Doanh nghiệp bất động sản tích lũy “của để dành” nửa đầu năm 2024

MỚI

Ông Đặng Thành Tâm muốn ‘sang tay’ hơn 11% vốn KBC cho doanh nghiệp liên quan

Ngày 30/08, ông Đặng Thành Tâm - Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) thông báo sẽ chuyển quyền sở hữu gần 87 triệu cp KBC cho CTCP Đầu tư và Phát triển DTT dưới hình thức góp vốn bằng cổ phiếu.

Giao dịch sẽ được thực hiện thông qua Tổng Công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam trong thời gian dự kiến từ ngày 09/09-08/10/2024.

Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu trực tiếp của ông Tâm tại KBC sẽ giảm từ 18.06% xuống còn 6.79%, tương đương hơn 52 triệu cp.

Trước đó không lâu, ông Tâm đã bán thỏa thuận 25 triệu cp (16.89%) của CTCP Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn (HOSE: SGT) cho DTT trong thời gian từ 08-31/05/2024. Giá trị thương vụ ước tính đạt gần 366.3 tỷ đồng, bình quân 14,125 đồng/cp.

Được biết, ông Tâm hiện đang là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển DTT.

MỚI

Doanh nghiệp bất động sản tích lũy “của để dành” nửa đầu năm 2024

Trong bối cảnh thị trường chưa có nhiều dấu hiệu hồi phục rõ nét, các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đang có xu hướng tích lũy nguồn lực trong 6 tháng đầu năm để chờ thời điểm thị trường trở lại mạnh mẽ.

Theo thống kê của VietstockFinance, tổng của để dành (Người mua trả tiền trước + Doanh thu chưa thực hiện) tại thời điểm 30/06/2024 của 115 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) ghi nhận hơn 133.6 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 6% so với đầu năm.

Mức tăng ấn tượng nhất là CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) khi giá trị của để dành vào cuối tháng 6 đạt 549 tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ 18 tỷ đồng, tương đương gấp gần 30 lần. Sở dĩ NTL tăng đột biến là do khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn hơn 538 tỷ đồng phát sinh cuối quý 2, trong khi đầu năm không có.

6 tháng đầu năm, NTL đã phản ánh vào BCTC doanh thu bán sản phẩm đã thu đủ tiền của dự án Bãi Muối 23ha, tỉnh Quảng Ninh, qua đó có doanh thu thuần gấp 7.3 lần cùng kỳ với hơn 878 tỷ đồng. Doanh thu tài chính cũng gấp 456 lần, đạt gần 12 tỷ đồng.

Tuy không bằng NTL nhưng CTCP COMA 18 (HOSE: CIG) cũng xem là đột biến khi của để dành gấp hơn 11 lần đầu năm, với 86 tỷ đồng, toàn bộ là Người mua trả tiền trước.

10 doanh nghiệp có của để dành tăng nhiều nhất sau 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Xét theo giá trị tuyệt đối, CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) vẫn là hai doanh nghiệp có của để dành nhiều nhất ngành với lần lượt hơn 47.4 ngàn tỷ đồng và 19.7 ngàn tỷ đồng, tăng 30% và 3% so với đầu năm.

Được biết, trong 6 tháng đầu năm, VHM đã giao dịch bán lô lớn tại dự án Vinhomes Royal Island và tiếp tục bàn giao các dự án hiện hữu.

“Ông lớn” bất động sản KCN là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (HOSE: BCM) cũng có của để dành tăng đến 31%, giá trị xếp thứ 10 toàn ngành với gần 2.4 ngàn tỷ đồng. Khoản tăng thêm một phần đến từ việc lãi nội bộ đất chuyển nhượng chờ hoàn lại (Doanh thu chưa thực hiện dài hạn) tăng từ hơn 475 tỷ đồng đầu năm lên hơn 946 tỷ đồng vào cuối tháng 6, tương ứng tăng 99%.

