Giao dịch quỹ đầu tư tuần cuối năm 2024: Pyn Elite Fund liên tục ‘gom’ cổ phiếu

MỚI

Quỹ thuộc VinaCapital đăng ký mua 1,5 triệu cổ phiếu KDH

Quỹ đầu tư Cổ phiếu Kinh tế Hiện đại VinaCapital (VINACAPITAL-VMEEF) đăng ký mua 1,5 triệu cp KDH, từ ngày 08 đến ngày 24/01/2025, nhằm cơ cấu danh mục đầu tư.

Quỹ đầu tư Cổ phiếu Kinh tế Hiện đại VinaCapital thông báo giao dịch cổ phiếu của tổ chức có liên quan của Người nội bộ Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH-HOSE).

Theo đó, Quỹ đầu tư Cổ phiếu Kinh tế Hiện đại VinaCapital (VINACAPITAL-VMEEF) đăng ký mua 1,5 triệu cp KDH, từ ngày 08 đến ngày 24/01/2025, nhằm cơ cấu danh mục đầu tư.

Hiện, quỹ này không sở hữu bất kỳ cổ phiếu KDH nào. Theo đó, nếu giao dịch diễn ra thành công, Quỹ này sẽ sở hữu 1,5 triệu cổ phiếu, chiếm 0.1483% vốn tại KDH.

Chốt phiên ngày 2/1, giá cổ phiếu KDH giảm còn 35.150 đồng/cổ phiếu và tạm tính mức giá này, Quỹ này sẽ chi khoảng 53 tỷ để sở hữu số cổ phiếu trên.

Ở chiều ngược lại, CTCP Quản lý quỹ VinaCapital thông báo đã thoái sạch 23.425 cổ phiếu trong thời gian từ ngày 25-31/12/2024.

Trong khi đó, hai quỹ thành viên thuộc Dragon Capital, gồm Norges Bank và Vietnam Enterprise Investment Limited cũng tranh thủ mua vào tổng cộng 1.1 triệu cp trong phiên 19/12, qua đó nâng sở hữu của cả nhóm từ 8,97% lên 9,08% vốn (hơn 91,8 triệu cp).

Tạm tính theo thị giá KDH đóng cửa phiên 19/12 là 35.600 đồng/cp, lệnh mua của quỹ ngoại này có giá hơn 39 tỷ đồng.

Trước đó, quỹ Vietnam Ventures Limited (thuộc VinaCapital) thông báo đã bán thành công hơn 1,5 triệu cổ phiếu KDH như đăng ký trong hai phiên 05-06/12. Sau giao dịch, quỹ này đã giảm sở hữu tại Khang Điền từ 8,96 triệu cổ phiếu, chiếm 0,89% xuống còn hơn 7,4 triệu cổ phiếu, chiếm 0,73%.

Sau khi đạt mốc cao nhất 39.350 đồng/cổ phiếu vào phiên ngày 26/9 thì giá cổ phiếu này đã bị chốt lời và giảm về còn 32.500 đồng/cổ phiếu (chốt phiên 21/10). Sau đó, giá cổ phiếu này đã hồi phục từ vùng 32.000 đồng/cổ phiếu lên vùng cao nhất năm sát 36.000 đồng/cổ phiếu (phiên 24/12), tương ứng tăng 12,5% qua 1 tháng và sau 1 năm, mã này đã tăng hơn 30% giá trị.

MỚI

VinaCapital quay đầu mua vào cổ phiếu KDH

CTCP Quản lý quỹ VinaCapital vừa có thông báo đăng ký giao dịch cổ phiếu KDH của đơn vị thành viên – Quỹ đầu tư cổ phiếu Kinh tế hiện đại VinaCapital (VinaCapital - VMEEF).

Từ ngày 8/1 – 24/1/2025, VinaCapital - VMEEF đăng ký mua 1,5 triệu cổ phiếu KDH, tương đương 0,1483% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (HOSE: KDH). Trước giao dịch, quỹ đầu tư này không sở hữu cổ phiếu nào của Khang Điền.

Trên thị trường chứng khoán, sau khi có nhịp tăng từ dưới ngưỡng 33.000 lên vượt 35.000 đồng/CP đầu tháng 12/2024, thị giá cổ phiếu KDH giao dịch ổn định trong ngưỡng 35.000 – 36.000 đồng/CP trong chục phiên trở lại đây.

