DIC Corp chỉ thực hiện được 16% mục tiêu lợi nhuận

MỚI

Novaland, LDG, Danh Khôi... và nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lỗ năm 2024

Đến thời điểm này, hầu hết doanh nghiệp bất động sản đã hoàn tất công bố báo cáo tài chính quý IV/2024. Bên cạnh những "đại gia" tăng trưởng mạnh, vẫn có nhiều công ty thua lỗ hoặc không thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh.

Những doanh nghiệp báo lỗ

Trong số những doanh nghiệp địa ốc báo lỗ năm 2024, đáng chú ý có CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL, sàn HoSE) với khoản lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ âm tới 6.412 tỷ đồng. Con số này gồm khoản lỗ khác 1.894 tỷ đồng (tiền phạt chậm nộp thuế chiếm hơn 1.600 tỷ). Đây là mức lỗ kỷ lục trong lịch sử hoạt động của Novaland.

Tính chung cả năm 2024, doanh thu thuần của Novaland đạt 9.073 tỷ đồng, tăng 91% so với năm 2023. Do giá vốn tăng mạnh hơn nên lợi nhuận gộp giảm 92% về còn hơn 109 tỷ đồng.

Novaland còn phải chịu khoản lỗ khác 1.894 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ có lãi 726 tỷ đồng. Do đó, lợi nhuận sau thuế cả năm âm 4.351 tỷ đồng, kém xa khoản lãi 486 tỷ đồng.

Được biết, năm 2024, Novaland đặt kế hoạch doanh thu 32.587 tỷ đồng và chỉ tiêu lợi nhuận 1.079 tỷ đồng.

Tính riêng quý IV/2024, doanh thu thuần của NVL đạt 4.779 tỷ đồng, tăng 136% so với quý IV/2023. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp tăng gần 4 lần lên 1.967 tỷ đồng.

Ngược chiều, doanh thu hoạt động tài chính của Novaland giảm 67% so với cùng kỳ về còn 598 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng vọt từ 251 tỷ đồng lên 1.254 tỷ đồng, chủ yếu tới từ 503 tỷ đồng chi phí lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư và 664 tỷ đồng lỗ do chênh lệch tỷ giá.

Trừ đi thuế phí, Novaland báo lãi sau thuế quý IV/2024 chỉ đạt 25,6 tỷ đồng, giảm tới hơn 98% so với khoản lãi 1.443 tỷ đồng đạt được trong quý IV/2023. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ âm hơn 2.307 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái vẫn có lãi 1.447 tỷ đồng. Đây là quý thứ 4 liên tiếp Novaland báo lỗ.

Ảnh minh họa

Công ty cổ phần Đầu tư LDG (mã: LDG, sàn HoSE) là cái tên thường xuyên báo lỗ trong thời gian gần đây. Cụ thể, trong quý IV./2024, LDG đã ghi nhận doanh thu 1,3 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 37 tỷ đồng do hàng bán bị trả lại.

Đáng chú ý, trong kỳ, LDG tiếp tục kinh doanh dưới giá vốn và phải chịu áp lực chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng cao… Do đó, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ghi nhận âm gần 305 tỷ đồng so với cùng kỳ âm gần 315 tỷ đồng.

Lũy kế năm 2024, LDG ghi nhận doanh thu âm hơn 173 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 36,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ghi nhận âm gần 778 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 524 tỷ đồng.

Như vậy, với việc tiếp tục lỗ 778 tỷ đồng trong năm 2024, LDG không hoàn thành kế hoạch năm 2024 và ghi nhận năm lỗ thứ 2 liên tiếp.

Tại thời điểm 31/12/2024, LDG có tổng lỗ lũy kế hơn 1.052 tỷ đồng, bằng 41% vốn điều lệ. Tổng tài sản của LDG giảm hơn 8% so với đầu năm, về mức 6.679 tỷ đồng.

Một cái tên quen thuộc khác là Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã: TDH) vừa có năm thứ 2 liên tiếp báo lỗ với mức 288 tỷ đồng trong năm 2024.

Doanh thu thuần cả năm của TDH chỉ chưa đầy 49 tỷ đồng, giảm 60% so cùng kỳ. Trong đó, công ty không doanh thu nào từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mà chỉ đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ và cho thuê.

