HLD – Tồn kho tăng mạnh nhưng chưa phải lúc đầu tư

24hmoney

HLD đã ra BCTC Q2-2024 với điểm nhấn lớn nhất là tồn kho của công ty tăng mạnh lên 1855 tỷ đồng từ mức chỉ hơn 400 tỷ đồng ở quý trước đó. Vậy tồn kho này tăng là do đâu và công ty có điểm nhấn gì đáng chú ý sau BCTC Q2 vừa ra hay không? Chúng ta sẽ cùng đi phân tích và bóc tách trong phần dưới của bài viết.

I. Kết quả kinh doanh

Sau giai đoạn hạch toán các dự án lớn tại Bắc Ninh giúp cho kết quả kinh doanh của HLD từ 2017 tới 2019 và đầu 2020 tăng vọt thì từ 2021 trở đi khi mà không có các dự án lớn nào gối đầu thì kết quả kinh doanh của HLD hết sức ảm đạm. Cụ thể trong 6 tháng đầu năm 2024 doanh thu công ty chỉ đạt vỏn vẹn có 6.9 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chỉ ở mức 0.6 tỷ đồng. Con số kém xa những gì đã đạt được ở giai đoạn trước. (Hình 1)

Trong các năm tới dự án lớn tiếp theo có thể được kỳ vọng sẽ mang lại doanh thu lớn cho công ty chính là các dự án tại Yên Bái và gần hơn nữa là dự án Bình Giang – Hải Dương.

Điểm nhấn đáng chú ý nhất là trong Q2 vừa qua trên bctc cục tồn kho đã bất ngờ tăng mạnh từ 414 tỷ đồng vào cuối Q1-2024 lên tới 1855 tỷ đồng vào cuối Q2-2024. (Hình 2)

Theo thuyết minh chi tiết của công ty thì khoản mục tồn kho tăng mạnh trong Q2-2024 chính là đến từ dự án Bình Giang – Hải Dương tăng lên từ 313 tỷ đồng cuối 2023 lên 1,796 tỷ đồng tại cuối Q2-2024 (Hình 3)

Như vậy có thể khẳng định đây chính là dự án mà sẽ được kỳ vọng tiếp theo của HLD trong các năm tới. Chi tiết hơn về dự án chúng tôi sẽ cập nhật ở phần dưới bài viết.

Ngoài kết quả kinh doanh thì HLD còn một số điểm đáng chú ý sau:

Về cơ cấu tài chính, dù làm trong ngành BDS nhưng tỉ lệ nợ vay/ VCSH của HLD vẫn được duy trì ở mức khá thấp với chỉ khoảng 31.2%. Điều này cho thấy công ty không sử dụng quá cao đòn bẩy tài chính và điều này giúp cho công ty bớt khó khăn và áp lực hơn trong giai đoạn BĐS đang thời kỳ đóng băng. Tuy nhiên so với chính công ty thì từ 2022 tới nay nợ vay lại đang có xu hướng tăng, nhất là giai đoạn 2022. Cụ thể như hình 4 dưới.

Tiếp theo là vấn đề chia cổ tức, HLD trong các năm trước vẫn nổi tiếng nhờ chia cổ tức bằng tiền mặt ở mức cao cũng như đều đặn, tuy nhiên cũng từ sau 2021 khi kết quả kinh doanh kém đi vì không còn các dự án BĐS hạch toán. Năm 2022 chỉ còn 12% và 2023 là 7%, sang 2024 công ty sẽ không chia cổ tức tiền mặt và dự kiến 2025 cũng vậy khi chưa có dự án mới hạch toán. Như vậy đây sẽ là điểm trừ với các nhà đầu tư theo trường phái an toàn. (Hình 5)

Như vậy với báo cáo tài chính Q2 thì điểm nhấn lớn nhất trên báo cáo chính là việc dự án Bình Giang có biến chuyển lớn để có thể kỳ vọng dự án sẽ thay đổi và sớm mở bán trong tương lai.

II. Các dự án chính

Trong phần này chúng tôi sẽ chỉ điểm danh các dự án có khả năng mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai cho công ty còn các dự án đang cho thuê hay thu dịch vụ mang lại lợi nhuận ổn định nhưng không lớn nên chúng tôi sẽ không phân tích trong phần này.

