Hàng chục cổ phiếu BĐS đã rơi về dưới mức 10.000 đồng/cp, đâu là nguyên do của tình trạng tiêu cực này?

MỚI

Loạt cổ phiếu BĐS đồng loạt lao dốc về dưới mệnh giá

Hiện có hàng chục cổ phiếu bất động sản đang được giao dịch ở dưới mệnh giá (10.000 đồng/cp), kể đến LDG, TDH, PTL, HQC, HAR, NRC, HPX, KHG, SCR, FIR, DXS, IDJ, CRE, HTN, API, CCL, NVT, NDN, TDC, EVG, ITA...

Giá kết phiên 28/10 của một số cổ phiếu bất động sản.

MỚI

Doanh thu bất động sản sụt giảm, NDN “bốc hơi” hơn 90% lợi nhuận

​​​​​​​Hụt khoản doanh thu từ dự án Monarchy B, lợi nhuận của NDN "bốc hơi" gần 93%

Mặc dù thắng lớn từ đầu tư chứng khoán, nhưng do hụt khoản doanh thu từ kinh doanh bất động sản, lợi nhuận quý III của NDN sụt giảm 93% so với cùng kỳ.

Theo Báo cáo tài chính quý III/2024 mới công bố, Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) ghi nhận hầu hết các chỉ tiêu kinh doanh đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ.

Cụ thể, doanh thu thuần của NDN sụt giảm 58% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn gần 24 tỷ đồng. Giá vốn cũng giảm 53% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận gộp cũng không khá hơn, với mức sụt giảm 62% so với cùng kỳ, xuống còn 11,5 tỷ đồng.

Không những vậy, doanh thu tài chính trong kỳ của doanh nghiệp này cũng giảm 5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn gần 26 tỷ đồng, trong khi đó, chi phí cho hoạt động này lại tăng mạnh lên 50% so với cùng kỳ, lên hơn 31 tỷ đồng, mặc dù chi phí lãi vay đã được cắt giảm 43% so với cùng kỳ.

Điểm sáng duy nhất trong bức tranh kinh doanh của doanh nghiệp này là chi phí bán hàng được cắt giảm 65% so với cùng kỳ, xuống còn gần 1 tỷ đồng, trong khi, chi phí quản lý tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả, sau khi khấu trừ các khoản chi phí, doanh nghiệp ngành bất động sản này ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ đạt vỏn vẹn hơn 2 tỷ đồng, giảm mạnh 93% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, nguyên nhân khiến lợi nhuận giảm mạnh chủ yếu là do doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm. Cùng kỳ năm trước, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng căn hộ tại dự án Monarchy B.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, NDN ghi nhận tổng doanh thu đạt gần 48 tỷ đồng, giảm mạnh 87% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 42 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu nhờ lãi từ đầu tư chứng khoán gần 93 tỷ đồng, được ghi nhận vào doanh thu từ hoạt động tài chính. Với kết quả này, doanh nghiệp hoàn thành 35% kế hoạch doanh thu và 68% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2024.

Tính đến cuối quý III/2024, tổng tài sản của NDN đạt hơn 1.277 tỷ đồng, chiếm phần lớn là tài sản ngắn hạn với gần 1.012 tỷ đồng và chiếm 79% nguồn vốn của doanh nghiệp. Đáng chú ý, mặc dù là một doanh nghiệp ngành bất động sản lớn tại khu vực miền Trung, nhưng doanh nghiệp này lại mạnh tay đầu tư vào chứng khoán thay vì tập trung vào mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản.

Theo đó, NDN đã chi gần 500 tỷ đồng, tương đương hơn 38% tổng tài sản để đầu tư vào chứng khoán, trong đó, đầu tư nhiều nhất là vào cổ phiếu VHM của Công ty CP Vinhomes với gần 160,4 tỷ đồng; đứng thứ hai là đầu tư vào cổ phiếu HPG của Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát với gần 104 tỷ đồng… Cũng chính từ các khoản đầu tư này đã mang về gần 93 tỷ đồng lãi cho doanh nghiệp này trong 9 tháng đầu năm nay.