Ngược lại, chi phí của TDH lại tăng đột biến, nhất là chi phí quản lý tăng gấp 7 lần năm trước với hơn 340 tỷ đồng, chủ yếu đến từ chi phí khấu hao, hao mòn và dự phòng hơn 315 tỷ đồng.

Tính riêng quý IV/2024, TDH ghi nhận doanh thu thuần hơn 12 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ và lãi ròng âm 284 tỷ đồng, đậm hơn khoản lỗ gần 36 tỷ đồng cùng kỳ.

Cũng báo lỗ năm thứ 2 liên tiếp là CTCP DRH Holdings (mã: DRH) với mức hơn 197 tỷ đồng, mức lỗ đậm nhất từ trước đến nay. Mức lỗ này đã bào mòn hết lợi nhuận lũy kế của DRH, đưa Công ty vào tình trạng lỗ lũy kế gần 75 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2024.

Trong năm 2024, DRH chỉ ghi nhận gần 3 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 70% so với năm 2023. Việc kinh doanh dưới giá vốn khiến công ty lỗ gộp gần 3 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính trong năm qua tăng 35%, lên gần 48 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức tăng này lại không đủ bù cho phần chi phí tài chính tăng đến 74%, vượt hơn 219 tỷ đồng, trong đó hơn 75 tỷ đồng đến từ việc lỗ khi thanh lý các khoản đầu tư và chứng khoán.

Trong khi đó, CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (mã NRC, sàn HNX) báo lỗ trở lại trong năm 2024. Cụ thể, doanh thu thuần năm 2024 của NRC chỉ hơn 5 tỷ đồng, tăng 11% so với năm trước. Toàn bộ doanh thu đều đến từ dịch vụ môi giới và dịch vụ khác, trong khi đó hoạt động hợp tác đầu tư dự án không phát sinh doanh thu.

Lợi nhuận khác giảm hơn 40%, còn 47 tỷ đồng, do giảm thu nhập từ khoản bồi thường hợp đồng nhưng tăng tiền phạt, tiền chậm nộp.

Ngược lại, chi phí quản lý khi ghi nhận hơn 58 tỷ đồng, trong khi năm 2023 được hoàn nhập gần 10 tỷ đồng. Kết quả, NRC lỗ ròng hơn 63 tỷ đồng trong năm 2024. Trước đó, công ty lãi 11 tỷ đồng năm 2023 và lỗ gần 73 tỷ đồng năm 2022.

Doanh nghiệp "vỡ kế hoạch"

Một số doanh nghiệp dù không báo lỗ nhưng cũng báo kết quả kinh doanh ảm đạm, dẫn tới không hoàn thành chỉ tiêu đề ra.

Tổng CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG) có năm thứ 4 liên tiếp "vỡ kế hoạch" kinh doanh. Doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất năm 2024 đạt 2.300 tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng.

Kết quả, DIG chỉ thực hiện được 57% kế hoạch doanh thu và 16% kế hoạch lợi nhuận năm; lần lượt đạt 1.315 tỷ đồng và 165 tỷ đồng.

Trong đó, lợi nhuận còn "đi lùi" 24% so với cùng kỳ. Mặc dù doanh thu bán hàng có tăng trưởng nhưng do doanh thu tài chính giảm mạnh và chi phí quản lý tăng nên lợi nhuận bị ảnh hưởng.

Cần nói thêm, DIC Corp là doanh nghiệp thường xuyên đặt mục tiêu tham vọng trong thời gian gần đây và đều không hoàn thành kế hoạch. Năm 2022, DIG đặt mục tiêu lợi nhuận cao ngất ngưởng lên đến 1.900 tỷ đồng, nhưng chỉ hoàn thành 10%. Năm 2023, doanh nghiệp lên kế hoạch lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1.400 tỷ đồng và kết quả là chỉ đạt 167 tỷ đồng.

Tập đoàn Hà Đô (mã HDG, sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất năm 2024 đạt hơn 2.719 tỷ đồng, giảm 6% so với năm 2023. Trong đó, 70% doanh thu đến từ mảng thủy điện và điện mặt trời với hơn 1.891 tỷ đồng, giảm 3%; còn mảng kinh doanh bất động sản mang về gần 414 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ.

Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 753 tỷ đồng, giảm 13% so với năm 2023. - Đây là năm thứ hai liên tiếp Hà Đô báo lợi nhuận "đi lùi". Với kết quả này, Hà Đô mới hoàn thành được gần 94% mục tiêu doanh thu (2.896 tỷ đồng) và 77% kế hoạch lợi nhuận năm 2024 (972 tỷ đồng).

MỚI

DIC Corp làm ăn ra sao dưới thời Lãnh đạo mới?

DIC Corp chỉ thực hiện được 13% mục tiêu lợi nhuận năm khi khép lại năm 2024, với thời gian Chủ tịch HĐQT được bổ nhiệm và tiếp nhận công việc chưa đủ lâu.

Ông Nguyễn Hùng Cường được bầu vào vị trí Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng – DIC Corp (HoSE: DIG) kể từ ngày 16/8, thay thế cho cha mình là ông Nguyễn Thiện Tuấn, cựu Chủ tịch HĐQT của DIC Corp đã mất vào tháng 8/2024.

Sau khi trở thành Chủ tịch HĐQT DIC Corp, ông Cường cũng đã hoàn tất việc nhận thừa kế cổ phiếu DIG từ Chủ tịch tiền nhiệm. Hiện tại, ông Nguyễn Hùng Cường đang sở hữu 82,71 triệu cổ phiếu DIG, tương ứng 13,56% vốn DIC Corp.

Ông cũng được kỳ vọng là sẽ đưa DIC Corp trở lại thời hoàng kim với lợi nhuận nghìn tỷ. Nhưng thời gian chưa đủ lâu, cùng với những khó khăn nội tại trước mắt, khiến ông chưa thể giúp cổ đông doanh nghiệp này “vui trở lại”, khi trong năm 2024 DIC Corp tiếp tục không thể về đích kế hoạch lợi nhuận.

Theo báo cáo tài chính quý IV/2024, DIC Corp ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 446 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu chủ yếu đến từ lĩnh vực bất động sản, đạt gần 292 tỷ đồng, nhưng giảm hơn 7% so với cùng kỳ. Doanh thu bất động sản chủ yếu từ việc chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ tại Vũng Tàu và bán nhà thô ở các dự án Hậu Giang và Hiệp Phước.

Đáng chú ý, trong quý IV/2024, DIC Corp không ghi nhận doanh thu từ kinh doanh hàng hóa, trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận gần 22 tỷ đồng. Ngược lại, doanh thu từ xây lắp tăng mạnh, gấp gần 2 lần so với cùng kỳ, lên hơn 93 tỷ đồng.

Kết thúc quý IV/2024, DIC Corp lãi ròng gần 89 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, do lỗ trong quý đầu năm đã khiến lãi ròng cả năm 2024 giảm 39% so với năm trước, chỉ còn 105 tỷ đồng. Với kết quả này, doanh nghiệp chỉ mới hoàn thành hơn 13% mục tiêu lợi nhuận sau thuế 760 tỷ đồng doanh nghiệp đặt ra cho năm 2024.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông 2024, ban lãnh đạo DIC Corp từng khẳng định sẽ đạt lợi nhuận nghìn tỷ nếu tháo gỡ được các vấn đề pháp lý của các dự án mà công ty đang triển khai. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh cho thấy doanh nghiệp này vẫn tiếp tục gặp khó khăn trong việc hiện thực hóa tham vọng nghìn tỷ này.

Trên thị trường, cổ phiếu DIG cũng sụt giảm hơn 44,5% so với hồi đầu tháng 4/2024.

Thực tế cho thấy, không chỉ năm 2024, DIC Corp cách xa mục tiêu lợi nhuận đặt ra, mà mấy năm qua, doanh nghiệp này cũng thường xuyên đặt ra kế hoạch kinh doanh rất cao nhưng kết quả thực hiện lại khiến cổ đông thất vọng.

Trong 3 năm trở lại đây, DIC Corp liên tục không thể hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm. Ngay cả trong năm 2021, khi ghi nhận mức lãi trước thuế kỷ lục lên đến hơn 1.280 tỷ đồng, nhưng DIC Corp vẫn không thể đạt được mục tiêu lợi nhuận đề ra trong năm đó là 1.444 tỷ đồng.