10 doanh nghiệp có của để dành lớn nhất tại 30/06/2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Ở chiều ngược lại, nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà ở như CTCP Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG), CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST (HOSE: VPI) và CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) bất ngờ báo giảm của để dành ở mức hai chữ số sau 6 tháng đầu năm.

Đáng chú ý nhất là HDG khi lượng của để dành chỉ còn gần 10 tỷ đồng, giảm đến 97%. Trong khi đó, số dư tiền mặt và giá trị chứng khoán kinh doanh (gồm trái phiếu và chứng chỉ tiền gửi) của doanh nghiệp này lại tăng đột biến, lần lượt gấp 2.2 lần và tăng 58%, lên gần 546 tỷ đồng và hơn 609 tỷ đồng.

Còn tại VPI, của để dành giảm chủ yếu do không còn ghi nhận khoản tạm ứng 700 tỷ đồng để mua vốn góp của công ty con như hồi đầu năm. Mặt khác, số tiền người mua trả trước tại dự án Terra Bắc Giang giảm hơn 10%, còn hơn 236 tỷ đồng. Ngược lại, dự án Terra An Hưng tăng gần 79%, lên hơn 1 tỷ đồng.

AGG cho biết số tiền khách hàng cá nhân trả trước để mua căn hộ dự án đã giảm hơn 69%, từ hơn 1.5 ngàn tỷ đồng xuống còn hơn 469 tỷ đồng. Số tiền trả trước của bên liên quan cũng giảm 19%, về 297 tỷ đồng.

10 doanh nghiệp có của để dành giảm nhiều nhất sau 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Doanh nghiệp bất động sản nào có nhiều tiền mặt nhất?

Bên cạnh của để dành, lượng tiền đang nắm giữ ngắn hạn cũng là nguồn lực quan trọng giúp các doanh nghiệp trong ngành có thể đẩy mạnh công tác phát triển dự án khi thị trường bất động sản hồi phục mạnh mẽ.

Dẫn đầu cả ngành vẫn là VHM với gần 20.9 ngàn tỷ đồng, tăng 16%. Doanh nghiệp đáng chú ý nhất chính là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) với khoản tiền mặt nắm giữ hơn 6,900 tỷ đồng, gấp 8.3 lần đầu năm, chiếm 17% tổng tài sản. Một doanh nghiệp bất động sản KCN khác là BCM cũng ghi nhận tiền gửi tăng 67%, lên gần 2.4 ngàn tỷ đồng.

10 doanh nghiệp có tiền mặt nhiều nhất tại thời điểm 30/06/2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

MỚI

Quỹ ETF nửa tỷ đô xả mạnh cổ phiếu Việt, một mã bị bán gần 2.3 triệu cp

Trong giai đoạn từ 19-26/08/2024, Quỹ VanEck Vectors Vietnam ETF (VNM ETF) bán ròng mạnh đối với gần như toàn bộ các mã cổ phiếu có trong danh mục.

Thay đổi cổ phiếu quỹ VNM ETF trong giai đoạn từ 19-26/08/2024

HNG cái tên bị quỹ VNM ETF bán mạnh nhất trong giai đoạn trên, khối lượng tới gần 2.27 triệu cp. Con số này cách rất so với VIX xếp thứ 2, bị bán 250,200 cp. Ngoài ra, HPG và VHM cũng bị bán trên 200 ngàn cp trong giai đoạn.

Riêng trường hợp của VIX, dù bị bán mạnh nhưng hiện tại VNM ETF đang sở hữu 15.6 triệu quyền mua cổ phiếu này (2460547D), nằm trong phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn của VIX. Tỷ lệ thực hiện là 100:95, tức 1 cp tương ứng 1 quyền mua, và 100 quyền được mua 95 cp mới. Với lượng quyền mua trên, VNM ETF sẽ được mua khoảng 14.8 triệu cp VIX trong thời gian tới.