Ở một diễn biến khác, vào ngày 24/9 vừa qua, NDN đã bị Cục Thuế TP Đà Nẵng cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản/yêu cầu phong tỏa tài khoản của NDN do doanh nghiệp nợ tiền thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế theo quy định. Số tiền bị cưỡng chế thuế là gần 10 tỷ đồng.

Trên thị trường, cổ phiếu NDN chốt phiên giao dịch ngày 25/10 đạt 9.000 đồng/cp, giảm hơn 28,5% so với hồi đầu tháng 7.

Tuy nhiên, lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng, thực tế, công ty không nợ thuế thu nhập doanh nghiệp mà nộp nhầm mã nội dung kinh tế. Đồng thời khẳng định, doanh nghiệp đã gửi văn bản và hồ sơ đề nghị xử lý số tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt nộp thừa bù trừ đến Cục Thuế TP Đà Nẵng để giải quyết.

Trở lại với kết quả kinh doanh của NDN, mặc dù thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 đã cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn nhờ sự ổn định của nền kinh tế, cũng như những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ; nhưng do xa rời hoạt động kinh doanh cốt lõi, nên kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này vẫn trồi sụt theo thị trường chứng khoán.

Theo Chứng khoán KBSV, trong quý III/2024, thị trường bất động sản nhà ở tiếp tục ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 căn, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Những vấn đề pháp lý và giải phóng mặt bằng là nguyên nhân chính khiến nguồn cung chưa hồi phục mạnh.

Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ lần lượt giảm 25% và một điểm phần trăm so với quý trước, nhưng tăng lần lượt 80% và 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất vay mua nhà vẫn được giữ ở mức thấp (từ 5,5 – 7% tùy từng khoản vay), tuy nhiên lượng giao dịch vẫn ở mức thấp do niềm tin của nhà đầu tư, người mua nhà chưa phục hồi hoàn toàn và nguồn cung hạn hẹp khiến giá nhà tăng cao.

KBSV kỳ vọng, việc đẩy nhanh tiến độ thi hành các văn bản luật quan trọng như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai trong tháng 8/2024, thay vì tháng 1/2025 như dự kiến ban đầu sẽ tạo ra môi trường pháp lý ổn định, giải quyết vấn đề hạn chế nguồn cung.

Theo Savills, nguồn cung căn hộ mới vào quý IV/2024 sẽ ghi nhận 12.700 căn hộ mới, tăng 28% so với cùng kỳ, trong đó chủ yếu đến từ khu vực Hà Nội với 2 dự án Vinhome Global Gate và Sun Urban City.

“Việc gia tăng nguồn cung góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của thị trường, từ đó ổn định giá cả. Đồng thời, môi trường lãi suất thấp và việc các ngân hàng thương mại được nới room tín dụng sẽ thúc đẩy sự hồi phục phía cầu. Khi cung – cầu dần hồi phục, chúng tôi kỳ vọng sẽ nhìn thấy những kết quả tích cực hơn từ thị trường bất động sản trong giai đoạn tới”, KBSV đánh giá.

Trong 9 tháng đầu năm, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng N ghi nhận tổng doanh thu hơn 146 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 42 tỷ đồng, lần lượt giảm 65% và 79% so với cùng kỳ, dù lãi đầu tư chứng khoán gần 100 tỷ đồng, gấp 5.3 lần cùng kỳ.

Quý 3/2024, doanh thu thuần Nhà Đà Nẵng đạt gần 24 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ. Sau khấu trừ giá vốn, lãi gộp đạt gần 12 tỷ đồng, giảm 62%; biên lãi gộp giảm từ 54% (cùng kỳ) về 49%. Doanh thu tài chính cũng giảm 5%, còn gần 26 tỷ đồng.

