Con trai Chủ tịch KBC làm Phó Tổng Giám đốc phát triển dự án

MỚI

Bất động sản công nghiệp năm 2025 khởi sắc

Các CĐT đã tăng cường vay nợ để mở rộng quỹ đất sau khi các luật mới được ban hành, giúp đẩy nhanh thủ tục pháp lý và phát triển dự án.

Mặc dù năm 2024 doanh thu và lợi nhuận của các chủ đầu tư bất động sản khu công nghiệp giảm, nhưng năm 2025 nhờ nguồn cung và nhu cầu đất công nghiệp mới tăng, thủ tục pháp lý được đẩy nhanh… qua đó tăng doanh số cho chủ đầu tư

Trong năm 2024, doanh thu và lợi nhuận của các chủ đầu tư bất động sản khu công nghiệp (CĐT) lần lượt giảm 2% và 5% so với cùng kỳ năm trước (svck), sau 3 năm tăng trưởng liên tiếp. Sự sụt giảm doanh thu này chủ yếu do giảm số lượng khách thuê FDI mới (VRG giảm 79%, VGC - A, ổn định, giảm 10% svck) cũng như việc bàn giao đất bị chậm lại do các rào cản pháp lý kéo dài (KBC giảm 51% svck).

Trong khi đó, một số CĐT ở phía Nam có sẵn quỹ đất cho thuê lớn (như IDC, SIP, SNZ) ghi nhận tăng trưởng doanh thu 15-30% svck.

Tỷ lệ đòn bẩy, được đại diện bằng Nợ/EBITDA trung bình ngành đã tăng từ 2,0x cuối năm 2023 lên 2,8x cuối năm 2024, ngược với xu hướng giảm trong giai đoạn 2019-2023.

Các CĐT đã tăng cường vay nợ để mở rộng quỹ đất sau khi các luật mới được ban hành, giúp đẩy nhanh thủ tục pháp lý và phát triển dự án. Tổng nợ của các CĐT đã tăng đáng kể trong quý 4/2024 với mức tăng 30% svck, chủ yếu do NTC (+867%), KBC (+176%), ITA (+175%) và SIP (+113%).

Khoảng 75% khoản nợ mới trong năm 2024 là nợ dài hạn, làm tăng tỷ trọng nợ dài hạn từ 58% cuối năm 2023 lên 62% cuối năm 2024. Việc sử dụng nợ dài hạn để mở rộng quỹ đất sẽ giúp giảm rủi ro chênh lệch về kỳ hạn giữa khoản vay và dòng tiền kinh doanh.

Thanh khoản của ngành vẫn ổn định, nhờ lượng tiền mặt cao và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh (CFO) ổn định. CFO tăng nhẹ 6% svck trong năm 2024 nhờ các khoản khách hàng trả trước từ khách hàng, chiếm khoảng 32% tổng tài sản trong 3 năm qua. Việc tăng các khoản khách hàng trả trước mới từ IDC (96,4ha tại các khu công nghiệp Hựu Thạnh, Phú Mỹ 2 và Quế Võ 2) và SIP (74ha tại các khu công nghiệp Phước Đông, Lộc An – Bình Sơn và Lê Minh Xuân 3) đã thúc đẩy CFO của các công ty này, dù doanh thu sẽ được ghi nhận sau khi hoàn tất bàn giao đất và thủ tục pháp lý cho khách hàng.

“Chúng tôi kỳ vọng doanh số bán hàng của các CĐT khu công nghiệp sẽ tăng trong năm 2025, nhờ nguồn cung và nhu cầu đất công nghiệp mới tăng. Thủ tục pháp lý được đẩy nhanh và việc hoàn thành quy hoạch đất của các tỉnh sẽ giúp các CĐT mở rộng quỹ đất và tăng nguồn cung mới. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng công cộng được tăng cường và các chính sách hỗ trợ thu hút FDI sẽ thúc đẩy nhu cầu về đất khu công nghiệp, qua đó tăng doanh số mới cho các CĐT,” – bà Hoàng Thị Hiền – Chuyên viên Phân tích, VIS Rating cho hay.

MỚI

Cổ phiếu KBC năm 2025 - Cơ hội hay rủi ro

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ triển vọng tích cực trong năm 2025. Công ty đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 7 lần so với thực hiện năm 2024.