Thời điểm ngày 26/08, giá trị tài sản ròng của VNM ETF đạt hơn 500 triệu USD, tăng so với mức 496 triệu USD tại ngày 19/08. Toàn bộ danh mục là cổ phiếu Việt, với top tỷ trọng thuộc về VHM (8.77%), VIC (8.12%), VNM (8%), VCB (6.49%), và HPG (5.95%).

MỚI

“Game” đảo nợ của KBC?

Sau khi trả hết nợ trái phiếu trong năm 2023, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) lại phát hành trái phiếu trong năm 2024. Nhiều khả năng, những diễn biến này là một “game” đảo nợ.

Kế hoạch trái phiếu mới của KBC

KBC mới đây đã công bố kế hoạch phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Theo đó, công ty chào bán 1.000 trái phiếu, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu. Lô trái phiếu này sẽ phát hành trong quý III/2024, có kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định 10,5%/năm.

Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo và không phải là nợ thứ cấp của tổ chức phát hành.

Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu là cổ phần Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (công ty con của KBC với tỷ lệ sở hữu 89,26%) có giá trị bằng 220% tổng giá trị mệnh giá lô trái phiếu.

KBC cho biết số tiền thu về từ việc phát hành lô trái phiếu trên sẽ được dùng để tái cơ cấu các khoản nợ gốc, lãi với hai công ty con là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang (392 tỷ đồng) và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và phát triển Hưng Yên (609 tỷ đồng). Thời gian trả nợ dự kiến trong hai quý cuối năm 2024.

Đến ngày 30/6/2024, Công ty mẹ KBC đang có khoản vay dài hạn 4.351 tỷ đồng với Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang (lãi suất vay 6,1% - 9%/năm, đáo hạn lần cuối ngày 19/4/2027) và khoản vay dài hạn 550 tỷ đồng với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và phát triển Hưng Yên (lãi suất vay 1% -6%/năm, đáo hạn lần cuối ngày 31/7/2025).

Bên cạnh đó, Công ty mẹ KBC cũng ghi nhận chi phí phải trả dài hạn liên quan đến 2 công ty con này, với 393 tỷ đồng lãi vay phải trả dài hạn cho Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và 55 tỷ đồng lãi vay phải trả dài hạn cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và phát triển Hưng Yên.

Vì sao KBC quay lại với trái phiếu?

Động thái phát hành trái phiếu của KBC thoạt đầu khiến giới quan sát bối rối, bởi chỉ hơn nửa năm trước đó, công ty này đã xử lý toàn bộ nợ trái phiếu.

Cụ thể, vào năm 2023, Công ty mẹ KBC đã trả hết 2.882 tỷ đồng nợ trái phiếu đến hạn (ghi nhận ở khoản nợ vay ngắn hạn) và 974 tỷ đồng nợ trái phiếu dài hạn (ghi nhận ở khoản nợ vay dài hạn).

Vậy vì sao chỉ hơn nửa năm sau đó, KBC lại vay trái phiếu? Câu trả lời có lẽ nằm ở mối liên hệ về vốn giữa Công ty mẹ KBC và các công ty con.

Công ty mẹ KBC có “truyền thống” vay vốn từ công ty con, trong đó lựa chọn ưa thích là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang. Chỉ xét từ cuối năm 2021 đến nay, KBC đã có 7 lần vay vốn từ công ty con này. Cụ thể, tháng 10/2021 KBC vay 700 tỷ đồng (kỳ hạn 2 năm); tháng 11/2021 vay 200 tỷ đồng (kỳ hạn 2 năm); tháng 12/2022 vay 3 lần, tổng giá trị 500 tỷ đồng (kỳ hạn 2 năm). Đặc biệt, trong năm 2023, KBC vay rất lớn: tháng 3/2023 vay 1.000 tỷ đồng (kỳ hạn 2 năm); tháng 10/2023 vay 3.000 tỷ đồng (kỳ hạn 2 năm).

