Dòng tiền chốt lời chứng khoán: Bất động sản có đón sóng?

Vinhomes, Đất Xanh, Nam Long... "ồ ạt" ra hàng, lên kế hoạch lãi lớn

Các CTCK cũng đồng loạt đưa quan điểm ngành bất động sản đã “tạo đáy” và sẽ bật trở lại từ năm 2025 trước động thái ra hàng ồ ạt và kế hoạch tăng trưởng của các doanh nghiệp (DN) lớn trên sàn.

Cổ phiếu BĐS tăng từ đầu năm 2025.

Vinhomes (VHM) dự kiến có ít nhất 4 dự án mới của nhà phát triển này mở bán năm nay. Số này gồm Vinhomes Apollo City, Wonder City (hay còn gọi Vinhomes Đan Phượng), Phước Vĩnh Tây, Dương Kinh và các căn còn lại của những dự án đang triển khai.

Vinhomes cũng đang mở bán thêm sản phẩm tại dự án khu đô thị mới Đức Hòa - Hậu Nghĩa, Long An. Hiện, các đại lý bán hàng bắt đầu quảng cáo cho dự án này. Theo đó, Vinhomes Wonder City và dự án ở Long An có thể lần lượt đóng góp 20% và 12% vào giá trị hợp đồng bán hàng năm 2025 của Vinhomes, ở mức 93.000 tỷ đồng.

Đất Xanh (DXG), năm nay sẽ tái khởi động dự án Gem Riverside (Tp.HCM) – một trong những dự án lớn nằm tại vị trí đắc địa là quận 2. Nhận định về dự án này, Chứng khoán Vietcombank trong báo cáo mới nhất cho rằng mặt bằng giá bán sẽ khá tích cực, khoảng 110-120 triệu đồng một m2, giúp đem lại dòng tiền khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027.

Song song đó, Đất Xanh cũng sẽ mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World (Đồng Nai) sau 3 năm đình trệ. Với 800 lô đất nền đã bán nhưng chưa bàn giao tại phân khu Sapphire Parkview, DXG sẽ ghi nhận 300-400 lô trong năm 2025.

Đơn vị được quan tâm là Tập đoàn Novaland (NVL) cũng lên kế hoạch lãi 1.400 tỷ đồng năm nay nhờ bàn giao hơn 3.000 sản phẩm bất động sản. Ngoài nhóm trọng điểm gồm Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram có tiến triển về pháp lý để xây dựng và bán hàng trở lại, NVL dự kiến mở bán 2 dự án mới tại Tp.HCM gồm Park Avenue và Palm City.

Tương tự, Khang Điền (KDH) sẽ mở bán phần thấp tầng dự án liên doanh với Keppel và bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ năm nay. Công ty cũng sẽ bàn giao các căn hộ đã bán còn lại tại The Privia - dự án quy mô 1,8 ha tại quận Bình Tân (Tp.HCM).

Nam Long (NLG) đồng thời lên kế hoạch ghi nhận nhiều dự án lớn trong năm 2025. Theo giới phân tích, các dự án lớn của đơn vị này như Akari City, Waterpoint, Central Lake tiếp tục duy trì xu hướng hồi phục tốt về giá trị bán hàng. Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo doanh thu năm nay sẽ tăng 5% lên 6.035 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần của Nam Long dự kiến tăng hơn 33%, lên 856 tỷ đồng.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Sáp nhập tỉnh thành tác động tới cổ phiếu BĐS như thế nào?

24hmoney

Sáp nhập tỉnh thành tác động tới cổ phiếu BĐS như thế nào?

1. Mở rộng thị trường và cơ hội đầu tư

Khi hai tỉnh sáp nhập, diện tích và dân số tăng lên, tạo ra một thị trường rộng lớn hơn. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án mới.

VD: Vùng lõi của các thành phố lớn có khả năng mở rộng, đặc biệt là nơi đặt trung tâm hành chính lớn. Như Bắc Ninh Bắc Giang sáp nhập, trung tâm hành chính đặt tại Bắc Giang, vùng quanh trung tâm hành chính này sẽ có khả năng tăng giá tốt.

2. Phát triển hạ tầng và kết nối vùng

Sáp nhập thường đi kèm với việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, như đường sá, cầu cống. Hạ tầng tốt giúp việc di chuyển thuận lợi hơn, làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

VD: Việc phát triển hạ tầng liên tỉnh đôi khi gặp khó khăn do chính sách từng tỉnh khác nhau, khi đồng bộ hơn quá trình xây dựng hạ tầng sẽ được đẩy nhanh hơn rất nhiều.