1. Dự án Bình Giang – Hải Dương

Đây là dự án được kỳ vọng nhất của HLD ở hiện tại vì nó gần như là dự án lớn nhất và duy nhất của công ty đang được triển khai và thi công hiện tại còn các dự án khác vẫn đang ở giai đoạn đầu xin phê duyệt đầu tư hoặc đã thi công và bàn giao xong. (Hình 6)

Đầu tiên chúng ta sẽ đi sơ qua về thông tin cơ bản của dự án:

Diện tích dự án: 44.26ha và mật độ xây dựng khoảng 30%

Địa điểm: Thái Học – Bình Giang – Hải Dương

Quy mô dự kiến: 800 căn shophouse, nhà LK, biệt thự và căn hộ chung cư.

Tổng mức đầu tư: dự kiến 3500 tỷ đồng

Hiện tại dự án đã giải phóng mặt bằng được 97.7%, đã khởi công và gần như hoàn thành việc thi công hạ tầng như san nền, dải đá răm các tuyến đường của dự án, hệ thống thoát nước, điện, …

Theo lãnh đạo công ty thông tin dự án dự kiến sẽ đưa vào kinh doanh từ Q4-2025 với giá bán bình quân dự kiến khoảng 24.5 triệu/m². Trong đó công ty dự kiến sẽ bán 30% dự án cho tổng công ty HUD theo thỏa thuận với ngân hàng để có thể ký kết hợp đồng tín dụng. (Hình 7)

Như vậy có thể thấy từ Q2-2024 cho tới Q4-2025 sẽ là quãng thời gian mà công ty tiến hành các hạng mục như xây thô các căn shophouse, LT, BT của dự án cũng như hoàn thiện hệ thống giao thông kết nối và điều này sẽ khiến tồn kho của dự án tăng nhanh hơn so với giai đoạn thi công hạ tầng trước đó. Đây sẽ là động lực hỗ trợ cho giá cổ phiếu trong thời gian tới khi mà ít nhất nhà đầu tư có thể thấy những thay đổi rõ nét trên báo cáo tài chính từng quý.

Tuy nhiên từ nay cho tới ngày hái quả của dự án vẫn còn là rất xa khi mà cuối 2025 mới mở bán và có thể phải tới 2026-2027 mới được hạch toán.

2. Các dự án khác

Ngoài dự án Bình Giang đang thi công và triển khai thì HLD cũng vẫn còn các dự án khác dự kiến sẽ khởi công trong tương lai. Các dự án này đều có đặc điểm chung là đều nằm tại Yên Bái và tình trạng là chưa khởi công. Cụ thể hiện trạng của từng dự án đang như sau:

Dự án Đồng Tâm – Yên Bái: Dự án có quy mô 3.25ha tại phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái. Dự kiến có tổng vốn đầu tư khoảng 366 tỷ đồng. Dự án đã được chấp thuận chủ trương xây dựng theo quyết định số 1501/QĐ-UBND và đang trong quá trình GPMB, hoàn thành công tác thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi. Hiện tại dự án đang trong quá trình xin phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.

Dự án Hợp Minh – Yên Bái: Dự án có quy mô 24.62ha, đã được chấp thuận chủ trương dầu tư vào 23/9/2022. Tiếp theo công ty đã được phê duyệt là nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm vào 18/1/2023. Trong thời gian tới công ty sẽ tiến hành GPMB và hoàn thiện hồ sơ dự án.

Như vậy cả 2 dự án trên đều mới chỉ trong giai đoạn đầu và còn cần nhiều thời gian để có thể khởi công chứ chưa nói đến các giai đoạn tiếp theo như mở bán hay xa hơn là hạch toán. Vì vậy cũng k nên kỳ vọng quá vào các dự án này.

III. Tổng kết và định giá

Với những phân tích ở trên chúng ta có thể thấy rõ tiềm năng của HLD trong các năm tới gắn liền với tiến độ dự án Bình Giang và thực tế sớm nhất cũng phải 2025 mới mở bán và sang 2026-2027 mới có thể hạch toán. Hiện mới là Q3-2024 và chúng tôi cho rằng hiện tại chưa phải thời điểm thích hợp để đầu tư vào HLD. Thời điểm có lẽ phù hợp hơn để đầu tư vào HLD là giai đoạn khi công ty mở bán dự án, tức phải cuối 2025 đến đầu 2026 theo tiến độ công ty thông tin.

Về định giá chúng tôi cho rằng giá cổ phiếu khả năng sẽ chỉ đi ngang và không có biến động quá nhiều trong thời gian tới (có chăng chỉ có biến động theo xu hướng chung của ngành). Điều này có nghĩa giá cổ phiếu khả năng sẽ đi ngang trong vùng giá 25-30k/cp từ nay tới hết năm 2024.