KBC dự kiến cho thuê hơn 200 ha đất khu công nghiệp trong năm 2025, với khoảng 100 ha được cho thuê ngay trong quý I/2025. Đặc biệt, công ty đã ký hợp đồng cho thuê gần 31 ha đất tại KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh với một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ theo chỉ định của Apple, và nhiều doanh nghiệp khác cũng đang quan tâm.

Ngoài ra, KBC đang triển khai các dự án lớn như KCN Tràng Duệ 3 và Khu đô thị Tràng Cát tại Hải Phòng, cùng ba cụm công nghiệp tại Hưng Yên. Các dự án này dự kiến sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu và lợi nhuận của công ty trong những năm tới.

Theo báo cáo phân tích của MBS, lợi nhuận ròng của KBC dự kiến tăng trở lại 20% và 30% so với cùng kỳ trong năm 2025-2026, nhờ diện tích bàn giao đất cải thiện và giảm áp lực tài chính sau khi tăng vốn.

Để hiểu ro hơn và có cái nhìn tổng quan nhất về cổ phiếu KBC. Tâm xin mời Anh Chị xem video dưới đây để cập nhật thêm thông tin. Nếu Anh Chị có thắc mắc, cũng như muốn tìm hiểu thêm thông tin về cổ phiếu thì hãy liên hệ trực tiếp em Tâm. Xin cảm ơn Quý Anh Chị!

MỚI

Thị trường tăng điểm, lãnh đạo bớt bán cổ phiếu?

Thống kê giao dịch trong tuần từ ngày 3-7/3/2025 cho thấy lượng mua – bán đã trở lại thế cân bằng ở cả chiều giao dịch và đăng ký trong bối cảnh thị trường trải qua tuần tăng điểm tích cực.

Cổ đông lớn Vàng Lào Cai đồng loạt thoái vốn

Loạt cổ đông lớn của CTCP Vàng Lào Cai (UPCoM: GLC) gồm ông Phạm Anh Tuấn (nắm 20.9% vốn), ông Đỗ Tuấn Thịnh (nắm 22.86%) và ông Uông Huy Giang (nắm 22.91%) đều đã thoái sạch vốn khỏi GLC sau khi bán toàn bộ cổ phiếu nắm giữ trong phiên 28/2. Riêng ông Cao Trường Sơn (cổ đông lớn nhất của GLC) vẫn còn sở hữu 10.37% vốn sau khi bán ra gần 1.4 triệu cp.

Phiên 28/2, cổ phiếu GLC chỉ có giao dịch thỏa thuận với khối lượng 8.82 triệu cp, cao hơn tổng số cổ phiếu của 4 cổ đông lớn báo cáo đã bán (8.4 triệu cp). Tổng giá trị giao dịch thỏa thuận trong phiên này đạt gần 53 tỷ đồng, tương ứng 6,000 đồng/cp, bằng với giá đóng cửa.

Làn sóng thoái vốn của cổ đông lớn diễn ra trong thời gian các lãnh đạo mới của GLC đăng ký mua tổng cộng hơn 5 triệu cp, chiếm gần 48% vốn điều lệ. Giao dịch dự kiến diễn ra từ ngày 28/2-26/3/2025. Như vậy, chủ nhân của thương vụ “sang tay” trong phiên 28/2 ắt hẳn là nhóm cổ đông lớn và lãnh đạo mới GLC.

Chủ tịch VGS sang tay hơn 8.3 triệu cp cho vợ?

Ông Lê Minh Hải - Chủ tịch HĐQT CTCP Ống thép Việt Đức VG PIPE (HNX: VGS) đã bán hơn 8.3 triệu cp trong ngày 4/3. Sau giao dịch, ông Hải còn sở hữu 9.58 triệu cp, tương ứng tỷ lệ 17.13%.

Ngược chiều với giao dịch trên, bà Nguyễn Thị Thanh Thủy - vợ Chủ tịch Lê Minh Hải - đăng ký mua vào cùng lượng cổ phiếu trong thời gian từ ngày 3/3-1/4. Nhiều khả năng lượng cổ phiếu này sẽ được sang tay giữa 2 vợ chồng Chủ tịch.

Hiện tại, bà Thủy đang nắm hơn 6 triệu cp VGS (tỷ lệ 10.75%). Sau giao dịch, số cổ phiếu bà Thủy nắm giữ sẽ được nâng lên hơn 14.35 triệu cp, ứng với 25.68%.