Trong một diễn biến khác, năm 2024 cũng là năm DIC Corp liên tục thoái vốn các công ty thành viên. Cụ thể, vào ngày 23/12, HĐQT DIG đã thông qua chủ trương thoái toàn bộ vốn tại Công ty CP Phát triển Thương mại Thiên Quang. Số cổ phần chuyển nhượng là 1.775.000 đơn vị cổ phiếu. Thời gian thực hiện dự kiến trong tháng 12/2024 đến quý I/2025.

Tại thời điểm cuối quý III/2024, DIC Corp ghi nhận Thiên Quang là công ty liên kết với tỷ lệ sở hữu 35,5%, tương đương 1.775.000 cổ phần. Đây là công ty hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh nội thất. DIC Corp chỉ mới đầu tư vào công ty này trong năm 2024.

Thiên Quang được giới thiệu là doanh nghiệp chuyên thiết kế và thi công trọn gói các dự án, công trình, cung cấp đồ nội thất cao cấp. Công ty cung cấp sản phẩm cho các dự án của DIC Group như trụ sở DIC Corp, khu vui chơi DIC Phoenix, cụm chung cư Vũng Tàu Gateway, Landmark Residence Vũng Tàu, Khu tổ hợp Cap Saint Jacques...

Cũng trong ngày 23/12, DIC Corp thông qua chủ trương bán một phần cổ phiếu đang sở hữu tại công ty liên kết – Công ty CP Xây dựng DIC Holdings (DC4). Số cổ phiếu chuyển nhượng tối đa là 16.2 triệu đơn vị. Giá chuyển nhượng không thấp hơn giá tham chiếu tại ngày giao dịch. Thời gian dự kiến giao dịch trong tháng 12/2024 - quý I/2025. Nếu hoàn tất giao dịch, DIG sẽ hạ tỷ lệ sở hữu tại DIC Holdings từ 35,59% xuống còn 7,79%.

Ở chiều ngược lại, HĐQT DIC Corp cũng đã thông qua chủ trương tăng vốn điều lệ tại Công ty CP Du lịch DIC (DIC Hospitality), từ 1.001,8 tỷ đồng lên 1.161,8 tỷ đồng, thông qua việc mua 16 triệu cổ phần của DIC Hospitality phát hành thêm với giá trị 160 tỷ đồng, qua đó sẽ tăng sở hữu tại công ty này từ 78,3% lên 81,29%.

DIC Hospitality là đơn vị khai thác, vận hành các dự án tại Vũng Tàu của DIC Corp như khách sạn DIC Star Landmark, tòa nhà CSJ và chung cư cao ốc Thủy Tiên hay khách sạn DIC Star Vĩnh Phúc. Theo báo cáo thường niên năm 2023 của DIC Corp, trong năm 2023, doanh thu thuần của DIC Hospitality đạt hơn 154,5 tỷ đồng, lỗ sau thuế thuế gần 19 tỷ đồng. Trước đó, trong năm 2022, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của DIC Hospitality lần lượt đạt 173 tỷ đồng và 210 tỷ đồng.

MỚI

DIC Corp làm ăn ra sao dưới thời Lãnh đạo mới?

Năm đầu thay lãnh đạo, DIC Corp chỉ thực hiện được 13% kế hoạch lợi nhuận năm

DIC Corp chỉ thực hiện được 13% mục tiêu lợi nhuận năm khi khép lại năm 2024, với thời gian Chủ tịch HĐQT được bổ nhiệm và tiếp nhận công việc chưa đủ lâu.

Ông Nguyễn Hùng Cường được bầu vào vị trí Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng – DIC Corp (HoSE: DIG) kể từ ngày 16/8, thay thế cho cha mình là ông Nguyễn Thiện Tuấn, cựu Chủ tịch HĐQT của DIC Corp đã mất vào tháng 8/2024.

Sau khi trở thành Chủ tịch HĐQT DIC Corp, ông Cường cũng đã hoàn tất việc nhận thừa kế cổ phiếu DIG từ Chủ tịch tiền nhiệm. Hiện tại, ông Nguyễn Hùng Cường đang sở hữu 82,71 triệu cổ phiếu DIG, tương ứng 13,56% vốn DIC Corp.

