tháng 6/2025. Dù lý do chính được đưa ra là cần thêm thời gian để hoàn tất công tác chuẩn bị, nhưng giới quan sát cho rằng kết quả kinh doanh kém khả quan của một số công ty cũng là yếu tố tác động...

Sau mùa công bố Báo cáo tài chính quý 4/2024, các doanh nghiệp bước vào cuộc đua chuẩn bị cho Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025. Đây là sự kiện được giới đầu tư mong chờ nhất trong năm, nơi cổ đông và ban lãnh đạo trực tiếp trao đổi về chiến lược phát triển và kế hoạch kinh doanh sắp tới. Tuy nhiên, trong khi nhiều doanh nghiệp đã ấn định thời gian tổ chức trong tháng 3-4/2025, một số công ty lại xin lùi lịch.

Theo quy định, Đại hội đồng cổ đông thường niên phải diễn ra trong vòng 4 tháng kể từ khi kết thúc năm tài chính. Trường hợp cần thiết, Hội đồng quản trị có quyền gia hạn nhưng không quá 6 tháng, trừ khi Điều lệ công ty có quy định khác. Mọi quyết định gia hạn đều phải công bố thông tin theo quy định.

Mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thép Tiến Lên (mã chứng khoán: TLH) đã thông báo gia hạn lịch tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025. Thời gian được lùi từ ngày 30/4/2025 xuống trước ngày 30/6/2025 với lý do cần thêm thời gian chuẩn bị để đảm bảo đại hội diễn ra suôn sẻ.

Việc lùi lịch họp Đại hội đồng cổ đông diễn ra trong bối cảnh Thép Tiến Lên vừa trải qua một năm kinh doanh đầy thách thức. Doanh nghiệp báo lỗ ròng 586 tỷ đồng trong năm 2024 – mức lỗ kỷ lục trong lịch sử hoạt động, dù doanh thu chỉ nhích nhẹ 2% lên 6.305 tỷ đồng. Đặc biệt, riêng quý 4/2024, Thép Tiến Lên lỗ gần 317 tỷ đồng, đánh dấu quý thứ ba liên tiếp thua lỗ trên trăm tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2024, tổng tài sản của Thép Tiến Lên đạt mức 3.932 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng so với đầu năm, chiếm 65% là hàng tồn kho ghi nhận trên 2.573 tỷ đồng. Nợ phải trả đạt 2.674 tỷ đồng, trong đó công ty vay nợ ngắn hạn 2.038 tỷ đồng và không vay nợ dài hạn. Lỗ lũy kế tính đến 31/12/2024 đạt gần 23 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong năm 2024, Thép Tiến Lên dành khoảng gần 47 tỷ đồng đầu tư vào cổ phiếu DGC của Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (17 tỷ) và VND của Chứng khoán VNDirect (8 tỷ) cùng một số cổ phiếu khác. Các khoản đầu tư này đều đang tạm lỗ gần 12%, tương ứng trích lập dự phòng gần 6 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Nhựa Thiếu niên Tiền Phong (mã chứng khoán: NTP) cũng quyết định gia hạn Đại hội đồng cổ đông thường niên đến trước ngày 30/6/2025, nhằm đảm bảo có đủ thời gian chuẩn bị thủ tục và tài liệu một cách chu đáo. Thời gian tổ chức cụ thể sẽ được công ty triển khai linh hoạt theo tình hình thực tế và công bố thông tin theo đúng quy định.

Trái ngược với Thép Tiến Liên, dù lùi lịch đại hội, nhưng kết quả kinh doanh của Nhựa Tiền Phong lại đầy ấn tượng. Năm 2024, công ty ghi nhận lãi ròng kỷ lục 736 tỷ đồng, tăng 32% so với năm trước. Doanh thu đạt hơn 5.600 tỷ đồng, tiệm cận mức đỉnh lịch sử cách đây hai năm, nhờ giá nguyên liệu hạ nhiệt và sản lượng tiêu thụ bứt phá.