Mặt khác, tổng chi phí trong kỳ tăng 37% lên 34 tỷ đồng, bào mòn lợi nhuận của Doanh nghiệp. Sau cùng, NDN lãi ròng 2 tỷ đồng, kém 93% so với cùng kỳ.

Công ty cho biết doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm khiến lợi nhuận giảm. Cùng kỳ năm trước, NDN ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu NDN hơn 146 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 42 tỷ đồng, lần lượt giảm 65% và 79% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, khoản lãi từ đầu tư chứng khoán gần 93 tỷ đồng, gấp 5.3 lần cùng kỳ và chiếm 63% tổng doanh thu 9 tháng của Doanh nghiệp.

Nguồn: NDN

So với kế hoạch thận trọng năm 2024 với tổng doanh thu gần 75 tỷ đồng và lãi sau thuế 61 tỷ đồng, NDN thực hiện được lần lượt 35% và 68%.

Hơn 38% tổng tài sản đầu tư vào chứng khoán

Tổng tài sản của NDN vào cuối quý 3 hơn 1,277 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm, phần lớn tập trung ở dạng tài sản ngắn hạn gần 1,012 tỷ đồng, chiếm 79% nguồn vốn.

Đáng nói, Nhà Đà Nẵng chi gần 491 tỷ đồng, tương đương hơn 38% tổng tài sản, để đầu tư vào chứng khoán; trong đó, cổ phiếu của CTCP Vinhomes được đầu tư lớn nhất với hơn 160 tỷ đồng và CTCP Tập đoàn Hòa Phát gần 104 tỷ đồng.

Lượng tiền và tương đương tiền hơn 137 tỷ đồng, giảm 49% so với đầu năm. Hàng tồn kho gần 92 tỷ đồng, giảm 31%, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu phức hợp Monarchy - block B (gần 83 tỷ đồng). Công ty còn nợ phải trả hơn 183 tỷ đồng, giảm 33% và không ghi nhận vay nợ tài chính.

Thanh Tú

FILI

MỚI

Lợi nhuận 9 tháng NDN rơi gần 80% dù lãi đầu tư chứng khoán gần 100 tỷ

Trong 9 tháng đầu năm, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) ghi nhận tổng doanh thu hơn 146 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 42 tỷ đồng, lần lượt giảm 65% và 79% so với cùng kỳ, dù lãi đầu tư chứng khoán gần 100 tỷ đồng, gấp 5.3 lần cùng kỳ.

Quý 3/2024, doanh thu thuần Nhà Đà Nẵng đạt gần 24 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ. Sau khấu trừ giá vốn, lãi gộp đạt gần 12 tỷ đồng, giảm 62%; biên lãi gộp giảm từ 54% (cùng kỳ) về 49%. Doanh thu tài chính cũng giảm 5%, còn gần 26 tỷ đồng.

Mặt khác, tổng chi phí trong kỳ tăng 37% lên 34 tỷ đồng, bào mòn lợi nhuận của Doanh nghiệp. Sau cùng, NDN lãi ròng 2 tỷ đồng, kém 93% so với cùng kỳ.

Nguồn: VietstockFinance

Công ty cho biết doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm khiến lợi nhuận giảm. Cùng kỳ năm trước, NDN ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu NDN hơn 146 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 42 tỷ đồng, lần lượt giảm 65% và 79% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, khoản lãi từ đầu tư chứng khoán gần 93 tỷ đồng, gấp 5.3 lần cùng kỳ và chiếm 63% tổng doanh thu 9 tháng của Doanh nghiệp.

Nguồn: NDN

So với kế hoạch thận trọng năm 2024 với tổng doanh thu gần 75 tỷ đồng và lãi sau thuế 61 tỷ đồng, NDN thực hiện được lần lượt 35% và 68%.