Chốt phiên 19/12, KDH giảm 2,63% về còn 35.150 đồng/CP, tương đương vốn hóa 35.542 tỷ đồng. Tạm lấy đây làm giá giao dịch, VinaCapital - VMEEF ước tính sẽ chi ra gần 53 tỷ đồng để mua vào số cổ phiếu nói trên.

VinaCapital - VMEEF đăng ký mua vào cổ phiếu KDH trong bối cảnh nhóm VinaCapital liên tục giảm sở hữu tại Khang Điền trong thời gian gần đây.

Với mục đích cơ cấu danh mục đầu tư, từ ngày 25/12 – 31/12/2024, CTCP Quản lý quỹ VinaCapital đã bán ra toàn bộ 23.425 cổ phiếu KDH đang nắm giữ, qua đó không còn là cổ đông của Khang Điền.

Trước khi CTCP Quản lý quỹ VinaCapital đăng ký thoái triệt vốn, một thành viên khác của VinaCapital là Vietnam Ventures Limited vừa bán trọn 1,53 triệu cổ phiếu KDH đã đăng ký trong 2 phiên 5/12 và 6/12, hạ sở hữu tại Khang Điền xuống còn 7,4 triệu cổ phiếu, tương đương 0,7348% vốn điều lệ công ty này.

VinaCapital là cổ đông lâu năm của Khang Điền kể từ khi tham gia đợt IPO vào năm 2007. Nhóm quỹ này hiện có 2 đại diện tại Khang Điền là Thành viên HĐQT Nguyễn Thị Diệu Phương và Thành viên Ban kiểm soát Vương Hoàng Thảo Linh.

VinaCapital không phải là quỹ đầu tư duy nhất mua vào cổ phiếu KDH thời gian gần đây. Vào phiên 19/12, thông qua hai quỹ liên quan là Norges Bank và Vietnam Enterprise Investments Limited, nhóm quỹ Dragon Capital đã mua vào 1,1 triệu cổ phiếu KDH, qua đó nâng sở hữu tại Khang Điền lên 9,08% vốn điều lệ công ty. Tạm lấy giá chốt phiên 19/12 (35.600 đồng/CP) làm giá giao dịch, Dragon Capital ước tính đã chi ra hơn 39 tỷ đồng cho số cổ phiếu trên.

MỚI

Quỹ thuộc VinaCapital đăng ký mua 1.5 triệu cp KDH

Quỹ đầu tư Cổ phiếu Kinh tế Hiện đại VinaCapital (VINACAPITAL-VMEEF) đăng ký mua 1.5 triệu cp CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) từ ngày 08-24/01/2025, nhằm cơ cấu danh mục đầu tư.

Được biết, VINACAPITAL-VMEEF hiện tại không sở hữu bất kỳ cổ phiếu KDH nào. Theo đó, nếu giao dịch diễn ra thành công, tỷ lệ sở hữu của quỹ này sẽ là 0.1483%, tương ứng 1.5 triệu cp đã đăng ký.

Ở chiều ngược lại, CTCP Quản lý quỹ VinaCapital đã thoái sạch vốn khỏi KDH sau khi bán khớp lệnh 23,245 cp trong thời gian từ 25-31/12/2024. Chiếu theo bình quân giá đóng cửa, ước tính thương vụ có giá trị gần 836 triệu đồng.

Không chỉ VinaCapital, 2 quỹ thành viên thuộc Dragon Capital, gồm Norges Bank và Vietnam Enterprise Investment Limited cũng tranh thủ mua vào tổng cộng 1.1 triệu cp trong phiên 19/12, qua đó nâng sở hữu của cả nhóm từ 8.97% lên 9.08% vốn (hơn 91.8 triệu cp). Tạm tính theo thị giá KDH đóng cửa phiên 19/12 là 35,600 đồng/cp, lệnh mua của quỹ ngoại này có giá hơn 39 tỷ đồng.

Động thái của hai quỹ ngoại diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu KDH có đà tăng tích cực kể từ phiên 20/11. Từ thời điểm này đến 10h29 phiên 03/01/2025, giá cổ phiếu đã tăng gần 9%.