Trên thực tế, Nhựa Tiền Phong đã duy trì lợi nhuận trên trăm tỷ đồng từ năm 2005 và gần như liên tục đi lên qua các năm. Giai đoạn 2017-2018, đà tăng trưởng có phần chững lại do biến động cơ cấu cổ đông và giá nguyên liệu leo thang. Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, lợi nhuận Nhựa Tiền Phong không ngừng cải thiện, liên tiếp thiết lập kỷ lục mới trong hai năm 2023 và 2024.

Công ty Cổ phần Khai thác Chế biến Khoáng sản Hải Dương (mã chứng khoán: KHD) cũng quyết định gia hạn thời gian diễn ra Đại hội đồng cổ đông thường niên đến trước ngày 30/6/2025 để có thêm thời gian hoàn thiện công tác chuẩn bị. Thời gian tổ chức cụ thể sẽ do Hội đồng quản trị công ty quyết định vào thời điểm phù hợp, nhưng không muộn hơn hạn chót này.

Việc trì hoãn diễn ra trong bối cảnh Khoáng sản Hải Dương vẫn chưa công bố báo cáo tài chính năm 2024. Trước đó, năm 2023, công ty ghi nhận doanh thu hơn 15 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước. Dù biên lãi gộp cải thiện mạnh lên 28,3% (từ mức 4,5% năm 2022), nhưng chi phí quản lý gia tăng gấp đôi, chiếm tỷ trọng lớn, khiến doanh nghiệp lỗ ròng 3,4 tỷ đồng, sâu hơn mức lỗ 2,4 tỷ đồng của năm 2022.

Trước đó, Công ty Cổ phần Địa ốc First Real (mã chứng khoán: FIR) cũng xin gia hạn Đại hội đồng cổ đông đến ngày 31/3/2025 do chưa hoàn tất báo cáo và tờ trình. Sau đó, công ty chốt ngày giao dịch không hưởng quyền vào 17/2 để tham dự hội đồng cổ đông, dự kiến tổ chức trong khoảng 21-31/3/2025 tại Đà Nẵng.

First Real áp dụng niên độ tài chính từ 1/10 đến 30/9 năm sau. Trong năm tài chính 2024, lợi nhuận công ty sụt giảm nghiêm trọng, chỉ đạt 223 triệu đồng, lao dốc so với mức 19 tỷ đồng của năm trước và chỉ tương đương 0,2% kế hoạch lợi nhuận đề ra. Riêng quý 1 niên độ tài chính 2025 (quý 4/2024), FIR tiếp tục lỗ 13,3 tỷ đồng, trái ngược với mức lãi gần 10 tỷ đồng cùng kỳ năm trước, do thị trường bất động sản miền Trung ảm đạm khiến doanh thu gần như “bốc hơi” 99%.

Tập đoàn Hoa Sen (mã chứng khoán: HSG) cũng sử dụng niên độ tài chính từ 1/10 đến 30/9 năm sau. Cuối tháng 11/2024, HSG xin gia hạn Đại hội đồng cổ đông thường niên niên độ 2024-2025 với lý do ngành thép biến động mạnh, ban lãnh đạo cần thêm thời gian điều chỉnh kế hoạch kinh doanh phù hợp.

Một tháng sau đó, Hoa Sen chốt ngày giao dịch không hưởng quyền vào 6/1/2025 để tham dự Đại hội đồng cổ đông, dự kiến tổ chức vào ngày 18/3/2025 tại TP.HCM.

Trong niên độ 2023-2024, Hoa Sen ghi nhận doanh thu 39.272 tỷ đồng, tăng 24%, trong khi lợi nhuận ròng đạt gần 515 tỷ đồng, gấp 17 lần cùng kỳ. Bước sang quý 1 niên độ 2024-2025, doanh thu thuần đạt hơn 10.200 tỷ đồng và lãi ròng gần 166 tỷ đồng, tăng lần lượt 13% và 60%. Biên lãi gộp cũng cải thiện đáng kể, đạt 11,8% so với mức 8,5% cùng kỳ.