3. Tăng giá trị bất động sản

Khi có thông tin sáp nhập, nhiều nhà đầu tư sẽ quan tâm hơn đến khu vực đó, dẫn đến giá bất động sản tăng.

Ví dụ, khi có tin đồn về việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam, thị trường bất động sản ở khu vực giáp ranh trở nên sôi động hơn.

Bình Dương và BRVT nếu sáp nhập vào TP.HCM cũng sẽ được hưởng lợi lớn.

4. Đơn giản hóa thủ tục hành chính

Sáp nhập giúp tinh gọn bộ máy hành chính, giảm bớt thủ tục phức tạp, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản trong việc xin phép và triển khai dự án.

Vd: Doanh nghiệp hiện đang có đất ở 10 tỉnh thì cần xử lí thủ tục với 10 tỉnh riêng lẻ, giờ chỉ cần xử lí thủ tục với 5 tỉnh là xong. Nhanh gọn hơn nhiều

5. Phát triển bất động sản công nghiệp

Việc sáp nhập có thể tạo ra các khu công nghiệp lớn hơn, thu hút đầu tư và tạo cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản phát triển hạ tầng công nghiệp.

Rủi ro: Việc sáp nhập sẽ làm xáo trộn lại việc quản lí đất đai và thủ tục trong thời gian đầu, có thể gây ra khó khăn cho doanh nghiệp trong việc kiện toàn pháp lí và triển khai dự án.

Tóm lại, việc sáp nhập này có lợi cho các DN bđs ở nhiều quy mô khác nhau, kết hợp cùng với 2025 là một năm mở rộng tiền tệ rất mạnh, nhóm BĐS có nhiều kì vọng rất lớn.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Cổ phiếu BĐS tăng trần liệu BĐS đã vào sóng chưa?

24hmoney

Cổ phiếu BĐS tăng trần liệu BĐS đã vào sóng chưa?

Cổ phiếu BĐS đa số đã tạo đáy.

I, Tình hình chung

1, Thực tại ngành BĐS

- Thanh khoản cuối năm 2024 đầu 2025 có cải thiện nhưng chủ yếu tập trung một số khu vực và phân khúc

- Lượng trái phiếu đến hạn năm 2025 vẫn còn khá lớn (hơn 4 tỷ USD)

- Việc sáp nhập cấp tỉnh, cấp xã sẽ có hiệu ứng tăng giá một số khu vực

- Đầu tư công cuối chu kỳ lớn→ hạ tầng được nâng cấp và kết nối tốt hơn

- Lãi suất giảm hỗ trợ cho DN và người dân mua BĐS

2, Góc nhìn kỹ thuật

- CP BĐS đa số đã tạo đáy

- Nhịp điều chỉnh vùa qua BĐS bị điều chỉnh ít và có dấu hiệu cân bằng trước

- Phiên hôm qua 17/3 có nhiều CP tăng tốt, có mã tăng trần

- Đa số các CP nằm ở kênh giữa, vẫn còn khá nhiều CP ở kênh dưới, số ít ở kênh trên

- Dòng tiền đã tham gia mạnh mẽ

3, Kết luận: Tuy BĐS TM phiên hôm qua có nhiều CP tăng trần nhưng BĐS chỉ là nhịp hồi và cần thời gian tích lũy thêm. Để vào sóng cần nhiều CP kênh trên (hơn 1/2 CP kênh trên) có CP đã vượt đỉnh

II, Một số CP BĐS khỏe hơn trong ngành

1, DXG: Có nhiều dự án sắp mở bán với phân khúc phù hợp với nhu cầu thực, vị trí khá thuận lợi, ở vùng giá kim cương

2, KDH: Là DN có cơ bản tốt có nhiều dự án sắp mở bán vị trí trung tâm đô thị. Thời gian qua CP bị khối ngoại bán mạnh nên giảm về biên dưới hộp

3, EVG: Tiến độ bán hàng tại các dự án ở Vân Đồn rất tốt, dự án Bắc An Khánh – Hà Nội đã phê duyệt 1/500 là cơ sở kỳ vọng cho năm 2025

Video phân tích chi tiết và đầy đủ bên dưới, các bạn vào xem thấy hay cho mình 1 like và giới thiệu cho người thân bạn bè cùng xem nhé!