Đó là chưa kể, trong cùng giai đoạn trên, KBC còn vay của Công ty TNHH Phát triển Cơ sở hạ tầng Công nghiệp Tân Lập 110 tỷ đồng (kỳ hạn 1 năm) vào tháng 11/2022; vay Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên 500 tỷ đồng (kỳ hạn 18 tháng), vay Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát 300 tỷ đồng (kỳ hạn 18 tháng) vào cùng tháng 12/2022; vay Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng 2.500 tỷ đồng (kỳ hạn 3 năm) vào tháng 10/2023.

Như vậy, có thể thấy, chỉ riêng trong năm 2023, KBC đã vay của các công ty con tới 6.500 tỷ đồng. Đây cũng chính là năm KBC tất toán toàn bộ nợ trái phiếu.

Đến năm 2024, KBC phát hành lại trái phiếu, với mục tiêu trả nợ cho Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và phát triển Hưng Yên. Điều đó cho phép giới quan sát suy luận rằng, thực chất của việc vay – trả, trả - vay nêu trên là một màn đảo nợ.

Trên thực tế, thủ thuật này không phải ít gặp trên thị trường, thậm chí đó còn là một “chiêu” thường được sử dụng.

KBC đã có 6 tháng đầu năm 2024 không được thuận lợi. Công ty mẹ KBC báo lỗ trước thuế 88 tỷ đồng. Trong khi đó, do đẩy mạnh đầu tư, Công ty mẹ KBC phải dựa vào vốn vay để cân đối dòng tiền hoạt động, nâng được số dư tiền và tương đương tiền cuối tháng 6/2024 lên 408 tỷ đồng, từ mức chỉ 14 tỷ đồng hồi đầu năm.

Dù vậy, không thể phủ nhận triển vọng kinh doanh của KBC vẫn là khá sáng sủa và về cơ bản, doanh nghiệp này vẫn sở hữu bộ chỉ số tài chính khá lành mạnh.

MỚI

Đảo nợ, Đô thị Kinh Bắc (KBC) huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu lãi suất 10,5%/năm

Kết thúc nửa đầu năm nay, Đô thị Kinh Bắc mới hoàn thành 5% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã cổ phiếu KBC) sẽ phát hành thêm 01 lô trái phiếu trong quý 3/2024 nhằm huy động 1.000 tỷ đồng.

Hội đồng Quản trị Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã cổ phiếu KBC - sàn HoSE) vừa qua đã công bố kế hoạch huy động 1.000 tỷ đồng thông qua việc phát hành lô trái phiếu mã KBCH2426001 vào quý 3/2024.

Đô thị Kinh Bắc cho biết, lô trái phiếu trên có kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định 10,5%/năm, kỳ trả lãi 6 tháng/lần. Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo và không phải là nợ thứ cấp.

Với số tiền huy động được, Đô thị Kinh Bắc dự kiến dùng để cơ cấu lại các khoản nợ của công ty. Hiện Đô thị Kinh Bắc đang có các khoản nợ hơn 1.000 tỷ đồng đối với Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên.

Về hoạt động kinh doanh, trong quý 2/2024, Đô thị Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần đạt 892 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 237 tỷ đồng, lần lượt giảm 62% và 76% so với cùng kỳ năm trước.

Ban lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc cho biết, kết quả kinh doanh kém tích cực chủ yếu do sự suy giảm của doanh thu từ mảng khu công nghiệp. Đồng thời, doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý 2/2024 của tổng công ty cũng giảm 20%, chỉ còn hơn 109 tỷ đồng.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu KBC của Đô thị Kinh Bắc từ đầu năm 2024 đến nay.

Luỹ kế nửa đầu năm nay, Đô thị Kinh Bắc ghi nhận 1.044 tỷ đồng doanh thu và hơn 151 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm 77% và 92% so với nửa đầu năm 2023. Trong đó, doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng - mảng kinh doanh cốt lõi của tổng công ty là hơn 531 tỷ đồng, giảm tới 88% so với nửa đầu năm ngoái.