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông, Hoa Sen đặt ra hai kịch bản kinh doanh cho năm 2025. Kịch bản thứ nhất dự kiến sản lượng tiêu thụ 1,8 triệu tấn, doanh thu 35.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 400 tỷ đồng. Kịch bản thứ hai lạc quan hơn, với sản lượng 1,95 triệu tấn, doanh thu 38.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngay cả phương án cao nhất vẫn thấp hơn kết quả của niên độ 2023-2024.

Tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đã vượt 491 ngàn tỷ đồng - con số kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua.

Tồn kho bất động sản cao kỷ lục

Số liệu từ VietstockFinance với 103 doanh nghiệp (trên HOSE, HNX và UPCoM) công bố BCTC quý 4/2024 thuộc nhóm bất động sản bao gồm nhà ở và khu công nghiệp cho thấy: tổng giá trị hàng tồn kho tính đến cuối năm 2024 ở mức cao kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua - hơn 491.2 ngàn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, 52 doanh nghiệp tăng, 9 không đổi và 42 doanh nghiệp giảm tồn kho.

Chiếm gần 1/3 toàn ngành, Novaland tiếp tục dẫn đầu tồn kho với hơn 146 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm và gấp 2.6 lần so với cuối năm 2019 - thời điểm trước đại dịch COVID-19. Trong đó, phần lớn là tồn kho bất động sản để bán đang xây dựng hơn 138 ngàn tỷ đồng còn bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành gần 8.5 ngàn tỷ đồng.

Xếp sau là Vingroup , tồn kho gần 112.8 ngàn tỷ đồng, tăng 22%; trong đó, chủ yếu từ các bất động sản để bán đang xây dựng.

Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp, ông lớn Becamex IDC vẫn đứng đầu với hơn 21.2 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm; phần lớn là chi phí xây dựng dở dang của các dự án, bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí phải trả để có được quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các chi phí khác có liên quan đến dự án hơn 18.8 ngàn tỷ đồng.

Đứng thứ hai với lượng tồn kho tăng 13%, lên hơn 13.8 ngàn tỷ đồng là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP ; tập trung nhiều nhất tại dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (hơn 8.4 ngàn tỷ đồng , chiếm 61%), khu đô thị Phúc Ninh (hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, chiếm 8%), dự án khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (hơn 984 tỷ đồng), dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (hơn 773 tỷ đồng)…

Một số doanh nghiệp khác có tồn kho lớn trên 10 ngàn tỷ đồng như Nhà Khang Điền hơn 22 ngàn tỷ đồng, tăng 18%; Nam Long gần 18 ngàn tỷ đồng, tăng 4% và Tập đoàn Đất Xanh hơn 13.4 ngàn tỷ đồng, giảm 5%.

Tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản

Đến cuối năm 2024, 11 doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản, phần lớn là nhóm bất động sản nhà ở.

Đứng đầu danh sách này khi chiếm tới 90% tổng tài sản là Bất động sản HUDLAND với tồn kho hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, gấp 5 lần đầu năm. Tồn kho của Đầu tư và Xây dựng HUD4 (UPCoM: HU4) chiếm 86% tổng tài sản, tương đương 606 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) cũng nằm trong nhóm có tồn kho chiếm phần lớn tổng tài sản với 75%, hơn 6.6 ngàn tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm.

Xét theo tổng tài sản, 3 ông lớn gồm VIC, VHM, NVL có tổng tồn kho chiếm gần 63% toàn ngành, ở mức hơn 308 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, tổng tồn kho của 3 ông lớn BCM, KBC và SNZ chiếm khoảng 8% toàn ngành, tương đương hơn 37.3 ngàn tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Ngoài ra, các doanh nghiệp ghi nhận tồn kho tăng giảm trái nhiều như tồn kho của CTCP Thống Nhất tăng đột biến lên 58 tỷ đồng, gấp gần 4.2 lần so với đầu năm. CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc và CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình đều giảm mạnh 99% tồn kho, về còn lần luợt gần 130 triệu đồng và gần 70 triệu đồng.

Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 4/2024 khoảng 17,058 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư có 1,072 căn, giảm 77% so với quý trước; nhà ở riêng lẻ 11,218 căn, giảm 8%; đất nền 4,768 nền, giảm 47%. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Nhìn chung, trong năm 2024, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền có xu hướng giảm.

Thanh Tú

FILI - 13:28:24 28/02/2025

MỚI

Tồn kho của doanh nghiệp bất động sản lập đỉnh mới

Tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đã vượt 491 ngàn tỷ đồng - con số kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua.

Tồn kho bất động sản cao kỷ lục

Số liệu từ VietstockFinance với 103 doanh nghiệp (trên HOSE, HNX và UPCoM) công bố BCTC quý 4/2024 thuộc nhóm bất động sản bao gồm nhà ở và khu công nghiệp cho thấy: tổng giá trị hàng tồn kho tính đến cuối năm 2024 ở mức cao kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua - hơn 491.2 ngàn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, 52 doanh nghiệp tăng, 9 không đổi và 42 doanh nghiệp giảm tồn kho.

Nguồn: VietstockFinance

Chiếm gần 1/3 toàn ngành, Novaland (HOSE: NVL) tiếp tục dẫn đầu tồn kho với hơn 146 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm và gấp 2.6 lần so với cuối năm 2019 - thời điểm trước đại dịch COVID-19. Trong đó, phần lớn là tồn kho bất động sản để bán đang xây dựng hơn 138 ngàn tỷ đồng còn bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành gần 8.5 ngàn tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Xếp sau là Vingroup (HOSE: VIC), tồn kho gần 112.8 ngàn tỷ đồng, tăng 22%; trong đó, chủ yếu từ các bất động sản để bán đang xây dựng.

Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp, ông lớn Becamex IDC (HOSE: BCM) vẫn đứng đầu với hơn 21.2 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm; phần lớn là chi phí xây dựng dở dang của các dự án, bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí phải trả để có được quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các chi phí khác có liên quan đến dự án hơn 18.8 ngàn tỷ đồng.

Đứng thứ hai với lượng tồn kho tăng 13%, lên hơn 13.8 ngàn tỷ đồng là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC); tập trung nhiều nhất tại dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (hơn 8.4 ngàn tỷ đồng , chiếm 61%), khu đô thị Phúc Ninh (hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, chiếm 8%), dự án khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (hơn 984 tỷ đồng), dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (hơn 773 tỷ đồng)…

Một số doanh nghiệp khác có tồn kho lớn trên 10 ngàn tỷ đồng như Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) hơn 22 ngàn tỷ đồng, tăng 18%; Nam Long (HOSE: NLG) gần 18 ngàn tỷ đồng, tăng 4% và Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) hơn 13.4 ngàn tỷ đồng, giảm 5%.

Nguồn: VietstockFinance

Tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản

Đến cuối năm 2024, 11 doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản, phần lớn là nhóm bất động sản nhà ở.

Đứng đầu danh sách này khi chiếm tới 90% tổng tài sản là Bất động sản HUDLAND (HNX: HLD) với tồn kho hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, gấp 5 lần đầu năm. Tồn kho của Đầu tư và Xây dựng HUD4 (UPCoM: HU4) chiếm 86% tổng tài sản, tương đương 606 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) cũng nằm trong nhóm có tồn kho chiếm phần lớn tổng tài sản với 75%, hơn 6.6 ngàn tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm.