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Sau kết quả review quý 1, FTSE ETF và VNM ETF sẽ bán mạnh nhóm bất động sản và chứng khoán?

24hmoney

Sau kết quả review quý 1, FTSE ETF và VNM ETF sẽ bán mạnh nhóm bất động sản và chứng khoán?

Sau kết quả review quý 1/2025, ông Nguyễn Vũ Luân, Trưởng phòng Môi giới của CTCK VNDirect (VNDS), các cổ phiếu bất động sản và chứng khoán đang chịu áp lực bán mạnh nhất từ hai quỹ FTSE ETF và VNM ETF.

Kết quả review của FTSE ETF cho thấy quỹ này sẽ thêm vào danh mục SIP và không loại bỏ cổ phiếu nào. Hiện FTSE ETF đang quản lý khối tài sản trị giá 265 triệu USD. Trong khi đó, VNM ETF quyết định bổ sung NAB vào danh mục và cũng không loại bỏ cổ phiếu nào. VNM ETF đang có quy mô tài sản lớn hơn, với 414 triệu USD.

Với kết quả này, ông Luân dự báo FTSE ETF và VNM ETF sẽ bán ròng mạnh nhất ở VIC (3.2 triệu cp), VHM (2,5 triệu cp), DXG (1,3 triệu cp), VIX (hơn 1 triệu cp) và STB (hơn 1 triệu cp).

Ở chiều ngược lại, top 5 cổ phiếu được mua ròng nhiều nhất bao gồm NAB (8 triệu cp), HPG (3.2 triệu cp), VRE (1.2 triệu cp), SSI (949 ngàn cp) và SIP (884 ngàn cp). NAB nổi bật với khối lượng mua ròng lớn nhất, chủ yếu đến từ VNM ETF.

Cả hai quỹ sẽ hoàn tất việc cơ cấu danh mục vào ngày 21/03/2025.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Cổ phiếu triển vọng: Góc nhìn từ công ty chứng khoán

24hmoney

Cổ phiếu triển vọng: Góc nhìn từ công ty chứng khoán

KBSV cho thấy sự lạc quan về triển vọng tăng trưởng của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh nhiều yếu tố tích cực nội tại cùng với hỗ trợ từ môi trường vĩ mô và tiến trình hiện đại hóa hệ thống giao dịch.

Chứng khoán KB Việt Nam nhận định VN-Index vẫn ở mức định giá hấp dẫn với P/E khoảng 14,4 lần, thấp hơn trung bình 5 năm. KBSV kỳ vọng việc nâng hạng FTSE cùng hệ thống KRX sắp vận hành sẽ tạo lực đẩy thu hút vốn ngoại, góp phần thúc đẩy thị trường.

Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) nhận định VN-Index hiện có mức P/E khoảng 14,4 lần (đã loại bỏ lợi nhuận bất thường), thấp hơn đáng kể so với mức trung bình 5 năm là 17 lần. Điều này cho thấy thị trường vẫn còn dư địa tăng trưởng, nhất là khi các yếu tố nội tại đang dần cải thiện.

Cơ hội từ nâng hạng thị trường và hệ thống KRX

KBSV đánh giá triển vọng thị trường trong thời gian tới sẽ được hỗ trợ bởi tiến trình triển khai hệ thống KRX, dự kiến vận hành vào quý II/2025, cùng khả năng nâng hạng thị trường theo tiêu chí của FTSE. Công ty chứng khoán này kỳ vọng Việt Nam có thể nhận thông báo chính thức về việc nâng hạng vào tháng 9/2025 và được đưa vào bộ chỉ số FTSE Emerging Index vào tháng 3/2026, từ đó tạo động lực thu hút dòng vốn ngoại mới.

Bên cạnh đó, việc các doanh nghiệp niêm yết tập trung tối ưu hóa biên lợi nhuận và đẩy mạnh mảng kinh doanh cốt lõi trong năm 2024 sẽ giúp cải thiện kết quả kinh doanh. KBSV kỳ vọng báo cáo tài chính quý I/2025 sẽ phản ánh sự phục hồi nhu cầu trong nước và quốc tế, thu hẹp khoảng cách tăng trưởng giữa các ngành, đồng thời thúc đẩy EPS và đưa VN-Index về vùng định giá hấp dẫn hơn.