Ông cũng được kỳ vọng là sẽ đưa DIC Corp trở lại thời hoàng kim với lợi nhuận nghìn tỷ. Nhưng thời gian chưa đủ lâu, cùng với những khó khăn nội tại trước mắt, khiến ông chưa thể giúp cổ đông doanh nghiệp này “vui trở lại”, khi trong năm 2024 DIC Corp tiếp tục không thể về đích kế hoạch lợi nhuận.

Theo báo cáo tài chính quý IV/2024, DIC Corp ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 446 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu chủ yếu đến từ lĩnh vực bất động sản, đạt gần 292 tỷ đồng, nhưng giảm hơn 7% so với cùng kỳ. Doanh thu bất động sản chủ yếu từ việc chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ tại Vũng Tàu và bán nhà thô ở các dự án Hậu Giang và Hiệp Phước.

Đáng chú ý, trong quý IV/2024, DIC Corp không ghi nhận doanh thu từ kinh doanh hàng hóa, trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận gần 22 tỷ đồng. Ngược lại, doanh thu từ xây lắp tăng mạnh, gấp gần 2 lần so với cùng kỳ, lên hơn 93 tỷ đồng.

Kết thúc quý IV/2024, DIC Corp lãi ròng gần 89 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, do lỗ trong quý đầu năm đã khiến lãi ròng cả năm 2024 giảm 39% so với năm trước, chỉ còn 105 tỷ đồng. Với kết quả này, doanh nghiệp chỉ mới hoàn thành hơn 13% mục tiêu lợi nhuận sau thuế 760 tỷ đồng doanh nghiệp đặt ra cho năm 2024.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông 2024, ban lãnh đạo DIC Corp từng khẳng định sẽ đạt lợi nhuận nghìn tỷ nếu tháo gỡ được các vấn đề pháp lý của các dự án mà công ty đang triển khai. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh cho thấy doanh nghiệp này vẫn tiếp tục gặp khó khăn trong việc hiện thực hóa tham vọng nghìn tỷ này.

Trên thị trường, cổ phiếu DIG cũng sụt giảm hơn 44,5% so với hồi đầu tháng 4/2024.

Thực tế cho thấy, không chỉ năm 2024, DIC Corp cách xa mục tiêu lợi nhuận đặt ra, mà mấy năm qua, doanh nghiệp này cũng thường xuyên đặt ra kế hoạch kinh doanh rất cao nhưng kết quả thực hiện lại khiến cổ đông thất vọng.

Trong 3 năm trở lại đây, DIC Corp liên tục không thể hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm. Ngay cả trong năm 2021, khi ghi nhận mức lãi trước thuế kỷ lục lên đến hơn 1.280 tỷ đồng, nhưng DIC Corp vẫn không thể đạt được mục tiêu lợi nhuận đề ra trong năm đó là 1.444 tỷ đồng.

Trong một diễn biến khác, năm 2024 cũng là năm DIC Corp liên tục thoái vốn các công ty thành viên. Cụ thể, vào ngày 23/12, HĐQT DIG đã thông qua chủ trương thoái toàn bộ vốn tại Công ty CP Phát triển Thương mại Thiên Quang. Số cổ phần chuyển nhượng là 1.775.000 đơn vị cổ phiếu. Thời gian thực hiện dự kiến trong tháng 12/2024 đến quý I/2025.

Tại thời điểm cuối quý III/2024, DIC Corp ghi nhận Thiên Quang là công ty liên kết với tỷ lệ sở hữu 35,5%, tương đương 1.775.000 cổ phần. Đây là công ty hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh nội thất. DIC Corp chỉ mới đầu tư vào công ty này trong năm 2024.

Thiên Quang được giới thiệu là doanh nghiệp chuyên thiết kế và thi công trọn gói các dự án, công trình, cung cấp đồ nội thất cao cấp. Công ty cung cấp sản phẩm cho các dự án của DIC Group như trụ sở DIC Corp, khu vui chơi DIC Phoenix, cụm chung cư Vũng Tàu Gateway, Landmark Residence Vũng Tàu, Khu tổ hợp Cap Saint Jacques...