Hơn 38% tổng tài sản đầu tư vào chứng khoán

Tổng tài sản của NDN vào cuối quý 3 hơn 1,277 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm, phần lớn tập trung ở dạng tài sản ngắn hạn gần 1,012 tỷ đồng, chiếm 79% nguồn vốn.

Đáng nói, Nhà Đà Nẵng chi gần 491 tỷ đồng, tương đương hơn 38% tổng tài sản, để đầu tư vào chứng khoán; trong đó, cổ phiếu của CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) được đầu tư lớn nhất với hơn 160 tỷ đồng và CTCP Tập đoàn Hòa Phát (HOSE: HPG) gần 104 tỷ đồng.

Nguồn: NDN

Lượng tiền và tương đương tiền hơn 137 tỷ đồng, giảm 49% so với đầu năm. Hàng tồn kho gần 92 tỷ đồng, giảm 31%, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu phức hợp Monarchy - block B (gần 83 tỷ đồng). Công ty còn nợ phải trả hơn 183 tỷ đồng, giảm 33% và không ghi nhận vay nợ tài chính.

MỚI

Một doanh nghiệp BĐS ‘bỏ đất, đánh chứng’ ôm trọn nhịp tăng 140% với cổ phiếu HPG

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với dự án Monarchy - Block B có tổng diện tích xây dựng gần 9.000m2 với quy mô 800 căn hộ tại khu đất 4 mặt tiền, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này cũng được biết đến là “tay ngang” mạnh tay đầu tư chứng khoán trong nhiều năm qua.

Tính đến ngày 30/9/2024, quy mô tài sản công ty ghi nhận hơn 1.277 tỷ đồng, trong đó 38% tài sản đầu tư chứng khoán. Danh mục cổ phiếu của Nhà Đà Nẵng đang có giá trị hợp lý là 487 tỷ đồng trong khi giá gốc hơn 490 tỷ đồng.

Trong đó, doanh nghiệp tạm lỗ 38 tỷ đồng ở khoản đầu tư vào cổ phiếu VHM, ACV, QTP và PVT. Cũng trong quý III/2024, Nhà Đà Nẵng mua mới TCB, BSR, MBB và bán toàn bộ khoản đầu tư vào NVL.

Đáng chú ý, khoản đầu tư vào cổ phiếu HPG hiện đang chiếm tỷ trọng cao trong danh mục đầu tư với hơn 21%. Đây cũng là mã chứng khoán ưa thích của doanh nghiệp bất động sản này khi nắm giữ kể từ quý III/2022.

Được biết, năm 2022 được xem là một "khúc cua nghiệt ngã" đối với ngành thép Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này phải đối mặt với hàng loạt khó khăn từ cả thị trường xuất khẩu lẫn thị trường nội địa. Sự đóng băng của thị trường bất động sản, nhu cầu tiêu thụ giảm sút nghiêm trọng, cùng với chi phí đầu vào gia tăng, đã đẩy nhiều doanh nghiệp thép vào tình trạng khủng hoảng.

Chủ tịch Trần Đình Long của Tập đoàn Hòa Phát cũng thừa nhận rằng ông đã lường trước những thách thức trong ngành thép năm 2022, nhưng thực tế lại còn nghiêm trọng hơn nhiều so với dự đoán. Dù đã có sự chuẩn bị, Hòa Phát vẫn buộc phải từ bỏ kế hoạch đa ngành và dồn toàn bộ nguồn lực cho sản xuất thép, đặc biệt là cho dự án "cú đấm thép" Khu liên hợp Dung Quất 2.