Năm nay, Đô thị Kinh Bắc lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 9.000 tỷ đồng và lãi ròng 4.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 47% và 80% so với năm 2023.

Như vậy, nhà phát triển khu công nghiệp này mới hoàn thành được 14% mục tiêu doanh thu và 5% mục tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm sau 6 tháng đầu năm nay.

Theo đánh giá của SSI Research, Đô thị Kinh Bắc khó có thể hoàn thành được kế hoạch kinh doanh năm nay do kế hoạch mở bán sản phẩm tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 và Khu đô thị Tràng Cát dự kiến chưa thể triển khai trong năm nay.

Hai dự án trên là các dự án trọng điểm của Đô thị Kinh Bắc trong năm nay, đều đã được đưa vào quy hoạch tổng thể điều chỉnh của TP. Hải Phòng và hiện đang chờ chấp thuận đầu tư trước khi mở bán. Theo tiến độ hiện tại, SSI research dự kiến quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đối với khu công nghiệp này sẽ có sớm nhất vào đầu năm 2025.

6 tháng đầu năm nay, tổng nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản đã công bố BCTC quý 2/2024 tăng 7%, lên hơn 491 ngàn tỷ đồng. Nếu so với thời điểm đầu năm 2020, nợ vay của các doanh nghiệp mảng này tăng tới gần 60%.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), tính đến 31/5/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) lên hơn 1.2 triệu tỷ đồng, tăng gần 4% so với thời điểm 31/3.

Dư nợ tín dụng hoạt động kinh doanh BĐS tính đến 31/5/2024 (Đvt: tỷ đồng)

NHNN cho biết, một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng là BĐS thời gian qua giảm mạnh, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại vì giá nhà cao, chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, quý 2/2024, có 4 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng, trị giá 2,500 tỷ đồng, chiếm gần 3% tổng giá trị phát hành; 84 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 88,719 tỷ đồng, chiếm hơn 97%.

Trong đó, tổng giá trị phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS là 16,900 tỷ đồng, chiếm 19% tổng giá trị phát hành và gấp 2.6 lần cùng kỳ.

Mặt khác, giá trị trái phiếu sẽ đáo hạn trong nửa cuối năm nay rất lớn, lên tới 139,765 tỷ đồng; trong đó có 58,782 tỷ đồng là trái phiếu BĐS, chiếm 42%.

Phần lớn nợ vay gia tăng

Theo thống kê từ VietstockFinance, 116 doanh nghiệp BĐS trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 2/2024 có tổng dư nợ vay tại ngày 30/6/2024 là hơn 491 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Nếu so với đầu năm 2020, mức dư nợ vay này tăng tới gần 60%.

Trong đó, 4 doanh nghiệp đầu ngành cũng là những cái tên có nợ vay lớn nhất, gồm: Tập đoàn VINGROUP hơn 222.4 ngàn tỷ đồng, Vinhomes hơn 70.5 ngàn tỷ đồng, Novaland hơn 59.2 ngàn tỷ đồng và Becamex IDC gần 21.3 ngàn tỷ đồng. Chỉ tính riêng 4 ông lớn này đã chiếm tới 76% tổng nợ vay của nhóm doanh nghiệp BĐS trên sàn được thống kê.

Theo thống kê top 20 doanh nghiệp có dư nợ vay lớn nhất thị trường, chỉ có 7 doanh nghiệp giảm nợ vay, 13 cái tên tiếp tục tăng nợ sau nửa đầu năm. Trong nhóm 20 vừa nêu, dư nợ vay của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S tăng 81%, lên 3,043 tỷ đồng, chiếm 13% tổng tài sản. Nguyên nhân do SIP phát sinh thêm khoản vay dài hạn tại Vietcombank (VCB) hơn 780 tỷ đồng ngày 28/6, kỳ hạn 84 tháng, nhằm chi trả bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án khu liên hợp công nghiệp - đô thị - dịch vụ Phước Đông Bời Lời (giai đoạn 3) và gần 600 tỷ đồng vay nợ ngắn hạn tại các ngân hàng khác.