Cũng trong ngày 23/12, DIC Corp thông qua chủ trương bán một phần cổ phiếu đang sở hữu tại công ty liên kết – Công ty CP Xây dựng DIC Holdings (DC4). Số cổ phiếu chuyển nhượng tối đa là 16.2 triệu đơn vị. Giá chuyển nhượng không thấp hơn giá tham chiếu tại ngày giao dịch. Thời gian dự kiến giao dịch trong tháng 12/2024 - quý I/2025. Nếu hoàn tất giao dịch, DIG sẽ hạ tỷ lệ sở hữu tại DIC Holdings từ 35,59% xuống còn 7,79%.

Ở chiều ngược lại, HĐQT DIC Corp cũng đã thông qua chủ trương tăng vốn điều lệ tại Công ty CP Du lịch DIC (DIC Hospitality), từ 1.001,8 tỷ đồng lên 1.161,8 tỷ đồng, thông qua việc mua 16 triệu cổ phần của DIC Hospitality phát hành thêm với giá trị 160 tỷ đồng, qua đó sẽ tăng sở hữu tại công ty này từ 78,3% lên 81,29%.

DIC Hospitality là đơn vị khai thác, vận hành các dự án tại Vũng Tàu của DIC Corp như khách sạn DIC Star Landmark, tòa nhà CSJ và chung cư cao ốc Thủy Tiên hay khách sạn DIC Star Vĩnh Phúc. Theo báo cáo thường niên năm 2023 của DIC Corp, trong năm 2023, doanh thu thuần của DIC Hospitality đạt hơn 154,5 tỷ đồng, lỗ sau thuế thuế gần 19 tỷ đồng. Trước đó, trong năm 2022, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của DIC Hospitality lần lượt đạt 173 tỷ đồng và 210 tỷ đồng.

MỚI

Cơ hội mua cổ phiếu tích lũy tốt nhất Vn-Index

Thị trường phân hóa nhưng dần tích cực trở lại khi thị trường có nhóm ngành leader và các cổ phiếu yếu từ 2024 hiện đang dần vào phom tạo đáy, khi đa số cỏ phiếu tạo mẫu hình tăng giá tốt, thị trường sẽ vượt kháng cự và bước vào sóng tăng mới.

Việc của nhà đầu tư lúc này là lọc ra cổ phiếu khỏe nhất và dòng tiền tốt nhất để tham gia ở mỗi nhóm ngành.

Tìm kiếm cổ phiếu khỏe nhất trong giai đoạn hiện tại.

MỚI

Bí ẩn khối tài sản "để dành" của các đại gia bất động sản

Luật Đất đai sửa đổi kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn, tạo động lực tăng trưởng cho thị trường từ năm 2025.

Báo cáo tài chính cho thấy không phải mọi khoản "của để dành" của doanh nghiệp bất động sản đều có thể dễ dàng biến thành dòng tiền thực.

Cán cân chênh lệch trong "của để dành" của doanh nghiệp địa ốc

Trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp bất động sản, khoản mục "người mua trả tiền trước ngắn hạn" được xem như một dạng "của để dành". Theo nguyên tắc kế toán, đây là số tiền khách hàng thanh toán trước cho các dự án bất động sản nhưng chưa được bàn giao. Chỉ khi doanh nghiệp hoàn tất và bàn giao dự án, khoản tiền này mới được ghi nhận là doanh thu.

Số liệu cho thấy sự khác biệt đáng kể về khoản "của để dành" giữa các doanh nghiệp bất động sản lớn.

Tính đến ngày 31/12/2024, Vinhomes (mã VHM) dẫn đầu với 46.383 tỷ đồng, tăng 32% so với cuối năm 2023. Con số này gấp 1,7 lần tổng số của năm doanh nghiệp còn lại. Trước đó, cuối năm 2022, khách hàng từng trả trước cho Vinhomes tới 62.337 tỷ đồng, gấp 2,7 lần các đơn vị khác cộng lại. Phần lớn số tiền này đến từ các khoản thanh toán theo tiến độ từ khách hàng đã ký hợp đồng mua bán.