———-Team LTBNM tổng hợp và phân tích ————-

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

الترجمة تمت بواسطة برنامج طرف ثالث

أنت تفهم وتقّر بأن هناك درجة عالية من المخاطر التي ينطوي عليها التداول باستعمال هذه الاستراتيجيات. هناك احتمال التعرض للخسارة عند اتباع أي من استراتيجيات أو مناهج الاستثمار. يتم توفير المحتوى على الموقع من قبل المساهمين والمحللين لدينا بهدف نشر المعلومات فقط. أنت وحدك المسؤول عن تحديد ما إذا كانت أي من أصول التداول أو الأوراق المالية أو استراتيجية أو أي منتج آخر مناسب لك بناء على أهدافك الاستثمارية ووضعك المالي.

المفضلة

Tồn kho bất động sản tiếp tục tăng cao

Vietstock

No Va Land Investment Group Corporation

+2.37%

Investment and Industrial Development Joint Stock Corporation

+0.15%

Khang Dien House Trading and Investment Joint Stock Company

+0.15%

Nam Long Investment Corporation

-0.13%

Theo VietstockFinance, khi xét 115 doanh nghiệp bất động sản trên sàn, giá trị hàng tồn kho tại thời điểm 30/6/2024 ghi nhận hơn 396.8 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 12.8 ngàn tỷ đồng (3%) so với đầu năm.

Nguồn: VietstockFinance

Còn xét quy mô tất cả doanh nghiệp trên thị trường, Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trên cả nước trong quý 2/2024 khoảng 17,105 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư có 2,999 căn; nhà ở riêng lẻ có 7,045 căn; đất nền có 7,061 nền. Theo đó, có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Quý 4/2023, lượng tồn kho vào khoảng 16,315 sản phẩm (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 2,826 căn; nhà ở riêng lẻ 5,173 căn; đất nền 8,316 nền; vẫn chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Như vậy, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy lượng sản phẩm hàng tồn kho trên thị trường cả nước tăng gần 5% sau 6 tháng.

Novaland tiếp tục dẫn đầu về lượng hàng tồn kho

Doanh nghiệp có giá trị tồn kho lớn nhất ngành là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va với giá trị hơn 142 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 2% so với đầu năm và chiếm gần 36% tổng tồn kho các doanh nghiệp trong thống kê (trên HOSE, HNX, UPCoM). Trong đó, giá trị tồn kho bất động sản đã xây dựng hoàn thành gần 8.4 ngàn tỷ đồng, phần lớn là đang xây dựng với gần 134 tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Giá trị hàng tồn kho NVL gấp hơn 2.5 lần so với doanh nghiệp xếp thứ hai là VHM (56.3 ngàn tỷ đồng). Phần lớn là bất động sản đang xây dựng với hơn 48.6 ngàn tỷ đồng (giảm hơn 5%), gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua các công ty con được phân bổ tại các dự án khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, cùng một số dự án khác.

Ở mảng KCN, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp tiếp tục dẫn đầu với giá trị tồn kho hơn 20.6 ngàn tỷ đồng (tăng hơn 4%), đa phần là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí phải trả để có được quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các chi phí khác với gần 18.3 ngàn tỷ đồng.

Theo Công ty Chứng khoán VPBank (VPBankS), tính tới hết năm 2023, BCM sở hữu 350ha đất KCN còn lại tại 6 dự án KCN hiện hữu, hầu hết KCN này đang dần hết diện tích cho thuê với tỷ lệ lấp đầy duy trì trên 90%. VPBankS đánh giá BCM hiện có tiến độ bàn giao đất tương đối chậm hơn so với dự kiến, chủ yếu do những vấn đề liên quan đền bù đất, bất chấp nhu cầu đất KCN vẫn cao tại tỉnh Bình Dương.

13% doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho chiếm hơn một nửa tài sản

Có 15/115 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản, với sự góp mặt 5 ông lớn như NVL, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền , CTCP Đầu tư Nam Long , CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt và CTCP Quốc Cường Gia Lai Q.

15 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sảnNguồn: VietstockFinance

KDH là doanh nghiệp đáng chú ý nhất khi giá trị tồn kho tăng đến 14% sau 6 tháng lên gần 21.5 ngàn tỷ đồng. Theo Công ty, giá trị xây dựng dở dang tại dự án khu nhà ở phường Bình Trưng Đông quy mô 5.8ha (Bình Trưng Đông 1) tăng hơn 1 ngàn tỷ đồng so với đầu năm, lên gần 4.2 ngàn tỷ đồng. Giá trị tại khu dân cư Bình Hưng 11A cũng tăng hơn 900 tỷ đồng, lên hơn 1.5 ngàn tỷ đồng.