Công ty mẹ và loạt lãnh đạo L40 đăng ký thoái toàn bộ vốn

CTCP Đầu tư và Xây dựng Thủy lợi Lâm Đồng (HNX: LHC) đăng ký bán thỏa thuận toàn bộ gần 1.84 triệu cp tương đương 51% vốn điều lệ đang nắm giữ tại công ty con là CTCP Đầu Tư và Xây dựng 40 (HNX: L40) trong giai đoạn 6-14/3/2025.

Tạm lấy theo thị giá phiên 7/3 là 43,300 đồng/cp, ước tính LHC sẽ thu về khoảng 79 tỷ đồng nếu giao dịch thành công và không còn là cổ đông của L40.

Về mối liên hệ, ông Lê Đinh Hiển là Chủ tịch HĐQT của cả LHC và L40. Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Sơn - Tổng Giám đốc L40 đồng thời là Phó Tổng Giám đốc LHC.

TN1 muốn bán hơn 24 triệu cp MSB

CTCP Rox Key Holdings (HOSE: TN1) vừa thông qua việc bán hơn 24.2 triệu cp Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (HOSE: MSB) theo phương thức giao dịch thỏa thuận, thời gian thực hiện dự kiến từ 6-15/3/2025.

Rox Key Holdings cho biết bên mua không là người nội bộ, người có liên quan của người nội bộ hoặc người có liên quan của TN1.

Tại cuối năm 2024, TN1 nắm hơn 63.2 triệu cp, chiếm tỷ lệ 2.43% tại MSB. Nếu bán thành công, TN1 sẽ giảm sở hữu về còn đúng 39 triệu cp, tương ứng tỷ lệ 1.5%.

Về mối liên hệ, ông Trần Xuân Quảng - Chủ tịch HĐQT TN1 đồng thời là Phó Chủ tịch HĐQT MSB.

Phiên 7/3, giá cổ phiếu MSB ở mức 11,850 đồng/cp. Tạm tính theo mức giá này, ước tính thương vụ có giá trị gần 287 tỷ đồng.

Thị giá BKC tăng sốc giảm sâu, thêm người nội bộ muốn rút bớt vốn

Thành viên Ban Kiểm soát - Đặng Thanh Vân vừa đăng ký bán 140,000 cp tại CTCP Khoáng sản Bắc Kạn (HNX: BKC) theo hình thức khớp lệnh trên sàn. Các giao dịch dự kiến được thực hiện từ ngày 10-31/3.

Ông Vân là người nội bộ tiếp theo tại BKC có ý định thoái bớt vốn sau khi giá cổ phiếu tăng đột biến. Tuần trước, người thân của Tổng Giám đốc và Thành viên HĐQT BKC cũng đăng ký bán ra.

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân giao dịch từ ngày 3-7/3/2025

Nguồn: VietstockFinance

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân đăng ký giao dịch từ ngày 3-7/3/2025

Nguồn: VietstockFinance

MỚI

KBC có xứng đáng để đầu tư 1-2 năm?

Đây là 1 CP mà Ad và Team Alpha yêu thích trong năm nay. Không phải vì con số kế hoạch kinh doanh mà công ty vẽ ra. Mà dựa trên những tiến triển trong kinh doanh mà công ty đang thực hiện.

5 phút đọc, bạn sẽ hiểu hơn về KBC

1. BĐS KCN:

✔ KBC có 06 dự án KCN đóng góp doanh thu chính trong năm 2025-2026 gồm Nam Sơn – Hạp Lĩnh, Quang Châu mở rộng, Tân Phú Trung, Tràng Duệ 3, Kim Thành 2GĐ1 và CCN Hưng Yên. Tổng diện tích đất quy hoạch là 2,050 ha, diện tích đất thương phẩm khoảng 1,400 ha.

✔ KEY POINT nằm ở đây:

KCN Tràng Duệ 3 là dự án trọng điểm của KBC trong thời gian tới. Dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 14/01/2025.

Dự án có vị trí thuận lợi cách trung tâm Hải Phòng 10 km, cách cảng Hải Phòng 15 km và cách sân bay Cát Bi 14 km. So với nhiều KCN khác, KCN Tràng Duệ 3 có những ưu đãi thuế suất đặc biệt hơn, nhờ vị trí trong KKT Đình Vũ – Cát Hải.

Theo thông tin từ công ty, dự án đã đền bù GPMB được khoảng 200 ha, có thể cho thuê ngay (hiện LG đã sẵn sàng ký thuê đất ngay khi có thể).