Nguồn: VietstockFinance

Xét theo tổng tài sản, 3 ông lớn gồm VIC, VHM, NVL có tổng tồn kho chiếm gần 63% toàn ngành, ở mức hơn 308 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, tổng tồn kho của 3 ông lớn BCM, KBC và SNZ chiếm khoảng 8% toàn ngành, tương đương hơn 37.3 ngàn tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Nguồn: VietstockFinance

Ngoài ra, các doanh nghiệp ghi nhận tồn kho tăng giảm trái nhiều như tồn kho của CTCP Thống Nhất (HNX: BAX) tăng đột biến lên 58 tỷ đồng, gấp gần 4.2 lần so với đầu năm. CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc (HNX: IDV) và CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (HOSE: TIX) đều giảm mạnh 99% tồn kho, về còn lần luợt gần 130 triệu đồng và gần 70 triệu đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 4/2024 khoảng 17,058 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư có 1,072 căn, giảm 77% so với quý trước; nhà ở riêng lẻ 11,218 căn, giảm 8%; đất nền 4,768 nền, giảm 47%. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Nhìn chung, trong năm 2024, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền có xu hướng giảm.

MỚI

Doanh nghiệp địa ốc: Tăng cường nội lực, sẵn sàng hồi phục

Thị trường bất động sản nhà ở đang trên đà phục hồi với mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận khả quan trong năm 2024. Dù vẫn còn sự phân hóa giữa các doanh nghiệp, triển vọng năm 2025 được đánh giá tích cực nhờ các yếu tố hỗ trợ và niềm tin thị trường cải thiện.

Kết quả kinh doanh năm 2024 của các doanh nghiệp phát triển nhà ở cho thấy thị trường bất động sản đã thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới.

Tăng trưởng doanh thu khả quan

Thống kê từ 40 doanh nghiệp phát triển nhà ở hàng đầu cho thấy phần lớn đã ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu ấn tượng trong năm 2024. Đáng chú ý, bốn doanh nghiệp có mức tăng trưởng gấp nhiều lần so với năm trước, trong khi 12 doanh nghiệp khác đạt mức tăng hai chữ số.

Bên cạnh đó, tín hiệu tích cực còn đến từ việc đa số các doanh nghiệp có doanh thu tăng trưởng mạnh đều thuộc nhóm có quy mô lớn, với doanh thu từ 1.000 tỷ đồng trở lên. Điều này cho thấy đà phục hồi của thị trường không chỉ mang tính cục bộ mà có sự lan tỏa rõ rệt.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức tăng trưởng cao của nhiều doanh nghiệp một phần đến từ nền doanh thu thấp trong năm 2023. Đồng thời, số doanh nghiệp đạt doanh thu "khủng" vẫn còn hạn chế, cho thấy quá trình phục hồi đang diễn ra nhưng chưa tạo ra bước nhảy vọt.

Lợi nhuận cải thiện, chất lượng tăng

Song song với doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp nhà ở cũng ghi nhận sự khởi sắc. Một số doanh nghiệp đạt mức tăng trưởng lợi nhuận gấp nhiều lần, trong khi nhiều doanh nghiệp khác có mức tăng hai chữ số. Đáng chú ý, phần lớn các doanh nghiệp có lợi nhuận cao đều duy trì hoạt động kinh doanh cốt lõi vững chắc, thay vì phụ thuộc vào các nguồn thu tài chính hay hoạt động phi kinh doanh.

Nhìn vào bức tranh chung, các "ông lớn" trong ngành đã có sự phục hồi rõ rệt về lợi nhuận, trong khi nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Triển vọng tươi sáng cho năm 2025

Kết quả kinh doanh năm 2024 là cơ sở vững chắc để kỳ vọng vào một năm 2025 khởi sắc hơn, khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ, lãi suất vẫn ở mức hỗ trợ và niềm tin thị trường ngày càng cải thiện. Đặc biệt, sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường miền Nam, vốn chịu nhiều tổn thương trong giai đoạn trước, là một điểm sáng đáng chú ý.

Dù thị trường vẫn có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp, nhưng với xu hướng mở rộng, nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ có thêm cơ hội bứt phá. Ngược lại, những doanh nghiệp thua lỗ kéo dài gần như đã bị thị trường bỏ lại phía sau.

Nếu không có những biến động bất ngờ, thị trường nhà ở năm 2025 nhiều khả năng sẽ tiếp tục đi lên, củng cố đà phục hồi và mở ra chu kỳ tăng trưởng mới.