Giá trị tồn kho của NLG tăng 10%, lên gần 19.2 ngàn tỷ đồng, chủ yếu đến từ giá trị dở dang của dự án Izumi (gần 8.7 ngàn tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (hơn 3.8 ngàn tỷ đồng) và giai đoạn 2 (hơn 2 ngàn tỷ đồng), Akari (hơn 2.4 ngàn tỷ đồng).

Vinhomes và BCM có tỷ lệ hàng tồn kho/tổng tài sản lần lượt 11% và 38%.

Tình hình giá trị tồn kho của 15 doanh nghiệp BDS có tổng tài sản lớn nhất sàn chứng khoán (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Nhiều doanh nghiệp lớn giảm tồn kho

Xét về mức tăng, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND H dẫn đầu khi lượng tồn kho cuối tháng 6 gấp 5 lần đầu năm, đạt gần 1.9 ngàn tỷ đồng.

Phần chênh lệch chủ yếu từ chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của dự án khu dân cư mới Thôn Phủ, xã Thái Học và thôn Nhuận Đông xã Bình Minh, thuộc huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương (gọi tắt là dự án Bình Giang – Hải Dương) đã tăng từ gần 313 tỷ đồng lên hơn 1,796 tỷ đồng. Hơn 1.4 ngàn tỷ đồng tăng thêm là số tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ khác mà HLD đã nộp cho Cục thuế tỉnh Hải Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.

10 doanh nghiệp có mức tăng giá trị tồn kho nhiều nhất sau 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Xếp sau HLD là CTCP Thống Nhất B khi giá trị hàng tồn kho gấp hơn 4 lần đầu năm, với 58 tỷ đồng vào cuối quý 2. Công ty cho biết tại thời điểm 30/6/2024, toàn bộ hàng tồn kho là chi phí thành phẩm bất động sản của: 1 căn cửa hàng thương mại dịch vụ, 11 căn nhà ở thương mại, 36 căn nhà ở xã hội và trường mầm non với tổng diện tích 12,665m2 thuộc dự án phát triển nhà ở khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo.

Ở chiều ngược lại, CTCP Vincom Retail là doanh nghiệp dẫn đầu nhóm có hàng tồn kho giảm mạnh nhất 64%, về 229 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng và phát triển các hạng mục nhà phố thương mại để bán.

Ngoài tồn kho, lượng tiền nắm giữ và chi phí xây dựng cơ bản dở dang của VRE cũng giảm lần lượt 78% và 24%, còn hơn 1.1 ngàn tỷ đồng và hơn 782 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản giảm chủ yếu do không còn ghi nhận gần 284 tỷ đồng từ Vincom Plaza Điện Biên Phủ sau khi dự án được đưa vào khai thác.

10 doanh nghiệp có mức giảm tồn kho nhiều nhất sau 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Một doanh nghiệp lớn khác cũng ghi nhận giảm tồn kho là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia khi giảm 46%, về gần 1.1 ngàn tỷ đồng. Trong đó, giá trị bất động sản dở dang của dự án Westgate (Bình Chánh) giảm từ gần 1.4 ngàn tỷ đồng xuống còn 517 tỷ đồng.

Westgate có quy mô 3.1ha với hơn 2,000 căn hộ, shophouse đã bàn giao cho khách hàng từ năm 2023. Trên website dự án vào đầu tháng 6/2024, Westgate cho biết, đã đóng góp 90% vào kế hoạch doanh thu của AGG trong năm 2023, tương đương 3,531 tỷ đồng.

Hà Lễ

FILI

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Tồn kho bất động sản tiếp tục tăng cao

24hmoney

HUDLAND Real Estate Investment and Development Joint Stock Company

-0.73%

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

Tồn kho bất động sản tiếp tục tăng cao

Nguồn: VietstockFinance

Như vậy, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy lượng sản phẩm hàng tồn kho trên thị trường cả nước tăng gần 5% sau 6 tháng.