KCN Tràng Duệ 3

2. BĐS dân cư:

✔ Key lớn nhất là Khu đô thị Tràng Cát, ngày 15/1 vừa rồi dự án được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Do KBC điều chỉnh quy hoạch 1/500 nên phải bổ sung tiền sử dụng đất thì mới được cấp giấy phép xây dựng và mở bán dự án. Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 69k tỷ, rất lớn. Dự kiến xây dựng từ 2026. Như vậy nếu kỳ vọng vào dự án này thì ít nhất cuối năm 2025 KBC mới bắt đầu phản ánh lên giá CP.

⁉ Một key cần view trong dự án này là KBC sẽ bán buôn dự án. Hiện CTCP Du lịch Sài Gòn – Hàm Tân có liên quan đến Chủ tịch của KBC đã đặt cọc 5,650 tỷ đồng để thực hiện môi giới BĐS của dự án

Khu đô thị Tràng Cát

KBC có 1 chất xúc tác lớn trong năm nay, chính là kế hoạch phát hành riêng lẻ

KBC đang tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý cho kế hoạch phát hành riêng lẻ 250 triệu cổ phiếu (33% tổng số cổ phiếu đang lưu hành hiện tại), với giá phát hành được đề xuất là (1) 80% giá đóng cửa trung bình trong 30 ngày giao dịch tính đếnUBCKNN chấp thuận và (2) không thấp hơn giá trị sổ sách trên mỗi cổ phiếu quý gần nhất của công ty mẹ tại thời điểm thực hiện. Dự kiến thực hiện kế hoạch vào Q2/2025

Các case phát hành riêng lẻ vài năm đổ lại đây khá hay, đặc biệt là nhóm CP BĐS hay BĐS KCN

Anh chị để ý, nếu giá trước phát hành thêm mà kéo mạnh, chứng tỏ khả năng cổ đông chiến lược này là 1 bên khác. Như vậy sau khi chốt xong phát hành thêm giá sẽ đuối. Chiêu này thường úp bô Cổ đông chiến lược.

Nhưng nếu giá bị kìm cho tới ngày phát hành, thì khả năng cổ đông chiến lược có liên quan vs KBC. Họ kìm giá vs mục đích mua rẻ, mua xong sẽ đẩy rất mạnh để ăn chênh lệch.

MỚI

KBC tiềm năng 2025

KBC – “ông trùm” khu công nghiệp phía Bắc, một cái tên đầy cơ hội nhưng cũng không ít thách thức! Với quỹ đất khổng lồ tại các khu vực chiến lược như Bắc Ninh, Hải Phòng, KBC đang đón đầu làn sóng FDI mạnh mẽ. Tuy nhiên, giá cổ phiếu lại không ngừng biến động, khiến nhà đầu tư vừa tò mò vừa hứng thú. Liệu đây là viên kim cương chưa được mài giũa hay chỉ là một cơn sóng đầu cơ?

1. Thiên thời KCN

Năm 2025 là năm thiên thời BDS KCN khi hưởng lợi chính sách trung quốc +1, thêm vào đó hưởng lợi căng thẳng mỹ trung 2.0. Việc ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung có thể leo thang, thúc đẩy làn sóng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ hơn. Việt Nam, với vị thế chiến lược và chi phí cạnh tranh, sẽ trở thành "công xưởng mới", kéo theo nhu cầu thuê đất khu công nghiệp bùng nổ. Các ông lớn như KBC, IDC, BCM… nắm giữ quỹ đất lớn sẽ hưởng lợi trực tiếp, tạo nên cơn sốt BĐS KCN

Trong ngày 6/11/2024, khi ông Trump chính thức tái đắc cử tổng thống Mỹ, ngành BĐS KCN thu hút được dòng tiền tốt nhất, các cổ phiếu đều bật tăng dư trần vài triệu cổ. Cho thấy NĐT rất kỳ vọng vào giai đoạn ông Trump làm tổng thống thì ngành BĐS KCN Việt Nam sẽ được hưởng lợi từ dòng vốn FDI.

2. Dự án trọng điểm KBC

KCN Tràng Duệ 3 của KBC được hưởng lợi lớn từ 2 yếu tố.

Cảng nước sâu Lạch Huyện đi vào hoạt động, có thể đón tàu kích thước tới 200.000 DWT (18.000 TEU), giúp hàng hóa từ các KCN có thể xuất khẩu trực tiếp sang Châu Âu, Mỹ mà không cần thông qua cảng trung chuyển.