Trước bối cảnh này, giá cổ phiếu HPG đã liên tục giảm và chạm đáy ở mức 11.x vào tháng 11/2022. Tuy nhiên, sau cú sụt giảm mạnh, ngành thép đã hồi phục nhờ nhu cầu tiêu thụ tăng trở lại cùng với các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Cùng với kết quả kinh doanh tăng trưởng ấn tượng cùng kỳ vọng vào sự vận hành của nhà máy thép Dung Quất 2 đã giúp cho cổ phiếu HPG có nhịp phục hồi từ đáy. Chỉ trong chưa đầy 2 năm, thị giá HPG giúp cho nhiều nhà đầu tư thắng lớn trong đó có Nhà Đà Nẵng với mức tăng khoảng 140% lên 26.x như hiện tại.

MỚI

Dành một nửa tài sản đầu tư tài chính, Nhà Đà Nẵng đang lỗ nặng với một cổ phiếu "siêu hot"

Nhà Đà Nẵng mang một nửa số tài sản có để đầu tư tài chính 630 tỷ đồng trong đó có đến 490 tỷ đồng là đầu tư chứng khoán kinh doanh, 177 tỷ đồng là đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn chủ yếu là tiền gửi có kỳ hạn...

Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2024 với nhiều điểm đáng chú ý nhà đầu tư.

Theo đó, Nhà Đà Nẵng (NDN) ghi nhận doanh thu đạt 23,7 tỷ đồng, giảm 57,8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp 11,4 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính giảm 25 tỷ đồng nhưng chi phí tài chính lại lên tới 31 tỷ đồng do lỗ đầu tư chứng khoán 61 tỷ đồng, dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh 34 tỷ đồng.

Do đó, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh còn 3,7 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí phát sinh, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 2 tỷ đồng, giảm 92,6% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 47,7 tỷ đồng, giảm 87,1% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm 90% còn hơn 35 tỷ đồng. Khấu trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế đạt 41,74 tỷ đồng, giảm 78,6% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2024, Nhà Đà Nẵng lên kế hoạch doanh thu 74,7 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 61 tỷ đồng, giảm 72% so với thực hiện trong năm 2023. Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm 2024, Nhà Đà Nẵng mới hoàn thành 68,4% kế hoạch lợi nhuận năm 2024.

Tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng cuối quý 3 ghi nhận 1.277 tỷ đồng trong đó tài sản ngắn hạn chiếm phần lớn 1.011 tỷ đồng. Nhà Đà Nẵng mang một nửa số tài sản có để đầu tư tài chính 630 tỷ đồng trong đó có đến 490 tỷ đồng là đầu tư chứng khoán kinh doanh, 177 tỷ đồng là đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn chủ yếu là tiền gửi có kỳ hạn.

Danh mục đầu tư của Nhà Đà Nẵng.

Danh mục cổ phiếu của Nhà Đà Nẵng hiện có giá trị hợp lý là 487 tỷ đồng trong khi giá mua gốc là 490 tỷ đồng, tức đang tạm lỗ 3 tỷ đồng. Trong đó, Nhà Đà Nẵng thua lỗ lớn ở cổ phiếu VHM, giá trị mua 160 tỷ đồng nhưng hiện chỉ còn 126 tỷ đồng, tạm lỗ 34 tỷ đồng và phải trích lập dự phòng 34 tỷ; tạm lỗ ở ACV 2 tỷ đồng; Nhiệt điện Quảng Ninh 500 triệu và tạm lỗ ở Vận tải Dầu khí 914 tỷ đồng. Nhà Đà Nẵng đang phải trích lập dự phòng 38 tỷ đồng cho các khoản này, chủ yếu là cho Vinhomes .

Ở chiều ngược lại, các khoản đầu tư đang có lãi là Hoà Phát, Sacombank, Techcombank, Lọc Hoá dầu Bình Sơn...

Tính đến thời điểm cuối tháng 9/2024, các khoản phải thu ngắn hạn của Nhà Đà Nẵng ghi nhận 128,8 tỷ đồng, chiếm 10,1% tổng tài sản. Hàng tồn kho 92 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số đầu năm chiếm 7,2% tổng tài sản. Bất động sản đầu tư đạt 191,3 tỷ đồng, chiếm 15% tổng tài sản.