Novaland tiếp tục dẫn đầu về lượng hàng tồn kho

Doanh nghiệp có giá trị tồn kho lớn nhất ngành là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) với giá trị hơn 142 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 2% so với đầu năm và chiếm gần 36% tổng tồn kho các doanh nghiệp trong thống kê (trên HOSE, HNX, UPCoM). Trong đó, giá trị tồn kho bất động sản đã xây dựng hoàn thành gần 8.4 ngàn tỷ đồng, phần lớn là đang xây dựng với gần 134 tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Ở mảng KCN, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (HOSE: BCM) tiếp tục dẫn đầu với giá trị tồn kho hơn 20.6 ngàn tỷ đồng (tăng hơn 4%), đa phần là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí phải trả để có được quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các chi phí khác với gần 18.3 ngàn tỷ đồng.

13% doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho chiếm hơn một nửa tài sản

Có 15/115 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản, với sự góp mặt 5 ông lớn như NVL, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH), CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG), CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) và CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG).

15 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản

Nguồn: VietstockFinance

Vinhomes (HOSE: VHM) và BCM có tỷ lệ hàng tồn kho/tổng tài sản lần lượt 11% và 38%.

Tình hình giá trị tồn kho của 15 doanh nghiệp BDS có tổng tài sản lớn nhất sàn chứng khoán (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Nhiều doanh nghiệp lớn giảm tồn kho

Xét về mức tăng, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND (HNX: HLD) dẫn đầu khi lượng tồn kho cuối tháng 6 gấp 5 lần đầu năm, đạt gần 1.9 ngàn tỷ đồng.

10 doanh nghiệp có mức tăng giá trị tồn kho nhiều nhất sau 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Xếp sau HLD là CTCP Thống Nhất (HNX: BAX) khi giá trị hàng tồn kho gấp hơn 4 lần đầu năm, với 58 tỷ đồng vào cuối quý 2. Công ty cho biết tại thời điểm 30/6/2024, toàn bộ hàng tồn kho là chi phí thành phẩm bất động sản của: 1 căn cửa hàng thương mại dịch vụ, 11 căn nhà ở thương mại, 36 căn nhà ở xã hội và trường mầm non với tổng diện tích 12,665m2 thuộc dự án phát triển nhà ở khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo.

Ở chiều ngược lại, CTCP Vincom Retail (HOSE: VRE) là doanh nghiệp dẫn đầu nhóm có hàng tồn kho giảm mạnh nhất 64%, về 229 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng và phát triển các hạng mục nhà phố thương mại để bán.

10 doanh nghiệp có mức giảm tồn kho nhiều nhất sau 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Một doanh nghiệp lớn khác cũng ghi nhận giảm tồn kho là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) khi giảm 46%, về gần 1.1 ngàn tỷ đồng. Trong đó, giá trị bất động sản dở dang của dự án Westgate (Bình Chánh) giảm từ gần 1.4 ngàn tỷ đồng xuống còn 517 tỷ đồng.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

2 cổ phiếu BĐS nhà đầu tư 'ít quan tâm' bất ngờ được VCBS gọi tên với kỳ vọng tăng 30 - 50%

24hmoney

HUDLAND Real Estate Investment and Development Joint Stock Company

-0.73%

2 cổ phiếu BĐS nhà đầu tư 'ít quan tâm' bất ngờ được VCBS gọi tên với kỳ vọng tăng 30 - 50%

Trong báo cáo triển vọng nửa cuối năm 2024, VCBS Research chỉ ra 2 cổ phiếu có kỳ vọng tăng 30 - 50% trong thời gian tới là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hudland (HLD) và CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (TAL). Thanh khoản 2 cổ phiếu này thường dưới 1 tỷ đồng/phiên.

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hudland

VCBS Research kỳ vọng dự án Khu đô thị Hudland Bình Giang (Hải Dương) sắp đưa vào kinh doanh sẽ tạo ra tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận đột biến cho Hudland.

Đầu năm 2024, dự án này đã được UBND Hải Dương phê duyệt tiền sử dụng đất - điểm vướng mắc pháp lý quan trọng khiến dự án bị chậm tiến độ kinh doanh trong vài năm qua. Hiện tại, dự án đã cơ bản hoàn thiện thi công mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật và có thể bán hàng vào cuối năm 2024 - đầu năm 2025.

Ước tính, năm 2024 doanh thu là 40 tỷ đồng (+195% YoY) và lợi nhuận ròng 8 tỷ đồng (+130%). Năm 2025, doanh thu là 933 tỷ đồng (+2.236% YoY) và lợi nhuận ròng 176 tỷ đồng (+2.216% YoY).

Từ đó, cổ phiếu HLD được định giá 35.483 đồng/cp, dư địa tăng 42,5%.