MỚI

Lãi ròng của PDR, KDH, VHM… dự báo tăng mạnh trong quý 4/2024

Chứng khoán Maybank nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi ban đầu và nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ ghi nhận mức lãi ròng tăng trưởng mạnh trong quý 4/2024.

Bước vào giai đoạn phục hồi

Các doanh nghiệp bất động sản sở hữu nền tảng tài chính mạnh mẽ và uy tín sẽ là những đơn vị có nhiều tiềm năng bứt phá trong thời gian tới.

Theo cập nhật mới đây từ Chứng khoán Maybank, doanh thu các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường đã giảm 23% trong 9 tháng đầu năm 2024 trong bối cảnh các hoạt động kinh doanh cốt lõi chỉ đạt kết quả khiêm tốn, phản ánh tác động kéo dài của giai đoạn suy thoái thị trường trong năm 2022.

Tuy nhiên, doanh số pre-sales của doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã có tín hiệu phục hồi sau khi tạo đáy xong trong quý 4/2023. Đến hết quý 3/2024, doanh số pre-sales đã đạt 94.000 tỷ đồng, tăng 61% so với cùng kỳ năm 2023, và so với mức đỉnh 189.000 tỷ đồng trong năm 2022.

Bên cạnh đó, các nút thắt pháp lý vốn ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản trong chu kỳ trước đang được các cơ quan chức năng tích cực tháo gỡ.

Mặt khác, trong năm 2024, Chứng khoán Maybank đánh giá không có sự chậm trễ hoặc gia hạn thanh toán đáng kể nào đối với các khoản nợ vay từ các doanh nghiệp bất động sản lớn. Thay vào đó, đã có những tín hiệu tích cực khi một số công ty thành công trong việc huy động thêm vốn.

Dự phóng doanh số pre-sales của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tiêu biểu trong giai đoạn 2024 - 2026. (Nguồn: Chứng khoán Maybank)

Điển hình, Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) đã phát hành thành công 500 tỷ đồng trái phiếu; Nhà Khang điền (mã cổ phiếu KDH) huy động 3.000 tỷ đồng thông qua chào bán riêng lẻ; Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) huy động hơn 1.800 tỷ thông qua phát hành quyền mua cổ phiếu. Đặc biệt, Vinhomes (mã cổ phiếu VHM) đã phát hành thành công 13.500 tỷ trái phiếu và kế hoạch huy động thêm 500 triệu USD trên thị trường trái phiếu quốc tế.

Những diễn biến này minh chứng rằng các doanh nghiệp phát triển bất động sản hàng đầu với nền tảng tài chính mạnh mẽ và uy tín đang quản lý hiệu quả các thách thức thanh khoản hiện tại. Khả năng huy động vốn thông qua trái phiếu, chào bán riêng lẻ, và phát hành quyền mua cổ phiếu cho thấy niềm tin được khôi phục từ các nhà đầu tư và các bên liên quan, dù tâm lý thị trường vẫn đang trong giai đoạn thận trọng.

Cùng với việc doanh số pre-sales dần cải thiện, Chứng khoán Maybank nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi ban đầu.

Lãi ròng của Bất động sản Phát Đạt, Nhà Khang Điền… dự báo tăng vọt

Chứng khoán Maybank dự báo lợi nhuận của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản niêm yết sẽ tăng trưởng tích cực trong quý 4/2024. Động lực đến từ doanh số pre-sales ghi nhận trong quý 4/2023 và 9 tháng đầu năm 2024 được kỳ vọng sẽ chuyển hóa thành doanh thu được ghi nhận. Ngoài ra, hiệu ứng mùa vụ từ các đợt bàn giao trước Tết dự kiến sẽ hỗ trợ lợi nhuận các doanh nghiệp tăng tốc trong giai đoạn này.

Trong đó, Chứng khoán Maybank dự báo lãi ròng của Nhà Khang Điền trong quý 4/2024 sẽ tăng trưởng 439% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 335 tỷ đồng.

Tương tự, Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR) và Tập đoàn Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt lần lượt 503 tỷ và 467 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 78% và 61% so với quý 4/2023.