Yếu tố vĩ mô và triển vọng VN-Index

Về vĩ mô, KBSV nhận định tỷ giá có thể chịu áp lực tăng nhẹ nhưng vẫn nằm trong tầm kiểm soát của Ngân hàng Nhà nước nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt. Việc đồng USD hạ nhiệt nhanh hơn dự kiến cũng tạo điều kiện để duy trì mặt bằng lãi suất thấp, qua đó hỗ trợ thanh khoản trên thị trường chứng khoán.

Trong ngắn hạn, KBSV đánh giá VN-Index vẫn đang ở vùng giá hấp dẫn với nhiều yếu tố cơ bản tích cực. Tuy nhiên, thị trường không tránh khỏi rủi ro trước những biến động từ kinh tế - chính trị toàn cầu. Công ty dự báo VN-Index có thể xuất hiện nhịp rung lắc khi tiến đến vùng kháng cự 1.33x điểm.

Kịch bản cơ sở (70% xác suất) là chỉ số sẽ phục hồi và tiếp tục tăng lên vùng 1.35x điểm. Ở kịch bản còn lại (30% xác suất), áp lực chốt lời mạnh có thể khiến thị trường tạo đỉnh ngắn hạn quanh vùng 1.33x điểm.

Những cổ phiếu tiềm năng trong tháng 3

KBSV điểm mặt một số nhóm cổ phiếu đáng chú ý:

Ngân hàng: Techcombank (TCB) được đánh giá cao nhờ chất lượng tài sản tốt và hưởng lợi từ sự phục hồi của thị trường bất động sản. IPO TCBS trong năm nay có thể trở thành chất xúc tác giúp giá cổ phiếu tăng. ACB cũng được đánh giá tích cực với tăng trưởng tín dụng dự kiến 15-17%/năm giai đoạn 2025-2027, nhờ tập trung vào mảng bán lẻ và duy trì NIM cao hơn trung bình ngành.

Bán lẻ: Thế Giới Di Động (MWG) có triển vọng khả quan với kế hoạch mở rộng chuỗi Bách Hóa Xanh tại miền Trung, dự kiến mở mới 200-250 cửa hàng trong giai đoạn 2025-2029. Erablue cũng được kỳ vọng tăng mạnh thị phần sau khi đạt điểm hòa vốn, đặt mục tiêu đạt 500 cửa hàng vào năm 2027.

Vàng bạc đá quý: PNJ hưởng lợi từ xu hướng tăng giá vàng, dù biên lợi nhuận có thể chịu tác động. Công ty dự kiến mở thêm 35 cửa hàng trong năm 2025, với doanh thu bán lẻ tăng trưởng 13,7% so với cùng kỳ.

Bất động sản: Đất Xanh (DXG) có thể ghi nhận doanh số bán hàng tăng trưởng mạnh nhờ mở bán hai dự án Gem Riverside và Gem Skyworld.

Năng lượng: PC1 được đánh giá cao với kỳ vọng doanh thu mảng EPC tăng trưởng 20% trong năm 2025 nhờ các dự án ngoài EVN được đẩy mạnh. Quy hoạch Điện VIII mang lại động lực dài hạn cho nhóm cổ phiếu điện, trong đó PC1 hưởng lợi trực tiếp. Ngoài ra, mảng thủy điện của công ty có thể được hưởng lợi từ chu kỳ La Nina, với hai dự án Bảo Lạc A và Thượng Hà dự kiến khai thác từ năm 2026.

Chứng khoán: Nhóm này có triển vọng tích cực nhờ kỳ vọng nâng hạng thị trường. Việc thanh khoản phục hồi trong bối cảnh lãi suất thấp sẽ hỗ trợ VCI và HCM. Ngoài ra, dòng vốn ngoại gia tăng khi Việt Nam được nâng hạng theo FTSE Russell cũng là yếu tố có lợi cho nhóm chứng khoán.

Nhìn chung, KBSV đánh giá thị trường vẫn còn tiềm năng tăng trưởng, dù vẫn tiềm ẩn rủi ro ngắn hạn do các yếu tố bên ngoài. Nhà đầu tư có thể cân nhắc những nhóm ngành có nền tảng cơ bản tốt và hưởng lợi từ các yếu tố vĩ mô thuận lợi.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

"Đón sóng" kết quả kinh doanh quý 1, CTCK điểm tên một số cổ phiếu kỳ vọng hút dòng tiền

24hmoney