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco

Lợi nhuận ròng của Taseco dự kiến đạt 544 tỷ đồng trong năm 2024 (+19% YoY) và 964 tỷ đồng năm 2025 (+77%).

Điều này đến từ việc công ty sẽ ghi nhận khoản lợi nhuận tài chính khoảng 700 tỷ đồng do đã ký thỏa thuận chuyển nhượng Lô B2-CC4 (Dự án hỗn hợp TAH Tower) và Lô B3-CC2-A (Khối văn phòng Landmark 55). Bên cạnh đó, Taseco đang tìm đối tác chuyển nhượng Lô B3-CC2-B, lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.

Ở tỉnh Thanh Hóa, Taseco đã mở bán Khu đô thị Central Riverside (TP. Thanh Hóa) từ quý II/2024, dự kiến đem về hơn 4.500 tỷ đồng doanh thu giai đoạn 2024 - 2026. Dự án Nguyên Bình (huyện Nghi Sơn) đang tích cực hoàn thiện hạ tầng kỹ thuận, dự kiến mở bán từ quý III/2024.

VCBS Research định giá TAL 24.804 đồng/cp, dư địa tăng 34,8%.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Hudland dự kiến lãi ròng 2024 giảm 24%, tăng vốn thêm 350 tỷ đồng

Vietstock

HUDLAND Real Estate Investment and Development Joint Stock Company

-0.73%

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND H vừa công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2024 sau khi cổ phiếu bị đưa vào diện cảnh báo.

Ngày 03/07, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) có quyết định đưa cổ phiếu HLD vào diện cảnh báo do Công ty chưa họp ĐHĐCĐ thường niên 2024 quá 6 tháng kể từ ngày kết thúc năm tài chính. Quyết định có hiệu lực từ ngày 08/07.

Ngay khi nhận được quyết định, HLD đã công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2024, thời gian tổ chức dự kiến vào ngày 26/07 tới.

Do thuộc diện cảnh báo, HNX cũng đưa cổ phiếu HLD vào danh sách chứng khoán không được phép giao dịch ký quỹ (margin) từ ngày 08/07.

Theo tài liệu Đại hội, HLD đặt mục tiêu 2024 đạt 23 tỷ đồng doanh thu (doanh thu thuần, doanh thu tài chính và thu nhập khác), tăng 28% so với thực hiện năm 2023. Tuy nhiên, Công ty dự kiến thu về 3 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm 24%.

Kết quả kinh doanh qua các quý của HLD

Khép lại quý đầu tiên của năm 2024, Công ty đạt gần 3.9 tỷ đồng doanh thu và thu về lãi ròng chưa đến nửa tỷ đồng (chỉ gần 401 triệu đồng), lần lượt giảm 6% và 45% so với cùng kỳ năm trước. So với kế hoạch, Công ty mới thực hiện được 17% chỉ tiêu doanh thu và 16% mục tiêu lợi nhuận năm.

Đánh giá về khả năng, thách thức và giải pháp thực hiện kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2024, HLD cho biết dự án Bình Giang chỉ được gia hạn tiến độ đến ngày 30/06/2025, mặt khác do thay đổi về tiền sử dụng đất phải nộp trong cơ cấu tổng mức đầu tư, để đủ điều kiện tiếp tục triển khai dự án, chủ trương điều chỉnh dự án phải được ĐHĐCĐ thông qua.

Ngay sau đại hội, Công ty cần khoảng thời gian tối thiểu 2 tháng (tháng 8, 9) để triển khai thực hiện các công tác phê duyệt điều chỉnh dự án, làm việc với các tổ chức tín dụng cho điều chỉnh gói tín dụng mới, tổ chức công tác lựa chọn nhà thầu thi công…

Với thời gian dự kiến nêu trên, công tác triển khai cụ thể hóa giá trị đầu tư theo kế hoạch trên hiện trường thực chất chỉ được thực hiện trong 2.5 tháng cuối năm 2024. Đây là áp lực vô cùng lớn, trong trường hợp có những phát sinh khách quan bất khả kháng, HĐQT Công ty sẽ báo cáo điều chỉnh kế hoạch cho phù hợp với thực tế.

Kết quả kinh doanh qua các năm của HLD

Kết thúc năm 2023, HLD đạt gần 18 tỷ đồng doanh thu (doanh thu thuần, doanh thu tài chính và thu nhập khác) và hơn 3 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm hơn 56% và 32% so với năm 2022. So với kế hoạch đề ra, Công ty thực hiện được 96% chỉ tiêu doanh thu và 110% mục tiêu lợi nhuận.