Đặc biệt, Vinhomes với động lực từ việc bàn giao tại loạt dự án đại đô thị, gồm Vũ Yên, Ocean Park 2 và Ocean Park 3, được kỳ vọng tăng trưởng 1.755%, đạt mức lãi ròng 15.230 tỷ đồng.

Theo đó, Chứng khoán Maybank dự phóng tổng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong cả năm 2024 sẽ tăng 10,4% so với năm 2023, và lên tới gần 71% nếu loại trừ mức lãi ròng của Vinhomes.

Với độ trễ từ 1-2 năm giữa pre-sales và ghi nhận doanh thu, Chứng khoán Maybank nhận định năm 2025 sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với tốc độ gia tăng lợi nhuận dự kiến đạt trung bình 11%/năm trong giai đoạn 2025 - 2027.

MỚI

Quỹ đầu tư giao dịch thưa thớt

Trong bối cảnh VN-Index chuyển biến tích cực hơn sau 2 tuần chịu áp lực điều chỉnh, vẫn chưa có quỹ đầu tư nào báo cáo đã giao dịch cổ phiếu tuần qua (23-27/12/2024).

Theo đó, chỉ có duy nhất một quỹ đầu tư báo cáo kết quả mua cổ phiếu ở tuần trước đó (16-20/12).

Cụ thể, Dragon Capital đã mua tổng cộng 1.1 triệu cp của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) trong phiên 19/12. Qua đó tỷ lệ sở hữu của cả nhóm Dragon Capital tăng lên trên ngưỡng 9%, tương đương gần 92 triệu cp.

Chiếu theo giá đóng cửa của cổ phiếu KDH tại phiên 19/12 là 35,600 đồng/cp, ước tính nhóm Dragon Capital phải chi hơn 39 tỷ đồng để gia tăng tỷ lệ sở hữu.

Trong khi quỹ ngoại Dragon Capital mua thêm cổ phiếu KDH, VinaCapital lại muốn bán hết 23,425 cp KDH đang nắm giữ trong thời gian 25/12-23/01. Trước đó, thành viên của VinaCapital là quỹ Vietnam Ventures Limited cũng đã bán thành công hơn 1.5 triệu cp KDH như đăng ký trong hai phiên 05-06/12, giảm tỷ lệ sở hữu tại đây từ 0.89% xuống còn 0.73% (hơn 7.4 triệu cp).

Động thái giao dịch trái chiều của 2 quỹ đầu diễn ra trong bối cảnh thị giá cổ phiếu KDH đã tăng gần 12% trong hơn 1 tháng qua (từ phiên 19/11) và tăng hơn 27% so với đầu năm nay, lên mức 35,800 đồng/cp vào cuối phiên 27/12.

Tại báo cáo phân tích của Công ty chứng khoán SSI phát hành ngày 02/12, cổ phiếu KDH được khuyến nghị mua với giá mục tiêu là 41,500 đồng/cp, dựa trên một số động lực: Kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ trong năm 2024 và 2025; Các lô đất lớn ở TP.HCM của KDH có chi phí bồi thường thấp và nhu cầu thị trường cao, hỗ trợ cho doanh số bán hàng trong tương lai.

Theo SSI ước tính, KDH sẽ bàn giao tất cả 1,043 căn hộ cho người mua nhà trong dự án The Privia, ghi nhận doanh thu từ 800 căn trong quý 4/2024 và phần còn lại vào đầu năm 2025. Do đó doanh thu thuần trong quý 4/2024 dự kiến đạt 2.42 ngàn tỷ đồng, gấp 5.2 lần cùng kỳ năm trước và lãi ròng dự kiến đạt hơn 558 tỷ đồng, gấp gần 9 lần cùng kỳ. Trong cả năm 2024, SSI ước tính KDH sẽ ghi nhận 3.66 ngàn tỷ đồng doanh thu (tăng hơn 75% so với năm trước) và lãi ròng đạt 971 tỷ đồng (tăng gần 36% so với năm trước), vượt kế hoạch năm của Công ty.