Novaland (mã NVL) xếp thứ hai, dù khoản mục khách hàng trả trước ngắn hạn giảm nhẹ 1% so với năm trước. Điều này phản ánh tiến độ giải quyết các dự án tồn đọng và thực trạng giao dịch chưa có sự đột phá.

DIC Corp (mã DIG) ghi nhận sự cải thiện đáng kể, khi khoản mục này đạt 2.426 tỷ đồng, tăng 37%. Trong đó, dự án căn hộ A2-1 đóng góp hơn 843 tỷ đồng, gấp 4,9 lần so với cuối năm 2023.

Ngược lại, các doanh nghiệp như Khang Điền (mã KDH), Nam Long (mã NLG) và Đất Xanh (mã DXG) lại ghi nhận sụt giảm do không có dự án mở bán mới trong năm 2024. Đơn cử, cuối năm 2023, Khang Điền ghi nhận 2.388 tỷ đồng từ khách hàng trả trước, gấp 2,7 lần năm trước đó. Nhưng sang năm 2024, con số này giảm đáng kể khi doanh nghiệp không triển khai dự án mới.

Khi "của để dành" chưa thành tiền

Mặc dù tăng trưởng khoản mục khách hàng trả trước là tín hiệu tích cực, nhưng để chuyển hóa thành doanh thu, doanh nghiệp phải hoàn tất và bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Theo chuyên gia phân tích từ một công ty chứng khoán, không ít trường hợp doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong bàn giao, dù đã thu tiền trước. Nguyên nhân có thể đến từ vướng mắc pháp lý, thiếu vốn triển khai hoặc tranh chấp kiện tụng.

Điều này phản ánh rõ qua báo cáo tài chính của Vinhomes và Novaland. Cả hai doanh nghiệp đều có khoản khách hàng trả trước cao nhờ triển khai nhiều đại dự án trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, trong khi lợi nhuận của Vinhomes tăng trưởng cùng chiều với khoản mục này, thì Novaland lại chịu áp lực lớn. Năm 2024, Novaland báo lỗ sau thuế 4.351 tỷ đồng do các dự án bị đình trệ, chưa thể ghi nhận doanh thu.

Trong khi đó, những doanh nghiệp như Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh lại có mức tăng trưởng lợi nhuận ổn định nhờ các dự án trước đó đã đến giai đoạn bàn giao.

Kỳ vọng từ Luật Đất đai sửa đổi

Báo cáo chiến lược đầu tư năm 2025 của các công ty chứng khoán nhận định, việc thực thi Luật Đất đai sửa đổi sẽ giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới. Điều này mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ cho các doanh nghiệp lớn như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long hay Đất Xanh.

Năm 2025, Vinhomes dự kiến mở bán các dự án Phước Vĩnh Tây (Long An) và Dương Kinh (Hải Phòng), bên cạnh loạt dự án như Royal Island, Ocean Park 2 và Ocean Park 3. Khang Điền dự kiến triển khai một dự án mới tại TP. Thủ Đức. Đất Xanh cũng sẽ mở bán Gems Riverside (TP.HCM) ngay khi hoàn tất thủ tục pháp lý vào đầu năm 2025.

Với những diễn biến này, giới phân tích kỳ vọng doanh số bán hàng của nhiều doanh nghiệp sẽ tăng trưởng hai chữ số trong năm 2025. Điều này sẽ tạo nền tảng cho sự bứt phá lợi nhuận khi các dự án được bàn giao vào giai đoạn tiếp theo.

MỚI

Lưỡng lự ở 1.270, VN-Index sẽ lại giảm như 2 tháng trước?

Thị trường tiếp tục có một phiên giao dịch tích cực, nối tiếp trạng thái của ngày hôm qua. Tuy vậy, sự giằng co giữa phe mua và phe bán, cũng như sự phân hoá diễn ra rất rõ rệt khi VN-Index tiệm cận trở lại kháng cự cũ 1.270-1.280.

Vậy, liệu VN-Index có điều chỉnh giảm giống giai đoạn trước, như lo ngại của nhiều anh chị nhà đầu tư phiên hôm nay? Cùng Hoàng giải đáp trong video mới.

Bình luận bên dưới về quan điểm cá nhân của anh chị nhé.