Công ty cho biết kết quả kinh doanh 2023 thấp hơn năm 2022 là do khó khăn bao trùm toàn thị trường bất động sản. Tình trạng nhà đầu tư rao bán cắt lỗ, giảm giá diễn ra rầm rộ. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư dự án để bán được hàng cũng chấp nhận chiết khấu đến 40% giá bán. Mặc dù bước sang quý 3 và 4/2023, thanh khoản đã có sự cải thiện đáng kể, tâm lý e dè của người mua đã phần nào được gỡ bỏ, nhưng thị trường bất động sản được đánh giá vẫn trong trái thái ảm đạm. Năm 2023, việc sửa đổi 3 luật lớn bao gồm: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai được đánh giá là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường địa ốc.

Về kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2023, HĐQT HLD đề xuất không chia cổ tức bằng tiền do năm 2024 đang trong giai đoạn đầu tư, chưa có doanh thu nên Công ty chưa cân đối được nguồn tiền.

Theo đó, năm 2024, HLD dự kiến tăng vốn điều lệ thêm 350 tỷ đồng, từ 200 tỷ đồng lên 550 tỷ đồng, thông qua phát hành cổ phiếu thưởng và chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Nguồn vốn tăng thêm được sử dụng nhằm mục đích nâng cao năng lực tài chính, đảm bảo vốn đáp ứng nhu cầu cấp thiết cho sản xuất kinh doanh.

Khang Di

FILI

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Lịch chốt quyền trả cổ tức bằng tiền của 20 doanh nghiệp tuần tới

24hmoney

HUDLAND Real Estate Investment and Development Joint Stock Company

-0.73%

Lịch chốt quyền trả cổ tức bằng tiền của 20 doanh nghiệp tuần tới

Trong tuần tới từ ngày 26-31/12, có 20 doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức bằng tiền mặt.

1. CTCP Que hàn điện Việt Đức (mã chứng khoán QHD) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 20%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 2.000 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 26/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 27/12. Ngày thực hiện thanh toán: 6/1/2023.

2. CTCP Thủy điện Srok Phu Miêng IDICO (mã chứng khoán ISH) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 8%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 800 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 26/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 27/12. Ngày thực hiện thanh toán: 15/2/2023.

3. CTCP Đầu tư Điện lực 3 (mã chứng khoán PIC) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 8%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 800 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 28/12. Ngày thực hiện thanh toán: 1/2/2023.

4. CTCP Chứng khoán Bản Việt (mã chứng khoán VCI) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền đợt 1 năm 2022 với tỷ lệ 7%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 700 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 28/12. Ngày thực hiện thanh toán: 9/1/2023.

5. CTCP Thủy điện Sông Ba Hạ (mã chứng khoán SBH) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 5%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 500 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 28/12. Ngày thực hiện thanh toán: 31/1/2023.

6. CTCP Vật tư Hậu Giang (mã chứng khoán HAM) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 4%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 400 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 28/12. Ngày thực hiện thanh toán: 16/1/2023.

7. CTCP Thương mại Hóc Môn (mã chứng khoán HTC) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 3%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 300 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 28/12. Ngày thực hiện thanh toán: 13/1/2023.

8. CTCP Tập đoàn Giống cây trồng Việt Nam (mã chứng khoán NSC) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 30%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 3.000 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 28/12. Ngày thực hiện thanh toán: 19/1/2023.

9. CTCP Đầu tư Xây dựng Lắp máy IDICO (mã chứng khoán LMI) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 8%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 800 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 28/12. Ngày thực hiện thanh toán: 12/1/2023.

10. Tổng Công ty Phát điện 3 - CTCP (mã chứng khoán PGV) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 5,5%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 550 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 28/12. Ngày thực hiện thanh toán: 10/2/2023.

11. CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND (mã chứng khoán HLD) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 12%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 1.200 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 28/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 29/12. Ngày thực hiện thanh toán: 17/1/2023.

12. CTCP Hanel Xốp nhựa (mã chứng khoán HNP) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 12%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 1.200 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 28/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 29/12. Ngày thực hiện thanh toán: 16/1/2023.

13. CTCP Điện Cơ Hải Phòng (mã chứng khoán DHP) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 5%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 500 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 28/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 29/12. Ngày thực hiện thanh toán: 11/1/2023.

14. CTCP Môi trường Nam Định (mã chứng khoán MND) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 1,293%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 129,3 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 29/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 30/12. Ngày thực hiện thanh toán: 13/1/2023.