Ở năm 2025, SSI ước tính dự án The Emeria và The Clarita ở ngoại ô TP.HCM, Thủ Đức, dự kiến sẽ mở bán chậm nhất vào quý 1/2025, có tổng cộng 226 căn thấp tầng, và dự kiến sẽ bàn giao trong năm 2025. Hai dự án này sẽ mang lại nguồn doanh thu đáng kể cho năm 2025 cùng với doanh thu còn lại của dự án The Privia. Theo đó, SSI dự đoán năm 2025, KDH sẽ đạt 6.28 ngàn tỷ đồng doanh thu (tăng 72% so với năm 2024) và lãi ròng đạt 1.18 ngàn tỷ đồng (tăng 22% so với năm 2024).

MỚI

Quỹ đầu tư giao dịch thưa thớt

Trong khi quỹ ngoại Dragon Capital mua thêm cổ phiếu KDH, VinaCapital lại muốn bán hết 23,425 cp KDH trong thời gian 25/12-23/01.

Trong bối cảnh VN-Index chuyển biến tích cực hơn sau 2 tuần chịu áp lực điều chỉnh, vẫn chưa có quỹ đầu tư báo cáo đã giao dịch cổ phiếu tuần qua (23-27/12/2024).

Theo đó, chỉ có duy nhất một quỹ đầu tư báo cáo kết quả mua cổ phiếu ở tuần trước đó (16-20/12).

Cụ thể, Dragon Capital đã mua tổng cộng 1.1 của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) trong phiên 19/12. Qua đó tỷ lệ sở hữu của cả nhóm Dragon Capital tăng lên trên ngưỡng 9%, tương đương gần 92 triệu cp.

Chiếu theo giá đóng cửa của cổ phiếu KDH tại phiên 19/12 là 35,600 đồng/cp, ước tính nhóm Dragon Capital phải chi hơn 39 tỷ đồng để gia tăng tỷ lệ sở hữu.

Trong khi quỹ ngoại Dragon Capital mua thêm cổ phiếu KDH, VinaCapital lại muốn bán hết 23,425 cp KDH trong thời gian 25/12-23/01.

Động thái giao dịch trái chiều của 2 quỹ đầu diễn ra trong bối cảnh thị giá cổ phiếu KDH đã tăng gần 12% trong hơn 1 tháng qua (từ phiên 19/11) và tăng hơn 27% so với đầu năm nay, lên mức 35,800 đồng/cp vào cuối phiên 27/12.

Tại báo cáo phân tích của Công ty chứng khoán SSI phát hành ngày 02/12, cổ phiếu KDH được khuyến nghị mua với giá mục tiêu là 41,500 đồng/cp, dựa trên một số động lực: Kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ trong năm 2024 và 2025; Các lô đất lớn ở TP.HCM của KDH có chi phí bồi thường thấp và nhu cầu thị trường cao, hỗ trợ cho doanh số bán hàng trong tương lai.

Theo SSI ước tính, KDH sẽ bàn giao tất cả 1,043 căn hộ cho người mua nhà trong dự án The Privia, ghi nhận doanh thu từ 800 căn trong quý 4/2024 và phần còn lại vào đầu năm 2025. Do đó doanh thu thuần trong quý 4/2024 dự kiến đạt 2.42 ngàn tỷ đồng, gấp 5.2 lần cùng kỳ năm trước và lãi ròng dự kiến đạt hơn 558 tỷ đồng, gấp gần 9 lần cùng kỳ. Trong cả năm 2024, SSI ước tính KDH sẽ ghi nhận 3.66 ngàn tỷ đồng doanh thu (tăng hơn 75% so với năm trước) và lãi ròng đạt 971 tỷ đồng (tăng gần 36% so với năm trước), vượt kế hoạch năm của Công ty.

Ở năm 2025, SSI ước tính dự án The Emeria và The Clarita ở ngoại ô TP.HCM, Thủ Đức, dự kiến sẽ mở bán chậm nhất vào quý 1/2025, có tổng cộng 226 căn thấp tầng, và dự kiến sẽ bàn giao trong năm 2025. Hai dự án này dự kiến sẽ mang lại nguồn doanh thu đáng kể cho năm 2025 cùng với doanh thu còn lại của dự án The Privia. Theo đó, SSI dự đoán năm 2025, KDH sẽ đạt 6.28 ngàn tỷ đồng doanh thu (tăng 72% so với năm 2024) và lãi ròng đạt 1.18 ngàn tỷ đồng (tăng 22% so với năm 2024).