Ông Trump lên làm tổng thống nhiệm kỳ 2025. Với động thái sẽ đánh thuế khoảng 60% hàng hóa được xuất khẩu từ Trung Quốc sang Mỹ. Từ đó sẽ khiến dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ Trung Quốc sang miền Bắc Việt Nam.

Dự kiến trong tương lai LG sẽ đầu tư thêm 1 tỷ USD vào KCN Tràng Duệ của KBC.

Bên cạnh mảng BĐS KCN, KBC còn có kỳ vọng đến từ KĐT Tràng Cát cũng có vị trí đắc địa tại TP Hải Phòng

Gần đây khi dự án VHM Dương Kinh đang được quây tôn và sắp triển khai, NĐT đang kỳ vọng nhiều hơn vào KĐT Tràng Cát của KBC nằm ngay cạnh đó.

Chi tiết mời anh chị NĐT theo dõi video:

MỚI

Ái nữ 1996 của ông Đặng Thành Tâm (KBC) muốn làm dự án nhà ở xã hội hàng ngàn tỷ tại Long An

Hai dự án nhà ở xã hội đều nằm tại Long An có tổng diện tích 19.2ha, tổng vốn đầu tư hai dự án 7,643 tỷ đồng được Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An mời quan tâm đầu tư vào đầu năm 2025. Đến nay, mỗi dự án có duy nhất một nhà đầu tư đăng ký thực hiện.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An ngày 24/02 thông báo kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu nhà ở xã hội 9.53ha tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa. Duy nhất một nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện là CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Long An.

Dự án được quy hoạch là nhà ở cao tầng dạng chung cư, cung cấp 2,895 căn; quy mô dân số 7,283 người. Tổng vốn đầu tư hơn 3,708 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động dự án 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện 4 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

Cũng tại Long An, CTCP Đầu tư An Đức Hòa là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ quan tâm thực hiện dự án khu nhà ở xã hội 9.62ha tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa. Tổng mức đầu tư hơn 3,935 tỷ đồng.

Trong đó, diện tích xây dựng nhà ở 3.58ha. Nhà ở xã hội được xây dạng chung cư với 2,991 căn; dân số dự kiến 7,505 người. Tiến độ thực hiện 4 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

Cả hai nhà đầu tư đăng ký tham gia này đều có liên quan mật thiết với nhau, trong đó có ông Đặng Thành Tâm – Chủ tịch Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC).

Cụ thể, Nhà Long An thành lập vào ngày 28/02/2024; trụ sở chính tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, Long An. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.

Bà Đặng Nguyễn Quỳnh Anh

Vốn điều lệ 650 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là Đặng Nguyễn Quỳnh Anh góp 60% (ái nữ sinh năm 1996 của Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm), ông Nguyễn Thọ Tuyển góp 30% và bà Nguyễn Cẩm Phương 10%. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Mạnh Hà - Tổng Giám đốc.

Ngoài ra, ông Hà hiện là đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Hà Nội - Sài Gòn. Doanh nghiệp thành lập vào tháng 03/2023, vốn điều lệ 5 tỷ đồng, trong đó ông Hà nắm 95%, còn lại do bà Nguyễn Thị Bích nắm giữ.

Bà Nguyễn Cẩm Phương hiện là Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn (HOSE: SGT) – nơi ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch HĐQT.

Còn ông Nguyễn Thọ Tuyển từng là Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Thế Kỷ (HOSE: CRE) giai đoạn tháng 04/2018-03/2020 và hiện là Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn BHS (BHS Group). Trong khi đó, dưới quyền ông Tuyển là ông Vũ Văn Thuận – Phó Chủ tịch BHS Group hiện là đại diện pháp luật CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Gòn (Công ty con của SGT sở hữu 60% vốn).

Lãnh đạo BHS Group

Còn Công ty An Đức Hòa thành lập vào ngày 15/03/2024, tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ 800 tỷ đồng; gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Lê Xuân Nga góp 35% (từng là Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc CRE), bà Nguyễn Cẩm Phương 30% và ông Vũ Văn Thuận 35%. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc là ông Nguyễn Văn Vũ.

Mối liên hệ mật thiết giữa hai Công ty tham gia làm nhà ở xã hội tại Long An

Nguồn: Người viết tổng hợp