15. CTCP Tập đoàn Thiên Long (mã chứng khoán TLG) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 15%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 1.500 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 29/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 30/12. Ngày thực hiện thanh toán: 11/1/2023.

16. CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (mã chứng khoán TIP) chốt quyền tạm ứng cổ tức năm 2022 bằng tiền với tỷ lệ 8%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 800 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 29/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 30/12. Ngày thực hiện thanh toán: 16/1/2023.

17. CTCP Công nghệ thông tin, viễn thông và tự động hóa Dầu khí (mã chứng khoán PAI) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 8%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 800 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 29/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 30/12. Ngày thực hiện thanh toán: 6/2/2023.

18. CTCP Công trình Cầu phà Thành phố Hồ Chí Minh (mã chứng khoán HFB) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 4%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 400 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 29/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 30/12. Ngày thực hiện thanh toán: 28/2/2023.

19. CTCP Gạch ngói cao cấp (mã chứng khoán MCC) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 3%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 300 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 29/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 30/12. Ngày thực hiện thanh toán: 12/1/2023.

20. CTCP Bệnh viện Tim Tâm Đức (mã chứng khoán TTD) chốt quyền trả cổ tức bằng tiền đợt 2 năm 2022 với tỷ lệ 10%/mệnh giá (1 cổ phiếu được nhận 1.000 đồng).

Ngày giao dịch không hưởng quyền: 30/12. Ngày đăng ký cuối cùng: 3/1/2023. Ngày thực hiện thanh toán: 12/1/2023./.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

HLD kê khai thiếu thuế TNDN, bị phạt gần 3 tỷ đồng

24hmoney

HUDLAND Real Estate Investment and Development Joint Stock Company

-0.73%

HLD kê khai thiếu thuế TNDN, bị phạt gần 3 tỷ đồng

Ngày 23/03 vừa qua, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND (HNX: HLD) đã bị Cục thuế TP. Hà Nội xử phạt gần 3 tỷ đồng do kê khai sai dẫn đến thiếu số thuế TNDN phải nộp.

Cụ thể, HLD đã kê khai thiếu gần 13 tỷ đồng tiền thuế TNDN trong năm 2020. Tuy Công ty đã thực hiện nộp lại toàn bộ số thuế này trong năm 2021 nhưng theo quy định Công ty vẫn phải bị xử phạt.

Theo đó, HLD bị phạt gần 2.6 tỷ đồng cho hành vi kê khai sai số thuế phải nộp, cùng với đó là gần 175 triệu đồng tiền chậm nộp. Tổng cộng, HLD phải nộp phạt gần 3 tỷ đồng cho vi phạm về thuế lần này.

Về hoạt động kinh doanh, kết quả của HLD trong năm 2021 tương đối kém khả quan khi không những doanh thu giảm gần 56% (còn 81 tỷ đồng) mà giá vốn cũng không còn được hoàn nhập như năm trước, khiến lãi gộp giảm hơn 63%, còn 74 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí còn lại, HLD chỉ lãi sau thuế hơn 15 tỷ đồng, giảm gần 88% so với lợi nhuận của năm 2020.

Dù kết quả kinh doanh trong năm vừa rồi suy giảm mạnh nhưng giá cổ phiếu HLD từ đầu tháng 12/2021 đến nay nhìn chung vẫn tăng trưởng gần 24%, đang ở mốc 48,200 tại 13h49 phiên 29/03.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

أخبار يومية

تصريحات المسؤولين

البنك المركزي

الفوركس

FastBull Events

Devin

FastBull Featured

Damon

البحث الأخيرة

الأكثر بحثا

أسعار السوق

أخبار

تحليل التداول

مستخدم

24/7

التقويم الاقتصادي

تعليم

البيانات

HLD – Tồn kho tăng mạnh nhưng chưa phải lúc đầu tư

Tồn kho bất động sản tiếp tục tăng cao

Tồn kho bất động sản tiếp tục tăng cao

2 cổ phiếu BĐS nhà đầu tư 'ít quan tâm' bất ngờ được VCBS gọi tên với kỳ vọng tăng 30 - 50%

Hudland dự kiến lãi ròng 2024 giảm 24%, tăng vốn thêm 350 tỷ đồng

Lịch chốt quyền trả cổ tức bằng tiền của 20 doanh nghiệp tuần tới

HLD kê khai thiếu thuế TNDN, bị phạt gần 3 tỷ đồng

الإفصاح عن المخاطر