Nợ vay của Nhà Khang Điền tăng 22%, lên 7,740 tỷ đồng, chiếm 27% tổng tài sản. KDH tăng vay dài hạn tại các ngân hàng từ hơn 4,900 tỷ đồng hồi đầu năm lên 6,070 tỷ đồng để tài trợ cho các dự án: khu nhà ở Bình Trưng Đông, khu trung tâm dân cư Tân Tạo - khu A và khu nhà ở Bình Hưng 11A.

Xét về mức tăng, ông trùm nhà ở xã hội - Địa Ốc Hoàng Quân H tăng nhiều nhất khi nợ vay vào cuối tháng 6 tăng gấp 22 lần so với đầu năm, lên 1,370 tỷ đồng và chiếm 13% tổng tài sản. Sở dĩ có khoản tăng đột biến này là do HQC mua cổ phần và hợp nhất BCTC CTCP Đầu tư Thành phố Vàng (HQC sở hữu 98.04%) trong quý 1/2024.

Trong đó, gần 1.3 ngàn tỷ đồng là khoản vay dài hạn tại HDBank, gồm 340 tỷ đồng để thanh toán hợp đồng hợp tác kinh doanh và thi công xây dựng với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển nhà Bảo Linh, gần 450 tỷ đồng để bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội thành phố vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông.

4 doanh nghiệp sạch nợ

Ở chiều ngược lại, 4 doanh nghiệp sạch nợ vay tại thời điểm 30/6/2024, gồm: Sonadezi Giang Điền S, Đô thị Từ Liêm N, Xây dựng Số 3 Hải Phòng P.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp giảm mạnh dư nợ vay có thể kể đến như Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) giảm 71%, còn 121 tỷ đồng, chỉ chiếm 4% tổng tài sản; nợ vay của Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) còn khoảng 90%, giảm 67% so với đầu năm và chiếm 2% tổng tài sản. Hay Tập đoàn C.E.O cũng giảm 32% nợ vay, còn 563 tỷ đồng, do Công ty trả nợ khoảng 300 tỷ đồng khoản vay ngắn hạn tại BIDV.

Tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản là một trong những chỉ số quan trọng để đánh giá sức khỏe tài chính của doanh nghiệp. Nếu nợ vay cao nhưng hoạt động không hiệu quả sẽ gánh thêm khoản lãi khổng lồ hàng năm, bào mòn lợi nhuận của doanh nghiệp.

Theo thống kê, tại ngày 30/6/2024, 3 cái tên có tỷ lệ nợ vay chiếm trên 50% tổng tài sản là Đầu tư Văn Phú - INVEST , ghi nhận con số 6,219 tỷ đồng nợ vay, tăng 16% và chiếm 53% tổng tài sản.

Đầu tư và Xây dựng HUD4 .

Chi phí lãi vay tăng mạnh

Tổng chi phí lãi vay của 116 doanh nghiệp BĐS trong quý 2/2024 ở mức 9,081 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2023 và đang có xu hướng tăng dần đều qua các quý.

Với dư nợ cao nhất toàn ngành, VIC và VHM có chi phí lãi vay cao nhất, nhì lần lượt là hơn 5,490 tỷ đồng, tăng 54%, chiếm 61% chi phí tài chính và gần 1,465 tỷ đồng, tăng 87%, chiếm 60% chi phí tài chính.

Ông lớn khu công nghiệp Bình Dương (BCM) cũng tăng 39% chi phí lãi vay, lên 374 tỷ đồng và chiếm 100% chi phí tài chính.

Thanh Tú

FILI